運営:株式会社グローベルス [国土交通大臣免許 (04)第007845号]
不動産売却

熊本県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2025年】

不動産売却 熊本
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熊本県の不動産売却におすすめの会社を紹介します。

不動産を売るときの注意点や、熊本県の家や土地の売却相場についても最新のデータをチェックしましょう。

九州地方のど真ん中に位置し、福岡、大分、宮崎、鹿児島、長崎へのアクセスが容易な熊本県。

面積約7,400K㎡、人口約176万6,000人の地域で、阿蘇山や有明海などの雄大な自然が有名です。

国内でも有数の農業地域で、トマトやなすといった野菜の栽培、メロン、デコポンといった果物の栽培が県の経済を支えています。

阿蘇では畜産が盛んにおこなわれており、牛肉や馬肉はブランド価値がついているほか、車エビや真珠の養殖なども盛んで一次産業が基盤となっています。

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Contents

熊本県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

公式サイト 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア 宅地建物取引業免許
大京穴吹不動産
大京穴吹不動産
地域密着 全般的に取り扱い 熊本県全域に対応 国土交通大臣免許(8)第4139号
すがコーポレーション
すがコーポレーション
地域密着 全般的に取り扱い 熊本県全域に対応 国土交通大臣(2)第9033号
明和不動産
明和不動産
地域密着 全般的に取り扱い 熊本県全域に対応 国土交通大臣(3)8432号
コスギ不動産
コスギ不動産
地域密着 全般的に取り扱い 熊本県全域に対応 熊本県知事(10)第2541号
ハイコム不動産
ハイコム不動産
地域密着 全般的に取り扱い 熊本県全域に対応 熊本県知事 (5) 第004338号
E-Life不動産株式会社E-Life不動産株式会社
地域密着 全般的に取り扱い 熊本市周辺が中心 熊本県知事(4)第4682号
miraitribe株式会社
miraitribe株式会社
地域密着 全般的に取り扱い(投資物件が得意) 熊本市中心 熊本県知事(1)5198号
株式会社コウナン・レクセル
株式会社コウナン・レクセル
地域密着 全般的に取り扱い 熊本市中心 熊本県知事(8) 3361号
株式会社ハウスレッシュ
株式会社ハウスレッシュ
地域密着 全般的に取り扱い 熊本市中心 熊本県知事(9)2831号
有限会社不動産のマツムラ
有限会社不動産のマツムラ
地域密着 全般的に取り扱い 熊本市中心 熊本県知事(6)第3927号

九州地方の中でも、熊本県は熊本市を中心に不動産相場がかなり高いエリアです。

特に熊本市中央区は札幌市、仙台市、広島市といった地方の大都市に並ぶほどの高相場となっています。

地震以降はなかなか相場が回復せず苦しみましたが、近年では坪単価も復調傾向を見せており、また高価格での売却が可能となったので、このチャンスを逃さず悔いのない業者選びをしていきましょう!

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は東京都新宿区に本社をおく大手不動産会社で、47都道府県全てに支店をおいています。

相場は比較的高めな熊本県ですが、手厚い瑕疵保証や物件情報の発信などをおこなっているところはやはり少ないです。

近年は大手業者に仲介依頼する優位性が高まってもいるので、迷っているなら、まず大京穴吹不動産に相談してみましょう!

会社名 株式会社大京穴吹不動産
本社所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19番18号 オリックス千駄ヶ谷ビル
設立 1988年12月7日
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許(8)第4139号

すがコーポレーション

すがコーポレーション

すがコーポレーションは熊本市中央区に店舗をおく不動産会社で、イエステーションの加盟店です。

大手フランチャイズならではの手厚いサービスが特徴で、熊本県内の不動産業者では、仲介物件数1位となっています。

人気の高い業者であることに加え、すがコーポレーションは会員サービスを提供し、リピーターを生み出しています。

売り出し中の新着物件情報をいち早く共有しているので、売り手側にとっても早期売却が見込めます。

業者を比較しても決めきれない場合は、すがコーポレーションのように、その県・地域でナンバーワンの業者に依頼してしまうのもおすすめですよ!

会社名 株式会社すがコーポレーション
本社所在地 熊本市中央区帯山4丁目52番31号
設立
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(2)第9033号

明和不動産

明和不動産

明和不動産は熊本市中央区に本社をおく不動産会社です。

アパマンショップと提携しており、丁寧なサポートを受けられるのが強みとなっています。

県内に15店舗も展開しており、ネットワーク力を活かした効率の良い販売活動を得意としています。

CMや雑誌広告などで自社をPRしていることから県内での地名度も高く、購入希望者が集まりやすいです。

さらに。アパマンショップ、SUUMO、HOME’S、アットホームとった4大ポータルサイト全てと提携しているので、バツグンの宣伝力を誇ります。

高い実績を誇る業者なので、まず最寄り店に相談しに行ってみましょう!

会社名 株式会社明和不動産
本社所在地 熊本市中央区辛島町4-35
設立 1981年4月1日
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(3)第8432号

コスギ不動産

コスギ不動産

コスギ不動産は熊本市中央区に本社をおく不動産会社で、県内に10店舗を展開しています。

ホームページから無料査定の依頼ができるので、近くに支店がないという方にもおすすめです。

業者買取も実施しているので、あまり期間を長引かせず物件を処分してしまいたいという方にもおすすめできます。

資産活用の提案や相続物件の相談など、素人には対応の難しい取引もサポートしてくれるため、とにかく迷ったらコスギ不動産に依頼しても良いでしょう。

VRを導入したりと最新技術を活かした販売活動もおこなっていますよ!

会社名 株式会社コスギ不動産
本社所在地 熊本市中央区九品寺2丁目6-57
設立
宅地建物取引業免許 熊本県知事(10)第2541号

ハイコム不動産

ハイコム不動産

ハイコム不動産は菊池郡に本店をおく不動産会社で、リクシル不動産ショップの一員でもあります。

魅力としては、査定の正確さと宣伝の巧みさが熊本県内の業者の中では群を抜いている点があげられます。

まず査定に関しては、調べた情報をローンや耐震の専門家など10人以上のプロの方に見せ、多角的な方面から分析します。

ハイコム不動産

それによって、他の業者とは一線を画す正確な査定ができます。

また、Webの他に折込チラシや専用の情報誌に物件を掲載することで、さまざまな層に宣伝することができます。

会社名 株式会社ハイコム
本社所在地 菊池郡菊陽町光の森2丁目3-1
設立 1990年2月
宅地建物取引業免許 熊本県知事 (5) 第004338号

E-Life不動産株式会社

E-Life不動産株式会社

E-Life不動産株式会社は、熊本県内を中心に居住用・事業用の賃貸物件の仲介から仲介売買まで行っている地域密着型の不動産会社です。

営業エリアは、熊本市内から阿蘇市、合志市など、計9エリアにある戸建て、マンション、土地など多岐に渡る物件種別を取り扱っています。

E-Life不動産

さらに、不動産管理や空室対策に関する相談や不動産売買に関する相談を基本無料で承っており、不動産事業に関する相談は、専任のコンサルタントが対応してくれます。

運営会社 E-Life不動産株式会社
本社所在地 熊本県熊本市東区帯山6丁目7-67
設立
宅地建物取引業免許 熊本県知事(4)第4682号

miraitribe株式会社

miraitribe株式会社

miraitribe株式会社は、熊本県東区にある中古マンションの取り扱いに長けた地域密着型の不動産会社です。

営業エリア内にある中古マンションの仲介売買の依頼引き受けはもちろんのこと、リフォームやホームステージングを施して、高値で取引できる売却戦略を提案してくれるなど、売り手・買い手ともに納得がいく取引の場を作ってくれます。

また、miraitribe株式会社には、相続専門の司法書士・行政書士事務所が併設しています。

売買のみならず、相続問題の相談も解決したい方に、miraitribe株式会社はおすすめです。

運営会社 miraitribe株式会社
本社所在地 熊本県 熊本市東区 御領二丁目28番14号
設立 2016年6月9日
宅地建物取引業免許 熊本県知事(1)第5198号

株式会社コウナン・レクセル

株式会社コウナン・レクセル

株式会社コウナン・レクセルは、熊本県市内6行政区と隣接するエリア数箇所を中心に不動産売買・賃貸の仲介を行っている不動産会社です。

取り扱っている物件種別は多岐に渡り、戸建て住宅からマンション、土地、収益・事業用の不動産に加えて、取り扱いが特殊なリゾート物件(別荘)まで幅広く取り扱っています

また不動産相続に関する悩み相談から相続登記など複雑な手続きも自社で承っています。

運営会社 株式会社コウナン・レクセル
本社所在地 熊本県熊本市中央区京町2丁目14-16
設立 昭和62年11月1日
宅地建物取引業免許 熊本県知事(8) 第3361号

株式会社ハウスレッシュ

株式会社ハウスレッシュ

株式会社ハウスレッシュは、熊本市と隣接する玉名市、宇城市、阿蘇市、合志市の5エリアを中心に不動産売買と賃貸物件の仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。

不動産売買では、戸建てやマンション、土地に加えて収益用物件の売買を先の5エリアで行っており、売却を検討している物件の査定依頼も同サイト内で行えます

株式会社ハウスレッシュ

賃貸物件の仲介では、大学生・専門学生向けの賃貸物件の仲介を行っており、学生限定で家電付きの物件を探すことができます。

営業エリア内で1人暮らし用の物件を探している学生にも、株式会社ハウスレッシュはおすすめです。

運営会社 株式会社 ハウスレッシュ
本社所在地 熊本市中央区新屋敷2丁目13-12
設立 昭和62年10月
宅地建物取引業免許 熊本県知事(9)第2831号

有限会社不動産のマツムラ

有限会社不動産のマツムラ

有限会社不動産のマツムラは、熊本市近郊エリアと合志市を中心に不動産業全般を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

不動産売買の仲介では、戸建て・マンションといった居住用物件から、土地の売買、さらに、事業用や投資用に適した物件の売買も担っています。

賃貸物件の管理も承っており、家賃回収・営繕・更新管理など、管理業務を専任の部署が一元管理しています。

またYouTubeにて取り扱っている動産の内覧動画を配信しているので、写真では伝わりにくい部分の確認が動画を介して確認できます。

運営会社 有限会社不動産のマツムラ
本社所在地 熊本県熊本市北区高平3丁目13番35号
設立 昭和49年12月2日
宅地建物取引業免許 熊本県知事(6)第3927号

熊本県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

熊本県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

熊本県で不動産売却をする際の会社選びのポイントは以下の通りです。

  • 熊本県の市場知識を持つ不動産会社を選ぶ
  • 不動産の評価実績で選ぶ
  • サービスと顧客対応の質で選ぶ
  • 売却後のアフターフォローがある不動産会社を選ぶ

熊本県の市場知識を持つ不動産会社を選ぶ

熊本県の不動産市場は特殊なため、地元密着型の不動産会社を選びましょう。

地元の情報に精通している不動産会社は、以下について深く理解しています。

  • エリアの人口動態
  • 土地価格の動向
  • 開発計画 など

市場価値を適切に判断し、より良い売却戦略を提示してくれる、地元の情報に詳しい会社がベストです。

不動産の評価実績で選ぶ

物件や土地の評価は専門知識と経験が必要なので、依頼を考えている会社の取引実績を確認しましょう。

売却の取り扱いが豊富な会社は、熊本県の市場動向の把握に慣れているためより良い売却戦略を立てられます。

ほかにも、物件の特性を理解して適切に評価する能力があるかも重要なうえに、不動産査定は売却価格に大きく影響を与えるので、実績を持つ会社を選びましょう。

サービスと顧客対応の質で選ぶ

不動産売却は専門的な知識が必要なだけでなく、営業やサポートにかかわるスキルも求められます

販売活動はコミュニケーションと、依頼主へのアドバイスとサポート内容がカギです。

良い不動産会社は、査定から売却や契約まで一貫してスムーズに進められるでしょう。

インターネットの評判や口コミをチェックし、対応の質を確認することも不動産会社を選ぶポイントです。

売却後のアフターフォローがある不動産会社を選ぶ

不動産売却は契約が完了した後もやりとりが続くことがあり、税金の計算や名義変更など、複雑な手続きが多いです。

売却後のアフターフォローがある不動産会社を選び、後からの処理も含めてきちんとサポートしてくれる体制を整えているかチェックしましょう。

信頼できる会社は不動産売却のすべての過程をサポートしてくれるので、アフターフォローも丁寧です。

熊本県の不動産売却事例【2025年】

熊本県の不動産売却事例をマンション、戸建て、土地ごとに実際のデータをもとにして詳しくまとめました。

熊本県のマンション売却事例

都道府県名 市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(㎡) 建築年 建物の構造 都市計画 取引時期
熊本県 熊本市中央区 出水 水前寺公園 22000000 3LDK 70 2016年 RC 2中住専 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 京町本丁 上熊本(市電) 11 40000000 4LDK+S 100 2014年 RC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 新大江 2300000 1R 20 1990年 SRC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 新大江 水前寺 15 12000000 4LDK 90 1988年 RC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 新町 蔚山町 3 9800000 2DK 50 1990年 SRC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 新町 17000000 4LDK 120 1988年 SRC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 新町 3000000 1R 25 1991年 SRC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 新町 新町(熊本) 2 3500000 1R 30 1978年 RC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 水前寺 水前寺 6 2200000 1K 25 1991年 SRC 商業 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 水前寺 水前寺 6 18000000 3LDK 75 1996年 SRC 近隣商業 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 水前寺 5000000 1R 50 1985年 RC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 水前寺 水前寺 17 3000000 2K 30 1991年 RC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 水前寺 国府(熊本) 12 16000000 3LDK 70 1988年 RC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 水前寺 水前寺 1 25000000 3LDK 75 2006年 RC 2023年第3四半期
熊本県 熊本市中央区 船場町 慶徳校前 2 2500000 1R 25 1991年 SRC 商業 2023年第3四半期

参考:不動産情報ライブラリ

熊本県の家売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 面積(㎡) 延床面積(㎡) 建築年 建物の構造 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
熊本市中央区 出水 33000000 145 110 2023年 木造 公道 6 1種住居 60 200 2023年第3四半期
熊本市中央区 出水 南熊本 20 18000000 105 130 1993年 軽量鉄骨造 公道 6 1種住居 60 200 2023年第3四半期
熊本市中央区 出水 20000000 235 90 1973年 木造 西 3.6 2中住専 60 200 2023年第3四半期
熊本市中央区 出水 31000000 135 105 2023年 木造 公道 6 1種住居 60 200 2023年第4四半期
熊本市中央区 本荘 22000000 55 85 2011年 鉄骨造 2種住居 60 200 2023年第4四半期
熊本市中央区 京町 上熊本(JR・熊本電鉄) 20 15000000 130 85 1978年 木造 南東 私道 4 2種住居 60 200 2023年第3四半期
熊本市中央区 帯山 26000000 180 135 1995年 木造 北西 公道 4 1中住専 60 150 2023年第3四半期
熊本市中央区 神水 八丁馬場 10 55000000 335 155 1986年 木造 公道 6 2中住専 60 200 2023年第4四半期
熊本市中央区 出水 市立体育館前 10 42000000 185 130 2017年 木造 公道 1.8 2中住専 60 200 2024年第1四半期
熊本市中央区 水前寺 水前寺 15 40000000 135 115 2023年 木造 南東 公道 4 2中住専 60 160 2024年第2四半期
熊本市中央区 水前寺 水前寺 15 39000000 135 115 2023年 木造 南東 公道 4 2中住専 60 160 2024年第2四半期
熊本市中央区 上水前寺 33000000 275 155 1987年 軽量鉄骨造 公道 5 2中住専 60 200 2024年第1四半期
熊本市中央区 渡鹿 13000000 170 90 1968年 木造 西 私道 2中住専 60 200 2024年第1四半期
熊本市中央区 島崎 蔚山町 10 18000000 100 120 2002年 木造 公道 7 1種住居 60 200 2024年第2四半期
熊本市中央区 渡鹿 10000000 170 90 1968年 軽量鉄骨造 2中住専 60 200 2024年第2四半期

参考:不動産情報ライブラリ

熊本県の土地売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 坪単価 面積(㎡) 取引価格(㎡単価) 土地の形状 間口 今後の利用目的 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
熊本市中央区 出水 新水前寺 13 18000000 200000 300 59000 ほぼ整形 9 住宅 私道 4 2中住専 60 200 2024年第2四半期
熊本市中央区 出水 新水前寺 16 6000000 170000 120 51000 ほぼ整形 住宅 私道 4 2中住専 60 200 2024年第1四半期
熊本市中央区 出水 新水前寺 14 18000000 190000 300 59000 ほぼ長方形 9 住宅 私道 5 2中住専 60 200 2024年第1四半期
熊本市中央区 出水 新水前寺 29 21000000 340000 200 100000 長方形 13 住宅 市道 4 1低住専 40 80 2024年第1四半期
熊本市中央区 出水 新水前寺 28 17000000 150000 370 46000 ほぼ整形 その他 私道 4 2中住専 60 200 2024年第1四半期
熊本市中央区 出水 新水前寺 25 18000000 400000 145 120000 長方形 8 住宅 市道 5 2中住専 60 200 2023年第4四半期
熊本市中央区 出水 水前寺 20 51000000 310000 540 94000 ほぼ長方形 32 住宅 市道 5 2中住専 60 200 2023年第3四半期
熊本市中央区 出水 南熊本 29 31000000 240000 430 72000 不整形 36 住宅 南西 市道 4 2中住専 60 200 2024年第1四半期
熊本市中央区 出水 南熊本 30分~60分 24000000 350000 220 110000 ほぼ台形 15 住宅 市道 6 1低住専 40 80 2024年第1四半期
熊本市中央区 出水 南熊本 30分~60分 22000000 320000 230 96000 長方形 15.5 住宅 市道 9.5 調整区域 70 200 2024年第1四半期
熊本市中央区 出水 南熊本 18 1.2E+08 380000 1100 110000 不整形 住宅 西 私道 5 1種住居 60 200 2023年第4四半期
熊本市中央区 出水 南熊本 28 18000000 320000 180 98000 長方形 12.5 住宅 市道 5 1低住専 40 80 2023年第4四半期
熊本市中央区 出水 南熊本 29 23000000 380000 200 110000 長方形 13 住宅 市道 8 1低住専 40 80 2023年第3四半期
熊本市中央区 大江 水前寺 15 7E+08 410000 2,000㎡以上 120000 ほぼ長方形 その他 市道 10 2種住居 60 200 2023年第4四半期
熊本市中央区 帯山 水前寺 16 4600000 290000 50 88000 不整形 13 その他 市道 4 2中住専 60 200 2024年第1四半期

参考:不動産情報ライブラリ

熊本県の売却価格データ【2025年】

2024年の熊本県の不動産売却価格データを確認しましょう。

熊本県のマンション売却価格

73 96 93 90 88 97 110 108 1509.71 1952.48 1570.97 1747.56 2031.59 2091.05 2097.41 1897.38 62.98 70.82 65.94 64.34 74.39 74.16 73.39 70.3
2022年12月から2023年02月 2023年03月から2023年05月 2023年06月から2023年08月 2023年09月から2023年11月 2023年12月から2024年02月 2024年03月から2024年05月 2024年06月から2024年08月 2024年09月から2024年11月
合計成約件数(件) 73 96 93 90 88 97 110 108
平均成約価格(万円) 1509.71 1952.48 1570.97 1747.56 2031.59 2091.05 2097.41 1897.38
平均専有面積(m²) 62.98 70.82 65.94 64.34 74.39 74.16 73.39 70.3

引用:土地総合情報システム REINS

熊本県の家売却価格

熊本 戸建 直近2年間の市況推移(平均成約価格・平均専有面積の推移)
2022年11月から2023年01月 2023年02月から2023年04月 2023年05月から2023年07月 2023年08月から2023年10月 2023年11月から2024年01月 2024年02月から2024年04月 2024年05月から2024年07月 2024年08月から2024年10月
合計成約件数(件) 21 54 51 43 39 75 72 75
平均成約価格(万円) 2136.62 2153.43 2379.39 2165.86 2638.49 2341.97 2560.49 2714.6
平均土地面積(m²) 207.48 239.38 225.76 200.39 206.11 213.44 233.62 198.08
平均建物面積(m²) 123.11 115.24 117.2 110.24 114.36 112.94 117.98 118.38

熊本県の土地売却価格

熊本県の住宅地売却価格は以下の通りです。

市区町村 平均価格 R5年平均変動率 R6年平均変動率
熊本市中央区  126,500 3.2 4.6
東区   76,900 2.4 2.9
西区   57,800 0.6 1.2
南区   43,300 1.3 1.4
北区   47,900 1.3 1.6
熊本市   69,800 1.8 2.3
八代市   17,800 ▲ 0.4 ▲ 0.4
人吉市   15,500 0.0 ▲ 0.2
荒尾市   20,200 0.4 0.3
水俣市   23,700 ▲ 0.6 ▲ 0.6
玉名市   17,900 ▲ 0.4 ▲ 0.3
山鹿市   11,000 ▲ 0.4 ▲ 0.2
菊池市   13,200 1.5 1.7
宇土市   38,900 1.2 1.5
上天草市   11,100 ▲ 1.6 ▲ 1.7
宇城市   19,300 0.3 0.8
阿蘇市    8,600 0.0 0.0
天草市   14,700 ▲ 1.1 ▲ 1.3
合志市   53,800 8.4 7.6
市部 18,700 0.3 0.3
美里町    5,300 ▲ 2.0 ▲ 1.6
玉東町   12,500 ▲ 0.7 ▲ 0.2
南関町    6,900 ▲ 0.6 0.0
長洲町   12,700 ▲ 0.2 ▲ 0.2
和水町    4,800 ▲ 0.4 ▲ 0.2
大津町   47,800 10.0 10.8
菊陽町   65,700 12.8 11.5
南小国町    9,700 ▲ 0.4 ▲ 0.4
小国町    9,800 ▲ 0.8 ▲ 0.8
産山村    3,100 ▲ 1.6 ▲ 1.6
高森町    8,900 ▲ 0.6 0.0
西原村   16,200 0.3 0.3
南阿蘇村    5,400 0.0 0.0
御船町   21,100 1.6 2.9
嘉島町   42,500 1.1 2.1
益城町   41,700 0.9 1.8
甲佐町   13,200 ▲ 2.2 ▲ 2.2
山都町    7,300 ▲ 1.4 ▲ 1.1
氷川町   11,900 ▲ 0.7 ▲ 0.9
芦北町   15,000 ▲ 0.2 ▲ 0.6
津奈木町    9,800 ▲ 0.8 ▲ 0.9
錦町    7,300 0.1 0.2
多良木町    5,800 ▲ 0.7 ▲ 0.7
湯前町    5,000 ▲ 2.2 ▲ 2.3
水上村    4,300 ▲ 0.5 ▲ 0.5
相良村    4,800 ▲ 2.7 ▲ 1.6
五木村    2,700 ▲ 3.5 ▲ 3.6
山江村    5,500 0.0 0.3
球磨村    3,700 ▲ 2.4 ▲ 2.7
あさぎり町    5,900 ▲ 0.5 ▲ 0.8
苓北町   12,400 ▲ 0.8 ▲ 0.9
町村部 16,600 0.4 0.8
県計 31,500 0.7 1.0

※平均価格には新規地点、選定替地点を含め、平均変動率には含まない。
※平均価格は10の位を四捨五入し、平均変動率は小数点第2位を四捨五入した。
※変動率において、R5合志市の工業地は新規(1箇所のみ)のため算定なし。
※変動率において、R5菊陽町の工業地は選定替(1箇所のみ)のため算定なし。
(単位:地点,円/㎡,%)

参考:熊本県 令和6年熊本県地価調査(R6.7.1時点)の概要等

熊本県の不動産売却の相場の傾向

熊本県の不動産売却相場は、土地が31,500円/㎡、家が2714.6万円前後、マンションが1897.38万円前後となっています。(※2024年12月23日時点)

土地の相場が比較的高いことに影響されて、家の査定評価も高くなっているという印象ですね。

安定して推移していた熊本の不動産事業ですが、2016年に発生した熊本地震によって一時的に地価が下がっています。

しかし、都市機能そのものが停止するような被害がなかったことから、復興・復旧は比較的早いと考えられています。

※不動産相場は時期によって逐一変動します。

参考:土地総合情報システム REINS
熊本県 令和6年熊本県地価調査(R6.7.1時点)の概要等

熊本県の坪単価

熊本県全体の平均坪単価は19万6949円/坪となっており、中でも特に単価が高いのが県庁所在地である熊本市です。(※2024年12月23日時点)

熊本市中央区では132万円前後、熊本市西区では31万円前後、東区では27万円前後、北区では16万円前後の坪単価となります。

市全体では51万円前後の坪単価となっており、地方都市にしてはかなり高額なことがうかがえます。

これらの地域も熊本地震によって被害を受けましたが、比較的短期間で単価が戻ってきています。

参考:高知県 令和6年 高知県地価調査結果

熊本県の不動産取引件数

不動産業統計集によると令和5年度の熊本市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は6,661件です。(※2024年12月23日時点)

熊本県の不動産取引件数は、地震からの復興もあり順調に数を伸ばしています。

特に数が延びているのは八代市で、マンション件数の増加に伴い、取引件数も200件近く上昇しているようです。

その他に不動産取引が多いのは、熊本市中央区で、ここではマンション需要も高いですが、集合住宅の人気も高くなっています。

参考:公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

熊本県の不動産取引の傾向

第12回 熊本県 不動産DI調査

引用:公益社団法人 熊本県不動産鑑定士協会 第12回 熊本県 不動産DI調査

熊本県の不動産取引は、比較的一戸建てが多いという特徴がありますが、近年ではマンションの売却件数も伸びてきています

こうしたことが起こる背景には、だんだん中心部が都市化してくることでマンション需要が増加してきたという点があげられます。

特に近年では全国的に郊外でおこなわれてきた農林水産業が衰退し、都市部でサービス産業に従事する人口が増加しているため、狭い面積でも多数の人が暮らせるように、マンションの建設に力を入れるようになるということですね。

熊本県の不動産売却相場と専有面積の関係

熊本県のマンション売却価格と専有面積の関係

熊本市東区のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~20㎡ 616.48万円
20〜40㎡ 812.78万円
40~60㎡ 1,139.94万円
60~80㎡ 1,467.1万円
80~100㎡ 1,794.25万円
100㎡以上 2,196.74万円

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

八代市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~20㎡
20〜40㎡
40~60㎡
60~80㎡
80~100㎡
100㎡以上

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

水俣市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~20㎡
20〜40㎡
40~60㎡
60~80㎡
80~100㎡
100㎡以上

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

熊本市の家売却価格と専有面積の関係

熊本市東区の家売却価格と専有面積の関係

建物面積 売却価格相場
~60㎡
60~80㎡ 2,480万円
80~100㎡ 2,990万円
100~120㎡ 3,294万円
120~150㎡ 2,898万円
150㎡以上 2,980万円

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

八代市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積 売却価格相場
~60㎡
60~80㎡ 795万円
80~100㎡ 1,980万円
100~120㎡ 1,990万円
120~150㎡ 1,800万円
150㎡以上 1,845万円

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

水俣市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積 売却価格相場
~60㎡
60~80㎡
80~100㎡
100~120㎡
120~150㎡
150㎡以上

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

熊本県の土地売却価格と専有面積の関係

熊本市東区の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
50~100㎡
100~150㎡ 10.14万円/m²
150〜200㎡ 10.29万円/m²

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

八代市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
50~100㎡
100~150㎡
150〜200㎡ 2.52万円/m²

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

水俣市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
50~100㎡
100~150㎡
150〜200㎡

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

熊本県の不動産売却相場と築年数の関係

熊本県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数 熊本市東区 八代市 水俣市
5~10年 2,905.25万円
10~15年 2,596.13万円
15~20年 2,287.01万円
20~30年 1,823.33万円

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

熊本県の家売却相場と築年数の関係

築年数 熊本市東区 八代市 水俣市
5~10年 3,210万円 2,780万円
10~15年 3,180万円
15~20年 2,850万円 2,480万円
20年~ 2,399万円 1,300万円 600万円

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

熊本県の人口推移

年度 人口(人)
令和2年 1,738,301
平成27年 1,786,170
平成22年 1,817,426
平成17年 1,842,233
平成12年 1,859,344
項目 数値
令和2年 人口密度(人/k㎡) 234.6
令和2年 人口性比(女性100に対する男性) 89.80
人口増減率(2015年~2020年) -2.7%

※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

熊本県の人口増減率はマイナス傾向にあり、平成12年から令和2年まで10万人以上の人口減がありました。

2015年~2020年の人口増減率も-2.7%と、全国の人口増減率-0.7%と比べると多いです。

熊本県の空き家率の推移

令和 5 年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計(速報集計)結果 (熊本県分の概要)

引用:令和 5 年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計(速報集計)結果 (熊本県分の概要)

年度 住宅総数(戸数) 住宅総数(2018年~2023年の増減率) 空き家数(戸数) 空き家数(2018年~2023年の上昇率) 空き家率
2023年 849,000 -1.0% 112,000 1.2% 15.0%
2018年 814,000 128,000 13.8%

引用:統計局 令和5年住宅・土地統計調査

熊本県の2023年度の空き家率は15.0%、空き家の戸数は112,000戸でした。

熊本県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

熊本県の不動産売却にかかわる疑問を解消します。

  • 不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは?
  • 熊本の中古住宅は1000万円以下で買える?
  • 熊本県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は?

不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは?

売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

熊本の中古住宅は1000万円以下で買える?

熊本の中古住宅は1000万円以下で買えるものもあり、熊本市内でも数件程度ですが販売しています。

一方で、熊本にある戸建て住宅の売却価格の相場は2714.6万円前後です。(2024年12月23日)

熊本県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は?

売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社がおすすめです。

売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

熊本県の不動産売却には不動産一括査定サイトもおすすめ

熊本県の不動産売却に迷ったら、不動産一括査定サイトもチェックしましょう。

情報を一度入力するだけで、該当のエリアで売買仲介を行っている複数の企業に依頼できますよ。

「どの不動産会社に依頼すればいいか分からない」という人には、不動産一括査定サイトは特におすすめです。

熊本県の不動産売却は市況を見極めることも重要ですが、プロに判断してもらう方が安心です。

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