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静岡県でマンションを売却する場合は、静岡市・浜松市・沼津市・三島市・熱海市など、エリアごとの取引状況を確認することが重要です。
同じ静岡県内でも、静岡駅や浜松駅周辺のような都市型マンション、三島駅周辺のように新幹線利用を見込めるエリア、熱海市・伊東市のようなリゾートマンション需要があるエリアでは、売れやすさや価格の付き方が異なります。
また、マンションの価格は築年数、専有面積、駅からの距離、管理状態、修繕履歴、駐車場の有無などによって大きく変わります。
静岡でマンションを売却する際には、売り出し価格だけでなく、実際の取引価格や成約価格を確認し、複数の不動産会社に査定を依頼して適正価格を見極めることが大切です。
ここでは、静岡・浜松でマンションを売却する際の相場、売却のポイント、おすすめの不動産会社、税金・費用について解説します。
静岡・浜松のマンション売却の動向
静岡県内のマンション売却は、静岡市・浜松市などの主要都市を中心におこなわれています。
特に、駅周辺や生活利便性の高いエリアでは中古マンションの需要が見込めます。
一方で、駅から遠い物件や築年数が古い物件、管理状態に不安がある物件では、売却までに時間がかかることもあります。
静岡県内でマンションを売る場合は、県全体の平均だけで判断せず、物件がある市区町村や最寄り駅、築年数、専有面積が近い物件の取引事例を確認することが重要です。
静岡市中心部や駅周辺では高値取引が見込める
静岡市では、葵区・駿河区・清水区を中心に中古マンションの取引があります。
なかでも、静岡駅や新静岡駅に近いエリア、生活利便施設が集まるエリア、通勤・通学に便利なエリアでは、比較的需要が見込めます。
静岡市葵区では、鷹匠や伝馬町、呉服町、常磐町など中心部に近いエリアで高値のマンションが流通することがあります。
ただし、葵区全体で一律に高く売れるわけではありません。
同じ区内でも、駅距離や築年数、専有面積、階数、眺望、管理状態によって査定額は大きく変わります。
静岡市でマンションを売る場合は、区全体の平均相場だけでなく、同じ町名や近隣エリアの取引事例を確認しましょう。
浜松市は中心部・遠鉄沿線・生活利便性が重要
浜松市のマンション売却では、浜松駅周辺や遠州鉄道沿線、商業施設や学校、病院にアクセスしやすいエリアで需要が見込めます。
特に浜松市中央区は、静岡県西部のなかでも中古マンションの流通が比較的多いエリアです。
一方で、築年数が古い物件や駅から遠い物件では、価格が伸びにくいケースがあります。
ただし、駐車場が確保されている、室内がきれいに使われている、管理状態が良い、周辺に買い物施設があるといった条件があれば、一定の需要が見込めます。
浜松市でマンションを売る場合は、駅からの距離だけでなく、車移動のしやすさや駐車場の有無も重要な評価ポイントになります。
三島市・沼津市は首都圏アクセスや生活利便性も評価される
三島市や沼津市では、東海道新幹線や東海道本線などの交通利便性が売却価格に影響することがあります。
特に三島市は新幹線停車駅があるため、首都圏方面へのアクセスを重視する買主に訴求しやすいエリアです。
沼津市では、沼津駅周辺や生活利便性の高いエリアで中古マンションの需要が見込めます。
ただし、静岡市や浜松市に比べると取引件数が限られるエリアもあるため、売却価格を決める際は、周辺の成約事例や販売中物件を確認することが大切です。
熱海市・伊東市はリゾートマンション需要が価格に影響する
静岡県東部の熱海市や伊東市では、通常の居住用マンションだけでなく、リゾートマンションやセカンドハウスとしての需要もあります。
海が見える、温泉付き、駅や海岸に近い、管理状態が良いといった物件は、通常の中古マンションとは異なる評価を受けることがあります。
一方で、リゾートマンションは管理費や修繕積立金が高くなりやすく、築年数が古い物件も多いため、維持費や管理状況が売却価格に大きく影響します。
熱海市や伊東市のマンションを売る場合は、居住用マンションに強い不動産会社だけでなく、リゾート物件の売却実績がある会社にも相談すると良いでしょう。
静岡・浜松のマンション売却相場
静岡県のマンション売却相場を確認する際は、売り出し価格だけでなく、実際の取引価格や成約価格を見ることが大切です。
売り出し価格は売主の希望価格を含むため、実際の売却価格とは差が出る場合があります。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、不動産取引価格情報や成約価格情報を確認できます。
また、不動産ポータルサイトが公表する価格相場も参考になりますが、掲載物件をもとにした平均価格であり、実際の売却価格を保証するものではありません。
ここでは、静岡県内でマンション取引が見られる主要エリアの相場感を紹介します。
静岡市のマンション売却相場
静岡市の中古マンションは、葵区・駿河区・清水区で価格差があります。
不動産ポータルサイトの参考相場では、70㎡前後の中古マンションで、葵区・駿河区・清水区のいずれも1,000万円台半ばがひとつの目安になります。
ただし、静岡駅や新静岡駅に近い物件、築年数が浅い物件、管理状態が良い物件では、平均相場より高い価格がつくこともあります。
反対に、築年数が古い物件や駅から遠い物件では、価格が抑えられる可能性があります。
静岡市でマンションを売却する場合は、区単位の平均だけでなく、最寄り駅、徒歩分数、築年数、専有面積が近い取引事例を確認しましょう。
浜松市のマンション売却相場
浜松市の中古マンションは、浜松市中央区を中心に流通しています。
70㎡前後の中古マンションでは、浜松市中央区で1,000万円台半ばがひとつの参考相場です。
ただし、築15年〜20年程度の物件と築20年以上の物件では価格差が出やすく、築年数が浅いほど査定額が高くなりやすい傾向があります。
浜松駅周辺や遠州鉄道沿線、商業施設に近い物件、駐車場が利用しやすい物件は、買主にアピールしやすいです。
一方で、築年数が古い物件や郊外の物件は、売却期間が長くなることもあるため、相場に合った価格設定が重要です。
沼津市・三島市のマンション売却相場
沼津市と三島市は、静岡県東部でマンション取引が見られるエリアです。
沼津市では、70㎡前後の中古マンションで1,000万円台前半から半ばがひとつの目安になります。
三島市では、新幹線停車駅があることもあり、沼津市より高めの相場が示されるケースがあります。
ただし、三島市・沼津市ともに、駅距離や築年数、管理状態によって査定額は大きく変わります。
特に三島駅や沼津駅に近い物件、生活利便施設が近い物件、眺望や日当たりが良い物件は、買主に訴求しやすいでしょう。
熱海市・伊東市のリゾートマンション売却相場
熱海市や伊東市では、リゾートマンションの流通が見られます。
熱海市では、築年数が比較的新しいマンションや温泉・眺望などの付加価値がある物件で高値がつくことがあります。
一方で、築20年以上のリゾートマンションは、管理費・修繕積立金・温泉使用料などの維持費が重視され、価格が抑えられることもあります。
伊東市も同様に、海に近い、温泉付き、眺望が良いといった条件がある物件は評価されやすいですが、築年数や管理状態によって価格差が大きくなります。
リゾートマンションを売却する場合は、一般的な居住用マンションとは買主層が異なるため、リゾート物件の販売実績がある不動産会社に相談することが大切です。
築年数別の売却価格の目安
マンションの売却価格は、築年数によって大きく変わります。
一般的には、築年数が浅いほど査定額は高くなりやすく、築20年を超えると価格が下がりやすくなります。
ただし、築年数だけで価格が決まるわけではありません。
大規模修繕が適切に実施されているマンション、管理組合がしっかり機能しているマンション、室内の状態が良いマンション、駅に近いマンションは、築年数が経過していても評価されることがあります。
反対に、築年数が比較的浅くても、管理状態が悪い物件や修繕積立金に不安がある物件は、査定で不利になる可能性があります。
静岡・浜松のマンション売却価格の推移
マンションの売却価格は、地価、住宅需要、金利、人口動向、周辺の再開発、マンションの供給状況などによって変動します。
静岡県内でも、静岡市中心部、浜松市中心部、三島駅周辺、熱海市のリゾートエリアなど、需要が見込めるエリアと、売却に時間がかかりやすいエリアがあります。
そのため、静岡県全体の平均価格だけでなく、物件がある地域の直近の取引事例を確認することが重要です。
駅周辺や生活利便性の高いエリアでは需要が残りやすい
静岡県内では、静岡駅、浜松駅、三島駅、沼津駅などの周辺で中古マンションの需要が見込めます。
特に、駅徒歩圏内で買い物施設や医療機関、学校などが近い物件は、居住用として検討されやすいです。
一方で、駅から離れた物件でも、駐車場が使いやすい、幹線道路に出やすい、商業施設が近い、管理状態が良いなどの条件があれば、一定の需要が見込める場合があります。
静岡県では車移動を前提に住まいを探す買主もいるため、駅距離だけでなく、駐車場や周辺道路、生活施設へのアクセスも売却時のアピールポイントになります。
今後の相場はエリアや物件条件によって差が出る
静岡県のマンション相場は、エリアや物件条件によって差が出やすい状況です。
静岡市中心部や浜松市中心部、三島駅周辺、熱海市の一部エリアでは、利便性や希少性によって一定の需要が見込めます。
一方で、人口減少や高齢化の影響を受けやすいエリア、駅から遠い物件、築年数が古く管理状態に不安がある物件では、売却期間が長くなる可能性があります。
今後の相場を一律に予測することは難しいため、売却を検討している場合は、早めに複数社へ査定を依頼し、現在の市場でどの程度の価格が期待できるか確認しましょう。
静岡・浜松のマンションを高く売るポイント
静岡・浜松のマンションを高く売るには、地域の需要や物件の強みを踏まえた売却準備が欠かせません。
マンションの売却価格は、売主と買主の交渉によって決まることも多く、事前準備の仕方によって結果が変わります。
ここでは、静岡県内でマンションを高く売るために意識したいポイントを紹介します。
①マンションの売却相場を把握して売る
静岡でマンションの売却を進める際には、事前に相場を把握しておくことが必要です。
相場を知らないまま査定を受けると、不動産会社から提示された価格が高いのか低いのか判断しにくくなります。
売却相場を確認する際は、売り出し価格だけでなく、実際の取引価格や成約価格を確認しましょう。
国土交通省の不動産情報ライブラリや不動産ポータルサイトの相場情報、一括査定サイトなどを活用すると、自分のマンションに近い条件の価格を把握しやすくなります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額だけでなく、査定の根拠や販売戦略も比較することが大切です。
②地域に根差した売却準備をする
静岡県内のマンション需要は、地域によって特徴が異なります。
静岡市中心部では駅近や生活利便性、浜松市では中心部や遠鉄沿線、駐車場の使いやすさ、三島市では新幹線利用、熱海市や伊東市では眺望や温泉、リゾート需要などが評価されることがあります。
そのため、売却時は物件のある地域に合ったアピールポイントを整理しておくことが重要です。
例えば、駅に近いマンションであれば通勤・通学の利便性、車移動が中心のエリアであれば駐車場や道路アクセス、リゾートエリアであれば眺望や共用施設を訴求できます。
地域性を理解している不動産会社に相談すれば、買主に響きやすい売り方を提案してもらいやすくなります。
③管理状態や修繕履歴を整理しておく
中古マンションの売却では、室内の状態だけでなく、マンション全体の管理状態も重要です。
買主は、管理費や修繕積立金、大規模修繕の実施状況、管理組合の運営状況などを確認します。
売却前には、管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画、修繕履歴などを整理しておきましょう。
管理状態が良いマンションは、築年数が経過していても買主に安心感を与えやすくなります。
特に、熱海市や伊東市のリゾートマンションでは、共用施設や温泉設備の管理状況、管理費・修繕積立金の水準が重視されやすいです。
④室内の印象を整えてから売り出す
マンションを高く売るには、内覧時の印象を整えることも大切です。
買主は、広さや間取りだけでなく、清潔感、日当たり、収納、水回りの状態、においなどを確認します。
売却前には、不要な荷物を整理し、キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの水回りをきれいにしておきましょう。
大がかりなリフォームまでは必要ない場合もありますが、クロスの汚れ、床の傷、設備の不具合が目立つ場合は、修繕したほうが印象が良くなることもあります。
ただし、リフォーム費用をかけすぎると売却価格に上乗せできない場合もあるため、実施するかどうかは不動産会社に相談して判断しましょう。
⑤仲介と買取を比較して売却方法を選ぶ
マンションの売却方法には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」があります。
高く売りたい場合は、一般的に仲介のほうが向いています。
一方で、早く現金化したい場合、転勤や住み替えの期限がある場合、周囲に知られずに売りたい場合、内覧対応の手間を減らしたい場合は、買取も選択肢になります。
ただし、買取は仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
静岡・浜松でマンションを売る場合も、価格を重視するのか、売却スピードを重視するのかを明確にしたうえで、仲介と買取の査定額を比較して判断しましょう。
静岡・浜松のマンション売買関連情報
静岡県内でマンションを売却する際は、専有面積や築年数、駅距離、管理状態などを総合的に見て査定額が決まります。
ここでは、静岡県内のマンション売買で確認しておきたいポイントを紹介します。
取引されやすいマンションは60㎡〜70㎡前後のファミリー向け物件
静岡県内で流通している中古マンションは、60㎡〜70㎡前後のファミリー向け物件が中心です。
3LDKのマンションは、夫婦世帯や子育て世帯に需要があり、静岡市や浜松市、三島市などでも取引されやすい間取りです。
ただし、専有面積が同じでも、間取りの使いやすさ、収納の多さ、階数、眺望、日当たり、駐車場の有無によって査定価格は変わります。
自分のマンションの相場を調べるときは、面積だけでなく、築年数や最寄り駅、管理状態が近い物件と比較しましょう。
築年数は査定に影響するが管理状態も重要
マンションの査定で考慮される築年数は、価格に大きく影響します。
一般的には、築年数が古くなるほど査定額は下がりやすくなります。
ただし、築20年以上の中古マンションでも、管理状態が良い、大規模修繕が適切に実施されている、室内がきれいに使われている、駅から近いといった条件があれば、一定の評価を得られるケースがあります。
逆に、築年数が浅くても、修繕積立金の不足や管理状態に不安があるマンションは、査定で不利になる可能性があります。
静岡県でマンションを売る場合も、築年数だけでなく、管理状況や修繕履歴を整理しておくことが大切です。
駐車場の有無は静岡県内のマンション売却で重要
静岡県では、地域によって車移動の比重が高くなります。
そのため、マンションの売却では駐車場の有無や使いやすさが買主の判断材料になることがあります。
特に、浜松市や郊外エリアでは、駐車場が確保できるかどうかが売却しやすさに影響するケースがあります。
一方で、静岡駅や浜松駅、三島駅に近いマンションでは、駅距離や公共交通機関へのアクセスが重視されやすいです。
売却時は、物件があるエリアの生活スタイルに合わせて、駐車場や交通利便性をアピールしましょう。
静岡・浜松のマンション売却におすすめの業者
静岡でマンションの売却査定を依頼する際におすすめの不動産会社を以下に紹介します。
ここでは、静岡県内または周辺エリアで不動産売買に対応している会社を掲載しています。
不動産会社を選ぶ際は、査定額の高さだけでなく、対応エリア、売却実績、販売戦略、担当者の説明の分かりやすさを比較しましょう。
- 積水ハウス不動産中部
- マストレ
- アスナロカン
- 遠鉄の不動産
- 静岡セキスイハイム不動産
| 会社名 | 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 所在地 | 設立 |
|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス不動産中部 | 国土交通大臣(10)第2961号 | 名古屋市中村区名駅4丁目24番16号 広小路ガーデンアベニュー | 昭和56年2月2日 | |
| マストレ | 静岡県知事（13）第4034号 | 浜松市中央区入野町20002-28 | 昭和51年4月 | |
| アスナロカン | 静岡県知事（8）第10216号 | 静岡県三島市西若町2-5ミシマシティプラザ107号 | – | |
| 遠鉄の不動産 | 静岡県知事 (16) 第1059号 | 静岡県浜松市中央区鍛冶町319-28 遠鉄鍛冶町ビル2階 | – | |
| 静岡セキスイハイム不動産 | 静岡県知事(8)第10306号 | 静岡県浜松市中央区砂山町325-20 | 1992年5月1日 |
①積水ハウス不動産中部
積水ハウス不動産中部は、積水ハウスグループの不動産会社です。
土地・建物の売買仲介、賃貸管理、リフォームなど、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。
静岡県内のマンション売却を検討している場合も、グループのネットワークやブランド力を活かした売却活動を期待できます。
県外本社の会社に相談する場合は、静岡県内の対応店舗や売却実績、担当エリアを確認しておきましょう。
| 会社名 | 積水ハウス不動産中部株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒450-0002 名古屋市中村区名駅4丁目24番16号 広小路ガーデンアベニュー |
| 設立 | 昭和56年2月2日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(10)第2961号 |
②マストレ
マストレは、浜松市を中心に不動産売買・賃貸などを手掛ける不動産会社です。
浜松市周辺の土地、戸建て、マンションなどを幅広く取り扱っており、静岡県西部でマンション売却を検討する際の相談先になります。
浜松市はエリアによって需要が異なるため、地元での売却実績や販売戦略を確認しながら依頼先を選びましょう。
| 会社名 | 株式会社マストレ |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒432-8061 浜松市中央区入野町20002-28 |
| 設立 | 昭和51年4月 |
| 宅地建物取引業免許 | 静岡県知事（13）第4034号 |
③アスナロカン
アスナロカンは、静岡県三島市にある不動産会社です。
三島市周辺で一般住宅、マンション、店舗、事務所などの不動産取引に対応しています。
三島市は新幹線利用や首都圏方面へのアクセスが評価されることもあるため、地域事情に詳しい不動産会社へ相談することが重要です。
| 会社名 | 株式会社アスナロカン |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒411-0038 静岡県三島市西若町2-5ミシマシティプラザ107号 |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 静岡県知事（8）第10216号 |
④遠鉄の不動産
遠鉄の不動産は、遠州鉄道株式会社が展開する不動産サービスです。
浜松市を中心に、静岡県西部の不動産売買や賃貸、管理などに対応しています。
遠鉄グループの地域ネットワークを活かした売却活動が期待できるため、浜松市周辺でマンション売却を検討する際の相談先になります。
| 会社名 | 遠州鉄道株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒430-0933 静岡県浜松市中央区鍛冶町319-28 遠鉄鍛冶町ビル2階 |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 静岡県知事 (16) 第1059号 |
⑤静岡セキスイハイム不動産
静岡セキスイハイム不動産は、静岡県内で不動産売買や賃貸管理などを手掛ける不動産会社です。
不動産情報サイト「しずなび」の運営でも知られており、静岡県内の不動産情報に強みがあります。
マンション売却を検討している場合は、静岡県内の対応エリアや過去の売却実績を確認したうえで相談すると良いでしょう。
| 会社名 | 静岡セキスイハイム不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒430-0926 静岡県浜松市中央区砂山町325-20 |
| 設立 | 1992年5月1日 |
| 宅地建物取引業免許 | 静岡県知事(8)第10306号 |
静岡・浜松のマンション売却にかかる税金・費用・手数料
静岡でマンションの売却を検討する際には、売却価格だけでなく、税金や手数料などの費用も確認しておきましょう。
マンションを売却して利益が出た場合は、譲渡所得に対して所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。
譲渡所得税
マンションを売却して利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。
譲渡所得は、次の計算式で求めます。
税金は売却金額そのものにかかるわけではなく、売却価格から取得費や譲渡費用などを差し引いた譲渡所得に対して課税されます。
また、税率は所有期間によって異なります。
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得、5年以下の場合は短期譲渡所得として扱われます。
| 区分 | 所有期間 | 税率 |
|---|---|---|
| 長期譲渡所得 | 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合 | 20.315％（所得税15％、住民税5％、復興特別所得税0.315％） |
| 短期譲渡所得 | 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合 | 39.63％（所得税30％、住民税9％、復興特別所得税0.63％） |
居住用マンションを売却する場合は、一定の条件を満たすことで「3,000万円特別控除」を利用できる可能性があります。
税金の扱いは所有期間や居住状況、住宅ローンの有無、買い替えの有無によって変わるため、売却益が出そうな場合は税理士や税務署に確認しましょう。
仲介手数料
不動産会社に仲介を依頼してマンションを売却する場合は、成約時に仲介手数料がかかります。
仲介手数料の上限は、売却価格が400万円を超える場合、一般的に次の式で計算されます。
ただし、実際の手数料は不動産会社との契約内容によって異なる場合があります。
売却を依頼する前に、仲介手数料の金額や支払いタイミングを確認しておきましょう。
印紙税・抵当権抹消費用
マンションの売買契約書を作成する際には、契約金額に応じた印紙税がかかります。
また、住宅ローンが残っているマンションを売却する場合は、売却時にローンを完済し、抵当権抹消登記を行う必要があります。
抵当権抹消登記には登録免許税や司法書士報酬がかかる場合があります。
静岡・浜松のマンション売却の事例イメージを紹介
静岡でマンションの売却を進める方も、人によって事情が異なります。
ここでは、静岡県内でマンションを売却する場合の事例イメージを紹介します。
実際の売却価格や売却期間は、築年数、専有面積、駅距離、管理状態、売り出し時期によって変わります。
静岡市駿河区でマンション売却をしたケース
静岡市駿河区で、住み替えを理由にマンションを売却したケースです。
売却前に複数の不動産会社へ査定を依頼し、査定額だけでなく、販売戦略や担当者の対応を比較しました。
駅からの距離や周辺施設の利便性をアピールしたことで、内覧希望者を集めやすくなり、比較的スムーズに売却活動を進められました。
マンション売却では、査定額の高さだけでなく、どのように買主へ訴求するかも重要です。
藤枝市でマンション売却をしたケース
相続した藤枝市のマンションを売却したケースです。
相続物件では、名義変更や相続人間の合意、税金の確認など、通常の売却よりも手続きが複雑になることがあります。
売却前に不動産会社や専門家へ相談し、必要な書類や売却後の分配方法を整理したことで、トラブルを避けながら売却を進められました。
相続したマンションを売る場合は、早めに査定を受け、相続登記や税金の扱いも確認しておきましょう。
静岡市葵区でマンション売却をしたケース
転勤を理由に、静岡市葵区のマンションを売却したケースです。
売却までの期限が決まっていたため、仲介で売る場合と買取を利用する場合の両方を比較しました。
仲介は高く売れる可能性がある一方で、売却までに時間がかかることがあります。
買取は価格が下がりやすいものの、短期間で現金化できる可能性があります。
転勤や住み替えなどで期限がある場合は、売却価格とスピードのどちらを優先するかを決めたうえで売却方法を選びましょう。
静岡市清水区でマンション売却をしたケース
住宅ローンが残っている清水区のマンションを売却したケースです。
売却前にローン残債を確認し、査定額で完済できるかどうかを確認しました。
マンションを売却する際は、売却価格から住宅ローン残債、仲介手数料、登記費用などを差し引いた手残り額を把握しておくことが大切です。
ローン残債が売却価格を上回る場合は、自己資金を用意するか、金融機関と相談しながら売却方法を検討する必要があります。
掛川市でマンション売却をしたケース
掛川市で長く住んでいたマンションを売却したケースです。
マンションの流通数が限られるエリアでは、地域の売却実績がある不動産会社に相談することが重要です。
売却活動では、駅や商業施設へのアクセス、駐車場の有無、室内の状態などを整理し、買主に伝わりやすい形で広告に反映しました。
地域によって買主層が異なるため、地元事情に詳しい会社を選ぶことが売却成功につながります。
三島市でマンション売却をしたケース
結婚や住み替えを理由に、三島市のマンションを売却したケースです。
三島市は新幹線を利用できるため、首都圏方面へのアクセスを重視する買主に訴求できる場合があります。
売却時は、三島駅へのアクセス、周辺の生活利便性、管理状態などを整理してアピールしました。
新居購入と同時にマンションを売却する場合は、売却時期と購入時期の調整が重要です。
住み替えローンやつなぎ融資の利用も含めて、不動産会社や金融機関に相談しながら進めましょう。
静岡・浜松のマンションをスムーズに高く売ろう
静岡でマンションの売却を進める際には、事前に売却相場を確認し、効率的に買い手探しを進めることが大切です。
静岡県内でも、静岡市中心部、浜松市中央区、三島駅周辺、熱海市のリゾートエリアなど、エリアによって需要や価格の付き方が異なります。
マンションを高く売るには、売り出し価格だけでなく実際の取引価格を確認し、複数社の査定を比較し、物件の強みを適切にアピールすることが重要です。
また、築年数が古い物件でも、管理状態が良い、駅や商業施設に近い、駐車場が使いやすい、眺望が良いなどの強みがあれば、買主に評価される可能性があります。
必要な準備をして、静岡・浜松のマンション売却をスムーズに進めましょう。
