東京都千代田区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都千代田区で不動産の売却を検討している方に向けて価格相場、売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

千代田区は東京23区の中心に位置し、皇居を中心とした歴史と格式ある街並みが魅力です。

都心3区の一角としてビジネス・行政・文化の中枢を担う一方で、不動産価格はエリアごとに差があるため注意が必要です。

この記事を参考に、千代田区における最適な売却方法や価格の目安を確認してみてください。

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東京都千代田区の特徴と不動産市況

東京都千代田区は、旧麹町区と旧神田区の合併により誕生し、東京23区の中央に位置する都心中枢エリアです。

皇居を中心とした格式ある街並みと、官公庁・大企業の本社が集積するビジネスエリアが共存しており、都市機能と歴史文化が融合しています。

区の約15%を皇居の緑地が占めていることから、自然環境にも恵まれています。

不動産市況としては、安定した需要に支えられ、戸建て・マンション・土地ともに高価格帯で取引される傾向にあります。

東京都千代田区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年6月1日時点）	69,181人
面積(km²)	11.64 km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	5,943.3人/km²

千代田区は東京23区のほぼ中央に位置し、政治・経済・文化の中心地として知られています。

旧麹町区と旧神田区の合併によって成立し、区名は江戸城の別名である「千代田城」に由来します。

皇居を中心に官公庁や大企業の本社、大学・歴史的建築物が集まる一方で、住宅地は限られており、都市機能の密度が非常に高いエリアです。

東京都千代田区の隣接エリアと利便性

千代田区は、中央区・港区・新宿区・文京区・台東区の5区と隣接しており、都心の中でも特に交通・生活の利便性に優れたエリアです。

東京駅・飯田橋駅・神田駅・市ヶ谷駅・御茶ノ水駅など、多数のJR線・地下鉄路線が交差しており、通勤・通学・買い物・行政手続きなどあらゆる生活シーンで高いアクセス性を誇ります。

隣接する区もいずれも商業・行政機能の中核を担うため、都市機能が集積するハブ的存在となっています。

東京都千代田区の主要施設・観光資源

千代田区には、日本の中枢機能や歴史的価値の高い施設が数多く集まっています。

中心には皇居外苑が広がり、一般参賀などの行事でも知られています。

また、格式ある宿泊施設として有名な帝国ホテルや、武道・音楽・イベントの会場として国内外に知られる日本武道館なども立地しています。

その他にも、国会議事堂や官公庁、大手企業本社、大学キャンパスも多く、行政・経済・教育・文化の全てを備えたエリアと言えます。

東京都千代田区の不動産価格相場と傾向

千代田区は、東京都心の一等地に位置することから、不動産価格は都内でも最高水準にあります。

戸建て・マンション・土地のいずれにおいても高値で推移しており、特にオフィス需要や投資対象としての物件は安定した取引が行われています。

住宅地が限られるため供給量は少なく、物件が出ると比較的早期に動く傾向にあります。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果をもとにしています。

東京都千代田区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	8,249.5万円
家(戸建て)築年数	35.4年

※データ更新日時：2025年5月30日

千代田区における戸建て住宅の不動産価格相場は約8,249.5万円となっており、都内でも屈指の高価格帯に分類されます。

ただし、戸建て物件の流通数自体が少なく、売却時には希少性が評価されやすい傾向にあります。

平均築年数は35.4年と築古物件が多く、建物価値よりも土地価格が重視されるケースが一般的です。リノベーション前提での購入や、更地にして再開発を狙う投資目的の需要も見られます。

東京都千代田区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	7,960万円
マンション築年数	17.45年

※データ更新日時：2025年5月30日

千代田区の分譲マンションの平均相場は約7,960万円です。

エリア内には高級マンションやタワーマンションも多く、資産価値の高い物件が多数存在します。

平均築年数は17.45年で、比較的新しい物件が多いのも特徴です。

交通利便性が高いことに加え周辺施設や治安の良さも評価されており、自己居住用だけでなく投資用マンションとしても高い需要を維持しています。

東京都千代田区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	2,402万円
土地面積(m²)	78m²

※データ更新日時：2025年5月30日

千代田区における土地の平均相場は2,402万円で、都内でも特に地価の高いエリアの一つです。

平均的な売却事例では土地面積は約78m²であり、商業地・住宅地ともにまとまった広さの物件は希少性が高くなります。

ビル用地や再開発目的での取引も多く、形状や接道状況によってはさらに高値での取引が見込まれます。

特に駅近物件は投資対象としての注目度も高く、地価上昇傾向が続いています。

東京都千代田区の不動産売却事例

千代田区では、戸建て・マンション・土地のいずれにおいても高額な売却事例が多く見られます。

物件の立地や面積、築年数、最寄駅までの距離といった要素が価格に大きく影響します。

以下に、実際に国土交通省の取引価格情報に基づいた売却事例を紹介します。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都千代田区の戸建て売却事例

※取引時期：2024年第1四半期の住宅地のみ抽出

東京都千代田区のマンション売却事例

※取引時期：2024年第1四半期のみ抽出

東京都千代田区の土地売却事例

※取引時期：2024年第1四半期のみ抽出

東京都千代田区のおすすめ不動産会社

東京都千代田区の不動産を高く売るポイント

千代田区のような都心エリアでは、不動産の希少性と立地の良さから高額売却が可能ですが、売却戦略や不動産会社の選び方次第で価格に差が出ることもあります。

特に千代田区では物件タイプごとに得意とする会社が異なるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することが重要です。

複数社に査定を依頼する

不動産の査定価格は、不動産会社ごとの経験や販売戦略、得意とする物件種別によって大きく異なるケースがあります。

1社だけの査定結果に依存してしまうと、相場よりも安く売却してしまうリスクがあります。

特に千代田区のように物件ごとの特性が価格に直結するエリアでは、複数の会社から査定を受けて価格や売却方針を比較することが非常に重要です。

地域に詳しい会社を選ぶ

千代田区で不動産を売却する際には、地域事情に精通している不動産会社を選ぶことが成功のカギとなります。

たとえば、オフィス街・住宅街・文教エリアなど、区内でもエリアごとにニーズや価格帯が異なるため、それらを熟知した営業担当が在籍する会社であれば適切な販売戦略を立ててくれます。

また、過去の取引実績や、査定時の説明の丁寧さなども選定時の重要な判断基準となります。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産の売却を検討している場合は、不動産一括査定サイトを利用することで複数社の査定価格を簡単に比較できます。

千代田区のような高額エリアでは、わずかな差額が数百万円単位の価格差につながることもあるため、相場の見極めが重要です。

査定サービスを通じて、物件に適した不動産会社を見つけやすくなり、結果として高値売却の可能性も高まります。

東京都千代田区で不動産売却を成功させるには

千代田区は、不動産価格が高水準で推移する一方で、物件ごとの特性や買い手のニーズに応じた売却戦略が求められるエリアです。

成功のためには、信頼できる不動産会社との連携と、相場を踏まえた現実的な価格設定が欠かせません。

また、査定時点から売却完了までのサポート体制が整っているかも重要なポイントです。

複数の会社を比較し、地域密着型で実績のある会社を選ぶことで、スムーズかつ納得のいく売却を実現できるでしょう。

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