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西鉄の仲介（西鉄不動産）は、福岡県内において圧倒的な実績を誇る地域密着型の不動産会社です。
創業から90年以上の歴史を持ち、福岡に特化した販売戦略とネットワークを強みに、不動産の売却・査定からリフォーム・引越しに至るまでトータルサポートで顧客の多様なニーズに応えています。
この記事では西鉄の仲介を実際に利用した人の口コミや体験談をもとに、同社の評判や強みを徹底解説していきます。
| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法：インターネットリサーチ ／調査会社：GMOリサーチ株式会社 ／調査期間：2021年12月24日～27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
- 独自の売却方法により業界最高額※での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
- 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
- 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
西鉄の仲介(西鉄不動産)の評判・口コミ
不動産一括サイトで一番早く回答が来たので西鉄の仲介を使うことを決めました。立地は比較的よく庭などもついており雰囲気のいい一戸建てですが、築年数が少し経ちすぎていると感じていました。
実際に老朽化からか少しほころびも見えていました。
不安になりながら最初の相談に行ったのですが、担当者は親身に話を聞いてくれ様々なアドバイスもしてくれました。
長年放っておいたので庭の部分など手入れがまったくされていなく、荒地状態になっていたので手入れをすること。内装にちょっとしたほころびが見えるので軽いリホームを入れること、などのアドバイスをいただきました。
実際にその通りにしてみると不動産の印象ががらりと変わりとても印象が良くなりました。そして売却に出してから少し時間がかかりましたが、8か月後無事に売却が決まりました。
使わなくなった家の売却ということで特に焦っていなかったので期間はどうでもよく売却相手を慎重に選びたいこちらの意見も組んでくれた気がします。
その間の定年な報告も含め大変満足に西鉄の仲介を使えました。
西鉄の仲介を選んだ理由としては家の近くにオフィスがあったことです。加えて福岡に特化した不動産サービスということで、あまり状態が良くない物件でもうまく売却してくれそうだと思い決定しました。
西鉄の仲介さんにお願いしてみての感想ですがことあるごとのレスポンスが早く、親身に対応していただいているなとすごく感じました。
大手の不動産サービスではないからこそ一人一人の顧客・不動産を大切に扱っているなという印象をとても受けました。
担当者の方も福岡の不動産需要や時期に応じたニーズの増減など細かに把握しておりとても信頼できる方でした。
なかなか年季が感じられる物件でもあり、売却に時間がかかることは覚悟していました。案の低時間はかかりましたがそれでも1年かからずに売却が決定しました。これでセカンドライフ用に資金がたまります。長い間親身に対応してくれた担当者には妻ともども本当に感謝です。
今回売りに出そうと思た物件は私の両親が長年住んできた一戸建てです。しかし両親ともだんだんと高齢になってきて二人きりにしておくのは心配だったので私の勤務先である東京で一緒に住むことになりました。
そこで引き払うことになった物件に買い手がつけばいいなと思い売却に出しました。立地としては駅からも近く穏やかな住宅街でとてもいいところなのですが、築25年ということもありけっこう年季が入った状態です。
庭や駐車場も2台分ついており広さはいい感じなのですが、内装に少しほころびが見えているといった状況です。
こんな物件状態でしたが西鉄さんは丁寧に親身に対応してくれました。最初に相談に行った時から売却の決定まで本当に一貫した丁寧な対応でした。売却決定には結構時間を要するものとみていましたが、すんなり3か月で決まりました。
少しリフォームを入れるみたいですが、外観や開放感などを気に入って購入を決めてくれたそうで両親もとても大喜びです。
西鉄の仲介(西鉄不動産)の評判からわかる特徴
西鉄の仲介は地域に根差した不動産会社として、スタッフの対応力と提案力に高い評価を受けています。
特に注目すべきは迅速で丁寧な接客と、売却戦略の柔軟性です。
例えば、物件の状態や売主の状況に応じて「売却」と「賃貸」の両方を提案したり、軽微なリフォームの提案・実施までワンストップで対応するなど、従来の仲介業務を超えた支援が可能です。
2014～2024年度のアンケート調査によると利用者の95.4％が不動産取引に満足、82％が友人にも紹介したいと回答しており、地元福岡において非常に強い信頼を獲得していることがうかがえます。
若年層から高齢者まで幅広い層の利用者が「安心して任せられた」と感じている点も大きな特徴です。
また、西鉄の仲介はフランチャイズではなく全店舗が直営で運営されているため、サービスの質や対応のばらつきが少なく一貫した信頼性が保たれています。
トータルサポートが大きな魅力
西鉄の仲介が高く評価されている大きな理由のひとつが、売却における「トータルサポート体制」です。
これは単なる仲介にとどまらず、物件の状態や市場の動向を踏まえて最適な売却方法やタイミング、場合によっては賃貸への切り替え提案まで柔軟に行ってくれる包括的な支援体制を指します。
たとえば、「老朽化が目立つ物件には簡易リフォームを提案」「売却希望だったが賃貸の方が収益性が高いと判断された場合には賃貸運用への切り替えを案内」など、売主の希望や事情に寄り添いながら、最善の方法を導き出してくれる姿勢が口コミでも高く評価されています。
特に福岡県内では西鉄のグループ会社を活かしたリフォームや引っ越しのサポートまでを一括で受けられることから、初めての売却でも「不安が少なかった」「最後まで丁寧にフォローしてくれた」といった声が多く寄せられています。
西鉄の仲介(西鉄不動産)の不動産査定から売却までの流れ
西鉄の仲介に不動産売却を依頼する場合、査定から引き渡しまでの流れは以下の通りとなります。
- 不動産売却相談
- 査定依頼
- 物件の確認・調査・査定
- 媒介契約
- 販売活動
- 活動報告
- 売買契約
- 決済・引き渡し準備
- 引き渡し
まず、西鉄の仲介に査定を依頼し、算出した査定額を参考に売り出し価格を決定します。
査定には、簡単なデータを使っておこなうもの(机上査定)と、専門家が実際に物件を調査するもの(訪問査定)があり、西鉄の仲介は、そのどちらも実施した上で査定額を算出します。価格や計画が目的とあっていれば、媒介契約の締結です。
その後、依頼を受けた不動産を様々な方法で宣伝していき、購入希望者を見つけます。
その後、売買契約を結び、引き渡しをして完了です。
西鉄の仲介(西鉄不動産)のトラブル対応・保証
西鉄の仲介が属している西鉄不動産では、リフォーム業もおこなっています。
そのため、買い手からすれば、手軽にリフォームを依頼することができるので、中古物件を購入する場合も安心できます。
このリフォームは厳しい施工管理や、依頼者へのわかりやすい報告に定評があるので、はじめてリフォームを依頼する方も安心です。
また、西鉄不動産はリフォーム業の他に、グループ会社である西鉄運輸が引っ越しサービスを営んでいるので、そのまま引っ越しを依頼することも可能です。
西鉄の仲介(西鉄不動産)の仲介手数料・諸費用・割引
西鉄の仲介で不動産売却をする場合、仲介手数料は(本体価格の3％+6万円)となります。
| 取引額(不動産の売買価格) | 仲介手数料(法定の上限額) |
|---|---|
| 200万円以下 | (売買価格（税抜き）× 5.0％) ＋ 消費税（10%） |
| 200万円超400万円以下 | (売却額（税抜き）× 4.0％＋2万円) ＋ 消費税（10%） |
| 400万円超 | (売却額（税抜き）× 3.0％ ＋ 6万円) ＋ 消費税（10%） |
オーソドックスな価格ですが、割引キャンペーンなどをおこなっている様子もないので金額は固定であるということでしょう。
西鉄の仲介で手続きをおこなう場合にかかる費用としては、印紙税や譲渡所得税、その他の引っ越し費用などもあります。
こうした費用のタイミングを抑え、しっかり資金準備をしておく必要があります。
そのため、どの費用も期日通りにしっかり支払うことが大切ですが、特に固定資産税や譲渡税といった日割りで支払うものは、しっかりとルールを決めておかないとトラブルになりやすいので、注意をしましょう。
西鉄の仲介(西鉄不動産)のよくある質問
西鉄の仲介の評判は？
特に、不動産売却に不慣れな方や、高齢の家族が関与するケースでは、きめ細やかなサポートが高く評価されています。
一方で、対応エリアが基本的に福岡県内に限定されているため、他県への展開を希望するユーザーには不向きという意見も一部あります。
ただし、福岡県内においては、店舗網・販売力・地場ネットワークの3点で他社より優れており、「福岡で売却するならまず相談したい会社」としての信頼は根強いです。
西鉄の仲介の強みは？
90年以上にわたり築き上げてきた地場ネットワークを活かし、エリアごとの特性や需要動向に応じたきめ細かな売却戦略を実施しています。
物件の種別や立地に応じて、「売却」だけでなく「賃貸活用」など柔軟な提案ができる点も、他社にはない特徴です。
また、全店舗が直営体制のため、サービス品質にばらつきがないことも安心材料の一つです。
さらに、グループ内にリフォーム事業者や引越し業者を擁しており、売却後の生活サポートまで含めたトータル対応が可能です。
西鉄の仲介(西鉄不動産)の運営会社情報
| 運営会社 | 西鉄不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡市中央区大手門2丁目1番10号 |
| 設立 | 1929年10月 |
| 免許・登録 | 福岡県知事(1)第17121号 |
