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マンションを売却するなら、できるだけ納得できる価格で売りたいと考える人は多いでしょう。
ただし、物件の査定相場を知らないまま売り出すと、現実的な売出価格を判断しにくくなります。
福井県のマンション市場は、福井市周辺とそれ以外のエリアで取引の多さや価格帯に差が出やすい傾向があります。
そのため、売却前には、築年数、駅距離、専有面積、駐車場の有無、周辺の成約事例を確認することが大切です。
この記事では、福井県のマンション売却の動向、相場を確認する際の注意点、売却を相談できる不動産会社、できるだけ納得できる価格で売るためのポイントを解説します。
福井のマンション売却の動向
マンションの売却価格は、駅距離、築年数、専有面積、管理状態、駐車場の有無、周辺の成約事例などによって変わります。
福井県では、福井市周辺を中心にマンション取引が見られますが、エリアによって需要に差があります。
特に駅周辺や生活利便性の高いエリアでは売却を進めやすい一方、駅から距離がある物件や築年数が経過した物件は、価格設定や販売戦略を慎重に考える必要があります。
また、駅距離が近い物件であっても、沿線や周辺施設、駐車場の有無によって査定額は変わります。
一戸建て志向が強いエリアではマンション需要を確認する
福井県では一戸建て志向が強い地域もあり、エリアによってはマンション需要が限定的になる場合があります。
そのため、マンション売却では、福井市中心部や駅周辺など、マンション需要が見込めるエリアかどうかを確認することが大切です。
また、同じ福井県内でも、駅周辺、商業施設の近く、駐車場を確保しやすい物件などは評価されやすい場合があります。
売却を検討する際は、福井県全体の傾向だけでなく、物件所在地の周辺で実際にどのようなマンションが売れているかを不動産会社に確認しましょう。
冬季は内覧や引っ越しのしやすさに注意する
福井県は冬季に雪の影響を受ける地域があり、内覧や引っ越しの日程調整が難しくなる場合があります。
2018年の「平成30年豪雪」では、県北の国道8号線で多くの車が立ち往生する事態も発生しました。
冬季は天候によって内覧件数が伸びにくい場合がありますが、購入希望者がいる場合もあるため、販売時期は不動産会社と相談して判断しましょう。
冬に売却活動を行う場合は、室内の明るさ、暖房、駐車場や共用部分の除雪状況などを確認しておくとよいでしょう。
北陸新幹線延伸後は駅周辺の動向も確認する
2024年3月に北陸新幹線の金沢〜敦賀間が延伸開業し、福井駅、越前たけふ駅、敦賀駅などの交通利便性が変化しました。
マンション売却では、駅周辺の再開発、商業施設、通勤利便性、県外からのアクセス改善などが価格に影響する場合があります。
ただし、新幹線開業だけで必ず売却価格が上がるわけではありません。
実際の査定では、駅距離、築年数、専有面積、管理状態、駐車場の有無、周辺の成約事例を確認しましょう。
福井のマンション売却相場
福井県のマンション売却相場は、エリアや築年数、駅距離によって大きく異なります。
特に取引が多い福井市周辺と、それ以外のエリアでは価格差が出やすいため、県全体の平均だけで判断しないようにしましょう。
中古マンション価格は、取引時期や物件条件によって変動します。
福井県は取引件数が多い地域ではないため、少数の取引事例によって平均価格が大きく動く場合があります。
そのため、売却前には、直近の成約事例、現在売り出されている競合物件、築年数、専有面積、駐車場の有無などを確認することが大切です。
福井市のマンション売却相場
福井市は県内でもマンション取引が比較的多いエリアです。
特に福井駅周辺や生活利便性の高いエリアでは、郊外よりも高い査定額が期待できる場合があります。
ただし、福井市内でも、駅周辺と郊外では価格差が出やすく、駐車場の有無や管理状態によって評価が変わります。
公共交通機関の利便性があるエリアでも、自家用車を利用する住民は多いため、駐車場付きのマンションは比較されやすいでしょう。
売却を検討する場合は、福井市全体の平均だけでなく、同じ町名・駅距離・築年数の成約事例を確認することが重要です。
敦賀市のマンション売却相場
敦賀市では、産業構造や人口動向、交通利便性の変化が不動産需要に影響する場合があります。
また、北陸新幹線の延伸により、敦賀駅周辺の利便性や注目度が変化している点も確認しておきたいポイントです。
売却時は、敦賀駅周辺の動向や周辺の成約事例を確認しながら価格を設定しましょう。
マンションの査定額は、駅距離、築年数、専有面積、駐車場の有無、管理状態によって変わります。
過去の地域イメージだけで判断せず、直近の取引事例をもとに売却価格を検討することが大切です。
越前市のマンション売却相場
福井県では一戸建て志向が強い地域もあり、エリアによってはマンション需要が限定的になる場合があります。
越前市でマンションを売却する場合は、駅距離、周辺施設、駐車場の有無、築年数、管理状態などを確認したうえで、現実的な売出価格を設定することが重要です。
また、北陸新幹線の越前たけふ駅周辺の動向や、周辺の開発状況も確認しておくとよいでしょう。
福井市に比べると取引件数が限られる場合があるため、複数社に査定を依頼し、価格の根拠を比較することが大切です。
福井のマンション売却価格の近年の見方
福井県のマンション価格を確認する際は、県全体の平均だけでなく、福井市中心部、駅周辺、築年数、専有面積、駐車場の有無を分けて見ることが大切です。
福井県は大都市圏と比べて中古マンションの取引件数が限られるため、平均価格が一部の取引に影響されやすい傾向があります。
そのため、売却価格を判断する際は、直近の成約事例や現在売り出されている競合物件を不動産会社に確認しましょう。
近年の相場はエリアごとの確認が重要
福井県内のマンション売却価格は、福井市周辺かどうか、駅からの距離、築年数、管理状態、駐車場の有無によって大きく変わります。
同じ市内でも、駅周辺と郊外では需要が異なるため、県全体の平均だけで価格を判断するのは避けた方がよいでしょう。
特に中古マンションは、築年数が経過すると価格が下がりやすい一方、管理状態がよい物件や生活利便性の高い物件は評価される場合があります。
売却前には、査定額だけでなく、査定額の根拠となる成約事例を確認することが大切です。
取引は福井市周辺で比較的多い傾向がある
福井市は、福井県の行政や経済の中心となるエリアです。
特にJR福井駅周辺を中心に商業施設や交通利便性が整っているため、生活環境の面でも比較されやすい地域です。
人口や商業機能が集まりやすいことから、県内では福井市周辺の取引が比較的多い傾向があります。
一方で、福井市以外のエリアでも、駅距離や生活利便性、駐車場の有無、築年数によって売却しやすさは変わります。
物件所在地に近い不動産会社へ相談し、周辺の成約事例を確認しましょう。
福井のマンションを高く売るポイント
マンションを売ろうと考えているオーナーが確認したいのは「物件の価値」および「売却相場」です。
いくら高値で売りたいと望んでも、非現実的な価格を設定すれば売れ残る可能性が高くなります。
査定サイトなどを利用して保有物件の価値を知り、売ろうとしているエリアの相場を確認すれば、現実的な売却活動を進めやすくなります。
福井県全体では、マンション市場が活発なエリアとそうでないエリアに差があります。
できるだけ納得できる価格で売るためには、売却相場に沿った売出価格の設定が大切です。
さらに、売却エリアの特徴も把握しておきましょう。
福井市では比較的マンション売買が見られますが、ほかのエリアでは取引が限られる場合があります。
築年数が経過している物件や駅から距離がある物件は、価格設定や販売戦略を慎重に検討する必要があります。
①マンションの売却相場を把握して売る
マンションを売るなら不動産会社に仲介してもらうか、直接買取を依頼するか、買取保証の契約をする方法があります。
買取保証とは、一定期間内に仲介で売れなかった場合に、不動産会社があらかじめ提示した価格で買い取る仕組みです。
売却活動の期間を区切りやすい一方、買取保証額は仲介で売却する場合の想定価格より低くなる傾向があります。
また、対象物件や利用条件があるため、事前に確認しましょう。
売却活動を行うためには、不動産会社と売出価格や販売方針を相談する必要があります。
オーナーはできるだけ高く売るための価格を要望しますが、相場から大きく外れた価格を設定すると、内覧や問い合わせが入りにくくなる場合があります。
また、買取を依頼する場合は、相場の知識がないと提示価格が妥当か判断しにくくなります。
エリアの相場を事前に知っておくことで、保有物件が置かれた現状を把握できます。
高値売却を目指す場合でも、周辺相場に合った売出価格を設定し、問い合わせ状況に応じて販売戦略を見直すことが大切です。
②地域に根差した売却準備をする
地方に共通した特徴として、県庁所在地などの都市部に人口が集中し、郊外では取引件数が限られる場合があります。
福井県でも福井市と周囲の市町村では、交通利便性や商業施設、学校、勤務先へのアクセスなどに違いがあり、保有物件を売却する場合は、その地域性を確認することが大切です。
公共交通機関の利便性や商業施設の多さ、企業や学校への通いやすさなどは、マンション需要に影響します。
一方、駅距離が遠い物件や、周辺の生活利便性が低い物件は、買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。
ただし、物件を築浅のうちに売却したり、エリアの変化を確認したりすることで、販売戦略を立てやすくなります。
郊外型商業施設の閉鎖、学校の移転、道路整備、新駅周辺の開発などは、マンションの需要に影響する可能性があります。
売却を検討する場合は、そのエリアの情報を不動産会社と共有しながら進めるとよいでしょう。
福井のマンション売買関連情報
福井県内でマンション取引が比較的多いのは、人口や商業機能が集まりやすい福井市周辺です。
福井市と郊外エリアでは、人気、地価、利便性などで差が出る場合があります。
ただし、市場価格は時期や物件条件によって変わるため、過去の平均価格だけで判断せず、直近の売出事例や成約事例を確認することが大切です。
福井市内でも、駅周辺と郊外では査定額が異なる場合があります。
売却前には、町名単位、駅距離、築年数、専有面積、管理状態、駐車場の有無を確認しましょう。
取引されたマンションの専有面積を確認する
福井県内のマンション売買は福井市を中心に行われる傾向があります。
そのため、どのようなタイプの物件に需要があるのかを知る場合は、福井市内で取引された物件の特徴が参考になります。
ファミリー向けの広い物件のほか、DINKSや子どもが独立した世帯などを対象にしたコンパクトな物件も比較対象になります。
売却前には、周辺で売れているマンションの専有面積、間取り、築年数、価格帯を確認しましょう。
取引されたマンションの築年数を確認する
中古マンションの売却価格は、築年数の影響を受けやすい傾向があります。
築年数が浅い物件は評価されやすい一方、築年数が経過した物件でも、駅距離、管理状態、修繕履歴、駐車場の有無によって評価される場合があります。
特に福井県では、物件数や取引件数が限られるエリアもあるため、単純な平均築年数だけで判断するのではなく、同じエリアで売れている物件の築年数を確認しましょう。
福井のマンション売却を相談できる不動産会社
※対応エリアや取扱物件は変更される場合があります。査定を依頼する前に、物件所在地に対応しているか公式サイトや店舗へ確認してください。
- エステートコンサルタント
- ハウスサービス
- 三谷不動産
- 朝衛
- 丸榮住販
| 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 所在地 | 設立 | |
|---|---|---|---|---|
エステートコンサルタント |
国土交通大臣(2)第9230号 | 福井県福井市町屋１丁目2-15 | – | |
ハウスサービス |
福井県知事(1)1713号 | 福井県敦賀市長沢28-4-1 | – | |
三谷不動産 |
国土交通大臣(17)第19号 | 福井県福井市中央3丁目1番５号(三谷中央ビル) | 1959年4月27日 | |
朝衛 |
京都府知事(6)10564号 | 京都府舞鶴市浜299番地 | 1996年8月20日 | |
丸榮住販 |
京都府知事(8)第9491号 | 京都府舞鶴市南浜町22番地1 | 1991年12月6日 |
①エステートコンサルタント
エステートコンサルタントは福井県福井市町屋にある不動産会社です。
新築・中古物件や土地などの売買仲介をメインに活動しており、工場や倉庫、事務所、店舗の売買、リフォーム業も手掛けてきました。
売却を相談する際は、マンションの所在地や物件種別に対応しているか、査定前に確認するとよいでしょう。
| 会社名 | エステートコンサルタント |
|---|---|
| 本社所在地 | 福井県福井市町屋１丁目2-15 |
| 設立 | ‐ |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(2)第9230号 |
②ハウスサービス
ハウスサービスは福井県敦賀市長沢にある不動産会社です。
物件の売買や賃貸をはじめ、空き家・留守宅の管理業などを主に手掛けてきました。
自宅介護整理や介護施設入居整理、生前整理や遺品整理などにも対応しているため、相続や住み替えをきっかけとした売却相談の候補になります。
ただし、マンション売却の取扱状況や対応エリアは、査定依頼前に確認しましょう。
| 会社名 | ハウスサービス |
|---|---|
| 本社所在地 | 福井県敦賀市長沢28-4-1 |
| 設立 | ‐ |
| 宅地建物取引業免許 | 福井県知事(1)1713号 |
③三谷不動産
三谷不動産は福井県福井市中央にある不動産会社で、新築・中古物件の売買や賃貸などを中心に事業を展開しています。
土地や住宅の査定・売却相談に対応しており、一括借り上げや資産運用、リフォーム業にも取り組んできました。
中古住宅の売買サポートや賃貸管理に関するサービスも扱っているため、売却とあわせて賃貸運用も検討したい場合は相談候補になります。
| 会社名 | 三谷不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 福井県福井市中央3丁目1番５号(三谷中央ビル) |
| 設立 | 1959年4月27日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(17)第19号 |
④朝衛
朝衛は京都府舞鶴市浜にある不動産会社です。
国道27号線を東に数キロで福井県との県境に達し、小浜市までは1時間ほどの距離にあります。
不動産業務全般に携わっており、物件の売買・賃貸および仲介をメインに活動しています。
福井県内の物件を相談する場合は、対象エリアやマンション売却への対応可否を事前に確認しましょう。
| 会社名 | 株式会社朝衛 |
|---|---|
| 本社所在地 | 京都府舞鶴市浜299番地 |
| 設立 | 1996年8月20日 |
| 宅地建物取引業免許 | 京都府知事(6)10564号 |
⑤丸榮住販
丸榮住販は京都府舞鶴市南浜町にある不動産会社です。
不動産の売買および仲介業を中心に、分譲住宅地の建設・企画開発造成販売も手掛けてきました。
リフォーム請負工事や遊休不動産のコンサル業務、損保代理店業務などにも取り組んでいます。
営業エリアは舞鶴市全般ですが、福井県嶺南エリアでの相談に対応できる場合もあるため、物件所在地が対応範囲に含まれるか確認しましょう。
| 会社名 | 有限会社 丸榮住販 |
|---|---|
| 本社所在地 | 京都府舞鶴市南浜町22番地1 |
| 設立 | 1991年12月6日 |
| 宅地建物取引業免許 | 京都府知事(8)第9491号 |
福井のマンション売却にかかる税金・費用・手数料
マンションを売却する際は、印紙税、仲介手数料、抵当権抹消登記費用、住宅ローンの繰り上げ返済手数料、引っ越し費用などが発生する場合があります。
また、売却によって譲渡所得が発生した場合は、所得税・住民税・復興特別所得税がかかる可能性があります。
売主側では、住宅ローンが残っている場合に抵当権抹消登記の費用が発生することがあります。
所有権移転登記の登録免許税は、一般的には買主が負担するケースが多いですが、契約条件によって異なる場合があります。
抵当権抹消登記を司法書士に依頼する場合は、司法書士報酬が発生します。
仲介手数料の支払い時期は不動産会社によって異なりますが、売買契約時と決済・引き渡し時に分けて支払うケースがあります。
また、売却物件にローン残高がある場合は、売却時に一括返済が必要になることが多く、金融機関によっては繰り上げ返済手数料がかかる場合があります。
福井のマンション売却の口コミを紹介
※口コミは個人の感想であり、売却価格・売却期間・査定額を保証するものではありません。
福井県は暮らしやすいエリアとして知られていますが、マンション売却の事情は物件所在地や築年数、駅距離によって異なります。
ここでは、福井県内でマンションを売却した方の口コミを紹介します。
福井市でマンション売却をした方の口コミ
福井県内でマンション需要が高いのは福井市で、成約数でほかの市町村を圧倒していると知りました。
福井駅周辺の物件は高額すぎたので、駅距離が30分ほどの場所に立地していた中古マンションを購入しました。
投資物件です。
あれから10年が経ち、保有物件のエリアの地価もじりじりと上がっています。
知り合いの不動産会社に相談したところ、いまが売り時だということでしたので売却することにしました。
周辺に新築物件が建っていることから、エリアの人気が出ているらしく、思った以上の高値で売れました。
敦賀市でマンション売却をした方の口コミ
中古マンションを購入したのは、まだ敦賀原発が稼働しているときでした。
郊外に建てられた物件で、そこまで開発が進むのではないかと思ったからです。
自用で買いましたが、投資用としても利用できればと考えていました。
しかし、原発が稼働しなくなってから敦賀市全体の地価が下がり、開発の見込みも立っていないようです。
売るべきかどうか迷っていたので一括査定サイトを利用して相場を調べました。
すると、思ったほど悪い価格ではありませんでした。
要望に近い売値をつけてくれた不動産会社の担当者と会い、仲介を依頼しました。
担当者の話では、付近にバイパスが通る計画があるらしく、エリアの地価は上昇傾向にあるということでした。
保有物件のあるエリアの情報は常に集めておくべきだと痛感しました。
鯖江市でマンション売却をした方の口コミ
わたしは鯖江市の出身です。
わたしと妹が生まれたことを機に、両親が新築のマンションを購入しました。
入居して30年目に母が他界し、昨年の夏に父も亡くなりました。
妹は県外に嫁いでいますし、わたしは福井市内に家族と住んでいます。
そこで妹と相談し、両親のマンションを売りに出すことにしました。
地域でも良心的だと評判の不動産会社に仲介を依頼しました。
仲介は売れるまで時間がかかると聞いていましたが、焦っているわけではなかったので対応は担当者に任せました。
鯖江市のマンション需要はあまり高くないため、売れるまで1年ほどかかかりました。
それでもこちらで求めた売値で成約できたので満足しています。
越前市でマンション売却をした方の口コミ
結婚を機に買ったマンションもだいぶ古くなり、退職と同時に売却することにしました。
妻とふたり暮らしですので、コンパクトな一戸建てを買おうと決めました。
同じ越前市内で売りに出された住宅のなかに、手ごろな物件があったからです。
住んでいたマンションは築40年で、売れるかどうか心配でした。
しかも、越前市でマンションの売買が盛んだという話は聞いたことがなかったからです。
不動産会社に相談すると、駅距離が近いことと専有面積が広いことが好条件だと言われました。
それなりに時間はかかりましたが買い手は見つかりました。
わたしたちと同じ年代の老夫婦です。
ずっと一戸建てに暮らしていたようですが、冬期間の雪片づけの心配がないマンション生活を選んだということでした。
小浜市でマンション売却をした方の口コミ
小浜市は生まれ故郷です。
社内での良縁に恵まれて結婚し、念願のマンションを購入しました。
息子と娘が生まれ、家族4人で暮らした思い出が詰まった物件です。
子供たちの就職を機にマンションを売りに出すことにしました。
妻の両親が体調を崩したため、彼女の実家がある京都府舞鶴市内の中古物件を買うつもりです。
すぐに現金化したかったので不動産会社に買い取ってもらいました。
事前に相場を確認していたため、提示価格を比較しながら判断できました。
対応もスムーズで助かりました。
あわら市でマンション売却をした方の口コミ
あわら市は、福井県でも有数の温泉郷があります。
子供のころから慣れ親しんだ街なので、それほど温泉のことは貴重なものだと思っていませんでしたが、大学進学で郷里を離れて実感させられました。
就職を機に実家にもどり、両親とのマンション生活を再スタートさせました。
わたしが大学に通っているあいだに、ずいぶんと観光客が増え、商業施設も新しくなっています。
地価の上昇率を聞いてびっくりしましたが、もっと驚いたのは父がマンションの売却を考えていたことでした。
叔父が不動産会社を経営していることもあり、ベストタイミングを見計らっていたそうです。
古い物件でしたが、湯治場で暮らすのが夢だったという若い夫婦に売れました。
福井のマンションをスムーズに売却しよう
福井県では、福井市周辺でマンションの売買が比較的多い傾向があります。
それ以外の市町村では取引件数が限られる場合もあるため、物件所在地ごとの相場や需要を確認することが大切です。
保有物件を納得できる価格で売るには、相場の動向や周辺の成約事例を確認し、売り時を逃さないことが重要です。
また、スムーズに売却するためには、地域に強く、物件所在地に対応している不動産会社を見つけることがポイントになります。
