東京都港区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都港区で不動産の売却を検討している方に向けて価格相場、売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

港区は東京23区の中心に位置し、超高層ビルと高級住宅地が混在する国際色豊かな街並みが魅力です。

都心3区の一角としてビジネス・商業・居住の機能が高度に融合しており、不動産価格はエリアによって大きな差が生じることが特徴です。

この記事を参考に、港区における最適な売却方法や価格の目安を確認してみてください。

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東京都港区の特徴と不動産市況

東京都港区は、千代田区・中央区と並ぶ「都心3区」の一つであり、東京の政治・経済・文化を牽引する中枢的なエリアです。

虎ノ門や新橋、汐留、芝、港南などの大規模オフィス街を擁する一方で、赤坂や白金台、麻布、六本木など高級住宅街も多く、超高層ビルと歴史ある邸宅地が共存する街として知られています。

多国籍企業の本社や大使館、国際学校も集中しており、外国人居住者も多い国際的な街並みが形成されています。

エリアによって住宅需要と投資需要が分かれているため、不動産市況はエリアの特性を踏まえた精緻な分析が必要です。

全体としては安定した高需要が見込まれ、戸建て・マンション・土地いずれも都内トップクラスの価格水準を維持しています。

東京都港区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月21日時点）	258,398人
面積(km²)	20.37 km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	12,685.22人/km²

港区は東京都心の湾岸寄りに位置し、都心回帰の象徴ともいえるエリアです。赤坂・麻布・白金などの高級住宅地に加え、新橋・汐留・虎ノ門などのオフィス街、台場エリアのレジャーゾーンまで多彩な顔を持ちます。

区内には皇居外周を起点とした放射状の幹線道路・鉄道網が整備されており、都内はもちろん羽田空港や新幹線アクセスにも優れた交通結節点としても機能しています。

また、品川駅東口に広がる港南エリアは再開発が進み、高層マンション群と商業施設が集積する新しい居住ゾーンとして注目されています。

東京都港区の隣接エリアと利便性

港区は、千代田区・中央区・新宿区・江東区・品川区・渋谷区の6区に隣接しており、都心の中でも特に広域な都市機能を担うエリアです。

JR山手線や東京メトロ各線、都営地下鉄、ゆりかもめ、さらには新幹線停車駅の品川駅を擁するなど、区内の交通網は都内屈指の利便性を誇ります。

また、周辺の区もオフィス・商業・行政の集積地であり、港区を起点としたビジネス・居住・観光の動線が非常に強固です。これらの要素が、不動産価値の高さをさらに押し上げています。

東京都港区の主要施設・観光資源

港区には、東京の象徴的なランドマークや、世界に名だたる高級ホテル・商業施設が数多く立地しています。東京タワーはその代表であり、観光スポットとしてだけでなく、テレビ電波塔としての機能も持ちます。

また、品川駅は新幹線の停車駅として東日本・西日本のハブとなっており、交通の要衝でもあります。

さらに、ヒルトン東京お台場や高級ブランド店が集まる商業エリアなど、国際都市としての表情も港区の大きな特徴です。

これらの主要施設は、港区の不動産価値を高水準に保つ要因のひとつであり、住環境・商業・観光のバランスが極めて優れたエリアであることを示しています。

東京都港区の不動産価格相場と傾向

港区は、東京都内でも屈指の人気エリアとして知られ、戸建て・マンション・土地のいずれにおいても高額取引が一般的です。

再開発によって誕生した高層タワーマンションや、歴史ある住宅地に立地する戸建て住宅、希少性の高い整形地など、多様な物件タイプが高水準で売買されているのが特徴です。

また、外国人投資家や富裕層からの需要も根強く、物件によっては想定を超える価格で成約に至るケースも見られます。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果をもとにしています。

東京都港区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	1億9,428万円
家(戸建て)築年数	23.75年

※データ更新日時：2025年5月30日

港区における戸建て住宅の平均価格は約1億9,428万円と、東京23区の中でも非常に高い水準にあります。

特に赤坂・麻布・白金台などの高級住宅地では、土地の希少性が価格を押し上げており、築年数が経過した物件でも立地や土地面積によっては高額取引が行われています。

平均築年数は23.75年と比較的浅めで、建物の状態を活かした売却や、リフォーム再販による投資目的の取引も多く見られます。

東京都港区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	8,820万円
マンション築年数	19.4年

※データ更新日時：2025年5月30日

港区のマンション価格は平均8,820万円と、23区内でも上位に位置しています。六本木・青山・白金高輪・芝浦・港南などのエリアでは、高層タワーマンションやブランドマンションが集中しており、資産価値の高い物件が数多く流通しています。

築年数の平均は19.4年と比較的新しく、リノベーションや管理状態の良好な物件も多く、自己居住・セカンドハウス・投資用いずれにも対応可能な市場です。

特に湾岸部では再開発により新規物件も増加しており、エリア選定次第で今後の資産価値上昇も期待できます。

東京都港区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	3億4,561万円
土地面積(m²)	130m²

※データ更新日時：2025年5月30日

港区の土地価格相場は約3億4,561万円で、都内屈指の高額エリアに該当します。平均的な売却事例における面積は約130m²で、港区内としては比較的広めの土地面積が流通している傾向にあります。

特に赤坂・麻布・白金などの住宅街では、整形地や角地など条件の良い物件が高値で取引されており、土地単価は数百万円/坪を超えるケースも珍しくありません。

用途地域や接道条件、建ぺい率・容積率などによっても大きく価格が変動するため、売却前には精密な調査と不動産会社の査定が不可欠です。

東京都港区の不動産売却事例

港区では、戸建て・マンション・土地いずれにおいても高額な売却事例が多数見られます。立地・広さ・築年数・駅距離などの要素が価格に大きな影響を及ぼし、物件によっては億単位の価格差も珍しくありません。

以下に、実際に国土交通省の取引価格情報に基づいた売却事例を紹介します。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都港区の戸建て売却事例

※取引時期：2024年第1四半期の事例なし

東京都港区のマンション売却事例

※取引時期：2024年第1四半期のみ抽出

東京都港区の土地売却事例

※取引時期：2024年第1四半期のみ抽出

東京都港区のおすすめ不動産会社

東京都港区の不動産を高く売るポイント

港区のように人気が高く、高額取引が期待できるエリアでは、売却戦略や不動産会社の選定次第で価格に数百万円以上の差が出ることもあります。

特に、戸建て・マンション・土地でそれぞれ得意とする不動産会社が異なるため、複数社に査定を依頼し、価格や対応を比較することが高値売却につながります。

複数社に査定を依頼する

不動産の査定価格は、不動産会社の方針や得意分野によって大きく異なるのが実情です。

特に港区のような高価格帯エリアでは、物件の立地や築年数、設備仕様など、細かな条件が価格に大きく影響します。

そのため、1社だけに査定を任せるのではなく、複数社に見積もりを依頼して価格を比較することで、相場を把握しやすくなります。

比較によって、強みや販売戦略の違いを理解できるだけでなく、営業担当者の対応品質もチェックできます。

地域に詳しい会社を選ぶ

港区の不動産を高く売却するためには、地域事情に精通した不動産会社を選ぶことが非常に重要です。

港区は、麻布・赤坂・芝浦・白金・虎ノ門など、エリアごとにニーズ・地価・流通価格に明確な違いがあります。

それぞれのエリアでの過去の取引実績を豊富に持ち、地元の事情に明るい会社であれば、適切な価格設定と効果的な販売戦略を提案してくれる可能性が高まります。

また、担当者の対応力・説明力も売却成功の鍵となるため、査定時のヒアリングや資料の充実度も選定のポイントに含めましょう。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産売却の第一歩としておすすめなのが、不動産一括査定サイトの活用です。

物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社から査定価格を一括で取得できるため、効率よく相場感を把握できます。

港区のように物件価格の幅が大きいエリアでは、最適な会社と出会うためにも、一括査定の活用が効果的です。

東京都港区で不動産売却を成功させるには

港区の不動産市場は価格帯が高く、物件の特性や売却戦略によって最終的な成約価格が大きく変わる可能性があります。

そのため、信頼できる不動産会社との連携と、相場を的確に反映した価格設定が成功の鍵です。

また、査定から売却完了まで一貫して対応してくれる体制を整えているかどうかも、不動産会社選びの大切な基準となります。

地域密着型で実績のある会社を比較・選定することで、高値売却かつスムーズな取引を実現できるでしょう。

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