不動産査定は匿名でもできる？個人情報不要・電話無し・住所無しで査定できる仕組みと注意点【家・土地・マンション対応】

パターン1】申込情報をサービス運営会社が処理している

査定の申込情報を、サービス運営会社が個人情報を隠して不動産会社に共有して、不動産会社に査定してもらう仕組みです。

この方法は、LIFULL HOME’Sなどが匿名での査定依頼を希望する方のために提供しています。

LIFULL HOME’S「HOME’S匿名査定の流れ」

上記の場合、LIFULL HOME’Sには査定結果通知のための連絡先情報を共有する必要がありますが、不動産会社へ個人情報が共有されません。

また、この方法は通常の不動産査定と同じく、不動産会社に査定を実施してもらえるのが大きなメリットです。

パターン2】AIや自動計算システムが査定額を計算している

SREリアルティ「おうちクラベル」HPより

こちらは、下記のような要素をスコア化することで、AIや自動計算システムが物件の合計スコアを計算し、価格を算出する仕組みです。※

どの会社もAI査定の詳細な仕組みまでは公開していませんが、「築年数は1年経過すると新築価格－▲▲▲万円」「徒歩分数は1分ごとに±●●万円」といったように、各項目が査定価格に影響する割合を算出した上で、数値変動と価格の相関性を決めているケースが多いです。

査定額算出のために必要な情報や申込時の項目は、サービスによって異なります。
※近年は、AIによる査定価格算出の仕組みを複数組み合わせたハイブリッドモデルの開発なども進められています。

パターン3】特定のマンションのみ査定額を算出している

こちらは、人気マンションなど、特定の物件の査定価格を算出しているパターンです。

そのマンションの査定価格を調べたい方は検索するだけで価格を見れるので便利ですが、能動的に物件の査定を依頼することはできません。

個人情報不要で依頼できる不動産匿名査定サイトおすすめ比較ランキング【11選】

ここでは、個人情報不要で依頼できる不動産匿名査定サービスを厳選して紹介します。

サービス名	公式サイト	査定可能件数	査定結果の正確さ	査定のスピード	対象の物件種別	対象エリア
SREリアルティ	HP	ー	○	○	一戸建て・マンション・建物付き土地・その他建物	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府
ライフルホームズ	HP	最大13社	△	○	土地・一戸建て・マンション	全国
マンションナビ	HP	最大9社	△	○	マンションのみ	全国
HowMA(ハウマ)	HP	最大6社	○	△	一戸建て・マンション	全国
10秒でDo	HP	―	✖	○	土地・一戸建て・マンション	全国
IESHIL(イエシル)	HP	最大3社	○	○	マンションのみ	首都圏のみ
らくらく不動産査定	HP	最大6社	△	○	土地・一戸建て・マンション	全国
SUMiTAS	HP	―	○	○	土地・一戸建て・マンション	全国
すむたす売却	HP	―	△	○	土地・一戸建て・マンション	関東・東海・関西
すまいステップの匿名査定	HP	最大4社	○	○	土地・一戸建て・マンション	全国
Terass Offer	HP	–	○	○	土地・一戸建て・マンション	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県

SREリアルティ│不動産匿名査定 1位

SREリアルティは首都圏や都市に強い不動産査定サービスで、AI技術を活用した独自のシステムを展開しています。

インターネット上で不動産売却まで進められるため、売却エージェントが物件まで訪れることなくスピーディーに不動産を売買できます。

不動産テクノロジーと独自の売却ノウハウにより、高値で家や土地を売れることはSREリアルティならではの特徴でしょう。

※サービスエリアは東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府

ライフルホームズ│不動産匿名査定 2位

ライフルホームズは、SUUMOやアットホームと並ぶ、大手の不動産総合サイトです。

物件情報が1,000万件前後掲載されており、賃貸、売買情報、税金系コラムなどさまざまなコンテンツが提供されているマルチメディアです。

大手サイトでは珍しく匿名査定サービスが提供されており、査定できるエリアの範囲が広く、査定可能な不動産の種類も多いです。

ちなみに、査定可能な不動産の種類は以下の通りです。

大手という安心感があるので、はじめて査定をする方におすすめです。

マンションナビ│不動産匿名査定 3位

マンションの匿名査定におすすめなのが、マンションナビです。

マンションナビはGoogleマップから地域のマンション相場が調べられるサービスがあるので、物件情報さえ記入する必要がありません。

周辺のマンション価格も一目瞭然なので、地域の相場を調べたい方にもおすすめです。

マンション名から検索して概算値を知ることもできるので、素早くマンションの価格を知りたい方にはかなり便利なサービスです。

HowMA(ハウマ)│不動産匿名査定 4位

初期にAIと不動産査定のシステムを組み合わせて話題になった匿名査定サービスがHowMA(ハウマ)です。

これは物件の情報を人工知能が評価して査定するサービスで、業者への依頼が不要なので個人情報も入力する必要がありません。

HowMAは現在の金額だけでなく価格の推移もチェックできるので、いつが売り時か見極めやすいです。

ただ、人口知能が算出する金額がどこまで正確かは疑問が残ります。

正確な金額が知りたい方は、やはり業者に査定依頼するのがベストでしょう。

10秒でDo│不動産匿名査定 5位

10秒でDoはアプリタイプの査定サービスで、物件情報を入力すればたった10秒で査定額が算出されます。

フランチャイズ業者のAnd Doホールディングス(旧ハウスドゥ)が運営するサービスで、近年人気・知名度が拡大しています。

スマホからサクッと申し込めるのは、お忙しい方にはかなり嬉しいですね！

匿名査定で金額に納得がいけば、個人情報を開示して訪問査定を依頼することもできます。

IESHIL(イエシル)│不動産匿名査定 6位

IESHIL(イエシル)は膨大なマンション売買のデータから瞬時に査定してくれるサービスで、匿名でも査定を行えます。

不動産のプロが市場価格を算出するテストを何度も試しているので、精度の高い査定価格を素早く知ることができます。

無料会員登録すると、マンションの部屋ごとの価格を見ることもできるので、売る予定の物件の条件に近い相場価格を見ることができます。

ただし対応しているエリアが首都圏のみとなっており、さらに古いマンションや過去データの少ないマンション等は精度が低くなってしまいます。

首都圏のマンションで匿名査定をしたい人に向いているサービスなので、是非利用を検討してみてください。

らくらく不動産査定│不動産匿名査定 7位

らくらく不動産査定は、位置情報サービスを使って不動産を即時査定することができます。

位置情報サービスを利用した後に、物件情報を記入すると査定額が算出されるので簡単に査定できます。

とにかくザックリした査定価格をスピーディーに知りたいという人におすすめです。

SUMiTAS(スミタス) 匿名査定サービス│不動産匿名査定 8位

SUMiTAS(スミタス)は、簡単10秒査定でスピード査定してくれるサービスを提供しています。

物件情報をある程度入力するだけで相場価格がわかるので、手間なく素早く査定額を出したい人におすすめです。

マンション・戸建て・土地に対応していて、対応エリアが全国になっているので、どの地域に住んでいる人でも利用できます。

すむたす売却│不動産匿名査定 9位

すむたす売却は匿名で査定することができるサービスで、最短1時間で査定価格が出ます。

AIが査定を行ってから不動産売買のプロがチェックする”ダブルチェック”をおこなっているので、査定価格の精度は高めです。

スピーディーに精度の高い査定価格を知りたいという人におすすめのサービスです。

すまいステップの匿名査定│不動産匿名査定 10位

すまいステップの匿名査定は、素早く簡単に査定額を知ることができるサービスです。

匿名査定した後に「より詳しく知りたい！」という人は不動産会社に一括査定を申し込むこともできるので、不動産会社に査定もしようかな？と悩んでいる人に最適です。

簡単な査定価格をしって不動産会社に仲介を依頼したいという人におすすめなので「まずは匿名査定から…」と考えている人は利用してみてください。

Terass Offer（テラスオファー）│不動産匿名査定 11位

Terass Offer（テラスオファー） は匿名で登録して、最適のエージェントから売却方法を提案してくれるサービスです。

簡単な物件条件を入力するだけで、エージェントが査定価格だけでなく売却する為の売却戦略までくるので、売却を検討している人におすすめです。

「売却を進めたいけど個人情報の流出が怖い…」という人はTerass Offer の利用を検討してみてください。

不動産の匿名査定サービスのメリット

メリット1】すぐに査定額を算出することができる

通常の不動産査定が査定結果を出すまで数日かかるのに対し、不動産の匿名査定サービスでは瞬時に査定額を算出できる可能性が高いです。

その理由としては、下記の3点が挙げられます。※実際の理由は、各サービスの仕組みによって異なります。

すぐに現在の物件の査定額を確認できることは、売却まで期限が迫っている方にとっては非常にありがたい点です。

メリット2】営業電話がかかってこない

不動産匿名査定では、電話番号やメールアドレスを登録しないため、不動産会社からの営業電話がかかってきません。

不動産会社と直接連絡を取ることなく査定してもらえます。また、家に直接訪問するわけではないため、比較的短い時間で査定ができる点も魅力です。

匿名ではない不動産査定サービスでも「不動産会社からの連絡が原則来ない」としているところはありますが、サービス経由の申込情報だとそもそも査定を進められなかったり、より精度の高い査定をおこなうために一度打合せが必要だったりして、連絡が結局来る可能性があります。

匿名査定サービスの場合はそもそも不動産会社側に個人情報を一切共有しないので、連絡が来ることはありません。

まだ家を売ると決めていない人は何度も営業電話が来ると煩わしいはずなので、まずは匿名査定をしておおよその相場を知るのがおすすめです。

メリット3】契約や売却を勧められることがない

匿名の不動産査定を依頼しても、そこから不動産会社と繋がることがないので、契約や売却をおすすめされることはありません。

匿名ではない有人の不動産査定でも、査定だけをおこなって売却はしなくても問題はありません。ただ、「せっかく査定を依頼したのに契約を断るのは気が引ける」という方も少なくありません。

気軽に大よその査定価格を知りたいという方には、匿名の不動産査定がおすすめです。

不動産の匿名査定サービスは正確？【体験談】

実際に、不動産の匿名査定サービスはどの程度正確なのか、実際の不動産会社の査定と比較をおこないました。

そのエリア(詳細非公開)では一般的なサイズの居住用戸建住宅を、東急リバブルのAI査定を使ってAIによる匿名査定をした結果がこちらになります。

東急リバブルのAI査定の結果

結果は、2,036万円～2,300万円の価格帯となりました。

次に、ハウスドゥのアプリ「10秒でDo」に同様の情報を入力してAI査定を実施します。

10秒でDoのAI査定の結果

結果は、2,179万円～2,291万円の価格帯となりました。東急リバブルのAI査定と若干の価格差はあるものの、大きな差は生じませんでした。

最後に、三井のリハウス(三井不動産リアルティ)に、物件の机上査定を担当者に依頼した結果がこちらです。

査定価格の算出-三井のリハウス

三井のリハウスでの査定価格は、基準額が2,184万円となりました。

不動産の匿名査定サービスのデメリット

デメリット1】市場価格とのズレが生じやすい

不動産会社が不動産を査定する際の価格は、公示地価や財産分与や固定資産税支払いの参考にするような公的な評価とは異なります。

査定価格は、実際にその不動産を売却した際にいくらになるかの予想価格であり、現在売り出し中の物件の価格帯や、そのエリアの住みやすさ、住宅エリアとしての人気なども価格を左右する要素となります。

具体的には、通常の不動産査定は匿名の査定と同様に、築年数や立地などの項目を評価した上で、下記のような要素を用いて価格を補正します。

また、実際に取引をする際の価格(成約価格)は、買主との合意に基づいて決定するため、買主が物件をどう評価するかという要素も価格を左右します。

このように、不動産売買では人間がどう判断するかが重要なので、AIではカバーできない部分もまだあります。

実際に上記のような欠陥がある場合は、不動産会社による査定価格と匿名の不動産査定では大きな価格差が生じる可能性が高いです。

デメリット3】不動産売却が進展しない

不動産査定は依頼者に物件の価値を共有する他、不動産を売却するにあたって現在の状況を評価するという目的もあります。

実際、不動産会社と契約をして売却を進める際は、その前に必ず査定を実施してもらう必要があります。

つまり、匿名査定を依頼しても、その後に不動産を売却するなら不動産会社に査定を依頼しなおす必要があるということです。

不動産査定を匿名で依頼する流れ

1. 匿名で査定を依頼する
2. 査定結果が届く
3. 不動産会社に連絡をする

匿名で不動産査定をおこなう流れは、こちらの3ステップとなります。

それぞれの手続きを見ていきましょう。

【Step1】匿名で査定を依頼する

まずは、査定サイトを使って匿名で査定依頼をすることから始めます。

査定を依頼したい不動産の所在地情報を入力して、送信しましょう。

HowMaなどAIが査定をするサービスなら、この段階ですぐに査定結果を確認することができます。

ライフルホームズの匿名査定サービスなどは、入力したデータをチェックした全ての不動産会社へ送信します。

【Step2】査定結果(不動産査定書)が届く

データを送信してしばらく経つと、査定結果が送られてきます。

査定結果は概算価格が簡単に記載されているものもあれば、不動産査定書といって、より細かいデータが記載されているものもあります。

不動産査定書 表紙(公益財団法人不動産流通推進センター)

複数社に査定を依頼した場合、査定価格だけでなく会社情報も比較してみてください。

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【Step3】不動産会社に連絡をする

不動産会社へ直接査定を依頼するタイプのサイトなら、業者側は申込者の氏名を確認できなくても、依頼者側は複数社を比較することができます。

査定額を比較した上で良さそうな業者があれば、こちらから直接電話をかけてみましょう。

これで、不要な営業電話をシャットアウトした上、自分の気になる不動産会社1社にだけ相談を持ち掛けることができます。

不動産の匿名査定サービスを活用するケース

ここまで不動産の匿名査定サービスについて紹介しましたが、結論を言うと、不動産の匿名査定を実施すべきケースはあまり多くはありません。

そもそも不動産会社に査定を依頼しなければ契約や販売活動に至りません。

また、査定価格は不動産会社ごとに「うちなら○○万円で売れる」という意思表示になるので、不動産会社の査定結果を通してどの不動産会社と契約すべきかが判断できますが、匿名査定の場合はこうした使い方ができません。

では、不動産の匿名査定サービスを活用するケースはどのようなものがあるのでしょうか。

ケース1】今後売却を進めるかどうかの判断基準にする

不動産会社に査定を依頼する場合、必要情報の共有や、場合によっては電話や対面での相談が必要だったりするので、結構な手間に感じるケースもあります。

前述の通り、不動産を売却する場合は不動産会社による査定が必要ですが、まだ売却をするかどうか決まってない段階だと、「契約を断ることになるかもしれないのに、査定を依頼するのは忍びない・・・」と思う方も多いです。

今後、売却を検討するかどうかの第一歩として、まずは匿名での査定を依頼するというのも良いでしょう。

ケース2】不動産会社に依頼する前に価格相場を確認する

複数の不動産会社に査定額を依頼したら、それぞれの査定結果を比較して、どの不動産会社と契約するか決めていきます。

アンケート調査【会社選びで重視することは？】

不動産売却時の不動産会社選びで重視することは何ですか？（株式会社グローベルス調べ）

• アンケート方法：インターネットによる無作為調査
• アンケート実施人数：1201人(男性：600人 女性：601人)
• 回答者年齢：30代：213人、40代：438人、50代：511人、60代：39人

株式会社グローベルスが実施したアンケート調査によると、不動産売却時にどの不動産会社と契約するかの判断基準として、査定価格を挙げる方が最も多い（33.3%）という結果になりました。

つまり、多くの方は査定価格を比較して、最も査定価格が高い不動産会社と契約する傾向があるということです。

しかし、この方法は必ずしも良い訳ではなく、中には査定価格をわざと高値に吊り上げて、契約を獲ろうとする悪徳業者も存在します。

査定価格は高い方が良いですが、常識の範囲を超えるほど高い査定額を提示する業者との契約は逆にリスクがあります。

そこで、まずはじめに不動産の匿名査定を利用し、大まかな価格を把握した後に不動産会社へ査定を依頼することで、上記のように足元を見られるケースを減らすことができます。

アンケート調査【相場調査をした？】

株式会社グローベルスは過去に不動産売却の経験があり、かつ不動産一括査定サイトを利用したことのある37人(男性30名・女性7名)にインタビューを実施した結果、不動産会社へ査定を依頼する前に自身で売却相場を調査した方が全体の64.9%となりました。

調査の有無	人数(人)	割合(%)
した	24	64.9
していない	13	35.1

• アンケート方法：インターネットによる無作為調査
• アンケート実施日：2025年6月20日~6月24日
• アンケート実施人数：37人【40歳以上の男女1,201人(男:600人 女:601人)のうち、過去に不動産売却をした経験があり、かつ不動産一括査定サイトを活用したことのある37人に追加で質問を実施
  

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不動産査定は匿名でできる？

不動産査定は匿名で実施することが可能です。

匿名査定は、ユーザーが自身の情報を公開することなく、不動産価値の調査ができます。

売却を迷っているユーザーでも気軽に価格をチェックでき、実際の売却活動へと進むかどうかの判断材料が手に入ります。

不動産の匿名査定ではどこを見られる？

不動産の査定額に大きく影響を与えるのは次の項目などがあります。

不動産の主な評価項目

• 築年数
• 面積
• 構造
• アクセス

全国の地価は国土交通省によって定められており、その金額に従い不動産会社は不動産の価格を査定します。

そのため所有者の情報などを入力することなく不動産の査定を行う事ができるというわけです。

特に不動産の査定額に影響を与えるのは築年数です。

築年数が経過していれば経過している程、不動産の価格は下がる傾向にあります。

不動産の匿名査定サービスのおすすめは？

不動産匿名査定サービスのおすすめは、ライフルホームズです。

ＳＵＵＭＯやアットホームと並ぶ、大手の不動産総合サイトであるにも関わらず、個人情報の入力不要で不動産の査定を行う事ができます。

大手の不動産サイトは査定できるエリアの範囲が広く、査定可能な不動産の種類が多いため、不動産の種類を問わず多くの人が利用することが可能です。

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不動産査定の導入AIはどこまで高精度？

不動産査定に導入されているAIは、一般的に不動産会社が査定をする際の計算ルールや計算フローに基づき算出することができます。

実際、不動産会社の多くはAI活用に注目しており、下記のような導入事例が増えています。

大手不動産会社のAI導入事例

企業名	AI活用内容	導入効果・特徴
三井不動産	社内特化型AIチャットツール「&Chat」の導入	全従業員約2,500人が利用。生成AIアイデアソンを開催し、663件の活用策が生まれる。2024年度「IT賞（マネジメント領域）」を5年連続受賞。
東急リバブル	生成AI対話型チャットサービス「Tellus Talk（テラストーク）」の開始	Claude-3.5 Sonnetを採用し、24時間営業担当者に近い水準の回答を提供。顧客満足度向上と営業効率化を実現。
野村不動産ソリューションズ	生成AI活用チャット相談サービス「AI ANSWER Plus」の導入	個人情報入力不要で、24時間不動産売買検討者の疑問に対応。顧客の心理的ハードルを下げ、専門性の高いサービスを提供。
オープンハウス	生成AI実証実験の開始	MicrosoftのAzure OpenAI Serviceを活用し、推奨物件の自動生成や業務課題の改善策を検証。チラシ自動作成により年間20,000時間削減を達成。
LIFULL HOME’S	内製生成AI基盤「keelai」の開発	完全内製による独自AI基盤を構築。半年間で31,596時間の業務時間創出を実現し、従業員の90.9％が生成AIを活用。
レオパレス21	社内用生成AIチャットシステム「LeoAI Chat」のバージョンアップ	社内規則や業務マニュアル、過去事例、FAQなどを学習させ、業務に必要な回答をダイレクトに提供。社内問い合わせやマニュアル検索の効率化を実現。
住友不動産販売	「ステップAI査定」の提供	全国のマンション・戸建て・土地に対応し、売却と賃料のW査定が最短60秒で完了。査定価格を毎月更新してメール通知する継続サービスを提供。
大和ハウス工業	AIによる施工確認システムの導入	小型タブレットを全国の建設現場に配布し、約180項目の施工写真をAIが自動で品質確認。施工品質の均一化と現場監督の作業負荷軽減を実現。
GA technologies	AI不動産投資サービス「RENOSY」の展開	AIが膨大な市場データから物件価値を分析・推定し、収益性の高い物件を自動的に抽出・提案。データに基づく客観的な投資判断をサポート。
アットホーム	不動産業界特化のAIモデル開発	物件画像のプライバシー保護対象の自動検出・モザイク加工、画像内容の自動識別、間取り図からの特徴抽出、不適切表現の自動検出など、多面的な業務自動化を推進。

一方で、不動産ごとの個別性やリアルタイムの情報分析には弱く、人力での不動産査定より精度が高いとは言えません。

不動産会社が査定でAIを活用するケースはある？

不動産査定でAIを活用する不動産会社も、近年では増えています。

AI査定をそのままダイレクトに活用するのではなく、担当者が算出した査定額とAIによる査定額を比較したり、不動産査定書内にAI分析のレポートを掲載したりする企業が増えています。

不動産テック企業が不動産査定書にAIを活用できるツールを開発している事例もあります。

匿名査定を上手く活用して不動産売却を成功させる

ポイントのおさらい

不動産査定を匿名(個人情報不要)で依頼したい場合は、匿名査定・AI査定ツールを利用するのがおすすめです。
匿名で利用できるおすすめサイトには、下記などがあります。

• SREリアルティ
• ライフルホームズ
• マンションナビ
• HowMA(ハウマ)
• 10秒でDo
• IESHIL(イエシル)
• らくらく不動産査定
• SUMiTAS
• すむたす売却
• すまいステップの匿名査定
• Terass Offer

不動産匿名査定のメリットとしては、下記などがあります。

• すぐに査定額を算出することができる
• 営業電話がかかってこない
• 契約や売却を勧められることがない

一方で、下記のようなデメリットも存在します。

• 市場価格とのズレが生じやすい
• 物件の実状が価格に反映されない
• 不動産売却が進展しない

不動産匿名査定は、算出価格を元に物件を今後売却するかどうかの判断基準にしたり、不動産会社に査定を依頼する前に匿名でおおよその価格を把握しておいたりするのに利用するのがおすすめです。

不動産の匿名査定は個人情報不要で依頼ができる一方で、算出価格はあくまでも概算値となります。

参考データとして活用することで、不動産売却の成功に繋げることができます。

まだ売却を検討している段階の方が、大まかなイメージや相場間を掴む一歩目の行動として、匿名査定の依頼を使うのがおすすめです。