東京都文京区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都文京区で不動産の売却を検討している方に向けて、価格相場・売却事例・査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

文京区は東京23区の中でも教育・医療・住宅環境が充実した閑静な住宅街として高い人気を誇る地域です。

一方で、物件の立地や築年数、面積などによって価格にばらつきがあり、適切な査定や売却戦略が不可欠です。

この記事を参考に、文京区における不動産売却の適正価格や、信頼できる不動産会社の見極め方を確認してみてください。

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東京都文京区の特徴と不動産市況

東京都文京区は、東京23区の東部に位置し、住宅地としての静けさと、教育・医療機関の充実度で人気の高いエリアです。

区の大半を住宅地が占めており、高層ビルが少なく、落ち着いた街並みが特徴です。

また、東京大学やお茶の水女子大学をはじめとした教育機関や、大型病院、文教施設も点在しており、文教地区としてのブランド性が強い地域でもあります。

不動産市況としては、戸建て・マンション・土地ともに堅調に推移しており、住宅ニーズが継続的に高いことが特徴です。

東京都文京区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月21日時点）	240,093人
面積(km²)	11.29 km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	21,265.99人/km²

文京区は、東京大学本郷キャンパスをはじめとする教育施設や、病院、公園などが多く、住環境と学術・医療施設の集積度が非常に高いエリアです。

高層ビルの建設が制限された地域も多く、閑静な住宅街が広がっています。

また、区内の多くが丘陵地に立地しており、地形的な特徴も価格形成に影響を与える要因となります。

東京都文京区の隣接エリアと利便性

文京区は都心と副都心の中間に位置しており、利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた地域です。

JR・東京メトロ・都営地下鉄など複数路線が通っており、池袋・新宿・東京・上野といった主要駅へのアクセスも良好です。

通勤・通学・買い物・医療・教育といったあらゆる生活シーンに対応できる交通網が整備されており、都内屈指の住みやすい住宅地として高い評価を受けています。

東京都文京区の主要施設・観光資源

文京区には、国内有数の教育機関や歴史的価値のある建築物が多数存在します。

東京大学本郷キャンパスやお茶の水女子大学をはじめとする大学施設が集積しており、学生・研究者の街としても知られています。

また、本郷三丁目駅を中心とする周辺には、古書店街や文教施設が軒を連ね、文化的な魅力と知的雰囲気が感じられるエリアです。

さらに、春日通り・白山通り周辺には生活利便施設や医療機関が集まっており、暮らしやすさと安全性の両面で優れた地域と言えます。

東京都文京区の不動産価格相場と傾向

文京区は、住宅地としての人気が高く、安定した不動産需要に支えられた堅調な価格推移が続いています。

特に、教育・医療・住環境の整備されたエリアとして評価が高く、戸建て・マンション・土地のいずれも比較的高価格帯に分類されます。

また、落ち着いた街並みや治安の良さから、ファミリー層や富裕層からのニーズも根強いことが特徴です。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果をもとにしています。

東京都文京区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	8,630万円
家(戸建て)築年数	20.9年

※データ更新日時：2025年5月30日

文京区における戸建ての平均売却価格は約8,630万円で、都内でも中〜上位の価格帯に位置します。

平均築年数は20.9年と比較的新しく、建物の価値も価格に反映されやすい傾向にあります。

ただし、文京区内では土地面積の確保が難しいケースも多いため、敷地の広さや接道状況によって価格に大きな差が出る点には注意が必要です。

東京都文京区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	5,794.6万円
マンション築年数	23.5年

※データ更新日時：2025年5月30日

文京区におけるマンションの平均売却価格は約5,794.6万円です。

東京大学や各種教育施設へのアクセスの良さから、自住用・投資用ともに安定した需要があります。

平均築年数は23.5年で、築20年超の物件も市場では依然として人気があります。

立地条件や管理状態によっては、築年数にかかわらず高額取引されるケースも多く、ブランドマンションやタワー物件も含めた価格帯の広さが特徴です。

東京都文京区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	10,029.6万円
土地面積(m²)	91.5m²

※データ更新日時：2025年5月30日

文京区における土地の平均売却価格は約1億29.6万円で、面積は平均91.5m²です。

文教地区として人気の高い文京区では、住宅用地の需要が継続しており、狭小地であっても高単価で取引されるケースがあります。

整形地・駅近・角地などは価格評価が高く、再建築の可能性や容積率・建ぺい率の条件も売却価格に影響を与えます。

また、土地だけのニーズよりも、建築・再開発を前提とした投資ニーズも強いのが特徴です。

東京都文京区の不動産売却事例

文京区では、戸建て・マンション・土地のいずれも実需と資産性の高さから、安定した価格帯で売却される傾向にあります。

売却価格は、立地条件や最寄駅からの距離、面積、築年数といった要素によって大きく変動します。

以下では、実際に国土交通省の取引価格情報に基づいた代表的な売却事例を紹介します。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都文京区の戸建て売却事例

文京区では、一戸建て住宅の売却事例も確認されています。

たとえば、新大塚駅徒歩5分圏内に立地する土地155m²の物件が約1億1,000万円で売却されており、文京区内でも比較的規模の大きい戸建ての一例です。

一方で、築年数が古い昭和築の戸建ても、駅近という条件を満たすことで4,000万円台での売却が実現しています。

敷地面積や容積率の兼ね合い、建物の老朽度に応じて、更地売却やリフォーム前提取引など柔軟な売却戦略が求められる傾向です。

東京都文京区のマンション売却事例

文京区におけるマンションの売却事例では、単身者向けのコンパクト物件が比較的多く流通しています。

たとえば、平成23年築・25m²の1Kタイプは2,600万円、平成7年築・15m²の1DKは1,800万円で売却されています。

いずれも駅徒歩5分圏内の立地で、交通利便性が価格形成に強く影響しています。

築年数がやや経過していても、管理状況や立地条件によっては高めの価格が期待できます。

東京都文京区の土地売却事例

文京区の土地取引事例では、60m²〜160m²程度の住宅用地が中心となっています。

小石川エリアでは60m²の土地が1億円（坪単価約540万円）で取引され、都心に近い高価格帯エリアとしての側面がうかがえます。

千石エリアでは160m²の住宅地が2億円（坪単価約420万円）で売却されており、まとまった土地でも需要のあることが分かります。

整形地や接道状況の良さは評価されやすく、特に再建築やアパート用地など事業性のある土地は高値がつきやすい傾向です。

東京都文京区のおすすめ不動産会社

東京都文京区の不動産を高く売るポイント

文京区のような文教エリア・住宅街では、地域イメージの良さと立地条件の良さから、高値での売却が十分に期待できます。

ただし、同じエリア内でも不動産の特性や購入希望層によって価格は大きく変動するため、売却の戦略や会社選びが重要です。

以下では、文京区で不動産を高く売るための具体的なポイントを解説します。

複数社に査定を依頼する

不動産の査定価格は、各不動産会社の査定手法・経験・販売戦略によって大きく異なります。

1社の査定だけでは、その価格が相場に対して高いのか安いのか判断がつきにくく、相場より安く売ってしまうリスクもあります。

文京区のように駅近・文教エリア・歴史ある住宅街が混在する地域では、物件ごとに最適な販売戦略が必要です。

複数の会社から査定を受け、価格や提案内容を比較することが、高値売却の第一歩です。

地域に詳しい会社を選ぶ

文京区で不動産を売却する際には、エリア特性に精通した会社を選ぶことが成功の鍵となります。

文京区は本郷・小石川・白山・千駄木・根津・湯島など地域ごとに価格帯やニーズが異なります。

そのため、地域別の取引実績が豊富で、エリアの生活環境や将来性に詳しい担当者が在籍している会社を選ぶことで、購入希望者に適切なアピールが可能になります。

過去の成約事例や販売戦略の提案力、査定時の説明の丁寧さもチェックポイントです。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産の売却を検討する場合は、不動産一括査定サイトの活用が効果的です。

査定サイトを利用することで、複数の不動産会社に一括で査定依頼ができるため、価格の比較や担当者の対応を見比べながら、信頼できる会社を選びやすくなります。

文京区のような需要の高いエリアでは、数百万円単位で査定額に差が出るケースも多く、早期に適正価格を把握するためにも一括査定の活用が推奨されます。

東京都文京区で不動産売却を成功させるには

文京区で不動産売却を成功させるためには、地域特性と購入希望層の傾向を正確に把握した戦略が不可欠です。

都心に近く、教育・治安・生活環境などのバランスが良い文京区は、住宅地として安定した人気がありますが、エリアや物件の特性によって売却価格に差が出るのも事実です。

信頼できる不動産会社との連携、適切な価格設定、柔軟な販売方針によって、納得のいく売却結果につながります。

査定時点から引き渡し後までサポート体制が整った会社を選ぶことで、トラブルを防ぎ、安心して取引を進めることができるでしょう。

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