沖縄県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2025年】

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沖縄県の不動産を売却する際のコツをまとめました。

• 不動産売却におすすめの会社
• マンションや家などの不動産査定の相場
• 不動産を売る際の業者の選び方

以上について、ポイントを詳しく紹介します。

日本の最西端に位置する沖縄県は、東シナ海と太平洋の300以上の島で構成され、人口は約141万人で面積は約2,276K㎡となっております。

県庁所在地の那覇市を中心に都市化が進んでおり、マンションの数も増加しています。

居住地域に固まりがある一方で周囲には森林も多く、ヤンバルクイナ、イリオモテヤマネコなどの天然記念物が多く生息しています。

日本の地域の中で最も観光業が盛んであり、リゾートホテルが多く整備されていることが相場を押し上げています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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沖縄県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

沖縄県は海外とのハブ的役割を果たしたり、セカンドライフの住まいとして人気だったりと、47都道府県の中でも独自の魅力を持つ地域です。

那覇市、浦添市、宜野湾市、豊見城市の坪単価が高く、県内の不動産業の中心地域となっています。

県郊外から那覇市などへの転居者も多いですが、県外からの流入も狙うため、ポータルサイトと連動している業者や、全国に支店を持つ大手に仲介依頼をするのがおすすめです！

ハウスドゥ

ハウスドゥは全国各地に店舗を持つ大手フランチャイズ業者で、店舗間で頻繁に情報共有をおこない、早く売却をおこなうことができます。

沖縄県では那覇市字国場、那覇市天久、沖縄市宮里に3店舗を構えています。

上記は、ある時点でのハウスドゥが仲介する物件の分布です。

時期によって地域の偏りはありますが、比較的郊外も満遍なくカバーしているのがわかります。

県外への宣伝に強みがあるのはもちろんですが、県内の購入者からしても、ピンポイントに希望地域の物件を検索できるのは嬉しいですね！

会社名	株式会社ハウスドゥ
本社所在地	東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーＮ館17F
設立	2009年1月
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（3）第8007号

大京穴吹不動産沖縄店

大京穴吹不動産は東京都に本社をおく不動産会社で、全国に支店を構えています。

沖縄県には沖縄店(那覇市久茂地)と北谷美浜店(中頭郡北谷町字美浜)の2店舗をおいてあり、瑕疵保証サービスなど大手ならではの嬉しい特典を受けることができます。

大京穴吹不動産は直営店舗数が全国1位の不動産会社で、上記のハウスドゥと同じく県外への宣伝も見込めますよ。

店舗名	大京穴吹不動産　沖縄店
店舗所在地	那覇市久茂地2-8-1　ＪＥＩ那覇ビル9F
設立	–
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(8)第4139号

大央ハウジング

大央ハウジングは那覇市泊に店舗をかまえる不動産階会社で、リクシル不動産ショップでもあります。

那覇市で高い人気があり、特に県内の購入希望者が集まってきやすいです。

特徴としては仲介物件の数が多く、那覇市だけでも常に250件超の売出物件が自社ホームページに掲載されています。

上のハウスドゥの項目を見ていただくとわかりますが、最大手のフランチャイズ業者でも100件超の売り出し物件しかありません。

那覇市限定で考えると、大央ハウジングのほうが力があると言えるでしょう。

もちろん、掲載物件数と売却結果に因果関係はありませんが、取り扱い件数があまりに少ない業者は買い手に信用されず、広告効果がかなり減るので注意しましょう。

店舗名	株式会社大央ハウジング
店舗所在地	那覇市泊2丁目16番地1
設立	–
宅地建物取引業免許	沖縄県知事 (8) 第2427号

WILL

WILLは島尻郡南風原町に本店をおく不動産会社で、”不動産総合コンサルタント”と名乗っています。

特に中古物件の査定・売却を強みとしており、部屋の清掃・クリーニング、購買層の分析などのマーケティングなど、最新の技術と融合したハイレベルな販売活動をしてくれます。

こうした販売活動は地方の老舗業者だとなかなかおこなっていないので、WILLはおすすめですよ。

また、売り出し物件の徹底的な検査・法的調査によってトラブルを未然に防ぐことにも成功しています。

本店の他に中頭郡北中城村安谷屋にも店舗をかまえているので、近いほうに一度来店・相談してみることをおすすめします！

会社名	株式会社WILL
店舗所在地	【那覇インター店】:島尻郡南風原町字新川98-1 【北中城インター店】:中頭郡北中城村安谷屋2162
設立	–
宅地建物取引業免許	沖縄県知事　(2)第4464号

松樹

松樹は宜野湾市に本店を構える不動産会社で、以下の8支店を県内に展開しています。

1. 那覇支店(那覇市安里3-1-5)
2. とよみ支店(豊見城市字翁長465番地1)
3. 南風原支店(島尻郡南風原町字宮平140番地1)
4. 浦添支店(浦添市伊祖1丁目30番8号3Ｆ)
5. コザ支店(沖縄市上地2丁目12番6号)
6. 読谷支店(中頭郡読谷村字伊良皆658番地5号)
7. 具志川支店(うるま市みどり町4丁目19番12号)
8. 名護支店(名護市東江5丁目11番6号)

沖縄県全域を計9店舗でカバーしており、郊外物件でもしっかり対応してくれます。

また、仲介売却と買取の2つに対応している他、相続や離婚、ローン未納などの特殊なケースの不動産売却もおこなえるので、信頼して大事な物件を任せることができますよ！

会社名	株式会社松樹
店舗所在地	宜野湾市普天間2丁目1番6号
設立	1988年1月30日
宅地建物取引業免許	沖縄県知事（8）2709号

株式会社CUBE

株式会社CUBEは、那覇市を中心に宜野湾市、沖縄市、北谷市の4エリアを中心に不動産売買と賃貸物件の仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。

不動産売買では、営業所がある4つのエリアを含んだ全市区町村で取り扱っている物件情報の掲載に加え、一般市場では閲覧できない非公開物権の取り扱いもしています。

賃貸物件関連では、空室問題の解決や近隣住人とのトラブル、家賃回収など、物件管理業務を一括して担ってくれます。

またグループ企業である株式会社ハウスボックスに依頼すれば、賃貸物件の巡回清掃を月4回のペースで行ってくれます。

会社名	株式会社CUBE
店舗所在地	沖縄県宜野湾市字宇地泊901-1
設立	平成19年10月
宅地建物取引業免許	沖縄県知事(4)第3882号

託一株式会社

託一株式会社は、沖縄県那覇市と名護市、沖縄市の3エリアと、近隣エリアで不動産売買と賃貸物件の仲介・管理業務を行っている地域密着型の不動産会社です。

取り扱いが得意な物件種別は、居住用の戸建て・マンションから注文住宅に適した土地の3種類に加えて、事業・投資用に適した不動産の4種類の取り扱いに長けています。

物件検索は、エリア別や路線、価格別など、従来の物件検索システムと同じ条件で検索ができるほか、家具・家電付き物件や収益物件など、特定の条件下で物件が探せるこだわり物件検索機能を設けています。

また定期的に、建築相談や新築マンションの見学などのイベントを開催しています。

運営会社	託一株式会社
本社所在地	沖縄県那覇市安里 361番地 34
設立	–
宅地建物取引業免許	沖縄県知事（4）第3939号

サウスホーム株式会社

サウスホーム株式会社は、那覇市、沖縄市、宮古島市の3エリアに出張所を展開して、土地建物の賃貸・売買仲介・管理等の総合不動産事業と駐車場企画運営及び管理など、さまざまな事業を展開しています。

営業所があるエリア内に点在する不動産の取り扱いに長け、所有する情報を基に最適な売買方法や友好的な活用方法の提案をしてくれます。

また不動産を用いた新規事業の開業に関する相談では、自社お抱えの専任コンサルタントが対応をしてくれます。

運営会社	サウスホーム株式会社
本社所在地	沖縄県那覇市高良1-9-33
設立	2010年12月
宅地建物取引業免許	沖縄県知事（3）第4179号

sky株式会社

sky株式会社は、沖縄県宜野湾市に本社を構え、不動産売買と賃貸物件の管理・仲介など、総合不動産事業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

営業エリアは、本社がある宜野湾市を中心に、那覇市、沖縄市などの近隣エリアにある戸建て住宅、マンション、土地、収益用の物件の仲介・管理を行っています。

さらに、不動産の有効活用方法の提案に加えて、駐車場管理業務の受付、注文住宅の建設、リフォームも受け付けています。

運営会社	sky株式会社
本社所在地	宜野湾市大山一丁目14番30号 skyビル
設立	平成25年9月
宅地建物取引業免許	沖縄県知事（2）第4553号

沖建住宅

沖建住宅は、沖縄県の本島南部と本島中部にある市区町村を中心に土地の売買を専門的に行っている不動産会社です。

営業対応エリアは広大ですが、土地の取り扱いを得意としている地域密着型の不動産会社になるので、相続した土地を手放したい方や土地を買い取ってもらいたい方におすすめの不動産会社です。

運営会社	株式会社 沖建住宅
本社所在地	沖縄県 那覇市首里石嶺町4丁目51番地2
設立	昭和59年4月
宅地建物取引業免許	沖縄県知事（10）第1418号

FPコンサルタント不動産株式会社

FPコンサルタント不動産株式会社は、沖縄県内にある不動産の売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

取り扱いを得意とする不動産は多岐に渡り、居住用の戸建て住宅からマンション、収益用・事業用に適した物件にも対応しています。

また、行政書士とファイナンシャルプランナーの資格を持つ方が在籍しており、不動産売却に関する難解な相談内容であっても、最適な解決策を提示し、売却をサポートしてくれます。

不動産関連の悩みや相談に対し、柔軟かつ適切な解決策を頂きたいと考えている方に、FPコンサルタント不動産株式会社はおすすめです。

運営会社	FPコンサルタント不動産株式会社
本社所在地	沖縄県沖縄市照屋2丁目22-30
設立	2017年6月
宅地建物取引業免許	沖縄県知事（１）第4788号

沖縄県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

沖縄県で不動産売却をする際は、以下に注意して依頼する会社を選びましょう。

• 地元に詳しい不動産会社を選ぶ
• 信頼性と実績を確認する
• 複数社の手数料を比較する
• 対応速度とコミュニケーション能力を確認する
• 専門性と得意な分野で選ぶ

沖縄の市場に詳しい不動産会社を選ぶ

不動産売却では、まずは沖縄県内の市場に詳しい不動産会社を選びましょう。

沖縄県の土地や物件は地域性や観光地としての特性のほか、地元の法律や風習なども異なり、不動産売却にコツがいります。

不動産の需要や市況に詳しい不動産会社であれば、適切な評価をして最適な買い手を見つけ出すことが可能でしょう。

信頼性と実績を確認する

不動産会社の過去の取引実績や顧客からの評価、口コミなどを調査し、会社が信頼できるか判断しましょう。

信頼性と実績を調べるときはSNSだけでなく、Googleマップなどの口コミをまんべんなくチェックし、良い評判だけでなく悪い評価から信頼度を測ることも重要です。

高い専門性と実績を持つ会社は売却をスムーズに進められるほか、家や土地の売れやすい価格設定が得意です。

複数社の手数料を比較する

不動産売却は、物件の査定価格と業者が取る手数料も大切なポイントです。

高額な査定を提示する業者でも手数料が高いと手元に残る金額が減ってしまいますが、逆に手数料が安く査定が低い場合も同じ状況に陥りやすいです。

不動産売却を行うときは、必ず複数の業者から見積もりを取り、最も条件の良い会社を選ぶようにしましょう。

ただし、不動産の仲介報酬は上限が法律で決まっているので計算の際は注意が必要です。

物件価格	料率
200万円以下	5.5％
200万超～400万円以下	4.4％
400万円超	3.3％

参考：国土交通省 売買取引の仲介手数料の上限額

担当者の対応の早さとコミュニケーション能力を確認する

不動産売却は一度に多くの手続きをしなくてはならないため、不動産会社の対応速度やコミュニケーション能力が重要なポイントとなります。

レスポンスが早く、売却活動について状態をひんぱんに共有してもらえる担当者がベストでしょう。

丁寧かつ的確に対応してくれるだけでなく、物件情報の変更や市場動向にもアンテナを張っている不動産会社を選びましょう。

専門性と取り扱っている不動産の種類で選ぶ

業界の専門知識を持つ不動産会社を選ぶこともポイントの1つです。

最新の市場動向や法律、税金の知識など、不動産売却に必要な情報を把握している会社は、売却までスムーズに進められます。

加えて、自分が売りたい不動産の取り扱いが得意か、これまで取り扱った不動産の種類をしっかりと確認し、不動産会社が得意な分野を見極めましょう。

沖縄県の不動産売却事例【2025年】

沖縄県にある戸建てやマンション、土地の売却価格を実際の事例をもとに紹介します。

沖縄県のマンション売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

沖縄県の家売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

沖縄県の土地売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

沖縄県の不動産売却価格データ【2025年】

沖縄県の不動産売却価格データを、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している土地総合情報システム「REINS」から紹介します。

沖縄県のマンション売却価格

	2022年12月から2023年02月	2023年03月から2023年05月	2023年06月から2023年08月	2023年09月から2023年11月	2023年12月から2024年02月	2024年03月から2024年05月	2024年06月から2024年08月	2024年09月から2024年11月
合計成約件数(件)	97	79	98	87	102	134	89	79
平均成約価格(万円)	3357.22	3111.58	3372.41	3356.1	3561.62	3371.81	3327.21	3460.96
平均専有面積(m²)	72.84	70.81	71.28	70.43	72.82	72.92	70.31	72.29

引用：土地総合情報システム　REINS

沖縄県の家売却価格

	2022年11月から2023年01月	2023年02月から2023年04月	2023年05月から2023年07月	2023年08月から2023年10月	2023年11月から2024年01月	2024年02月から2024年04月	2024年05月から2024年07月	2024年08月から2024年10月
合計成約件数(件)	15	15	30	27	21	26	23	32
平均成約価格(万円)	5027.87	4112.27	4176.6	4188.22	4194.95	4700.85	5198.96	3782.81
平均土地面積(m²)	196.2	166.84	159.63	168.25	149.44	168.84	206.1	170.24
平均建物面積(m²)	118	100.27	98.09	102	103.76	111.37	125.6	97.58

引用：土地総合情報システム　REINS

沖縄県の土地売却価格

市町村別住宅地の平均価格及び平均変動率

参考：沖縄県 地価調査結果 市町村別・用途別平均価格及び平均変動率（R6.7.1）

沖縄県の不動産売却の相場の傾向

沖縄県の不動産売却相場を見ると、土地が71,800円/㎡前後、家が3782万円前後、マンションが3782万円前後となっています。(※2024年12月27日時点)

全国的に見ても比較的高めで、土地、家、マンションどれも需要が安定しているでしょう。

また、県庁所在地の那覇市以外にも浦添市、宜野湾市、豊見城市が相場の高い地域となっており、不動産売却での利益が十分見込めます。

沖縄県の坪単価

沖縄県の坪単価は比較的高めで、県全体の平均で35万5824円/坪となっております。(※2024年12月27日時点)

その中でも特に高いのが那覇市で約111万となっており、続いて浦添市が56万円前後、宜野湾市と北谷町が47万前後、豊見城市が39万円前後です。

こうした人が密集する都市部は特にマンションの需要が高いので、中古マンションの売却にうってつけですよ。

沖縄県の不動産取引件数

不動産業統計集によると令和5年度の沖縄県那覇市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は7,733件です。(※2024年12月27日時点)

沖縄県の不動産取引件数は那覇市が最も多く、続いて沖縄市、うるま市の順です。

沖縄県は、相場の高さの割に取引件数が少ないというのが印象的ですね。

件数が少ない割に相場が高いということは、それだけ売却する側が不動産の質にこだわっているということでしょう。

ただ、査定が比較的高めであることから質の低い不動産が売れないというわけではなく、全体を見ると価格の低い不動産も成約しているので、表面的な相場には騙されないことが大切です。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

沖縄県の不動産取引の傾向

引用：公益社団法人 沖縄県不動産鑑定士協会 第二十回沖縄県不動産市場DIレポート（R6.5）

沖縄県の不動産取引の特徴は、いくつかの都市部に取引が集中していることで、特に県庁所在地の那覇市は件数・相場ともに高くなっております。

那覇には空港もあり、離島と本島・本島と本州をつなぐ役目も担っているので、どうしても査定評価が高くなってしまうのですね。

もちろん、不動産が那覇市にあれば自信を持って売却できますが、その他の都市の不動産であれば、那覇市へのアクセスを1つの目途にして、売却するかどうかを決めるのもおすすめです。

沖縄県の不動産売却相場と専有面積の関係

沖縄県のマンション売却価格と専有面積の関係

那覇市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	2,755万円
40～60㎡	1,990万円
60～80㎡	3,480万円
80～100㎡	3,880万円
100㎡以上	4,760万円

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

うるま市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	–
60～80㎡	–
80～100㎡	–
100㎡以上	–

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

浦添市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	–
60～80㎡	3,640万円
80～100㎡	3,774万円
100㎡以上	–

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

沖縄県の家売却価格と専有面積の関係

那覇市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	1,710万円
60～80㎡	–
80～100㎡	4,680万円
100～120㎡	4,890万円
120～150㎡	5,550万円
150㎡以上	7,200万円

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

うるま市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	–
80～100㎡	3,280万円
100～120㎡	3,480万円
120～150㎡	6,580万円
150㎡以上	6,500万円

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

浦添市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	–
80～100㎡	4,534万円
100～120㎡	5,380万円
120～150㎡	–
150㎡以上	–

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

沖縄県の土地売却価格と専有面積の関係

那覇市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	27.4万円/m²
100～150㎡	27.39万円/m²
150〜200㎡	20.97万円/m²

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

うるま市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	11.55万円/m²
150〜200㎡	–

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

浦添市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	–
150〜200㎡	–

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

沖縄県の不動産売却相場と築年数の関係

沖縄県のマンション売却相場と築年数の関係

※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

沖縄県の家売却相場と築年数の関係

※2024年12月27日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

沖縄県の人口推移

年度	人口(人)
令和2年	1,467,480
平成27年	1,433,566
平成22年	1,392,818
平成17年	1,361,594
平成12年	1,318,220

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	642.9
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	97.06
人口増減率（2015年～2020年)	2.4%

参考：統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

沖縄県の人口は令和2年時点で1,467,480人、推移をみると全国唯一の増加傾向にあります。

沖縄県の空き家率の推移

引用：沖縄県 平成３０年住宅・土地統計調査

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

沖縄県の2023年度の空き家率は9.3%、空き家の戸数は65,000戸でした。

沖縄県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

ここでは、沖縄県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みに答えます。

• 契約直前に重要事項説明書を共有する
• 契約を急かされる
• 不動産の悪い箇所を隠す
• 連絡や返答遅い
• 仲介手数料や諸経費が高い　など

これ以上の交渉が難しいと感じた場合は、他の不動産会社に相談しましょう。

訪問査定は現地調査に2時間ほど、査定が届くまでは1週間程度かかることがほとんどです。

時間がかかるのは訪問査定ですが、机上査定よりも正確な金額がチェックできるでしょう。

査定額を出す調査や算出は、決められた免許や資格は必要ありません。

加えて、家の査定は明確なルールや共通事項が無いため、不動産会社によって変動します。

不動産鑑定士という資格がありますが、法的な不動産鑑定と売却時の査定は異なります。

沖縄県の不動産売却は会社選びが重要

沖縄県の不動産売却は依頼する業者選びが重要なので、事前調査や会社選びに時間をかけて、納得のいく条件で契約を結びましょう。

査定額が高いからという理由だけで不動産会社を選ぶと、売却までに時間がかかってしまう恐れがあります。

どれくらいで売りたいのか、売却希望の時期を詳しく設定し、目標に向かって効率的に動いてください。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

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