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マンションの売却相場は、築年数だけでなく物件がある地域によっても大きく変わります。
和歌山県でマンションを売却する場合は、取引が多い和歌山市を中心に、実際の取引価格や成約価格を確認することが重要です。
和歌山市の中古マンションは、築年数や専有面積、駅からの距離、管理状態によって価格差があります。築20年以上の物件では1,000万円前後を下回るケースもありますが、築年数が比較的浅い物件や駅近の物件、専有面積が広い物件では2,000万円台で売り出されるケースもあります。
売却を検討する際は、売り出し価格だけでなく、実際に取引された価格を確認し、複数の不動産会社に査定を依頼して適正価格を見極めましょう。
今回は、和歌山のマンションを売るときの相場情報や高く売るためのポイントなどを解説します。
和歌山のマンション売却の動向
マンションの売却がどのような地域で多いのかや、不動産の相場の動きなどは、売却査定を受ける前にチェックしておいて損はありません。
和歌山にあるマンションの売却査定の動向について、ここでは紹介します。
マンション売却は和歌山市を中心におこなわれる
和歌山県の場合、マンションの売却は県庁所在地である和歌山市を中心におこなわれる傾向があります。
和歌山県内では、和歌山市に人口や都市機能が集まっており、市内ではマンションなどの居住用不動産の取引も比較的多く見られます。
和歌山市では、新築マンションはもちろん、ある程度築年数が経過した中古マンションも売買されています。
特に、JR和歌山駅や南海和歌山市駅の周辺、生活利便施設が近いエリア、通勤・通学に便利なエリアでは、中古マンションの需要が見込めます。
一方で、和歌山市以外のエリアではマンションの流通数が限られる場合もあるため、売却時は地域の取引事例に詳しい不動産会社へ相談することが大切です。
持ち家志向が強くエリアや物件条件で売れやすさが変わる
和歌山県は持ち家志向が比較的強い地域です。
そのため、中古マンションの需要は和歌山市中心部や駅周辺、商業施設や医療機関にアクセスしやすいエリアなどに集中しやすい傾向があります。
ただし、持ち家率が高いからといって、すべてのマンションが売れにくいわけではありません。
築年数が浅い物件、駅に近い物件、管理状態が良い物件、リフォーム履歴がある物件などは、買い手が見つかりやすいケースもあります。
和歌山県でマンションを売るときは、地域の需要や物件条件に合わせて、売り出し価格や販売戦略を決めることが重要です。
和歌山のマンション売却相場
マンションの売却査定情報を見るときには、売り出し価格だけでなく、実際に取引された成約価格や取引価格を確認することが大切です。
売り出し価格は売主の希望価格を含むため、実際の売却価格とは差が出る場合があります。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格情報や不動産取引の参考情報を確認できます。
また、不動産ポータルサイトが公表する価格相場も参考になりますが、掲載物件の平均価格であり、実際の売却価格を保証するものではありません。
以下では、取引数が多い和歌山市を中心に、マンションの売却相場を紹介します。
和歌山市の中古マンション売却相場
和歌山市の中古マンションは、専有面積70㎡前後のファミリー向け物件を中心に取引されています。
不動産ポータルサイトの価格相場では、和歌山市の中古マンション価格は1,000万円前後がひとつの目安として示されています。
ただし、築年数や駅距離、階数、眺望、管理状態によって価格は大きく変わります。
例えば、築20年以上のマンションでは1,000万円を下回る価格になるケースもありますが、築15〜20年程度で状態が良い物件や、駅に近い物件では2,000万円台で売り出されることもあります。
そのため、和歌山市でマンションを売る場合は、同じ市内の平均相場だけでなく、最寄り駅、築年数、専有面積、管理状態が近い物件の取引事例を確認することが重要です。
2LDKマンションの売却相場
和歌山市の2LDKマンションは、単身者や夫婦世帯、子どもが独立した世帯などから需要が見込める間取りです。
専有面積が50㎡〜70㎡前後の2LDKであれば、築年数や立地によって売却価格が大きく変わります。
築年数が古く駅から遠い物件では1,000万円を下回ることもありますが、駅徒歩圏内で管理状態が良い物件や、室内がリフォームされている物件では1,000万円台半ば以上の価格がつく可能性もあります。
2LDKは広すぎず管理しやすい間取りであるため、和歌山市内でも一定の需要があります。
3LDKマンションの売却相場
和歌山市で取引される中古マンションは、3LDKのファミリー向け物件が中心です。
3LDKは、子育て世帯や夫婦世帯に需要があるため、専有面積や立地条件が良ければ比較的売却しやすい間取りといえます。
築20年以上の物件では1,000万円前後になるケースもありますが、駅に近い物件、商業施設や学校にアクセスしやすい物件、管理状態が良い物件では1,000万円台半ばから2,000万円前後の査定額が期待できる場合もあります。
ただし、和歌山市内でもエリアによって需要に差があるため、売却時は周辺の成約事例を確認したうえで価格を決めることが大切です。
4LDK以上のマンション売却相場
4LDK以上のマンションは専有面積が広く、ファミリー層に向いている一方で、管理費や修繕積立金が高くなりやすい点に注意が必要です。
和歌山市内でも、広い間取りだからといって必ず高く売れるとは限りません。
駅からの距離や築年数、管理状態、駐車場の有無、周辺の生活利便性によって査定価格は大きく変わります。
広いマンションを売る場合は、部屋数の多さだけでなく、子育て世帯にとっての住みやすさ、収納の多さ、日当たり、駐車場の使いやすさなどをアピールすることが重要です。
築年数別の売却価格の目安
マンションの売却価格は、築年数の影響を大きく受けます。
一般的には、築年数が浅いほど査定額は高くなりやすく、築20年を超えると価格が下がりやすくなります。
ただし、築年数だけで価格が決まるわけではありません。
大規模修繕が適切に実施されているマンション、管理組合がしっかり機能しているマンション、室内の状態が良いマンション、駅近や商業施設に近いマンションは、築年数が経過していても評価が下がりにくいケースがあります。
反対に、築年数が比較的浅くても、管理状態が悪い物件や修繕積立金の不足が懸念される物件は、査定で不利になることがあります。
和歌山のマンション売却価格の推移
マンションなどの不動産の売却査定価格は、常に同じではありません。
地価や住宅需要、金利、人口動向、周辺の再開発、マンションの供給状況などによって、売却相場は変動します。
和歌山県のマンション価格を見る際は、過去の相場だけでなく、直近の取引価格や現在の売り出し状況を確認することが重要です。
和歌山市中心部や駅周辺では一定の需要がある
和歌山県内のマンション取引は、和歌山市を中心におこなわれています。
特に、JR和歌山駅や南海和歌山市駅にアクセスしやすいエリア、商業施設や医療機関が近いエリアでは、中古マンションの需要が見込めます。
一方で、駅から遠いエリアや築年数が古いマンションでは、買い手が限られることがあります。
売却価格の推移を見る場合は、和歌山県全体の平均だけでなく、自分のマンションがあるエリアの取引事例を確認することが大切です。
人口減少が本格化する前に売却戦略を立てる
和歌山県では人口減少と高齢化が続いており、将来的な住宅需要の縮小がマンション売却に影響する可能性があります。
特に、交通利便性が低いエリアや、周辺に生活施設が少ないエリアでは、買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります。
一方で、和歌山市中心部や駅周辺など、生活利便性が高いエリアでは、今後も一定の需要が残る可能性があります。
和歌山でマンションの売却を考えている場合は、人口動向や周辺の需要を踏まえ、早めに相場を確認して売却戦略を立てることが重要です。
和歌山のマンションを高く売るポイント
和歌山のマンションを高く売るには、いくつか押さえておきたいポイントがあります。
マンションをはじめ、不動産の価格は売主と買主の話し合いで決まることも多いです。
このような不動産は、事前準備の仕方によって高く売れるかどうかが決まってくる可能性があります。
物件を手放してしまってから後悔をしても、キャンセルが難しいのが不動産の取引です。
取り返しのつかない失敗をしないためにも、マンションを売る前には上手な売り方のポイントをしっかりとチェックしておきましょう。
①マンションの売却相場を把握して売る
マンションの売却相場を把握してから売却を始めることは、高く売るための1つのポイントです。
マンションを売却する場合、査定を受けた不動産業者を利用して買い手を探したり、売り出し価格の相談をしたりすることが考えられます。
査定の金額を客観的にチェックすることは、不動産業者と対等な立場でやり取りをするためにも必要な準備です。
複数の不動産業者で査定を受けておくと、その時期の売却相場がある程度正確につかめるかもしれません。
また、売り出し価格だけでなく、実際に取引された価格や近隣の成約事例を確認しておくと、相場から大きく外れた価格設定を避けやすくなります。
②地域に根差した売却準備をする
地域に根差した準備を進めることも、大切なポイントです。
不動産の取引事情には、地域差があります。
和歌山のマンションを売る場合も、どのような人が購入する可能性があるかや、ターゲット層に効果的にアピールできる売り方などをあらかじめ調べておきたいところです。
例えば、駅近のマンションであれば通勤・通学の利便性、ファミリー向け物件であれば学校や公園、スーパー、病院へのアクセスをアピールできます。
マンションを売るときには、大手の不動産会社にサポートしてもらう方法や地元の不動産業者に相談する方法などがあります。
地域性を考慮しながら、高く買ってくれる相手とマッチングが可能な業者を選ぶことが大切です。
③室内の印象を整えてから売り出す
マンションを高く売るには、内覧時の印象を整えることも重要です。
買主は、室内の広さや間取りだけでなく、清潔感、日当たり、収納の使いやすさ、水回りの状態などを確認します。
売却前には、不要な荷物を整理し、キッチンや浴室、トイレなどの水回りをきれいにしておきましょう。
大がかりなリフォームまでは必要ない場合もありますが、クロスの汚れや床の傷、設備の不具合などが目立つ場合は、修繕したほうが印象が良くなることもあります。
④買取と仲介を比較して売却方法を選ぶ
マンションの売却方法には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」があります。
高く売りたい場合は、一般的に仲介のほうが向いています。
一方、早く現金化したい場合や、周囲に知られずに売却したい場合、内覧対応の手間を減らしたい場合は、買取も選択肢になります。
ただし、買取は仲介よりも売却価格が低くなる傾向があります。
和歌山でマンションを売る場合も、価格を重視するのか、売却スピードを重視するのかを明確にしたうえで、仲介と買取の査定額を比較して判断しましょう。
和歌山のマンション売買関連情報
和歌山のマンションの場合も、専有面積や築年数などはそれぞれ違います。
売却査定相場を調べるときは、自分が売りたいマンションに近い特徴をもつ物件を探すのが確実な方法です。
ここで紹介する和歌山のマンションの専有面積や築年数に関する考え方は、どのようなタイプのマンションを売る場合にも参考になります。
平均的なデータだけでなく、実際の取引事例を踏まえて判断をすれば、自分が売りたいマンションの査定相場がイメージしやすくなるでしょう。
取引されやすいマンションは60㎡〜70㎡前後のファミリー向け物件
和歌山県内で流通している中古マンションは、60㎡〜70㎡前後のファミリー向け物件が中心です。
3LDKのマンションは、専有面積が60㎡から70㎡前後の物件が多く、夫婦世帯や子育て世帯から需要があります。
ただし、専有面積が同じでも、間取りの使いやすさや収納量、階数、日当たり、駐車場の有無などによって査定価格は変わります。
自分のマンションの相場を調べるときは、面積だけでなく、築年数や最寄り駅、管理状態が近い物件と比較しましょう。
築年数は査定に影響するが管理状態も重要
マンションの査定で考慮される築年数は、価格に大きく影響します。
一般的には築年数が古くなるほど査定額は下がりやすくなりますが、築10年を超えたら一律で売れにくくなるわけではありません。
築20年以上の中古マンションでも、管理状態が良い、大規模修繕が適切に実施されている、室内がきれいに使われている、駅から近いといった条件があれば、一定の評価を得られるケースがあります。
逆に、築年数が浅くても、修繕積立金の不足や管理状態に不安があるマンションは査定で不利になる可能性があります。
和歌山県でマンションを売る場合も、築年数だけでなく、管理状況や修繕履歴を整理しておくことが大切です。
和歌山のマンション売却におすすめの業者
和歌山のマンションを売るときにおすすめなのが、次の5つの不動産業者です。
ここでは、和歌山県内または周辺エリアで不動産売買に対応している会社を紹介します。
- アズマハウス
- N・Nコーポレーション
- 丸石ホーム
- イエステージ・kai
- スミカ
| 会社名 | 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 本社所在地 | 設立 |
|---|---|---|---|---|
| アズマハウス | 国土交通大臣(3) 第8219号 | 和歌山県和歌山市黒田1丁目2番17号アズマハウスビル3F | 1977年5月 | |
| N・Nコーポレーション | 大阪府知事(2) 第60733号 | 大阪府堺市西区原田103番地3 ヨーク原田3階 | 2015年10月 | |
| 丸石ホーム | 和歌山県知事(15)925号 | 和歌山県橋本市東家5丁目4番1号1F | 昭和47年2月 | |
| イエステージ・kai | 和歌山県知事（2）第3837号 | 和歌山県和歌山市和田310-4 | 2016年11月29日 | |
| スミカ | 和歌山県知事(3) 第3753号 | 和歌山県和歌山市三番丁85 | – |
①アズマハウス
不動産の仲介や買取などを幅広く手掛けているのが、アズマハウス株式会社です。
アズマハウス株式会社の店舗は、和歌山市内はもちろん、岩出市や大阪府の狭山市などにもあります。
テレビ和歌山で番組を提供するなど、宣伝にも力を入れているのがこちらの会社の特徴です。
アズマハウス株式会社では、利用者が気軽に入れる雰囲気を意識して店舗を運営しています。
任意売却や買取した物件の賃貸サービス「マイホーム・リースバック」なども提供しています。
| 会社名 | アズマハウス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 和歌山県和歌山市黒田1丁目2番17号アズマハウスビル3F |
| 設立 | 1977年5月 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(3) 第8219号 |
②N・Nコーポレーション
有限会社N・Nコーポレーションは、大阪府堺市にあります。
こちらの不動産会社では、和歌山県の物件も扱っています。
賃貸や売買の仲介だけでなく、土地やマンション、戸建て住宅の買取もおこなっているため、和歌山県内にあるマンションを売りたいときにも相談にのってもらえる可能性があります。
県外に本社がある不動産会社に相談する場合は、和歌山県内での対応エリアや過去の売却実績を確認しておきましょう。
| 会社名 | 有限会社N・Nコーポレーション |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府堺市西区原田103番地3 ヨーク原田3階 |
| 設立 | 2015年10月 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事(2) 第60733号 |
③丸石ホーム
和歌山県橋本市にある丸石ホームは、橋本市周辺の不動産に強い会社です。
売却の相談も受け付けており、条件が合えばマンション、戸建てを問わず買取してもらうことが可能になっています。
注文建築・リフォームについても相談できるところは、こちらの不動産会社ならではです。
橋本市や紀の川市、岩出市などにあるマンションを急いで売りたいときなどは、相談にのってもらえるでしょう。
| 会社名 | 丸石木材住宅株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 和歌山県橋本市東家5丁目4番1号1F |
| 設立 | 昭和47年2月 |
| 宅地建物取引業免許 | 和歌山県知事(15)925号 |
④イエステージ・kai
和歌山市にあるイエステージ・kaiも、マンションの売却相談ができる不動産会社です。
マンションのプレ査定ができるこちらの会社では、和歌山県内の不動産の売却の仲介や買取をしています。
この会社は、売却査定の相談はもちろん、相場情報などを聞きたいときにも力になってくれるでしょう。
| 会社名 | 株式会社イエステージ・kai |
|---|---|
| 本社所在地 | 和歌山県和歌山市和田310-4 |
| 設立 | 2016年11月29日 |
| 宅地建物取引業免許 | 和歌山県知事（2）第3837号 |
⑤スミカ
不動産売買の仲介、買取を広くおこなっているのが、和歌山市のスミカ株式会社です。
スミカ株式会社では中古マンションの買取にも対応しているため、売却相談の際にはスタッフから良い売り方をアドバイスしてもらえるかもしれません。
投資用物件やリゾート物件なども取り扱っており、いろいろな不動産の取引をサポートしています。
和歌山市内だけでなく、岩出市や紀の川市、大阪府の阪南市の物件も扱った実績があります。
中古物件のリフォームも、業務の1つです。
| 会社名 | スミカ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 和歌山県和歌山市三番丁85 |
| 設立 | 不明 |
| 宅地建物取引業免許 | 和歌山県知事(3) 第3753号 |
和歌山のマンション売却にかかる税金・費用・手数料
和歌山でマンションを売る場合、税金などの費用についてもしっかりと把握しておきたいところです。
マンションを売却して利益が出た場合は、譲渡所得に対して所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。
譲渡所得は、次の計算式で求めます。
税金は売却金額そのものにかかるわけではなく、売却価格から取得費や譲渡費用などを差し引いた譲渡所得に対して課税されます。
また、税率は所有期間によって異なります。
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得、5年以下の場合は短期譲渡所得として扱われます。
| 区分 | 所有期間 | 税率 |
|---|---|---|
| 長期譲渡所得 | 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合 | 20.315％（所得税15％、住民税5％、復興特別所得税0.315％） |
| 短期譲渡所得 | 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合 | 39.63％（所得税30％、住民税9％、復興特別所得税0.63％） |
不動産業者に仲介を依頼した場合は、仲介手数料も必要です。
買主との契約の際には、売却金額に応じた印紙税を納付するのがルールになっています。
住宅ローンが残っているマンションを売却する場合は、抵当権抹消登記の費用や司法書士への報酬がかかることもあります。
和歌山のマンション売却の事例イメージを紹介
初めてマンションを売るときには、どのような流れで売却が進んでいくのかすらわからないかもしれません。
具体的な流れを知るには、売却事例を参考にするのが1つの方法です。
ここでは、和歌山県内でマンションを売却する場合の事例イメージを紹介します。
実際の売却価格や売却期間は、築年数、専有面積、駅距離、管理状態、売り出し時期によって変わります。
和歌山市でマンション売却をしたケース
他県に引っ越すことになり、和歌山県内の不動産会社に売却を依頼したケースです。
インターネットで評判の良い会社を選んで相談したところ、すぐに査定価格を教えてもらえました。
買い手が現れるか不安だったものの、会社側が広告掲載や内覧対応に力を入れてくれたことで、予定していた価格に近い金額で売却できました。
マンションを売るときは、不動産会社の選び方が重要だと感じる事例です。
有田市でマンション売却をしたケース
娘夫婦と同居することになり、有田市のマンションを手放すことになったケースです。
20年以上住み続けたマンションだったため、最初は売れるかどうか不安がありました。
知人の紹介で親身に相談にのってくれる不動産業者が見つかり、高齢の売主でも無事にマンションの売却を終えることができました。
築年数が経っている物件でも、地域の需要や管理状態によっては想定より高く売れることがあります。
岩出市でマンション売却をしたケース
数年前に購入したマンションを地元の不動産業者を通じて売却したケースです。
急きょ結婚が決まり、それまで住んでいたマンションを売却して新居を購入することになりました。
売却代金を新居の購入費用に充てる必要があったため、できるだけ早くマンションを売りたいという希望がありました。
早期売却を優先する場合は買取も選択肢になりますが、価格を重視する場合は仲介で売り出した場合の査定額と比較してから判断することが大切です。
海南市でマンション売却をしたケース
相続した海南市のマンションをしばらくそのままにしていたため、固定資産税や管理費の負担が大きくなっていたケースです。
終活も兼ねて、放置していたマンションを売却することになりました。
不動産会社に相談したところ、査定金額を確認でき、売却活動を始めることになりました。
相続したマンションは、利用予定がない場合でも所有しているだけで維持費がかかります。
早めに査定を受け、売却するか賃貸に出すかを検討することが大切です。
紀の川市でマンション売却をしたケース
介護のために実家に同居するようになり、以前に家族で暮らしていたマンションを売却したケースです。
住宅ローンが残っていたため、売却価格でローンを完済できるかどうかが重要なポイントでした。
不動産会社に相談し、売却価格の見込みや住宅ローン残債との関係を確認したうえで売却活動を進めました。
住宅ローンが残っているマンションを売る場合は、査定額だけでなく、ローン残債、諸費用、手元に残る金額を事前に確認しておきましょう。
新宮市でマンション売却をしたケース
庭付き一戸建てに住み替えるため、新宮市のマンションを売却したケースです。
インターネットから一括査定を申し込んだところ、複数の不動産業者から連絡がありました。
複数の業者を選んで話を聞き、最終的に1社に絞り込んだため、業者選びには少し時間がかかりました。
新宮市などマンションの流通数が限られるエリアでは、地域の売却実績がある不動産会社を選ぶことが重要です。
和歌山のマンションをスムーズに高く売ろう
マンションは、売り方次第で話がまとまるまでのスピードや得られる利益が変わってきます。
和歌山のマンションの場合も、自分なりの工夫をすれば、スムーズにかつ高い金額で売ることも不可能ではありません。
ただし、和歌山県内でも、和歌山市中心部と郊外エリアでは需要に差があります。
売却を成功させるには、最新の取引価格を確認し、複数社の査定を比較し、物件の強みを適切にアピールすることが大切です。
必要な準備をして、上手に売却を進めていきましょう。
