大分県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2025年】

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大分県で不動産を売却するときにおすすめの会社や、家や土地の売却相場を紹介します。

九州地方東部にある大分県は、面積6,339K㎡、人口約119万人となっております。

全国的に有名なのが別府温泉、由布院温泉で、源泉数、湧出量が日本一の県です。

温泉は貴重な観光資源になっているだけでなく、地熱発電、食文化、産業などにも生かされており、大分県民の生活を支えています。

自然の恵みが豊かなことから農業が盛んなほか、大分臨海地帯という工業地帯があり、特に自動車の工場が多く集まっています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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大分県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

大分県の不動産業は、政令指定都市の大分市と観光地として有名な別府市の2市が中心となっています。

その次に中津市なども比較的相場が高く、この3市が大分県の不動産取引のほとんどを占めています。

これらの地域にはそれぞれ実績のある人気業者がいるので、自分の目的や物件にあったところに査定・売却を依頼するようにしましょう。

郊外だとなかなか買い手が見つかりにくいので、業者買取対応している不動産会社に相談してみるのも良いでしょう！

大分不動産カフェ

大分不動産カフェは大分市金池南に店舗があり、イエステーションの加盟店です。

大手フランチャイズ業者ならではの充実した保証サービスなどが魅力ですが、他店よりも丁寧な説明をしてくれると高い評判です。

他のイエステーション加盟店よりも、大分不動産カフェはWebサイトが整備されており、情報コンテンツやサービス提供が充実しています。

現在は不動産会社もサイトの作りが上手かったり、丁寧だったりするほうが人を集めやすくなっているので、大分不動産カフェはスタッフの実力が高い上に、高い集客も見込めますよ！

会社名	リライフ不動産株式会社
本社所在地	大分市金池南2丁目7－25
設立	–
宅地建物取引業免許	大分県知事(2)第3096号

光陽商事

光陽商事有限会社は、大分県大分市を中心に不動産売却を展開している地域密着型の不動産会社です。

市内の不動産売却に詳しく、マンションから戸建て住宅などの居住用物件から、賃貸物件に至るまで幅広く取り扱っています。

特に、相続した不動産の売却は強くもお客様の希望に適った最適なプランで売却活動を実施してくれます。

昭和40年創業の老舗不動産会社として、事業実績や経験・知識の豊富さはもちろんのこと、時間の流れとともに移り変わっていく市内の不動産動向にも詳しい光陽商事有限会社なら、お客様の理想に近い形で不動産売却を進めてくれます。

会社名	光陽商事有限会社
本社所在地	大分市府内町３-3-13-301
設立	1965年
宅地建物取引業免許	大分県知事 (3) 第2979号

ベツダイ

ベツダイは大分市向原東の臨海産業道路沿いに本社をかまえる不動産会社で、ほかに東京、福岡、舞鶴にも店舗を出しています。

中古不動産の売買をメイン業務として前面に打ち出しているので、購入希望者も中古目当ての人が集まりやすく、高いマッチングが期待できます。

買取にも対応しているので、短期成約を望む方もおすすめですよ！

ベツダイはまほろばという、引き渡し後の中古物件サポートもおこなっています。

中古物件の買い手にとってもこうしたサービスがあれば安心ですし、売り手も急な賠償請求などを避けることができて安心ですよ。

会社名	株式会社ベツダイ
本社所在地	大分市向原東2丁目2番30号
設立	1963年3月7日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(3)第8565号

ミナゴフ

株式会社ミナゴフは大分市勢家町にある不動産会社です。

スピード重視で不動産の売買を行ってくれるので、不動産を売る際にあまり時間がない人でも安心して任せることが出来る企業です。

査定依頼を出した当日に連絡を貰うことが出来、3営業以内に査定書を郵送してもらうことが出来ます。

家を売りたい人に、複数のスタッフがチームを組んで対応してくれるので、スピード感を持って不動産を売買することが出来ます。

不動産を売却する際は、ファイナンシャルプランナーが売却に必要な費用をしっかりと計算してくれるのも特徴の一つです。

また、株式会社ミナゴフの代表は女性なので女の人の細やかな気配りや配慮がされています。

安心・安全・素早く不動産の売買をしたい人におすすめの不動産会社です。

会社名	株式会社ミナゴフ
本社所在地	大分市勢家町3-4-19
設立	–
宅地建物取引業免許	大分県知事（1）第3413号

フィーリングハウス

フィーリングハウス(上村不動産株式会社)は大分市南津留に本社をおく不動産会社で、不動産投資のコンサルティングなどを主な業務としています。

不要になった物件をどう処理すれば良いかわからなくても、フィーリングハウスなら様々な処理方法(売却・賃貸・活用など)から最適なプランを提供してくれますよ！

また、事業用物件(事務所・店舗など)や収益物件の売却にも対応しているので、他の不動産会社では仲介してもらえなかったという方にもおすすめです！

会社名	上村不動産株式会社
本社所在地	大分市新栄町1-7
設立	2011年8月3日
宅地建物取引業免許	大分県知事（2）第3038号

大分県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

大分県で不動産売却をする際の会社選びのポイントを紹介します。

• 不動産会社の地域知識・経験で選ぶ
• 具体的な売却戦略を立ててくれるか
• 不動産会社の口コミや評価を確認する
• 連絡の早さとトラブルへの対応力で選ぶ

不動産会社の地域知識・経験で選ぶ

不動産業者選びの第一歩は、その業者が大分県の地域事情をしっかり理解しているか、そして地元の不動産市場でどれほど経験があるかの確認から始めてみましょう。

例えば、以下を詳しく把握している不動産会社は特におすすめです。

• 大分県独特の地域特性
• 人口動態、観光資源
• 地元経済の動きなど

適切な売却価格の設定や、幅広い購入者層を見つけることで、スピーディーに売却できる可能性が高いです。

具体的な売却戦略を立ててくれるか

良い不動産業者は、ただ契約までサポートするだけでなく、具体的な売却戦略を立ててくれます。

売却戦略にはマーケティング、効果的な価格設定、契約交渉のなどが含まれているので、できるだけ共有を希望しましょう。

地域の市場状況や物件の特性に合わせた売却戦略を立ててくれる不動産業者を選ぶことが重要です。

不動産会社の口コミや評価を確認する

不動産売却を進める前に、不動産会社の口コミや評価を確認することも重要です。

インターネットのレビューや口コミなどの評判のほか、過去の成績などから会社の実績をチェックしましょう。

Googleマップの口コミやSNSといった情報源であれば、より中立的な評価が確認できますよ。

他にも、不動産会社の受賞歴や加盟団体などをチェックすることもおすすめです。

連絡の早さとトラブルへの対応力で選ぶ

不動産売却は複雑な手続きが多く、きちんとしたコミュニケーションが求められます。

売却業者が質問に対して迅速かつ明確に答えてくれるか、トラブルや法律問題に対する解決策を提案してくれるかは重要なポイントです。

不動産会社とは定期的に連絡を取り、売却の進行状況をこちらから確認することも忘れてはいけません。

大分県の不動産売却事例【2025年】

マンション、戸建て、土地ごとに大分県の実際の不動産売却事例を紹介します。

大分県のマンション売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

大分県の家売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

大分県の土地売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

大分県の不動産売却価格データ【2025年】

大分県のマンション、家、土地の売却価格を、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理する不動産流通標準情報システム「REINS」より紹介します。

大分県のマンション売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

大分県の家売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

大分県の土地売却価格

	住宅地R６			住宅地R５
	調査地点数	平均価格	平均変動率	平均変動率
大分市	57	57,300	3.8	3.8
別府市	16	40,100	1.7	0.6
中津市	15	15,300	△ 0.2	△ 0.3
日田市	16	13,800	△ 0.5	△ 0.6
佐伯市	21	13,800	△ 0.9	△ 1.0
臼杵市	5	20,500	△ 0.7	△ 0.5
津久見市	2	20,600	△ 1.0	△ 1.0
竹田市	8	7,100	△ 0.7	△ 0.7
豊後高田市	7	7,100	△ 0.3	△ 0.2
杵築市	6	10,700	△ 1.1	△ 1.0
宇佐市	10	8,400	△ 0.3	△ 0.6
豊後大野市	14	7,200	△ 0.3	△ 0.4
由布市	8	17,200	0.3	0.4
国東市	9	8,000	△ 1.0	△ 1.1
姫島村	2	9,100	△ 2.1	△ 2.7
日出町	2	27,600	1.2	0.4
九重町	3	5,300	△ 1.2	△ 1.2
玖珠町	2	19,400	△ 1.0	△ 0.4
県  計	203	27,000	0.8	0.7

参考： 令和６年地価調査結果

大分県の不動産売却の相場の傾向

大分県の不動産売却相場を見ると、土地27,000/㎡、マンションが2134.89万円前後、家が2133.79万円前後となっており、マンション以外はちょうど全国の平均ほどです。(※2024年12月23日時点)

九州地方の他の県にもいえることですが、マンションの価格が低い一方で、都市の機能化によって少しずつ査定評価が上がってきています。

その一方で土地相場の下落が目立つので、相場が高いうちに売却してしまうことをおすすめします。

大分県の坪単価

大分県全体の平均坪単価は11万3973円/坪前後となっています。

もっとも高い地域は、やはり政治・経済の中心地である県庁所在地の大分市で、約24万3706円/坪となっています。

次に来るのが別府市の17万4496円/坪となり、それ以下は10万円前後となっています。

地域によって坪単価の差が大きいので、売却時には注意しましょう。

大分県の不動産取引件数

不動産業統計集によると令和5年度の大分県大分市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は5,589件です。(※2024年12月23日時点)

大分県の取引件数が最も多い地域は県庁所在地の大分市で、その下となると別府市、中津市、佐伯市となり、大分市に比べるとかなり低くなってしまっています。

年間でエリア内の不動産取引が1,000件以上あれば、不動産を売却してもそれなりの利益が見込めますが、大分県の上記以外の地域となると、500件以下というところがほとんどになります。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

大分県の不動産取引の傾向

引用：公益社団法人 大分県不動産鑑定士協会 大分県不動産市況ＤＩ調査 令和5年秋期

大分県の不動産取引の特徴を見ると、やはり大分市の一極集中が目につきます。

ただ、大分市の相場が特別高いかといえばそんなことはなく、売却利益を見込めるといった程度になります。

都市部の不動産も売れ残ってしまう可能性は多いので、業者選びは慎重におこなうことをおすすめします。

郊外であれば、業者買取も視野に入れておくのも一つの手ですよ。

大分県の不動産売却相場と専有面積の関係

大分県のマンション売却価格と専有面積の関係

大分市のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

別府市のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

中津市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	–
60～80㎡	–
80～100㎡	–
100㎡以上	–

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

大分県の家売却価格と専有面積の関係

大分市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	1,690万円
60～80㎡	1,550万円
80～100㎡	2,899万円
100～120㎡	3,280万円
120～150㎡	2,600万円
150㎡以上	3,090万円

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

別府市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	880万円
60～80㎡	795万円
80～100㎡	2,299万円
100～120㎡	2,339.5万円
120～150㎡	1,980万円
150㎡以上	3,690万円

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

中津市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	1,000万円
80～100㎡	2,615万円
100～120㎡	2,610万円
120～150㎡	1,280万円
150㎡以上	1,600万円

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

大分県の土地売却価格と専有面積の関係

大分市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	6.36万円/m²
100～150㎡	9.02万円/m²
150〜200㎡	7.26万円/m²

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

別府市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	4.43万円/m²
150〜200㎡	5.14万円/m²

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

中津市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	–
150〜200㎡	2.12万円/m²

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

大分県の不動産売却相場と築年数の関係

大分県のマンション売却相場と築年数の関係

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

大分県の家売却相場と築年数の関係

※2024年12月23日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

大分県の人口推移

年度	人口(人)
令和2年	1,123,852
平成27年	1,166,338
平成22年	1,196,529
平成17年	1,209,571
平成12年	1,221,140

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	234.6
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	90.34
人口増減率（2015年～2020年)	-2.7%

参考：統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

大分県の人口は令和2年時点で1,123,852人ですが、減少している地域もあります。

県内全体の出生数が減ったことが、自然減の原因でしょう。

大分県の空き家率の推移

引用：大分県 空き家等の現状と課題

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

大分県の2023年度の空き家率は9.3%、空き家の戸数は115,000戸でした。

不動産売却経験者を対象としたアンケート

ここからは、不動産売却経験者を対象としたアンケート調査の結果を、以下の3項目にわたってご紹介します。

• 不動産売却に踏み切った理由
• 不動産売却で重視したいポイント
• 不動産査定サイトの利用経験

調査内容を参考にしながら、より効率的な不動産売却の方法を探っていきましょう。

不動産売却に踏み切った理由

まずは、株式会社グローベルスが実際に不動産売却をした134名を対象に実施した「不動産売却に踏み切った理由」のアンケート結果をご紹介します。

不動産を売却した主な理由として最も多かったのは「より良い住まいに住み替えるため」で、全体の約30％にも及びました。

「相続物件の処分」は全体の27.6％、「不動産の使い道がなくなった」は全体の約13％で、こちらもかなり多いようです。また中には、「ローン返済」や「資金調達」といった目的で不動産を売却する人もいます。

この調査からは、ライフスタイルの変化によって住み替えが必要になる人や、処分のために売却を考える人も多いということが分かります。

不動産売却で重視したいポイント

こちらは、株式会社グローベルスが不動産売却を行った134名に対して調査した、「不動産売却で重視したいポイント」の調査結果です。

調査の結果、時間がかかっても不動産を高値で売りたいと答えた方は、全体の78.4％にも及びました。不動産売却をした人の優先度は「金額の高さ＞売却の早さ」となっているようです。

転勤や離婚などの都合で、不動産をすぐに売却したい方もいるでしょう。しかし、不動産を急いで手放した場合、売却価格は相場よりも下がってしまうことがほとんどです。

仲介による不動産売却では、納得できる価格で不動産を買い取ってもらうための売却活動が必要です。理想的な価格で不動産を手放すためには、ある程度時間をかけて活動を続けることが大切です。

約半年程度の時間をかけてじっくりと売却活動をすれば、納得価格で不動産を売却できる可能性が大きく高まるでしょう。

不動産査定サイト利用経験の有無

続いて、株式会社グローベルスが実施した「不動産査定サイト(不動産の一括査定サービス)の利用経験」についてのアンケートを見ていきましょう。

	はい	いいえ
不動産査定サイトの存在を知っている	85（63.4％）	49（36.6％）
不動産査定サイトで実際に査定をしたことがある	40（29.9％）	94（70.1％）

実際に不動産売却をした134名を対象に実施したこちらの調査では、不動産査定サイトの存在を知っている人の割合は63.4％となりました。

その一方で、不動産査定サイトで実際に査定を行ったことがある人の割合は29.9％と、30％に満たないことが分かりました。

不動産一括査定サイトは、不動産の相場を知りたいときや、優良な不動産会社を探したいときに役立ちます。査定の段階であれば費用の支払いは発生しないので、不動産売却の効率化のためにもぜひ、気軽に不動産査定サイトを活用してみてください。

大分県内で不動産売却が得意な不動産会社を見つける方法

看板やポスター、チラシをチェックする

街なかを歩くときには、駅や幹線道路沿いにある不動産会社の看板やポスターの情報をチェックしましょう。また、新聞広告や雑誌の広告、ポスティングされるチラシから不動産会社を探すという方法も考えられます。

看板やポスター、チラシなどには、不動産会社の具体的な業務内容や対応エリアが記されています。また、売買と賃貸のどちらに力を入れているのかといった情報が掲載されることもあります。

こういった情報をチェックしながら、最適な不動産会社を選んでみましょう。

インターネットで検索する

インターネット検索で不動産会社を探すのもおすすめの方法です。

近年では多くの不動産会社が自社のウェブページを運用し、集客をしています。

不動産会社のサイトには基本的な会社情報や売買実績、現在取り扱っている売却物件などが掲載されています。

豊富な情報を取り扱っている不動産会社は集客力も高い傾向にあります。多くの情報を公開している不動産会社を選ぶことが、売却活動を有利に進めるためのポイントです。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産会社の情報を集約した「不動産一括査定サイト」もぜひ活用してみましょう。

不動産売却の際、一社ずつに査定依頼を出すのは手間がかかります。しかし、不動産一括査定サイトを使えば、一度に複数の不動産会社に対して査定依頼ができ、売却活動の効率を飛躍的にアップさせられます。

無料で査定依頼ができるのが、不動産一括査定サイトの魅力です。査定を依頼したからといって、必ず契約しなければならないということもありません。

まずは気軽に査定依頼をして、物件の価値や売却相場を調べてみましょう。

大手と中小を比較して最適な不動産会社を選ぶ

大分県を売却査定のエリアとしている不動産会社の中には、大手から中小まで様々な規模のものがあります。

ただ、結論から言うと、不動産売却に最適な業者は必ずしも大手である、または中小であるということはありません。

「ここに依頼すれば必ず高値で査定してくれる」という不動産会社は存在しないので、大手・中小に関わらずしっかりと複数社を比較することが重要です。

大分県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

大分県の不動産売却に関する疑問を解決します。

• 不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？
• 大分県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
• 大分県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

大分県の不動産売却は下調べが重要

大分県の不動産売却は、事前に標準価格や口コミや評判などの下調べをしましょう。

あらかじめ売却相場を知っておけば、大体の目標金額が定められます。

口コミや評判からは、会社のサポート体制や対応の丁寧さがチェックできますね。

不動産売却で後悔を防ぐために、自分でできる範囲で情報を集めることをおすすめします。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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