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東京都の不動産売却について、情報をまとめました。
- 東京都の不動産売却相場を知りたい
- 不動産査定でおすすめの会社は？
- 東京都で不動産売却をするときの注意点は？
以上の疑問を解消します。
日本の首都である東京都は、面積約2,100K㎡の中に人口約1,330万人を有している過密都市です。
神奈川、千葉、埼玉が流入人口の9割以上を占めており、巨大な産業・生活圏が特徴です。
中央区付近の都心はオフィス街が中心で、同時に政治経済の本拠地となっています。
一方で小笠原諸島などの離島は地価が安くなっているなど、都心へのアクセスによって格差が発生しています。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
東京都の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
イマックスアルファ
イマックスアルファは港区三田に本社を置く不動産会社です。
不動産コンサルティングや投資・仲介業務をおこなっており、近年成長中の業者でもあります。
得意としているのが買取再販で、中古物件をリノベーションすることで売却する方法です。
土地や事業用の不動産を仲介売却することもでき、プロセスや方法について適切なアドバイスをしてくれます。
会社のある港区周辺を得意な地域としているので、当該の物件なら依頼をおすすめします。
都心は多くの大手業者が対応していますが、あえて違う方法で成功を目指すなら、イマックスアルファはピッタリですよ！
| 会社名 | イマックス・アルファ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区三田3-1-10 三田マルハチビル2F |
| 設立 | 1990年4月 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(6)第60727号 |
イエツグ
株式会社イエツグは東京都渋谷区に本社を構え、全国を対象に不動産売買を専門的に行っています。
売買を専門的に行っており、仲介売却を利用した時に支払う仲介手数料に定額制を設けています。
売却価格が3,000万円や5,000万円を超えた場合でも、一律182,900円で、不動産の早期売却のお手伝いをしてくれます。
さらに中古住宅の売却では、自社負担でクロスの張替えやキッチン・浴室の交換などの簡易リフォームを提供。
ただし、リフォーム付の売却を利用された際は、仲介手数料の定額制が適用されませんのでご注意ください。
| 会社名 | 株式会社イエツグ |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区白幡町1-10 |
| 設立 | 2018年2月9日 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（1）第31870号 |
エスケーエージェンシー
エスケーエージェンシーは町田市・相模原市を中心とした地域密着型の不動産会社です。
物件の売却で悩んだ際に、売主ひとりひとりの状況をしっかりとカウンセリングしたうえで最善な売却手段を提案してくれます。
- なるべく早く現金化したい
- 急いでないので時間をかけて高値で販売したい
- 相続した物件でどうしたらいいかわからない
人によって抱えている悩みが違いますが、エスケーエージェンシーならそんな悩みを解決することができます。
町田市で不動産について悩んだ時は、エスケーエージェンシーに相談をしてみてください！
| 会社名 | エスケーエージェンシー株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都町田市南成瀬7-16-3 Mきめだビル2-A |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(1)第10472号 |
オッティモ
オッティモは、東京都荒川区に事務所を置く不動産会社です。
東京の下町に本社があることから、大手では対応しきれない地域の売却もお手のものですよ。
オッティモの特徴としては、仲介手数料が最大で半額になるといった、お得な費用免除が挙げられます。
また、売却サポートもかなり丁寧で、2週間に1回の連絡義務がある専任媒介契約も、オッティモならば1週間に1回以上連絡してくれます。
どのような販売活動をおこなっているか随時知れるので安心ですよ！
「担当者の雰囲気とかよりも、とにかくお得に高く売却したい！」という方にオッティモはおすすめです！
| 会社名 | 株式会社オッティモ |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都荒川区荒川5-3-2 益子ビル2F |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（1）第98667号 |
株式会社ユニマット不動産
株式会社ユニマット不動産は南青山に店舗を構える不動産会社で、以下のエリアに対応しています。
- 南青山
- 北青山
- 神宮前
- 千駄ヶ谷
- 渋谷
- 西麻布
- 六本木
- 麻布十番
- 赤坂
- 広尾
以上の地域は他のエリアと物件需要が異なるので、成約率を上げるには情報に詳しいプロに依頼しましょう。
集客に関しても、株式会社ユニマット不動産には購入意欲が高い希望者が集まってきます。
適切なマッチングができますよ。
| 会社名 | 株式会社ユニマット不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区南青山2-13-11 マストライフ南青山ビル（仲介事業部 1F／ビル管理部3F） |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（4）第78594号 |
s-fit
s-fitは港区六本木に本社を構える不動産会社で、都内の他にも神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、愛知県、福岡県に事業所があります。
仲介賃貸、老人ホーム紹介、リノベーションなどさまざまな事業を展開しているs-fitは、売買仲介にも精力的に取り組んでいます。
経験・実績に長けたスタッフが依頼者の目線で相談にのってくれて、最適な方法を提案してくれるので安心ですよ。
相談はs-fitのホームページ上にある問い合わせフォームからもできるので、少し遠方に住んでいる方もまずは話を聞いてもらうことをおすすめします！
| 会社名 | 株式会社S-FIT |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー14階 |
| 設立 | 2003年6月19日 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣（3）第7352号 |
アーバンビジョン
アーバンビジョンは港区三田に本社をおく不動産会社です。
恵比寿、白金、中目黒といった東京都内でも人気の地域の不動産売却や投資に強みがあり、現在急成長中の業者でもあります。
アーバンビジョンは何よりもスタッフのレベルの高さを長所としており、不動産会社のスタッフながら設計や施工の仕組みも理解できるのが特徴です。
スタッフの質が高いからこそ他社以上の売却が可能になり、査定額も高めの数字が出やすいです。
高利益を狙いたい方にとっては、アーバンビジョンは最適な仲介先でしょう！
| 会社名 | 株式会社アーバンビジョン |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区三田1丁目4-28三田国際ビル24階 |
| 設立 | 2003年4月 |
| 免許・登録 | – |
コンスピリート
株式会社コンスピリートは目黒区自由が丘に本社を置く不動産会社です。
不動産売買・査定だけでなく、賃貸管理・建物管理などにも対応しているので不動産で困ったことがあれば何でも相談できます。
個人・法人問わず相談することができ、不動産経営セミナーなども実施しています。
2018年には日本国内で9社目となるAMO(認定不動産管理会社)を取得しており、不動産マネジメントについての信頼性が非常に高いです。
不動産売買を考えている人は、無料不動産個別カウンセリングで相談をしてみましょう！
| 会社名 | 株式会社Con Spirito(コンスピリート) |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都目黒区自由が丘1-5-1 |
| 設立 | 2007年11月23日 |
| 免許・登録 | 東京都知事(3)第89055号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
東京都で不動産売却をする際の会社選びのポイント
東京都内・郊外で不動産売却を進めるときは、その地域の不動産動向に詳しい会社に売却依頼を出すのがベストです。
しかし、地域の不動産動向に詳しいからといって、適切な売却方法まで提示してくれるとは限りません。
ここからは、東京都で不動産売却を行う上で、押さえておきたいポイントについて解説します。
信頼性が高く実績がある
東京都内での不動産取引は高額になることが多いです。
高額な売買を依頼できる、信頼性の高い不動産会社を選びましょう。
実績のある不動産会社は適切な価格設定に慣れており、スムーズな売買手続きが可能です。
安心して取引を進められるでしょう。
長年の経験を通じて得た知識と技術を活かし、売却までを円滑に進めてくれます。
売主に最適な提案をしてくれる
売主に最適な提案をしてもらえる不動産会社は信頼できますよね。
物件の売却で売主の目線に立ち、丁寧なアドバイスをしてくれる会社は信頼できます。
質問や不明点の相談に、具体的な答えが返ってくるかチェックしましょう。
このときに、根拠のない提案をしてくる不動産売却はおすすめできません。
アフターケアはあるか
売却後の手続きやトラブルが起こった場合、迅速に対応してくれる会社を選びましょう。
不動産売却は、多くの手続きが必要になることがあります。
一部の不動産会社では、売却後も継続的にサポートを提供し、売却者が新たな生活をスムーズに始めることができるようアシストしてくれます。
アフターケアサービスは、売却後の生活を安心して送るためにも重要な要素です。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
東京都の不動産売却事例【2024年】
東京都のマンション売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 間取り | 面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 岩本町 | 岩本町 | 4 | 55000000 | ２ＬＤＫ | 50 | 2007年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 岩本町 | 小伝馬町 | 4 | 51000000 | １ＬＤＫ | 45 | 2018年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 岩本町 | 岩本町 | 4 | 24000000 | １Ｋ | 25 | 2004年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 神田東紺屋町 | 神田(東京) | 5 | 14000000 | １Ｒ | 20 | 1982年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 九段北 | 九段下 | 3 | 36000000 | １Ｋ | 30 | 2013年 | ＲＣ | 2023年第2四半期 | |||||
| 千代田区 | 九段北 | 市ケ谷 | 5 | 1.5E+08 | ２ＬＤＫ | 70 | 2018年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 隼町 | 半蔵門 | 2 | 28000000 | １Ｒ | 30 | 1983年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 平河町 | 半蔵門 | 1 | 40000000 | １Ｒ | 30 | 1983年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 平河町 | 麹町 | 4 | 45000000 | １ＬＤＫ | 40 | 1979年 | ＳＲＣ | ２種住居 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 平河町 | 半蔵門 | 3 | 72000000 | １ＬＤＫ | 40 | 2020年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 平河町 | 永田町 | 3 | 1.4E+08 | ２ＬＤＫ | 70 | 2014年 | ＲＣ | ２種住居 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 平河町 | 半蔵門 | 5 | 16000000 | １Ｋ | 20 | 1982年 | ＳＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 平河町 | 半蔵門 | 5 | 69000000 | ２ＬＤＫ | 85 | 1971年 | ＲＣ | ２種住居 | 2023年第2四半期 | ||||
| 千代田区 | 富士見 | 飯田橋 | 7 | 50000000 | １ＬＤＫ | 50 | 1969年 | ＲＣ | 2023年第2四半期 | |||||
| 千代田区 | 富士見 | 飯田橋 | 3 | 3.4E+08 | ２ＬＤＫ | 75 | 2014年 | ＲＣ | 商業 | 2023年第2四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
東京都の戸建ての家売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 土地の形状 | 間口 | 延床面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 飯田橋 | 飯田橋 | 1 | 1.8E+08 | 95 | 長方形 | 7.5 | 320 | 1970年 | ＲＣ | 住宅、事務所、倉庫 | 事務所 | 南 | 区道 | 10.6 | 商業 | 80 | 500 | 2023年第4四半期 |
| 千代田区 | 飯田橋 | 飯田橋 | 4 | 3.4E+08 | 100 | 長方形 | 7.4 | 220 | 2007年 | ＲＣ | 住宅 | 住宅 | 南東 | 区道 | 4 | 商業 | 80 | 500 | 2023年第2四半期 |
| 千代田区 | 岩本町 | 岩本町 | 6 | 3.4E+08 | 180 | 不整形 | 11 | 280 | 1979年 | ＲＣ | 共同住宅、事務所 | その他 | 南東 | 区道 | 6 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第4四半期 |
| 千代田区 | 岩本町 | 岩本町 | 1 | 5.9E+08 | 115 | ほぼ長方形 | 7 | 770 | 1989年 | ＳＲＣ | 事務所 | 事務所 | 北東 | 区道 | 22 | 商業 | 80 | 700 | 2023年第3四半期 |
| 千代田区 | 岩本町 | 岩本町 | 1 | 3.9E+08 | 75 | ほぼ長方形 | 5 | 480 | 1989年 | ＳＲＣ | 事務所 | 事務所 | 北東 | 区道 | 22 | 商業 | 80 | 700 | 2023年第3四半期 |
| 千代田区 | 岩本町 | 岩本町 | 4 | 1.5E+09 | 270 | 不整形 | 5 | 1600 | 1974年 | ＳＲＣ | 住宅、事務所 | その他 | 西 | 国道 | 44 | 商業 | 80 | 800 | 2023年第2四半期 |
| 千代田区 | 内神田 | 大手町(東京) | 3 | 7.5E+08 | 110 | 長方形 | 7 | 680 | 1974年 | 鉄骨造 | 事務所、店舗 | 事務所 | 南 | 都道 | 27 | 商業 | 80 | 800 | 2023年第4四半期 |
| 千代田区 | 鍛冶町 | 神田(東京) | 2 | 3.5E+08 | 85 | ほぼ長方形 | 4.5 | 460 | 1993年 | ＳＲＣ | その他 | 事務所 | 北西 | 区道 | 9.9 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第4四半期 |
| 千代田区 | 鍛冶町 | 神田(東京) | 1 | 5.7E+09 | 430 | ほぼ長方形 | 14.8 | 2,000㎡以上 | 2023年 | 鉄骨造 | 事務所、店舗 | 事務所 | 南東 | 区道 | 8 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第3四半期 |
| 千代田区 | 神田佐久間町 | 秋葉原 | 5 | 1.1E+09 | 180 | ほぼ長方形 | 14 | 880 | 1988年 | ＳＲＣ | 事務所 | 事務所 | 西 | 区道 | 6.3 | 商業 | 80 | 500 | 2024年第1四半期 |
| 千代田区 | 神田佐久間町 | 秋葉原 | 4 | 1E+08 | 240 | 長方形 | 12 | 210 | 1959年 | 木造 | 住宅、工場 | その他 | 南 | 区道 | 5.8 | 商業 | 80 | 500 | 2023年第3四半期 |
| 千代田区 | 神田神保町 | 神保町 | 2 | 2E+08 | 55 | 長方形 | 6.1 | 145 | 2001年 | 鉄骨造 | 住宅 | 事務所 | 南東 | 区道 | 5 | 商業 | 80 | 700 | 2023年第4四半期 |
| 千代田区 | 神田神保町 | 神保町 | 3 | 5.5E+08 | 125 | 長方形 | 12.5 | 400 | 2018年 | ＲＣ | 共同住宅、店舗 | その他 | 南東 | 区道 | 5 | 商業 | 80 | 500 | 2023年第4四半期 |
| 千代田区 | 神田神保町 | 神保町 | 1 | 4.8E+08 | 115 | ほぼ整形 | 7.9 | 420 | 1986年 | ＲＣ | 事務所、倉庫、店舗 | 事務所 | 東 | 区道 | 6 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第3四半期 |
| 千代田区 | 神田須田町 | 神田(東京) | 2 | 4.9E+08 | 80 | ほぼ長方形 | 9 | 2015年 | ＲＣ | 共同住宅 | 住宅 | 東 | 区道 | 6 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第4四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
東京都の土地売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 土地の形状 | 間口 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 飯田橋 | 九段下 | 4 | 1.4E+09 | 22000000 | 220 | 6500000 | 不整形 | 住宅 | 南 | 区道 | 10.9 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第2四半期 | |
| 千代田区 | 岩本町 | 岩本町 | 4 | 1.4E+08 | 9300000 | 50 | 2800000 | 長方形 | 6 | その他 | 南東 | 区道 | 8 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第3四半期 |
| 千代田区 | 内神田 | 神田(東京) | 3 | 1E+09 | 31000000 | 110 | 9200000 | 不整形 | 13.5 | 事務所 | 北西 | 区道 | 8 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第2四半期 |
| 千代田区 | 神田佐久間町 | 秋葉原 | 1 | 9600000 | 940000 | 35 | 280000 | 長方形 | 30 | その他 | 接面道路無 | 商業 | 80 | 800 | 2023年第4四半期 | ||
| 千代田区 | 神田駿河台 | 御茶ノ水 | 5 | 4.2E+08 | 17000000 | 80 | 5200000 | ほぼ長方形 | 2.5 | 事務所 | 南西 | 区道 | 11 | 商業 | 80 | 500 | 2023年第2四半期 |
| 中央区 | 入船 | 新富町(東京) | 3 | 69000000 | 4700000 | 50 | 1400000 | ほぼ正方形 | 3.9 | 住宅 | 北西 | 区道 | 11 | 商業 | 80 | 500 | 2023年第2四半期 |
| 中央区 | 新川 | 八丁堀(東京) | 4 | 1.9E+08 | 13000000 | 45 | 4000000 | 台形 | 4.5 | その他 | 北西 | 区道 | 22 | 商業 | 80 | 700 | 2023年第4四半期 |
| 中央区 | 新川 | 八丁堀(東京) | 4 | 2.3E+08 | 13000000 | 55 | 4000000 | ほぼ長方形 | 3.5 | その他 | 北西 | 区道 | 22 | 商業 | 80 | 700 | 2023年第4四半期 |
| 中央区 | 築地 | 東銀座 | 2 | 78000000 | 6200000 | 40 | 1900000 | ほぼ長方形 | 3.7 | 北東 | 私道 | 4 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第4四半期 | |
| 中央区 | 月島 | 月島 | 4 | 80000000 | 4000000 | 65 | 1200000 | ほぼ長方形 | 4.6 | 住宅 | 南西 | 区道 | 5.5 | ２種住居 | 80 | 400 | 2023年第4四半期 |
| 中央区 | 月島 | 月島 | 3 | 87000000 | 5800000 | 50 | 1800000 | ほぼ長方形 | 4.5 | その他 | 北西 | 区道 | 5.5 | ２種住居 | 80 | 400 | 2023年第3四半期 |
| 中央区 | 月島 | 月島 | 3 | 60000000 | 4000000 | 50 | 1200000 | ほぼ長方形 | 4.5 | 住宅 | 北西 | 区道 | 5.5 | ２種住居 | 80 | 400 | 2023年第2四半期 |
| 中央区 | 日本橋蛎殻町 | 水天宮前 | 2 | 2.9E+08 | 8700000 | 110 | 2600000 | ほぼ長方形 | 5 | その他 | 北西 | 区道 | 6 | 商業 | 80 | 500 | 2023年第3四半期 |
| 中央区 | 日本橋茅場町 | 茅場町 | 2 | 5.5E+08 | 20000000 | 90 | 6200000 | 不整形 | 3.5 | 住宅 | 北西 | 区道 | 11 | 商業 | 80 | 700 | 2024年第1四半期 |
| 中央区 | 日本橋富沢町 | 人形町 | 3 | 1.4E+08 | 6800000 | 65 | 2100000 | 長方形 | 8.5 | 住宅 | 北西 | 区道 | 4 | 商業 | 80 | 600 | 2023年第4四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
東京都の不動産売却価格データ【2024年】
東京都のマンション売却価格
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数 | 1121 | 1160 | 1071 | 1203 | 1073 |
| 平均成約価格(万円) | 8460.77 | 8601.07 | 9100.43 | 9461.67 | 9721.90 |
| 平均専有面積(m²) | 55.68 | 55.70 | 56.42 | 55.56 | 53.83 |
参考：土地総合情報システム REINS
東京都の家売却価格
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数(件) | 217 | 239 | 225 | 285 | 235 |
| 平均成約価格(万円) | 4695.11 | 4871.76 | 5048.26 | 4780.54 | 5141.36 |
| 平均専有面積(m²) | 73.25 | 74.13 | 80.84 | 77.20 | 76.89 |
| 平均建物面積(m²) | 94.12 | 94.83 | 100.61 | 94.28 | 96.58 |
参考：土地総合情報システム REINS
東京都の土地売却価格【最新】
| 地点数 | 平均価格（円／㎡） | 最高価格（円／㎡） | 最低価格（円／㎡） | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 区部 | 都 心 ５ 区 | 40 | 1,683,600 | 5,560,000 | 614,000 |
| そ の 他 区 | 313 | 570,200 | 1,430,000 | 174,000 | |
| 全 域 | 353 | 696,400 | 5,560,000 | 174,000 | |
| 多摩地 区 |
北 多 摩 地 区 | 192 | 293,400 | 810,000 | 52,000 |
| 南 多 摩 地 区 | 160 | 159,800 | 332,000 | 32,500 | |
| 西 多 摩 地 区 | 52 | 94,200 | 191,000 | 15,500 | |
| 全 域 | 404 | 214,900 | 810,000 | 15,500 | |
| 島 部 | 16 | 11,300 | 30,000 | 5,000 | |
| 東 京 都 全 域 | 773 | 430,600 | 5,560,000 | 5,000 | |
（注）住宅地データ
平均価格については、100円未満を四捨五入
※上記のデータは、東京都公式ホームページ令和６年度東京都地価調査結果の概要
を参照しています。
東京都の不動産売却の相場の傾向
令和6年の東京都の売却相場を見ると、土地が430,600万円前後、家が5048万円前後、マンションが9721万円前後で推移しています。
やはり日本の政治経済の中心ということもあり、土地、家、マンションともに全都道府県別相場額で1位です。
新宿区、渋谷区、港区といった都心以外でも、マンションや土地は高額売却が期待できるでしょう。
ただ、不動産の中でもマイホームは相場が下落しています。
戸建物件は多摩地区などの郊外が盛況ですが、エリアによっては売買がほとんどありません。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
東京都の物件・土地の坪単価
東京都の平均坪単価は、117万6810円/m2となっており、やはり全国の中でも断トツで高い数字となっています。
東京都の不動産は全国の購入希望者が狙っているということもあるので、ある程度の質が担保されています。
売り出し価格が大きくズレるといったことがなければ問題なく早期に売却できるでしょう。
ただ、西多摩郡やあきる野市といった地区は不動産の単価が低くなっているので、都内であれば画一的にどこも単価が高いわけではないことを理解しておきましょう。
参考:国土交通省 令和６年都道府県地価調査
東京都の不動産売却相場と専有面積の関係
東京都のマンション売却相場と専有面積の関係
千代田区のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | 3,029.53万円 |
| 20～40㎡ | 4,351.14万円 |
| 40～60㎡ | 7,610.74万円 |
| 60〜80㎡ | 13,312.21万円 |
| 80〜100㎡ | 23,284.87万円 |
| 100㎡以上 | 52,549万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
港区のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | 1,875万円 |
| 20～40㎡ | 3,600万円 |
| 40～60㎡ | 8,500万円 |
| 60〜80㎡ | 14,340万円 |
| 80〜100㎡ | 19,480万円 |
| 100㎡以上 | 41,800万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
中央区のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | 3,341.27万円 |
| 20～40㎡ | 4,424.82万円 |
| 40～60㎡ | 6,913.15万円 |
| 60〜80㎡ | 10,800.8万円 |
| 80〜100㎡ | 16,874.7万円 |
| 100㎡以上 | 24,405.76万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
東京都の家売却相場と専有面積の関係
千代田区の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | – |
| 80～100㎡ | – |
| 100〜120㎡ | – |
| 120〜150㎡ | – |
| 150㎡以上 | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
港区の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | – |
| 80～100㎡ | – |
| 100〜120㎡ | – |
| 120〜150㎡ | 33,800万円 |
| 150㎡以上 | 45,000万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
中央区の家売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～70㎡ | – |
| 70～80㎡ | – |
| 80～90㎡ | – |
| 90～100㎡ | – |
| 100㎡以上 | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
東京都の土地売却相場と面積の関係
千代田区の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜50㎡ | – |
| 50〜100㎡ | 287.63万円/m² |
| 100〜150㎡ | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
港区の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜50㎡ | 292.3万円/m² |
| 50〜100㎡ | 285.88万円/m² |
| 100〜150㎡ | 375.84万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
中央区の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜50㎡ | 250万円/m² |
| 50〜100㎡ | 246.77万円/m² |
| 100〜150㎡ | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
東京都の不動産売却相場と築年数の関係
神奈川県のマンション売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 千代田区 | 港区 | 中央区 |
|---|---|---|---|
| 1～3年 | 10,041.66万円 | 21,480万円 | 10,423.1万円 |
| 3～5年 | 9,760.84万円 | 13,980万円 | 10,094.95万円 |
| 5～10年 | 9,288.17万円 | 15,980万円 | 9,545.35万円 |
| 10～15年 | 8,652.36万円 | 15,850万円 | 8,811.71万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
東京都の家売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 千代田区 | 港区 | 中央区 |
|---|---|---|---|
| 1～3年 | – | – | – |
| 3～5年 | – | – | – |
| 5～10年 | – | – | – |
| 10～15年 | – | – | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
東京都の人口推移
引用：東京都公式サイト令和2年国勢調査人口及び世帯数
東京都の人口推移は以下の通りです。
| 年度 | 人口(人) |
|---|---|
| 令和2年 | 14,064,696 |
| 平成27年 | 13,515,271 |
| 平成22年 | 13,159,388 |
| 平成17年 | 12,576,611 |
| 平成12年 | 12,064,101 |
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 令和2年 人口密度（人/k㎡） | 6,372 |
| 令和2年 人口性比（女性100に対する男性） | 96.3 |
| 令和4年中 人口増減率（対前年）（人口1,000につき） | 0.33% |
参考
統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書
総人口の動き – 東京都の統計
東京都の空き家率の推移
引用：東京都住宅政策本部公式サイト 東京の空き家を取り巻く状況
| 年度 | 住宅総数(戸数) | 住宅総数(上昇率) | 空き家数(戸数) | 空き家数(上昇率) | 空き家率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 8,199,000 | 6.9% | 898,000 | 0.4％ | 11.0％ |
| 2018年 | 7,672,000 | – | 810,700 | – | 10.6% |
参考：統計局 令和5年住宅・土地統計調査
2023年の空き家率は11.0％でした。
東京都住宅政策本部では都をあげて空き家対策をするなど、空き家数減少の取り組みを行っています。
東京都の不動産取引件数
東京都の建物の売買による所有権移転登記個数は、令和3年は139,159件でした。
東京都でも、江東区、大田区、新宿区、杉並区などの地区が不動産取引は盛んです。
取引件数が多い地域に共通するポイントは、以下があります。
- 治安がよく閑散としている高級住宅街
- ブランド力が高い
- アクセスが良く近くにスーパーがあるなど利便性が高い
その一方で、都心以外の村や島は不動産取引件数が多くはありません。
参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2023 不動産業統計集
東京都の不動産取引の傾向
引用：東京都公式サイト 令和６年地価公示価格（東京都分）10 平均価格・平均変動率マップ（住宅地・商業地）
令和6年地価公示によると、住宅地は都心でも千代田区周辺が100万円以上の平均価格です。
都心から外れるにつれ、地価平均価格が下がることが分かりますね。
不動産売却は集合住宅が中心で、近年ではマンションの売却が盛んにおこなわれています。
近年ではアメニティや内装にこだわったマンションが次々と建設されており、デザインによって買い手が選べるようになっています。
2013年からはマンション市場が急速に拡大しているので、マンション売却は今がベストタイミングといえるでしょう。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅
東京都の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
東京都の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問をまとめました。
- 不動産の売却はどうやる？
- 不動産売却や査定依頼を行う前にやっておくことは？
- 東京都にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
- 東京都で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
Q.不動産の売却はどうやる？
不動産の売却は以下の通りに進みます。
- 売却相場の確認
- 不動産会社に査定を依頼
- 媒介契約の締結
- 売却活動
- 売却の契約締結
- 決済と引き渡し
売却相場の確認は自分で行わなくてはなりません。
相場を効率よく調べるには、一括査定サイトの利用もおすすめです。
Q.不動産売却や査定依頼を行う前にやっておくことは？
- 不動産査定に必要な書類の準備（購入時の売買契約書・公図など）
- 住宅購入時に組んだ住宅ローンの残債額の確認
- リフォームの履歴が証明できる書面をそろえる
- 隣家との土地境界線の明確化
- マンション売却の場合は管理規約の用意 など
不動産売却や査定依頼をスムーズに行うための準備を済ませておきましょう。
Q.東京都にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
| 戸建て住宅 | 5141万円 |
|---|---|
| 中古マンション | 9721万円 |
| 土地 | 430,600円/㎡ |
※2024年10月1日時点
参考：土地総合情報システム REINS
東京都公式ホームページ令和６年度東京都地価調査結果の概要
Q.東京都で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
東京都で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方を紹介します。
気になった会社に訪問査定を依頼した後は、以下の点を査定結果の報告時に確認しましょう。
- 売却を検討している物件種別の取り扱いが得意
- 査定価格が高く、根拠ある説明を提示してくれること
- 担当者のレスポンスが早い
- 地域の不動産市場について詳しい
- 目的に合った売却プランを提示してくれる
東京都の不動産売却は一括査定を活用しよう
東京都の不動産売却に悩んだら、一括査定サイトを活用しましょう。
一度の申し込みで最大6社程度から査定が受けられるので、おすすめです。
複数の査定額の比較がスピーディーにできますよ。
都内の不動産売却はエリアごとに特徴が大きく異なります。
詳しい会社に相談し、満足のいく契約をしてください。
【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介
