おすすめTOP3
| 公式サイト | 対応エリア | 会社名 | 宅地建物取引業免許 | |
|---|---|---|---|---|
SREリアルティ(旧SRE不動産)![]() |
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 | SREホールディングス株式会社 | 国土交通大臣(2)第9297号 | |
東急リバブル![]() |
首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など | 東急リバブル株式会社 | 国土交通大臣(12)第2611号 | |
三井のリハウス![]() |
首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など | 三井不動産リアルティ株式会社 | 国土交通大臣(15)第777号 |
おすすめ30選【投資用マンション・一棟マンション・オーナーチェンジ】
- SREリアルティ(旧SRE不動産)│収益物件買取業者 おすすめ1位
- 東急リバブル│収益物件買取業者 おすすめ2位
- 三井のリハウス(三井不動産リアルティ)│収益物件買取業者 おすすめ3位
- リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ│収益物件買取業者 おすすめ4位
- 住友不動産ステップ(旧 住友不動産販売)│収益物件買取業者 おすすめ5位
- クレド│収益物件買取業者 おすすめ6位
- レッツ不動産│収益物件買取業者 おすすめ7位
- リノプロパティ│収益物件買取業者 おすすめ8位
- バイリンク│収益物件買取業者 おすすめ9位
- クリスティ│収益物件買取業者 おすすめ10位
- サンライズ不動産│収益物件買取業者 おすすめ11位
- レフォルマ│収益物件買取業者 おすすめ12位
- マルオ│収益物件買取業者 おすすめ13位
- アレグリアシティ│収益物件買取業者 おすすめ14位
- 東京土地開発│収益物件買取業者 おすすめ15位
- インベスト│収益物件買取業者 おすすめ16位
- 千代田スバック│収益物件買取業者 おすすめ17位
- サイフォ│収益物件買取業者 おすすめ18位
- エフピーランナー│収益物件買取業者 おすすめ19位
- プレスト│収益物件買取業者 おすすめ20位
- ファミリーコーポレーション│収益物件買取業者 おすすめ21位
- 大阪ホームサービス│収益物件買取業者 おすすめ22位
- R-STYLE│収益物件買取業者 おすすめ23位
- シンプレクス・リアルティ│収益物件買取業者 おすすめ24位
- クリフ│収益物件買取業者 おすすめ25位
- 武蔵コーポレーション│収益物件買取業者 おすすめ26位
- キヨエステート│収益物件買取業者 おすすめ27位
- 吉田不動産│収益物件買取業者 おすすめ28位
- スター・マイカ│収益物件買取業者 おすすめ29位
- 名古屋不動産センター│収益物件買取業者 おすすめ30位
賃料収入を得られる見込みのない物件は、第三者に売却することで現金化できると共に、管理の手間をなくすことが出来ます。
マンションの需要は安定しており、分譲マンションの戸数は約704.3万戸(2023年末時点)です。
引用:国土交通省|分譲マンションストック数の推移(2023(令和5)年末現在)
国民の1割超がマンションに住んでいる計算となり、市況は衰える気配はありません。
ただし、仲介売却に出しても売れ残ってしまうような物件に関しては、業者に直接買取を依頼することをおすすめします。
- 仲介手数料や諸費用が掛からない
- 決まったスケジュールまでに早期売却が可能
- 瑕疵があるまま引き渡しても管理責任が免責されるため、仲介物件と比較※して状態の悪い物件も成約しやすい
| 売却方法 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 個人 | 不動産会社 |
| 売却活動の期間 | 購入希望者が現れるまで ※平均3~6ヶ月前後 |
買取条件が合えば、短期間で売却可能 ※平均1~2ヶ月前後 |
| 売却価格(相場) | 市場価格の90%~110% | 市場価格の70%前後 |
| 契約不適合責任の有無 | 原則免除 ※適用される場合がある |
あり |
| 仲介手数料の有無 | なし | あり |
| おすすめの方 | ・不動産を短期間で売却したい方 ・築古ゆえ仲介売却を断られてしまった方 |
・不動産を高値で売却したい方 ・抵当権付きの不動産を売却したい方 |
ここからは、収益物件の買取におすすめの業者を紹介していきます。
この記事の監修者
宅地建物取引士【第15220388号】/2級FP【第二F二-〇-一七-二二三九二四号】/住宅ローンアドバイザー
賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理会社の勤務を経て独立。2022年に法人設立。
現在は都心で不動産事業を営む。
- ●城都不動産株式会社公式ホームページ
(https://ryoestate.com/) - 免許証番号 東京都知事免許(01)第110898号
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| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法:インターネットリサーチ /調査会社:GMOリサーチ株式会社 /調査期間:2021年12月24日~27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣(2)第9297号 |
- 独自の売却方法により業界最高額※での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
- 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
- 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
- 収益物件・投資物件買取におすすめの買取業者30社
- SREリアルティ(旧SRE不動産)│収益物件買取業者 おすすめ1位
- 東急リバブル│収益物件買取業者 おすすめ2位
- 三井のリハウス(三井不動産リアルティ)│収益物件買取業者 おすすめ3位
- リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ│収益物件買取業者 おすすめ4位
- 住友不動産ステップ(旧 住友不動産販売)│収益物件買取業者 おすすめ5位
- クレド│収益物件買取業者 おすすめ6位
- レッツ不動産│収益物件買取業者 おすすめ7位
- リノプロパティ│収益物件買取業者 おすすめ8位
- バイリンク│収益物件買取業者 おすすめ9位
- クリスティ│収益物件買取業者 おすすめ10位
- サンライズ不動産│収益物件買取業者 おすすめ11位
- レフォルマ│収益物件買取業者 おすすめ12位
- マルオ│収益物件買取業者 おすすめ13位
- アレグリアシティ│収益物件買取業者 おすすめ14位
- 東京土地開発│収益物件買取業者 おすすめ15位
- インベスト│収益物件買取業者 おすすめ16位
- 千代田スバック│収益物件買取業者 おすすめ17位
- サイフォ│収益物件買取業者 おすすめ18位
- エフピーランナー│収益物件買取業者 おすすめ19位
- プレスト│収益物件買取業者 おすすめ20位
- ファミリーコーポレーション│収益物件買取業者 おすすめ21位
- 大阪ホームサービス│収益物件買取業者 おすすめ22位
- R-STYLE│収益物件買取業者 おすすめ23位
- シンプレクス・リアルティ│収益物件買取業者 おすすめ24位
- クリフ│収益物件買取業者 おすすめ25位
- 武蔵コーポレーション│収益物件買取業者 おすすめ26位
- キヨエステート│収益物件買取業者 おすすめ27位
- 吉田不動産│収益物件買取業者 おすすめ28位
- スター・マイカ│収益物件買取業者 おすすめ29位
- 名古屋不動産センター│収益物件買取業者 おすすめ30位
- 収益物件・投資物件の売却が意外と難しい理由
- 収益物件・投資物件を買取に出すメリット
- 収益物件・投資物件買取業者を選ぶポイント・注意点
- 収益物件・投資物件の買取価格を不動産一括査定サイトで比較しよう
収益物件・投資物件買取におすすめの買取業者30社
ここでは、収益物件や投資物件を売却する際におすめの買取業者を29社紹介していきます。
今回紹介する業者はこちらです。
| 公式サイト | 対応エリア | 会社名 | 宅地建物取引業免許 | |
|---|---|---|---|---|
SREリアルティ(旧SRE不動産)![]() |
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 | SREホールディングス株式会社 | 国土交通大臣(2)第9297号 | |
東急リバブル![]() |
首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など | 東急リバブル株式会社 | 国土交通大臣(12)第2611号 | |
三井のリハウス![]() |
首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など | 三井不動産リアルティ株式会社 | 国土交通大臣(15)第777号 | |
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ![]() |
東京都心、沖縄、ハワイ、香港、タイ、シンガポールなど | リストインターナショナルリアルティ株式会社 | 国土交通大臣(3)第8544号 | |
住友不動産ステップ(旧 住友不動産販売)![]() |
全国 | 住友不動産ステップ株式会社 | 国土交通大臣(13)第2077号 | |
クレド![]() |
東京 | 株式会社クレド | 東京都知事(1) 第106919号 | |
レッツ不動産![]() |
–
|
– | 株式会社レッツ不動産 | 東京都知事(1)099268 |
リノプロパティ![]() |
全国 | 株式会社リノプロパティ | 大阪府知事(2)第59306号 | |
バイリンク![]() |
東京・大阪・兵庫 | バイリンク株式会社 | 国土交通大臣(2)第9377号 | |
クリスティ![]() |
全国 | 株式会社クリスティ | 埼玉県知事(2)第23072号 | |
サンライズ不動産![]() |
全国 | 株式会社SUNRISE | 東京都知事(3)第87422号 | |
レフォルマ![]() |
全国 | 株式会社レフォルマ | 東京都知事免許(5)第81638号 | |
マルオ![]() |
全国 | 株式会社マルオ | 東京都知事(4)第80167号 | |
アレグリアシティ![]() |
全国 | アレグリアシティ株式会社 | 東京都知事(3)第95066号 | |
東京土地開発![]() |
全国 | 東京土地開発株式会社 | 東京都知事(3)第96416号 | |
インベスト![]() |
全国 | 株式会社インベスト | 東京都知事(3)第86611号 | |
千代田スバック![]() |
首都圏中心 | 千代田スバック株式会社 | 東京都知事(11)第44003号 | |
サイフォ![]() |
首都圏中心 | CIFO株式会社(サイフォ株式会社) | 国土交通大臣(2)第008960号 | |
エフピーランナー![]() |
関東中心 | 株式会社エフピーランナー | 東京都知事(4)第87259号 | |
プレスト![]() |
関東中心 | 株式会社プレスト | 国土交通大臣(4)第007546号 | |
ファミリーコーポレーション![]() |
関東中心 | 株式会社ファミリーコーポレーション | 国土交通大臣(2)第9316号 | |
大阪ホームサービス![]() |
大阪府中心 | 大阪ホームサービス株式会社 | 大阪府知事(4)第53633号 | |
R-STYLE![]() |
九州エリア | アールスタイル株式会社 | 福岡県知事(4)第16349号 | |
シンプレクス・リアルティ![]() |
首都圏 | 株式会社シンプレクス・リアルティ | 東京都知事(5)第80701号 | |
クリフ![]() |
九州、関東地方 | 株式会社クリフ | 国土交通大臣(2)第8695号 | |
武蔵コーポレーション![]() |
関東エリア | 武蔵コーポレーション株式会社 | 国土交通大臣(3)第8555号 | |
キヨエステート![]() |
関東エリア | 株式会社キヨエステート | – | |
吉田不動産![]() |
– | 吉田不動産株式会社 | 千葉県知事(11)第7768号 | |
スター・マイカ![]() |
– | スター・マイカ株式会社 | 国土交通大臣(3)第8237号 | |
名古屋不動産センター![]() |
– | 株式会社名古屋不動産センター | 愛知県知事免許(3)第21843号 |
ここから、1社ずつ紹介していきます。
SREリアルティ(旧SRE不動産)│収益物件買取業者 おすすめ1位
大手ソニーグループのSREリアルティ(旧SRE不動産)は、収益物件・投資物件買取にも対応しています。
物件の価格査定には、独自のテクノロジーを活用した高水準のAIを使用。
直近の市況や価格推移、周辺の状況などを踏まえたデータから、精度の高い査定価格を弾き出しています。
売主の細かい要望まで応えるために、仲介は専任のエージェント制度を導入しました。そのため、大手不動産会社などでよくある囲い込みの心配がないのも大きな魅力です。
有名ポータルサイトや他社とも提携しているので、不動産の売却活動では情報が流通市場に広く行き渡ります。
引用:SREリアルティ(旧SRE不動産)公式サイト
「収益物件・投資物件だからこそ高く売りたい」といった人に、SREリアルティはおすすめです。
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 設立 | 2014年4月14日 |
| 代表番号 | – |
| 口コミ・評判 | SREリアルティ(旧SRE不動産)の評判・口コミはやばい?不動産売却・AI査定のメリットや仲介手数料・囲い込みリスクを解説【ソニーグループ】 |
◎高値売却につながる不動産会社1位
※調査方法:インターネットリサーチ/ 調査期間:2024年12月20日~23日/条件:一都三県に在住の30-60代の男女
東急リバブル│収益物件買取業者 おすすめ2位

大手不動産会社の東急リバブルは、収益不動産の買取も行っています。
物件売却について丁寧なサポートを提供してくれるうえに、利益の最大化も期待できる会社です。
東急リバブルの営業担当は、投資用物件の売買に関するノウハウと収益不動産の買取経験が豊富なので信頼できますね。
全国に広がっているリバブル独自のネットワークから、購入希望者を効率よく見つけ出してくれますよ。
利益をとことん追求する売却計画を立てられることも、東急リバブルをおすすめする理由です。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)│収益物件買取業者 おすすめ3位

三井不動産リアルティ(三井のリハウス)は首都圏や地方の都市部に店舗を展開している不動産会社で、仲介売買件数の実績が2024年度までで39年連続1位というTOPの業者です。
売却時は税金や権利関係などの多岐にわたる相談対応や保証サポートなどを丁寧に対応してくれ、初めて売却する方の心配を軽減することができます。
自社での買取物件募集にも対応しており、高級・高ステータスの物件以外でも幅広く対応をしています。
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(15)第777号 |
下記の大手6社が共同運営する、不動産一括査定サイトです。
| すまいValueの運営に携わっている不動産会社【一覧】 | |
|---|---|
| 会社名 | 宅地建物取引業免許番号 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 国土交通大臣(15)第777号 |
| 住友不動産ステップ株式会社 | 国土交通大臣(13)第2077号 |
| 東急リバブル株式会社 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 野村不動産ソリューションズ株式会社 | 国土交通大臣(5)第6101号 |
| 三菱他所ハウスネット株式会社 | 国土交通大臣(5)第6019号 |
| 小田急不動産会社 | 国土交通大臣(15)第1168号 |
最寄りの各不動産会社の支店で見積もりをしてもらい、条件に合った会社と契約が可能です。
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ│収益物件買取業者 おすすめ4位
リストインターナショナルリアルティ株式会社(リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ)は世界70以上の国と地域に展開する国際的な企業で、国内では首都圏・関西都市圏の高級物件を中心に展開しています。
豊富な物件情報や売買後の手厚いアフターサービスが魅力で、グループ内で分譲・販売・管理・運用など様々な事業をおこなっており、ワンストップでサポートする体制が整っているのも大きな特徴です。
不動産仲介は30年※を超える確かな実績と、豊富な物件情報・充実した購入後アフターサービスなどが大きな魅力です。※創業からの経過年数
| 会社名 | リストインターナショナルリアルティ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD.7階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(3)第8544号 |
住友不動産ステップ(旧 住友不動産販売)│収益物件買取業者 おすすめ5位
住友不動産ステップ(旧 住友不動産販売)は、企業規模や実績、知名度に至るまで、どの部分でも申し分の無い不動産会社として知られます。
不動産仲介業界において確固たる地位を築いている住友不動産ステップなら、自分の要望に沿った物件売却を実現できます。
住友グループが保持する豊富なネットワークにより、他では売却が難しい物件であっても、スムーズな物件売却が実現します。
| 会社名 | 住友不動産ステップ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(13)第2077号 |
クレド│収益物件買取業者 おすすめ6位

クレドは東京都渋谷区恵比寿に本社を構える不動産投資・資産形成に特化した不動産会社です。
中古マンションを中心に、収益物件・投資物件の売買から賃貸管理までワンストップ対応。
ファイナンシャルプランナー資格を持つスタッフが在籍し、初心者でも安心して相談できます。
また、物件の99%がプラス収支という高い運用実績を誇り、金融機関との強固な連携により低金利融資の提案も可能です。
長期的なパートナーシップを重視しており、収益物件を安心して任せたい方や、信頼できる投資物件買取業者を探している方におすすめです。
| 会社名 | 株式会社クレド |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階 |
| 設立 | 2011年12月28日 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(1) 第106919号 |
レッツ不動産│収益物件買取業者 おすすめ7位
レッツ不動産は豊島区に本社を置く不動産会社です。
綿密なコンサルティングにより、初心者からベテランまで、投資家様の様々な目的や属性に合わせた最適な不動産投資プランを策定!
独自ネットワークによる金融機関&未公開物件の組立てにより、他社を圧倒する高収益化を実現しています。
また、豊富な種類のセミナーを実施していることからも、幅広い知識と独自ノウハウのレベルの高さが伺えます。
セミナーの他、個別相談も随時受付けているので、不労所得を狙いたい方はまずは問い合わせてみましょう!
| 会社名 | 株式会社レッツ不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都豊島区南大塚3-34-7 ピタットハウス大塚店 |
| 設立 | 2016年 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(1)099268 |
リノプロパティ│収益物件買取業者 おすすめ8位
リノプロパティでは底地・土地・戸建て・区分マンション・文化住宅・一棟マンションの買取・売買仲介・賃貸仲介・管理・任売等、不動産にかかわる全ての分野に迅速に対応!
その中でも収益物件の売買・買取には特化しており、高値・スピードには自信あり。
女性スタッフが9割の会社ということもあり、1人ひとりのご希望に合わせてコンサルティングしてくれる為、親身に考え、的確な判断と提案をしてもらえます。
なによりしつこい営業がなく、女性ならではの感性がリピート率UPに繋がっている会社です。
| 会社名 | 株式会社リノプロパティ |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市中央区淡路町2丁目6番1号 アインストーン本町ビル3F |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事(2)第59306号 |
バイリンク│収益物件買取業者 おすすめ9位
バイリンクは収益物件の売却・買取をメインにおこなう専門業者で、特に店舗や事務所等の商業施設をメインで扱っている会社です。
高い実績を誇るバイリンクは、特に以下7つの他社より優れた利点があります。
- 販売力が高く、金融機関・協力業者との繋がりも強い
- 10年先の未来を考えた投資戦略を提案
- 幅広い可能性を想定できる視野の広さ
- 高い対応満足度
- 豊富な買取実績
- 24時間以内に査定額を提示
- 高価買取に力を入れている
スピーディに高価買取をしてくれるのが大きな魅力です。査定結果の提示も早いので、気になる方はまず査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。
無料のセミナーも開催しているので、公式HPを一度チェックしてみましょう!
| 会社名 | バイリンク株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F |
| 設立 | 2015年3月4日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(2)第9377号 |
クリスティ│収益物件買取業者 おすすめ10位
クリスティは、設立から22年になる不動産投資専門の不動産会社です。
長きに渡って投資物件を扱って来た実績により、クリスティには不動産投資に関するノウハウが豊富に蓄積されています。
不動産の売却を進める際には可能な限り高額での売却を望むのが普通でしょう。
クリスティでは、創業依頼一貫して収益物件を取り扱って来た、経験豊かな査定スタッフが沢山在籍しています。
事情があって急ぎで売却を検討している方であっても、クリスティであればスピーディな売却の実現が可能です。
| 会社名 | 株式会社クリスティ |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F |
| 宅地建物取引業免許 | 埼玉県知事(2)第23072号 |
サンライズ不動産│収益物件買取業者 おすすめ11位
サンライズ不動産は、東京のプレミアエリアを中心に不動産の総合サービスを展開しています。
創業以来、一貫して心がけて来たのは、お客様の要望や事情に応じてスピーディに決断を進めることです。
サンライズ不動産を選んでくれた方に満足して頂くことを心がけ、どこよりも高値での査定を実現することを目指しています。
| 会社名 | 株式会社SUNRISE |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目12番11号 渋谷KKビル3階 |
| 宅地建物取引業免許 |
|
レフォルマ│収益物件買取業者 おすすめ12位
レフォルマでは、積極的に中古物件の高値買取を進めています。
レフォルマには、長きに渡る経験と実績により、権利関係が複雑な物件でも、スピーディな処理を行える豊富なノウハウが存在しています。
債権者との関係などで、自己所有物件の権利関係が複雑になってしまい、売却が難しいと考えている方であっても、レフォルマならばスムーズな売却を実現できます。
債務を抱えるなどの事情があり、自分が所有する物件の売却を考える方のなかには、売却した後も同じ物件へ住み続けたいと考える方もいることでしょう。
レフォルマなら、リースバックという形で、売却後も自分の物件へ住み続けることが可能にされています。
| 会社名 | 株式会社レフォルマ |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都目黒区下目黒3-7-2 小西ビル4階 |
マルオ│収益物件買取業者 おすすめ13位
マルオには、長きに渡り培われた実績とネットワークにより、個人から法人に至るまで、様々な要望に応える体制が整っています。
物件売却を検討する方のなかには、どのような事情であっても、少しでも高く売ることを考える方が多いことでしょう。
マルオなら、独自のネットワークにより、複数の債権者が絡んでいる物件や、任意売却が必要な土地建物であってもスムーズな売却を実現します。
| 会社名 | 株式会社マルオ |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区新宿6-29-3新宿桑原ビル3階 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(4)第80167号 |
アレグリアシティ│収益物件買取業者 おすすめ14位
アレグリアシティでは、新宿を中心にマンションから一戸建てに至るまで、多くの物件を扱っています。
独自のネットワークを駆使して、他の事業者では扱いにくい物件であっても、高値での取引を実現しています。
お客様の所有する物件の資産価値を高めるために、物件に応じた適切なリノベーションを施すことも可能です。
アレグリアシティでは、一棟物のアパートやマンションから、ワンルームマンションに至るまで幅広い物件を扱っています。
| 会社名 | アレグリアシティ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区新宿2-2-7 新宿KGビル3階 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(3)第95066号 |
東京土地開発│収益物件買取業者 おすすめ15位
東京土地開発では、再建築が不可な物件でも高値で買取ることが可能です。
建築基準法が施工される前に建てられた物件の場合には、現在の建物を取り壊してしまうと、新しい建物を立てることができない場合も多いものです。
相続や競売で物件を手放さなくてはいけなくなっても、所有している物件が再建不可の場合には、売却を戸惑ってしまう方も多かったりすることでしょう。
再建不可の物件を長きに渡り扱っていた東京土地開発であれば、位置指定の条件をクリアし、高値での買取を進めることが可能です。
| 会社名 | 東京土地開発株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(3)第96416号 |
インベスト│収益物件買取業者 おすすめ16位
インベストでは、自身が多数の物件を保持している投資家でもある社長が、直接お客様の要望に従った物件選びを進めています。
インベストでは、長年に渡り大家業を営んだ経験を元に培ったノウハウを活用し、お客様の要望に沿った的確な投資の実現を目指しています。
一方的に物件を勧めるのでは無く、お客様の経済状況に応じた資産構築の実現を目指し、親身になって相談に乗れる不動産会社です。
| 会社名 | 株式会社インベスト |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区猿楽町7-1-504 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(3)第86611号 |
千代田スバック│収益物件買取業者 おすすめ17位
千代田スバックでは、不動産の開発から収益化に至るまでトータルで携わることを心がけています。
オフィスビルなどの物件開発から、収益化、OA用品の手配、日々の清掃や設備のメンテンスに至るまでトータルで実施する企業です。
中古物件を再生するリノベーション事業も手がけ、ワンルームマンションから一棟ものマンションに至るまで、幅広い物件を再生して販売しています。
| 会社名 | 千代田スバック株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区芝浦4丁目3番4号田町きよたビル |
| 宅地建物取引業免許 |
|
サイフォ│収益物件買取業者 おすすめ18位
サイフォでは、首都圏や名古屋、福岡エリアで収益物件を数多く扱っています。
豊富な取引事例により培われたノウハウにより、お客様の年収や収入、資産に応じた適切な投資物件の紹介を可能にしています。
サイフォでは、様々な広告媒体の活用により、スピーディな物件売却が可能です。
| 会社名 | サイフォ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区大手町2丁目2-1 新大手町ビル4F |
| 宅地建物取引業免許 |
|
エフピーランナー│収益物件買取業者 おすすめ19位
エフピーランナーでは、豊富な現金買取力により、最短で3日という短期間での物件買取を実現します。
関東エリアを中心に、個人から法人にいたるまで、マンションから一棟物、バルク物件に至るまで様々な不動産の買取を実施しています。
売却を検討する物件の査定を無料で行い、資産価値を高めた物件売却の実現が可能です。
住宅ローンが滞った際の任意売却から、相続時の財産の処分に至るまで、エフピーランナーでは柔軟な対応が可能です。
| 会社名 | 株式会社エフピーランナー |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都葛飾区新小岩四丁目13番9号(新小岩駅より徒歩約6分) |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(4)第87259号 |
プレスト│収益物件買取業者 おすすめ20位
プレストでは、自己資金0からの不動産投資が可能です。
長きに渡り蓄積されたノウハウにより、お客様の要望や経済状況に応じた高利回りの物件投資を実現します。
マンションや一戸建て以外に、一棟物も扱い、豊富なニーズに応えることが可能な不動産会社です。
新興著しい海外市場への不動産投資もプレストでは扱っています。
| 会社名 | 株式会社 PLEAST(プレスト)PLEAST CO.LTD. |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡県福岡市博多区祇園町2番35号プレスト博多祗園ビル |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(4)第007546号 |
ファミリーコーポレーション│収益物件買取業者 おすすめ21位
株式会社ファミリーコーポレーションでは、投資家の方の要望に応じた適切な物件案内を行っています。
マンションから一棟物までと、幅広く物件を扱い、入居者の斡旋から物件のメンテナンスに至るまでトータルでの物件サポートが可能です。
不動産を保有することに伴う税務対策や、相続時の対応に至るまで、不動産投資全般を一貫して行う企業です。
| 会社名 | 株式会社ファミリーコーポレーション (Family Corporation Co.,Ltd.) |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区銀座6丁目10-1 GINZA SIX 11階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(2)第9316号 |
大阪ホームサービス│収益物件買取業者 おすすめ22位
大阪ホームサービスは、地元大阪に密着した不動産会社として長きに渡り営業しています。
関西全域の不動産を扱い、独自のネットワークを活かした、スピーディな取引を実現します。
住宅販売においては、お客様の要望に応じた売建住宅の販売も行い、大阪ホームサービス独自の新築保証も実施しています。
大阪ホームサービスでは、お客様を生涯のパートナーとして考え、丁寧なサービスを施します。
| 会社名 | 大阪ホームサービス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市北区天満3丁目8番10号 OHS本社ビル5F |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事(4)第53633号 |
R-STYLE│収益物件買取業者 おすすめ23位
R-STYLEは、福岡を中心に九州エリア全域の不動産を扱っています。
急ぎで売却を検討する方に向け、必要事項を入力すると、最短1分という短時間で査定ができる機能をホームページ上で提供しています。
マンションや一戸建てだけではなく、収益物件の買取も実施中です。九州地区に独自ネットワークを保持しているのもR-STYLEの強みです。
| 会社名 | アールスタイル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡市博多区博多駅南1丁目3-8 博多パールビル3階 |
| 宅地建物取引業免許 | 福岡県知事(4)第16349号 |
シンプレクス・リアルティ│収益物件買取業者 おすすめ24位
シンプレクス・リアルティでは、都内で多数の物件を取り扱っています。
魅力的な中古マンションを豊富に扱い、迅速丁寧な査定で対応をすることができる点がシンプレクス・リアルティの特徴です。
ユーザー目線に立ったリノベーションを実施し、満足いく住環境の提案を実現しています。
| 会社名 | 株式会社シンプレクス・リアルティ |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区永田町2-11-1山王パークタワー6階 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(5)第80701号 |
クリフ│収益物件買取業者 おすすめ25位
クリフでは、東京や福岡エリアで数多くの不動産物件を取り扱っています。
過去の取引事例を元にしたスピーディな査定により、最短10分程度の短時間で物件の査定を実現できるのもクリフの魅力です。
福岡エリアでトップクラスの取引量と情報量を誇るクリフであれば、難しい物件であっても迅速な売買の実現を行うことが可能です。
| 会社名 | 株式会社クリフ |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡市中央区赤坂1丁目14-23 塩津ビル1階・2階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(2)第8695号 |
武蔵コーポレーション│収益物件買取業者 おすすめ26位
武蔵コーポレーションなら、自社買取によるスピーディな物件売却が可能です。
築古で売却しにくい物件であっても、武蔵コーポレーションであれば、迅速な買取を進められます。
瑕疵担保免責がありますので、売り主様が瑕疵担保責任を気にすることもなく、気軽な物件売却を進めることができます。
武蔵コーポレーションでは、自社買取を行うため、仲介手数料が発生することもありません。
| 会社名 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(3)第8555号 |
キヨエステート│収益物件買取業者 おすすめ27位
キヨエステートでは、他社とは違う独自のノウハウとスピードにより、不動産を企画販売することを実現しています。
自社で土地の買取から企画設計に至るまでトータルで実施しますから、少ないコストで理想的な物件投資が実現します。
商業エリアや狭小地での土地取得も可能です。
| 会社名 | 株式会社キヨエステート |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋茅場町2-2-1東石ビル7F |
| 宅地建物取引業免許 | - |
吉田不動産│収益物件買取業者 おすすめ28位
吉田不動産では、地域密着型の広告戦略を展開し、投資した物件に空き室が生じることが無い空き室戦略を実現しています。
吉田不動産では、物件の運用を進めるにあたって発生した様々な問題を迅速に解決することで、安定した賃貸物件の運営を実現できます。
物件のリフォームに掛かった費用は、全額分割しての支払も可能です。
| 会社名 | 吉田不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 千葉県市川市南行徳1-22-29 |
| 宅地建物取引業免許 |
|
スター・マイカ│収益物件買取業者 おすすめ29位
スター・マイカは、創業以来、中古マンションを専門に扱っていることにより、中古マンション保有数が日本一になった不動産会社です。
長きに渡り、中古マンションを扱うことで、お客様が保有する物件の築年数や状態に応じた適切なリノベーションを施すことをスター・マイカでは実現しています。
女性が使いやすい物件を作ることをテーマにしたスター・マイカのスマートプランにより、暮らしに寄り添う住環境の提案を実施します。
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(3)第8237号 |
名古屋不動産センター│収益物件買取業者 おすすめ30位
名古屋エリアで収益物件買取に力を入れている業者です。
「売れない不動産はない」を信条に掲げており、他社で断られてお困りの物件も買い取ってもらえる可能性が高いです。
豊富な実績があり、収益物件買取業者がひしめく名古屋で人気を集めている、信頼できる業者です。
| 会社名 | 株式会社名古屋不動産センター |
|---|---|
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市千代田3丁目20-22 メゾン千代津1F |
| 設立 | 2003年2月 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛知県知事免許(3)第21843号 |
収益物件・投資物件の売却が意外と難しい理由
収益物件・投資物件の売却が難しい理由には以下があります。
- 利回りや空室率に応じて大きく評価が変動する
- 融資が付きにくい物件は買い手が限られる
- 独自メリットが強い収益物件はかなり売れにくい
売却が難しい原因を掴んで対策を練りましょう。
理由1】利回りや空室率に応じて大きく評価が変動する
収益物件の評価は、立地や築年数以上に、実際の家賃収入や運用効率に大きく左右されます。
特に表面利回りだけでなく、空室率や修繕費、管理コストを加味した実質利回りが重視されるため、収益性が不安定な物件は敬遠されやすくなります。
| 物件タイプ | 利回りの理想的な数値 |
|---|---|
| 区分マンション |
|
| 一棟マンション |
|
| 一棟アパート |
|
また、エリアの賃貸需要が弱い場合や、家賃の下落傾向がある物件は、将来的な収益見通しが立ちにくいため、査定価格も低くなりがちです。
理由2】融資が付きにくい物件は買い手が限られる
築年数が古い、耐震基準を満たしていない、立地が悪いなどの条件を持つ収益物件は、金融機関からの融資が受けにくくなることがあります。
特に地方の一棟アパートや築古マンションなどは、購入希望者が現金買いでなければ取引が成立しづらい状況です。
そのため、一定の条件を満たさない収益物件は買い手が限定され、買取価格が抑えられる傾向があります。
そもそも収益物件の購入は不動産投資家に限られるので、通常の不動産売却と比較すると購入希望者がかなり限られるのも難しいところです。
理由3】独自メリットが強い収益物件はかなり売れにくい
一般的な”良い収益物件”とは異なる独自メリットがある物件は、不動産投資の初心者~中級者からするとかなり手が出しにくい傾向にあります。
不動産投資自体が、どれだけ工夫をしても失敗する可能性のあるものなので、そこから更にリスクを負ってハイリスクハイリターンを目指す投資家は限られてしまいます。
とはいえ売りに出ている収益物件は「誰が運用しても利益が出る優良物件」ばかりではもちろんないので、売れ残りリスクの高い物件はどうしても多くなってしまいます。
収益物件・投資物件を買取に出すメリット
【最新式AI査定/高く売ってくれる不動産会社No.1】
| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法:インターネットリサーチ /調査会社:GMOリサーチ株式会社 /調査期間:2021年12月24日~27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣(2)第9297号 |
- 独自の売却方法により業界最高額※での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
- 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
- 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
収益物件・投資物件は査定評価が高かったとしても実際の投資家からの評価が低かったり、投資トレンドの変化によって急に売れにくくなったりと、売却が難しいケースが多々あります。
こうした場合には、仲介売却ではなく買取が有効です。
| 不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っていますか | 人数(人) | 全体の割合(%) |
|---|---|---|
| 知っている | 560 | 23.4 |
| 知らない | 1,831 | 76.6 |
- 調査対象:30歳〜65歳の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
- 調査期間:2025/05/28~2025/06/02
- 調査機関:自社調査
- 調査方法:インターネットによる任意回答
- 有効回答数:2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
上記の通り、買取は一般的な認知度がまだ低い手法ですが、状態が悪く仲介売却だと売れ残ってしまうような物件でも成約する可能性があります。
以下では、収益物件・投資物件を買取に出すメリットについて詳しく解説します。
- 不安定な収益構造から早期に解放される
- 売却がスピーディー
- 清掃やリフォームなしで売却できる
- 入居中でも売却できるケースが多い
メリット1】不安定な収益構造から早期に解放される
賃貸経営には、空室リスクや家賃滞納、突発的な修繕など、さまざまな不確実性が伴います。
こうした経営上の不安やコスト負担から解放されたいと考える場合、買取による売却も有効です。
単純な利益だけなら相場価格の高い仲介売却のほうをおすすめしますが、下記のような瑕疵(欠陥)のある状態の悪い物件や権利関係が複雑で買い手のつきにくい収益物件は、買取でしか売れない可能性もあります。
| 物理的な欠陥 | 水漏れ・雨漏りや設備の故障・柱の腐敗や耐震性の不足 など |
|---|---|
| 法律的な瑕疵 | 建築制限のオーバー、接道義務を果たしていない など |
| 心理的な瑕疵 | 過去に自殺や殺人事件が物件内で起きた、近隣に指定暴力団事務所があった など |
| 環境的な瑕疵 | 夜中を通して騒音や睡眠を妨害するレベルの振動があるエリアだった など |
※再販による利益を期待できない場合は、買取を断られる可能性もあります。
特に収益性が下がってきた物件や、今後の利回り改善が見込めないと判断される物件については、損失が膨らむ前に現金化しておくメリットが大きくなります。
メリット2】売却がスピーディー
事故物件を不動産会社に買い取ってもらう場合は、平均2~3週間程度、最短では売買契約から3日程度で決済(入金)・引き渡しが完了します。
| ステップ | 内容 | 所要期間の目安 | 累計時間 |
|---|---|---|---|
| ステップ1 | 情報収集など | 1〜2週間 | 1〜2週間 |
| ステップ2 | 査定依頼・来店相談や条件交渉 | 1週間程度 | 2〜3週間 |
| ステップ3 | 売買契約の締結 | 1日 | 2〜3週間 |
| ステップ4 | 必要書類の準備 | 1〜2週間 | 3~4週間 |
| ステップ5 | 決済・引き渡し | 1日 | 3~4週間 |
| ステップ6 | 引っ越し・物件整理 | 1週間程度 | 4~5週間 |
※売買契約の締結後にすぐ決済(入金)をするケースもある
※売買契約から決済(入金)までは最短3日ほど、通常は2~3週間程度
売却主はすぐに現金が手に入れられるでしょう。
売買契約に納得できれば、スピード感のある現金化も難しくありません。
ほとんどの業者は自ら物件を買い取る形式のため、売却がスピーディーに行えます。
メリット3】清掃やリフォームなしで売却できる
専門業者なら物件に残置物が有ったりゴミ屋敷状態でも、そのまま買い取ってもらえます。
売主が個人で清掃業者への依頼やゴミ処理をする必要がありません。
ゴミや特殊清掃分のコストが売却価格から引かれますが、売る側の手間が省けますね。
それ以外にも、買取は仲介売却で売主側の対応が必要ないくつかの作業が不要となり、スムーズかつ少ない負担で売却が可能です。
| 作業内容(買取の際は不要) | 仲介売却の場合 |
|---|---|
| 内覧対応 | 複数回必要で、その都度、清掃や整理整頓を行い、スケジュール調整や立ち合いが発生(買取の場合も現地確認は原則1回必要) |
| 広告・販売活動 | 以下のような活動が原則必要になる
|
| 売却後のトラブル対応 | 売主側は「契約不適合責任」を負う |
| リフォームやクリーニングの準備 | 内覧の印象を良くするため、自費(仲介手数料外)でおこなうことがある |
事故物件の汚れやゴミ屋敷の処理に悩んでいる人にも、事故物件買取業者はおすすめです。
メリット4】入居中でも売却できるケースが多い
収益物件は、入居中の状態でも不動産業者や投資家にそのまま運用目的で買い取ってもらえるケースが一般的です。
入居者対応や契約継続に関する手続きを業者側が引き継ぐため、オーナー側の負担も軽減されます。
また、仲介では売却までに時間がかかることが多いですが、買取であれば短期間での資金化が可能であり、資産の再投資や相続対策にもつなげやすくなります。
収益物件・投資物件買取業者を選ぶポイント・注意点
収益物件・投資物件買取業者を選ぶポイントをまとめました。
- 不動産投資に詳しい業者を選ぶ
- 収益物件・投資物件の買取実績をチェック
- 買取戦略・提案力をチェック
注意点1】不動産投資に詳しい業者を選ぶ
益物件の買取を依頼する際は、不動産投資に精通した業者を選ぶことが重要です。
収益物件の価格は、立地や周辺環境、利回りなどの要素で大きく変動します。
不動産投資に慣れた業者であれば、単なる地価や築年数だけでなく、収益性や将来の運用リスクも加味した適正な評価が可能です。
一方で、投資に不慣れな業者の場合、地域の相場に頼った画一的な査定に偏りがちで、物件本来の価値を反映しきれないことがあります。
注意点2】収益物件・投資物件の買取実績をチェック
業者を選定する際は、ホームページなどに掲載されている買取実績を確認しましょう。
ただし、実績件数だけで判断するのではなく、取引対象が一棟アパートか区分マンションかなど、物件の種類や特徴まで確認することが大切です。
実績が豊富な業者は、過去の取引データや対応ノウハウを持っており、状況に応じた柔軟な対応が期待できます。
業者の規模よりも、物件タイプとの相性や過去の具体的な対応事例を重視するとよいでしょう。
注意点3】買取戦略・提案力をチェック
スムーズな売却を実現するには、業者がどのような買取方針や販売戦略を持っているかも重要な判断基準です。
たとえば、購入後の再販ルートや活用計画、メディアやネットワークを活用した販路戦略などを提案できる業者は、物件の魅力を引き出す力があります。
単に価格を提示するだけでなく、売主の事情に合わせた買取スキームを提案してくれる業者を選ぶことで、スピードと価格の両立を図ることが可能です。
収益物件・投資物件の買取価格を不動産一括査定サイトで比較しよう
収益物件を売却する際には、不動産一括査定サイトを活用することが効率的です。
自分が所有する物件の情報を入力するだけで、一度に複数の買取業者から査定結果を得ることができるのが、不動産一括査定サイトを活用することのメリットです。
大手の不動産一括査定サイトの場合には、数千社にも及ぶ不動産会社へ査定の依頼を行うことが可能です。
仕事が忙しい方でも、不動産一括査定サイトを活用すれば、効率的な買取業者選びが実現します。
| サイト名 | 運営会社 | 登録会社数 | 同時依頼件数 | 対応地域 | 入力時間の目安 | 査定可能な種類 | 査定実績 | 利用満足度 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
HOME4U![]() |
公式HP |
NTTデータ・スマートソーシング | 約2,300社 | 最大6社 | 全国 | 約1分 | 8種 | 査定数累計55万件以上 | 9割 |
すまいValue![]() |
公式HP | 合同6社 | 6社 | 最大6社 | 全国 | 約1分 | 7種 | 87万人以上 | 95.5% |
リビンマッチ![]() |
公式HP | リビン・テクノロジーズ | 約1,700社 | 最大6社 | 全国 | 約45秒 | 11種 | 約440万件 | 82% |
おうちクラベル![]() |
公式HP | SREホールディングス株式会社 | 約1,500社 | 最大15社 | 全国 | 約1分 | 5種 | 非公開 | 記載なし |
いえカツLIFE![]() |
公式HP | リビン・テクノロジーズ | 約800社 | 最大6社 | 関東エリア | 約1分 | 5種 | 年間50万人以上 | 96.3% |
イエウール![]() |
公式HP | 株式会社Speee | 約2,300社 | 最大6社 | 全国 | 約1分 | 7種 | 年間20万人以上 | 記載なし |
![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)



























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