鹿児島県の不動産売却について、成功のポイントと査定相場を紹介します。
マイホームや土地などの売買・処分に悩む人におすすめの内容です。
九州地方の南部に位置する鹿児島県は、面積9,132K㎡、人口約170万人ほどの地域で、世界遺産をはじめ、霧島山、桜島といった壮大な自然のほかに種子島宇宙センターなど、立地を生かした様々な産業が発展しています。
「本土」と呼ばれる薩摩・大隅地方と、「離島」と呼ばれる薩南諸島(種子島・屋久島地方、奄美地方)で構成されており、観光業も盛んです。
火山の多い土地柄のために温泉産業も盛んな他には、農業・畜産業も盛んで、特に畜産業ではブランド力の高い商品を多く提供しています。
鹿児島県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
公式サイト | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア | 宅地建物取引業免許 | |
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南国不動産![]() |
大手 | 全般的に取り扱い | 宮崎市中心 | 鹿児島県知事 (2) 第6120号 | |
南日本ハウス![]() |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 大分県大分市中心 | 鹿児島県知事(10)3041号 | |
住まいネット![]() |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 大分県全域に対応 | 鹿児島県知事(5)第5214号 | |
南国ハウス![]() |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 大分市全域 | 鹿児島県知事(4)第5646号 | |
丸田不動産![]() |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 大分市全域 | 鹿児島県知事(1)第6409号 |
鹿児島県の不動産相場は意外と九州の中でも高めで、鹿児島市周辺では坪単価が50万円近いところもあります。
ただ、都市部と郊外の査定価格差も高く、ランキングを見てもらうとわかるようにほとんどの不動産会社が鹿児島市周辺にあります。
市内の物件売却であれば業者を査定額やサービス内容で比較して選べますが、郊外の場合はまず業者選びから進めていきましょう。
南国不動産

南国不動産は、南国殖産株式会社という鹿児島県の総合商社がおこなっていう不動産事業部の総称です。
鹿児島市に店舗をおき、周辺の物件売買はかなりの実績があります。
ホームページでは不動産売却の流れなどを紹介した情報コンテンツが提供されている他、無料の査定依頼サービスもあるので気軽に査定依頼をしてみましょう。

また、南国不動産は最近、LINEサービスをはじめました。
LINEでアカウントを友達追加をすると、新着の売出し物件情報をスピーディに共有してくれます。
Webサービスから一歩進んで、SNSでも宣伝してくれる魅力的な不動産会社です。
会社名 | 南国殖産株式会社(不動産事業部) |
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本社所在地 | 鹿児島市中央町18番地1 3F |
設立 | – |
宅地建物取引業免許 | 鹿児島県知事 (2) 第6120号 |
南日本ハウス

南日本ハウスは、鹿児島市上荒田町に本店を構える不動産会社で、他に下伊敷、谷山にも支店をおいています。
店舗間での情報交換を密におこない、早期売却を可能にしているほか、情報サイトなどにも物件情報を掲載しているなど、情報発信に意欲的に取り組んでいます。
太陽光発電などにも対応しているので、相続した土地の活用を検討している方にも南日本ハウスはおすすめできます。
はじめて不動産取引をする方は、一度売却をすると決めたら、他の方法が目に入らないことが多いです。
南日本ハウスは取り組む事業が幅広いので、最適なプランを提案してくれますよ。
会社名 | 南日本ハウス株式会社 |
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本社所在地 | 鹿児島市上荒田町38-8 |
設立 | 1985年7月 |
宅地建物取引業免許 | 鹿児島県知事(10)3041号 |
住まいネット

住まいネットは鹿児島市西田に本社をかまえる不動産会社で、主にマンションの取り扱いをおこなっています。
鹿児島市内のマンション売却仲介なら県内トップクラスの実績があるので、該当する場合は、まず住まいネットを仲介先に検討してみましょう。
業者買取にも対応しているので、転勤など急な事情で物件を早期処理したい方にもおすすめできます。
「不動産を売る前に読む本」という、不動産売却のコツがしっかりまとめられた本を毎月先着10人に無料配布もしているので、月初はホームページをチェックしてみましょう!
会社名 | 株式会社住まいネット |
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本社所在地 | 鹿児島市西田2-4-3 尾辻ビル1階 |
設立 | – |
宅地建物取引業免許 | 鹿児島県知事(5)第5214号 |
南国ハウス

南国ハウスは鹿児島市の不動産売買と中心におこなっている不動産会社ですが、上のマップにあるように幅広い地域の物件を仲介しています。
強みとしては自社ホームページでの宣伝が丁寧で、築浅物件特集など買い手の需要が高い物件は優先的にPRしてくれます。

無料会員サービスを提供しており、会員には新着の売出し物件をスピーディに共有してくれるのも魅力です。
会員登録する方は物件購入意欲が高い方なので、彼らに物件情報を届けることで早期かつ高額での売却が見込めますよ!
会社名 | 株式会社南国ハウス |
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本社所在地 | 鹿児島市加治屋町14-1 |
設立 | – |
宅地建物取引業免許 | 鹿児島県知事(4)第5646号 |
丸田不動産

丸田不動産合同会社は、鹿児島県日置市を拠点とする不動産会社で地域密着型の営業を展開しています。
お客様に信頼されるサービスを提供することを心がけており、顧客の満足を最優先に考えているのが特徴です。
集客活動においては、丸田不動産合同会社はインターネットを活用した売却活動に力を入れています。

物件情報は、自社サイトや大手不動産ポータルサイトのat homeに掲載し、さらにSNSを通じて幅広い層に情報を届けています。
写真の撮影にも力を入れ、明るく魅力的な写真を用いて物件の紹介を行っています。
また、地域の買い手に向けて看板の設置も行い、近隣の買い手からの効率的な反響を獲得しています。
会社名 | 丸田不動産合同会社 |
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本社所在地 | 鹿児島県日置市伊集院町麦生田488-1 |
設立 | 2019年9月 |
宅地建物取引業免許 | 鹿児島県知事(1)第6409号 |
鹿児島県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

鹿児島県で不動産売却を依頼する会社選びは、以下に注目しましょう。
- 鹿児島県の不動産市場に強い
- 評価と実績が信頼できる
- 不動産査定に透明性がある
- サポート体制が充実している
鹿児島県の不動産市場に強い
鹿児島県に限らず、不動産の市場は地域ごとに異なる特性を持っています。
そのため、鹿児島県内の市場に強い不動産会社を選ぶことが、不動産売却を成功させるためのカギとなるでしょう。
鹿児島県内の市況や土地開発、交通アクセスの動向など、地元の市場を理解している会社は、ベストな価格設定や売却戦略を立ててくれます。
評価と実績があり信頼できる
不動産会社の評価と実績は、その会社の信頼度につながります。
これまでの売却実績や顧客からの評価をチェックすれば、会社の信頼性を確認できるでしょう。
インターネットやSNSの口コミやレビューから、実際に利用した人の感想や評判をチェックしてください。
高評価を得ている不動産会社を選べば、スピーディーに家や土地を売却できる可能性が高まります。
不動産の査定に根拠がある
売却価格は不動産売却において最も重要なポイントなので、査定の決定方法に透明性があるかを確認しましょう。
査定方法や基準が明確に示されていれば、不適切な価格設定やリスクの回避ができます。
もし算出された査定の根拠が不明な場合は自分からも積極的に質問し、疑問点を解消してください。
サポート体制が充実している
不動産売却は複雑な手続きが多く、プロのサポートがないと時間がかかることが多いです。
専門的な知識を持つスタッフが対応し、売却後まで一貫的にサポートしてくれる不動産会社を選びましょう。
不動産会社の丁寧なサポート体制は、スムーズな売却や目標額の達成には欠かせないポイントです。
鹿児島県の不動産売却事例【2025年】
鹿児島県の戸建てやマンション、土地の価格を実際の不動産売却事例をもとに紹介します。
鹿児島県のマンション売却事例
市区町村名 | 地区名 | 最寄駅:名称 | 最寄駅:距離(分) | 取引価格(総額) | 間取り | 面積(㎡) | 建築年 | 建物の構造 | 都市計画 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
鹿児島市 | 中央町 | 高見橋 | 1 | 40000000 | 2LDK | 75 | 2014年 | RC | 商業 | 2023年第3四半期 |
鹿児島市 | 西田 | 鹿児島中央 | 8 | 30000000 | 3LDK | 80 | 2002年 | SRC | 1種住居 | 2023年第3四半期 |
鹿児島市 | 明和 | 9800000 | 3LDK | 65 | 1978年 | RC | 2023年第3四半期 | |||
鹿児島市 | 与次郎 | 鹿児島中央 | 27000000 | 3LDK | 65 | 2006年 | RC | 2023年第3四半期 | ||
鹿児島市 | 谷山中央 | 谷山(JR) | 9 | 19000000 | 3LDK | 75 | 1997年 | RC | 1種住居 | 2023年第3四半期 |
鹿児島市 | 谷山中央 | 谷山(JR) | 12 | 26000000 | 3LDK | 80 | 2016年 | RC | 1種住居 | 2023年第3四半期 |
鹿児島市 | 谷山中央 | 28000000 | 2LDK | 75 | 2019年 | RC | 1種住居 | 2023年第3四半期 | ||
鹿児島市 | 泉町 | いづろ通 | 4 | 25000000 | 3LDK | 80 | 1999年 | SRC | 商業 | 2023年第4四半期 |
鹿児島市 | 宇宿 | 笹貫 | 7 | 34000000 | 3LDK | 75 | 2021年 | RC | 近隣商業 | 2023年第4四半期 |
鹿児島市 | 中央町 | 都通 | 1 | 52000000 | 4LDK | 90 | 2017年 | RC | 2023年第4四半期 | |
鹿児島市 | 中央町 | 都通 | 2 | 31000000 | 2LDK | 75 | 2007年 | SRC | 商業 | 2023年第4四半期 |
鹿児島市 | 照国町 | 高見馬場 | 5 | 44000000 | 2LDK | 95 | 2009年 | RC | 商業 | 2023年第4四半期 |
鹿児島市 | 与次郎 | 鹿児島中央 | 27000000 | 3LDK+S | 85 | 2006年 | RC | 商業 | 2023年第4四半期 | |
鹿児島市 | 与次郎 | 31000000 | 3LDK | 80 | 2015年 | RC | 商業 | 2023年第4四半期 | ||
鹿児島市 | 与次郎 | 郡元(市電) | 21 | 33000000 | 3LDK | 90 | 2015年 | RC | 商業 | 2023年第4四半期 |
参考:不動産情報ライブラリ
鹿児島県の家売却事例
市区町村名 | 地区名 | 最寄駅:名称 | 最寄駅:距離(分) | 取引価格(総額) | 面積(㎡) | 延床面積(㎡) | 建築年 | 建物の構造 | 前面道路:方位 | 前面道路:種類 | 前面道路:幅員(m) | 都市計画 | 建ぺい率(%) | 容積率(%) | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
鹿児島市 | 宇宿 | 30000000 | 125 | 95 | 2023年 | 木造 | 南西 | 公道 | 4.9 | 1低住専 | 60 | 80 | 2023年第3四半期 | ||
鹿児島市 | 宇宿 | 32000000 | 135 | 95 | 2023年 | 木造 | 北西 | 公道 | 6 | 1低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 | ||
鹿児島市 | 春日町 | 鹿児島 | 5 | 33000000 | 80 | 75 | 2023年 | 木造 | 1種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | |||
鹿児島市 | 田上 | 7000000 | 245 | 85 | 1966年 | 木造 | 東 | 1低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 | ||||
鹿児島市 | 西伊敷 | 24000000 | 120 | 95 | 2023年 | 木造 | 西 | 公道 | 5.9 | 1低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 | ||
鹿児島市 | 西伊敷 | 24000000 | 115 | 85 | 2023年 | 木造 | 南東 | 6 | 1低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 | |||
鹿児島市 | 西伊敷 | 31000000 | 155 | 85 | 2023年 | 木造 | 北西 | 公道 | 5 | 1低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 | ||
鹿児島市 | 西伊敷 | 30000000 | 115 | 85 | 2023年 | 木造 | 西 | 公道 | 4.8 | 1低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 | ||
鹿児島市 | 東坂元 | 3200000 | 100 | 45 | 1976年 | 木造 | 1低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 | |||||
鹿児島市 | 真砂町 | 28000000 | 130 | 110 | 1989年 | 軽量鉄骨造 | 1種住居 | 60 | 160 | 2023年第3四半期 | |||||
鹿児島市 | 山田町 | 24000000 | 160 | 105 | 2013年 | 木造 | 北 | 公道 | 5 | 1低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 | ||
鹿児島市 | 谷山中央 | 谷山(JR) | 15 | 29000000 | 125 | 90 | 2023年 | 木造 | 東 | 公道 | 4 | 2中住専 | 60 | 160 | 2023年第3四半期 |
鹿児島市 | 谷山中央 | 慈眼寺 | 5 | 29000000 | 115 | 95 | 2023年 | 木造 | 南 | 公道 | 5.9 | 1低住専 | 60 | 100 | 2023年第3四半期 |
鹿児島市 | 和田 | 坂之上 | 15 | 37000000 | 100 | 100 | 2023年 | 木造 | 東 | 6 | 1種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | |
鹿児島市 | 伊敷 | 2300000 | 475 | 85 | 1984年 | 木造 | 1低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 |
参考:不動産情報ライブラリ
鹿児島県の土地売却事例
都道府県名 | 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅:名称 | 最寄駅:距離(分) | 取引価格(総額) | 坪単価 | 面積(㎡) | 取引価格(㎡単価) | 土地の形状 | 間口 | 今後の利用目的 | 前面道路:方位 | 前面道路:種類 | 前面道路:幅員(m) | 都市計画 | 建ぺい率(%) | 容積率(%) | 取引時期 |
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鹿児島県 | 鹿児島市 | 荒田 | 鹿児島中央 | 21 | 9000000 | 580000 | 50 | 170000 | 長方形 | 5.5 | 住宅 | 北東 | 市道 | 5.5 | 1種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
鹿児島県 | 鹿児島市 | 荒田 | 鹿児島中央 | 20 | 61000000 | 830000 | 240 | 250000 | 長方形 | 15.5 | その他 | 南西 | 市道 | 4 | 1種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
鹿児島県 | 鹿児島市 | 荒田 | 鹿児島中央 | 23 | 30000000 | 730000 | 135 | 220000 | ほぼ長方形 | 10 | 住宅 | 南 | 市道 | 4 | 1種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
鹿児島県 | 鹿児島市 | 荒田 | 郡元(JR) | 16 | 42000000 | 970000 | 145 | 290000 | ほぼ整形 | 11 | 住宅 | 南 | 市道 | 6 | 1種住居 | 60 | 200 | 2024年第1四半期 |
鹿児島県 | 鹿児島市 | 伊敷 | 鹿児島中央 | 1H~1H30 | 20000000 | 400000 | 165 | 120000 | ほぼ長方形 | その他 | 北 | 市道 | 8.9 | 2023年第4四半期 | ||||
鹿児島県 | 鹿児島市 | 伊敷 | 鹿児島中央 | 1H~1H30 | 3000000 | 26000 | 380 | 8000 | 不整形 | 33 | 北 | 国道 | 13.3 | 1種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | |
鹿児島県 | 鹿児島市 | 伊敷台 | 鹿児島 | 30分~60分 | 32000000 | 280000 | 380 | 84000 | ほぼ長方形 | 住宅 | 東 | 市道 | 16 | 2024年第1四半期 | ||||
鹿児島県 | 鹿児島市 | 伊敷台 | 鹿児島 | 1H~1H30 | 19000000 | 330000 | 195 | 100000 | ほぼ長方形 | その他 | 南東 | 市道 | 16 | 2023年第4四半期 | ||||
鹿児島県 | 鹿児島市 | 伊敷台 | 鹿児島 | 1H~1H30 | 21000000 | 360000 | 190 | 110000 | ほぼ長方形 | その他 | 南東 | 市道 | 16 | 2023年第4四半期 | ||||
鹿児島県 | 鹿児島市 | 伊敷台 | 鹿児島 | 1H~1H30 | 22000000 | 360000 | 200 | 110000 | ほぼ長方形 | その他 | 南東 | 市道 | 16 | 2023年第4四半期 | ||||
鹿児島県 | 鹿児島市 | 石谷町 | 上伊集院 | 14 | 5000000 | 38000 | 440 | 11000 | 不整形 | 35.3 | 北西 | 市道 | 10.1 | 1種住居 | 60 | 200 | 2024年第1四半期 | |
鹿児島県 | 鹿児島市 | 石谷町 | 上伊集院 | 28 | 9500000 | 140000 | 230 | 42000 | ほぼ長方形 | 11.4 | 住宅 | 南西 | 市道 | 5.5 | 非線引き | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
鹿児島県 | 鹿児島市 | 石谷町 | 薩摩松元 | 30分~60分 | 4700000 | 41000 | 380 | 12000 | 不整形 | 10.1 | 住宅 | 東 | 私道 | 6 | 非線引き | 60 | 200 | 2024年第1四半期 |
鹿児島県 | 鹿児島市 | 稲荷町 | 鹿児島 | 16 | 14000000 | 1200000 | 40 | 360000 | ほぼ台形 | 8 | 住宅 | 北東 | 市道 | 2.5 | 2種住居 | 60 | 200 | 2024年第1四半期 |
鹿児島県 | 鹿児島市 | 上之園町 | 鹿児島中央 | 10 | 1800000 | 120000 | 50 | 37000 | 長方形 | 2.7 | その他 | 南西 | 市道 | 8 | 近隣商業 | 80 | 400 | 2024年第1四半期 |
参考:不動産情報ライブラリ
鹿児島県の不動産売却価格データ【2025年】
鹿児島県の不動産売却価格を、実際のデータをもとにチェックしましょう。
鹿児島県のマンション売却価格
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2022年12月から2023年02月 | 2023年03月から2023年05月 | 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | 2024年09月から2024年11月 | |
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合計成約件数(件) | 30 | 40 | 34 | 27 | 39 | 45 | 34 | 48 |
平均成約価格(万円) | 2675.83 | 2463.45 | 2293.53 | 2734.44 | 2497.18 | 2801.33 | 2470.21 | 2418.69 |
平均専有面積(m²) | 81.68 | 71.86 | 69.92 | 77.41 | 74.68 | 76.53 | 72.28 | 70.52 |
引用:土地総合情報システム REINS
鹿児島県の家売却価格
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2022年11月から2023年01月 | 2023年02月から2023年04月 | 2023年05月から2023年07月 | 2023年08月から2023年10月 | 2023年11月から2024年01月 | 2024年02月から2024年04月 | 2024年05月から2024年07月 | 2024年08月から2024年10月 | |
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合計成約件数(件) | 46 | 47 | 55 | 64 | 58 | 70 | 61 | 39 |
平均成約価格(万円) | 2259.2 | 1953.62 | 2156.25 | 2269.75 | 2439.83 | 2397.73 | 2295.66 | 2399.69 |
平均土地面積(m²) | 222.86 | 205.21 | 204.91 | 194.03 | 194.61 | 201.3 | 213.29 | 270.93 |
平均建物面積(m²) | 110.85 | 102.21 | 103.78 | 104.47 | 106.19 | 108.42 | 107.88 | 117.59 |
引用:土地総合情報システム REINS
鹿児島県の土地売却価格
市町村別住宅地の平均価格及び平均変動率
市町村名 | 平均価格 | 変動率 |
---|---|---|
鹿児島市 | 93,700 | 0.5 |
鹿屋市 | 8,200 | ▲ 0.4 |
枕崎市 | 14,100 | ▲ 4.1 |
阿久根市 | 7,400 | ▲ 2.4 |
出水市 | 9,600 | ▲ 1.3 |
指宿市 | 10,700 | ▲ 2.5 |
西之表市 | 9,700 | ▲ 0.8 |
垂水市 | 11,600 | ▲ 1.9 |
薩摩川内市 | 10,200 | ▲ 2.6 |
日置市 | 12,500 | ▲ 1.7 |
曽於市 | 6,100 | ▲ 1.1 |
霧島市 | 15,400 | ▲ 0.2 |
いちき串木野市 | 12,600 | ▲ 2.9 |
南さつま市 | 7,100 | ▲ 3.5 |
志布志市 | 5,300 | ▲ 1.6 |
奄美市 | 25,400 | ▲ 0.2 |
南九州市 | 7,000 | ▲ 2.0 |
伊佐市 | 4,700 | ▲ 3.1 |
姶良市 | 18,000 | 0.8 |
三島村 | 1,900 | 0.0 |
十島村 | 1,500 | 0.0 |
さつま町 | 4,100 | ▲ 1.8 |
長島町 | 5,800 | ▲ 1.0 |
湧水町 | 6,000 | ▲ 3.4 |
大崎町 | 3,700 | ▲ 1.4 |
東串良町 | 5,200 | ▲ 0.7 |
錦江町 | 3,400 | ▲ 1.2 |
南大隅町 | 5,400 | ▲ 2.3 |
肝付町 | 5,400 | ▲ 1.2 |
中種子町 | 4,500 | ▲ 1.6 |
南種子町 | 4,500 | ▲ 2.1 |
屋久島町 | 5,700 | ▲ 1.6 |
大和村 | 3,500 | ▲ 0.3 |
宇検村 | 4,100 | ▲ 0.2 |
瀬戸内町 | 15,200 | 0.3 |
龍郷町 | 11,200 | 2.7 |
喜界町 | 4,300 | ▲ 0.5 |
徳之島町 | 9,100 | ▲ 1.6 |
天城町 | 4,200 | ▲ 1.7 |
伊仙町 | 4,000 | ▲ 1.6 |
和泊町 | 5,600 | ▲ 1.6 |
知名町 | 5,300 | ▲ 2.3 |
与論町 | 6,800 | 0.0 |
平 均 | 27,800 | ▲ 1.1 |
(注) 1 全用途の平均変動率は,宅地と宅地見込地の合計の平均である。
2 平均価格は,十の位を四捨五入した数値である。
3 平均変動率は,小数点以下第2位を四捨五入した数値である。
4 最下欄の平均は,全基準値の総計から算出した平均値であり,この表の平均値ではない。
参考:鹿児島県 令和6年地価調査結果の概要
鹿児島県の不動産売却の相場の傾向
鹿児島県の不動産売却相場を見ると、土地が27,800/㎡、家が2399万円前後、マンションが2418万円前後となっています。(※2024年12月26日時点)
全国と比較すると平均的な価格で、良くも悪くもないといったところでしょうか。
鹿児島県は火山が多いといった特徴もあり、居住地域が比較的少ないので、それが原因で相場が低くなっている部分もあり、土地の価格はむしろ比較的高めという評価もあります。
鹿児島県の坪単価
鹿児島県全体の坪単価は13万7855円/坪となっており、地方の中では比較的高めとなっています。(※2024年12月26日時点)
特に高いのが、やはり政令指定都市の鹿児島市で45万円前後で、その次となるとグッと単価が下がり、奄美市が10万前後、 瀬戸内町と姶良市が8万円前後、 姶良市、 徳之島町が7万円前後となります。
郊外の〇郡と付く地域は更に単価が低くなり、中には1万円に満たない地域もあります。
地方の多くは2、3都市ほど単価が高めの地域がありますが、鹿児島県の場合は完全な鹿児島市の一極集中となっています。
鹿児島県の不動産取引件数
不動産業統計集によると令和5年度の鹿児島市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は6,223件です。(※2024年12月26日時点)
鹿児島県の不動産取引件数もやはり政令指定都市の鹿児島市が断トツで多く、その次に続くのが霧島市、鹿屋市、曽於市、薩摩川内市、姶良市となります。
だいたい1,000件以上の取引が年間であれば、最低限の需要があるということでもあるので、不動産売却による利益が見込めます。
参考:公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集
鹿児島県の不動産取引の傾向

引用:公益社団法人 鹿児島県不動産鑑定士協会 鹿児島県不動産市況DI調査 2023年10月
鹿児島県の不動産取引の特徴は、やはり鹿児島市に一極集中していることが挙げられます。
霧島市や鹿屋市なども十分利益を見込める位置にはありますが、やはり鹿児島市にはかないません。
これほど一極集中していると、郊外の地域の結果も鹿児島市へのアクセスの良さが左右するようになります。
電車が通っている地域などは有利ですが、そうでない地域はなかなか成約できなくなるので、業者に買い取ってもらうのも一つの手です。
鹿児島県の不動産売却相場と専有面積の関係
鹿児島県のマンション売却価格と専有面積の関係
鹿児島市のマンション売却価格と専有面積の関係
専有面積 | 売却価格相場 |
---|---|
~20㎡ | 889.48万円 |
20〜40㎡ | 1,203.75万円 |
40~60㎡ | 1,736.42万円 |
60~80㎡ | 2,269.08万円 |
80~100㎡ | 2,801.74万円 |
100㎡以上 | 3,581.96万円 |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
霧島市のマンション売却価格と専有面積の関係
専有面積 | 売却価格相場 |
---|---|
~20㎡ | – |
20〜40㎡ | – |
40~60㎡ | – |
60~80㎡ | – |
80~100㎡ | – |
100㎡以上 | – |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
薩摩川内市のマンション売却価格と専有面積の関係
専有面積 | 売却価格相場 |
---|---|
~20㎡ | – |
20〜40㎡ | – |
40~60㎡ | – |
60~80㎡ | 2,515万円 |
80~100㎡ | – |
100㎡以上 | – |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
鹿児島県の家売却価格と専有面積の関係
鹿児島市の家売却価格と専有面積の関係
建物面積 | 売却価格相場 |
---|---|
~60㎡ | 669.5万円 |
60~80㎡ | 1,699万円 |
80~100㎡ | 2,680万円
|
100~120㎡ | 2,749.5万円 |
120~150㎡ | 2,380万円 |
150㎡以上 | 2,990万円 |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
霧島市の家売却価格と専有面積の関係
建物面積 | 売却価格相場 |
---|---|
~60㎡ | 625万円 |
60~80㎡ | 1,780万円 |
80~100㎡ | 2,380万円 |
100~120㎡ | 2,290万円 |
120~150㎡ | 1,550万円 |
150㎡以上 | 1,865万円 |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
薩摩川内市の家売却価格と専有面積の関係
建物面積 | 売却価格相場 |
---|---|
~60㎡ | – |
60~80㎡ | 635万円 |
80~100㎡ | 1,799万円 |
100~120㎡ | 1,750万円 |
120~150㎡ | 1,349万円 |
150㎡以上 | 1,440万円 |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
鹿児島県の土地売却価格と専有面積の関係
鹿児島市の土地売却価格と専有面積の関係
専有面積 | 売却価格相場 |
---|---|
50~100㎡ | 12.14万円/m² |
100~150㎡ | 8.22万円/m² |
150〜200㎡ | 6.94万円/m² |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
霧島市の土地売却価格と専有面積の関係
専有面積 | 売却価格相場 |
---|---|
50~100㎡ | – |
100~150㎡ | 2.87万円/m² |
150〜200㎡ | 2.54万円/m² |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
薩摩川内市の土地売却価格と専有面積の関係
専有面積 | 売却価格相場 |
---|---|
50~100㎡ | – |
100~150㎡ | 2.86万円/m² |
150〜200㎡ | 3.05万円/m² |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
鹿児島県の不動産売却相場と築年数の関係
鹿児島県のマンション売却相場と築年数の関係
築年数 | 鹿児島市 | 霧島市 | 薩摩川内市 |
---|---|---|---|
5~10年 | 3,328.86万円 | – | – |
10~15年 | 3,085.83万円 | – | – |
15~20年 | 2,842.8万円 | – | – |
20~30年 | 2,478.26万円 | – | – |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
鹿児島県の家売却相場と築年数の関係
築年数 | 鹿児島市 | 霧島市 | 薩摩川内市 |
---|---|---|---|
5~10年 | 2,600万円 | 2,650万円 | 2,900万円 |
10~15年 | 2,480万円 | 2,000万円 | 1,750万円 |
15~20年 | 2,340万円 | 1,890万円 | 1,650万円 |
20年~ | 1,450万円 | 1,040万円 | 965万円 |
※2024年12月26日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
鹿児島県の人口推移
年度 | 人口(人) |
---|---|
令和2年 | 1,588,256 |
平成27年 | 1,648,177 |
平成22年 | 1,706,242 |
平成17年 | 1,753,179 |
平成12年 | 1,786,194 |
項目 | 数値 |
---|---|
令和2年 人口密度(人/k㎡) | 172.9 |
令和2年 人口性比(女性100に対する男性) | 89.08 |
人口増減率(2015年~2020年) | -3.6% |
参考:統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書
鹿児島県の人口は令和2年時点で1,588,256人、平成12年より20万人ほどの減少がありました。
鹿児島県の空き家率の推移

年度 | 住宅総数(戸数) | 住宅総数(2018年~2023年の増減率) | 空き家数(戸数) | 空き家数(2018年~2023年の上昇率) | 空き家率 |
---|---|---|---|---|---|
2023年 | 899,000 | 2.0% | 91,000 | 1.6% | 13.6% |
2018年 | 879,000 | – | 84,000 | – | 12.0% |
引用:統計局 令和5年住宅・土地統計調査
鹿児島県の2023年度の空き家率は13.6%、空き家の戸数は91,000戸でした。
鹿児島県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
ここでは、鹿児島県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説します。
不動産の売却はどうやるの?
- 不動産売却相場を確認する
- 売却を不動産会社に依頼する(査定を受ける)
- 媒介契約を結ぶ
- 販売活動を開始する
- 売買契約を締結する
- 契約後の引渡し・決済
- 確定申告
また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。
自宅売却で利益を得るとどうなる?
自宅売却で得た利益を「不動産売却益」と呼び、不動産の権利を譲渡して得た利益を「譲渡所得」といいます。
不動産の単純売却とは?
借入残高以下の額でも売却できる点が、一般の不動産売却と異なります。
鹿児島県の不動産売却は売却益に注意しよう
家やマンション、土地を売るときは、査定額よりも売却益を重視しましょう。
売却益は不動産が売れた額から、物件の購入費用と売却にかかった費用を引いたものです。
ほかにも、売却価格を相場よりも高く、または低く設定すると、契約までスピーディーに進みにくくなります。
家の売却で気を付けることも踏まえて、鹿児島県での不動産売却を進めてください。