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不動産売却

新潟県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

新潟県の不動産売却・不動産査定・相場おすすめ不動産会社ランキング
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新潟県の不動産売却について、疑問や不明点を解消します。

ポイント
  • 新潟県の不動産をなるべく高く売りたい
  • 不動産査定でおすすめの会社を知りたい
  • 新潟県の不動産売却の相場は?

新潟県は日本海側に位置する県です。

新潟市は2005年に日本海側で初の政令指定都市になるなど、日本海側を代表する県となっています。

面積は約12,500K㎡、人口は230万人ほどが暮らしています。

東北地方よりも南側に位置していますが、西から吹いてくる寒冷な風によって冬は積雪が非常に多い豪雪地帯です。

農業が盛んで、特に米はブランド力も高いので、農地の取引もよくおこなわれています。

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Contents

新潟県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
株式会社協和住建(住宅情報館) 地域密着 全般的に取り扱い 新潟市全域
三和商事株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 新潟市全域
ナイス住まいるCafe新潟 大手 全般的に取り扱い 新潟市中心
株式会社マスターマインド 地域密着 全般的に取り扱い 新潟市中心
柏新不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 新潟市・村上市
ブレイン・リアルエステート合同会社 地域密着 全般的に取り扱い 新潟県全域
日生不動産販売株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 新潟市中心
株式会社ニシワキ不動産 地域密着 全般的に取り扱い 長岡市中心
新潟化成株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 見附市中心
新潟不動産エージェント株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 新潟県全域
佐藤リアルティ株式会社 地域密着 戸建て・アパート中心 長岡市中心

新潟県の不動産市況は、県庁所在地の新潟市が多くのシェアを占めています。

不動産会社も市内のみに対応するところが多いので、郊外の不動産は依頼先に困る場合があるでしょう。

今回は、ランキングで長岡市や見附市の対応業者を紹介しているので、参考にしてください!

基本的には新潟県内のみで活動する不動産会社が多いですが、同地方の中でも新潟県は人口が多いので全国展開している会社もいくつかあります。

住宅情報館

住宅情報館株式会社協和住建(通称:住宅情報館)は、新潟市東区に本社をかまえる不動産会社です。

基本的には新潟市を中心に対応しており、8つの区それぞれの土地・建物・マンションを取り扱っています。

ホームページから無料査定や売却相談の申し込みができるので、予定をたてやすく便利ですよ!

住宅情報は物件購入意欲の高い方向けに新着物件を紹介するサービスもおこなっているので、早期売却も難しくありません。

会社名 株式会社協和住建
本社所在地 新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F
設立 1999年3月2日
宅地建物取引業免許 新潟県知事(3)第4762号

三和商事株式会社

三和商事株式会社三和商事株式会社は、中央区に本社を構える不動産会社です。

昭和44年に設立され、地域の皆様に愛されながら新潟県で不動産のプロとして営んでいます。

賃貸・売買・管理すべてのエキスパートであるスタッフがいるので、不動産に関する相談は何でも可能です。

三和商事株式会社 買取査定画面

賃貸では「お客様目線」をモットーにしていて、一人ひとりに最適な不動産を紹介してもらうことができます。

査定・売却だけでなく賃貸物件を探している人の手助けにもなってくれます。

新潟県の不動産関連のお悩みなら三和商事に相談してみてください。

会社名 三和商事株式会社
本社所在地 新潟市中央区花園2-1-16
設立 1969年9月24日
宅地建物取引業免許 新潟県知事(12)第1969号

住まいるCafe新潟

住まいるCafe新潟ナイス住まいの情報館は全国規模の不動産会社ですが、新潟市にも支店を設けています。

地方にある一般的な不動産会社とは一線を画す雰囲気の良さが魅力で、若者でも気軽に相談にいけるのが嬉しいポイントです。

新潟県全域の不動産売却・査定に対応し実績も十分なので、頼れる全国系業者として候補に入れてみてはいかがでしょうか!

会社名 ナイス住まいの情報館 住まいるCafe新潟
本社所在地 新潟市中央区出来島2-2-2
設立
宅地建物取引業免許

マスターマインド

株式会社マスターマインドマスターマインド(通称:新潟市不動産物件情報センター)は、新潟市の不動産売買を専門におこなう不動産会社です。

中古マンション・戸建て・土地から投資用の物件まで幅広く対応しております。

マスターマインドは会員制度を取り入れており、登録することで100件ほどの限定公開物件を見ることができます

会員になる方は購入意欲が高いので、新着で会員限定に物件を紹介してもらえば短期間での成約も夢ではないですよ!

電話での相談サービスも提供しており、問い合わせには即日対応してもらえます。

店舗までのアクセスが悪い方も気軽に連絡してみましょう!

会社名 株式会社マスターマインド
本社所在地 新潟市中央区鐙1丁目1番22号
設立
宅地建物取引業免許 新潟県知事(4)第4812号

柏新不動産

柏新不動産柏新不動産は、新潟市中央区に事務所をおく不動産会社です。

創業40年以上の老舗業者で、丁寧な対応や地域に対する知見の深さを強みとしています

柏新不動産株式会社

媒介活動を結ぶと、売り出し物件を柏新不動産のホームページに掲載してくれます。

物件の特徴をPR文で宣伝してくれるので、広告としての役割も期待できますね。

不動産ポータルサイトの「いえらぶ」とも連動しているので、地方業者ながらWebを使った活動にも強みがありますよ!

会社名 柏新不動産株式会社
本社所在地 新潟市中央区沼垂西1丁目1-26
設立
宅地建物取引業免許 新潟県知事(13) 第1087号

ブレイン・リアルエステート

ブレイン・リアルエステートブレイン・リアルエステートは新潟市中央区に本社をおく不動産会社です。

ブレイン・リアルエステートの強みは、新潟県全域の不動産売却に対応していることがあげられます。

新潟県の不動産業は相場・件数ともに新潟市がかなりのシェアを占めています。

そのため、新潟市のみ対応している業者が非常に多くなってしまっているので、郊外の方にとってはブレイン・リアルエステートは嬉しい会社でしょう

買取保証サービス(一定期間仲介売却をし、期限内に売れなければ業者が買い取る形式)にも対応しているのも大きな魅力です!

会社名 ブレイン・リアルエステート合同会社
本社所在地 新潟市中央区女池北1丁目15番1号しんえい館3階
設立 2010年1月
宅地建物取引業免許 新潟県知事(2)第4978号

日生不動産販売株式会社

日生不動産販売株式会社TOP日生不動産販売株式会社は、新潟県新潟市内を中心に不動産販売関連の業務全般を担っている地域密着型の不動産会社です。

グループ企業であった日生不動産から独立し、宅地分譲、不動産仲介、マンション開発・分譲、住宅事業など、多岐に渡るサービスを提供してます。

日生不動産販売株式会社

独立元である日生不動産とも連携をとっており、県内を含め、首都圏における情報網を活用して、お客様に適切かつ最適な売買サービスの提供実現に徹しています。

運営会社 日生不動産販売株式会社
本社所在地 新潟県新潟市中央区上近江4-1-3
設立
宅地建物取引業免許 新潟県知事(3)第4908号

株式会社ニシワキ不動産

株式会社ニシワキ不動産株式会社ニシワキ不動産は、新潟県長岡市と見附市、小千谷市の3エリアを中心に不動産売買とコンサルティング業を行っている地域密着型の不動産会社です。

戸建て住宅とマンション、土地の売買と有効活用に長け、顧客視点で常にベストな提案をしてくれます

不動産売却の査定も自社で承っており、顧客の事情を踏まえながら丁寧かつ正確な査定を行ってくれます。

相続問題は「公認 不動産コンサルティングマスター」を持つ担当者が、相続税の算出から節税対策など、将来の相続を見据え今できる最善策を提案してくれます。

運営会社 株式会社ニシワキ不動産
本社所在地 新潟県長岡市川崎3丁目2418-4
設立
宅地建物取引業免許 新潟県知事(3)第4900号

新潟化成株式会社

新潟化成株式会社新潟化成株式会社は、新潟県見附市を中心に長岡市、三条市の3エリアで不動産販売・管理事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

不動産の相続問題では、連携を組んでいる顧問弁護士立会いの下、適切なアドバイスを提示してくれます

賃貸物件の管理業務では、1棟アパートから貸家、土地、駐車場など、多種多様な物件種別を取り扱っています。

新潟化成株式会社 査定

オーナー対応から入居者対応、さらに、賃貸関連の起きるトラブルの解決もオーナーに代わって新潟化成株式会社が受け持ってくれます。

営業エリアは見附市と長岡市、三条市の3エリアになりますが、相談すれば他市での対応も行ってくれます

運営会社 新潟化成株式会社
本社所在地 新潟県見附市本町1丁目1-39
設立 1976年
宅地建物取引業免許 新潟県知事 (10) 第2726号

新潟不動産エージェント株式会社

新潟不動産エージェント株式会社新潟不動産エージェント株式会社は、世界最大規模の不動産ネットワーク「センチュリー21」に加盟し、新潟県新潟市を中心に不動産売買を営んでいます。

取扱いに長けている物件種別は、戸建て・マンション、注文住宅の建築に適した土地の3種類です。

営業対応のエリア内にある不動産の情報を常に更新しているため、最新の情報が得られるうえ、不動産査定の精度も確かなものです。

新潟不動産エージェント株式会社

さらに、初めて住まいを探される方向けに、無料セミナーを開催したり、不動産査定を依頼した方には、物件売却で役に立つ小冊子をプレゼントしてくれます。

初めて不動産売買をする人に、新潟不動産エージェント株式会社はおすすめです。

運営会社 株式会社エージェント
本社所在地 新潟市中央区女池4丁目18番18号
設立
宅地建物取引業免許 新潟県知事(2)第5359号

佐藤リアルティ株式会社

佐藤リアルティ株式会社佐藤リアルティ株式会社は、新潟県中越地区を中心に不動産売買や賃貸物件の管理・仲介、相続問題やローンに関する相談などを展開する不動産会社です。

不動産売買では高値で取引できる仲介売買スピード重視で現金化ができる業者買取の2方法を提案してくれます。

売買方法の提案に合わせて、各方法の良し悪しも提案してくれることも特長。

佐藤リアルティ株式会社

丁寧なサポートで、初めて不動産を売る人も安心して依頼できます。

佐藤リアルティ株式会社では、有料での出張査定依頼も引き受けています

相続した不動産の売却や、賃貸物件の買取など、さまざまなケースに応じて対応してもらえるでしょう。

運営会社 佐藤リアルティ株式会社
本社所在地 新潟県長岡市笹崎1-4-5
設立
宅地建物取引業免許 新潟県知事(3)第5117号

新潟県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

新潟県で不動産売却をする際の会社選びのポイント不動産売却の会社選びが、成功のカギを握っているといっても過言ではありません。

ここからは、新潟県で不動産売却における会社選びの重要ポイントを紹介します。

ポイント
  • 豊富な売却実績があるか
  • 新潟県内にネットワークを持っているか
  • 柔軟な対応力か
  • 査定額の根拠を説明してくれるか

豊富な売却実績があるか

不動産会社の業務は売却や賃貸紹介などに分かれています。

売却実績が豊富か確認し、不動産の査定依頼を行いましょう。

過去の取引実績は、会社が不動産売却に慣れているか測るために重要です。

売却実績が多いほど不動産売却で信頼できる会社と判断できます。

新潟県内にネットワークを持っているか

新潟県内にネットワークを持っている不動産会社がおすすめです。

地域に強い会社は、買い手とのつながりが既にあることが期待できます。

売却に有利な条件を整えてもらえるでしょう。

新潟県の市況に精通した不動産会社は、ベストな価格設定や販売戦略を提案してくれます。

柔軟な対応力か

不動産会社は、物件や売主の事情に合わせた柔軟な対応が求められます。

新潟県内における不動産売却の動向にも対応できる会社を選ぶと良いでしょう。

不動産の売却で相続や土地活用に悩んでいる人は、不動産会社のサービス内容もチェックしてください。

目的に合ったサービスを提供している会社を選ぶことも重要です。

査定額の根拠を説明してくれるか

不動産の売却査定の根拠を、しっかり説明してくれる不動産会社は信頼できます。

取引事例を含めた最新の情報をもとに、査定額を解説してくれればベストですね。

自分が売りたい不動産に似ている事例を、こちらから質問してもいいでしょう。

査定について納得できれば、安心して売却を依頼できます。

新潟県の不動産売却事例

ここからは、新潟県内の具体的な取引事例を紹介していきます。

新潟県のマンション売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(㎡) 建築年 建物の構造 用途 今後の利用目的 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
新潟市東区 中島 東新潟 3 14000000 2LDK 70 1996年 RC 準工業 2023年第2四半期
新潟市東区 大形本町 大形 13 6000000 4LDK 90 1992年 準工業 2023年第4四半期
新潟市東区 紫竹 越後石山 27 6800000 2DK 55 1974年 RC 2024年第1四半期
新潟市東区 大形本町 大形 23 15000000 3LDK 70 2001年 RC 工業 2024年第1四半期
新潟市東区 中島 東新潟 1 27000000 3LDK 125 1998年 鉄骨造 準工業 2024年第1四半期
新潟市東区 逢谷内 大形 20 14000000 3LDK 65 住宅 準工業 60 200 2023年第2四半期
新潟市東区 大形本町 大形 23 15000000 3LDK 65 2001年 RC 住宅 住宅 工業 60 200 2024年第1四半期
新潟市東区 大形本町 大形 14 6000000 85 その他 準工業 60 200 2023年第3四半期
新潟市東区 大形本町 大形 13 7800000 85 住宅 住宅 準工業 60 200 2023年第2四半期
新潟市東区 南紫竹 新潟 30分~60分 5600000 70 1988年 SRC その他 準工業 60 200 2023年第4四半期
新潟市東区 南紫竹 新潟 30分~60分 11000000 4LDK 70 1988年 SRC 住宅 住宅 準工業 60 200 2023年第3四半期
新潟市東区 木工新町 大形 30分~60分 11000000 3LDK 65 2003年 RC 住宅 住宅 工業 60 200 2023年第3四半期
新潟市中央区 上近江 新潟 30分~60分 13000000 3LDK 75 1998年 RC 1種住居 2023年第2四半期
新潟市中央区 新光町 関屋(新潟) 24 16000000 4LDK 85 1999年 SRC 近隣商業 2023年第2四半期
新潟市中央区 天神 20000000 3LDK 80 2002年 SRC 商業 2023年第2四半期

参考:不動産情報ライブラリ

もともと農業が盛んだった新潟県は、中心部が都市化をしたものの、郊外では未だ開発がおこなわれていない地域もあります。

そのため、狭い土地でも人を収容できるマンションの需要が、新潟市周辺に多い傾向です。

新潟県の戸建て売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 面積(㎡) 土地の形状 間口 延床面積(㎡) 建築年 建物の構造 用途 今後の利用目的 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
新潟市北区 太郎代 豊栄 1H30~2H 22000000 995 200 1997年 木造 南東 公道 4.4 準工業 60 200 2023年第4四半期
新潟市北区 松浜東町 新崎 1H~1H30 17000000 380 185 1989年 木造 私道 6 1種住居 60 200 2023年第4四半期
新潟市北区 川西 豊栄 25 8700000 165 105 1990年 木造 西 公道 6 1中住専 60 150 2023年第3四半期
新潟市北区 木崎 新崎 25000000 160 105 木造 6 1低住専 50 100 2023年第3四半期
新潟市北区 木崎 早通 30分~60分 19000000 420 195 1997年 木造 公道 4 1低住専 50 100 2023年第3四半期
新潟市北区 木崎 新崎 26000000 160 105 2023年 木造 6.5 1低住専 50 100 2023年第3四半期
新潟市北区 木崎 早通 30分~60分 14000000 205 120 1984年 木造 南西 公道 6 1低住専 50 100 2023年第4四半期
新潟市北区 松浜 新崎 1H~1H30 11000000 205 80 1958年 木造 公道 6.9 1中住専 60 200 2023年第4四半期
新潟市北区 松浜本町 新崎 30分~60分 20000000 215 335 1974年 鉄骨造 公道 8.5 近隣商業 80 200 2023年第2四半期
新潟市北区 須戸 早通 20 17000000 200 125 1995年 木造 北東 公道 6 1中住専 60 160 2023年第3四半期
新潟市北区 木崎 早通 30分~60分 19000000 215 175 1997年 木造 北西 公道 4.8 1低住専 50 100 2024年第1四半期
新潟市北区 太夫浜新町 17000000 250 130 1989年 木造 公道 6 1低住専 50 100 2024年第1四半期
新潟市北区 太夫浜新町 新崎 1H~1H30 15000000 240 115 1993年 木造 北西 公道 6 1低住専 50 100 2024年第1四半期
新潟市北区 白新町 豊栄 10 9900000 265 165 1974年 木造 北西 公道 4 1種住居 60 200 2024年第1四半期
新潟市北区 横井 豊栄 15 6500000 155 70 1980年 木造 南西 私道 6 1種住居 60 200 2024年第1四半期

参考:不動産情報ライブラリ

取引の中心は新潟市ではありますが、各地でも幅広くおこなわれているようです。

市より規模の小さい町・村になると取引が1ケタというところも珍しくなく、やはり地域格差はあるようです。

新潟県の土地売却事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 坪単価 面積(㎡) 取引価格(㎡単価) 土地の形状 間口 今後の利用目的 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
新潟市北区 朝日町 豊栄 15 8600000 150000 190 45000 ほぼ正方形 14 北西 市道 16 1低住専 50 100 2024年第1四半期
新潟市北区 朝日町 豊栄 15 8600000 150000 190 45000 ほぼ正方形 14 南東 市道 5.8 1低住専 50 100 2024年第1四半期
新潟市北区 内島見 豊栄 30分~60分 4000000 38000 350 11000 ほぼ長方形 15.5 住宅 市道 7 調整区域 70 200 2023年第3四半期
新潟市北区 浦木 豊栄 30分~60分 5700000 40000 470 12000 ほぼ台形 19 住宅 北西 市道 5.5 調整区域 70 200 2024年第1四半期
新潟市北区 太田 豊栄 9 9100000 190000 155 58000 ほぼ長方形 20 住宅 南西 市道 16 1種住居 60 200 2023年第4四半期
新潟市北区 太田 豊栄 9 7500000 150000 165 45000 ほぼ長方形 住宅 南東 市道 4 1種住居 60 200 2023年第3四半期
新潟市北区 太田 豊栄 14 10000000 210000 155 65000 ほぼ長方形 8.5 住宅 南西 市道 6 1種住居 60 200 2023年第3四半期
新潟市北区 太田 豊栄 12 8000000 71000 370 21000 ほぼ長方形 10 住宅 市道 6.7 1種住居 60 200 2023年第2四半期
新潟市北区 太田 豊栄 12 10000000 130000 260 38000 ほぼ長方形 7.5 住宅 市道 6.7 1種住居 60 200 2023年第2四半期
新潟市北区 太田 豊栄 12 5000000 100000 165 30000 台形 13 住宅 北東 市道 3 1種住居 60 200 2023年第2四半期
新潟市北区 嘉山 豊栄 19 4500000 70000 210 21000 長方形 12 住宅 西 市道 6 1低住専 50 100 2024年第1四半期
新潟市北区 嘉山 豊栄 14 9500000 140000 220 43000 台形 その他 南西 市道 6 1種住居 60 200 2023年第3四半期
新潟市北区 嘉山 豊栄 11 10000000 130000 260 39000 ほぼ長方形 22 住宅 南東 市道 18 1種住居 60 200 2023年第2四半期
新潟市北区 川西 豊栄 16 6600000 110000 200 33000 台形 10 住宅 市道 5.5 1種住居 60 200 2023年第4四半期
新潟市北区 木崎 豊栄 30分~60分 3500000 110000 105 34000 長方形 5.5 その他 北西 市道 6 1種住居 60 200 2024年第1四半期

参考:不動産情報ライブラリ

土地の利用が多い新潟県だけあり、取引が盛んではありますが、一方でそこまで相場が高いわけではありません。

面積の大きい土地なら2,000万円以上の価格がつくこともありますが、1,000万円以下のことも多いので、事前に予測をつけて、それが目標額を達成できるかどうかを見極めましょう。

新潟県の不動産売却価格データ【2024年】

新潟県のマンション売却価格

直近2年間の市況推移(平均成約価格・平均専有面積の推移) 新潟マンション
2023年06月から2023年08月 2023年09月から2023年11月 2023年12月から2024年02月 2024年03月から2024年05月 2024年06月から2024年08月
合計成約件数 46 44 41 42 35
平均成約価格(万円) 1212.02 1677.32 1559.02 1565.98 1825.43
平均専有面積(m²) 57.35 61.95 62.99 64.73 69.76

参考:土地総合情報システム REINS

新潟県の家売却価格

直近2年間の市況推移(平均成約価格・平均土地面積・平均建物面積の推移) 新潟戸建
2023年06月から2023年08月 2023年09月から2023年11月 2023年12月から2024年02月 2024年03月から2024年05月 2024年06月から2024年08月
合計成約件数(件) 52 70 93 93 67
平均成約価格(万円) 2059.38 1810.29 1890.45 1866.20 2093.30
平均専有面積(m²) 198.14 217.05 219.20 210.02 215.99
平均建物面積(m²) 132.34 132.83 127.69 124.10 130.98

参考:土地総合情報システム REINS

新潟県の土地売却価格

地点名 所在地 6年価格 5年価格 変動率 前年率
妙  高(県) -8 妙高市大字関川字山柘谷内 2275 番 87 外 5,800 5,320 9.0
中  央(県) -6 上所上2丁目 566 番 7
「上所上2-18-5」
117,000 111,000 5.4 5.7
中  央(県) -10 鐙1丁目 70 番
「鐙1-9-6」
138,000 132,000 4.5 3.9
中  央(県) -11 鐙西2丁目 271 番外
「鐙西2-10-3」
143,000 137,000 4.4 3.8
中  央(県) -13 幸西3丁目 254 番 19
「幸西3-5-33」
153,000 148,000 3.4 3.5

(単位:円/㎡、%)
(注)住居表示実施済みの画地は「 」内に住居表示番号を併記している。

※上記のデータは、新潟県公式ホームページ令和6年度新潟県地価調査結果の概要を参照しています。

新潟県の不動産売却の相場の傾向

新潟県の不動産売却相場は、土地がおおよそ117,000円~153,000円/㎡、家が2093万円前後、マンションが1825万円前後となっています。

近接する東北地方に比べると相場は高めとなっていますが、安定はしておらず、年によって前後が激しくなっています。

たとえば2012年から2013年にかけては、わずか半年程度の間にマンション相場が大幅に下落しています。

他の土地やマンションも相場の上下がかなり激しいので、市況を注視していく必要があります。

※参考:新潟県公式ホームページ令和6年度新潟県地価調査結果の概要
土地総合情報システム REINS

不動産の売却相場はいくら?価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

新潟県の物件・土地の坪単価

令和6年都道府県地価調査によると、新潟県全体の坪単価は約11万8635円/坪です。

坪単価は、地域によって格差がかなりあります

たとえば県庁所在地である新潟市の坪単価は25万2399円/坪で、その中でも中央区は58万1000円/坪です。

次に長岡市が12万6326円/坪となっています。

新潟市の坪単価はある程度横ばいですが、長岡市は都市開発が進んでおり、相場も上昇傾向にあります。

参考:国土交通省 令和6年都道府県地価調査

新潟県の不動産取引件数

新潟県の「建物の売買による所有権移転登記個数」は令和3年は8,989件でした。

不動産取引は新潟市でひんぱんにおこなわれており、その中では中央区が最も多く、次に西区があげられます。

これらの地域は開発が盛んで住みやすい地域でもあるので、需要が拡大している状況です。

新潟市以外では、長岡市、上越市の不動産取引が盛んです。

長岡市、上越市は売却がメインであり、住み替えが頻繁におこなわれるため、過疎化の進展も問題視されています。

参考:公益財団法人不動産流通推進センター 2023 不動産業統計集

新潟県の不動産取引の傾向

新潟市では中古マンションの価格が上昇し、市況が盛んな状態です。

令和6年時点では買取再販事業者が増えたことで、不動産売買の数も増加しました。

長岡市でも、市役所が駅前に移転するなど、整備をすすめており、駅前中心の相場が上昇傾向にあります。

一方で魚沼地域は人口減少の影響もあり、不動産売買が栄えているとは言い切れません

参考:
公益社団法人 新潟県宅地建物取引業協会
公益社団法人 新潟県不動産鑑定士協会
新潟県の地価動向と不動産取引の動向に関するアンケート調査結果

新潟県の不動産売却相場と専有面積の関係

新潟県のマンション売却相場と専有面積の関係

新潟市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~40㎡ 376万円
40~50㎡ 590万円
50~60㎡ 1,063.6万円
60~70㎡ 2,328万円
70~80㎡ 2,066万円
80~90㎡ 2,334万円
90~100㎡ 3,184万円
100㎡以上 1,985.4万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新発田市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~40㎡
40~50㎡
50~60㎡
60~70㎡ 1100万円
70~80㎡
80~90㎡
90~100㎡
100㎡以上

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長岡市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~40㎡ 250万円
40~50㎡ 185万円
50~60㎡ 858万円
60~70㎡ 1,382万円
70~80㎡ 1,660万円
80~90㎡ 2980万円
90~100㎡ 1,389.5万円
100㎡以上 1046万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新潟県の家売却相場と専有面積の関係

新潟市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積 売却価格相場
~60㎡ 523万円
60~70㎡ 716.6万円
70~80㎡ 815.6万円
80~90㎡ 1,477.8万円
90~100㎡ 1,365万円
100㎡以上 1,304万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新発田市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~60㎡
60~70㎡
70~80㎡ 1,117.5万円
80~90㎡
90~100㎡
100㎡以上 2,720.4万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長岡市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~60㎡
60~70㎡
70~80㎡ 1,210万円
80~90㎡ 1,079.5万円
90~100㎡ 1,343.8万円
100㎡以上 1,160万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新潟県の土地売却相場と面積の関係

新潟市の土地売却相場と面積の関係

専有面積 売却価格相場
~100㎡ 463.6万円
100~150㎡ 1,744.4万円
150㎡以上 2,403万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新発田市の土地売却相場と面積の関係

専有面積 売却価格相場
~100㎡ 780万円
100~150㎡ 455.3万円
150㎡以上 404.4万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長岡市の土地売却相場と面積の関係

専有面積 売却価格相場
~100㎡ 230万円
100~150㎡ 448万円
150㎡以上 1,059万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新潟県の不動産売却相場と築年数の関係

新潟県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数 新潟市 新発田市 長岡市
~10年 3,890万円 2,990万円
10~20年 1,746万円 2,280万円
20~30年 1,545.6万円 1100万円 1,126万円
30年~ 662万円 310万円

※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新潟県の人口推移

年度 人口(人)
令和2年 2,201,272
平成27年 2,304,264
平成22年 2,374,450
平成17年 2,431,459
平成12年 2,475,733
項目 数値
令和2年 人口密度(人/k㎡) 175.0
令和2年 人口性比(女性100に対する男性) 94.3
令和6年5月1日 人口増減率(対前年)(人) ‐27,161

参考
統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書
新潟県公式ホームページ 新潟県推計人口(令和6年5月1日現在)

新潟県の空き家率の推移

新潟市の空き家数の推移

引用:新潟市公式サイト 新潟市の空き家の現状

年度 住宅総数(戸数) 住宅総数(上昇率) 空き家数(戸数) 空き家数(上昇率) 空き家率
2023年 1,015,000 2.1% 156,000 15.3% 00.6%
2013年 972,300 4.6% 132,000 17.0% 13.6%
2008年 929,700 4.7% 112,800 22.5% 12.1%
2003年 888,000 5.3% 92,100 21.2% 10.4%

参考:統計局 令和5年住宅・土地統計調査

新潟県の2023年の空き家率は15.3% 、空き家の戸数は156,000でした。

新潟県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

新潟県の不動産売却に関する疑問を解消します。

  • 不動産売却や査定依頼を行う前にやっておくことは?
  • 新潟県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は?
  • 新潟県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は?

Q.不動産売却や査定依頼を行う前にやっておくことは?

  • 簡易査定を利用して、おおよその査定額の相場を把握する
  • 隣家との土地の境界線を明確にしておく
  • 残債額の確認
  • 売却査定に必要な書類の準備

購入時に組んだ住宅ローンの残債額次第で、売却方法が変わってくるので注意しましょう。

Q.新潟県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は?

戸建て住宅 2093万円
中古マンション 1825万円
土地 11万8635円/坪

※2024年10月2日時点

参考:土地総合情報システム REINS
国土交通省 令和6年都道府県地価調査

Q.新潟県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は?

査定依頼や媒介契約を結ぶ会社を選ぶときは、以下の点を抑えているところを選んでください。

確認事項
  • 地域の不動産市場について詳しい
  • 売却を考えている物件の取り扱いが得意で実績がある
  • 査定価格に対して根拠ある説明ができる
  • 目的に合った売却プランを提案してくれる
  • 押し問答で契約を急かしてこない

先の確認事項に合わせて、査定依頼を出すときは、必ず複数の会社に査定依頼を出すようにしましょう。

新潟県の不動産売却はエリアごとに需要が異なる

新潟県の不動産売却は、エリアごとに需要の波があるので注意してください。

新潟市内は比較的需要が安定していますが、魚沼地域は不動産のニーズが多くはありません。

人口減少が原因で、不動産売却が盛んとはいえない状況です。

売却する地域によっては、契約のタイミングにも気を配りましょう。