不動産一括査定サイトのデメリット・トラブルとは？注意点やリスク・後悔を回避するポイント【実は怖い？危険？怪しい？】

不動産一括査定サイトのデメリット

不動産一括査定サイトは簡単な物件情報や個人情報を入力することで、査定に対応する登録業へ一括で査定依頼ができるサービスです。

このサービスの登場によって、これまで1社ずつ連絡をして書類提出や訪問相談などをしなければいけなかった査定依頼が、非常にスムーズになりました。

また、不動産会社と契約する際に多くの方が気にする査定価格も、一目で比較することができ、どの不動産会社と契約すれば利益が大きくなりそうかがすぐにわかるようになりました。

【アンケート】会社選びで重視すること

不動産売却時の不動産会社選びで重視することは何ですか？（株式会社グローベルス調べ）

アンケート方法：インターネットによる無作為調査
アンケート実施日：2024年10月1日~10月8日
アンケート実施人数：1201人(男性：600人女性：601人)
回答者年齢：30代：213人、40代：438人、50代：511人、60代：39人

しかし一方で、不動産一括査定サイトを利用する際は、注意しなければいけないポイントもいくつかあります。

今回は、不動産一括査定サイトのデメリットや、トラブルに巻き込まれないコツを解説していきます。

おすすめの不動産一括査定サイトをチェック

	サイト名	運営会社	登録会社数	同時依頼件数	対応地域	入力時間の目安	査定可能な種類	査定実績	利用満足度
すまいValue	公式HP	合同6社	6社	最大6社	全国※一部地域を除く	約1分	7種	87万人以上	95.5％
HOME4U	公式HP	NTTデータ・スマートソーシング	約２,300社	最大6社	全国	約1分	8種	査定数累計55万件以上	9割
リビンマッチ	公式HP	リビン・テクノロジーズ	約1,700社	最大6社	全国	約45秒	11種	約440万件	82%
	公式HP	SREホールディングス株式会社	約1,500社	最大15社	全国	約1分	5種	非公開	記載なし
いえカツLIFE	公式HP	リビン・テクノロジーズ	約800社	最大6社	関東エリア	約1分	5種	年間50万人以上	96.3%
イエウール	公式HP	株式会社Speee	約2,300社	最大6社	全国	約1分	7種	年間20万人以上	記載なし

申込時間	結果連絡
60秒	1営業日以内
申込費用	同時申込
不要	最大6社

不動産一括査定サイトのデメリット

デメリット1】エリア・不動産タイプによって対応できる登録業者に偏りがある

不動産一括査定サイトは一般的に郊外より都市部の方が登録業者数が多く、また農地や工場などの取扱いが少ない不動産に対応できる登録業者は少ない傾向があります。

不動産一括査定サイトは登録業者から支払われる契約料(広告費)で運営されていることが多いですが、この契約料が一定の場合※、不動産取引が多い都市部の不動産会社の方がお得となる傾向にあります。

※サイトによっては、登録業者の広告料支払いを完全成果型(査定申込1件あたりの金額を支払う)に設定しているケースもあります。

逆に、郊外などの不動産会社は元々数は少ないものの、上記の背景から更に登録が少なくなっている可能性もあります。

こうした偏りを防ぐため、複数のサイトを利用して査定を依頼するのも一つの手です。

【アンケート】何サイト利用したか

株式会社グローベルスは過去に不動産売却の経験があり、かつ不動産一括査定サイトを利用したことのある37人(男性30名・女性7名)にインタビューを実施した結果、全体の70％超が2サイト以上を利用していたことが分かりました。
Q1.不動産査定サイトは成約までに何サイト使った？

サイト数	人数(人)	割合(%)
1サイト	11	29.7
2サイト	11	29.7
3サイト	7	18.9
4サイト	1	2.7
5サイト以上	7	18.9

アンケート方法：インターネットによる無作為調査
アンケート実施日：2025年6月20日~6月24日
アンケート実施人数：37人【40歳以上の男女1,201人(男:600人女:601人)のうち、過去に不動産売却をした経験があり、かつ不動産一括査定サイトを活用したことのある37人に追加で質問を実施

デメリット2】登録されていない優良業者を逃している可能性がある

不動産一括査定サイトの登録社数は1サイトあたり1,000社～2,500社ほどが平均で、登録されている不動産会社がサイト同士で重複しているケースも多くあります。

国土交通省の発表によると、令和5年度末(令和6年3月末)の宅地建物取引業者の数は全国で13万583業者（大臣免許： 3,047業者、知事免許： 127,536業者）となっているので、単純計算だと全国の1～2％ほどしかサイトに登録されていないことが分かります。

不動産一括査定サイトへの登録をおこなっていない業者の中には、すまいValueのように、不動産会社が独自にオンライン査定のプラットフォームや経路を持っているケースもあります。

すまいValueの運営会社

デメリット3】高めの査定額をわざと提示される可能性がある

不動産一括査定サイトは、上記のように各社の査定価格を比較した上で、最も査定額が高い不動産会社と契約する、、という使い方が一般的です。

しかし、これは例えば不動産会社からすると、1度に4社に一括査定依頼をした時、査定額の最も高い1社だけが契約を結べて、それ以外の3社は利益を得られないケースが多いということになります。

登録業者の中にはこうした状況を逆手にとって、査定価格をわざと吊り上げて契約をとろうとする不動産会社も少なからずいると言われています。

不動産査定はあくまで見積もりなので、上記のような意図を持っておこなわれたとしても依頼者は気づきにくく、不動産一括査定サイトの運営会社も厳格に取り締まられる訳ではありません。

こうしたリスクを避けるためにも、多くの不動産会社に査定を依頼して客観的に比較することが大切です。

デメリット4】不動産会社の顧客リストに登録される

特に売却の意思がなくても、査定を依頼して価格をチェックすることは悪いことではありません。

ただ、その場で契約を結ばなかったとしても、その後、定期的に不動産会社から連絡が来たり、セミナーなどのイベントに誘われたりする可能性があります。

不動産会社の営業手法として、無料査定に申し込んだ顧客なども含めてメルマガなどを使ったPRを行い、長期的な目線で契約を獲得しようとする方法も一般的です。

人によってはこのような連絡を迷惑に感じるケースもあるので注意が必要です。

デメリット5】連絡しない旨を希望しても連絡が来ることがある

不動産一括査定サイトを使って査定を依頼する際、電話連絡はしないでほしいと伝えたとしても、連絡が来るケースがあります。

不動産一括査定サイトを使うと不動産会社からしつこい勧誘が来るといった噂もあり警戒してしまいますが、必ずしも勧誘のために連絡が来る訳ではありません。

電話連絡を希望していないのに連絡が来る理由

契約の勧誘をおこなうため
口頭での連絡がその会社のやり方だから
査定をおこなうために必要な情報のヒアリングをするため

例えば、利用したサイトの申込項目が不足しており、共有された情報だけで査定が実施できないと不動産会社が判断した場合は、より詳しい情報をヒアリングするために連絡をしてくる可能性もあります。

不動産一括査定サイトを使って起こりうるリスク・トラブル

上記で説明したデメリットは不動産一括査定サイトを利用する上で把握しておくべきものですが、場合によっては、不動産一括査定サイトを使うことで実害が発生する可能性もあります。

不動産一括査定サイトを使う上で絶対に避けたいトラブル事例を紹介します。

リスク・トラブル1】査定額だけが高い不動産会社と契約して失敗した

前述の通り、不動産一括査定サイトに登録している不動産会社の中には、査定額を高く吊り上げるグレーな会社も存在すると言われています。

こうした不動産会社の査定価格を信じて売り出し価格を高めに設定しても、買い手から敬遠されていつまで経っても売れない、、という状況に陥る可能性が高いです。

東京カンテイプレスリリース「中古マンションの価格乖離率＆売却期間（首都圏）」2024年7月31日

売出～成約期間	売出価格(万円)	取引価格(万円)	価格乖離率(%)	割合(%)
1ヵ月以内	4,889	4,761	⁻2.61%	31.7%
2ヵ月以内	5,102	4,874	⁻4.47%	13.8%
3ヵ月以内	5,085	4,783	⁻5.93%	11.9%
4ヵ月以内	5,241	4,866	⁻7.16%	8.7%
5ヵ月以内	5,020	4,603	⁻8.30%	6.1%
6ヵ月以内	5,224	4,680	⁻8.50%	5.6%
7ヵ月以内	5,204	4,713	⁻9.45%	4.7%
8ヵ月以内	5,272	4,696	⁻10.93%	3.5%
9ヵ月以内	4,833	4,265	⁻11.74%	2.9%
10ヵ月以内	5,079	4,521	⁻10.98%	2.7%
11ヵ月以内	4,921	4,243	⁻13.77%	2.0%
12ヵ月以内	4,542	4,027	⁻11.36%	6.4%

上記は、首都圏における2023年の中古マンションの価格乖離率のデータですが、成約までにかかる期間が長引くのに比例して、売り出し価格と成約価格の乖離はマイナス方向に大きくなる(売り出し期間が長引くほど成約価格が下がる）ことが分かります。

つまり、相場より査定価格が高い不動産会社と契約すると、逆に損をする可能性が高いと言えます。

リスク・トラブル2】悪徳業者と契約してしまい被害にあった

不動産一括査定サイトは登録業者に対して審査をおこなっていますが、審査基準が甘かった場合、サイト経由で悪徳業者・詐欺業者と契約してしまう可能性も0ではありません。

最悪の場合、偽装された書類などを用いてお金を騙し取られる…などのケースもあり得ない話ではありません。

リスク・トラブル3】サイトに登録した個人情報が漏洩した

不動産一括査定サイトで申込をすると、上記のように一旦、サイトの運営会社に情報がストックされて、そこから不動産会社へ査定依頼されるケースが多いです。

この際、サイトやサイト運営会社の管理システムが脆弱だと、個人情報が漏洩する恐れがあります。

個人情報が一度漏洩してしまうと、大きなトラブルに発展してしまいます。

不動産一括査定サイトの利用トラブルを避けるコツ

コツ1】迷惑を被ったら必ずサイト運営会社や第三者機関に伝える

査定を依頼した不動産会社からしつこい連絡が来たとしても、その会社に対して「もう迷惑なので止めてください！」と伝えるだけでは根本的な対策にはなりません。

逆上したその会社が更に悪質なアプローチを仕掛けてくる可能性もありますし、不動産会社は結果的に野放しになるので新たな被害者が生まれかねません。

悪徳業者だと感じたら、不動産一括査定サイトの運営会社や、下記のような機関に相談をしましょう。

機関名	相談窓口の連絡先	受付時間
公共財団法人　不動産流通推進センター(旧　不動産流通近代化センター)	03-5843-2081	9:30〜16:00(土日祝、年末年始除く)
宅地建物取引業協会	各都道府県ごとに異なる	–
公益社団法人　全日本不動産協会	03-5338-0370	13:00〜16:00(土日祝、年末年始除く)
消費生活センター・国民生活センター	0570-064-370	各都道府県ごとに異なる
法テラス(日本司法支援センター)	0570-078374	【平日】9:00〜21:00 【土曜】9:00〜17:00
公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）	0570-016-100	10:00～17:00(平日のみ)