静岡県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

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富士山や伊豆半島など、壮大な自然を有する静岡県は、面積が約77万8,000K㎡、人口が約375万人の大きな県です。

世界遺産にも登録された富士山を求めて国内外から多くの観光客が集まっており、観光地としても人気のある地域となっております。

産業としては、名産であるお茶の栽培や漁業が盛んにおこなわれる一方で、製紙業、自動車の製造といった工業もおこなわれています。

新幹線による首都圏へのアクセスも良く、近年特にベッドタウンとしての機能も有するようになっています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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静岡県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

静岡県は札幌市、広島市、福岡市といった地方の大都市に匹敵するほどではありませんが、地方の中でもかなり不動産相場が高めです。

特に静岡市内の物件はかなりの高額で取引される傾向にあり、後述しますが葵区は坪単価が70万円超と首都圏並みになっています。

ただ、全体的な相場の高さに比べるとそこまで地元業者が多いわけでもないので、しっかり業者選びをしていきましょう！

遠州鉄道株式会社(遠鉄の不動産)

遠鉄の不動産は、遠州鉄道グループの企業で全然に創立されてから今まで長年静岡県に根付いて営業をしています。

より詳しいサービスの内容や利用者の口コミはこちらにまとめてあるので、ぜひチェックをして下さい！

自ら情報誌を発行していたり、最大30年の検査保証サービスがついていたりと、大手並みのサービスを提供しているので、安心して仲介を依頼できます。

静岡県内の最寄り店舗に気軽に相談にいってみましょう！

会社名	遠州鉄道株式会社(遠鉄の不動産)
本社所在地	浜松市中区旭町12番1号 遠鉄百貨店新館事務所フロア11F
設立	1943年11月1日
免許・登録	【免許】:静岡県知事免許(14)第1059号

静岡セキスイハイム不動産株式会社

静岡セキスイハイム不動産は浜松市に本社をおく不動産会社です。

静岡県内に6つの店舗を展開しているので、家の近所でマスコットキャラクターを見たことあるという方も多いでしょう。

セキスイハイムという大手グループに属していることから、信頼性や知名度、ブランドは静岡県内の不動産会社でもトップクラスです。

自社で運営している不動産情報サイト「しずなび」などは初心者の方が読んでも興味深いと思いますよ！

地方業者でありながら大手なみのサービス充実度が自慢なので、「さすがに家を売るのは信頼できる人に任せたい…」という方にピッタリです！

会社名	静岡セキスイハイム不動産株式会社
本社所在地	浜松市中区砂山町325-20(水谷ビル3F)
設立	1992年5月1日
免許・登録	【免許】:静岡県知事(6)第10306号

株式会社SSクリエイト

株式会社SSクリエイトは、不動産売買仲介や土地活用提案、競売不動産の入札サポートなどを行う不動産業者です。

藤枝市・島田市中心を中心に営業活動を展開し、地域の皆様に豊かで快適な暮らしを提供することを目指しています。

お客様の立場に立ったスピーディーな対応を心掛け、「不動産のかかりつけ医」として、どんな些細な相談にも誠心誠意対応します。

不動産売却においては、アットホームやスーモといったポータルサイトを活用し、迅速な購入希望者の獲得を目指すほか、複数の買取業者と連携することで、より高い価格での売却を実現しています。

また、パノラマVRシステムやYouTube、Instagramなど最新技術を積極的に取り入れ、遠方の顧客にも効率的な内覧と物件PRを提供しています。

不動産売却や買取りについては、築年数の古い空き家でも対応可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。

会社名	株式会社SSクリエイト
本社所在地	静岡県藤枝市青木３丁目15-1第1松浦ビル103号
設立	2019年4月25日
宅地建物取引業免許	静岡県知事 (2) 第14223号

株式会社ライフステーション

ライフステーションは、静岡市の中でも駿河区・葵区といった相場の高い地域に根差した不動産会社です。

とはいえ、ライフステーションでは1,000万円前後の物件から取りそろえているので、該当地域の物件を査定したい方はぜひ一度ライフステーションに相談してみましょう！

特に駿河区は土地、戸建て、マンションの3つの部門で1位の実績を持っているので、かなり信頼できますよ！

店舗の遠方に住んでいるという方のために、ライフステーションは60秒の入力で査定してくれる「クイック査定」サービスを提供しています。

会社名	株式会社ライフステーション
本社所在地	静岡市駿河区西中原2丁目2-8　 ライフステーションビル
設立	1995年12月27日
免許・登録	【免許】:静岡県知事(5)第10781号

株式会社第一不動産

第一不動産は、静岡市葵区に本社をおく不動産会社です。

上の画像をみてもらってもわかるように、地域密着型の不動産会社としては珍しいスタイリッシュなホームページが魅力的です。

ホームペ―ジで担当者の顔写真やプロフィールを全員分掲載しているので、安心して来店相談にいくことができますし、買い手・売り手双方にメリットがあります。

本店を含めて静岡県に5店舗展開しており、そのうち3店舗が査定や仲介に対応しているので、まずは最寄りの店舗にいってみましょう！

会社名	株式会社第一不動産
本社所在地	静岡市葵区田町5丁目10番地の1
設立	1984年10月
免許・登録	【免許】:静岡県知事(9)第5704号

株式会社杜乃地所

杜乃地所は静岡市葵区に本社をおく不動産会社です。

さまざまな物件、さまざまな取引に対応できるスタッフの質が自慢で、相談をすれば確実に的確なアドバイスをくれることと思います。

静岡市内では都市の発展により、マンションの棟数が増加しています。

こうしたマンションをいざ処分するとなったとき、売却をするか賃貸に出すか悩む方は非常に多いでしょう。

こうした方にも杜乃地所は相談相手としておすすめできますよ！

会社名	株式会社杜乃地所
本社所在地	静岡市葵区相生町3-8
設立	2002年4月
免許・登録	【免許】:静岡県知事(4)第11870号

静岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

不動産売却を行うときは、売却経験が豊富な不動産会社にするのが、売却のセオリーです。

とはいえ、会社ごとに得意とする物件種別があり、売却実績も会社ごとに異なります。

ここでは、静岡県で不動産売却を行うときに依頼する会社選定のポイントを紹介します。

静岡県の地域特性を理解した会社選び

静岡県は山間部と海沿い、都市部と農村部など、多様な地域が存在します。

各地域はそれぞれ異なる特性を持っています。

例えば、富士市や伊東市は観光地として知られており、清水区や静岡市葵区は都市部として発展しています。

そのため、不動産会社を選ぶ際には、それぞれの地域の特性を理解した上で、適切な査定と効果的な売却戦略を提案できる会社が望ましいです。

観光地としての物件取り扱い経験

静岡県は富士山や伊豆半島など、観光地が多いことで知られています。

これらの地域では、観光地特有の不動産取引が行われます。

また、観光地としての利点を最大限に活かし、適切な価格設定とマーケティング戦略を提案できる会社を選ぶのも1つの手です。

そのため、観光地としての物件取り扱い経験が豊富な会社を選びましょう。

地域に密着したネットワーク

地元に根ざした不動産会社は地域のニーズを理解し、豊富なネットワークを活用して物件を効率的に売却することができます。

地元の業者、住民、行政との関係性を活かすことで、売却のスムーズさや売却価格の妥当性を確保できます。

口コミ情報も重要で、地元で評価が高い会社は信頼性があります。

査定方法の透明性と公正さ

静岡県の不動産価格はその地域の自然環境、観光地としての価値、交通アクセスなどに大きく影響されます。

そのため、適正な価格を査定し、その根拠を明確に説明できる不動産会社を選びましょう。

査定の透明性と公正さは、売却者と買主双方の信頼関係を構築するために必要な要素です。

アフターサービスの充実度

不動産売却は契約から引渡し、税金の処理など、複雑な手続きが伴います。

そのため、売却後も手続きのサポートや問題が生じた際の相談に応じてくれる会社が望ましいです。

アフターサービスが充実している会社を選ぶことで、安心して売却活動に望めます。

静岡県の不動産売却事例【2024年】

ここからは、2017年7~9月の2ヶ月間を中心に、実際に静岡県の物件がどれくらいの価格で成約したかを見ていきます。

なお、紹介する物件は取引の多い5エリア(静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区、富士市、浜松市中区)とします。

静岡県のマンション売却事例

静岡県のマンション取引は県庁所在地の静岡市が中心ではありますが、ご覧の通り都市部全域で成約があるようです。

地方では県庁所在地以外には中古マンションの成約がほぼないというケースが多いですが、静岡県は静岡市以外にも富士市、浜松市と都市部では全般的に成約が見受けられます。

静岡県の戸建て売却事例

戸建てになるとマンションに比べ取引件数が一気に増え、県全体で600件となりました。

相場の高い静岡県だけあって高値がついている物件も多く見かけますが、一方で1,000万円以下のものも多く、物件の質による価格差は大きいようです。

静岡県の土地売却事例

土地も1,000万円をきるものから超高額査定されているものまで、価格がバラバラです。

基本的に住宅地よりも商業地のほうが査定額は高いようですが、ほとんどの方は相続した住宅地を売ることになると思います。

静岡県は全体的に高相場ですが、アクセスによっては全く価格のつかない土地もあるので、まずは不動産会社に相談してみましょう。

静岡県の不動産売却価格データ【2024年】

※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリを元に、独自算出しています。

静岡県のマンション売却価格

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	2,156万円
売却されたマンションの専有面積	65.93m²
売却されたマンションの築年数	23.06年

静岡県の家売却価格

項目	数値(中央値)
家売却相場	1,698万円
売却された家の面積	113.74m²
売却された家の敷地面積	247.43m²
売却された家の築年数	30.06年

静岡県の土地売却価格

項目	数値(中央値)
土地売却相場	1,525万円
売却された土地の㎡単価相場	2.60万円/m²
売却された土地の面積	586.01m²

静岡県の不動産売却の相場の傾向

静岡県の不動産売却相場を見ると、土地の相場が1,750万円前後、家が2,500万円前後、マンションが1,400万円前後となっています。

全都道府県の不動産売却相場と比較をすると、土地、家が10位台前半、マンションが20位台の中ばとなっています。

首都圏の交通の便がよく、県内の産業も盛んな静岡県とあって、不動産の査定額も非常に高くなっていますね。

他の不動産タイプと比較をするとマンションが比較的低いような気もしますが、県庁所在地の静岡市ではなく、熱海市や浜松市ではマンション需要がかなり高くなっています。

地域によって不動産の需要が少し違うというのも静岡県の不動産売却では知っておかなればならないポイントでしょう。

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

静岡県の物件・土地の坪単価

静岡県全体の坪単価は約30万円前後となっており、首都圏以外の地方ではかなり高いほうです。

中でも最も価格が高いのは静岡市で、その中でも葵区が70万円を超えています。

静岡県全体では50万円前後となっており、その次に三島市、浜松市、沼津市などが約40万円前後で続きます。

もともと静岡県は地域全体の単価が高く、十分不動産売却で利益が見込めるほどになってはいますが、その中でも東海道新幹線など、首都圏へのアクセスが優れている地域がやはり破格の査定額となっているようですね。

静岡県の不動産売却相場と専有面積の関係

※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリを元に、独自算出しています。

静岡県のマンション売却相場と専有面積の関係

浜松市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	312.5万円
40～50㎡	432.5万円
50～60㎡	561.75万円
60～70㎡	902.5万円
70～80㎡	1,314.75万円
80～90㎡	782.5万円
90～100㎡	1,800万円
100㎡以上	1,366.75万円

静岡市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	260万円
40～50㎡	464.5万円
50～60㎡	974.25万円
60～70㎡	1,345.25万円
70～80㎡	1,922万円
80～90㎡	1,455万円
90～100㎡	3,722万円
100㎡以上	3,360万円

富士市 のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	450万円
40～50㎡	―
50～60㎡	650万円
60～70㎡	1,572.5万円
70～80㎡	1,370万円
80～90㎡	1,609.75万円
90～100㎡	2000万円
100㎡以上	―

静岡県の家売却相場と専有面積の関係

浜松市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	595 万円
60～70㎡	942.5万円
70～80㎡	812.25万円
80～90㎡	1,387万円
90～100㎡	1,454.75万円
100㎡以上	2,189万円

静岡市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	1,815万円
60～70㎡	989.5万円
70～80㎡	1,165万円
80～90㎡	2,152.75万円
90～100㎡	2,602.5万円
100㎡以上	2,675万円

富士市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	1830万円
60～70㎡	1,966.6万円
70～80㎡	1800万円
80～90㎡	1,382.25万円
90～100㎡	1,089.75万円
100㎡以上	1,409.75万円

静岡県の土地売却相場と面積の関係

浜松市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	434.25万円
100～150㎡	1,929万円
150㎡以上	1,660万円

静岡市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	832万円
100～150㎡	1,599.75万円
150㎡以上	1,572.5万円

富士市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	350万円
100～150㎡	503.25万円
150㎡以上	1,187.25万円

静岡県の不動産売却相場と築年数の関係

※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリを元に、独自算出しています。

静岡県のマンション売却相場と築年数の関係

静岡県の家売却相場と築年数の関係

静岡県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	3,765
平成27年（1,000人）	3,700
人口集中地区	2,216
人口密度（人/k㎡）	475.8
人口増減率（平成22～27年）（%）	-1.7
平成30年総人口（1,000人）	3,659
人口性比（女性100に対する男性）	97.1
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	-4.4

静岡県の空き家率の推移

【出典】統計局 住宅・土地統計調査

静岡県の2013年度の空き家率は16.33% 、空き家の戸数は226,800 戸で、空き家率は全国10 位でした。

中でも静岡県内で最も空き家率が高いのは熱海市で、空き家率は50.7 %となりました。

静岡県の不動産取引件数

静岡県の不動産取引件数は、富士市、沼津市、熱田市、伊東市、藤枝市と、加えて県庁所在地の静岡市が多くの割合を占めています。

これらの地域の取引件数はそれぞれ2,000件近くにのぼり、静岡県の不動産売却の要となっています。

その次に来るのが三島市、富士宮市、島田市、磐田市、焼津市、掛川市などですが、これらの地域も1,000件以上の取引数は毎年確保されています。

静岡市葵区など、相場が非常に高い特定地域は確かにありますが、価格、件数ともに県内全域でまんべんない印象が強く、そこまでアクセスや周辺地域の取引事例にこだわらなくても、十分不動産売却で利益を得ることは可能です。

静岡県の不動産取引の傾向

静岡県の不動産取引は、比較的オーソドックスなイメージを持って良いかもしれません。

すなわち、都市部ではマンションが売却されている一方で、家は全域で売り出されている、首都圏へのアクセスが良い地域の不動産は高く売却できるといったものです。

また、浜松市や静岡市では戸建ての集まる住宅街とマンションが立ち並ぶ中心部は比較的区別されているので、買い手にとっても売り手にとっても非常にわかりやすい部分はあります。

近年、東京のベッドタウンと呼ばれる範囲が拡大し、北関東まで言われるようになってきましたが、この影響を静岡県も受けるのではないかと予測できます。

静岡県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

静岡県で不動産売却を行う前に知っておきたいことや疑問点をQ&A方式で解説します。

Q.不動産売却や不動産査定の前にやっておくことは？

不動産売却を行うためには、住宅ローンの残債の確認や、隣家との境界線を明確にするなどの手続きを経る必要があります。

段取りや流れを事前に理解しておき、始めた後に慌てないようにしましょう。

Q.静岡県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

静岡県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,698万円、中古マンションは2,156万円、土地は1,525万円となっています。

Q.静岡県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

静岡県で不動産売却を行う際は、売却する予定物件種別（マンション・戸建て）を専門的に取り扱っているかと、高い実績があるかどうかをチェックしましょう。

また対象の地域に強い地域密着型の不動産会社もおすすめです。