東京都新宿区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都新宿区で不動産の売却を検討している方に向けて、価格相場、売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

新宿区は東京都庁を擁する行政・商業の中心地であり、ターミナル駅としての新宿駅を核に多様なエリア特性を持つ魅力的な区です。

ビジネス街や繁華街、住宅街が混在する新宿区では、エリアによって不動産の価格帯や需要の傾向が大きく異なります。

この記事を参考に、新宿区における最適な売却方法や価格の目安を確認してみてください。

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東京都新宿区の特徴と不動産市況

東京都新宿区は、東京都の区部西部に位置し、東京都庁所在地としての行政機能と日本最大級の商業エリア「新宿」を併せ持つ多面的な都市です。

高層ビルが立ち並ぶ西新宿のオフィス街から、歓楽街の歌舞伎町、歴史ある住宅地の落合・早稲田エリアまで、多様な顔を持ちます。

不動産市況としては、住宅用・投資用のどちらにも安定した需要があるエリアで、マンションの流通量が多いのが特徴です。

エリア特性による価格差が大きいため、地域ごとの相場を把握したうえでの売却戦略が重要となります。

東京都新宿区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月21日時点）	347,034人
面積(km²)	18.22 km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	19,046.87人/km²

新宿区は東京都の西部に位置し、東京都庁を擁する行政の中心地であると同時に、新宿駅を中心とした日本有数の商業エリアとして発展しています。

新宿・歌舞伎町・大久保などの商業エリアと、落合・早稲田・牛込といった閑静な住宅街が共存しており、ビジネス・観光・生活の全てにおいて利便性の高い地域です。

また、区内には大学・専門学校なども多く、学生・単身者・ファミリー・投資家など幅広い層の居住・投資ニーズが見られるのも特徴です。

東京都新宿区の隣接エリアと利便性

新宿区は、千代田区・港区・文京区・渋谷区・中野区・豊島区といった都心〜副都心を構成する主要区と隣接しています。

新宿駅はJR・私鉄・地下鉄が集中するターミナルで、国内外から多くの人が集まる交通の要所です。

その他にも、高田馬場・四ツ谷・早稲田・大久保など複数の主要駅が区内に点在しており、通勤・通学・生活利便性に優れています。

都心アクセスの良さと、多彩な街の表情を併せ持つことから、不動産ニーズが高く、売却時にも有利に働く立地性と言えます。

東京都新宿区の主要施設・観光資源

新宿区は、日本有数のターミナル駅「新宿駅」を中心に、大型商業施設や観光・文化施設が集積しています。

京王百貨店・小田急百貨店・伊勢丹新宿本店・ルミネ・高島屋など多くの商業施設が揃い、都内外から多くの買い物客や観光客を集めるエリアです。

また、都庁展望室、新宿御苑、歌舞伎町など、観光・行政・緑地も充実しており、多目的かつ国際色豊かな街並みを形成しています。

このような都市機能の豊富さは、不動産の価値を支える重要な要素となっています。

東京都新宿区の不動産価格相場と傾向

新宿区は、都内でも高い商業性と住宅需要を兼ね備えており、不動産価格はエリアごとの特性に応じて広い価格帯で推移しています。

戸建て・マンション・土地のいずれも流通量が一定あり、とくにマンション取引が活発で、築年数や駅距離によって価格差が顕著に現れます。

また、区内には複数の大学・病院・行政機関が存在し、単身者・ファミリー・法人など多様なニーズが入り混じる点も、不動産市況を安定させる一因となっています。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果をもとにしています。

東京都新宿区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	11,434.6万円
家(戸建て)築年数	20.9年

※データ更新日時：2025年5月30日

新宿区における戸建て住宅の価格相場は約11,434.6万円と、都心部の中でも高めの水準に位置します。

平均築年数は20.9年で、築浅〜中程度の物件が中心となっており、一定の建物評価も加味される傾向があります。

住宅地として人気の高い早稲田・落合・牛込などでは、駅徒歩圏での戸建て需要が根強く、ファミリー層を中心に安定した売却実績があります。

東京都新宿区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	5,094.6万円
マンション築年数	26.9年

※データ更新日時：2025年5月30日

新宿区の分譲マンションの平均売却価格は約5,094.6万円です。

築年数の平均は26.9年とやや古めの物件が多いものの、立地や管理状況によっては十分に高値での売却が見込まれます。

高田馬場・四谷・新宿御苑前など、人気のエリアでは築年数を問わず安定したニーズがあり、投資用としての需要も根強いです。

また、駅近のワンルームやコンパクトマンションも多く、単身者向け需要が市場を支えています。

東京都新宿区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	13,612万円
土地面積(m²)	107m²

※データ更新日時：2025年5月30日

新宿区における土地の売却価格相場は約13,612万円、平均面積は約107m²です。

商業・住宅・文教エリアが混在する区であるため、立地条件や接道状況に応じて価格差が大きいのが特徴です。

とくに四谷・早稲田・牛込エリアの住宅用地は人気が高く、再開発や分譲用地としての需要も根強いです。

また、駅近で整形な土地は坪単価が跳ね上がることもあり、慎重な価格設定と査定が求められます。

東京都新宿区の不動産売却事例

新宿区では、戸建て・マンション・土地いずれの物件でも安定した売却実績があります。

立地・面積・築年数・最寄駅からの距離などにより価格は大きく変動しますが、交通利便性と都市機能が揃ったエリアだけに高値での取引も少なくありません。

以下に、国土交通省の取引価格情報をもとにした実際の売却事例を掲載します。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都新宿区の戸建て売却事例

新宿区では、戸建て住宅も駅近エリアを中心に高値での取引が見られます。

たとえば、四谷三丁目駅徒歩2分の築浅戸建ては8,500万円で売却されており、面積の小ささに対して高額な取引が成立しています。

また、赤城下町の築古物件でも3,900万円の取引があり、土地の価値や立地が価格を支えています。

東京都新宿区のマンション売却事例

新宿区ではワンルームや1Kなど、コンパクトタイプのマンション取引が盛んです。

たとえば、曙橋駅徒歩2分・昭和築の35m²物件が3,900万円、また、四谷三丁目駅徒歩4分の築浅20m²マンションが3,000万円で売却されています。

新宿区は交通利便性の高さから、自己居住用だけでなく投資目的でも人気が高いエリアです。

東京都新宿区の土地売却事例

新宿区では、駅近の土地取引が活発で、坪単価も300万円超と高水準です。

たとえば、四谷三丁目駅徒歩2分の155m²不整形地が16,000万円、曙橋駅徒歩1分の整形地は18,000万円で取引されました。

再開発や分譲用途としての需要が高く、駅からの距離・地形・接道状況によって価格が大きく変動します。

東京都新宿区のおすすめ不動産会社

東京都新宿区の不動産を高く売るポイント

新宿区の不動産は人気が高く、うまく売却戦略を立てることで相場以上の価格での成約が狙えるエリアです。

一方で、エリアごとのニーズや価格帯の違いも大きいため、「どのような物件を・どの会社に・どんな方法で売るか」が成果を左右します。

以下では、新宿区で不動産を高く売るために意識すべき3つのポイントを紹介します。

複数社に査定を依頼する

不動産の査定価格は、不動産会社の得意分野・販売戦略・過去の取引実績などによって大きく異なることがあります。

新宿区のように立地やエリア特性が価格に直結する地域では、複数の会社へ査定を依頼することが不可欠です。

1社のみに頼ると相場を見誤るリスクがあり、数百万円単位の損失になる可能性もあります。

信頼できる不動産会社を見極めるためにも、一括査定サイトの活用が効果的です。

地域に詳しい会社を選ぶ

新宿区の不動産は、住宅地・商業地・オフィス街・繁華街などが混在するため、地域の事情に精通した会社選びが重要です。

同じ新宿区内でも、高田馬場・神楽坂・新宿三丁目・西新宿などでニーズや相場は異なります。

そのため、過去の売却実績や地域特性に合った販売戦略を提示できる不動産会社に依頼することで、高値売却の可能性が高まります。

また、査定時の説明内容や提案の具体性も判断基準になります。

不動産一括査定サイトを活用する

新宿区のように物件価格が高額になりやすいエリアでは、不動産一括査定サイトの活用が効果的です。

複数の不動産会社に一度に査定を依頼でき、査定価格の比較が簡単にできます。

それにより、信頼性や相性、販売力のある不動産会社を見つけやすくなり、高値売却の可能性も高まります。

東京都新宿区で不動産売却を成功させるには

新宿区は東京都内でも地価・需要ともに高水準を維持しているエリアである一方、エリアごとに不動産の特性が大きく異なります。

そのため、画一的な売却アプローチではなく、個別の物件状況や周辺環境に応じた柔軟な戦略が必要です。

高く売るためには、相場に基づいた価格設定と、地域に強い不動産会社との連携が欠かせません。

また、販売活動や内見対応の質も成約率に直結するため、売主側の準備や意識も重要な要素となります。

本記事で紹介したポイントや相場データを参考に、納得のいく売却活動を実現してください。

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