島根県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2025年】

島根県の不動産売却・不動産査定・相場の最新のデータをチェックしましょう。

不動産市況の特徴や、島根県のマイホームやマンション土地など、不動産を高く売るための会社の選び方も紹介します。

島根県は、中国地方の日本海側である山陰地方の西部に位置する県で、面積約67万K㎡、人口約68万5,000人の小規模な地域です。

かつては農業が盛んにおこなわれていましたが、現在では下火になっています。

その一方で伝統的に漁業が盛んであり、中国・四国の中では漁獲量が最も多い地域となっています。

その他の産業としては建設業、製造業、観光業が要となっており、特に建設業に関しては、公共事業の件数が全国2位の多さであることを背景に成長してきました。

観光業は、出雲大社と松江城の2つが要となっています。

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Contents

島根県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
島根県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
島根県の不動産売却事例【2025年】
島根県の不動産売却価格データ【2025年】
島根県の不動産売却の相場の傾向
- 島根県の物件・土地の坪単価
島根県の不動産取引件数
- 島根県の不動産取引の傾向
島根県の不動産売却相場と専有面積の関係
島根県の不動産売却相場と築年数の関係
- 島根県のマンション売却相場と築年数の関係
- 島根県の家売却相場と築年数の関係
島根県の人口推移
島根県の空き家率の推移
島根県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
島根県の不動産売却は複数の査定を依頼しよう

島根県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

	公式サイト	業者のタイプ	得意な不動産	得意なエリア	宅地建物取引業免許
住まいと暮らしのコンシェルジュ	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	松江・浜田エリア	島根県知事（9）第693号
不動産ランド	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	出雲市周辺	島根県知事（5）1029号
第一ホーム	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	浜田市・江津市中心	島根県知事（14）233号
株式会社たくみ	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	出雲市中心	島根県知事 (13) 第331号

島根県は、全国的にも不動産相場が低めな地域で不動産の市況も賑わっているとはいえません。

有力な地元の不動産会社も松江市周辺に固まっているので、郊外の物件を売却するときはまず業者探しから気を付けてください。

当サイトにもあるような一括査定サービスを使い、比較しながら選別するようにしましょう！

住まいと暮らしのコンシェルジュ

住まいと暮らしのコンシェルジュ住まいと暮らしのコンシェルジュは、不動産システム株式会社が運営している不動産売買サイトです。

こちらには松江エリア(橋南・橋北・東出雲町)、浜田エリア(浜田市・江津市・益田市・大田市)合わせて豊富な数の物件が掲載されており、集客力は県内一です。

サイトから無料査定の申し込みや電話相談を依頼できるので、幅広い人にとって魅力的ですよ！

会社名	不動産システム株式会社
本社所在地	松江市浜乃木2-5-18
設立	1988年4月
宅地建物取引業免許	島根県知事（9）第693号

不動産ランド

不動産ランド不動産ランドは、出雲市の不動産コンサルタントです。

出雲市は松江市ほどではありませんが居住用不動産の数も多く、相場も十分に高いので売却もおすすめですよ！

不動産ランドはそんな出雲市の不動産会社の中で掲載物件数が多く、高い集客力を見込めます。

また、無料の相談サービスも提供しており、特に相続物件に関する相談では税金などの物件以外の要素も含めて解決してくれます。

出雲市に在住している方だけでなく、出雲市の物件を相続した遠方在住者などにも不動産ランドはおすすめですよ！

会社名	不動産ランド
本社所在地	出雲市大津町3615-57
設立	2003年1月
宅地建物取引業免許	島根県知事（5）1029号

第一ホーム

第一ホームは浜田市に本社をおく不動産会社で、江津市にも営業所があります。

この2市を中心に営業しており、松江市にある不動産会社とは違った強みが魅力です。

とはいえ、島根県の不動産会社の大多数は松江市周辺に位置しているわけですが、第一ホームのように特定地域を専門に取り扱っている業者は知見の深さなどで他の追随を許しません。

周辺地域の買い手をターゲットにしたい、後悔したくないという思いがあるなら、第一ホームのような業者に依頼するのがおすすめですよ！

会社名	株式会社第一ホーム
本社所在地	浜田市黒川町108-1
設立	–
宅地建物取引業免許	島根県知事（14）233号

株式会社たくみ

株式会社たくみは出雲市に本社をおく不動産会社で、強みとしては、まず出雲市の知見の深さがあげられるでしょう。

また、それぞれの物件の強みをしっかり把握した上でターゲットやPRを設定しているので、出雲市という狭い地域中心でも十分やっていけています。

頻繁にキャンペーンなども開催しているので、ベストなタイミングで契約できるように情報をこまめにチェックしておくと良いでしょう！

会社名	株式会社たくみ
本社所在地	出雲市高岡町462-1たくみビル2F
設立	1976年10月1日
宅地建物取引業免許	島根県知事 (13) 第331号

島根県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

島根県で不動産売却をする際、会社選びでは次の点に気を付けましょう。

地元の市場知識
信頼と評判
サービスの質
相談体制
費用の透明性

島根県の特徴を理解した会社に依頼することで、不動産売却がスムーズに進む可能性が高いです。

以下にそれぞれのポイントを解説します。

地元の市場に詳しい知識があるか

島根県の不動産市場に精通した会社は、地元の需要と供給のバランス、地域ごとの価格傾向、近隣の開発プロジェクトなど、地元の市場状況を理解しています。

物件の価値を適切に評価し、最適な売却価格を設定できるので、売却価格も信頼できますね。

地元の不動産市場の動向を把握していれば、適切なタイミングで売却を進めるアドバイスがもらえる点も魅力です。

信頼と評判は良いか

信頼できる不動産会社は、クライアントの利益を最優先に考えて業務を行います。

会社の評判は、過去のクライアントにどのようなサービスを提供してきたかの証拠であり、信頼性の判断材料となります。

口コミやオンラインレビューといった情報から、信頼できる会社を探しましょう。

サービスの質は良いか

高品質なサービスを提供する不動産会社は、以下のように査定から契約まで一貫したサポート行っています。

市場のくわしい分析
価格設定
広告戦略を含む売却活動
見積もりの提示
契約書の作成、登記手続きの補助など

迅速で丁寧な対応をしている不動産会社は顧客のストレスを軽減し、売却までの手続きを円滑に進められます。

相談体制は整っているか

相談体制が整っている会社は、顧客が抱える問題や疑問に対してスピーディーに対応しています。

不動産売却の状況や目標を理解し、適切なアドバイスをしているので、迷っている人や困っている人には最適です。

相談・サポート体制にも注意して、自分に合った不動産会社を選んでください。

費用に透明性がある

費用の詳細を明確に説明する会社は、予想外の出費や後から発生する費用が避けられます。

仲介手数料、査定費用、広告費用、登記費用など、不動産売却に関連するすべての費用を事前に説明してくれる会社を選びましょう。

事前にどの程度の費用が掛かるかを知っておくことで、資金面の計画も立てやすくなります。

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不動産を高く売るポイントとは？高額売却の11のコツとやってはいけないことを解説

島根県の不動産売却事例【2025年】

島根県のマンション売却事例

松江市	寺町	松江		4100000	１ＤＫ	30	1984年	ＳＲＣ	商業	2023年第3四半期
松江市	殿町	松江		27000000	３ＬＤＫ	85	2008年	ＲＣ		2023年第3四半期
松江市	西川津町			33000000	３ＬＤＫ	90	2017年	ＲＣ		2023年第3四半期
松江市	内中原町	松江しんじ湖温泉	9	26000000	３ＬＤＫ	80	2006年	ＲＣ		2023年第4四半期
松江市	西川津町	松江	25	9000000	２ＬＤＫ	60	1990年	ＲＣ	１中住専	2023年第4四半期
松江市	西津田	松江	15	10000000	３ＬＤＫ	75	1994年	ＲＣ		2023年第4四半期
松江市	東津田町	松江	15	20000000	２ＬＤＫ＋Ｓ	80	2000年	ＳＲＣ	１種住居	2023年第4四半期
松江市	学園南	松江	22	22000000	２ＬＤＫ＋Ｓ	70	2016年	ＲＣ	２種住居	2023年第4四半期
松江市	中原町	松江しんじ湖温泉	1	27000000	３ＬＤＫ	75	2009年	ＲＣ	商業	2023年第4四半期
松江市	中原町	松江しんじ湖温泉	2	34000000	３ＬＤＫ	85	2009年	ＲＣ	商業	2023年第4四半期
松江市	春日町	松江しんじ湖温泉	27	24000000	３ＬＤＫ	90	2006年	ＲＣ	２中住専	2023年第4四半期
松江市	北田町	松江	20	27000000	２ＬＤＫ＋Ｓ	70	2017年	ＲＣ	２中住専	2023年第4四半期
松江市	上乃木	乃木	12	25000000	３ＬＤＫ	105	2006年	ＲＣ	２種住居	2023年第3四半期
松江市	砂子町	松江しんじ湖温泉	12	28000000	３ＬＤＫ	75	2019年	ＲＣ	２中住専	2023年第3四半期
松江市	砂子町	松江しんじ湖温泉	12	34000000	３ＬＤＫ	95	2019年	ＲＣ	２中住専	2023年第4四半期

参考：不動産情報ライブラリ

島根県の家売却事例

都道府県名	市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	面積（㎡）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
島根県	松江市	学園南	松江	10	51000000	205	225	2018年	木造	南	公道	4	１種住居	60	160	2023年第4四半期
島根県	松江市	古志原			24000000	300	105	1960年	木造				１中住専	60	160	2023年第4四半期
島根県	松江市	浜乃木			4800000	150	105	1973年	木造	東	公道	4	１種住居	60	200	2023年第3四半期
島根県	松江市	浜乃木	乃木	15	16000000	200	120	1988年	木造				１種住居	60	200	2023年第3四半期
島根県	松江市	奥谷町	松江		14000000	240	120	2006年	木造	東	公道	4.8	１中住専	60	200	2023年第4四半期
島根県	松江市	上乃木	乃木		35000000	380	170	1962年	木造	南	公道	15	２種住居	60	200	2023年第4四半期
島根県	松江市	淞北台	松江	30分～60分	6000000	235	60	1970年	軽量鉄骨造				１低住専	60	100	2023年第4四半期
島根県	松江市	淞北台			9000000	390	125	1970年	木造	北	公道	6	１低住専	60	100	2023年第4四半期
島根県	松江市	西津田			7500000	285	95	1983年	木造				１中住専	60	200	2024年第1四半期
島根県	松江市	比津町			1500000	165	70	1977年	木造	南			１低住専	50	100	2024年第1四半期
島根県	松江市	西津田			14000000	470	125	1969年	木造				２中住専	60	200	2024年第2四半期
島根県	松江市	一の谷町	松江	30分～60分	11000000	230	105	1972年	木造				１種住居	60	200	2024年第1四半期
島根県	松江市	中原町	松江しんじ湖温泉	10	12000000	160	80	戦前	木造				１種住居	60	200	2024年第1四半期
島根県	松江市	法吉町	松江しんじ湖温泉		13000000	225	120	1988年	木造	北	公道	6	１低住専	50	100	2024年第1四半期
島根県	松江市	浜乃木	乃木	15	13000000	175	130	1992年	軽量鉄骨造	西	公道	5	１種住居	60	200	2024年第1四半期

参考：不動産情報ライブラリ

島根県の土地売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	坪単価	面積（㎡）	取引価格（㎡単価）	土地の形状	間口	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
松江市	青葉台	松江	1H～1H30	3500000	50000	230	15000	長方形	20		南	市道	6	１種住居	60	200	2024年第2四半期
松江市	上乃木	乃木	14	32000000	380000	270	110000	ほぼ長方形	11	住宅	北東	私道	6	１種住居	60	200	2024年第2四半期
松江市	上乃木	乃木	14	25000000	380000	220	110000	ほぼ長方形		住宅	東	道路	6	１種住居	60	200	2023年第3四半期
松江市	上乃木	松江	25	1000000	3900	840	1200	不整形	19	倉庫	北東	道路	2.4	２中住専	60	200	2024年第1四半期
松江市	上乃木	松江	26	23000000	190000	400	57000	台形	10.2	住宅	東	市道	5.9	１種住居	60	200	2024年第1四半期
松江市	上乃木	松江	24	12000000	270000	145	81000	ほぼ台形	8	住宅	南西	市道	6	２中住専	60	200	2023年第4四半期
松江市	上乃木	松江	29	15000000	240000	210	73000	台形	13.9	住宅	南	道路	6	１種住居	60	200	2023年第4四半期
松江市	上乃木	松江	30分～60分	9800000	200000	165	59000	長方形	11.5		南西	市道	4	１種住居	60	200	2023年第4四半期
松江市	上乃木	松江	29	11000000	240000	160	73000	ほぼ整形	12.4	住宅	南	道路	6	１種住居	60	200	2023年第4四半期
松江市	朝酌町	松江	1H～1H30	19000000	110000	540	34000	ほぼ整形	50.0m以上	その他	北東	市道	4	調整区域	70	200	2024年第1四半期
松江市	石橋町	松江	30分～60分	2000000	160000	40	48000	ほぼ整形	5.5	その他	南東	市道	6.5	近隣商業	80	200	2024年第1四半期
松江市	伊勢宮町	松江	8	18000000	310000	195	94000	ほぼ長方形	35.2		北	市道	12	商業	80	400	2023年第4四半期
松江市	大庭町	松江	30分～60分	15000000	220000	220	68000	ほぼ長方形	13.1	住宅	北	私道	6	調整区域	60	100	2024年第1四半期
松江市	大庭町	松江	1H～1H30	6800000	170000	135	51000	不整形	21	その他	北東	市道	3	１種住居	60	200	2023年第4四半期
松江市	大庭町	松江	1H～1H30	13000000	190000	230	56000	台形	21	その他	南西	国道	8	１種住居	60	200	2023年第4四半期

参考：不動産情報ライブラリ

島根県の不動産売却価格データ【2025年】

島根県のマンション売却価格

	2022年12月から 2023年02月	2023年03月から 2023年05月	2023年06月から 2023年08月	2023年09月から 2023年11月	2023年12月から 2024年02月	2024年03月から 2024年05月	2024年06月から 2024年08月	2024年09月から 2024年11月
合計成約件数(件)	10	15	12	8	17	21	10	15
平均成約価格(万円)	1941.00	2109.33	1912.08	2547.50	2135.88	2133.05	2325.80	1958.67
平均専有面積(m²)	73.86	79.16	73.68	78.50	80.77	75.24	75.64	72.24

引用：土地総合情報システム　REINS

島根県の家売却価格

	2022年11月から2023年01月	2023年02月から2023年04月	2023年05月から2023年07月	2023年08月から2023年10月	2023年11月から2024年01月	2024年02月から2024年04月	2024年05月から2024年07月	2024年08月から2024年10月
合計成約件数	8	4	2	8	5	4	7	6
平均成約価格	1498.63	1367.5	1610	1978.75	980	1249.75	2435.71	2793.33
平均土地面積	254.85	222.58	253.25	260.27	218.29	244.65	213.8	187.18
平均建物面積	122.96	114.32	120.45	126.94	107.12	112.56	109.2	111.53

引用：土地総合情報システム　REINS

島根県の土地売却価格

順位（前年）	基準地番号	基準地の所在及び地番並びに住居表示	標準価格下段前年価格	変動率
１（１）	松江（県）－５	松江市内中原町233番30	85,000 83,200	2.2
２（２）	松江（県）－11	松江市浜乃木７丁目１番６外「浜乃木７－１－11」	80,000 79,000	1.3
３（３）	松江（県）－９	松江市南田町124番214	74,100 72,700	1.9
４（４）	松江（県）－７	松江市西津田６丁目968番34 「西津田６－10－43」	71,000 69,500	2.2
５（５）	松江（県）－14	松江市堂形町770番	68,500 68,000	0.7
６（６）	松江（県）－３	松江市菅田町字赤崎５番４	66,500 65,700	1.2
７（７）	松江（県）－15	松江市春日町字洗足471番16	65,400 64,500	1.4
８（８）	松江（県）－18	松江市東津田町字沼1206番９	62,000 61,200	1.3
９（９）	松江（県）－10	松江市上乃木５丁目2191番６「上乃木５－14－13」	61,200 60,200	1.7
10 （10）	松江（県）－13	松江市西川津町字山崎3280番18	57,800 57,300	0.9

（単位：円/m²、％）
参考：島根県令和６年地価調査結果の概要

島根県の不動産売却の相場の傾向

島根県の不動産売却相場は、土地が2万3579円/㎡前後、家が2793.33万円前後、マンションが1958.67万円前後です。(※2024年12月9日時点)

お隣の鳥取県と比べると少し高くなってはいますが、それでもやはり全国平均に比べて低めですね。

ただ、マンションや土地の相場に対し、一軒家の価格相場だけが比較的高めです。

特に県庁所在地である松江市と、出雲市は物件査定評価も高くなっているので、利益が見込めますよ。

参考：土地総合情報システム　REINS
島根県令和６年地価調査結果の概要

島根県の物件・土地の坪単価

島根県の坪単価は、7万7948円/坪です。(※2024年12月9日時点)

県庁所在地の松江市が13万円前後、出雲市と浜田市が7～8万円前後となっています。

松江市を中心に、上記の3都市が島根県の不動産売却をけん引しているということですね。

都市の周辺地域は査定額が割と同じとなっており、5~7万円の範囲にほとんどの地域が収まっています。

データを確認すると、査定評価が一番低いのは邑智郡で、坪単価は1万円ほどでした。

このような地域ごとの単価の違いを知っておくことは、島根県の不動産売却を有利にすすめるために大切ですよ。

参考：島根県令和６年地価調査結果の概要

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坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

島根県の不動産取引件数

不動産業統計集によると令和5年度の島根県松江市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は2,073件です。

県内でも出雲市、松江市の取引件数が飛びぬけており、2都市に不動産があることが利益を得やすい条件だと言えます。

実際にデータを見ると、島根県の半数近くの取引が出雲市、松江市で行われていることが分かります。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

島根県の不動産取引の傾向

引用：公益社団法人島根県不動産鑑定士協会公式サイト「第２７回不動産の景気動向に関するアンケート調査結果」

島根県の不動産取引の特徴としては、都市部ではそこそこの利益を見込める一方で、郊外の相場が長い間停滞しているということです。

島根県は農林水産業が長いこと産業の中心になっていましたが、全国的に一次産業が衰退したこともあり、都市部でおこなわれるサービス業が若者に人気を集め、さらなる一極集中を招いたと考えられます。

では、郊外の不動産を売却するなら人口が回復するのを待つべきかといえばそんなことはなく、2020年以降本格的に少子高齢化が進展することを考えると、むしろ現在が不動産売却のチャンスでしょう。

特に家やマンションは築年数が1年経つごとに評価を著しく低下させるので、そういった意味でも早期売却がおすすめといえますね。