家の無料査定をどこに頼む？査定の方法や周囲にバレず査定するコツ・注意点を解説

	サイト名	運営会社	登録会社数	同時依頼件数	対応地域	入力時間の目安	査定可能な種類	査定実績	利用満足度
すまいValue	公式HP	合同6社	6社	最大6社	全国※一部地域を除く	約1分	7種	117万件以上	95.5％
HOME4U	公式HP	NTTデータ・スマートソーシング	約２,300社	最大6社	全国	約1分	8種	査定数累計55万件以上	9割
リビンマッチ	公式HP	リビン・テクノロジーズ	約1,700社	最大6社	全国	約45秒	11種	約440万件	82%
	公式HP	SREホールディングス株式会社	約1,500社	最大15社	全国	約1分	5種	非公開	記載なし
いえカツLIFE	公式HP	リビン・テクノロジーズ	約800社	最大6社	関東エリア	約1分	5種	年間50万人以上	96.3%
イエウール	公式HP	株式会社Speee	約2,300社	最大6社	全国	約1分	7種	年間20万人以上	記載なし

不動産会社による家の査定は無料で受けられる

仲介売買事業をおこなっている不動産会社のほぼ全社が、無料での査定をおこなっています。

そのため、家の査定を依頼したいと思ったら、不動産会社に依頼をすることですぐに査定額を算出してもらうことが可能です。

不動産会社が家の査定を無料でおこなう理由

不動産会社が無料で査定をおこなう大きな理由が、「無料で査定依頼を募ることで、売却を希望する人々を集客することができるから」です。

仲介売却は、原則、査定を依頼した不動産会社のみが契約の対象になります。そのため、不動産会社からすれば査定の申込件数が増えるほど、契約をするチャンスが増加します。

また、査定は「今すぐ売る予定はないが、現在の物件の価値がどれくらいか知りたい」という温度感の方も申込に来ます。

こうした方とすぐに契約を結ぶのは難しいですが、無料メルマガなどで小まめに連絡をおこない、いざ売却をする時は一番に相談をしてもらえれば契約をすることができます。

このように、不動産会社が家の査定を無料で実施してくれるのは、不動産会社の利益につながるからという営業的な部分が大きいです。

家の査定結果は売却時には非常に重要

家の無料査定は「家の今の価値を不動産会社が算出してくれる」という他に、「それぞれの不動産会社と契約した際の見込み売却価格をチェックして比較する」という側面もあります。

各社の売却実績なども異なるため、上記のように不動産会社ごとに異なる査定額を算出することが多いです。

仲介売買はここに依頼をすれば必ず高く売ってくれるという会社は無く、売りたい物件をどの会社に依頼すれば高く売れるかについては、実際に査定を依頼してみないと分かりません。

そのため、複数の不動産会社に査定を依頼して結果を比較することは、家を売る際には非常に重要な作業となります。

家査定を無料で依頼する際の注意点

家の査定を無料で依頼をする場合、どのような点に注意をすれば良いのでしょうか。

ここからは、査定を依頼する前に知っておきたい注意点を紹介します。

注意点1】家査定は複数の不動産会社に依頼する

前述の通り、査定の結果は不動産会社によっても異なるため、複数の不動産会社に依頼をして、査定価格を比較することが大切です。

特に家を売る前提で不動産会社に査定を依頼する場合は、複数社と比較して、どこと契約するのが良いかを見極める必要があります。

注意点2】査定結果と合わせて売り出し価格などの提案も受ける

不動産会社に家の査定を依頼したら数日で簡単な査定結果が送られてきますが、この際に必ず合わせて提案してもらうべきなのが、売り出し価格や売り出しプランの提案です。

例えば家の査定価格が2,000万円だったとしても、2,000万円で売らなければいけないという訳ではありません。

売れ残るリスクが高まる前提で、査定額より高値で売り出す方もいれば、早めに成約させるためにあえて査定額より低値で売り出すケースもあります。

三井のリハウス「タイプ別売出提案価格」

上記は三井のリハウス(三井不動産リアルティ)が、ある物件(査定価格2,184万円)に対して設定した3つの売却プランです。

このようなプランを査定結果と合わせて提示してもらえると、契約後のイメージが付きやすくなります。

注意点3】リフォーム・リノベーションは査定前に行わない

中古戸建の売買は現物引き渡しが原則なので、状態の悪い物件でも事前にリフォームやリノベーションをおこなう必要は基本的にはありません。

※状況によっては、仲介業者とも相談の上で簡易リフォームなどを実施するケースがあります。

大規模なリフォームをおこなおうとしたら、築古の物件だと建て直しレベルの費用がかかりますが、これを実施したところで、売却代金で費用を補填することはできません。

リフォーム・リノベーションを事前にすれば査定額は確かに高くなりますが、トータルでは損をする可能性が非常に高いため、注意が必要です。

注意点4】家査定の前に売却価格の相場を調査する

家の査定を不動産会社へ依頼する前に、売却価格の大まかな相場を調査しておくのがおすすめです。

不動産会社によって査定価格は異なりますが、相場より低い査定価格の不動産会社と契約を結べば損をする可能性が高くなりますし、逆に相場や他の不動産会社より大幅に査定価格が高い不動産会社と契約しても、結果的に損をする可能性が高まります。

家の相場を調べる方法としては、上記などがあります。

注意点5】査定額の高さだけで契約する不動産会社を選ばない

不動産会社の中には、査定価格をわざと高く吊り上げて契約をとろうとする悪徳業者も存在します。

また、売買価格は売主と買主の合意によって最終的に決めるため、査定価格通りに売れる訳ではありません。

加えて、じっくり不動産査定書を読むことで、査定評価の穴が見つかることもあります。

不動産査定書 査定条件表(公益財団法人不動産流通推進センター)

査定価格を比較して、最高値の不動産会社と契約することは必ずしも良いことではなく、その他のサービスや実績などもしっかり比較する必要があります。

注意点5】家の住宅ローン残高をチェックする

家査定を依頼するには、無料・有料に関わらず住宅ローンが残っていないかをチェックしましょう。

住宅ローンの返済が残っている住居の場合、売却する前にローンの返済を全て終わらせなければ、売却できません。

これは、住宅ローンを組む際に設定される抵当権を解除するためです。

通常、物件の売却契約において抵当権の抹消(抵当権抹消登記)は売主の義務とされているため、売却前には未返済のローン残高を把握し、その全額を売却時に支払う計画を立てなければなりません。

抵当権抹消の仕組み

売却価格が住宅ローンの残債を上回る場合は売却代金でローンを完済できますが、売却価格が残債を下回る場合は、差額を自己資金でカバーする必要があります。

ローン残高は以下の方法で確認できるので、忘れずにチェックしてください。

家の無料査定を一括で依頼できるサイト4選

すまいValue

すまいValueで不動産一括査定を依頼する流れ

【Step1】物件の詳細情報を入力

【Step2】氏名・連絡先を入力

【Step3】最寄りの支店から不動産査定書が届く

すまいValueは、不動産業者の最大手６社が運営を務める不動産一括査定サイトです。

査定依頼ができる会社は、運営を務めている大手6社を含め、地元のことを知り尽くしている地域密着型の不動産会社に査定依頼を出すことができます。

また入力フォームにて、査定したい住宅の情報を入力すれば、査定額と、売却推移、坪単価などが把握できます。

おうちクラベル

おうちクラベルで不動産一括査定を依頼する流れ

【Step1】物件の詳細情報を入力

【Step2】売却の希望時期・権利関係などを入力

【Step3】氏名・連絡先を入力

【Step4】依頼する不動産会社を選択

おうちクラベルは、物件の種別と所在地を選択するだけで、すぐに査定額が分かります。

不動産会社への査定依頼もAI査定価格の確認も無料で行える、心強いサービスが魅力。

おうちクラベルの提携不動産会社は、実績が豊富な優良企業ばかりです。

大手から地元密着まで、幅広い不動産会社に依頼できるので積極的に利用したいですね。

東証プライム上場企業のSREホールディングス株式会社が運営している安心感もポイントです。

HOME4U

HOME4Uで不動産一括査定を依頼する流れ

【Step1】物件の詳細情報を入力

【Step2】査定の理由・査定方法・要望を入力

【Step3】氏名・連絡先を入力

【Step4】依頼する不動産会社を選択

HOME4Uは、NTTデータグループが運営を務めている不動産会社の総合サイトにして、一括査定が行えるサイトです。

査定対応範囲は47都道府県すべてに対応しており、戸建てからマンション、土地などあらゆる物件種別に対応をしています。

また査定依頼の他に、エリア別で過去の売却事例の確認も行えます。

リビンマッチ

リビンマッチで不動産一括査定を依頼する流れ

【Step1】物件の詳細情報を入力

【Step2】希望の査定価格を入力

【Step3】氏名・連絡先を入力

【Step4】依頼する不動産会社を選択

リビンマッチは、東証マザーズ上場企業のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営を務めている不動産一括査定サイトです。

上場企業が運営を務めているということから、年間約1万もの査定依頼と資料請求が寄せられるほどの信頼と実績を持っています。

査定では、仲介売却、業者買取の2方法を含め、リースバック方法など、様々な売却方法を選択した際の売却価格を算出してくれます。

家の無料査定に関するよくある質問

不動産の売買をしてくれることで、不動産会社は収益を生み出すことが出来ます。

自分達の収益を上げるためにも無料で査定をしてくれます。

ただし、不動産の無料査定は査定を依頼する不動産会社によって査定価格に大きな変動があるため、裁判などに利用する資料としては向いていません。

しっかりとした不動産の査定価格が必要な場合は、国家資格である不動産鑑定士を有している企業・個人に有料で依頼する必要があります。

査定の結果納得のいく金額であればそのまま売却をしてもらえるとあくまでも見込み客としてのサービスです。

対して、有料の不動産査定は国家資格である不動産鑑定士を有している人が現地に行き家の劣化具合や周辺環境の状態を総合的に判断して市場価格とは関係なく不動産として有している価値はどれくらいかを示す指標になるものです。

家の売却を目的とした査定であれば、無料査定で問題なく十分です。

無料査定は、会社と売主をつなげる手段として提供されているサービスであり、会社側にとっては顧客確保の1手段として重宝されています。

契約を取ることで利益になるため、時と場合を考えず、営業の電話をしてくる会社が少なくとも1～2社はいます。

また、依頼前にその会社の実績や口コミ、宅地建物取引業免許の有無を確認しておくのも対策になります。

家の無料査定は注意点に気を付けて依頼しよう

家を売るほとんどの方が無料査定を利用するようになっています。

査定を通して高く売れる業者を見つけたり、相場観を知ったりする上で有効なので、積極的に使うことをおすすめします。

ただ、前述の通り無料査定はその精度やリスクに注意する必要があります。

注意点を事前にチェックし、慎重に利用しましょう。