東京都渋谷区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都渋谷区で不動産の売却を検討している方に向けて、価格相場や売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

渋谷区は、東京を代表する副都心でありながら住環境の良い住宅エリアも多い魅力的な地域です。

商業地・オフィス街・高級住宅街が混在しており、不動産価格はエリアによって大きく異なります。

この記事を参考に、渋谷区での不動産売却の成功に向けたポイントを確認してみてください。

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東京都渋谷区の特徴と不動産市況

渋谷区は、新宿・池袋と並ぶ三大副都心の一つであり、若者文化と商業機能の中心地として国内外に知名度が高いエリアです。

一方で、松濤・代々木上原・広尾などには閑静な住宅街が広がり、都心でありながら住環境にも優れた地域です。

区内には多数の教育機関や大型公園も存在し、ファミリー層の定住ニーズも根強くあります。

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月時点）	242,610人
面積(km²)	15.11km²
人口密度(人/km²)	16,056.25人/km²

東京都渋谷区の隣接エリアと利便性

渋谷区は東京23区の南西部に位置し、交通アクセスは極めて良好です。主要な鉄道路線が交差する「渋谷駅」を中心に、多くの通勤通学路線が利用可能です。

都市再開発が進む一方で、古くからの住宅地が今なお残っており、居住と商業が調和した都市機能を有しています。

東京都渋谷区の主要施設・観光資源

渋谷区には、若者文化の中心「渋谷駅」周辺や、都内有数の緑地である「代々木公園」などがあり、都市と自然のバランスが取れた環境です。

また、「青山学院大学」など教育機関も多数存在し、文化・教育の面でも価値の高い地域といえます。

東京都渋谷区の不動産価格相場と傾向

渋谷区は、都心の中心部に位置しながらも、商業エリアと高級住宅地が混在する特徴的な区です。

不動産価格は極めて高水準で推移しており、戸建て・マンション・土地いずれも都内上位の相場となっています。

特に代々木上原・松濤・恵比寿・広尾などでは、立地の希少性も加わり、高額取引が多く見られます。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果をもとにしています。

東京都渋谷区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	15,873万円
家(戸建て)築年数	21.45年

※データ更新日時：2025年5月31日

渋谷区の戸建て物件の売却価格相場は約1億5,873万円と、23区内でもトップクラスの高額帯に分類されます。

築年数の平均は21.45年で、比較的築浅の高級住宅が多い傾向にあります。

狭小地であっても立地の良さから高値で取引されるケースがあり、土地の価値が価格に強く反映される点が特徴です。

東京都渋谷区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	7,221万円
マンション築年数	27.7年

※データ更新日時：2025年5月31日

渋谷区の分譲マンションの売却相場は約7,221万円となっており、エリア内には高級レジデンスやタワーマンションも多数存在します。

築年数の平均は27.7年ですが、利便性や眺望・セキュリティなどの価値が重視されるため、築年が経っていても高額取引は珍しくありません。

都心アクセスの良さから、自己居住用だけでなく投資用としてのニーズも高いエリアです。

東京都渋谷区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	21,682.6万円
土地面積(m²)	53.45m²

※データ更新日時：2025年5月31日

渋谷区の土地の平均売却価格は約2億1,682.6万円、平均面積は53.45m²です。

一等地では坪単価が非常に高く、土地の広さよりも立地・形状・接道状況などの条件で価格が大きく左右されます。

再開発エリアや駅近物件は、希少性があるため価格がさらに上昇する傾向にあります。

東京都渋谷区の不動産売却事例

渋谷区では、戸建て・マンション・土地いずれの物件においても高額な売却事例が多く確認されています。

特に代々木上原・恵比寿・神宮前などの高級住宅地では、駅近や広さ、建物グレードなどが価格に大きく影響します。

以下に、国土交通省の取引価格情報に基づく実際の売却事例を紹介します。

※下記データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」を参照しています。

東京都渋谷区の戸建て売却事例

渋谷区では戸建て住宅の売却価格が1億円を超えるケースが一般的です。恵比寿では延床面積260m²の高級住宅が4.5億円で取引されており、都心の希少性と建物グレードの高さが反映された価格です。

東京都渋谷区のマンション売却事例

渋谷区のマンションは、築年数が古くても立地によっては高値での取引が見られます。100m²の高グレードマンションは2.3億円、築50年以上の1DKでも3,500万円で売却されており、エリア人気の高さがうかがえます。

東京都渋谷区の土地売却事例

土地売却では、形状や駅距離、周辺環境により価格が大きく変動します。代々木上原5分圏内で坪単価550万円、恵比寿では200m²の不整形地でも1.9億円で取引されており、都心土地の需要の高さを裏付けています。

東京都渋谷区のおすすめ不動産会社

東京都渋谷区の不動産を高く売るポイント

渋谷区のような高価格帯エリアでは、不動産の立地条件や物件タイプに応じて売却戦略を練ることが重要です。

相場に基づいた価格設定と地域特性を熟知した不動産会社の選定が、高値売却の成功に直結します。

以下のようなポイントを押さえておくことで、より有利な条件で売却を進められます。

複数社に査定を依頼する

不動産査定価格は、不動産会社によってばらつきがあります。

渋谷区は駅周辺と閑静な住宅街で価格帯が大きく異なるため、1社のみに依頼すると適正価格を見誤るリスクがあります。

複数社に一括で査定を依頼することで、信頼できる会社を見つけやすく、相場観も明確になります。

地域に詳しい会社を選ぶ

渋谷区は、恵比寿・代々木・松濤・広尾などエリアごとに地価・買主ニーズが異なります。

そのため、渋谷区での売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが、高値売却への近道です。

地元での取引事例や地域特性を理解した営業担当が在籍しているかを確認することがポイントです。

不動産一括査定サイトを活用する

複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるのが「不動産一括査定サイト」です。

簡単な入力で複数社の価格と対応を比較できるため、渋谷区のように物件価値が高い地域では、売却スタートの判断材料として非常に有効です。

東京都渋谷区で不動産売却を成功させるには

渋谷区の不動産を高く・早く売却するには、物件特性や買い手のニーズを踏まえた販売戦略が不可欠です。

不動産会社の選び方・売り出しタイミング・相場の把握といった要素が、売却結果を大きく左右します。

以下のポイントを押さえることで、スムーズな売却を実現できるでしょう。

渋谷区は地価の高いエリアであるため、買主も価格に対してシビアな判断をします。

売却前に市場動向を把握し、購入層のニーズを踏まえた広告・内覧対策などを講じることも重要です。

また、媒介契約の種類や販売活動の内容も、必ず事前に確認しておくと安心です。

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