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岐阜のマンションを売る際の、売却査定の相場と高く売るポイントを確認しましょう。
一般的に、マンション売却を検討している方の中でも仲介売却の他に買取という手法があることを知っている方は多くありません。
| 不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っていますか | 人数(人) | 全体の割合(％) |
|---|---|---|
| 知っている | 560 | 23.4 |
| 知らない | 1,831 | 76.6 |
- 調査対象：30歳〜60歳以上の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
- 調査期間：2025/05/28～2025/06/02
- 調査機関：自社調査
- 調査方法：インターネットによる任意回答
- 有効回答数：2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
仲介売却と買取という2つの手法があることを知っている方の中でも、「買取のほうが状態の悪い物件は成約しやすい」といった詳しい内容を知っている方は少数派です。
公益社団法人 中部圏不動産流通機構のデータによると、2025年6月までの過去1年の岐阜県全体の中古マンション成約・在庫価格推移は以下の通りです。
引用：公益社団法人中部圏不動産流通機構｜中古マンション（岐阜県）成約・在庫価格推移
JR岐阜駅北側で計画されている高層ビル2棟はツインタワーと呼ばれ、岐阜駅前の再開発事業として進められています。
こうした現象によってマンションの売却査定相場はどのような影響を受けているのか、詳しく見てみましょう。
岐阜のマンション売却の動向【2025年最新】
一口に岐阜と言っても、3,000m級の山々に囲まれる信州・北陸に近い飛騨地方と愛知県に接する濃尾平野の低地地方とでは、気候だけでなく不動産取引に関しても大きく異なる傾向があります。
そんな中でも、やはり人口集中地域である岐阜市や大垣市が不動産取引の中心になっています。
また、盆地であるため「暑い町」として知られる多治見市もマンション取引は盛んです。
マンション売却は岐阜・大垣・多治見の3市が中心
マンションは人口集中地域に多いため、岐阜市・大垣市・各務原市・多治見市・可児市と言った人口10万人以上の都市での取引が目立ちます。
その中でも県庁所在地であり中核市でもある岐阜市は、県内第2位の人口を持つ大垣市の2倍を大きく超える40万人余りの人口がありますからマンション取引も盛んです。
他の4市でもマンション取引はもちろんありますが、県内人口第4位の多治見市がやや目立つ傾向にあるようです。
築浅マンションの取引が増加中？
マンション売却は築年数にかかわらず盛んですが、バブル時代に数多く供給されたマンションが築30年を超えて売却されるものや、それに続いて新耐震基準が導入されたころの物件は築25年～30年で数多く売却対象になっています。
一方、投資用物件などで築8年未満と言う築浅物件も比較的多く取引されていますが、分布を見ると割合まんべんなく取引されているようです。
築浅物件が目立つのは取引価格が比較的高額になるため、目立ってしまうと言うことがあるのかも知れません。
また、岐阜市内では投資用物件を中心に3年以内の新築同様物件の取引も増えているようです。
岐阜県でマンション売却におすすめの不動産会社5選
岐阜県でマンションの売却査定を依頼するときにおすすめの業者を5社紹介します。
- 株式会社 地伸
- マルイ不動産多治見本店
- 株式会社シンシアホーム（ピタットハウス岐阜島店）
- 未来ホーム株式会社（イエステーション各務原店）
- 株式会社 岐阜かに不動産
| 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 所在地 | 設立 | |
|---|---|---|---|---|
株式会社 地伸 |
岐阜県知事（14）第1399号 | 岐阜県大垣市鶴見町283番1 | － | |
マルイ不動産多治見本店 |
岐阜県知事（6）第3877号 | 岐阜県多治見市栄町1-54-1 | 1996年9月5日 | |
株式会社シンシアホーム（ピタットハウス岐阜島店） |
岐阜県知事（3）第4816号 | 岐阜県岐阜市西島町3-9 | 2013年 | |
未来ホーム株式会社（イエステーション各務原店） |
岐阜県知事（4）第4426号 | 岐阜県各務原市入会町4丁目16 | – | |
株式会社 岐阜かに不動産 |
岐阜県知事（3）第4731号 | 岐阜県可児市広見7丁目1番地 | – |
株式会社 地伸
大垣市及びその周辺と瑞穂市を中心に活動しています。
情報誌を発行したり、不動産フェアを行ったりと積極的な事業展開も行っているようです。
売却に関しては電話での30分簡易査定と言うサービスも行っていますので、気軽に相談できるでしょう。
5年ごとの不動産免許更新を14回も行った、大垣市でも老舗の不動産会社です。
| 会社名 | 株式会社 地伸 |
|---|---|
| 本社所在地 | 岐阜県大垣市鶴見町283番1 |
| 設立 | － |
| 宅地建物取引業免許 | 岐阜県知事（14）第1399号 |
マルイ不動産多治見本店
多治見市・土岐市・瑞浪市を中心の営業エリアとしています。
また中津川市や恵那市、可児市や美濃加茂市とその周辺については、中津川支店と可児支店が担当します。
売却・査定に関しては公式サイトの申込フォームから相談することが可能です。
任意売却にもしっかり対応できる体制を取っていますから、万が一の際に心強い相談先になるでしょう。
| 会社名 | マルイ不動産多治見本店 |
|---|---|
| 本社所在地 | 岐阜県多治見市栄町1-54-1 |
| 設立 | 1996年9月5日 |
| 宅地建物取引業免許 | 岐阜県知事（6）第3877号 |
株式会社シンシアホーム（ピタットハウス岐阜島店）
株式会社シンシアホームは全国チェーンのピタットハウスに加盟しています。
岐阜市内を主な営業エリアにしている会社ですが、このチェーンを通じて他のエリアの物件についても相談できるでしょう。
公式サイトの来店予約フォームを通じて申し込んでおくと、店頭で待たされることもありません。
顧客の要望に応えることを第一に考えると公式サイトにうたっているので、親切な対応が期待できるでしょう。
| 会社名 | 株式会社シンシアホーム（ピタットハウス岐阜島店） |
|---|---|
| 本社所在地 | 岐阜県岐阜市西島町3-9 |
| 設立 | 2013年 |
| 宅地建物取引業免許 | 岐阜県知事（3）第4816号 |
未来ホーム株式会社（イエステーション各務原店）
未来ホーム株式会社は各務原市の不動産売買専門業者です。
全国チェーンのイエステーション加盟店でもありますので、市外の物件についても相談しても良いのではないでしょうか。
また、不動産売買にまつわる諸経費や税金の相談にも乗ってもらえます。
相続関連についても無料相談ができるそうです。
| 会社名 | 未来ホーム株式会社（イエステーション各務原店） |
|---|---|
| 本社所在地 | 岐阜県各務原市入会町4丁目16 |
| 設立 | － |
| 宅地建物取引業免許 | 岐阜県知事（4）第4426号 |
株式会社 岐阜かに不動産
可児市を中心として美濃加茂市・多治見市及びその周辺を営業エリアにしている会社です。
マンションの売却に関して物件の買取りを保証してくれますし、周囲にばれないように売却することも可能です。
売却だけでなく、売却と同時に新規物件の購入を行う「住み替え」に関してもノウハウを持っていますから、相談してみると良いでしょう。
| 会社名 | 株式会社 岐阜かに不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 岐阜県可児市広見7丁目1番地 |
| 設立 | － |
| 宅地建物取引業免許 | 岐阜県知事（3）第4731号 |
岐阜の中古マンション売却相場と推移【2025年最新】
| 2025年6月の取引 | 前年比 | 前月比 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,911万円 | -21.1% | -13.7% |
| 買取価格 | 1,337万円 | ― | ― |
| 取引件数 | 20件 | 53.8% | ― |
| ㎡単価 | 25.26万円 | -21.4% | -11.1% |
| 専有面積 | 75.66㎡ | 0.3% | -2.9% |
参照：月例マーケットウォッチ・2025(令和7)年6月度より
岐阜県全体で見た場合、平均売却価格は1,900万円を少し越えたあたりです。
新しい方・広い方が高くなるのは当然ですが、年数については10年超15年以内でそれより新しい物件との価格逆転現象が見られることも少なくありません。
これはおそらく最初の大規模修繕が予定通り行われた物件で、価値が上がっていたためでしょう。
ですからマンションを売るタイミングとしては大規模修繕が行われた直後と言うのが一つの目安になります。
岐阜のマンションでこの逆転現象がはっきりみられるのは、大規模修繕について予定通り行う管理組合が多いからなのかも知れません。
岐阜県のマンション売却事例【2025年最新】
ここでは、岐阜市、大垣市、多治見市の3エリアで行われたマンションの実際の取引事例について紹介します。
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリより
岐阜市のマンション売却事例
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜市 清住町 | 3,400万円 | 75m² | 3LDK | 未改装 | 2006年 | R06/1-3月 |
| 岐阜市 吉野町 | 4,500万円 | 85m² | 3LDK | 未改装 | 2012年 | R06/1-3月 |
| 岐阜市 岩地 | 1,700万円 | 90m² | 4LDK | 未改装 | 2005年 | R06/1-3月 |
大垣市のマンション売却事例
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大垣市 東前 | 1,700万円 | 95m² | 3LDK | 未改装 | 2009年 | R06/1-3月 |
| 大垣市 郭町東 | 450万円 | 100m² | 3LDK | 未改装 | 2000年 | R06/1-3月 |
| 大垣市 丸の内 | 1,300万円 | 65m² | 3LDK | 改装済 | 1990年 | R06/1-3月 |
多治見市のマンション売却事例
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 多治見市 広小路 | 980万円 | 80m² | 3LDK | 未改装 | 1990年 | R06/1-3月 |
| 多治見市 音羽町 | 1,700万円 | 120m² | 3LDK | 未改装 | 2006年 | R06/1-3月 |
| 多治見市 白山町 | 650万円 | 60m² | 2LDK | 未改装 | 1982年 | R06/1-3月 |
岐阜のマンションを高く売るポイント
岐阜県でマンションを高く売るポイントは次の通りです。
基本的な考え方は他府県でのマンション売却と同じと思って良いでしょう。
- マンションの売却相場を把握して売る
- 地域に根差した売却準備をする
ポイント1】マンションの売却相場を把握して売る
先にお話ししたように、マンションの売却相場は街ごと・年度ごとに動くものです。
ですのでそれぞれの地域の売却相場を把握しておくことはとても大切になります。
不動産情報のインターネットサイトもたくさんありますから、まずはそうした物で情報を集めましょう。
相場感がつかめたら一括査定サイトなどで査定を依頼してみると、自分の物件に対する評価がわかります。
その上で、納得の行く価格と見積もりの際の応対などで感じた業者の好感度などで売却先を決めると良いでしょう。
ポイント2】地域に根差した売却準備をする
岐阜県は県北部の飛騨地域と県南部の岐阜・美濃地域で気候が大きく変わります。
売却価格自体には大きな影響はないでしょうが、気候が悪い時期に活動しようとすると余計な経費が掛かったり健康を害したりするかもしれません。
豪雪地帯である高山市では冬場を、7・8月に最高気温が40℃を超えたことがある多治見市では夏場を避けて活動するのが良いでしょう。
岐阜県で高く売れる中古マンションは？
岐阜県で高く売れるマンションの共通点をまとめました。
- 築浅で設備が新しい
- 岐阜市への交通の便が良い
- JRや名鉄の駅から近い・主要沿線上に建っている
- 周辺環境や治安が良い
岐阜県ではファミリー層がマンションを購入することが多く、生活のしやすさを求める層も一定数います。
中古マンションでも周辺環境が良く生活しやすければ、高値で売れることもあるでしょう。
築浅で設備が新しい
築10年程度のマンションは新しく、物件としての価値が高い傾向で、どの層にも需要があります。
一般的に考えても築年数が古いマンションより、新しいマンションの方が高く売れることに変わりはありません。
同じ価格帯でもマンションの状態が良いほど売れやすくなります。
岐阜市への交通の便が良い
通勤や通学に便利なマンションは、ファミリー層だけでなく一人暮らしの方からも人気があります。
岐阜市内への通勤や通学に便利なエリアに立つマンションなら、売却で高値がつくでしょう。
アクセスがいいエリアは人も集まりやすいのでマンションの需要も高いです。
JRや名鉄の駅から近い・主要沿線上に建っている
JR東海道本線や名鉄名古屋本線の駅に近いマンションは、交通の便利さが段違いで高値で取引ができるでしょう。
ただし岐阜県は車社会のため、電車や新幹線など公共交通手段へのアクセスがいいからと言ってマンションの価格が高いとは判断できません。
郊外の場合でも、国道沿いや高速道路のインターチェンジ付近などは交通の利便性が高いと判断され、物件の人気が安定しています。
周辺環境や治安が良い
周辺に学校や病院があったり、大型商業施設があるエリアに建つマンションは物件価格が高いでしょう。
中古マンションの周辺環境や治安がいいと、高値での売却が考えられます。
今後の都市開発計画をチェックし、新しい駅ができる予定だったり、便利な施設が建設予定だったりする場合は売却のタイミングに注意してください。
特にファミリー層はマンション購入時に「住みやすい環境」を望むことが多く、周辺環境も購入の決め手となります。
岐阜県で売れにくい中古マンション売買の共通点
岐阜県で売れにくい中古マンション売買の共通点をまとめました。
- 物件にマイナスポイントがある
- 不動産会社・担当者が合っていない
周辺環境の悪さやアクセスの不便さのほかにも、以上の理由が考えられます。
共通点1】物件にマイナスポイントがある
外観や設備などに大きなマイナスポイントがあると査定額が下がってしまうほか、売却を断られることもあります。
特に建物の劣化は大きな問題点となり、配管などのマンションの内部構造に欠陥がある場合は高い金額での売買は難しいでしょう。
マンションの築年数があまりに古い場合は、期待通りの査定額にならない可能性が高いので注意しましょう。
共通点2】不動産会社・担当者が合っていない
不動産会社や担当者との相性が悪いと、中古マンションの高額買取に結びつきません。
契約までに時間がかかったり、適正な査定額をつけられない危険性もあるので注意してください。
不動産会社を選ぶときは複数に査定を依頼し、相場を確かめつつ自分が有利な立場にいることが重要です。
いくつかの選択肢を常に持ちながらマンションの売却を進めましょう。
岐阜のマンション売却にかかる税金・費用・手数料
これは岐阜に限らず原則として日本全国共通で、仲介売却の場合は不動産業者への仲介手数料が必要です。
仲介手数料は売却額の3％に6万円を加算したもので、別途消費税が必要になります。
| 取引額(不動産の売買価格) | 仲介手数料(法定の上限額) |
|---|---|
| 200万円以下 | (売買価格（税抜き）× 5.0％) ＋ 消費税（10%） |
| 200万円超400万円以下 | (売却額（税抜き）× 4.0％＋2万円) ＋ 消費税（10%） |
| 400万円超 | (売却額（税抜き）× 3.0％ ＋ 6万円) ＋ 消費税（10%） |
また、売買契約書に貼る印紙税も必要です。
印紙はだいたい1,000円から6万円くらいの範囲で、売却金額によって増減します。
さらに、住宅ローンなどで抵当権が設定されていた場合は抵当権抹消費用も必要で、司法書士への依頼料込みで2万円までくらいでしょう。
また、売却するとなるとローンの残債を一括返済することになりますが、その手続きのために金融機関へ手数料を支払うことになり、これは1万円から3万円くらいです。
譲渡所得税は売却した年の1月1日時点の保有期間ごとに異なり、次の2パターンになります。
- 保有期間5年以下で譲渡所得の39.63%
- 5年をこえる場合には譲渡所得の20.315%
その他引っ越し費用などが必要になりますが、戸建ての売却とは異なり測量費用や古い家の取り壊し費用は必要ないでしょう。
岐阜のマンションをスムーズに高く売ろう
マンションをスムーズに売るコツは、売ることを決めた日からマンションは自宅であると同時に「展示場」だと考えて行動することです。
自分の生活で出た様々な汚れを落とし、不要物は可能な限り早く廃棄して部屋を広くして下さい。
いつ不動産業者から内見の依頼があっても胸を張ってきれいな部屋を見せられるようにしておけば、スムーズに高く売ることができるでしょう。
