登録不要・個人情報なしでマンション匿名査定はできる？無料・メールアドレスなしで査定ができるAI・サイトとは？

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マンションの価格が知りたい時は、不動産一括査定サイトから申し込めば、自宅にいながら手軽に複数社へ査定依頼をすることが可能です。

ただ、不動産一括査定サイトから依頼する場合や不動産会社の公式HPから査定を申し込む場合は、物件情報とともに個人情報も共有しなければいけません。

ネットからの申込だけでなく、電話で対面相談やマンション査定を依頼する際も、連絡先や住所などの共有は基本的に必要となります。

ただ、現状はまだ売却を検討中の段階でおおよその見積もりだけ知りたいという方にも利用がおすすめな、登録不要・個人情報なしの査定サービスも存在します。

今回は、こうした匿名で利用できるサービスの仕組みや注意点について詳しく解説していきます。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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マンション匿名査定を登録不要・個人情報不要で受ける方法

マンションの売却を考える際、査定額の参考にしたいが、個人情報を入力するのは避けたいと思う人も少なくありません。

登録不要で査定額を知ることができる方法は実はいくつか存在します。

ここからは、先のリストで上げた3つの方法について1つずつ紹介します。

【方法1】個人情報不要の匿名査定サービスを使う

個人情報不要で査定に申し込む方法は様々な種類がありますが、LIFULL HOME’Sなどが提供しているのは、サービス運営会社を経由して不動産会社へ査定申込をおこない、その結果がまたサービス運営会社経由で申込者本人に届くという方法です。

具体的な位置や間取り、築年数などの基本情報を入力するだけで、実際に不動産会社が物件を訪問することなく査定額を出してくれます。

また匿名査定では、以下のようなデータ、情報を基にマンションの査定価格を算出します。

この方法は手軽に価格の目安を知ることができる一方、詳細な査定には実物確認が必要となるため、正確な価格は異なる場合があります。

【方法2】AIや価格の自動計算システムによる匿名査定

AI査定は、過去の取引データや物件情報をもとに、AIが査定額を算出するサービスです。

Webサイト上に物件の所在地、専有面積、築年数などの基本情報を入力するだけで、AIが査定結果を出してくれます。

それ以外にも、AI査定では以下のような情報を用いて査定価格を算出します。

AI査定と呼ばれるサービスは恐らく、「築年数が1年経過するごとに○○%価格が低下」などの価格ルールを設定し、計算の仕組みを学習させて、価格を算出していると考えられます。

この方法の利点はスピーディーに査定結果が得られる点や、客観的なデータに基づく査定ができます。

しかし、地域の特性や最新の市況などの微細な変動に対応していなかったり、運営会社が持つデータ量に応じて査定精度が左右されるなど、サービスによって査定精度に差があります。

【方法3】マンションのデータベースを活用する

マンションナビなど、有名マンションを中心に、現在の資産価値を公開しているサイトも存在します。

こうしたサイトのデータベースを確認することで、登録不要で現在の価格を知ることができます。

ただし、こうしたデータベースは全てのマンションが掲載している訳ではないので、注意が必要です。

登録不要のマンションAI匿名査定の仕組みとは？

近年、大手の不動産会社などもAIシステムを導入して、簡単な物件情報を入力するだけで登録不要で査定結果を算出できるサービスをリリースするケースが増えています。

東急リバブル株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：太田 陽一、以下「東急リバブル」）と、株式会社Rist（本社：京都府京都市、代表取締役社長：長野　慶、以下「Rist」）は、両社で共同開発した「不動産の価格査定AIシステム」について、令和6年（2024年）2月14日付で特許（特許第7437560号）を取得しましたのでお知らせします。
　本システムは、東急リバブルの査定担当者と同等水準の査定価格を算出できる高精度の価格査定AIシステムです。本システムの導入により、査定業務の高度な標準化、査定に係る業務時間の短縮（生産性の向上）を実現し、不動産売却を検討されているお客様に対して、より質の高い売却サービスをスピーディにお届けすることが可能となります。

AIによる不動産価格査定に関する技術が特許を取得［東急リバブル］【日本経済新聞】2024年3月5日

AIによる不動産査定はこちらにもあるように、大手不動産会社の担当者による査定結果と比較しても大きなズレがなく価格算出することが可能となっています。

マンションAI匿名査定の基本的な仕組み

一般的なマンション査定(机上査定)の流れは、下記の通りです。

1. 各項目の評価(評点)を算出
2. 適切な査定計算式に当てはめた上で、評価に応じて調整

まず、一般的な不動産査定では、下記の通りアクセスや周辺環境、物件の状態などを他の物件と比較した上で、平均より上か下かを点数(評点)で付けていきます。

その後、不動産査定の一般的な下記の計算式なものから、最適なものを選び(あるいは複数の計算式を使い)、価格を算出します。

計算方法	概要	一般的な計算式	計算事例
原価法	今、同じ条件で再建築した時にかかるコストを元にする	査定額【原価法】=再調達原価(総面積×単価)÷耐用年数×残存年数(耐用年数-築年数)	原価法の計算例 【条件】 建物の総面積：100㎡ 建物の単価：20万円/㎡ 耐用年数：40年（国税庁の耐用年数表を参考） 築年数：10年 【計算例】 再調達原価：100㎡×20万円/㎡＝2,000万円 残存年数：耐用年数40年－築年数10年＝30年 査定額の計算：2,000万円×30年÷40年＝1,500万円 以上より、査定額は1,500万円と計算されます。
取引事例比較法	過去の取引事例を元にする	査定額【取引事例比較法】 = 比較事例の価格 × 価格調整率	取引事例比較法の計算例 【計算式】 査定額【取引事例比較法】 = 比較事例の価格 × 価格調整率 【調整項目】 地域要因：駅からの距離、周辺の環境など 事情補正：築年数が古い物件は減価される、離婚といった条件も影響する 個別的要因：リフォームやメンテナンスの状況による違い 時点修正：市場変動にあわせ、過去の取引事例の価格を現在の相場を調整 【比較例】 対象物件：築15年、駅から徒歩10分、3LDK（70㎡） 比較事例1：築10年、駅から徒歩8分、3LDK（70㎡）、価格4,000万円 比較事例2：築20年、駅から徒歩12分、3LDK（70㎡）、価格3,500万円 【計算例】 まず「比較事例1の調整後の価格」について築年数が5年古いため、価格を5%減額すると仮定し、駅までの距離は対象物件が比較事例より遠いため、さらに3%減額と仮定する。（総減額＝-5%-3%=-8%） 以上より「4,000万円×（1－0.08）=3,680万円」 つづいて「比較事例2の調整後の価格」について築年数が5年新しいため、価格を5%増額すると仮定し、駅までの距離は対象物件が比較事例より近いので、さらに3%増額と仮定する。（総減額＝5%+3%=8%） 以上より「3,500万円×（1+0.08）=3,780万円」 これらの計算より、最終的な査定額は「（3,680万円+3,780万円）÷2＝3,730万円」となり、査定額は3,730万円だと算出されます。
収益還元法	不動産投資で得られる利益の見積もりを元にする	査定額【直接還元法】=一定期間の純利益(家賃収入-かかった費用)÷還元利回り 査定額【DCF法】＝各年の純収益（NOI）÷（1 + 割引率)^年数+最終売却価格÷（1+割引率)^保有年数	収益還元法の計算例 直接還元法を用いた査定額の計算例 【計算式】 査定額【直接還元法】=一定期間の純利益(家賃収入-かかった費用)÷還元利回り 【条件】 年間賃料収入：300万円 運営経費：50万円（管理費や修繕費、税金など） 還元利回り：5%（想定） 【計算例】 純収益（NOI）の計算：年間賃料収入300万円－運営経費50万円＝250万円 査定額の計算：純収益250万円÷還元利回り0.05（5%）＝5,000万円 以上より、査定額は5,000万円と計算されます。 DCF法による査定額の計算式の基本は、以下の通りです。 DCF法を用いた査定額の計算例 【計算式】 査定額【DCF法】＝各年の純収益（NOI）÷（1 + 割引率)^年数+最終売却価格÷（1+割引率)^保有年数 【条件】 年間賃料収入：1年目300万円、2年目320万円、3年目340万円 運営経費：50万円/年（固定） 割引率：5% 保有期間：3年 最終売却価格：5,000万円 【計算例】 各年の純収益：1年目：300万円－50万円＝250万円 　　　　　　　2年目：320万円－50万円＝270万円 3年目：340万円－50万円＝290万円 各年のキャッシュフローの現在価値：1年目：250万円 ÷ (1 + 0.05)^1＝238万円 2年目：270万円 ÷ (1 + 0.05)^2＝245万円 3年目：290万円 ÷ (1 + 0.05)^3＝250万円 最終売却価格の現在価値：5,000万円÷（1+0.05)^3＝4,319万円 査定額の計算：238万円+245万円+250万円+4,319万円=5,052万円 以上より、査定額は5,052万円と計算されます。

上記の計算結果に対して、物件の評価が調整されて価格が算出されます。

AI査定の仕組みは今後より複雑になる可能性

上記の仕組みであれば、例えば「平均値(過去成約事例の平均)より評点が1点高くなるごとに、計算結果を〇%上乗せする」「最寄り駅までの徒歩分数が1分変わるごとに、評点を±1点調整する」といった計算システムを導入すれば、比較的簡単に査定価格が算出することが可能です。

ただし、これだけでは同一エリア内の成約事例の価格差や個体差が多すぎる場合などに、上手く査定価格を算出することはできません。

AIによる価格算出の方法としては、下記のようなモデルやアプローチが考えられます。

今後、このような進化型モデルを導入した査定サービスの登場も考えられます。

マンション匿名査定を登録不要・個人情報不要で受けるメリット

マンションの売却を検討する際、登録不要の査定サービスが提供されている場所が増えています。

そういったサービスのメリットは多岐にわたります。

【メリット1】短時間で査定結果を知ることができる

登録不要の査定サービスは、煩雑な手続きや書類の提出が不要なので、ごく短時間で査定結果を受け取ることができます。

特にAI査定の中には、ものの数分で査定額を知ることができるサービスが増えています。

忙しい日常の中で、手間をかけずに素早く物件の価値を把握できる点においては最大のメリットといってもいいでしょう。

【メリット2】不動産会社の営業マンと会わずに査定結果が分かる

一般的な査定サービスでは、査定担当者が実際に物件を訪問し、直接査定を行うケースが多いです。

しかし、登録不要のサービスを利用すると、対面でのやり取りがないため、査定を依頼する際のプレッシャーや時間の制約を感じることがありません。

自宅や外出先からも手軽に依頼が可能です。

【メリット3】営業の電話・勧誘が来ない

登録不要の査定サービスでは、個人情報を入力することなく査定を受けられるため、後日不動産会社からの営業電話や勧誘が来るリスクが大幅に低減します。

最も、マンションの無料査定で最も多いトラブルが、不動産会社からの営業・勧誘の電話です。

個人情報の登録が求められる一括査定サイトを活用した場合、お客様との接点が構築されるため、1人でも多くのお客様を獲得したい不動産会社からすればまたとないチャンスです。

そのチャンスを逃すまいと、会社側は報告ついでに訪問査定の勧誘をしてきます。

しかし、匿名査定やAI査定は、個人情報の登録を不要とする査定方法なので、会社側から直接連絡が来ることはありません。

この特徴から査定のみを目的としている人にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。

【メリット4】不動産会社へ依頼する前に概算価格を知れる

詳しくは後述しますが、不動産会社にマンション売却を依頼したいなら、個人情報も共有した上で査定を依頼する必要があります。

この際は不動産一括査定サイトなどを使って複数社の査定額を比較しながら、どの不動産会社と契約するか選ぶのが一般的です。

ただし、不動産会社の査定額は各社でバラバラなことも多く、相場より査定額が低い不動産会社と契約して損をしたり、逆に査定額が相場より高すぎる不動産会社と契約して騙されたりするケースもあります。

こうした状況を防ぐには、査定を依頼する前にマンションの概算価格(売却相場価格)を調べておくことをおすすめします。

マンションの売却相場を調べる方法はSUUMOなどのポータルサイトに掲載されている他のマンションの売り出し価格を参考にしたり、不動産情報ライブラリ(旧：土地総合情報システム)などから過去の取引事例を見つけて参考にするといった方法もありますが、AI査定を利用するのも一つの手です。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？分譲マンション一戸建土地ビル一室マンション一棟アパート一棟ビル一棟工場・倉庫店舗・事務所農地・畑・田んぼ山林その他

都道府県は？北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

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マンション匿名査定を登録不要・個人情報不要で受けるデメリット

登録不要のマンション査定サービスが持つメリットは非常に魅力的ですが、それと同時に考慮すべきデメリットも存在します。

【デメリット1】AIによるマンション査定は価格の補正が甘いことが多い

前述の通り、AIによるマンション査定は、築年数などの各項目をスコアリングして、そのエリアの平均価格なども参照しながら価格を算出していると考えられます。

実際に不動産会社がおこなうマンション査定でも上記の仕組みでおこなわれはしますが、算出した価格は下記の要素で修正されます。

要因	詳細
事情補正	離婚や転勤、借金など、早期に売却が必要な理由がある場合など
時点修正	周辺環境が大きく変化しているケースや、経済状況の変化など
地域要因	過去の取引事例の時期に比べて、そのエリアがどう変化しているか
個別的要因	不動産そのもののキズ・凹みなどの劣化状況やリフォーム状況など

これらの要素によっては、査定価格が一旦算出した状態から大きく変わるケースもあります。

この修正は、不動産会社の過去の実績や専門的なデータ、最新のトレンド分析などがないと正確にできないため、どうしても不動産会社の査定額と差が生じてしまいがちです。

【デメリット2】AIや価格の自動計算システムによる査定は精度が高いかが分からない

前述の通り、AIによるマンション査定は、築年数などの各項目をスコアリングして、そのエリアの平均価格なども参照しながら価格を算出していると考えられますが、この計算の仕組みや精度がどのようなものか、各サービスは算出していません。

不動産会社に査定を依頼すると届く査定結果(不動産査定書)は、下記の流れでマンションを評価しています。

1. 購入時の価格や築年数・公示地価などからおよその価格を算出
2. 物件の築年数や立地・外観などの項目を評価(スコアリング)
3. 周辺エリアでの過去の取引事例を元に、市場価格を算出
4. 上記の価格を項目ごとのスコアリング評価で補正

AI査定を謳ったサービスの場合、上記を不動産会社と同じ流れでおこなっているところもあれば、エリアごとの平均価格や各項目の評価を一律にざっくり決めて算出しているだけの場合もあります。

ただし、近年のAI査定サービスは価格算出の精度が上がってきており、AIが算出した価格と不動産会社が机上査定で算出した価格はそこまで差が生じないことが多いです。

【デメリット3】マンションの個別状況が査定額に反映されない

登録不要の査定サービスは、特定の条件やパラメータに基づいて自動で査定額を算出します。

実際にマンションの状況を確認していないため、マンションの内装の状態や、隣接する建物とのトラブル、特別なリフォームの実施などの問題点を適切に反映するのが難しいです。

これらの独自の要因は、最終的な売却価格に大きな影響を与える可能性があります。

よって、正確な査定を得るためには、実際に専門家による訪問査定を受けることが必要です。

【デメリット4】査定結果の内訳や査定額算出のフローが分からない

マンション匿名査定は簡単な物件情報を入力すればすぐに査定結果が算出できるというものですが、その査定結果が算出される根拠まで表示されないケースが多いです。

一般的に不動産会社の査定では査定結果を不動産査定書という形にまとめて共有しますが、こちらには物件の各項目の評価(評点)や、それに基づいて査定結果を算出するまでの計算式や計算フローまでが表記されているのが一般的です。

マンション匿名査定を登録不要・個人情報不要で受ける時の注意点

登録不要のマンション査定は、手軽に物件の査定価格を知ることができる便利なサービスですが、利用する際には注意点も存在します。

ここでは、登録不要のマンション査定を活用するときに気を付けることを詳しく解説します。

【注意点1】査定価格=実際の売却価格(成約価格)ではない

マンションの査定を不動産会社に依頼してから、実際に売却をするまでの金額決定の流れは下記の通りです。

1. 不動産会社によって査定がおこなわれる(査定価格の提案)
2. 売主が最終的に売り出し価格を決定(または不動産会社の提案を承認)する
3. 買主と合意した成約価格を決定する

実際に売却をする際は、そもそも査定価格と売り出し価格を一致させなければいけない決まりはありません。

より高値で売却したい場合は売り出し価格を査定価格より高値に設定し、早く売却したい場合は査定価格より低値で売り出し価格を設定するのがセオリーです。

更に、売り出し価格も買主との合意の中で価格(成約価格)が修正される可能性があります。

【注意点2】マンションを仲介売却するなら不動産会社へ査定依頼が必要

マンションを売却する場合は、まず不動産会社に現地調査含む査定を依頼して、その後に媒介契約を結びます。

つまり、仲介売却は契約前に必ず、契約する不動産会社の査定が必要になります。裏を返せば、匿名でのマンション査定をおこなっても、仲介売却のフローに進捗はないのです。

もし、不動産会社への査定依頼や連絡を一切おこなわずに売却をしたいのであれば、個人で売買を進めるしかありませんが、この方法は非常にリスクが大きいです。

登録不要のマンション匿名査定の利用が向いている方

登録不要のマンション査定は、特定のニーズを持った方々に非常に便利なサービスとして機能します。

以下は、登録不要なマンション査定の利用が向いている方の特徴です。

マンションの資産価値をすぐに知りたい方

登録不要のマンション査定は、簡易的な情報を入力するだけで、即座に査定結果を知ることができるのが最大の魅力です。

特に、物件の現在の価値を素早く把握したい場合、例えば相続税の計算や資産整理の一環として、あるいは転職や転居の計画を立てている際に、現在所有しているマンションの価値を知りたいという方々に非常に便利です。

マンションの資産価値を知ったうえで売却するかを決めたい方

不動産の売却は大きな決断です。

そのため、実際に売却を進める前に、まずは物件の大まかな価値を知ることで、売却の是非を決めたいと考える方が少なくありません。

登録不要のマンション査定は、非常に手軽に査定結果を得られるため、売却の前の下調べや参考として活用する方に適しています。

査定担当者に会わずに査定を依頼したい方

訪問査定では、不動産業者の担当者が物件を訪れて査定を行います。

しかし、プライバシーの面や時間の制約から、業者の担当者に会うことなく査定を受けたいと考える方もいます。

登録不要のマンション査定は、オンライン上での手続きのみで査定結果を得られるため、非接触での査定を希望する方々に特に向いています。

登録不要のマンション匿名査定はおおよその相場価格を把握する目的で使用しよう

前述の通り、登録不要のマンション査定サービスは年々精度が上がっており、現在の価値を手軽に知るのに最適なサービスです。

しかし、最終的な査定結果は、やはり不動産会社の担当者が実際に現況を調査した上でないと算出することはできません。

また、実際に不動産会社による仲介でマンションを売却する場合も、やはり不動産会社による査定は必要となります。

上記の理由から登録不要のマンション査定はあくまで参考程度にしかなりませんが、上手く活用をして売却の成功を目指していきましょう。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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