運営:株式会社グローベルス [国土交通大臣免許 (04)第007845号]
不動産売却

栃木県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

不動産売却 栃木
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栃木県の不動産売却について、疑問や不明点を解消します

ポイント
  • 栃木県で不動産をなるべく高く売却したい
  • 栃木県の不動産査定におすすめの会社は?
  • 栃木県の不動産売却相場を知りたい

以上について、詳しい情報をチェックしましょう。

栃木県は関東地方の北部に位置し、日光市の社寺群は世界遺産にも認定されています。

面積は6,408K㎡、人口は200万人前後で推移しています。

首都圏からは少し離れた位置にいますが、内陸部は電化製品や自動車の製造、郊外でも農業が盛んなので、県外からの転居者も比較的多いです。

栃木の不動産売却相場は一気にあがり不動産売却によるチャンスが拡大しています。

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Contents

栃木県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
ナイス住まいるCafe宇都宮 大手 全般的に取り扱い 栃木県全域
三榮不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 宇都宮市
アパマンショップ不動産販売小山店
(株式会社エダ住宅)
大手 全般的に取り扱い 小山市周辺
株式会社エステート・ワン 地域密着 全般的に取り扱い 足利市
関野サービス株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 佐野市、足利市中心
株式会社CIC情報センター 地域密着 全般的に取り扱い 宇都宮市
Marubishi不動産 地域密着 全般的に取り扱い 足利市
株式会社住宅データ 地域密着 全般的に取り扱い 小山市中心
東海住宅株式会社 宇都宮支店 地域密着 全般的に取り扱い 宇都宮市
有限会社両毛資産総研コンサルタント 地域密着 全般的に取り扱い 足利氏周辺

栃木県の不動産取引は政令指定都市である宇都宮市が全体の2割程度を占めており、市の周辺に不動産会社も密集しています。

ただ、小山市、足利市といった郊外の都市部も不動産売買は盛んな傾向にあります。

以前は仙台市と首都圏を結ぶ都市という印象があった栃木県ですが、今後は茨城県と同様に東京のベッドタウンという認識が強まり、地価は上昇していくと考えられます

日立市を中心に製造業が、郊外では農業などが盛んで、経済状況も不動産相場も長期間安定しているエリアです。

ナイス住まいるCafe宇都宮

ナイス住まいるCafe宇都宮ナイスは2007年に創業された不動産会社で、首都圏などを中心に営業しています。

店舗は開放的で、オープンスペースをセミナーなどに活用もしていますよ。

イベントや相談会も頻繁におこなっており、子ども連れの家族からの評判も良いようです。

カフェのような作りのおしゃれな店舗で、若い人が入りやすい雰囲気が特長です。

店舗名 ナイス住まいの情報館 住まいるCafe宇都宮
店舗所在地 宇都宮市東宿郷3丁目2−1
設立
宅地建物取引業免許

三榮不動産

三榮不動産三榮不動産は宇都宮市日の出に本社をおく不動産会社です。

特に宇都宮市内の中古物件の取り扱い実績が高く、1,000万円以下のものから3,000万円以上のものまで多様な物件を販売してます

大手の不動産会社では宇都宮市を一括で取り扱うところも多いですが、三榮不動産の場合は宇都宮を中心部、東部、西部、南部に分けて販売活動を実施しています。

地域の事情に明るい三榮不動産は、売却の仲介実績も豊富です。

会社名 三榮不動産株式会社
本社所在地 宇都宮市日の出1丁目6番4号
設立
宅地建物取引業免許 栃木県知事(14)第256号

エダ住宅

エダ住宅

エダ住宅は小山市に店舗を構える不動産会社で、アパマンショップ不動産販売のフランチャイズ店です。

全国各地に店舗があるので、大規模な情報ネットワークが大きな魅力

引き渡し前に設備保証や建物検査をしてもらえるため、エダ住宅のお墨付きをもらってから売却できるという安心感があります。

ローン未完済の物件でも対応してもらえる、相談しやすい不動産会社です。

会社名 株式会社エダ住宅
本社所在地 小山市中央町3丁目3-1
設立 1991年1月18日
宅地建物取引業免許 栃木県知事(6)第3677号

エステート・ワン


エステート・ワンは足利市に店舗を構える不動産会社です。

足利駅の北口から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的で、周辺の住民から良い評判を得ている地域密着型業者です。

オーソドックスな不動産売買のほかにも無料査定、空室対策、リフォームなどをおこなっています。

また、対応物件も土地や建物から工場まで幅広いことが特徴です。

ホームページから来店予約の申し込みができるので、待ち時間の短縮にも便利ですね。

株式会社エステート・ワン

不動産売買を検討中の方は、気軽に足を運んでみてはいかがでしょうか!

会社名 株式会社エステート・ワン
本社所在地 足利市伊勢町3丁目4番地14 エステート・ワンビル1F
設立 1988年6月
宅地建物取引業免許 栃木県知事(7)第3023号

関野サービス


関野サービスは店舗を佐野市におく不動産会社で、主に佐野市、足利市の不動産売買をメインに扱っています。

栃木県の不動産会社でも、栄えている地域に特化しているのは魅力的ですね。

関根サービスは対応地域の事情に精通しており、交通アクセスや学区をアピールポイントに物件を売り出せます

その他に競売、相続物件に関する無料相談にも対応しており、佐野市・足利市の不動産に関する業務であれば、何でもお任せできる業者ですよ。

地域事情に明るい地元業者に依頼するのも、不動産売却におすすめの方法です。

会社名 関野サ-ビス株式会社
本社所在地 佐野市高萩町466-2 ヴィラドールD101
設立
宅地建物取引業免許

株式会社CIC情報センター

株式会社CIC情報センター株式会社CIC情報センターは、宇都宮市を中心に新築・中古住宅と土地の売買、賃貸住宅の仲介や管理業務の委託受付をメインに行っている不動産会社です。

宇都宮市内全域に及ぶ物件を網羅しているので、情報の収集がしやすいです。

賃貸事業では、単身者やファミリー層向け住宅に加えて、宇都宮市内の大学や専門学校に通う学生を対象にした物件の情報特集を組んでいます。

運営会社 株式会社 CIC情報センター
本社所在地 栃木県宇都宮市今泉町383
設立 昭和51年7月
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(12)第2417号

株式会社住宅データ

株式会社住宅データは、本社がある小山市を中心に物件・土地等の不動産売買と賃貸業の仲介を行っている不動産会社です。

取り扱っている不動産の種類は豊富で、新築・中古の戸建て、マンションといった住居用不動産から店舗・事務所向け不動産、土地などの不動産を取り扱っています。

株式会社住宅データ

取り扱っている不動産は、すべて本社がある小山市内に限定されるので注意しましょう。

運営会社 株式会社住宅データ
本社所在地 栃木県小山市駅東通り2-40-32
設立
宅地建物取引業免許 栃木県知事(2)第4946号

東海住宅株式会社 宇都宮支店

東海住宅株式会社(宇都宮支店)は、支店がある宇都宮市を中心に、栃木市や佐野市、鹿沼市など、計18エリアを対象に不動産業を営んでいる会社です。

宇都宮支店では、主に新築・中古物件の売買を中心に営業しています。

物件売却サービスでは、売れ残らないための施策として買取保証サービスを提供。

他には、賃料を支払えば住み続けられる「リースバック制度」の利用ができるなど、さまざまな物件売却プランを用意しています。

運営会社 東海住宅株式会社
本社所在地 千葉県八千代市八千代台東1-2-11
設立 昭和46年9月
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(13)第1961号

有限会社両毛資産総研コンサルタント

有限会社両毛資産総研コンサルタントは、足利市と佐野市の2エリアを中心に不動産売却と、相続対策に関する相談を受け付けている不動産会社です。

不動産売却を足利市と佐野市に限定して行っているため、対象エリアの相場価格の変動に詳しいことがポイント。

査定では、適正の相場価格で結果を算出してもらえます。

有限会社両毛資産総研コンサルタント

不動産関係の相談に対して解決策を提示してくれる「不動産コンサルティングマスター」と、任意売却の専門家である「任意売却エージェント」の資格を持つスタッフが常駐しています。

運営会社 有限会社両毛資産総研コンサルタント
本社所在地 栃木県足利市若草町3番地13(2階)
設立
宅地建物取引業免許 栃木県知事(02)第4774号

河内土地建物株式会社

河内土地建物株式会社河内土地建物株式会社は、宇都宮市を中心に不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

営業エリア内にある新築・中古住宅(戸建て・マンション)、土地の売買と賃貸住宅や瑕疵テナントの仲介をメイン業務とし、社宅や投資用物件の仲介、アパート・マンションの管理業務の引き受けも行っています。

物件の入居後は、設備トラブルの保障として「KTTサポート24」という24時間対応しているサポートが受けられます。

運営会社 河内土地建物株式会社
本社所在地 昭和46年1月
設立
宅地建物取引業免許 栃木県知事(14)第1308号

株式会社 サンプラン

株式会社サンプランは、栃木県内全域を営業エリアにしている不動産会社です。

主に新築・中古住宅の売買と賃貸住宅や事業用物件・投資用物件の仲介をメインに行っています。

宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、マンション管理業務主任者の資格を持つスタッフが常駐しているため、悩みに対して最適な提案をしてくれるでしょう。

会員登録後は、非会員は閲覧できない非公開物件の情報が得られるといった会員特典を用意しています。

運営会社 株式会社 サンプラン
本社所在地 栃木県宇都宮市東宿郷5-3-9-105
設立
宅地建物取引業免許 栃木県知事(5)第4321号

株式会社大一不動産

株式会社大一不動産株式会社大一不動産は、栃木県の大田原市と那須塩原市の2エリアに3つの営業所を設け、支店があるエリアを中心に展開する地域密着型の不動産会社です。

営業エリアは主に本店がある大田原地域と、那須塩原市方面では西那須野地域と黒磯・那須地域の3エリアを担当しています。

物件の売買や仲介の他、不動産コンサルティングも行っているので、不動産関係のあらゆる相談にも対応しています。

運営会社 株式会社大一不動産
本社所在地 栃木県大田原市紫塚1-14-13
設立
宅地建物取引業免許 栃木県知事(14)第753号

石崎総業有限会社

石崎総業有限会社は、本店がある栃木市とその周辺エリアを中心に不動産業を行っている地域密着型の不動産会社です。

取り扱っている不動産の多くが、営業エリアに特化したものです。

石崎総業有限会社

石崎総業有限会社なら、大手業者では見られない物件に出会える可能性があります。

運営会社 石崎総業有限会社
本社所在地 栃木県栃木市平柳町2-6-1
設立 昭和51年4月
宅地建物取引業免許 栃木県知事(7)第3702号

関東ハウジング株式会社

関東ハウジング株式会社は、本社がある佐野市とその周辺地域を中心に不動産業を行っている不動産会社です。

物件や土地情報の検索には、独自開発のAIが搭載されており、希望条件を入力するだけで条件に合致した物件や土地の情報を24時間以内に知らせてくれます

情報が更新されるたびに、条件に合った新着情報のお知らせも可能。

また「SelFin」という評価サービスを提供しており、物件購入や売却の参考にするだけでなく、価格の妥当性や住宅ローン減税の対象の確認も並行して行えます。

運営会社 関東ハウジング株式会社
本社所在地 栃木県佐野市浅沼町471-1
設立 平成6年4月
宅地建物取引業免許 栃木県知事(6)3785号

不動産売却はどこがいい?大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介

栃木県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

栃木県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

物件の状態や立地周辺の環境など、細かな違いでも物件の売却価格は変動します。

不動産売却を成功させるには、専門知識と豊富な経験と実績を持つ業者に依頼しましょう。

ここからは、栃木で不動産売却を行うときに、売却依頼をする会社を選ぶポイントを紹介します。

十分な不動産売買の実績があるか

不動産会社の実績は、信頼性と専門性に直結します。

十分な不動産売買の実績がある会社は、地域の土地や物件の情報にも詳しいはずです。

売りたい不動産に合った販売戦略を立ててくれるでしょう

過去の実績を確認し、売却予定の不動産の取り扱い実績が多い会社を選んでください。

不動産情報サイトの具体的なレビューや評価、Googleマップに載っている口コミも参考になります。

不動産会社の説明は分かりやすいか

不動産売却は、契約や法律に関する複雑な専門知識が必要です。

初めて不動産を売却する方や詳しい知識がない方でも、説明が分かりやすい会社を選んでください。

公式サイトやSNSで詳しいコラムや情報を掲載している不動産会社なら、安心して相談できますね。

不動産会社は、顧客の質問や不明点の解消やサポートをしなくてはなりません

宅地建物取引業法では、不動産取引の様々な場面で守るべき法律が定められています

参考:公益財団法人不動産流通近代化センター 日本における不動産取引に関連する法律

地域の特色を把握しているか

地域の特色を把握している不動産会社は、購入希望者に対して土地の良さもアピールできます。

結果として、早期の不動産売却や満足のいく取引につながるでしょう。

利便性について、交通量、子育てのしやすさなどに詳しいかチェックしてください。

エリアにまつわるノウハウがあり、情報網が広い不動産会社がおすすめです。

不動産を高く売るポイントとは?高額売却の11のコツとやってはいけないことを解説

栃木県の不動産売却事例【2024年】

栃木県のマンション売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(㎡) 建築年 建物の構造 用途 今後の利用目的 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
宇都宮市 今泉町 宇都宮 19 8500000 4DK 70 1990年 RC 1種住居 2023年第2四半期
宇都宮市 今泉町 宇都宮 18 13000000 3LDK 65 1995年 RC 2023年第2四半期
宇都宮市 今泉町 宇都宮 18 12000000 3LDK 65 1995年 SRC 2023年第2四半期
宇都宮市 駅前通り 宇都宮 4 39000000 3LDK 80 2010年 RC 商業 2023年第2四半期
宇都宮市 江野町 宇都宮 20 27000000 2LDK 65 2009年 RC 2023年第2四半期
宇都宮市 宇都宮 14000000 2LDK+S 70 1997年 SRC 商業 2023年第2四半期
宇都宮市 下戸祭 宇都宮 13000000 2LDK+S 75 2000年 RC 2中住専 2023年第2四半期
宇都宮市 東宿郷 19000000 3LDK 70 2007年 RC 2023年第2四半期
宇都宮市 東宿郷 宇都宮 10 25000000 3LDK+S 80 2005年 SRC 商業 2023年第2四半期
宇都宮市 東宿郷 宇都宮 11 23000000 3LDK 75 2007年 RC 商業 2023年第2四半期
宇都宮市 簗瀬 宇都宮 15 31000000 2LDK+S 70 2020年 RC 2023年第2四半期
宇都宮市 簗瀬 宇都宮 15 32000000 3LDK 75 2020年 RC 2023年第2四半期
宇都宮市 簗瀬 宇都宮 9 3000000 1R 20 1991年 SRC 1種住居 2023年第2四半期
宇都宮市 簗瀬 宇都宮 12 8800000 4LDK 70 1991年 SRC 商業 2023年第2四半期
宇都宮市 宮みらい 宇都宮 5 33000000 3LDK 80 2014年 RC 2023年第2四半期

参考:不動産情報ライブラリ

栃木県の戸建ての家売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 面積(㎡) 土地の形状 間口 延床面積(㎡) 建築年 建物の構造 用途 今後の利用目的 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
宇都宮市 上戸祭町 宇都宮 20 35000000 175 130 2016年 木造 西 公道 6 1種住居 60 200 2023年第2四半期
宇都宮市 鶴田町 鶴田 26000000 150 105 2023年 木造 公道 4 1種住居 60 160 2023年第2四半期
宇都宮市 鶴田町 鶴田 28000000 155 105 2023年 木造 公道 4 1種住居 60 160 2023年第2四半期
宇都宮市 鶴田町 宇都宮 1H~1H30 21000000 240 120 2007年 木造 公道 6 1種住居 60 200 2023年第2四半期
宇都宮市 西川田町 西川田 10 5900000 130 75 1983年 木造 4 1種住居 60 200 2023年第2四半期
宇都宮市 野沢町 16000000 170 95 1989年 木造 1中住専 60 160 2023年第2四半期
宇都宮市 兵庫塚 11000000 170 105 1989年 木造 公道 5.4 1中住専 60 200 2023年第2四半期
宇都宮市 兵庫塚 西川田 25 28000000 185 115 2015年 木造 公道 1低住専 50 80 2023年第2四半期
宇都宮市 今泉 宇都宮 10 32000000 115 100 2023年 木造 公道 4 近隣商業 80 200 2023年第3四半期
宇都宮市 清原台 宇都宮 1H30~2H 12000000 165 75 1991年 木造 西 公道 10.4 1中住専 60 200 2023年第3四半期
宇都宮市 清原台 宇都宮 15000000 335 90 1987年 木造 公道 6 1中住専 60 200 2023年第3四半期
宇都宮市 清原台 岡本(栃木) 1H30~2H 13000000 235 120 1982年 木造 南西 公道 6 1中住専 60 200 2023年第3四半期
宇都宮市 鶴田町 20000000 150 90 1999年 木造 公道 4 1低住専 40 60 2023年第3四半期
宇都宮市 砥上町 42000000 200 105 2019年 木造 西 公道 12.8 1低住専 50 80 2023年第3四半期
宇都宮市 御幸ケ原町 岡本(栃木) 30分~60分 27000000 380 130 1985年 木造 公道 4 2中住専 60 200 2023年第3四半期

参考:不動産情報ライブラリ

栃木県の土地売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 坪単価 面積(㎡) 取引価格(㎡単価) 土地の形状 間口 今後の利用目的 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
宇都宮市 石井町 宇都宮 30分~60分 60000000 200000 990 61000 ほぼ整形 33 住宅 南東 道路 5 2中住専 60 200 2023年第3四半期
宇都宮市 石井町 宇都宮 1H~1H30 2800000 86000 110 26000 ほぼ整形 36 西 県道 7.5 調整区域 60 200 2023年第3四半期
宇都宮市 石井町 宇都宮 30分~60分 13000000 260000 170 77000 ほぼ台形 13.2 住宅 私道 4 2中住専 60 200 2023年第2四半期
宇都宮市 泉が丘 宇都宮 29 81000000 310000 870 93000 不整形 11 住宅 市道 4 1種住居 60 200 2023年第3四半期
宇都宮市 泉が丘 宇都宮 30分~60分 52000000 340000 510 100000 ほぼ整形 15 住宅 私道 6 1種住居 60 200 2023年第2四半期
宇都宮市 泉町 東武宇都宮 7 5000000 320000 50 97000 正方形 7 その他 市道 6 商業 80 400 2023年第4四半期
宇都宮市 一条 東武宇都宮 8 45000000 280000 530 84000 不整形 15.7 住宅 西 市道 3.5 近隣商業 80 200 2023年第3四半期
宇都宮市 一の沢 東武宇都宮 30分~60分 8000000 200000 130 62000 ほぼ長方形 14 住宅 市道 4 1種住居 60 200 2024年第1四半期
宇都宮市 一ノ沢町 東武宇都宮 30分~60分 13000000 220000 185 68000 ほぼ長方形 14 住宅 南西 私道 2.5 2中住専 60 200 2023年第4四半期
宇都宮市 一ノ沢町 東武宇都宮 30分~60分 14000000 230000 200 71000 ほぼ正方形 14.5 住宅 南西 道路 2.7 2中住専 60 200 2023年第2四半期
宇都宮市 一番町 宇都宮 11 34000000 400000 280 120000 長方形 7.4 その他 市道 7.7 商業 80 400 2024年第1四半期
宇都宮市 一番町 宇都宮 10 15000000 580000 85 170000 ほぼ整形 5 その他 市道 7.9 商業 80 400 2024年第1四半期
宇都宮市 今泉町 宇都宮 30分~60分 37000000 320000 380 98000 ほぼ台形 17.9 その他 西 国道 18 準住居 60 200 2023年第4四半期
宇都宮市 今泉町 宇都宮 30分~60分 20000000 300000 220 90000 ほぼ台形 22 住宅 市道 11 1種住居 60 200 2023年第4四半期
宇都宮市 今泉町 宇都宮 20 51000000 410000 410 120000 長方形 18.8 住宅 市道 4 1種住居 60 200 2023年第3四半期

参考:不動産情報ライブラリ

栃木県の不動産売却価格データ【2024年】

栃木県のマンション売却価格【最新】

栃木県マンション直近2年間の平均成約価格・平均専有面積の推移
2023年06月から2023年08月 2023年09月から2023年11月 2023年12月から2024年02月 2024年03月から2024年05月 2024年06月から2024年08月
合計成約件数 41 51 47 54 49
平均成約価格(万円) 2172.63 1988.65 2213.83 2020.37 2193.24
平均専有面積(m²) 73.64 71.73 76.25 70.21 68.13

参考:土地総合情報システム REINS

栃木県の家売却価格【最新】

栃木県戸建直近2年間の平均成約価格・平均専有面積の推移
2023年06月から2023年08月 2023年09月から2023年11月 2023年12月から2024年02月 2024年03月から2024年05月 2024年06月から2024年08月
合計成約件数(件) 119 123 118 136 119
平均成約価格(万円) 1781.87 1946.83 1876.90 2037.60 2084.03
平均専有面積(m²) 253.43 242.80 227.16 226.07 229.84
平均建物面積(m²) 109.23 114.55 113.14 114.03 114.26

参考:土地総合情報システム REINS

栃木県の土地売却価格【最新】

市町名 住  宅  地 宅地見込地
宇都宮市 0.8
62,300
75
0.3
22,300
4
足利市 ▲ 1.5
26,900
22
▲ 0.9
11,500
1
栃木市 ▲ 1.0
22,100
30
▲ 1.0
9,800
1
佐野市 ▲ 1.0
25,600
23
▲ 1.0
10,100
1
鹿沼市 ▲ 0.7
24,200
16
1.5
13,200
1
日光市 ▲ 2.3
13,700
14
▲ 0.9
7,600
1
小山市 0.5
40,600
25
0.0
14,900
2
真岡市 ▲ 0.2
24,000
13
大田原市 ▲ 0.7
16,200
9
矢板市 ▲ 0.8
19,800
4
那須塩原市 ▲ 0.8
19,900
17
▲ 0.7
6,900
1
さくら市 ▲ 0.1
28,900
5
那須烏山市 ▲ 2.3
11,500
3
下野市 0.4
45,200
8

上段:平均変動率
中段:平均価格(円/㎡)(10の位を四捨五入)
下段:地点数

※上記のデータは、栃木県公式ホームページ令和6年度栃木県地価調査結果の概要を参照しています。

栃木県の不動産売却の相場の傾向

栃木県の土地は平均4万2539円/m2で、家は2084万円前後、マンションは2193万円前後で推移しています。(参照:土地総合情報システム REINS栃木県公式ホームページ令和6年度栃木県地価調査結果の概要)

取引価格自体はそこまで高いわけではありませんが、特筆すべきは需要の安定感です。

周辺の地域や東北地方は東日本大震災によって落ち込みを見せましたが、栃木の相場は安定し続けており、ここ5年間でも推移の大きな波はほぼ無く、上記の価格幅内におさまっています。

価格の予測に確信を持てるというのは、栃木県で不動産売却を行う魅力ですね。

不動産の売却相場はいくら?価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

栃木県の物件・土地の坪単価

栃木県の坪単価は約14万円前後となっており、全都道府県で30位前後の水準です。※令和5年時点

郊外の坪単価は低めではありますが、宇都宮市が約25万円、小山市が約15万円と高値を保っていることが震災時にも坪単価相場が暴落しなかった一因でしょう。

栃木県は特に中心部の発展が目覚ましく、宇都宮駅の東口周辺を中心に坪単価が上昇しています。

一方で郊外の単価は伸びていませんが、商業施設も進出しはじめているので、このまま県全体が伸びていくことも十分考えられます。

参考:国土交通省 令和5年 標準地の単位面積当たりの価格等を元に、弊社で独自算出

坪単価とは?単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

栃木県の不動産売却相場と専有面積の関係

栃木県のマンション売却相場と専有面積の関係

宇都宮市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~40㎡ 435万円
40~50㎡ 419.6万円
50~60㎡ 1,537.6万円
60~70㎡ 1,508万円
70~80㎡ 2,446.25万円
80~90㎡ 5,357.5万円
90~100㎡
100㎡以上 3480万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

小山市 のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~40㎡
40~50㎡ 600万円
50~60㎡ 788万円
60~70㎡ 1,058万円
70~80㎡ 1,936.6万円
80~90㎡ 2,340万円
90~100㎡ 2,780万円
100㎡以上

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

栃木市 のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~40㎡
40~50㎡
50~60㎡
60~70㎡
70~80㎡
80~90㎡
90~100㎡
100㎡以上

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

栃木県の家売却相場と専有面積の関係

宇都宮市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積 売却価格相場
~60㎡ 550万円
60~70㎡ 698万円
70~80㎡ 1,675.6万円
80~90㎡ 1,429.4万円
90~100㎡ 1,329.4万円
100㎡以上 1,455.6万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

小山市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~60㎡
60~70㎡
70~80㎡ 833.8万円
80~90㎡ 1,037.8万円
90~100㎡ 1,318万円
100㎡以上 1,801.5万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

栃木市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~60㎡ 530万円
60~70㎡ 620万円
70~80㎡ 580万円
80~90㎡ 1,001.8万円
90~100㎡ 1,078万円
100㎡以上 1,420万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

栃木県の土地売却相場と面積の関係

宇都宮市の土地売却相場と面積の関係

専有面積 売却価格相場
~100㎡ 428万円
100~150㎡ 665.2万円
150㎡以上 1,407.2万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

小山市の土地売却相場と面積の関係

専有面積 売却価格相場
~100㎡ 390万円
100~150㎡ 296.6万円
150㎡以上 828.2万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

栃木市の土地売却相場と面積の関係

専有面積 売却価格相場
~100㎡ 342.5万円
100~150㎡ 200万円
150㎡以上 296.6万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

栃木県の不動産売却相場と築年数の関係

栃木県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数 宇都宮市 小山市 栃木市
~10年 3,658万円 3380万円 3380万円
10~20年 1,400万円 1,702万円 1,702万円
20~30年 1,400万円 588万円 666万円
30年~ 1,292万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

栃木県の人口推移

人口(人)
令和2年 1,895,025
平成27年 1,974,255
平成22年 2,007,683
平成17年 2,016,631
平成12年 2,004,817
項目 数値
令和4年 人口密度(人/k㎡) 308.1
令和4年 人口性比(女性100に対する男性) 99.6
令和4年 人口増減率(対前年)(人口1,000につき) -0.61%

※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

栃木県の空き家率の推移

年度 住宅総数(戸数) 住宅総数(上昇率) 空き家数(戸数) 空き家数(上昇率) 空き家率
2023年 970,000 4.7% 164,400 -0.40% 16.9%
2013年 879,000 4.7% 143,400 13.5% 16.3%
2008年 839,900 9.1% 126,300 21.8% 15.0%
2003年 769,700 6.1% 103,700 17.0% 13.5%

栃木県の2023年度の空き家率は16.9% 、空き家の戸数は164,400戸でした。

栃木県の不動産取引件数

栃木県不動産市場動向に関するアンケート調査結果第23回

引用:公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会 栃木県不動産市場動向に関するアンケート調査結果第23回調査(令和6年6月時点)

栃木県の不動産取引が盛んな地域は、宇都宮市が中心となっています

宇都宮市ではマンションの売却相場が比較的高いことなどもあり、不動産取引件数件数が増加しています

令和5(2023)年 第4四半期では、前期比の110.5%となる1,278件の土地取引が宇都宮市で行われました。

参考:栃木県公式ホームぺージ「令和5(2023)年 市町別土地取引件数

栃木県のエリア別の平均取引件数

通年では栃木県の取引件数の多くは宇都宮市内のものですが、最新の取引はどのようになっているのでしょうか。

栃木県のエリア別に見る、四半期の平均取引件数は、下記の通りです。

件数順位 エリア 件数
1位 宇都宮市 160件~180件
2位 小山市 80件~100件
3位 那須塩原市 70件~90件
4位 佐野市 60件~80件
5位 那須町 50件~70件
6位 栃木市 30件~50件
7位 足利市 30件~50件
8位 鹿沼市 20件~40件
8位 日光市 20件~40件
9位 真岡市 10件~20件
10位 壬生町 10件~20件

最新の取引件数をみても、やはり宇都宮市が最も多く、唯一100件を超えることが多いです。

2位の小山市に2倍以上の差がついていることを考えると、宇都宮が栃木の不動産取引の中心なのは間違いないようですね。

ただ、全体的に取引件数が少ないというのは見て取れるので、じっくり販売活動をおこなう意識を持っておいた方が良いでしょう。

栃木県の不動産取引の傾向

中古住宅の取引件数は、令和6年4月時点では令和5年10月に比べると減少傾向にあります。

塩那地区では不動産取引件数がDI値54.2と安定していますが、長期的な数値とは考えられません。(DI値=内閣府が毎月公表する景気動向指数、50を下回れば「景気が下向き」)

土地取引件数は、平成29(2017)年からは減少傾向が続いた後、令和3(2021)年には増加しました。

ただし、令和4(2022)年は24,101件、令和5(2023)年は23,428件と昨今は減少しています。

参考:公益社団法人 栃木県宅地建物取引業協会、公益社団法人 栃木県不動産鑑定士協会「栃木県不動産市場動向調査(DI)」
栃木県公式ホームページ「土地取引件数と面積

【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説!全体図から必要事項まで完全網羅

栃木県の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判

口コミ・評判①栃木県宇都宮市のマンションを売却した不動産売却体験談

口コミ・評判①
50代・男性
仮名 Nさん
売却物件
築年数 16年
売却理由 住み替えのため
お住い 栃木県宇都宮市

私は栃木県宇都宮市の一戸建てに長年妻と住んでいました。

今年になると雨漏りもところどころ出てきてしまい、老朽化を感じたので売却して引っ越すことにしました。

建物が傷んでいる部分があるということであまり高く売れないだろうと思っていました。

最初は町の不動産業者に依頼しようと思っていましたが、妻と私は共働きということもあって一緒に不動産業者に行くのは難しいと考えました。

そこで以前に栃木県で相続した土地を売却した友人から、一括査定サイトがあることを聞きました。

無料ということもあり、さっそく利用すると、当日の内に3社から査定結果が届きました

建物が傷んでいたので相場よりもかなり低い査定価格になるだろうと思っていましたが、想像よりも高く驚きました。

さらに、雨漏りも修繕やリフォームを行えば売却に支障はないと言われ安心しました

街の不動産業者は1日に多くて1社しか回れませんが、一括査定サイトは1日で3社から査定結果が届いて比べる際は非常に便利でした。

さらに栃木県以外の業者からの査定結果もあるのはインターネットならではだと思いました。

口コミ・評判②栃木県宇都宮市で家を売却した不動産売却体験談

口コミ・評判②
40代・男性
仮名 Wさん
売却物件 マンション
築年数 7年
売却理由 投資用物件を買ったが売り時と判断した
お住い 栃木県宇都宮市

私は5年前に栃木県の宇都宮で投資用にマンションを購入しました。

駅からもあまり遠くなく、都心部に通勤先がある人が通う際に便利な場所であり、賃貸としてしばらく貸し出し、マンションの値段が上昇してから売却する予定でした。

しかしここ最近地価が上がる見込みがなく、貸し家にしても維持費がかかるため手放すことにしました。

宇都宮は栃木県の県庁所在地でもあり、取引件数が一番多い市だったので売却に不安は全くありませんでした。

売却に急いではいませんが、どうせならなるべく早く、高く売れたらなあと思いました。

高い業者を見つけるには街の不動産会社よりも一括査定サイトを利用すると良いとインターネットに書いてあったので今回利用しました。

マンションの条件はあまり悪くないため、情報入力した翌日に8件の業者から査定結果が届きました。

その中で栃木県の宇都宮付近の業者の方が経験が豊富だと思ったため、その業者に依頼しました。

最初の査定額よりも高く売却することができてよかったです。

口コミ・評判③栃木県小山市のマンションを売却した不動産売却体験談

口コミ・評判③
30代・男性
仮名 Kさん
売却物件 マンション
築年数 6年
売却理由 住み替えのため
お住い 栃木県小山市(当時)

私は妻と5歳の息子と3人で栃木県の小山市に住んでいました。

妻が2人目の子どもを妊娠し、長男が来年小学校に上がるということもあり、より広い一軒家を購入することにしました。

そこで今住んでいるマンションを売却して少しでも引っ越し資金の足しになればと思いました。新居も決まり、なるべく早く売りたいと思いました。

妻と相談し、相場より少し低い値段でもいいから早く売却できるように値段を下げても構わない結論に至りました

私は自営業で忙しく、妻も妊娠しているためあまり負担をかけたくなかったので街の不動産会社よりも一度にいくつかの業者と比べることのできる一括査定サイトを利用しました。

3分ほどの登録だけでその日に2社から査定価格が提示されました。マンションの売却は初めてで、査定サイトを利用するのも初めてなのでこんなにも早く査定結果が出てくるとは思いませんでした。

査定価格も想像とほぼ同じだったので新居から近い業者に依頼することにしました。

栃木県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

栃木県の不動産売却・不動産査定・相場に関する疑問を解消します。

栃木県の不動産売却・不動産査定・相場に関する疑問
  • 不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは?
  • 栃木県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は?
  • 栃木県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は?

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは?

  • 不動産売却を行う目的の再確認
  • AI査定や簡易査定などを活用して、査定価格の相場を把握しておく

査定依頼及び売却相談が、スムーズにいくための準備をしてください。

また隣家との境界線が分からない場合は、査定依頼を出す前に済ませておきましょう。

Q.栃木県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は?

栃木県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は以下の通りです。

戸建て住宅 2084万円
中古マンション 2193万円
土地 999万円

※2024年9月24日時点

参考:不動産情報ライブラリ 、直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

Q.栃木県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は?

不動産の査定依頼を出すときは、会社の規模にばかりこだわらず以下にも注目しましょう。

ポイント
  • 売却を検討している物件の取り扱い実績があるか
  • 金額に対して根拠がある説明をしてくれるか
  • 説明の要点が抑えられている

査定は2~3社以上の会社から出してもらい、複数を比較してください。

そうすることで相場が分かりやすくなります。

栃木県の不動産売却は業者の実績をチェックしよう

不動産売却は高額なお金が動くので、慎重になりましょう。

相続や離婚が理由で不動産を早く売りたい場合でも、焦ってはいけません。

不動産売買の目的を決め、価格相場を事前にチェックして査定に申し込んでください

一括査定サイトなら、複数の会社の栃木県の不動産売却価格が一度に手に入ります。

【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング!不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介