三重(津・桑名・四日市)のマンションを売る！売却査定の相場と高く売るポイント

株式会社グローベルスが30歳〜65歳の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)に独自に実施したアンケートによると、不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っている人は23.4%(560人)、知らない人は76.6%(1,831人)でした。

不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っていますか	人数(人)	全体の割合(％)
知っている	560	23.4
知らない	1,831	76.6

• 調査対象：30歳〜65歳の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
• 調査期間：2025/05/28～2025/06/02
• 調査機関：自社調査
• 調査方法：インターネットによる任意回答
• 有効回答数：2,391人(男性1,196名 女性1,195名)

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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三重のマンション売却におすすめの不動産会社5選

	公式サイト	宅地建物取引業免許	本社所在地	設立
三交不動産	公式HP	国土交通大臣(17)第41号	三重県津市丸之内9番18号	1955年7月1日
アトラス	公式HP	三重県知事（4）第5012号	三重県伊勢市御薗町長屋2160-1	2006年8月
アパマンショップ四日市北店(リークスプロパティ)	公式HP	三重県知事（3）第3304号	三重県四日市市松原町 8-16	2007年12月13日
ハウスドゥ！津南店(プラスワン)	公式HP	三重県知事（3）第3004号	三重県津市久居野村町506-4	1979年
ハートランド	公式HP	三重県知事（10）第1603号	三重県津市一身田平野318-5	1985年11月11日

三交不動産

三交不動産は津市に本社がある不動産会社で、三重県を中心に名古屋、東京、大阪に33拠点を置いています。

名古屋や大阪にも拠点があることから通勤圏の物件を探している県内・県外の人へ物件が紹介しやすいこと、また老舗の不動産会社ならではの独自のルートを持っていることなどから仲介取引件数は三重県下で10年連続第1位（2008年～2018年）を誇っています。

また物件の売却後、建物に何らかの瑕疵（水漏れや雨漏りなど）が見つかった場合に補修費用をサポートする「建物瑕疵保証システム」や住宅の設備が壊れた場合最大10万円まで新品と交換する「住宅設備保証システム」といった手厚い保証サービスがついているので安心して取引を行うことができます。

マンションを早く売りたい人にもじっくり検討して売りたい人にもおすすめの不動産会社です。

アトラス

アトラスは伊勢市にある不動産会社で、特に伊勢・志摩地区の不動産を多数取り扱っています。

2006年に設立した比較的新しい会社ですが周辺相場を知り尽くしたベテランスタッフが多数在籍しており、売却希望者に対して中古マンション売却に関する適切なアドバイスを提供できます。

伊勢・志摩地区で中古マンションの売却を考えている人におすすめです。

アパマンショップ四日市北店(リークスプロパティ)

アパマンショップ四日市北店(リークスプロパティ)は四日市市にある不動産会社で、アパマンブランドによる高い集客力を活かし、賃貸仲介、土地・建物・収益物件等の売買・仲介を行っています。

媒介契約締結後は大手業者の提携店舗ならではのネットワークを活かして県内・県外に物件情報を店頭掲示するのはもちろん、不動産検索エンジンや不動産情報誌に「アパマン」のブランドで掲載するので購入希望者が見つかりやすいです。

四日市市はもちろん、遠方に住む人にもおすすめです。

ハウスドゥ！津南店(プラスワン)

プラスワンは津市にある不動産会社で、店舗数国内No.1の「ハウスドゥ！」の加盟店です。

プラスワン自体は1979年に創業した老舗の不動産会社で、扱っている物件数は三重県内でもトップクラスです。

また、中古マンションの査定や売却についても老舗ならではの地域のネットワークと「ハウスドゥ！」の全国ネットワークを活かし積極的に販売活動を行っています。

大手不動産会社で幅広く買い手を見つけたい人におすすめです。

ハートランド

ハートランドは津市にある不動産会社で不動産仲介をはじめ不動産買取、宅地分譲、テナント仲介などを主な業務としています。

地元密着型の不動産会社でスタッフも津市や鈴鹿市出身者が多く、中古マンションの売却にあたっては丁寧なアドバイスを心がけています。

特に津市中北部の物件に強く、購入希望者も多数確保しているので売却希望者とのマッチングをスムーズに行うことができます。

津市のマンションを売却したい人におすすめの不動産会社です。

三重のマンション売却相場と推移【2025年最新】

三重のマンション売却相場と推移を最新のデータから解説します。

マンション売却前に相場を掴み、価格の試算や査定を判断するときの目安にしましょう。

引用：レインズマーケットインフォメーション

	2025年6月の取引	前年比	前月比
売却価格	1,642万円	-16.2%	-5.4%
買取価格	1,149万円	―	―
取引件数	17件	9.2%	―
㎡単価	21.05万円	-17.0%	-0.6%
専有面積	78.02㎡	1.0%	0.7%

参照：月例マーケットウォッチ・2025(令和7)年6月度より

ポイント

注意点としては、三重県のなかでも名古屋経済圏・中京工業地帯である北勢地区（四日市市、桑名市、鈴鹿市など）と南部の伊勢・志摩地区、東紀州地区では中古マンションの価格が大きく違っていることです。

四日市市のマンション価格相場

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
四日市市 鵜の森	2,100万円	80m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	ー	2003年	R06/1-3月
四日市市 九の城町	1,200万円	70m²	3LDK	ー	1988年	R06/1-3月
四日市市 富士町	1,100万円	55m²	3DK	ー	1993年	R06/1-3月

参照：国土交通省 不動産情報ライブラリより

四日市市は全国有数の工業都市であり、工場で働く人やその家族が多く住んでいます。

そのため主に家族向けの70平方メートル以上の物件を中心に取引が活発に行われていますが、中古マンションの価格自体は三重県全体の平均相場とほぼ同じか、若干高めぐらいです。

四日市市内でも四日市駅、近鉄四日市駅、中川原駅周辺はマンションの平均価格が高くなります。

津市のマンション価格相場

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
津市 栄町	2,200万円	80m²	3LDK	ー	2004年	R06/1-3月
津市 南が丘	2,200万円	80m²	3LDK	ー	2008年	R06/1-3月
津市 上浜町	2,800万円	95m²	3LDK+S	ー	2002年	R06/1-3月

参照：国土交通省 不動産情報ライブラリより

津市は三重県の県庁所在地であり、県庁をはじめとする政府機関や三重大学など教育施設が集まっています。

このため、中古マンションの取引の傾向としては家族向けの70～80平方メートルの広さのマンションの取引が最も多くなっていますが、40～60平方メートルの単身または家族（夫婦と子供1人）向けの物件も少なくありません。

今後の展望として、津市は名古屋圏・大阪圏へのアクセスが良いことから、この二つの大都市の中古マンション取引価格が上がればそれに連動して価格が上昇すると考えられます。

鈴鹿市のマンション価格相場

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
鈴鹿市 白子町	2,500万円	85m²	4LDK	ー	ー	R06/1-3月
鈴鹿市 東旭が丘	2,100万円	80m²	3LDK	ー	2009年	R06/1-3月
鈴鹿市 南江島町	1,400万円	85m²	ー	ー	1998年	R06/1-3月

参照：国土交通省 不動産情報ライブラリより

鈴鹿市はホンダや富士電機など大手企業の工場があり、また津市と四日市市の中間に位置しています。

工場で働く人やその家族、津市や四日市へ通勤する人が多く住んでおり、70～80平方メートルの家族向けマンションの物件数と取引数は2009年以降、大きく増加しています。

三重のマンション売却の動向

三重県全体のマンションの価格相場は2022年と比較すると、ほぼ横ばいか緩やかに上昇しています(2022年～2025年)。

特徴的なのが2009年以降、都市開発の遅れなどの理由から土地価格の落ち込んでいるのに対し、中古マンションの価格が安定していることです。

これは家族向けでも一戸建ての取引が減少している一方、中古マンションの取引が比較的好調であることを表しています。

ただし今後も価格の横ばい状態が続くかどうかは疑問なので、マンションの売却を考えている人は売却価格だけでも調べておく方がいいでしょう。

三重のマンション相場はやや上昇傾向

2025年7月時点で三重県のマンション相場は横ばいか、やや上昇傾向にあるといえます。

津市の建物の売買による所有権移転登記個数は6,667件で、名古屋圏でも安定している傾向です。参考：公益財団法人不動産流通推進センター｜2024不動産業統計集（3月期改訂） 

四日市市でも近鉄四日市駅に近い諏訪栄町や久保田では、平均価格が四日市市の価格相場を大きく上回っています。

これは名古屋市に経済が一極集中したため、名古屋市への通勤需要から駅周辺の価格は大幅に上昇しているのに対し、駅から少し離れた地域では都市開発の遅れや人口減少からマンション価格が下落しているものと考えられます。

どのエリアでも一定以上の価格がつく

三重県のマンション売却は津市と四日市市の二都市が中心ですが、他県に比べれば都市の規模がバランスよく、どのエリアでも一定以上の価格がつきます。

しかし、名古屋市に経済が一極集中している影響を受けて、名古屋の通勤圏である駅周辺の物件の価格は上昇しているものの、その他の地域では価格が下落しており、売却が思うようにいかないケースも見受けられます。

また、三重県でも東紀州地区のように過疎化が進んでいる地域もあります。

特に2020年以降はこれまで不動産価格の高騰を支えてきた低金利政策が大きく見直される可能性があること、三重県では家を建てる中心世代の30代の人口が2007年以降減少していることから、これまで以上に不動産価格が下落し、駅沿線以外では買い手も減ってしまうことが考えられます。

三重のマンション売却は津・四日市の2市が中心

三重県のマンション売却は、津市、四日市市の二都市が取引の中心です。

津市は三重県の県庁所在地であり、鉄道や高速道路を利用して名古屋圏、大阪圏への移動が容易であることから中古マンションの需要が高く、価格も三重県の中古マンションの平均価格より高めです。

四日市市は石油コンビナートに代表されるように日本でも有数の工業都市であり、また郊外は名古屋市のベッドタウンとなっているため名古屋圏のマンション取引と連動するように取引件数が増えています。