運営:株式会社グローベルス [国土交通大臣免許 (04)第007845号]
不動産売却

茨城県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

不動産売却 茨城
記事内に商品プロモーションを含む場合があります

茨城県の不動産売却や不動産査定について紹介します。

ポイント
  • 茨城県の不動産売却の価格相場を知りたい
  • 茨城県で家を高く売りたい
  • 茨城県にある不動産会社の評判は?

以上について、詳しい情報をまとめました。

茨城県は関東地方の北東に位置し、面積は全国24位の約6.1K㎡、人口は300万人弱のエリアです。

埼玉、神奈川、千葉といった首都圏のベッドタウンとは少し距離が離れていますが、つくばエクスプレスが南部に開通したことで、東京の新ベッドタウンとして成長しつつあります。

平地という特徴を活かして盛んに農業がおこなわれていることで、農地の売却も多いです。

県の東部には鹿島臨海工業地帯があり、他県から来る人もいます。

特に、日立市やひたちなか市では、工業化が急速に進んでいる傾向です。

完了まで60秒!大手不動産会社の売却価格をスピード査定
Contents

茨城県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
香陵住販株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 水戸市中心に茨城県全域に対応
株式会社かけはし 地域密着 全般的に取り扱い 土浦市周辺
株式会社不動産情報館ツジタ 不動産ビジネス館 地域密着 全般的に取り扱い 水戸市周辺
有限会社住まいのエージェンシー 地域密着 家、マンション 古河市、小山駅周辺
一誠商事株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 茨城県南・県央エリア
有限会社ビーイング 地域密着 全般的に取り扱い ひたちなか市周辺
皆幸不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 鉾田市、鹿嶋市
ベニヤ商事株式会社 地域密着 全般的に取り扱い ひたちなか市
有限会社タクミ不動産 地域密着 全般的に取り扱い つくば市、牛久市
有限会社マツザカハウス 地域密着 全般的に取り扱い 牛久市

茨城県は、交通網整備により東京のベッドタウン化が進んだことから、特に居住用不動産の取引件数や相場が伸びています

特に水戸市、つくば市、土浦市、古河市といった都市部は開発が盛んで、マンションの建設も進んでいる状況です。

それぞれの地域でおすすめの不動産会社があるので、しっかりおさえておきましょう。

特につくば市周辺は、つくばエクスプレス線が近いことから、今後さらに発展していくと考えられます。

香陵住販

香陵住販は、水戸市南町に本社をおく不動産会社です。

売却希望の方向けに自社ホームページで無料査定相談サービスを提供しているので、検討中の方も利用してみてはいかがでしょうか。

取り扱い物件も水戸市が中心になりますが、ひたちなか市、日立市、つくば市などにも対応しています。

香陵住販

地域密着型の不動産会社の中では最大の規模を誇っており、取扱物件数も県内トップレベルです。

買い手を対象に仲介手数料無料サービスや家具・家電レンタル、大学生向けおすすめ物件の紹介をおこなっていることから、若者を中心に集客も見込めます。

会社名 香陵住販株式会社
本社所在地 水戸市南町2-4-33
設立 1981年10月5日
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(3)第7026号

かけはし

かけはしは、土浦市にかまえています。

24時間営業しているので、仕事帰りや育児の合間と言ったお客様のライフスタイルに合わせてくれる良き相談相手になってくれます。

「24時間365日営業」・「新築戸建ての仲介手数料無料」・「土浦専門の不動産売却」の3本を軸とする不動産会社です。

かけはしを利用するすべての人に感謝の気持ちを忘れずに、お客様のライフスタイルに合わせて不動産の相談を行う事ができます。

土浦市での不動産売却に悩んでいる人は、まずは相談をしてみてください!

会社名 株式会社かけはし
本社所在地 土浦市桜町4-3-18 土浦ブリックビル505
設立 2021年1月18日
宅地建物取引業免許 茨城県知事(1)第7403号
電話番号 029-846-5790

不動産ビジネス館

不動産ビジネス館は、水戸駅南中央通りに店舗をおいており、不動産情報館ツジタという会社によって運営されています。

事業用地、投資用物件の売買が中心ですが、居住用の不動産も取り扱っています

SUUMO、アットホーム、ホームズといった大手ポータルサイトとも連携しているので、大規模な宣伝による早期売却も見込めますよ。

水戸駅を下車後徒歩約15分という比較的立地の良いところに店舗を構えており、店外の広告掲載も人目に触れる可能性は非常に高いです。

特に投資用物件を売却したいという方には、非常におすすめできる業者といえます。

会社名 株式会社不動産情報館ツジタ(不動産ビジネス館)
本社所在地 水戸市元吉田町72-7
設立
宅地建物取引業免許

住まいのエージェンシー

住まいのエージェンシー住まいのエージェンシーは古河市に本社をおく不動産会社です。

栃木県、茨城県、埼玉県にも対応しており、茨城県の場合は古河市や小山駅周辺がメインの取り扱い地域となります。

扱っている物件の幅広さも魅力で土地、家、マンションの他にも店舗、店舗付き住宅、事務所、工場、倉庫などに対応可能です。

査定の申し込みは住まいのエージェンシーのホームページからWebでカンタンにできるので、おすすめですよ。

住まいのエージェンシー査定画面

住まいのエージェンシ―のスタッフは地域に対する知識が深く、学区からみたおすすめ物件などを紹介することもできます。

物件の良さを活かした売却ができるのが強みです。

会社名 有限会社住まいのエージェンシー
本社所在地 古河市上辺見480-1
設立 2011年7月1日
宅地建物取引業免許 茨城県知事(3)第6781号

一誠商事

一誠商事はつくば市に本社を置く企業で、多数の大手企業と業務提携をおこなって運営されています。

査定の正確さが評判で、豊富なデータと老舗ならではの地域ネットワークから緻密な査定額算出をおこないます

SUUMOなどのポータルサイトと連携して販売活動をおこなうことから、県外転居者からの成約も見込めますよ。

買取手続きもスピーディーで、早めに物件を処分しなければならないというケースにも一誠商事はおすすめです!

会社名 一誠商事株式会社
本社所在地 つくば市竹園2丁目2番地4
設立 1979年2月19日
宅地建物取引業免許

ビーイング

ビーイング有限会社ビーイングはひたちなか市中根に本社をおく不動産会社です。

取り扱う不動産タイプが多いことが特徴で、主に以下のような物件に対応しています。

  1. マンション(新築/中古)
  2. 一戸建て(新築/中古)
  3. 土地(新築/中古)
  4. 事務所売却
  5. 店舗売却
  6. 投資用物件売却
  7. リゾート物件売却

また、住宅ローンの計算引っ越し費用の計算査定サービスを自社ホームページから無料で提供しているので、活用してみましょう。

ビーイング査定サービス

ビーイングのスタッフは地域に対する知識が深いという評判も多く、安心して依頼できます。

会社名 有限会社ビーイング
本社所在地 ひたちなか市中根888番地1
設立
宅地建物取引業免許 茨城県知事(3)第6224号

皆幸不動産株式会社

皆幸不動産株式会社は、茨城県と隣県の福島県の2エリアを中心に、新築・中古の戸建て住宅と土地の売買を中心に行っている不動産会社です。

公式サイト上では、現在取り扱っている戸建て住宅と土地の写真と詳細な情報を掲載しており、チェックしやすいこともポイント。

物件の売却を検討されている方には、売却官僚に至るまでの一連の流れを記したページを用意しています。

売主にかかる負担軽減の施策特典が付いた状態で、物件の売却ができるサービスを提供しています。

運営会社 皆幸不動産株式会社
本社所在地 茨城県鹿嶋市大字浜津賀388
設立
宅地建物取引業免許 茨城県知事(4)第6483号

ベニヤ商事株式会社

ベニヤ商事株式会社は、本社があるひたちなか市を中心に新築・中古住宅(戸建て・マンション・アパート)の売買・賃貸の仲介を行っている不動産会社です。

地域密着型の不動産会社が取り扱っているため、掲載されている情報以上に詳細な情報が得やすいでしょう。

前述した仲介業に合わせて、貸店舗や倉庫の賃貸、空き地の販売もしています。

いずれも、ひたちなか市内にある不動産に限定されるので注意しましょう。

運営会社 ベニヤ商事株式会社
本社所在地 茨城県ひたちなか市勝田中央5-15
設立
宅地建物取引業免許 茨城県知事(13)第2028号

有限会社タクミ不動産

有限会社タクミ不動産は、センチュリー21に加盟している不動産会社です。

取り扱っている物件はつくば市内全域にあるものに限定されていますが、プレミアム会員に登録すると、ネット上では公開されていない物件の閲覧が可能になります。

センチュリー21タクミ不動産

営業エリアは、本社があるつくば市を中心に戸建て・マンションの売買、賃貸住宅の仲介業務、賃貸物件の管理業務の引き受けなど、多種多様な事業を営んでいます。

運営会社 株式会社タクミ不動産
本社所在地 茨城県つくば市吾妻4-18-7
設立 平成17年12月
宅地建物取引業免許 茨城県知事(4)第6376号

有限会社マツザカハウス

有限会社マツザカハウスは、牛久市を中心に分譲住宅の販売や宅地の仲介といった売買業務をメインに行っています。

営業エリアを牛久市に限定しているため、地域密着型ならではの細かいサービスを提供しています。

マツザカハウス

物件売却では、仲介売却と業者買取の2方法を採用し、査定結果に合わせて最適な売却プランを提案してくれます。

運営会社 有限会社マツザカハウス
本社所在地 茨城県牛久市南1-15-6
設立 1995年12月
宅地建物取引業免許 茨城県知事(6)第5505号

桂不動産株式会社

桂不動産株式会社は、茨城県つくば市に本社を構え、茨城県内全域と隣県である千葉県の一部エリアの2エリアで物件売買や賃貸物件の仲介業務などを営んでいる不動産会社です。

前述した総合不動産業に合わせて、相続や不動産を用いた資産運用有効活用の相談も承っています。

営業エリアを絞ることで、その地域に適したサービスの提供情報収集を効率よく行っている不動産会社です。

運営会社 桂不動産株式会社
本社所在地 茨城県つくば市研究学園7-49-4
設立 昭和46年
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(2)第9087号

大みか不動産株式会社

大みか不動産株式会社は、本店がある日立市を中心に不動産会社の売買・賃貸の仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。

営業エリアを日立市に絞っているため、エリアに強い不動産売買大みか不動産株式会社ならではの情報網を持っています。

不動産関係の各分野に精通したスタッフが在籍しているので、お客様が抱える悩みに対して最適なアプローチが可能です。

運営会社 大みか不動産株式会社
本社所在地 茨城県日立市大みか町1-3-11
設立 昭和47年12月
宅地建物取引業免許 茨城県知事(14)第1278号

有限会社ランドワークス(イエステーション)

有限会社ランドワークスは、全国不動産ネットワーク「イエステーション」とフランチャイルズ契約を結んでいる不動産会社です。

支店がある水戸市を中心に周辺地域の那珂市、鉾田市など計7エリアにある物件(戸建て住宅・マンション)や土地、事業用物件を取り扱っています。

公式サイトの物件検索は、エリア別や沿線別、学区別など、お客様が求めるニーズに合わせた検索方法を採用しています。

さらに、店頭では、ネットでは公開されていない物件の紹介もしてくれます。

運営会社 有限会社ランドワークス(イエステーション 水戸南店)
本社所在地 茨城県水戸市元吉田町2623-18
設立 1993年12月
宅地建物取引業免許 茨城県知事(7)第5216号

株式会社那珂ハウジング

株式会社那珂ハウジングは、茨城県那珂市と、近隣エリアに当たる水戸市やひたちなか市など、計10エリアで新築・中古住宅、土地の売買と仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。

那珂ハウジング

建築事業も展開しており、お客様の要望に合った最適なプランを「新築建物住宅」と「規格住宅プラン」の中から提案してくれます。

いずれもお客様の視点に立って提案してくれるので、理想に近い不動産売買が実現できます。

運営会社 株式会社那珂ハウジング
本社所在地 茨城県那珂市竹ノ内2-11-4
設立
宅地建物取引業免許 茨城県知事(12)第2396号

茨城県で不動産売却をする流れ

不動産売却をする流れ

不動産売却の流れを解説します。

  1. 売却相場を調べる
  2. 不動産会社に査定を依頼する
  3. 媒介契約を結ぶ
  4. 売却の活動
  5. 売却の契約を結ぶ
  6. 決済・引き渡し

不動産会社に査定を依頼する前に、自分でおおよその売却価格をチェックしておきましょう。

売却活動を不動産業者に任せきりにしないことも、成功するポイントです。

売却相場を調べる

不動産を売却する際には、市場相場を調べておきましょう。

下記のサイトを使えば、不動産の売却相場を簡単に調べられます

「どれくらいで売れるのか気になる」という人も、ある程度の価格がチェックできますね。

不動産情報サイトや不動産取引価格情報サービスは、売却相場の確認に便利です。

不動産会社に査定を依頼する

不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産一括査定サイトでは、各社の売却価格査定が一度に確認できます。

複数社を比較すれば、詳しい売却相場も分かりやすくなりますね。

不動産会社の情報や過去の売買実績も、複数の情報が一度に手に入ります。

媒介契約を結ぶ

媒介契約を結び、売り出し価格を決めましょう

媒介契約は以下の3種類に分かれています。

契約の種類 契約の有効期間 売り手自身が買い手を見つけること 依頼可能な業者数
専属専任媒介契約 3ヶ月以内 できない 1社のみ
専任媒介契約 3ヶ月以内 できる 1社のみ
一般媒介契約 3ヶ月以内 できる 複数社と契約可能(契約数の上限なし)

査定価格をもとに、不動産会社との売出価格の相談・確認もこの段階で行います。

売却の活動

不動産会社に以下の売却活動を行ってもらいます

  • ネットやチラシ、情報誌などに物件広告を掲載
  • 希望者への営業活動
  • 媒介契約に合った売却活動の報告書提示

内覧の問い合わせ対応と立ち会いや、スケジュール調整も売却活動に含まれます。

仲介業者によっては、物件の内覧に関する対応を一任できます。

売却の契約を結ぶ

売買契約の条件がまとまったら、締結に入ります。

売却の契約は仲介会社立ち会いの下で行われ、流れは以下の通りです。

  1. 宅地建物取引士から重要事項の説明を受ける
  2. 売買契約書の内容を確認
  3. 売主・買主が売買契約書に署名・捺印
  4. 買主から手付金を受領
  5. 不動産会社に仲介手数料を支払う

売買契約書の読み合わせは、宅地建物取引士が担当します。

売主・買主・不動産会社の3者立ち合いのもと、売却の契約を結ぶ形です。

決済・引き渡し

売買契約を結んだ後は、決済日の日程調整が必要です。

不動産売買契約の締結後は、遅くても3ヶ月後に決済が行われます。

また物件の引き渡しは以下をもって完了となります。

  • 物件についての最終確認
  • 不動産所有者の名義変更
  • 買主に不動産の鍵・重要書類を渡す

茨城県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

茨城県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

茨城県で不動産売却を行うときは、地域の不動産動向に詳しい会社を選ぶことが大切です。

しかし、地域強いサービスだからといって、納得がいく形で売却できる保障はありません。

ここからは、茨城県で不動産売却を行うときに依頼する不動産会社の選び方について解説します。

不動産の取引実績が豊富か

不動産の取引実績が豊富にあれば、適正価格での売却が可能です。

土地や物件によっては高額価格で売り出すと、売却そのものが難しくなります。

「不動産を高く売りたい」という気持ちは分かりますが、プロの視点でベストな価格を付けてもらうことも重要です。

適正価格で不動産を販売すれば、早期で売却することが可能でしょう。

不動産会社の口コミや評判は良いか

不動産会社の口コミや評価から、信頼性や専門性を客観的にチェックしましょう。

参考になる情報として、過去に利用した人からの評価やレビューなどがあります。

口コミサイトやGoogleマップの口コミを確認してみましょう。

売買実績や取引額、成約までの期間だけでなく、会社の印象もチェックしてください。

担当者のアドバイスが具体的か・レスポンスが早いか

アドバイスが具体的なほど、信頼性が高い担当者と判断できます

仲介業者には、お客様が損害を被らないように必要な助言・措置を行う義務があります(信義則上の一般的注意義務)。

他にも、連絡のレスポンスがあまりに遅い場合は、担当者を変えてもらいましょう。

繁忙期は数日で物件の契約が決まりやすい傾向にあり、情報をいち早く入手できないと不動産売却の活動に悪影響が出てしまいます。

茨城県の不動産売却事例【2024年】

茨城県のマンション売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(㎡) 建築年 建物の構造 用途 今後の利用目的 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
水戸市 河和田 赤塚 14000000 3LDK 80 2007年 RC 1中住専 2023年第4四半期
水戸市 白梅 水戸 17 1400000 1R 15 1993年 RC 2023年第4四半期
水戸市 元吉田町 水戸 12 30000000 3LDK 85 2005年 RC 近隣商業 2023年第4四半期
水戸市 千波町 水戸 20000000 4LDK 95 2002年 RC 準住居 2023年第2四半期
水戸市 千波町 水戸 30分~60分 15000000 3LDK 70 2001年 RC 準工業 2023年第3四半期
水戸市 新原 赤塚 30分~60分 16000000 3LDK 75 2007年 鉄骨造 1種住居 2023年第4四半期
水戸市 宮町 水戸 4 34000000 4LDK 80 2012年 RC 商業 2023年第4四半期
水戸市 宮町 水戸 5 36000000 3LDK 95 2012年 RC 商業 2023年第4四半期
水戸市 南町 水戸 8 36000000 3LDK 90 2018年 RC 商業 2023年第2四半期
水戸市 南町 水戸 9 12000000 3LDK 55 1995年 SRC 2023年第2四半期
水戸市 赤塚 赤塚 2 20000000 4LDK 110 2000年 RC 近隣商業 2023年第2四半期
水戸市 三の丸 水戸 6 40000000 3LDK 80 2001年 RC 2023年第2四半期
水戸市 末広町 20000000 3LDK 75 2008年 RC 2023年第2四半期
水戸市 東原 6300000 2DK 40 1993年 RC 近隣商業 2023年第2四半期
水戸市 本町 水戸 20000000 3LDK 75 2007年 RC 商業 2023年第2四半期

参考:不動産情報ライブラリ

茨城県の戸建ての家売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 面積(㎡) 土地の形状 間口 延床面積(㎡) 建築年 建物の構造 用途 今後の利用目的 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
水戸市 平須町 11000000 235 95 1983年 木造 公道 1低住専 50 100 2023年第2四半期
水戸市 平須町 8900000 240 110 1982年 木造 北西 公道 6.2 1低住専 50 100 2023年第3四半期
水戸市 平須町 水戸 1H~1H30 17000000 215 90 1985年 木造 南西 公道 6.2 1低住専 50 100 2023年第3四半期
水戸市 見川 赤塚 20000000 155 100 2023年 木造 西 公道 5.5 1低住専 50 100 2023年第3四半期
水戸市 見川 赤塚 20000000 155 100 2023年 木造 西 公道 5.5 1低住専 50 100 2023年第3四半期
水戸市 新荘 15000000 165 95 2005年 木造 6 2種住居 60 200 2023年第4四半期
水戸市 住吉町 水戸 30分~60分 16000000 150 100 木造 公道 3.6 工業 60 200 2023年第4四半期
水戸市 見川 赤塚 30分~60分 17000000 260 105 木造 南西 私道 6.2 2種住居 60 200 2023年第4四半期
水戸市 見川 水戸 23000000 180 110 2022年 木造 1低住専 40 80 2023年第4四半期
水戸市 見川 水戸 24000000 175 110 2022年 木造 1低住専 40 80 2023年第4四半期
水戸市 元吉田町 水戸 30分~60分 19000000 175 100 木造 私道 4 1種住居 60 200 2023年第4四半期
水戸市 元吉田町 水戸 25000000 235 90 2019年 木造 公道 9 1種住居 60 200 2023年第4四半期
水戸市 元吉田町 水戸 20000000 170 110 2016年 木造 南西 公道 6 1種住居 60 200 2023年第4四半期
水戸市 千波町 水戸 25 17000000 165 115 1993年 軽量鉄骨造 私道 4 1低住専 40 80 2023年第3四半期
水戸市 千波町 水戸 18000000 145 110 2015年 木造 北東 公道 4 2中住専 60 200 2023年第3四半期

参考:不動産情報ライブラリ

茨城県の土地売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 坪単価 面積(㎡) 取引価格(㎡単価) 土地の形状 間口 今後の利用目的 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
水戸市 青柳町 水戸 30分~60分 6000000 75000 270 23000 長方形 13 住宅 市道 12 調整区域 60 200 2023年第4四半期
水戸市 赤塚 赤塚 7 13000000 140000 310 42000 不整形 24 店舗 北西 国道 15 準住居 60 200 2023年第4四半期
水戸市 赤塚 赤塚 12 3200000 56000 190 17000 ほぼ整形 住宅 南西 道路 準工業 60 200 2023年第2四半期
水戸市 朝日町 水戸 24 5800000 100000 190 30000 不整形 12 その他 県道 10 2種住居 60 200 2023年第4四半期
水戸市 朝日町 水戸 24 2700000 130000 65 40000 台形 9.5 その他 県道 10 2種住居 60 200 2023年第4四半期
水戸市 愛宕町 赤塚 30分~60分 20000000 70000 920 21000 袋地等 9.9 住宅 南西 市道 2 1中住専 60 200 2024年第1四半期
水戸市 愛宕町 赤塚 30分~60分 4200000 60000 230 18000 ほぼ長方形 接面道路無 1中住専 60 200 2023年第4四半期
水戸市 愛宕町 赤塚 30分~60分 1700000 60000 90 18000 ほぼ長方形 3 北東 市道 4 1中住専 60 200 2023年第4四半期
水戸市 愛宕町 水戸 30分~60分 19000000 70000 910 21000 ほぼ長方形 39 南西 市道 22 1中住専 60 200 2024年第1四半期
水戸市 石川 赤塚 16 90000000 99000 2,000㎡以上 30000 不整形 35 住宅 西 市道 5 2中住専 60 200 2023年第2四半期
水戸市 内原 内原 1 12000000 170000 240 51000 不整形 北西 道路 近隣商業 80 300 2023年第3四半期
水戸市 内原町 内原 18 29000000 58000 1700 17000 不整形 接面道路無 調整区域 60 200 2023年第3四半期
水戸市 内原町 内原 14 9300000 120000 260 35000 長方形 13 住宅 南西 市道 6.4 調整区域 60 200 2023年第3四半期
水戸市 大塚町 赤塚 11 11000000 110000 330 32000 ほぼ長方形 11 北東 市道 4 準住居 60 200 2024年第1四半期
水戸市 大塚町 赤塚 15 4000000 39000 340 12000 ほぼ長方形 36 南東 市道 2.8 調整区域 60 200 2023年第4四半期

参考:不動産情報ライブラリ

茨城県の不動産売却価格データ【2024年】

茨城県のマンション売却価格【最新】

茨城直近2年間の平均成約価格・平均専有面積の推移マンション
2023年06月から2023年08月 2023年09月から2023年11月 2023年12月から2024年02月 2024年03月から2024年05月 2024年06月から2024年08月
合計成約件数 69 74 87 78 70
平均成約価格(万円) 1947.39 2310.34 2857.89 2654.28 2505.23
平均専有面積(m²) 74.48 75.68 79.49 78.66 75.14

参考:土地総合情報システム REINS

茨城県の家売却価格【最新】

茨城直近2年間の平均成約価格・平均専有面積の推移戸建
2023年06月から2023年08月 2023年09月から2023年11月 2023年12月から2024年02月 2024年03月から2024年05月 2024年06月から2024年08月
合計成約件数(件) 119 123 118 136 119
平均成約価格(万円) 1781.87 1946.83 1876.90 2037.60 2084.03
平均専有面積(m²) 253.43 242.80 227.16 226.07 229.84
平均建物面積(m²) 109.23 114.55 113.14 114.03 114.26

参考:土地総合情報システム REINS

茨城県の土地売却価格【最新】

市町村 住宅地
令和6年
住宅地
令和5年
住宅地・市街化区域等
令和6年
住宅地・市街化区域等
令和5年
日立市 -0.3 -0.4 -0.3 -0.4
34,500 34,500 35,200 35,300
27 27 27 25 26 26 26 24
常陸太田市 -0.3 -0.3 -0.2 -0.2
15,700 15,800 16,600 16,700
7 7 7 7 6 6 6 6
高萩市 -0.4 -0.4 -0.4 -0.4
22,400 22,500 22,400 22,500
3 3 3 3 3 3 3 3
ひたちなか市 0 -0.1 0 0
34,100 34,100 35,700 35,700
23 23 23 23 21 21 21 21
那珂市 -0.1 -0.2 0.1 0.1
20,100 20,100 25,000 24,900
7 7 7 7 5 5 5 5
小美玉市 -0.7 -0.8 -0.7 -0.8
14,300 14,400 14,300 14,400
5 5 5 5 5 5 5 5
茨城町 -0.7 -0.7 -0.5 -0.5
16,800 16,900 21,900 22,000
4 4 4 4 2 2 2 2

上段:平均変動率(%)
中段:平均価格(円/㎡)(10の位を四捨五入)
下段:地点数(左:総地点 右:継続地点)

※上記のデータは、茨城県公式ホームページ令和6年度茨城県地価調査結果の概要を参照しています。

茨城県の不動産売却の相場の傾向

不動産売却相場を見ると、茨城県は土地が868万円前後、家が1,637万円前後、マンションが1,920万円前後で推移しています。(参考:※2024年9月24日時点 不動産情報ライブラリ 、直近の売り出し事例を元に弊社で独自算出)

農業が盛んにもかかわらず、土地の価格が安いというのは少し意外ですよね。

アクセスが良くなった南部などは、相場が上昇しているので、売却のタイミングにベストです。

茨城県の物件・土地の坪単価

茨城県の坪単価は12万円前後となっており、全国的にみても平均より少し下に位置しています。※令和5年時点

その中でも坪単価が高いのが、守谷市の約30万円で、水戸市、つくば市の約20万円が下へ続きます。

守谷市、つくば市の坪単価が高い理由として、つくばエクスプレス線が近いことが挙げられます。

参考:国土交通省 令和5年 標準地の単位面積当たりの価格等を元に、弊社で独自算出

茨城県の不動産売却相場と専有面積の関係

茨城県のマンション売却相場と専有面積の関係

水戸市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~40㎡ 315.2万円
40~50㎡ 702.5万円
50~60㎡ 940万円
60~70㎡ 1,296万円
70~80㎡ 1,696万円
80~90㎡ 1,436万円
90~100㎡ 2,410万円
100㎡以上 2200万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

ひたちなか市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~40㎡
40~50㎡
50~60㎡
60~70㎡ 1100万円
70~80㎡
80~90㎡ 3850万円
90~100㎡
100㎡以上

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

つくば市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~40㎡
40~50㎡
50~60㎡
60~70㎡ 1,544万円
70~80㎡ 2,734万円
80~90㎡ 2,438万円
90~100㎡ 2,419.6万円
100㎡以上 2,792万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

茨城県の家売却相場と専有面積の関係

水戸市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積 売却価格相場
~60㎡ 900万円
60~70㎡ 876.6万円
70~80㎡ 595万円
80~90㎡ 1,027.4万円
90~100㎡ 1,433.8万円
100㎡以上 2,064.25万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

ひたちなか市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~60㎡ 780万円
60~70㎡
70~80㎡ 1490万円
80~90㎡ 1,179.5万円
90~100㎡ 986.6万円
100㎡以上 2,079.4万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

つくば市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~60㎡ 1000万円
60~70㎡ 480万円
70~80㎡ 644万円
80~90㎡ 1,256万円
90~100㎡ 1,839.8万円
100㎡以上 3,880万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

茨城県の土地売却相場と面積の関係

水戸市の土地売却相場と面積の関係

専有面積 売却価格相場
~100㎡ 1,102.5万円
100~150㎡ 656.25万円
150㎡以上 1,052.2万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

ひたちなか市の土地売却相場と面積の関係

専有面積 売却価格相場
~100㎡ 175万円
100~150㎡ 1,385万円
150㎡以上 1,155.5万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

つくば市の土地売却相場と面積の関係

専有面積 売却価格相場
~100㎡ 120万円
100~150㎡ 132.5万円
150㎡以上 1,855万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

茨城県の不動産売却相場と築年数の関係

茨城県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数 水戸市 ひたちなか市 つくば市
~10年 2,805万円 3850万円 3,747.5万円
10~20年 2,025万円 2,457.5万円
20~30年 797万円 1,395万円
30年~ 589.5万円 1,256万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

茨城県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数 水戸市 ひたちなか市 つくば市
~10年 2,805万円 3850万円 3,747.5万円
10~20年 2,025万円 2,457.5万円
20~30年 797万円 1,395万円
30年~ 589.5万円 1,256万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

茨城県の人口推移

人口(人)
令和2年 2,858,421
平成27年 2,916,976
平成22年 2,969,770
平成17年 2,975,167
平成12年 2,985,676
項目 数値
令和4年 人口密度(人/k㎡) 465.94
令和4年 人口性比(女性100に対する男性) 98.2
令和4年 人口増減率(対前年)(人口1,000につき) -0.50%

※参考:令和5年茨城県の人口(茨城県常住人口調査結果報告書)
統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

茨城県の空き家率の推移

引用:茨城県庁公式サイト 県内の空家の状況

年度 住宅総数(戸数) 住宅総数(上昇率) 空き家数(戸数) 空き家数(上昇率) 空き家率
2023年 1,391,000 4.7% 197,000 4.7% 14.1%
2013年 1,268,200 3.6% 184,700 3.5% 14.6%
2008年 1,223,800 7.7% 178,400 21.6% 14.6%
2003年 1,135,900 6.7% 146,700 13.4% 12.9%

※参考:統計局 令和5年住宅・土地統計調査

茨城県の2023年度の空き家率は14.1% 、空き家の戸数は197,000 戸でした。

茨城県の不動産取引件数

マンション売却の人気が上昇している理由としては、アクセスの整備や工業地域の拡大によって、中心部の価値が見直されていることが原因でしょう。

南関東などの県外からの移住者が県内移住者より多いことも、不動産取引に影響しています。

茨城県の一部街区では、賃貸アパートから戸建住宅へ住み替える動きも増えました。

東京都へアクセスしやすい茨城県の不動産需要は、今後も増加し続けると予測できます。

茨城県の土地取引件数の地域別割合は、県南地域が非常に多いです。

売買等による土地取引件数及び面積の地域別割合の令和2年から令和4年までの累計は、県南地域が全体の36.2%でした。

参考:茨城県庁公式サイト 「いばらきの土地

茨城県の不動産取引の傾向

茨城県_土地用途別の平均変動率の推移

引用:茨城県政策企画部地域振興課 国土交通省発表 令和5年地価公示結果(茨城県内)の概要について

茨城県の不動産売却は、かつては水戸市周辺でおこなわれるのがほとんどでした。

しかし今では前述の通り、南部のベッドタウン化によって周辺地域でも取引が多くおこなわれる傾向にあります。

都市化が進んでいくと需要が拡大する不動産が、建てやすく購入しやすいマンションです。

現在でも既に茨城県ではマンションの人気が上昇していますが、この傾向は今後も続くと予測されます。

その一方で、土地、家の需要は相対的に落ちていくと考えられるので、不動産売却のタイミングに注意してください。

茨城県の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判

口コミ・評判①茨城県水戸市の家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判①
40代・男性
仮名 Sさん
売却物件
築年数 6年
売却理由 住み替えのため
お住い 茨城県水戸市

結婚してから憧れていた自然が豊かな茨城県水戸市に住み始めて家を購入しました。

時が流れて妻とは離婚してしまい一戸建てでは無く、マンションに住むことにしました。

しかし長年の思い出の家をすぐには手放せなく引っ越してからしばらくして売るという気持ちになりました。ですが、実際に売ろうと思うと売り方が分からないのでとても困りました。

困ったのですが妻と離婚した後も連絡を取っており、思い切ってこの事を相談すると一括査定サイトを勧められました。

相談したやり方で探してみて、一番しっかりと教えてくださった不動産会社に委託することに決めました。

妻とも話せたのでだいぶ気持ちも落ち着いてきており、また業者の方もフレンドリーな人だったので家を売る悲しい気持ちも段々なくなってきました。

実際かなり年季が入った物件なので買ってくれる人がなかなか見つからなかったです。しかし半年粘り続けようやく買い手が見つかり安心しました。

そのあとマンションに住む予定でしたが妻に相談し続けるうちに和解して、復縁し新居を買って住むことになりました。

口コミ・評判②茨城県桜川市の家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判②
50代・男性
仮名 Dさん
売却物件
築年数 54年
売却理由 相続したが使い道がないため
お住い 茨城県桜川市

私は茨城県の桜川市に住んでおり、祖父の代から住んでいる実家にいます。

両親が数年前に亡くなり、流れで私が家を相続することになりました。兄弟も居るのですが、結婚していてマイホームを持っています。

実際実家に住んでいると設備的な観点で住みづらいと感じてしまう様になってしまいました。

また家を売ろうにも余りに古すぎる為に売るのが困難ということが分かりました。なので土地を売ってしまうことにしました。

調べてみると不動産が開いてるサイトがありこと細かく説明が書いてありました。

相場などは全く分からなかったのですが、とりあえず頼んでみることにしました。

一括査定サイトの場合は足を運ばなくともすぐに現在の状況などが連絡でわかるので助かりました。

またこちらの質問にもすぐに回答がつくので分からないこともほとんど無かったです。

業者の方もしっかりと対応してもらいここにして良かったと思いました。

口コミ・評判③茨城県日立市の家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判③
50代・男性
仮名 Gさん
売却物件 マンション
築年数 4年
売却理由 住み替えのため
お住い 茨城県日立市(当時)

私は数年前に購入した茨城県日立市のマンションを所有してましたが来年度から東京に住むことになったので、マンション管理も難しくなったため売却することにしました。

値段もかなり高いマンションだったので売却するのは戸惑いましたが、持っていても宝の持ち腐れであると思い売却することにしました。

苦労して買ったので気持ちとしては手放したくないのですが子供の養育費のためにも蓄えは必要と考えたのも理由です。

家族とも相談して売ることを決めたら早速サイトを調べてみることにしました。調べてみると会社によって売却の値段が異なり、場所によってはかなりの差がでることがわかりました。

あまり急いで売却したいとは考えてなかった為ある程度納得のいく値段で売りたいと考えていました。

時間がかかると思いましたが、余り古いマンションでも無かったためすぐに買い手の連絡がつき助かりました。

売却時には業者の方が一から十まで教えてくださったので、迷うこともなくとても助かりました。

業者さんをどこまで信用していいのか分からなかったので色々とサポートしていただき、とても助かりました。

茨城県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

茨城県の不動産売却・不動産査定・相場に関する悩みを解消します。

茨城県の不動産売却などに関する質問
  • 不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは?
  • 茨城県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は?
  • 茨城県で不動産売却を依頼する会社の選び方は?

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは?

  • 売却を検討している物件の相場額を調べる
  • 土地境界線の明確化などの準備
  • 相続した物件を売却する際は、相続登記を済ませる

物件の相場額は、AI査定サービスや簡易査定を活用してチェックできます

ただし、査定額はそのまま物件の売却価格になるわけではありません。

Q.茨城県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は?

茨城県にある不動産の売却価格の相場は以下の通りです。

戸建て住宅 1,637万円
中古マンション 1,920万円
土地 868万円

※2024年9月24日時点

参考:不動産情報ライブラリ 、直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

Q.茨城県で不動産売却を依頼する会社の選び方は?

茨城県で不動産売却を依頼する会社の選び方は、以下のポイントがあります。

  • 会社の規模だけに捉われない
  • 売却プランの提案力
  • 付帯サービスの充実度
  • 売却を考える不動産の取り扱いが多い
  • 不動産売却の高い実績がある

迷った場合は、不動産一括査定サイトの利用もおすすめです。

不動産一括査定サイトを活用すると、一度の入力で複数の会社に査定依頼が出せます。

茨城県の不動産売却は一括査定サイトが便利

茨城県の不動産売却は、一括査定サイトを使えば相場がチェックできます

ただし、実際に売り出すときは不動産会社への依頼が必要なので注意してください。

具体的なアドバイスがもらえて、親身になってくれる不動産会社を選びましょう。

口コミを参考に、土地や家、マンションなどの売却を業者に依頼することが重要です。

【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング!不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介