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不動産取引において「レインズ」という言葉を耳にする機会は多いものの、その正体を正しく理解している方は少ないかもしれません。
レインズ（REINS）とは、不動産会社だけが利用できる物件情報共有システムであり、売却を検討するうえで重要な役割を果たします。
しかし、一般の個人は原則として閲覧・利用ができないため、その仕組みや活用方法を誤解しているケースも少なくありません。
本記事では、レインズの基本的な仕組みから、個人が確認するための方法、そして売却活動での活用ポイントまでを詳しく解説します。
| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法：インターネットリサーチ ／調査会社：GMOリサーチ株式会社 ／調査期間：2021年12月24日～27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
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レインズとは？基本的な内容・仕組みをわかりやすく解説
レインズは、正式には不動産流通標準情報システムと呼ばれ、不動産会社が売却物件を登録・検索・共有するためのネットワークシステムです。
売主が不動産会社と媒介契約を結ぶと、その不動産会社は物件情報をレインズへ登録します。これにより、全国の不動産会社がリアルタイムでその情報を検索・閲覧できるようになります。
たとえば、「◯◯地域で一戸建てを探している」といった購入希望者が来店した場合、不動産会社はレインズを使って該当物件を即座に抽出・紹介できるのです。
このように、レインズは売却活動の効率を大幅に高める中枢的なインフラといえますが、一般人は自由に閲覧できないという制限がある点には注意が必要です。
レインズ(REINS)とは何の略？
レインズ（REINS）とは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称です。
このシステムは1988年の宅地建物取引業法改正により制度化され、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」4団体によって運営されています。
全国を以下の4つの区域に分け、それぞれにレインズの運営団体が存在します。
- 東日本レインズ（公益財団法人 東日本不動産流通機構）
- 中部レインズ（公益社団法人 中部圏不動産流通機構）
- 近畿レインズ（公益社団法人 近畿圏不動産流通機構）
- 西日本レインズ（公益社団法人 西日本不動産流通機構）
この4機構によって、全国の不動産情報がネットワーク化され、物件情報の登録から検索、成約状況の報告までをリアルタイムで連携できる体制が整っています。
レインズを利用すると不動産売却がスムーズになる
レインズを活用する最大のメリットは、売却物件の情報が全国の不動産会社へ一斉に共有されることです。
もしレインズを使わなければ、仲介業者が紙のチラシ配布やポータルサイトへの掲載を地道に進め、個別に買主を探す必要があります。
一方でレインズに登録すれば、次のような流れで売却活動が大きく加速します。
- 仲介業者が物件情報をレインズに登録
- 全国の不動産会社がその情報をリアルタイムで閲覧
- 購入希望者に該当物件を紹介した業者から連絡
- 内覧・交渉を経て売買契約へ
このように、レインズのネットワークを通じて全国の不動産会社が“売主の味方”となる体制が整うため、成約率が大きく高まります。
特に中古物件の購入希望者は、転勤やUターンなどによる遠方在住者も多く、エリア内での紙広告や店舗来店だけではリーチしづらいのが実情です。
そのため、レインズによる情報公開は、地元を超えて幅広い購入層に物件を訴求できる重要な手段といえます。
全国にある4つのレインズとは？
レインズは全国を4つのエリアに分け、それぞれ独立した指定流通機構が運営しています。
名称や対象エリア、運営団体が異なるため、物件登録や問い合わせの際は自分のエリアに対応する機構を確認する必要があります。
| 名前 | 運営団体 |
|---|---|
| 東日本レインズ | 公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 中部レインズ | 公益社団法人 中部圏不動産流通機構 |
| 近畿レインズ | 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
| 西日本レインズ | 公益社団法人 西日本不動産流通機構 |
このうち、東日本レインズの運営団体である「東日本不動産流通機構」が全体の中枢的役割を担っているとされ、他の地域との連携・システム整備にも深く関与しています。
レインズの組織体制
各レインズ機構は、公益法人として運営されており、運営母体は不動産業界団体が中心です。
たとえば東日本レインズの場合は、公益財団法人が理事会・専門委員会を構成し、その下部に「サブセンター」が存在します。
このサブセンターには、地域の不動産業者が所属しており、次のような業務を担います。
- 入退会手続き
- 会員情報の管理
- 登録義務の遵守状況確認
- 会員への指導・研修・啓発
つまり、レインズは単なる検索システムではなく、不動産業界全体の透明性と適正取引を支える制度的な枠組みのひとつといえます。
レインズの利用実績（2024年4月1日～2025年3月31日）
東日本レインズが公表した2024年度の利用実績では、レインズの活発な運用状況が明らかになっています。
特に物件登録件数や検索件数、成約報告など、あらゆる指標で前年比を上回る水準となっており、不動産業界における情報共有基盤としてのレインズの存在感が一層高まっていることが分かります。
以下は、東日本レインズが発表した主なデータの概要です。
| カテゴリ | 項目 | 件数 | 増減率（%） |
|---|---|---|---|
| 登録売物件 | 専属 | 69,139件 | -4.2% |
| 専任 | 274,790件 | 2.6% | |
| 一般 | 141,591件 | 0.3% | |
| 媒介計 | 計 | 485,520件 | 0.9% |
| 売物件計 | 売り主 | 362,635件 | -2.4% |
| 代理 | 18,225件 | 0.7% | |
| 計 | 866,380件 | -0.5% | |
| 賃貸物件 | 計 | 2,034,262件 | -7.6% |
| 登録計 | 計 | 2,900,642件 | -5.6% |
| 成約報告 | 売物件 | 106,849件 | 16.0% |
| 賃貸物件 | 240,229件 | 4.0% | |
| 成約報告計 | 計 | 347,078件 | 7.4% |
| 条件検索 | 売物件 | 99,313,716件 | 7.3% |
| 賃貸物件 | 42,669,611件 | -6.1% | |
| 成約売物件 | 16,810,145件 | 9.6% | |
| 成約賃貸物件 | 2,200,671件 | 13.8% | |
| 日報検索・会員検索 | 171,060件 | -51.0% | |
| 条件検索計 | 計 | 161,165,203件 | 3.6% |
| 詳細検索 | 売物件 | 44,615,455件 | 29.3% |
| 賃貸物件 | 18,036,601件 | 0.3% | |
| 成約売物件 | 3,082,830件 | 28.6% | |
| 成約賃貸物件 | 427,060件 | -28.4% | |
| 詳細検索計 | 計 | 66,161,946件 | 19.2% |
| 図面検索 | 売物件 | 221,636,356件 | 11.6% |
| 賃貸物件 | 115,679,282件 | -1.1% | |
| 成約売物件 | 26,659,312件 | 12.2% | |
| 成約賃貸物件 | 2,456,760件 | 11.8% | |
| 図面検索計 | 計 | 366,431,710件 | 7.3% |
| その他 | 変更・削除・再登録・更新・図面登録 | 19,767,969件 | 0.7% |
| 売物件（成約含む） | 416,768,791件 | 12.1% | |
| 賃貸物件（成約含む） | 199,834,697件 | -1.9% | |
| 会員検索 | 171,060件 | -51.0% | |
| 総アクセス件数 | 計 | 616,774,548件 | 7.1% |
参考：レインズ｜レインズシステム利用実績報告_年度資料より
成約件数が増加している点から、レインズの効果的な情報連携が取引促進につながっていることが見て取れます。
また、条件検索や図面検索の利用数も年々増加しており、多くの不動産業者が日常的にレインズを活用していることが分かります。
スムーズにレインズへ物件を登録してもらうポイント
不動産売却を成功させるには、仲介業者に物件を迅速にレインズへ登録してもらうことが重要です。
レインズへの登録によって全国の不動産業者が物件情報を確認できるようになるため、早期成約や買主の幅広い獲得が期待できます。
ただし、どの媒介契約でもレインズへの登録義務があるわけではないため、契約形態の違いを理解し、必要な働きかけを行うことが求められます。
- 専属専任媒介契約：契約後5日以内にレインズへの登録義務
- 専任媒介契約：契約後7日以内に登録義務
- 一般媒介契約：登録義務なし
「登録されているはず」と思い込まず、契約後は早い段階で登録の有無を確認しましょう。
早期登録を希望する場合は、売主から具体的に依頼をすることがポイントです。
効果は見込めなくてもお願いしてみる
専属専任媒介契約を結んだ場合でも、レインズへの登録はあくまで「契約後5日以内」とされており、即日登録されるとは限りません。
不動産会社の中には、登録期限ぎりぎりまで手続きを行わないケースもあります。
そのため、「できるだけ早く登録してもらえますか？」とひとこと依頼するだけで、優先度が上がりスピーディに対応してもらえる可能性があります。
特に、売却に不安を感じている方や、周囲に競合物件が多いエリアの場合は、他よりも早くレインズに掲載されることがアドバンテージになるでしょう。
媒介契約後も積極的にやりとりを行い、売主側としても売却活動に関与する姿勢が大切です。
レインズは資格のない一般人は原則ログインできない
レインズは全国の不動産会社が物件情報を共有・閲覧するために用いる業者専用のオンラインデータベースです。
そのため、宅地建物取引業の免許を持つ正規の不動産会社のみが利用できる仕組みとなっており、原則として一般人はログインできません。
これは、不動産情報の適正な流通や個人情報の保護を目的とした制度設計に基づいています。
具体的には、ログインには「会員ID」「パスワード」「電子証明書」などが必要であり、これらは指定流通機構に所属する業者に限って発行されます。
したがって、物件を売却・購入しようとする一般の方が、レインズに直接アクセスして詳細なデータを閲覧することはできません。
ただし、売却活動中の売主が登録証明書を受け取っている場合は、一定の条件下で一部ログインが可能となるケースもあります。
この点については後述のブロックで詳しく解説します。
REINS Market Informationは個人でも閲覧可能
レインズ本体には原則として一般人はログインできませんが、レインズの一部データを閲覧できる「REINS Market Information」という公開サイトが用意されています。
このサイトでは、過去の取引実績や成約価格の目安などを地域・物件種別別に確認することができます。
使い方はシンプルで、物件種別（マンション・戸建など）と地域（都道府県・市区町村）を選択し検索するだけで、直近1年以内の成約事例を一覧やグラフで確認できます。
また、専有面積や築年数、最寄り駅などで絞り込み検索をかけることも可能で、売却価格や市場相場の目安を把握するうえで大変参考になります。
- 物件の詳細情報（住所・部屋番号など）は非公開
- 直近1年分の取引事例しか閲覧できない
- 地方エリアではデータ件数が少ない場合もある
あくまで補助的な情報源とはなりますが、個人で不動産売却・購入を検討する際の第一歩としては非常に有効です。
不動産ジャパンを使えばレインズの内容がほぼ確認できる
レインズと同様に公的な不動産情報を閲覧できるサービスとして、「不動産ジャパン」があります。
この「不動産ジャパン」は、公益財団法人 不動産流通推進センターが提供しており、一般消費者でも自由にアクセス可能な不動産情報ポータルサイトです。
掲載されている情報の多くは、レインズに登録された物件データをもとに構成されているため、実質的にはレインズの情報を一般公開形式で確認できるツールと言えます。
主な特徴としては以下の通りです。
- 全国の売買・賃貸物件を検索可能
- 不動産の売り方・買い方などの解説コンテンツも充実
- 国土交通省後援のもと運営されており、信頼性が高い
また、単なる物件情報の提供にとどまらず、不動産取引に関する正しい知識の普及を目的として、コラムや制度解説ページも豊富に用意されています。
レインズに代わる閲覧手段として、誰でも安心して使えるオープンなプラットフォームとなっており、特に不動産初心者にとって心強い存在です。
登録証明書がもらえたら一般人でもレインズにログイン可能
レインズは原則として不動産業者専用のサービスですが、「登録証明書」を仲介会社から受け取った場合は、売主本人がレインズにログインできるようになります。
この登録証明書には、売却物件に関する登録番号や、専用の確認用ID・パスワードが記載されており、レインズの「売却依頼主様向けログイン」ページから閲覧が可能です。
もしこの証明書が発行されていない場合は、不動産会社が登録を忘れているか、あるいは意図的に登録を避けている可能性もあるため、早めに確認することが重要です。
レインズ登録義務のある「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」を締結したにもかかわらず証明書が届かない場合は、必ず業者に確認の連絡を入れてください。
再発行が時間がかかることがあるので注意
登録証明書は、不動産会社のレインズ管理画面内にある「未取得証明書」から出力できますが、一定期間が過ぎると証明書が自動削除される仕様となっています。
この場合、地域の指定流通機構に問い合わせて再発行を依頼しなければならず、時間がかかる可能性があります。
媒介契約締結後は、速やかに登録証明書を受け取ることが、情報確認や囲い込み防止のうえでも重要です。
レインズで売主が売却物件を確認する方法
売却活動が思うように進まない場合、「レインズに物件が登録されていないのでは？」という不安を抱くことがあります。
このようなときに役立つのが、「売却依頼主様向けログイン」機能です。登録証明書を受け取っていれば、IDとパスワードを使ってレインズにログインし、自分の物件情報を確認することができます。
この確認により、以下のような情報が把握可能です。
- 物件がレインズに正しく登録されているか
- 登録されている物件概要の内容（価格、間取り、所在地など）
- 他の不動産業者から閲覧されているかの目安
もし仲介業者がIDやパスワードの開示を拒むようであれば、「囲い込み」の可能性もあるため注意が必要です。
そのような場合は、第三者の専門家や他社へのセカンドオピニオンも検討しましょう。
レインズは一般人でもログイン・利用できる
「レインズは不動産業者専用で、一般人には関係ない」と思われがちですが、条件を満たせば一般の売主でもログイン・利用が可能です。
特に、不動産売却時に媒介契約を結んで登録証明書を受け取れば、自分の物件がレインズに正しく登録されているかを直接確認できます。
これは「囲い込み」などの不透明な取引を防ぐ有効な手段となり、売却活動の進行状況を把握する上でも非常に役立ちます。
また、「REINS Market Information」や「不動産ジャパン」といった一般向けの閲覧サービスも充実しており、レインズの内容を間接的に確認することも可能です。
不動産を売却する際は、レインズの仕組みやアクセス方法を事前に理解しておくことが、トラブル回避や早期成約につながる重要なポイントです。
まずは媒介契約を結んだ不動産会社に、レインズ登録の有無と証明書の発行状況を確認することから始めましょう。
