愛知県・名古屋市の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

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愛知県・名古屋市の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

東海地方最大の県であり、東三河、西三河、尾張の3地域から構成されている愛知県。

面積は約51万6,000K㎡、人口は約740万人となっています。

典型的な太平洋側の気候が特徴の愛知県は、夏は高温多湿、冬は乾燥がちで気温が低いという、オーソドックスな日本の気候となっています。

大規模な工業地帯の一部でもあり、世界的な自動車会社の工場があることから、日本の自動車産業の屋台骨としての役割も有しており、国内外から多くの転居者がやってきます。

織田信長、豊臣秀吉、徳川家康という、戦国期の三英傑の出身地でもあり、歴史好きから特に人気のある観光地でもあります。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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愛知県・名古屋市の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

愛知県は日本第三位の名古屋市を擁し、世界規模の自動車メーカーの本社があることから、全国各地からの転居者があとをたちません。

名古屋経済圏という独自の経済圏を愛知、三重、滋賀などで構成しているので、地域密着型の不動産会社といえど他県に支社をかまえる業者も数多いです。

不動産売却時もなるべく県外からの転居者をターゲットにして、Webを使って幅広く宣伝をしていく方が効果的でしょう。

リエゾン

リエゾンは名古屋市に本社をおく不動産会社で、売買仲介の他にもリフォームなどをおこなっています。

任意売却にも対応しているので、ローン残債が気になる方は一度相談をしてみましょう。

リエゾンのスタッフは住宅ローンに関する知見が深く、来店相談にいくとアドバイスをくれる他、ホームページでローン返済のシミュレーションも可能です。

また、ホームページから無料で不動産査定を依頼することもでき、媒介契約を結ぶと「おすすめ仲介物件」として広く宣伝してくれます。

不動産から派生するさまざまな問題をトータルサポートしてくれるので、初心者も安心ですよ！

会社名	リエゾン株式会社
本社所在地	名古屋市昭和区前山町1丁目38
設立	–
免許・登録	免許番号:愛知県知事(1)第22406号

スプリング不動産

株式会社スプリングヒル(通称:スプリング不動産)は、名古屋市瑞穂区に本社を構える不動産会社です。

不動産売買の仲介ももちろんおこなっていますが、むしろリノベーション・買取再販で人気の業者です。

リノベーションとは、リフォーム+高デザインというイメージで、中古物件を入居者の要望に合わせて新たに作り変えるものです。

スプリング不動産は業者買取をした中古物件をリノベーションして売る買取再販を得意としています。

短期に代金をGETでき、処分もできる買取。希望の方はまずスプリング不動産に来店を！

会社名	株式会社スプリングヒル
本社所在地	名古屋市瑞穂区洲山町2-14　水野ビル1Ｆ・3F
設立	–
免許・登録	–

三交不動産

三交不動産は三重県津市に本社をおく不動産会社で、三重・愛知に11店舗ほどを展開いている大規模な業者です。

ここに査定・売却を依頼するメリットとしては、独自の保証サービスがあげられます。

三交不動産の仲介部門(通称:三交すまいる)は、買取保証サービス、引き渡し後3ヶ月間の瑕疵保証システム、引き渡し後7日間の住宅設備保証システムと、首都圏の大手並みにサービスが整っています。

不動産売却は高利益かつ高リスクなので、万が一の事態に備えておいて損はありませんよ！

会社名	三交不動産株式会社
本社所在地	三重県津市丸之内9番18号
設立	1955年7月1日
免許・登録	国土交通大臣(15)第41号

不動産SHOPナカジツ

不動産SHOPナカジツは、岡崎市に本社をおく不動産会社です。

利用者の数が年々増加しているのが特徴で、査定数は3,000件超と断トツです。

強みとしては、以下の点が挙げられます。

• 県内に13店舗を持ち、独自のネットワークを展開
• 高い接客力(ホームズおもてなしランキングで東海地方1位)
• 店舗がおしゃれで若者にも入りやすい
• 買取なら最短3日で対応可能
• 複数のポータルサイトと提携

この他にもさまざまな魅力があるので、岡崎市以外の方も一度相談・査定をしてみましょう！

会社名	株式会社不動産SHOP ナカジツ
本社所在地	岡崎市羽根北町5丁目6番地5
設立	1987年4月
免許・登録	愛知県知事(3)20601号

イエステーション岡崎店（栄コンサルタント㈱）

栄コンサルタントは、岡崎市・豊田市を中心に幅広いタイプの不動産売却を請け負っているイエステーションFC加盟の不動産会社です。

また、栄コンサルタントは学区ごとに売り出し中の物件を紹介するなどの工夫もされています。

これは言い換えれば、中古物件を買いたい人のニーズを理解しているということ。キチンと物件が欲しい方に届く仕組みになっているんですね。

また、栄コンサルタントは2019年8月25日から10月27日の期間で、家の売却・住みかえ相談会を実施しています。

まだ売却を検討中の方、とりあえず話を聞いてみたいという方は、一度来店することをおすすめします！

会社名	イエステーション岡崎店（栄コンサルタント㈱）
本社所在地	愛知県岡崎市細川町字長原46番地54 1Ｆ
設立	–
免許・登録	愛知県知事(1)第23776号

虹色どうぶつ不動産

虹色どうぶつ不動産も、岡崎市に本社をおく不動産会社です。

岡崎市の他にも安城市、豊田市に対応しているのが強みです。

愛知県の不動産会社というとどうしても名古屋市に密集しているので、このような地域に対応しているのは嬉しいですね！

虹色どうぶつ不動産の特徴の一つに会員限定サービスがあります。

主に物件の購入希望者が登録するもので、条件にあった新着物件があるとメールで情報を送信します。

売り手にとってもマッチした買い手へ早期に情報がいくのは魅力的です！

会社名	株式会社虹色どうぶつ不動産
本社所在地	岡崎市竜美南二丁目1番地5
設立	–
免許・登録	愛知県知事(1)23432号

小舟ガーデン株式会社

小舟ガーデン株式会社は、お客様の大切な財産を「まごころ」を込めて慎重に扱うことを大切にしています。

同社は、不動産情報の提供において、新築、中古、一戸建て、マンション、土地などの幅広い物件情報を提供しており、物件一覧ページを通じて画像での物件確認からお問い合わせを受け付けています。

小舟ガーデン株式会社には、専門知識が豊富なスタッフがそろっており、その中でも特に注目されるのは、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャル・プランニング技能士の有資格者たちです。

宅地建物取引士は不動産取引に欠かせない国家資格であり、不動産会社にとって必要不可欠な存在です。

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅管理の適正化・健全化に貢献し、賃貸住宅管理に必要な知識や技能、倫理観を有しています。

また、ファイナンシャル・プランニング技能士は、家計や老後、教育、住宅など様々な場面でのお金の問題を解決する役割を担っています。

会社名	小舟ガーデン株式会社
本社所在地	愛知県刈谷市野田町松本43-1
設立	平成24年2月2日
免許・登録	愛知県知事（1）第25034号

不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介

愛知県・名古屋市で不動産売却をする際の会社選びのポイント

不動産売却を行うとき、多くの方が地域の不動産動向に詳しい会社に仲介売却の依頼を出すわけですが、会社ごとに得意とする物件種別や所有する情報量、実績などが異なります。

不動産売却では、1度の取引で多額の資金が動くため、失敗したくないと思う方が多いです。

こでは、愛知県で不動産売却を行うときに契約を結ぶ会社の選定方法について解説します。

工業地域としての経験

愛知県は、自動車産業を中心とした工業地帯として知られています。

そのため、名古屋市周辺や東海地方には、大手企業の工場や関連施設が多数点在しています。

県内の域性を理解しつつ、商業用地や工業用地の不動産取引に精通した業者を選べば、適切な価格設定や売却戦略が立てやすくなります。

具体的には、過去の売買事例や市場データに基づいて適正な売却価格を算出できる業者や、地域の経済動向を考慮した売却戦略を提案できる業者を選ぶのが最適です。

信頼性と透明性

売却物件の査定額や売却後の手続きなど、不動産取引において透明性のある説明は非常に重要です。

また、長期的な視点から見て信頼できる業者を選ぶことで、売却そのものを円滑に進められます。

また、愛知県内の不動産業者の中には、地元で長年営業している信頼性の高い会社も多く存在します。

口コミや評判を確認したり、直接業者に問い合わせて対応を確認するなどして、信頼性や透明性を見極めることが重要です。

地域密着型のサービス

愛知県は都市部と郊外部で不動産市場の動向が大きく異なるため、地元に根ざした業者の選択が求められます。

地元に精通した業者は、地域のマーケット情報を把握し、それを基にした適切な売却価格を提案できます。

また、地域の特性や利便性を活かしたマーケティング戦略を展開することも可能です。

購入者のニーズに合わせたプロモーション戦略や、地元の情報を活用した効果的な物件のアピールなど、地域密着型のサービスを提供できる業者を選ぶと良いでしょう。

豊富なネットワーク

広範囲にわたるネットワークは、物件の売却をスムーズに進めるために重要な要素です。

愛知県では多様な不動産取引が行われており、商業用地、工業用地、住宅地など、各種物件の取引に精通した業者を選ぶのが望ましいです。

併せて、幅広いネットワークを持つ業者を選定すれば、多様な買い手を探すことが可能であり、売却成功の確率が上昇します。

より広範囲な取引経験を持つ業者を選ぶことで、売却のスムーズさだけでなく、取引価格の最適化にも繋がるでしょう。

不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点

愛知県・名古屋市の不動産売却価格データ【2024年】

※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリを元に、独自算出しています。

愛知県のマンション売却価格

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	2,278万円
売却されたマンションの専有面積	73.71m²
売却されたマンションの築年数	25.10年

愛知県の家売却価格

項目	数値(中央値)
家売却相場	2,800万円
売却された家の面積	120.78m²
売却された家の敷地面積	181.59m²
売却された家の築年数	21.71年

愛知県の土地売却価格

項目	数値(中央値)
土地売却相場	3,284万円
売却された土地の㎡単価相場	12.90万円/m²
売却された土地の面積	254.46m²

愛知県・名古屋市の不動産売却の相場の傾向

愛知県の不動産売却相場を見ると、土地が2,500万円前後、家が3,500万円前後、マンションが1,500万円前後となっています。

全都道府県の相場と比較してみても、土地が47位中5位、家が4位、マンションが13位と非常に高い値であることがわかります。

やはり、トヨタ自動車や中京工業地帯の影響で価値が非常に高まっているようですね。

特に、戸建ての家の平均相場が3,500万円というのは日本でもトップクラスの高さを誇っており、状態がかなり悪いといった場合でなければ、高額の利益を見込める可能性が高いですよ！

更に、「近年都市開発で潤っている」という一時的なものではなく、日本の中枢を担う工業地域であることから、相場の増減も比較的少なく、横ばいの傾向が強くなっています。

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

愛知県・名古屋市の物件・土地の坪単価

愛知県の坪単価は、やはり名古屋市が最も高く、毎年100万円近くに昇ります。

名古屋は東京、大阪に次ぐ日本三大都市と呼ばれているだけあり、さすがの高さとなっていますね。

名古屋に続いて挙げられるのが刈谷市と長久手市で、40万円前後となっています。

刈谷市には自動車関連の工場が多くあり、長久手市には幅広い企業が多く立っていることが、名古屋の次に付けた原因ではないかと考えられます。

ただ、愛知県はこうした産業が密集している地域ばかりではなく、豊根村などの農村地帯は、単価が1万円前後になります。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

愛知県の不動産売却相場と専有面積の関係

※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリを元に、独自算出しています。

愛知県のマンション売却相場と専有面積の関係

愛知市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	1260万円
40～50㎡	2232.5万円
50～60㎡	1512.25万円
60～70㎡	1405万円
70～80㎡	1227.5万円
80～90㎡	1762.25万円
90～100㎡	2078.75万円
100㎡以上	4422.5万円

豊田市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	535万
50～60㎡	529.25万円
60～70㎡	1535万円
70～80㎡	27,352万円
80～90㎡	2,334.75万円
90～100㎡	2,512.5万円
100㎡以上	2,980万円

一宮市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	-万円
40～50㎡	820万円
50～60㎡	417.5万円
60～70㎡	947万円
70～80㎡	1,264.5万円
80～90㎡	947.6万円
90～100㎡	1,487万円
100㎡以上	2980万円

愛知県の家売却相場と専有面積の関係

愛知市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	925万円
60～70㎡	1,405万円
70～80㎡	1,755万円
80～90㎡	2,510万円
90～100㎡	2,235万円
100㎡以上	2,877.25万円

豊田市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	600万円
60～70㎡	―
70～80㎡	1,063万円
80～90㎡	1,049.75万円
90～100㎡	1,797.25万円
100㎡以上	1,880万円

一宮市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	2200万円
60～70㎡	790万円
70～80㎡	880万円
80～90㎡	780万円
90～100㎡	1,555万円
100㎡以上	2,029.75万円

愛知県の土地売却相場と面積の関係

愛知市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	3,020万円
100～150㎡	1,924.5万円
150㎡以上	1,707.5万円

豊田市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	878万円
100～150㎡	2,475万円
150㎡以上	2,331万円

一宮市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	1,072万円
100～150㎡	1,580万円
150㎡以上	1,500万円

愛知県の不動産売却相場と築年数の関係

※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリを元に、独自算出しています。

愛知県のマンション売却相場と築年数の関係

愛知県の家売却相場と築年数の関係

愛知県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	7,411
平成27年（1,000人）	7,483
人口集中地区（1,000人）	5,802
人口密度（人/k㎡）	1,446.7
人口増減率（平成22～27年）（%）	1.0
平成30年総人口（1,000人）	7,537
人口性比（女性100に対する男性）	100.1
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	1.6

愛知県の人口は比較的右肩上がりに推移し続けています。

名古屋市を中心とする都市に周辺エリアから人が集まり続けている影響で、このような傾向が生じていると考えられます。

愛知県へ転勤に来る人の数も比較的多いです。

愛知県の空き家率の推移

【出典】統計局 住宅・土地統計調査

愛知県の2013年度の空き家率は10.8% 、空き家の戸数は422,000 戸で、空き家率は全国40 位でした。

中でも 愛知内で最も空き家率が高いのは知多郡南知多町で、空き家率は21.7 %なりました。

愛知県・名古屋市の不動産取引件数

愛知県の不動産取引件数を見ると、名古屋市がやはり断トツで多く、約2万件となっています。

続いて、岡崎城で有名な岡崎市と大手自動車会社を要する豊田市がが3,000件前後となっています。

こうした都市部には様々な不動産が密集しており、取引数も多くなっています。

しかしその一方で、相場の低い地域に上げられた豊根村などはやはり取引件数も極めて低くなっています。

このように、愛知県は地域によって取引件数の格差が大きいですが、加えて、どこに向かって売り出すかというターゲット意識も大きく異なります。

これから愛知県の不動産を売却する方は、このことを理解しておく必要があります。

愛知県・名古屋市の不動産取引の傾向

たとえば、愛知県の中でも名古屋市は全国からの転居者が見込めるので、ネット広告を利用して全国不特定多数の購入希望者へ売り出すことができます。

しかし、その一方で郊外になってくると県外から移り住む人の割合は減少していくので、ターゲットは県内在住者、それも周辺地域の購入希望者がベストになっていきます。

売却する不動産がどの地域に位置しているかによって売り出し方も大きく変わってきますが、業者にも得意・不得意があるので、媒介契約時から意識することが大切です。

ちなみにですが、大まかに言うと大手はネット広告が得意で、地元業者は周辺への売り出しが得意とされています。

【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅

愛知県・名古屋市の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

愛知県で不動産売却を行う前に知っておきたいことや解決しておきたい疑問点をQ&A方式で解説します。

Q.不動産売却や不動産査定の前にやっておくことは？

不動産売却を行う前に、物件購入時に組んだ住宅ローンの残債の確認や、売却書類の取り寄せなどの段取りを経る必要があります。

Q.愛知県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

愛知県にある戸建て住宅の売却価格の相場は2,800万円、中古マンションは2,278万円、土地は3,284万円となっています。

Q.愛知県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

愛知県で不動産売却を行う際は、売却する予定物件種別を専門的に取り扱っているかと、高い実績があるかどうかが重要です。

また対象の地域に強い地域密着型の不動産会社も、スピーディに対応してもらえる可能性が高いです。

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