土地買取相場は市場価格より20％～30％安い！買取価格相場の調べ方と高く買い取ってもらうコツ【2026年7月】

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不要な土地を売却する場合、主に仲介売却と買取の2通りの方法が一般的です。

仲介売却が不動産会社の仲介のもと第三者へ販売をおこなうのに対し、買取は不動産会社に直接買い取ってもらう方法となります。

買取は売買がスピーディで、かつ条件が悪い不動産も売却しやすいというメリットがあります。

また、買取は仲介売却と比較して販売活動や内覧準備・内覧対応などが不要なので、売主にとって楽でスムーズというメリットもあります。

一方で、仲介と比較して価格が安くなってしまうという欠点があります。

今回は、土地の買取価格の相場や計算方法、注意点などを合わせて解説していきます。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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土地買取相場は市場価格より20～30％安い

土地を仲介売却で売る場合、成約価格はほぼ時価(実勢価格)通りか、時価を踏まえた価格になることが多いです。

一方で、土地の買取を依頼する場合、買取価格は時価から20～30％引いた金額になるのが一般的です。

つまり、時価が2,000万円の土地の買取価格は、1,400万円～1,600万円になります。仲介売却で本来の価格通り売れた場合と比較すると400万円～600万円の価格差が生じることになります。

土地の売却を希望する方の多くはできるだけ高く売ることを最重視しているので、特別な事情がないのに買取を選ぶケースはほとんどありません。

土地買取相場が市場価格より安くなる理由

土地の買取価格が市場価格より低くなる理由は、主に上記の3通りです。

この中でも最も大きな理由が、再販のためにかかるリノベーションなどのコストを代金から差し引いているためです。

ここからは、それぞれの理由を詳しく見ていきます。

理由1】再販にかかる費用を差し引いているから

不動産会社が不動産の買取をおこなう理由は、再販をして利益を得るためです。

国土には限りがある分、不動産の数は有限なので、不動産会社は中古のものを買い取る形で仕入れているのです。

買い取った後に再販をするためには、土地の整備や設備の設置、修繕などの作業が必要になります。

こうした手続きにかかる費用は自社負担ということを考えると、【再販で得られた利益＞買取価格+再販費用】にならなければ赤字が発生してしまいます。

このバランスを保つために、買取価格は時価の2～3割ほど下げておく必要がある訳です。

理由2】不動産会社が厳しく目利きをするから

仲介売却の場合、仲介業者は成約時、売り上げに比例して仲介手数料という報酬を得るようになります。

業者にとって利益があるために高額の取引もどんどん後押ししている面が業界全体であるため、仲介売却市場もそれにおされて高い相場を維持していると言えます。

一方、買取の場合は業者が高値で買い取るメリットは皆無です。

質の高い土地も安く仕入れられるに越したことはないので、その土地が他社から高値買取を打診されているといったケースでなければ、基本的に2～3割差し引かれてしまいます。

個人間の仲介売買と違い、買取は業者がビジネスとしておこなっているので、目利きがどうしても厳しくなるのです。

理由3】依頼者側が低値で満足してしまっているから

土地を買取に出す方の多くは、仲介売却で売れ残り、他に活用できる可能性も思いつかず、泣く泣く最後の手段で買い取って欲しいと依頼しているケースが多いです。

彼らがまず優先したいのが土地の処分であって、とにかく高値で買い取ってもらうために何か行動をするケースは少ないです。

もし業者側が買取相場を低めに設定したとしても、多くの依頼者が「もっと高値で買い取って欲しい」と打診し続ければ、買取価格が上がっていく可能性も十分あります。

しかし多くの方は「タダでも処分できれば良い」と考えているので、業者に言われる金額で納得してしまっているのです。

理由4】市場価格の約3割引くのが慣習化しているため

前述の通り、土地買取価格が安くなる理由は「再販にかかる費用が引かれるから」と良く言われます。

ただし、実際に土地を再販した時にコストが当初の見込みより安かった場合などに、買取業者が遡って返金をしてくれるケースはほとんどありません。

例えば買取時に市場価格の7割で取引された後、再販でかかった費用が市場価格の2割で済んだなら1割分余計に価格を引いていることになりますが、その差分を返金されることは原則ないということです。※

そう考えると、買取価格が市場価格の約7割になるというのは、ほぼ慣習化されているとも言えます。

※東急リバブルなどの一部の不動産会社は、再販利益を還元する「利益還元制度」を導入しています。

3大都市圏の土地買取相場

日本の3大都市圏、すなわち首都圏、関西圏、東海圏は、国内の経済や文化活動の中心地として土地需要が高いエリアです。

ここでは、レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」の土地成約データをもとに、土地の買取相場を算出しています。

なお、買取相場参考価格は、土地の売却相場【成約価格】の7割で算出しています。

首都圏(1都3県)の土地買取相場

以下は、首都圏(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)内にある土地の買取価格の相場です。

エリア	土地の買取価格相場(平均/万円)※成約価格の7割で計算	土地の売却相場【成約価格】(平均/万円)
東京都	5,048.4	7,212
神奈川県	2,858.1	4,083
千葉県	2,405.9	3,437
埼玉県	2,100.0	3,000

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

首都圏では東京都の買取相場が5,048.4万円と最も高く、次いで神奈川県、千葉県、埼玉県の順になっています。

東京都心部や主要駅周辺では土地需要が高く、周辺県でも都心アクセスの良いエリアは比較的高値を維持しています。

ここからは、各地域で見られる土地買取価格の特徴について解説して行きます。

東京都内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	4,944	7,064
2025年6月	4,706	6,723
2025年7月	4,381	6,259
2025年8月	5,480	7,829
2025年9月	4,706	6,723
2025年10月	4,937	7,053
2025年11月	5,065	7,237
2025年12月	4,851	6,930
2026年1月	5,121	7,317
2026年2月	4,935	7,051
2026年3月	5,154	7,364
2026年4月	5,187	7,411
2026年5月	5,048	7,212

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

東京都内の土地価格は都心部や主要駅周辺の需要に支えられて、3大都市圏の中でも高水準です。

2026年5月の売却相場は7,212万円、買取相場の目安は5,048万円となりました。

都心部の商業地や再開発エリアは高値がつきやすい一方、土地の形状や接道条件によって査定額は大きく変動します。

神奈川県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	2,599	3,713
2025年6月	2,783	3,976
2025年7月	2,863	4,090
2025年8月	2,695	3,851
2025年9月	2,644	3,778
2025年10月	2,919	4,171
2025年11月	2,888	4,126
2025年12月	2,863	4,091
2026年1月	2,963	4,234
2026年2月	2,825	4,036
2026年3月	3,097	4,425
2026年4月	2,769	3,956
2026年5月	2,858	4,083

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

神奈川県は横浜市・川崎市を中心に都心アクセスの良いエリアが多く、土地需要が安定しています。

2026年5月の売却相場は4,083万円、買取相場の目安は2,858万円です。

千葉県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	1,828	2,612
2025年6月	1,933	2,762
2025年7月	2,084	2,978
2025年8月	1,839	2,628
2025年9月	1,874	2,678
2025年10月	1,982	2,832
2025年11月	2,305	3,293
2025年12月	2,094	2,992
2026年1月	2,078	2,969
2026年2月	1,909	2,728
2026年3月	2,090	2,987
2026年4月	2,036	2,909
2026年5月	2,405	3,437

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

千葉県の2026年5月の売却相場は3,437万円、買取相場の目安は2,405万円となりました。

埼玉県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	1,976	2,823
2025年6月	2,223	3,176
2025年7月	1,999	2,857
2025年8月	2,023	2,891
2025年9月	1,957	2,797
2025年10月	2,044	2,921
2025年11月	1,980	2,830
2025年12月	2,118	3,027
2026年1月	1,800	2,572
2026年2月	1,942	2,775
2026年3月	2,207	3,153
2026年4月	2,085	2,979
2026年5月	2,100	3,000

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

埼玉県はさいたま市周辺や都心直通路線沿線を中心に土地需要が底堅いエリアです。

2026年5月の売却相場は3,000万円、買取相場の目安は2,100万円です。

関西圏の土地買取相場

エリア	土地の買取価格相場(平均/万円)※成約価格の7割で計算	土地の売却相場【成約価格】(平均/万円)
大阪府	2,317.0	3,310
京都府	2,415.7	3,451
兵庫県	1,946.7	2,781
奈良県	1,269.8	1,814
和歌山県	1,650.6	2,358
滋賀県	1,384.6	1,978

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

関西圏では京都府の買取相場が2,415.7万円と最も高く、次いで大阪府、兵庫県が続きます。大阪・京都・神戸といった主要都市を中心に、交通利便性や商業需要、観光需要が土地価格に影響しています。

ここからは、各府県の土地買取の価格について解説して行きます。

大阪府内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	2,010	2,872
2025年6月	2,030	2,901
2025年7月	2,362	3,375
2025年8月	2,411	3,445
2025年9月	2,394	3,421
2025年10月	2,170	3,101
2025年11月	2,384	3,407
2025年12月	2,152	3,075
2026年1月	2,356	3,367
2026年2月	2,226	3,181
2026年3月	2,342	3,346
2026年4月	2,314	3,307
2026年5月	2,317	3,310

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

大阪府は大阪市内や主要ターミナル周辺の需要が高く、関西圏の中でも高水準の土地相場を維持しています。

2026年5月の売却相場は3,310万円、買取相場の目安は2,317万円です。

京都府内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	2,345	3,350
2025年6月	2,991	4,274
2025年7月	2,112	3,018
2025年8月	2,216	3,167
2025年9月	2,158	3,084
2025年10月	2,361	3,373
2025年11月	1,901	2,716
2025年12月	2,406	3,438
2026年1月	2,641	3,774
2026年2月	2,323	3,319
2026年3月	2,071	2,959
2026年4月	2,541	3,630
2026年5月	2,415	3,451

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

京都府の2026年5月の売却相場は3,451万円、買取相場の目安は2,415万円です。

ただし、景観規制や建築制限があるエリアでは買取査定時に利用用途の制約も考慮されます。

兵庫県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	1,828	2,612
2025年6月	1,787	2,553
2025年7月	1,719	2,457
2025年8月	1,914	2,735
2025年9月	1,538	2,198
2025年10月	1,925	2,751
2025年11月	1,949	2,785
2025年12月	1,894	2,706
2026年1月	1,717	2,454
2026年2月	1,837	2,625
2026年3月	1,798	2,570
2026年4月	1,554	2,221
2026年5月	1,946	2,781

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

兵庫県は神戸市や阪神間を中心に需要が見込める一方、山間部や郊外では価格差が大きくなります。

2026年5月の売却相場は2,781万円、買取相場の目安は1,946万円です。

奈良県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	1,428	2,040
2025年6月	1,611	2,302
2025年7月	2,223	3,176
2025年8月	1,512	2,160
2025年9月	1,115	1,594
2025年10月	1,263	1,805
2025年11月	1,337	1,910
2025年12月	1,283	1,834
2026年1月	1,124	1,606
2026年2月	1,211	1,730
2026年3月	1,233	1,762
2026年4月	1,243	1,776
2026年5月	1,269	1,814

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

奈良県の2026年5月の売却相場は1,814万円、買取相場の目安は1,269万円です。

奈良市周辺や大阪方面へのアクセスが良い地域では比較的需要が見込めます。

和歌山県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	758	1,084
2025年6月	1,002	1,432
2025年7月	799	1,142
2025年8月	807	1,153
2025年9月	778	1,112
2025年10月	824	1,178
2025年11月	898	1,283
2025年12月	873	1,248
2026年1月	823	1,177
2026年2月	1,016	1,452
2026年3月	765	1,094
2026年4月	854	1,220
2026年5月	1,650	2,358

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

和歌山県の2026年5月の売却相場は2,358万円、買取相場の目安は1,650万円です。

滋賀県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	1,269	1,813
2025年6月	1,113	1,591
2025年7月	1,047	1,497
2025年8月	1,112	1,589
2025年9月	1,183	1,691
2025年10月	1,892	2,704
2025年11月	1,390	1,986
2025年12月	991	1,416
2026年1月	1,208	1,726
2026年2月	1,294	1,849
2026年3月	1,185	1,693
2026年4月	1,193	1,705
2026年5月	1,384	1,978

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

滋賀県は琵琶湖周辺や大津市・草津市など、生活利便性の高いエリアで土地需要が見込めます。

2026年5月の売却相場は1,978万円、買取相場の目安は1,384万円です。

東海圏の土地買取相場

以下は、東海圏内にある土地の買取価格の相場です。

エリア	土地の買取価格相場(平均/万円)※成約価格の7割で計算	土地の売却相場【成約価格】(平均/万円)
愛知県	1,961.4	2,802
静岡県	992.6	1,418
三重県	846.3	1,209
岐阜県	849.1	1,213

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

東海圏では、愛知県の買取相場が1,961.4万円と最も高く、名古屋市を中心とした経済活動や交通・物流インフラの充実が相場を支えています。

静岡県、三重県、岐阜県は、都市部と郊外・山間部で価格差が出やすい地域です。

ここからは、各県の土地買取価格について解説して行きます。

愛知県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	2,004	2,863
2025年6月	2,047	2,925
2025年7月	2,089	2,985
2025年8月	2,128	3,040
2025年9月	1,875	2,679
2025年10月	1,996	2,852
2025年11月	1,966	2,809
2025年12月	2,070	2,958
2026年1月	2,198	3,140
2026年2月	1,901	2,716
2026年3月	2,058	2,941
2026年4月	2,102	3,003
2026年5月	1,961	2,802

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

愛知県の2026年5月の売却相場は2,802万円、買取相場の目安は1,961万円です。

静岡県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	885	1,265
2025年6月	1,090	1,558
2025年7月	1,591	2,273
2025年8月	1,229	1,756
2025年9月	1,144	1,635
2025年10月	1,086	1,552
2025年11月	1,100	1,572
2025年12月	1,691	2,416
2026年1月	1,377	1,968
2026年2月	1,183	1,690
2026年3月	1,100	1,572
2026年4月	1,257	1,797
2026年5月	992	1,418

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

静岡県のは1,418万円、買取相場の目安は992万円です。

沿岸部や郊外では災害リスク、地形、接道条件なども査定に影響します。

三重県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	839	1,199
2025年6月	880	1,258
2025年7月	657	939
2025年8月	779	1,113
2025年9月	701	1,002
2025年10月	655	936
2025年11月	871	1,245
2025年12月	779	1,114
2026年1月	1,094	1,564
2026年2月	879	1,257
2026年3月	1,380	1,972
2026年4月	870	1,244
2026年5月	846	1,209

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

三重県の2026年5月の売却相場は1,209万円、買取相場の目安は846万円です。

観光地周辺や主要都市部では需要が見込める一方、郊外では流動性の低さが査定に影響します。

岐阜県内にある土地買取価格の相場

年月	買取価格の相場(万円)	売却価格の相場(万円)
2025年5月	627	897
2025年6月	876	1,252
2025年7月	834	1,192
2025年8月	965	1,380
2025年9月	859	1,228
2025年10月	746	1,066
2025年11月	788	1,127
2025年12月	872	1,246
2026年1月	891	1,274
2026年2月	824	1,178
2026年3月	794	1,135
2026年4月	758	1,083
2026年5月	849	1,213

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

岐阜県は岐阜市や多治見市などの都市部と、山間部・郊外で価格差が出やすいエリアです。

2026年5月の売却相場は1,213万円、買取相場の目安は849万円です。

47都道府県の土地買取相場

都道府県	土地の買取価格の相場(万円)	土地売却相場(万円)	㎡単価(万円)1㎡当たり	㎡単価(万円)50㎡換算	㎡単価(万円)100㎡換算	㎡単価(万円)150㎡換算
北海道	1,307	1,868	5.48	274.0	548.0	822.0
青森県	732	1,047	3.94	197.0	394.0	591.0
岩手県	867	1,239	5.88	294.0	588.0	882.0
秋田県	493	705	2.65	132.5	265.0	397.5
宮城県	1,463	2,090	7.52	376.0	752.0	1,128.0
山形県	600	858	1.99	99.5	199.0	298.5
福島県	992	1,418	3.62	181.0	362.0	543.0
山梨県	790	1,129	2.28	114.0	228.0	342.0
長野県	1,769	2,528	5.21	260.5	521.0	781.5
新潟県	657	939	4.21	210.5	421.0	631.5
富山県	681	973	2.69	134.5	269.0	403.5
石川県	858	1,226	5.43	271.5	543.0	814.5
福井県	812	1,160	4.33	216.5	433.0	649.5
東京都	5,048	7,212	53.15	2,657.5	5,315.0	7,972.5
神奈川県	2,858	4,083	19.97	998.5	1,997.0	2,995.5
千葉県	2,405	3,437	16.44	822.0	1,644.0	2,466.0
埼玉県	2,100	3,000	17.18	859.0	1,718.0	2,577.0
茨城県	833	1,190	3.33	166.5	333.0	499.5
栃木県	919	1,313	3.68	184.0	368.0	552.0
群馬県	923	1,319	3.02	151.0	302.0	453.0
愛知県	1,961	2,802	13.10	655.0	1,310.0	1,965.0
静岡県	992	1,418	5.27	263.5	527.0	790.5
岐阜県	849	1,213	3.30	165.0	330.0	495.0
三重県	846	1,209	4.03	201.5	403.0	604.5
大阪府	2,317	3,310	18.92	946.0	1,892.0	2,838.0
兵庫県	1,946	2,781	12.38	619.0	1,238.0	1,857.0
京都府	2,415	3,451	12.13	606.5	1,213.0	1,819.5
滋賀県	1,384	1,978	7.37	368.5	737.0	1,105.5
奈良県	1,269	1,814	7.30	365.0	730.0	1,095.0
和歌山県	1,650	2,358	4.48	224.0	448.0	672.0
岡山県	1,466	2,095	4.71	235.5	471.0	706.5
広島県	1,990	2,843	10.35	517.5	1,035.0	1,552.5
島根県	640	915	2.52	126.0	252.0	378.0
鳥取県	800	1,143	4.51	225.5	451.0	676.5
山口県	756	1,080	1.04	52.0	104.0	156.0
愛媛県	1,327	1,897	4.59	229.5	459.0	688.5
香川県	712	1,018	4.54	227.0	454.0	681.0
高知県	1,066	1,524	6.95	347.5	695.0	1,042.5
徳島県	953	1,362	6.37	318.5	637.0	955.5
福岡県	1,565	2,237	7.47	373.5	747.0	1,120.5
佐賀県	804	1,149	3.26	163.0	326.0	489.0
長崎県	1,796	2,566	0.29	14.5	29.0	43.5
熊本県	1,253	1,791	6.85	342.5	685.0	1,027.5
大分県	953	1,362	1.52	76.0	152.0	228.0
宮崎県	1,047	1,496	3.07	153.5	307.0	460.5
鹿児島県	737	1,054	2.30	115.0	230.0	345.0
沖縄県	2,376	3,395	9.35	467.5	935.0	1,402.5

※参照:レインズ「マーケットウォッチ 2026(令和8)年5月度 全国版」

全国の土地相場は、都市部や交通利便性の高いエリアで高くなりやすい一方、人口減少が進む地域や山間部では低くなる傾向があります。

特に東京都をはじめとする大都市圏は、商業需要や住宅需要が集まりやすく、全国的に見ても高めの水準です。

ただし、土地は同じ都道府県内でも、駅距離、接道状況、土地の形状、用途地域、再建築の可否などによって査定額が大きく変わります。

上記の買取相場はあくまで目安として確認し、実際に売却する際は複数社に査定を依頼して比較することが重要です。

土地買取相場を自分で調べる方法

土地買取価格を不動産会社に算出・提示してもらう前に、自分自身で買取価格がだいたいいくらになりそうか調査をしておくのがおすすめです。

事前に価格のイメージをつけておくことで、安値で買い叩こうとする不動産会社との契約を回避できたり、逆に価格を高く吊り上げて契約をとろうとする詐欺を受けた際に「おかしい」と気づくことができます。

土地の買取価格は一般的に公開されていませんが、データベースなどを利用することでおおよその価格を算出することが可能です。

ここからは、初心者でも土地の買取相場を調べられる5つの方法を紹介します。

方法1】不動産情報ライブラリ(旧 土地総合情報システム)を活用する

国土交通省が運営しているデータベース「不動産情報ライブラリ(旧 土地総合情報システム)」では、過去の成約事例をチェックすることができます。

データ上の価格は成約価格ですが、アンケートに基づいた金額なので100％成約価格とイコールではないことを留意しておく必要があります。

方法2】不動産ポータルサイト(SUUMO・ライフルホームズなど)を活用する

SUUMOやアットホームといった不動産ポータルサイトは、賃貸物件だけでなく売り出し地の情報なども掲載されています。

同一エリアで似たような面積の土地の価格を見れば、だいたいの相場が分かります。

ただ、こうしたポータルサイトに掲載されている価格はあくまで売り出し価格であり、成約時には違った金額になる可能性があるという点に注意しましょう。

方法3】公示地価・基準地価から算出する

公示地価や基準地価は、土地の価値を判断する重要な指標となります。

公示地価は、国が公表する土地の価格で、年1回発表されるものです。

基準地価は、公示地価をもとに各都道府県が算出する価格で、より詳細な地域情報を反映しています。

公示地価や基準地価を用いて実勢価格、土地の買取を相場を調べるときは以下の計算式を使用します。

たとえば、公示地価が1平方メートルあたり30万円の場合、100平方メートルの土地の相場を求める計算式は、「30万円×100平方メートル=3,000万円」となります。

そこに、0.7(買取価格の相場の割合)をかけて、土地買取価格の相場に変換します。

しかし、具体的な価格は立地条件や形状、地勢など、土地個々の特性により変動します。

方法4】固定資産税評価額から算出する

固定資産税評価額は、市町村が毎年評価する土地の価格で、固定資産税の計算のために用いられます。

しかし、この評価額は公示地価や基準地価に比べて低く設定されています。

固定資産税評価額から実勢価格、買取相場を求めるときは、以下の計算式を使用します。

例えば、固定資産税評価額が1,500万円だった場合の実勢価格は、「1,500万円÷ 0.7 × 1.1=約2,357万円」となります。

そこに、0.7(買取価格の相場の割合)をかけて、土地買取価格の相場に変換します。

ただし、この方法も他の要素により価格が変動する可能性があります。

方法5】路線価から算出する

路線価は、国土交通省が公表する、主要な道路沿いの土地の平均的な価格です。

路線価は一般的には商業地域の価格を反映しており、公示地価や基準地価と比較すると価格が高めに設定されています。

路線価から実勢価格、買取相場を求めるときは、以下の計算式を使用します。

例えば、路線価が1平方メートルあたり50万円で、その土地が100平方メートルだとすれば、土地の買取相場は50万円×100平方メートル=5,000万円となります。

しかし、道路からの距離や地形など、個々の土地の特性によって価格が変動します。

土地を買取相場より高く買い取ってもらう方法

土地を買取相場より高く買い取ってくれるにはどうすれば良いのでしょうか？

ここからは高額買取の主なポイントを紹介していきます。

複数社の買取査定額を比較する

買取査定額は仲介売却と異なり、実際に買い取る業者が「ウチはこれくらいの金額で買い取る」ということを明言しているので、比較して高値で査定してくれた業者に依頼をすればその分だけお得になります。

複数社の査定額をスムーズに比較できるツールが不動産一括査定サイトです。

土地の簡単な情報を入力するだけで、複数社への査定を一括で依頼することが可能。査定結果を比較すれば、どこが一番高値で買い取ってくれるか一目瞭然です。

利用料は完全無料なので、まだ買取に出すのを検討中の方にもおすすめです。

リノベーション・再販実績をチェックする

土地の買取価格は再販費用を差し引いているから時価より低くなると言いますが、再販費用がどれだけかかるかに関しては、業者ごとのリノベ力や営業力によって変わります。

条件の悪い不動産の特徴を生かして上手く再販をすれば、コストを抑えながら高額売却をすることもできます。

こうした業者は再販費用が低い上に再販ルートも整備されているので、高く買い取ってくれる傾向にあります。

逆に実績のない業者だと再販に自信のない土地は買取を断ったり、より安値で仕入れたりすることになり、買主にとっては損です。

土地の買取相場を調べる時の注意点

注意点1】土地の買取相場はあくまでも参考価格

仲介売却と違い、買取は売主と不動産会社(買主)の取引になるので、不動産会社が提示する買取価格は「この価格であれば購入できる」と買主自身が納得した価格ということになります。

そのため、買取価格がたとえ相場価格より高かったとしても、基本的にはそのままお得に買い取ってもらうことになります。

事前に買取価格の相場は調べた方が良いですが、買取業者を比較する場合は、できるだけ相場より高い価格を提示してくれるところを探し出すようにしましょう。

注意点2】買取を断られるケースもある

前述の通り、買取は仲介売却に比べて条件が悪い土地も成約する可能性が高いですが、どんな土地でも買い取ってもらえる訳ではありません。

土地の条件・状態次第では不動産会社が再販をしても利益が見込めないと判断して契約を断る可能性もあります。

また、買い取ってはもらえるものの、タダ同然の価格でしか取引されなかったというケースもあります。

この際、いらない土地を譲渡できるなら価格が安くてもメリットがあると考えるべきか、少しでも高値で売れる方法を探すべきかは、売主の判断による部分も大きいので慎重に考えましょう。

土地の買取相場の仕組みを事前に理解しておこう

土地を買取相場より高く買い取ってもらうためには、業者選びに力を入れる、自身で相場を事前に調べておき交渉するといった行動が大切になります。

依頼者自身の努力も必要になってくるので、業者に任せきりにせず、自発的な行動を心がけましょう。

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