岐阜県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

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岐阜県は、富山、愛知、三重、滋賀、福井、石川、長野と、7つもの県に属している、面積10,621K㎡、人口200万人前後の大きな県です。

北部の飛騨地域は高い山が多い地域である一方で、南部の美濃地域は木曽三川が流れる地域となっています。

このように、地域によって標高が異なることから気候にも違いがあり、山地では畜産、山間では野菜の栽培、平地では稲作というように、標高の違いを活かした土地利用も盛んにおこなわれています。

岐阜市、高山市、大垣市、各務原市といった都市に人口が密集しており、不動産取引も盛んです。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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岐阜県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

岐阜県は今までは田舎というイメージが強かったですが、人口も多くアクセスも良いことから近年注目を集めています。

都市の開発も急速におこなわれており、マンションの数が増加しています。

マンション取引が頻繁におこなわれると相場が上昇していくので、今後、岐阜県の不動産業の盛り上がりが期待できます。

ラージ不動産

ラージ不動産は、以下の地域を中心に営業をしています。

1. 瑞穂市
2. 岐阜市
3. 大垣市
4. 北方町
5. 本巣市

対応物件も居住用から収益物件まで幅広いので、迷ったらラージ不動産に来店してみても良いでしょう。

現在は無料相談会を実施しており、早期に売却をする予定でない方も気軽に担当者に話をきくことができます。

ラージ不動産では、現在買取事業にも力を入れているので、転勤などで急遽物件を処理しなければならない方もぜひご利用ください！

会社名	株式会社ラージ不動産
本社所在地	瑞穂市馬場上光町三丁目5番地1
設立	–
免許・登録	岐阜県知事（4）第4461号

マルイ不動産

マルイ不動産は、多治見などを中心に運営している不動産会社です。

他にも中津川、可児に対応しており、岐阜市以外に幅広く対応しているという貴重な地域密着型業者となっています。

買取や任意売却にも対応しており、売り手のニーズを活かした幅広い方法をおこなうことができます。

マルイ不動産には売買用と賃貸用の2種類のアプリがリリースされており、移動中でも競合のチェックなどをおこなえます！

多治見市の不動産会社の中では間違いなくトップクラスなので、近郊の方はぜひ相談にいってみてはいかがでしょうか！

会社名	マルイ不動産株式会社
本社所在地	多治見市栄町1-54-1　コアラビル
設立	1997年9月5日
免許・登録	岐阜県知事 (6) 第3877号

安田不動産

安田不動産は岐阜県関市に店舗をおく不動産会社です。

関市は岐阜県の中央部に位置し、東海北陸自動車道や東海環状自動車道が通っていることから、今後も注目を集める都市です。

あまり対応している不動産会社がないので、まずは安田不動産に来店してみることをおすすめします！

安田不動産は物件の無料査定サービスも提供しています。

会社のホームページに付帯しているので、こちらに連絡先と査定したい物件の情報を記入、送信しましょう！

今直ぐ売るというわけではない方でも、自分の不動産の価格を知っておくことは大変有意義ですよ！

会社名	安田不動産
本社所在地	関市新田74番地2
設立	–
免許・登録	岐阜県知事免許（2）第4883号

大志不動産

大志不動産株式会社は2022年に岐阜県各務原市で創業した地域密着型の不動産会社です。

岐阜市、愛知県丹羽郡扶桑町、犬山市などを主な取引エリアとし、豊富な知識と情報網を駆使して、顧客の高値売却を目指しています。

同社の強みは、不動産業界での長年の経験を持つ代表が直接現場を担当し、売主様の不動産をより高値で売却するためのサポートを行う点です。

お客様目線での親身な対応を行い、信頼を築いています。

また、大志不動産株式会社は不動産の売却だけでなく、買取やリースバックなどの柔軟な取引方法も提供しており、お客様のさまざまなニーズに対応しています。

古い物件のリフォームや解体工事、引越し業者の紹介、不用品処分などのサービスも提供し、一般的に売りにくい物件の売却にも対応しています。

会社名	大志不動産株式会社
本社所在地	岐阜県各務原市鵜沼羽場町5丁目146
設立	令和4年4月1日
免許・登録	岐阜県知事 (1) 第5197号

ヤマコーホーム

山興住宅株式会社(通称:ヤマコーホーム)は、岐阜市早田東町に店舗をおく不動産会社です。

アットホームと提携しており、広告掲載によって大規模に宣伝ができるのが強みです。

様々な方法・物件タイプに対応しているので、迷っている方もぜひ一度ヤマコーホームに相談してみてはいかがでしょうか！

会社名	山興住宅株式会社
本社所在地	岐阜市早田東町9丁目12番地
設立	1969年8月6日
免許・登録	岐阜県知事免許（13）第1778号

山和不動産

山和不動産は、高山市本町に店舗をおく不動産会社です。

飛騨という土地柄から、リゾート向き物件の取り扱いや、高山自動車短期大学の学生向けのアパートなども提供しています。

自然が豊かで別荘地としても人気な高山市周辺ですが、意外と不動産会社が少ないのがデメリットです。

山和不動産はこうした需要を満たしているだけでなく、地域に対する知見もかなり深いので、もともとこちらの方でなく土地勘がない場合にもおすすめですよ！

会社名	山和不動産株式会社
本社所在地	高山市本町1丁目40番地
設立	–
免許・登録	岐阜県知事免許(15)第1140号

不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介

岐阜県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

不動産売却を行うとき、地域の不動産動向に詳しい不動産会社に依頼するのが最適です。

とはいえ、地域の不動産動向に詳しい会社は多いうえ、会社ごとに得意とする物件種別や売却手法が異なります。

ここからは、岐阜県で不動産売却を行うときに、売却依頼を出す会社の選定方法について解説します。

エリアに詳しい会社を選ぶ

岐阜県の中でも、都市部と郊外では、売れやすい物件の特徴は異なります。

また、同じ都市部でも細かいエリアごとに治安や子育てのしやすさなどの評価には違いが出やすく、仲介業者はこうした特性を知っていたほうがスムーズに売却しやすくなります。

地域に関する知見がある不動産会社と契約をするほうが、安心して売却を進められます。

査定価格が適切かつ根拠がわかりやすい

不動産会社を選ぶ際はまず各社に査定を依頼して、提示される見積もり額を比較します。

その際、相場価格と見積もりに大きな乖離がない不動産会社に依頼をした方が、結果的に不動産売却は成功しやすいと言われます。

逆に、相場価格と比較して大幅に査定価格が高い業者に依頼をすると、最終的に売れ残りが発生しやすくなります。

岐阜県の不動産売却価格データ

※下記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報を参照しています。

岐阜県のマンション売却価格

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	2,179万円
売却されたマンションの専有面積	74.55m²
売却されたマンションの築年数	22.80年

岐阜県の家売却価格

項目	数値(中央値)
家売却相場	1,581万円
売却された家の面積	129.11m²
売却された家の敷地面積	280.05m²
売却された家の築年数	31.27年

岐阜県の土地売却価格

項目	数値(中央値)
土地売却相場	1,144万円
売却された土地の㎡単価相場	1.64万円/m²
売却された土地の面積	696.64m²

岐阜県の不動産売却の相場の傾向

岐阜県の不動産売却相場を見ると、土地が1,100万円前後、一戸建てが1,900万円前後、マンションが1,400万円前後となっています。

全都道府県で相場を比較すると土地とマンションが20位前後、家が20位台の中ほどとなっており、決して悪い値ではありません。

大きな机上の誘致がそこまで盛んではないにも関わらず査定価格が高いのは、やはり多くの県に隣接しており、さまざまな経済圏の影響を受けていることが理由として挙げられます。

ただ、地域によって環境や気候が大きく異なることもあり、岐阜市と郊外では大きな差も存在しています。

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

岐阜県の物件・土地の坪単価

岐阜県の坪単価は全体で約16万円前後となっています。

最も単価が高いのが岐阜市で30万円弱、その次が大垣市、高山市、各務原市でそれぞれ20万円、19万円、17万円となっています。

その次には瑞穂市などが17万で続くなど、地方都市の中では単価も決して低いわけではありませんが、一方で賀茂郡や大野郡、白川町といった場所では単価がかなり低くなっており、不動産売却によって利益を出すのは難しい状況です。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

岐阜県の不動産売却相場と専有面積の関係

岐阜県のマンション売却相場と専有面積の関係

岐阜市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	153.3万円
40～50㎡	1199万円
50～60㎡	580万円
60～70㎡	1,162.5万円
70～80㎡	1,217万円
80～90㎡	606.25万円
90～100㎡	1,550万円
100㎡以上	1,132.5万円

大垣市 のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	―
50～60㎡	730万円
60～70㎡	2,299.5万円
70～80㎡	1,103.3万円
80～90㎡	1,712.5万円
90～100㎡	2,522.5万円
100㎡以上	1,584.5万円

各務原市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	―
50～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	―

岐阜県の家売却相場と専有面積の関係

岐阜市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	―
60～70㎡	200万円
70～80㎡	754.5万円
80～90㎡	1,119.75万円
90～100㎡	462万円
100㎡以上	2,034.75万円

大垣市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	1498万円
60～70㎡	1080万円
70～80㎡	750万円
80～90㎡	1,126万円
90～100㎡	1,796万円
100㎡以上	1,117.5万円

各務原市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	880万円
60～70㎡	730万円
70～80㎡	―
80～90㎡	1,016万円
90～100㎡	1450万円
100㎡以上	735万円

岐阜県の土地売却相場と面積の関係

岐阜市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	320万円
100～150㎡	1,301.5万円
150㎡以上	1,259万円

大垣市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	475万円
100～150㎡	667.5万円
150㎡以上	1,388.75万円

各務原市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	―
100～150㎡	1,200万円
150㎡以上	1,594.75万円

岐阜県の不動産売却相場と築年数の関係

岐阜県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数	岐阜市	大垣市	各務原市
～10年	1650万円	4,045万円	3980万円
10～20年	2,227.5万円	1,575万円	1,525万円
20～30年	925.6万円	1,007.5万円	894.5万円
30年～	260万円	699.6万円	809.5万円

岐阜県の家売却相場と築年数の関係

築年数	岐阜市	大垣市	各務原市
～10年	1,767.25万円	1,911.25万円	2,332.5万円
10～20年	1,792万円	1,810.25万円	2,035万円
20～30年	901.75万円	1,192.25万円	1,368.5万円
30年～	1,464.25万円	1,044.5万円	887万円

岐阜県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	2,081
平成27年（1,000人）	2,032
人口集中地区	776
人口密度（人/k㎡）	191.3
人口増減率（平成22～27年）（%）	-2.3
平成30年総人口（1,000人）	1,997
人口性比（女性100に対する男性）	94.1
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	-5.8

岐阜県の空き家率の推移

年度	住宅総数(戸数)	住宅総数(上昇率)	空き家数(戸数)	空き家数(上昇率)	空き家率
2013年	878,400	5.1%	133,400	13.2%	15.2%
2008年	835,700	6.7%	117,900	15.7%	14.1%
2003年	782,900	5.6%	101,900	20.2%	13.0%

【出典】統計局 住宅・土地統計調査

岐阜県の2013年度の空き家率は15.19% 、空き家の戸数は133,400 戸で、空き家率は全国18位でした。

順位	市区町村	空き家率(2020年10月)
1位	郡上市	25.2 %
2位	美濃加茂市	22.8 %
3位	本巣郡	20.4 %
4位	揖斐郡揖斐川町	20.0 %
5位	羽島郡岐南町	18.8 %
6位	下呂市	18.3 %
7位	岐阜市	17.3 %
8位	瑞浪市	16.6 %
9位	飛騨市	16.4 %
10位	高山市	16.1 %

中でも岐阜県内で最も空き家率が高いのは郡上市で、空き家率は25.2 %となりました。

岐阜県の不動産取引件数

岐阜県の不動産取引件数を見ると、やはり県庁所在地である岐阜市が相当数を占めており、次に大垣市、各務原市、高山市と続きます。

岐阜県は地域によって都市・住宅地化しているところと、そうでないところの差が大きくなっていますが、やはり不動産の相場が一定額見込めるのは、都市化した地域となっております。

また、広い敷地を占める戸建てを取引するよりも、マンションが多く建てられている地域のほうが純粋な個体数が多いので件数が増えがちではありますが、そういった理由も都市部と郊外の大きな件数の差に影響しているようです。

岐阜県の不動産取引の傾向

岐阜県の不動産取引で現在注目されているのが、マンション売却です。

全国的に農林水産業が衰退し、都市部を中心としたサービス業が盛んになっているということもあり、郊外出身の人達も中心地へ集まってくる傾向にあります。

このときに注目すべきなのが、価格も安く、狭い土地にも建設できるマンションです。

特に岐阜市では新築マンションが数多くあり、査定も多くおこなわれる傾向にあります。

マンション売却が都市部に偏っておこなわれているのに対し、家の取引は岐阜県全域にておこなわれています。
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岐阜県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

Q.不動産売却の前にやっておくことはなにがある？

不動産売却を始める前には、売却時の流れを理解しておきましょう。

必要書類の準備や住宅ローン残債の確認など様々な手続きがあるので、場合によっては時間がかかります。

Q.岐阜県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

岐阜県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,581万円、中古マンションは2,179万円、土地は1,144万円となっています。

Q.岐阜県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

岐阜県で不動産売却を行う際は、売却する予定物件種別（マンション・戸建て）を専門的に取り扱っているかが重要です。

また高い売却実績がある会社や、地域に根差した売却方法を持つ不動産会社もおすすめです。

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