宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

面積は7,285K㎡、総人口は約230万人の、東北地方の中心地的役割を担っている宮城県。

県庁所在地は東北地方を代表する都市で、宮城県の人口の半分近い約110万人が暮らしています。

宮城県も多くの東北地方の県と同様に、中心部への一極集中が起こっているといえますが、仙台市の規模も非常に大きいので、郊外の過疎を生み出しているというところまではないでしょう。

宮城県は求職者の数が多いので、東北地方の他の県を中心に、多くの転居者が集まってきます。

そのため、仙台市の中古マンションはかなり人気となっています。

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Contents

宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
宮城県・仙台市で不動産売却をする際の会社選びのポイント
宮城県・仙台市の不動産売却事例【2024年】
宮城県・仙台市の不動産売却価格データ【2024年】
宮城県・仙台市の不動産売却相場の傾向
- 宮城県の物件・土地の坪単価
宮城県・仙台市の不動産売却相場と専有面積の関係
宮城県・仙台市の不動産売却相場と築年数の関係
- 宮城県のマンション売却相場と築年数の関係
- 宮城県の家売却相場と築年数の関係
宮城県・仙台市の人口推移
宮城県・仙台市の空き家率の推移
宮城県・仙台市の不動産取引件数
- 宮城県・仙台市の不動産取引の特徴・傾向
宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判
宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定に関する質問

宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

不動産会社	得意な不動産	得意なエリア
株式会社永大ハウス工業	全般的に取り扱い	仙台市全域
仙台スターツ株式会社	全般的に取り扱い	仙台市
株式会社リブズコーポレーション	全般的に取り扱い	仙台市周辺
仙台不動産株式会社	全般的に取り扱い	仙台市周辺
株式会社アパートナー	投資・収益物件	仙台市周辺
株式会社A&N INNOVATION	全般的に取り扱い	仙台市周辺
株式会社ランドネット	全般的に取り扱い	仙台市が中心
株市会社土屋ホーム	投資用物件の仲介専門	仙台市周辺
株式会社コーケンホーム	全般的に取り扱い	仙台市周辺
株式会社ハウスみかえる	全般的に取り扱い	気仙沼市周辺

宮城県は東北地方の中心部であり、大手不動産会社の支社も多く立ち並びます。

仙台市の中心部では高層マンションも多いことから不動産業が盛んで、独自のメリットを打ち出した業者も多数あります。

東日本大震災以降はしばらく低迷していた不動産業ですが、現在は相場も回復傾向を見せています。

やはり仙台市に店舗をおく業者が多いので、郊外の場合はまず対応業者を探すところから始めなければなりません。

当サイトで提供しているような一括査定サービスを使うと、カンタンな入力作業で絞り込みができて便利です。

永大ハウス工業

永大ハウス工業は、宮城県内の不動産会社の中でも大きな規模を誇っています。

自社のホームページに売却実績が掲載されていますが、得意とする仙台市内の不動産売却のほかにも、多賀城市や塩竈市、角田市などでの実績が確認できます。

宮城県全域の不動産を売買した確たる実績があるので、失敗したくない方には特におすすめです。

査定依頼も自社ホームページからスピーディにおこなえるので、永大ハウス工業のサービスで相談・査定から売却まで完結できて便利です。

会社名	株式会社永大ハウス工業
本社所在地	宮城県仙台市若林区荒町211
設立	1989年6月
免許・登録	宮城県知事（5）第4831号

スターツ東北

スターツ東北はピタットハウスで有名なスターツグループの不動産会社であり、大手グループ会社ならではのサービスの幅広さが魅力です。

総合資産コンサルティング
土地活用コンサルティング
建物管理
駐車場管理
不動産売買仲介
賃貸住宅仲介
店舗・オフィス仲介

以上のようなサービスを展開しているので、「要らない物件をどうすればいいか悩んでいる」という方はスターツ東北に相談しにいくのがおすすめです。

ハウスクリーニングや測量サービスも自社で提供しているので、不動産売却の初心者であれば、とりあえずスターツ東北に依頼しても間違いありません。

会社名	スターツ東北株式会社
本社所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1-9-1仙台トラストタワー5階
設立	2009年5月
免許・登録	宮城県知事（3）第5650号

アパートナー(仙台・仙台東・仙台西・仙台南支店）

アパートナーは東京に本社をおく不動産会社で、仙台市に支店を4店舗おいています。

投資・収益物件の取り扱いをメインとしており、投資物件が増加しつつある仙台の需要にあった業者といえるでしょう。

投資・収益物件の売買は、居住用物件の場合とは少し異なる部分があるので、専門の業者に依頼をするのがおすすめです。

会社名	株式会社アパートナー
本社所在地	東京都目黒区上目黒1-16-11　秋元ビル5F
設立	1995年12月1日
免許・登録	国土交通大臣（5）第5830号

A&N INNOVATION

株式会社A&N INNOVATIONは、宮城県仙台市を中心に賃貸管理、不動産売買仲介・賃貸仲介、リフォーム他、多岐に渡る事業を展開しています。

中でも賃貸物件の管理に力を入れており、入居者募集及び入居手続き、建物管理・保守から退去手続きまで、一連の管理フローを自社で構築し、物件オーナーと賃借人、それぞれの視点から満足いただけるマネージメントを心がけています。

また不動産売買仲介に際しては、お客様ニーズを第一に考えた最適なプランを提案して、安心の取引をサポートします。

会社名	株式会社A&N INNOVATION
本社所在地	宮城県仙台市青葉区昭和町5-23-402
設立	2014年9月9日
免許・登録	宮城県知事（2）第6137号

コーケンホーム

株式会社コーケンホームは、投資用物件の仲介を専門的に行っている不動産会社です。

物件の取り扱いは、本店がある宮城を中心に隣県の岩手や秋田などの東北地方全土を対象に物件の紹介をしています。

さらに、会員登録を済ませると、一般公開されていない非公開物件の閲覧ができるようになる会員特典が獲得できます。

会社名	株式会社コーケンホーム
本社所在地	宮城県仙台市青葉区本町2-9-3第三産伸ビル5F
設立	―
免許・登録	宮城県知事(6)第4668号

ハウスみかえる

株式会社ハウスみかえるは、気仙沼市に本社を構えている不動産会社で、主に注文住宅の施工と宅地建物の取引を中心に行っています。

営業エリアは、本社がある気仙沼市を中心に新築・中古、賃貸住宅の仲介から土地探しまで行ってくれます。

また、昨今の東日本大震災をきっかけに、みやぎ木造住宅耐震診断士が一般木造住宅の簡易耐震診断を無料で行ってくれるサービスを開始しました。

会社名	株式会社ハウスみかえる
本社所在地	宮城県気仙沼市松崎中瀬7-2
設立	1958年12月
免許・登録	宮城県知事(2)第6361号

山一地所

株式会社山一地所は、売買物件や賃貸物件の仲介、注文住宅の施工、事業用物件の管理業務などのワンストップサービスを得意とする不動産会社です。

本店がある仙台市とその周辺エリアの黒川郡にある不動産の取り扱いを中心に営業を行っており、創業から現在にかけて取り扱ってきた戸数は約9,000以上になります。

物件の購入を前に必ず、ローンシミュレーションの実施や生涯コスト、物件探しにおける助言も行ってくれるので、初めて方でも安心して物件探しが行えます。

会社名	株式会社山一地所
本社所在地	宮城県仙台市泉区泉中央2-13-3
設立	1986年7月
免許・登録	宮城県知事（6）第4653号

イーコンセプト

イーコンセプト株式会社は、宮城県と福島県の2県を中心に新築・中古住宅、事務所・店舗の売買を行っている不動産会社です。

住宅売却の際に行う訪問査定では、物件の細部に至るまで確認を行い、血管の有無や修繕が必要な個所の洗い出しを行って、評価額を算出します。

また売却では、仲介売却よりも自社買取に力を入れており、買い取った物件をリノベーションして売りに出すことに注力しています。

会社名	イーコンセプト株式会社
本社所在地	宮城県仙台市青葉区一番町2-7-5一番町第一ビル 5階
設立	2010年7月
免許・登録	国土交通大臣（2）第8758号

太陽建物

太陽建物株式会社は、賃貸物件と分譲物件の仲介を中心に行っている不動産会社です。

賃貸物件の仲介では、敷金・礼金など初期費用が抑えられる物件の取り扱いに加えて、ペットとの同居ができる物件や無料インターネット配備など、こだわり物件も多数掲載しています。

また物件を貸し出したいオーナー向けサービスとして、物件管理からリノベーションの提案など、納得がいくサービスを提供しています。

会社名	太陽建物株式会社
本社所在地	宮城県仙台市青葉区二日町6-13
設立	1975年7月
免許・登録	宮城県知事(13)第1497号

ホームセレクト

株式会社ホームセレクトは、仙台市内の南光台と若林、宮城野の3エリアを中心に物件売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

物件購入では、新着物件や値下げ物件など、購入を検討している方にとってお得な情報を提示しており、公式サイトからは、物件リクエストの送信ができます。

また物件に求めるニーズのヒアリングを行うと同時に、経済状況を加味した最適な資金プランの提案もしてくれます。

会社名	株式会社ホームセレクト
本社所在地	仙台市泉区南光台南二丁目2-4
設立	2009年2月
免許・登録	宮城県知事（4）第5627号

不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介

宮城県・仙台市で不動産売却をする際の会社選びのポイント

地元に密着した会社を選ぶ

冒頭でも紹介したように、地元の不動産動向に詳しい会社を選ぶことは、後述するポイントの中でも最も重要なポイントです。

これは、地元の不動産市場に詳しい会社の方が、地域の特性や需要動向を熟知しているためです。

地元の不動産事情を把握している会社なら、適切な価格設定やマーケティング戦略を展開することができ、最適な売却価格を見つけ出すことができます。

また、地元のネットワークや人脈を持っている会社は、売却手続きをスムーズに進める上でも大きな利点となります。

特に地方都市や田舎では地元のつながりが強く影響力を持つため、地元密着型の不動産会社を選ぶことが推奨されます。

実績と信頼性を確認する

2つ目のポイントは、会社の実績と信頼性も確認することが重要です。

その不動産会社がこれまでにどの程度の売却実績があるのか、またその評価はどうなのかを見ることで、その会社の信頼性を判断することができます。

口コミやオンラインのレビューを参考にし、複数の会社を比較して検討しましょう。

サービス内容と費用体系を比較する

先のポイントに絡めて、サービス内容と費用体系を比較することも大切です。

不動産会社によっては、仲介手数料や広告費などの費用体系が異なる場合があります。

そのため、自分のニーズに最も合ったサービスを提供してくれる会社を選びましょう。

また、費用体系を事前に明確にしておくことで、売却にかかる費用や得られる利益を正確に把握できます。

これにより、予期せぬ出費を避けるとともに、最大限の利益を確保することができます。

不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点

宮城県・仙台市の不動産売却事例【2024年】

宮城県・仙台市のマンション売却事例

地区名1	地区名2	最寄駅	駅徒歩	取引価格（総額）	間取り	面積	建築年	建物の構造	用途	今後の利用目的	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期	改装
仙台市青葉区	一番町	青葉通一番町	6分	42,000,000円	３ＬＤＫ	65.0㎡	平成29年	ＲＣ	住宅	住宅	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期	未改装
仙台市青葉区	一番町	青葉通一番町	4分	50,000,000円	２ＬＤＫ	70.0㎡	平成27年	ＲＣ	住宅	住宅	商業地域	80％	600％	2023年第１四半期	未改装
仙台市青葉区	五橋	五橋	2分	7,000,000円	１Ｋ	20.0㎡	平成10年	ＲＣ	住宅	住宅	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期	未改装
仙台市青葉区	五橋	五橋	2分	7,700,000円	１Ｋ	20.0㎡	平成10年	ＲＣ	住宅		商業地域	80％	600％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	大町	広瀬通	6分	9,100,000円	２Ｋ	35.0㎡	昭和63年	ＳＲＣ	住宅	住宅	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期	未改装
仙台市青葉区	小田原	東照宮	16分	27,000,000円	３ＬＤＫ	70.0㎡	昭和64年	ＲＣ	住宅	住宅	工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	落合	陸前落合	3分	9,800,000円	３ＬＤＫ	65.0㎡	平成5年	ＲＣ		住宅	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期	未改装
仙台市青葉区	花京院	仙台	6分	28,000,000円	３ＬＤＫ	65.0㎡		ＳＲＣ	住宅		商業地域	80％	500％	2023年第１四半期	改装済
仙台市青葉区	柏木	北四番丁	4分	45,000,000円	３ＬＤＫ	65.0㎡	平成29年			住宅	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期	未改装
仙台市青葉区	柏木	北四番丁	19分	12,000,000円	３ＬＤＫ	60.0㎡	平成9年	ＳＲＣ	住宅	住宅	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期	未改装

宮城県・仙台市の戸建ての家売却事例

地区名1	地区名2	最寄駅	駅徒歩	取引価格（総額）	面積（㎡）	土地の形状	間口（ｍ）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	用途	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
仙台市青葉区	旭ケ丘	旭ケ丘(宮城)	13分	4,000,000円	155.0㎡	ほぼ長方形	9.5ｍ	90㎡	昭和54年	木造	住宅	その他	北	市道	6％	第１種低層住居専用地域	50％	80％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	旭ケ丘	旭ケ丘(宮城)	6分	120,000,000円	250.0㎡	ほぼ正方形	15.4ｍ	310㎡	平成12年	ＲＣ	共同住宅	住宅	東	市道	8％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	愛子東	愛子	10分	34,000,000円	180.0㎡	ほぼ長方形	10.0ｍ	110㎡	令和5年	木造	住宅	住宅	北	市道	6％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	荒巻神明町	北仙台	10分	7,000,000円	110.0㎡	ほぼ正方形	10.0ｍ	35㎡	昭和45年	木造	住宅	住宅	西	市道	5％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	荒巻本沢	北山(宮城)	20分	24,000,000円	410.0㎡	ほぼ台形	22.0ｍ	200㎡	平成3年	木造	共同住宅	その他	南	市道	4％	第１種低層住居専用地域	50％	80％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	梅田町	東照宮	5分	46,000,000円	95.0㎡	ほぼ台形	10.3ｍ	100㎡	令和4年	木造	住宅	住宅	北	市道	6％	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	梅田町	東照宮	9分	68,000,000円	170.0㎡	ほぼ長方形	7.4ｍ	130㎡	平成29年	木造	住宅	住宅	西	私道	4％	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	落合	陸前落合	15分	44,000,000円	250.0㎡	ほぼ長方形	16.5ｍ	145㎡	平成18年	木造	住宅	住宅	南	市道	6％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	柏木	北四番丁	9分	110,000,000円	330.0㎡	ほぼ長方形	14.0ｍ	160㎡	平成7年	木造	共同住宅	住宅	南	市道	9％	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	上愛子	愛子	30分～60分	3,500,000円	330.0㎡	ほぼ台形	19.0ｍ	95㎡	昭和41年	木造	住宅	住宅	東	市道	4％	市街化調整区域	60％	100％	2023年第１四半期

宮城県・仙台市の土地売却事例

地区名1	地区名2	最寄駅	駅徒歩(分)	取引価格（総額）	坪単価	面積（㎡）	取引価格（㎡単価）	土地の形状	間口（ｍ）	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
仙台市青葉区	愛子東	陸前落合	13分	19,000,000円	220,000円	280㎡	67,000円	不整形		住宅	北	市道	4.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	荒巻本沢	北山(宮城)	20分	10,000,000円	250,000円	130㎡	76,000円	不整形	26.0ｍ		接面道路無			第１種低層住居専用地域	50％	80％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	霊屋下	大町西公園	11分	25,000,000円	780,000円	105㎡	240,000円	ほぼ長方形	5.7ｍ		東	市道	4.0ｍ	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	柏木	北四番丁	7分	37,000,000円	440,000円	270㎡	130,000円	不整形	2.0ｍ	住宅	東	市道	7.0ｍ	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	上愛子	愛子	14分	7,300,000円	98,000円	250㎡	30,000円	ほぼ長方形			北	道路	4.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	川平	北仙台	30分～60分	19,000,000円	260,000円	240㎡	78,000円	ほぼ整形	16.5ｍ	その他	南	道路	5.0ｍ	第１種低層住居専用地域	50％	80％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	北目町	青葉通一番町	7分	67,000,000円	1,900,000円	120㎡	560,000円	ほぼ台形	18.0ｍ		北東	市道	27.0ｍ	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	国見	東北福祉大前	8分	23,000,000円	460,000円	165㎡	140,000円	正方形	13.0ｍ	住宅	東	市道	6.0ｍ	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	栗生	陸前落合	13分	17,000,000円	250,000円	220㎡	76,000円	長方形	13.0ｍ	その他	西	市道	6.0ｍ	第１種低層住居専用地域	50％	80％	2023年第１四半期
仙台市青葉区	国分町	勾当台公園	4分	140,000,000円	3,300,000円	140㎡	1,000,000円	長方形	6.0ｍ	その他	北	市道	11.0ｍ	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期

※上記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報」を参照しています。

宮城県・仙台市の不動産売却価格データ【2024年】

宮城県・仙台市のマンション売却価格

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	2,340万円
売却されたマンションの専有面積	69.94m²
売却されたマンションの築年数	25.1年

宮城県・仙台市の戸建ての家売却価格

項目	数値(中央値)
家売却相場	2,317万円
売却された家の面積	135.72m²
売却された家の敷地面積	384.53m²
売却された家の築年数	28.62年

宮城県・仙台市の土地売却価格

項目	数値(中央値)
土地売却相場	2,350万円
売却された土地の㎡単価相場	8.04万円/m²
売却された土地の面積	292.36m²

宮城県・仙台市の不動産売却相場の傾向

宮城県の相場のグラフを見ると、土地は1,200~1,500万円ほど、家は2,700~3,500万円ほど、マンションは1,400万円前後くらいが平均価格となっています。

東北地方の他県と比べると圧倒的に相場が高く、全国の都道府県相場を比較したランキングでも10位台の前半につけています。

大都市にも関わらずマンションの相場が低いという特徴がありましたが、これも震災復興が順調に進み、価格が上昇しています。

一頃ほどではありませんが、住宅ローンが比較的低金利でもあるので、マンションを売却するタイミングとしてはベストだといえます。

県内の人口自体は減少しているので、転居者の購入を狙っていくのがおすすめですよ。

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

宮城県の物件・土地の坪単価

宮城県の坪単価は平均20~30万円ほどとなっており、全国的に見ても非常に高い方です。

ただ、地域によって単価の開きは大きく、最も需要が高い仙台市青葉区では80~90万円ほど、次に若林区と宮城野区が約30万円ほど、仙台市以外の市では多賀城市が約20~15万円、名取市が15万円前後となっています。

仙台市青葉区のマンションは特に坪単価が多く、需要も大きいですが、なかなか売却されないということもあり、供給不足になっています。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

宮城県・仙台市の不動産売却相場と専有面積の関係

宮城県のマンション売却相場と専有面積の関係

仙台市青葉区のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	350万円
40～50㎡	546万円
50～60㎡	1,721.6万円
60～70㎡	2,045万円
70～80㎡	2,297.5万円
80～90㎡	2,933.8万円
90～100㎡	2,164万円
100㎡以上	2,316万円

仙台市太白区のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	280万円
40～50㎡	―
50～60㎡	974万円
60～70㎡	1,646万円
70～80㎡	1,668万円
80～90㎡	2,281.6 万円
90～100㎡	2,277.6万円
100㎡以上	3,614万円

仙台市宮城野区のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	507万円
40～50㎡	1,297.5万円
50～60㎡	1,288万円
60～70㎡	1,906万円
70～80㎡	2,956万円
80～90㎡	1,810万円
90～100㎡	2,962万円
100㎡以上	3,576万円

宮城県の家売却相場と専有面積の関係

仙台市青葉区の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	2,057.25万円
60～70㎡	1,592.5万円
70～80㎡	2,305万円
80～90㎡	1,626万円
90～100㎡	2,172万円
100㎡以上	2,028万円

仙台市太白区の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	1,289.5 万円
60～70㎡	1350万円
70～80㎡	1,974万円
80～90㎡	1,592 万円
90～100㎡	1,803.6 万円
100㎡以上	2,187.2万円

仙台市宮城野区の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	750万円
60～70㎡	―
70～80㎡	3490万円
80～90㎡	2,430万円
90～100㎡	2,998万円
100㎡以上	5,911.6万円

宮城県の土地売却相場と面積の関係

仙台市青葉区の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	2,591.6万円
100～150㎡	2,536万円
150㎡以上	3,031万円

仙台市太白区の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	1,089万円
100～150㎡	2,433.6万円
150㎡以上	476万円

花巻市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	―
100～150㎡	525万円
150㎡以上	2,171.6万円

宮城県・仙台市の不動産売却相場と築年数の関係

宮城県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数	仙台市青葉区	仙台市太白区	仙台市宮城野区
～10年	4,126万円	3,966万円	3,706万円
10～20年	3,014万円	2,515.8万円	2,270万円
20～30年	1,856万円	1,647.8万円	1,586 万円
30年～	1,674万円	1,430万円	1,288万円

宮城県の家売却相場と築年数の関係

築年数	仙台市青葉区	仙台市太白区	仙台市宮城野区
～10年	2,594万円	3,104万円	3,847.6万円
10～20年	3,070万円	2,464.8万円	3,088万円
20～30年	1,768万円	2,512.8万円	2,916.8万円
30年～	1,560万円	1,637.8万円	1,594万円

宮城県・仙台市の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	2,348
平成27年（1,000人）	2,334
人口集中地区	1,495
人口密度（人/k㎡）	320.5
人口増減率（平成22～27年）（%）	-0.6
平成30年総人口（1,000人）	2,316
人口性比（女性100に対する男性）	95.6
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	-3.3

宮城県・仙台市の空き家率の推移

年度	住宅総数(戸数)	住宅総数(上昇率)	空き家数(戸数)	空き家数(上昇率)	空き家率
2013年	1,034,100	2.0%	96,900	-30.0%	9.4%
2008年	1,013,900	7.6%	138,400	30.2%	13.7%
2003年	942,300	6.3%	106,300	7.8%	11.3%

宮城県の2013年度の空き家率は9.4%、空き家の戸数は96,900戸で、空き家率は全国47位でした。

宮城県・仙台市の不動産取引件数

宮城県の不動産取引件数を見ると、他の東北地方の県と比べてかなり多いことがわかります。

土地の売却が8,000件前後、中古マンションなど、建物の売却が1,000件前後となっているので、他の件に比べると桁が違うほどですよね！

全ての不動産を含めた宮城県の不動産取引件数は約1万~1万5千件ほどとなっており、中心部の仙台市青葉区はその3分の1を占めています。

2011年に起きた東日本大震災によって不動産取引件数は大きく下落しましたが、現在は需要の高まりを受けて回復してきました。

ちなみに、青葉区のほかには石巻市が3,000~4,000件、気仙沼市は2,000~3,000件となっています。

宮城県・仙台市の不動産取引の特徴・傾向

日本には面積が広くても山地が多かったり、工場地帯だったりする都道府県が多くありますが、宮城県は人間が居住している面積が広く、独占市場のようなものが起こりにくいです。

そのため、全国的にも比較的不動産関連事業が順調に進んでいる地域であり、不動産の処分方法として売却をしやすいです。

そのため、基本的に時期を気にせず高額査定をしてもらいやすいというのが、宮城県の魅力です。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅

宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判

口コミ・評判①宮城県仙台市の家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判①

40代・男性

仮名	Eさん
売却物件	家
築年数	13年
売却理由	転勤のため
お住い	宮城県仙台市

転勤を機に宮城県仙台市内の家を売却することにしました。念願のマイホームでしたが、転勤によって住み続けることが不可能だと思ったので売却しました。

始めは家の築年数が若いうちに早めに売り出すのがよいのか賃貸として貸すのが良いのか迷いました。一番の問題点は家の住宅ローンでした。

ローンを返済するために売却するか、賃貸物件にするか迷ったので、まずは売る場合を考え家の査定をしてもらうことにしました。インターネット一括査定サイトで家の査定をしてみると、査定金額が予想よりも高く驚きました。賃貸物件にすると、月々の賃貸収入は得られますが、家の維持費や家に課せられる固定資産税を支払わなければいけないので、家を売却することにしました。

一括査定サイトの候補にあがっていた業者と連絡をとり、何度か相談した後家を売却するために契約を結びました。

家が売れる前に転勤先に引っ越しましたが、電話で家の売却状況を説明してもらいました。業者のホームページに家を掲載してもらいました。売値の設定は相場に合わせました。インターネットに掲載後5カ月ほどで家が売れたという報告を受けました。「業者がそのうち売れるから」と適当に販売をせずに、売れる工夫をしてくれたおかげで目標の半年以内に家を売ることができました。

口コミ・評判②青森県八戸市の家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判②

40代・男性

仮名	Sさん
売却物件	マンション
築年数	23年
売却理由	相続したが使い道がないため
お住い	中国・上海

父が亡くなり、宮城県仙台市の両親のマンションが使われなくなりました。そのマンションは私に相続されましたが、現在海外に住んでいるため使い道がなく、マンションを売ることに決定しました。

不動産一括査定サイトで、店舗が宮城県にある不動産会社数社に依頼をしたところ、高額の査定金額を出してくれた不動産会社が3社ほどありました。業者を絞るために一括査定サイトの無料相談を利用して3社について聞いてみると、対応が早く査定金額が高い1つの業者に絞ることができました。

1つに絞った不動産業者に、マンションが売れるかどうか相談したとこと「比較的新しく、駅チカという利便性も良いマンションであったため売れやすい」という助言をもらいました。

メールで相談に真摯にのってくれたため、その業者と契約を結ぶことにしました。私の質問に素早く返答していただけたのでスムーズに売却準備を進めることができました。頻繁に連絡をくださる丁寧な担当者でした。

担当者が相場よりも値段を下げることなく早く売ることに力を入れてくれたおかげで、業者のホームページ掲載から4か月後にマンションを売ることができました。マンションの買い手が決まってからの売却の手続きを全部担当者がサポートしてくれました。海外にいて分からないことが多かったのでとても助かりました。

口コミ・評判③青森県弘前市のマンションを売却した不動産売却体験談

口コミ・評判③

30代・男性

仮名	Wさん
売却物件	家
築年数	15年
売却理由	住み替え
お住い	宮城県石巻市(当時)

子供が成長し、3人分の子供部屋を作るために大きい今よりも大きい家に住むことにしました。そのために宮城県石巻市内にある家を売却し、新たに大きな家を購入して住み替えしました。

前の家では末っ子の一人部屋を作ることができませんでした。奥さんとも話し合い、今まで住んでいた家を売却する方向に話が進みましたが、売却手続きの何から始めればよいのかわかりませんでした。

そこでインターネット不動産一括査定サイトで家の査定をすることから始めました。住所や間取り、広さなどを入力するだけで家の査定ができたので簡単でした。子どもが3人いるので複数の不動産業者に足を運ぶことは難しかったので、一括査定サイトは大変便利でした。

ネット査定は5社行いました。一番低い査定と最高査定の差額は300万以上でした。不動産業者によってこんなに差が出るとは知りませんでした。5社のうち3社の業者と会って家を実際に査定してもらいました。また自分でもネットで石巻周辺の家の相場を調べました。

自分でも調べてみて査定金額に満足できた1つの業者と契約を結びました。その業者の売却サイトに掲載してから4ヶ月に家を売ることができました。売上金で新たに大きな家を購入することができました。

宮城県・仙台市の不動産売却・不動産査定に関する質問

Q.不動産売却を行う前にやっておくことは？

会社選びも大切ですが、ことをスムーズに進めていくためにも、以下のことを会社に相談する前に済ませておきましょう。

住宅ローンの残債額の確認
所有不動産の物件概要書など各種書類の取得
物件所在地の相場価格の把握

Q.宮城にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

弊社調べによると、宮城にある中古戸建の売却価格の相場は2,317万円、中古マンションは2,340万円、土地は2,350万円です。（2023年調査）

Q.宮城で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却を考えている不動産の取り扱いを専門的に行っていつつ、売却実績が高かったり、地元の不動産市場に関する情報を網羅している会社を選びましょう。