ワンルームマンション買取業者おすすめ6選！買取に出すべき投資用1Rの特徴と売却タイミング・失敗しない業者の選び方

Bookmarkする　

築年数の経過などで市場価値が低下したワンルームマンションでも、不動産会社に直接買取を依頼することでスピーディに売却が可能です。

2023年末時点のマンションの供給戸数は約704.3万戸で、1世帯あたり2.2人と考えると国民の1割以上がマンションに住んでいる計算となります。(令和2年国勢調査をもとに算出)

引用：国土交通省｜令和６年度　住宅経済関連データ

今回は、ワンルームマンションの買取依頼におすすめの業者を紹介していきます。

買取業者の賢い選び方についても説明していくので、参考にしてください。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート

ワンルームマンションの買取業者おすすめ一覧

ワンルームマンションの買取に強い業者を紹介します。

これらの業者は、投資目的で購入した物件、築年数が経過した物件、リフォームが必要な物件、賃貸経営が難しくなった物件など、さまざまな状況に対応しています。

それぞれの業者が提供するサービスや特性も異なるため、物件の状況や所有者の要望に合わせて適切な業者を選ぶことができます。

SREリアルティ(旧SRE不動産）│ワンルームマンション買取業者 おすすめ1位

SREリアルティ(旧SRE不動産）は信頼できる片手仲介の不動産売買サービスを提供しています。

両手仲介・囲い込みの心配がないため、高値でスピーディーにワンルームマンションを売りたい人にもおすすめ。

マンション査定では、SREリアルティ独自のAI技術を駆使した精度の高いシステムで、売却相場を詳しく確認できます。

その他にも、専門エージェントが付くため、売主は自分の要求を通しやすく満足のいくマンション売却が可能。

ソニーグループ会社のSREリアルティは、大手企業ならではの安心感や公平性も期待できます。

会社名	SREホールディングス株式会社
本社所在地	東京都港区赤坂1丁目8-1　赤坂インターシティAIR 14階
設立	2014年4月14日
代表番号	–
口コミ・評判	SREリアルティ(旧SRE不動産)の評判・口コミはやばい？不動産売却・AI査定のメリットや仲介手数料・囲い込みリスクを解説【ソニーグループ】

東急リバブル│ワンルームマンション買取業者 おすすめ2位

会社名	東急リバブル株式会社
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
設立	1972年3月10日
代表番号	–
口コミ・評判	東急リバブルの評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

東急リバブルはTOPクラスの規模を誇る不動産仲介会社であり、近年では直接買取の依頼が増加傾向にあります。

全国各地に支店が存在し、地方のワンルームマンションでもスムーズに買い取ってもらうことができます。

投資用ワンルームマンションの他、区分マンションやオーナーチェンジ物件などにも幅広く対応しています。

三井のリハウス│ワンルームマンション買取業者 おすすめ3位

会社名	三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
設立	1969年7月15日
代表番号	03-6758-4060
口コミ・評判	三井のリハウス(三井不動産リアルティ)の評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

三井不動産リアルティ(三井のリハウス)は2025年時点(2024年度まで)で、39年連続で売買件数の実績が1位の不動産会社です。

不動産売却に付随して税金や権利関係に関する相談、保証サポートなども丁寧に対応してくれるため、初めての売却で知見がないという方にもおすすめです。

買取事業にも対応しており、高級物件だけでなくワンルームやファミリー向けにも幅広く買取対応しています。

インテリックス│ワンルームマンション買取業者 おすすめ4位

会社名	株式会社インテリックス
本社所在地	東京都渋谷区渋谷2-12-19　東建インターナショナルビル11F
設立	1995年7月17日
代表番号	03-5766-3939(本社)

インテリックスは首都圏を中心に、地方大都市のマンション買取に対応しています。

買取保証サービスにも対応しており、仲介売却をおこなった後に売れ残ってしまったらインテリックスに買い取ってもらうことが出来ます。

居住中のワンルームを処分する場合に難しいのが住み替え時期の調整ですが、インテリックスの場合は決済終了から最長２週間の引渡し延長が可能です。

投資用・居住用に関わらず、ワンルームマンションについての専門知識がある業者として、買取相談をおすすめします。

イーグランド│ワンルームマンション買取業者 おすすめ5位

会社名	株式会社イーグランド
本社所在地	東京都千代田区神田錦町1丁目2-1 ヒューリック錦町ビル 7階
設立	1989年6月23日
代表番号	03-3219-5050

イーグランドは都心を主軸に、中古マンションや中古一戸建てのリノベーションを行っています。

彼らが再販する物件の多くは3,000万円～1,000万円の価格帯で、資産価値が比較的低い物件でも積極的に買取を行っています。

競売物件や任意売却などの取扱いも行っており、状態が悪い物件の処理についても相談できる適切なパートナーと言えます。

ベストランド│ワンルームマンション買取業者 おすすめ6位

会社名	株式会社ベストランド
本社所在地	東京都千代田区外神田三丁目12番8号 住友不動産秋葉原ビル
設立	2010年11月19日
代表番号	03-5261-1050

ベストランドは、日本全国の14都市に支店を持つ不動産企業で、買取再販が主力業務となっています。

投資用から居住用まで様々な物件に対応し、ワンルームマンションの買取にもおすすめの会社です。

リノベーションの技術が高く、様々な物件を再販できるので、買取に対応できるマンションの幅も広いのが特徴です。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？分譲マンション一戸建土地ビル一室マンション一棟アパート一棟ビル一棟工場・倉庫店舗・事務所農地・畑・田んぼ山林その他

都道府県は？北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート

ワンルームマンションの売却が意外と難しい理由

ワンルームマンションの売却が難しい理由を確認しましょう。

• 利回り重視の査定になりやすい
• 立地や築年数によって需要が偏る
• 査定評価が高くても投資家ニーズがないことがある

収益性が重視されることに注意して、ワンルームマンションの売却を進めてください。

理由1】利回り重視の査定になりやすい

ワンルームマンションは主に投資用として購入されるため、査定の際には築年数や立地だけでなく、実際の賃料収入や空室率といった収益性が重視されます。

家賃が下落していたり空室期間が長い物件は、利回りが悪いと判断され、買取価格が大きく下がる可能性があります。

また、管理費や修繕積立金の割合が高い場合も実質的な利回りが低く見積もられ、評価額にマイナス影響を及ぼすことがあります。

理由2】立地や築年数によって需要が偏る

ワンルームマンションは通勤・通学ニーズの強いエリアや駅近物件であれば需要が高い一方、郊外や駅から遠い物件は入居者がつきにくく、買取ニーズも限定的です。

さらに、築年数が古い物件は将来的な修繕リスクが高いため、買い取り後の再販や賃貸運用にコストがかかると見なされ、敬遠されがちです。

そのため、物件ごとの条件差によって買取の難易度が大きく変動する点が、ワンルームマンション特有の難しさといえます。

理由3】査定評価が高くても投資家ニーズがないことがある

ワンルームマンションの売買は主に不動産投資家同士でおこなわれますが、前述の通り投資家目線で最も評価されるのは収益性や、売却時の資産価値となります。

不動産会社による査定評価が高い物件でも、投資家目線で見て「初期投資が高額になりそう」「数年後にどうなるか分からない」などと判断されれば、買い渋られる可能性があります。

一般的な基準で”良い物件”であることと投資家に売れることは違う部分もあるので注意が必要です。

ワンルームマンション売却に適したタイミングとは？

タイミング1】低金利など購入に有利なタイミング

住宅ローンの金利が低い、物件購入に有利な特例・優遇制度があるなど、買主にとって有利な状況だと流通が促進され、売れやすくなります。

ただし、2025年以降は住宅ローンの金利上昇の懸念も本格化しており、かつ資材価格の高騰もあって物件の割高感が増していることから、今後は売却タイミングとしては良くない状態が続くと考えられます。

タイミング2】大規模修繕が終わったタイミング

マンションやビルは約15年に1度を目安に大規模な修繕をおこないます。

修繕まではオーナーや居住者が修繕金を負担する必要があったり、養生シートに囲まれて物件が魅力的に見えなかったりするため、買主から敬遠されやすいです。

逆に大規模修繕が終わった直後だと、次の修繕までの期間が空くため購入需要が高まりやすいです。

ワンルームマンション売却のタイミングで一度考えた方が良いケース

ワンルームマンションの売却におすすめなタイミングとして巷でよく言われるもの中にも、本当に売却すべきタイミングなのか考慮しなければいけないケースがあります。

ここからは、実際にワンルーム売却のタイミングとして、本当にお得か一度考慮すべきものを紹介します。

ケース1】ワンルームマンションが新築・築浅である

新築・築浅のうちにワンルームマンションを売却した方が、高値で売れやすいのでおすすめという意見も多いです。

築浅であるほど価格の下落が進行していないため高値で売れやすいというのはその通りですが、中古ワンルームのニーズを考えると「中古でも状態が良く、かつ割安な物件を購入したい」というものが多いため、新築・築浅の購入を敬遠する人も少なくありません。

また、当然ではありますが売りに出されている中古マンションは築30年以上のボリュームが大きくなります。これは劣化が目に見えて進行していたり、住みにくくなったりするタイミングと一致しています。

ワンルーム投資はキャピタルゲインとインカムゲインのバランスが重要

ワンルームマンションを売却する方の多くは、不動産投資目的で購入したオーナーです。

不動産投資ではキャピタルゲインとインカムゲインという2種類の利益があり、この2つの利益を最大化することが重要となります。

インカムゲインは入居期間が長くなるほど累積が大きくなりますが、一方でキャピタルゲインは築年数の経過によって減少していきます。

この2つのバランスが最大になるタイミングで売却するのが理想であり、ワンルーム投資では、単に高く売れるから早い方が良いという訳ではありません。

ケース2】所有期間が5年(または10年)を超えている

マンション売却でかかる譲渡所得税への税率は、所有期間が5年超か、または10年超(軽減税率特例)かで変わります。

税区分	不動産の所有期間	所得税※	住民税
短期譲渡所得	5年未満	30.63％	9％
長期譲渡所得	5年以上	15.315％	5％

※所得税に復興特別所得税2.1%を上乗せ

このように、所有期間が5年・10年を超えるタイミングで税率は軽減されるため、「税率の軽減を待ってから売った方がお得」という声もあります。

ただし、上記の式からも分かる通り、かかる税金は売却価格の数％程度なので、税率が下がるよりも築年数の経過によって価格が下がるほうが大きな影響を及ぼす場合が多いです。

また、譲渡所得税は譲渡所得(売却益が取得時のコストなどを上回る場合の差額分)に対して課されますが、一般的に物件は築年数の経過に応じて価格を下げるので、譲渡所得が発生することはそこまで多くありません。

ワンルームマンションを買取に出すメリット

前述の通り、ワンルームマンションは条件・状態によっては売れ残ってしまうケースも珍しくありません。

売れ残りが懸念される場合や早期の売却を希望する場合は、買取が有効であるケースが多いです。

上記の通り、不動産売却の手法の中で買取という方法があるという方を認識している方は多くありませんが、処分が出来ず放置もできない”負動産”状態を回避する手段として買取について知っておくことは重要です。

ここからは、ワンルームマンションを買取に出すメリットについて解説します。

メリット1】売り出してから短期間で決済・引き渡しができる

不動産会社の自社買取は平均で2週間～3週間、最短だと売買契約から決済(入金)まで3日程度で進められます。

仲介売却の場合は平均の売却期間が3～6ヵ月となってはいますが、郊外の物件や状態の悪い物件に関してはもう少し時間がかかる可能性があります。

仲介売却と比較すると、かなりスピーディに売ることが可能です。

メリット2】売却時にかかる手間・負担が少ない

買取は広告掲載などの販売活動の必要がないため、売主側の負担も少なくスムーズに進めることが可能です。

仲介売却と異なり「いつ売れるか分からない」ということもなく、精神的な負担をなくすことができます。

メリット3】入居中でも売却しやすい

ワンルームマンションは投資用不動産としての需要があるため、入居中のままでも売却できるケースが多くあります。

家賃収入が安定している物件であれば収益物件として評価されやすく、買主にとっても魅力的です。

そのため、退去を待たずにスムーズな現金化が可能で、運用中の資産をスピーディーに整理したい場合にも適しています。

メリット4】運用リスクや管理負担から解放される

ワンルームマンションは管理やトラブル対応の手間こそ少ないものの、家賃下落や空室、修繕費といったリスクはつきものです。

築年数の経過に伴い次第に利回りが下がる傾向もあるため、将来的な負担が増す前に売却して資産を切り替える判断は合理的です。

特に、複数物件を所有している場合は資産の入れ替えやポートフォリオの見直しの一環として、ワンルームマンションを早めに手放すことが効果的です。

買取がおすすめなワンルームマンションの特徴

買取がおすすめなワンルームマンションの特徴には以下があります。

• 築年数が経過したワンルームマンション
• 賃貸経営が難しくなったワンルームマンション

特徴1】築年数が経過したワンルームマンション

ワンルームマンションを相場価格通りに売るのにおすすめなのは仲介売却ですが、築年数が経過した物件だと買い手がつきにくくなります。

こうした築古のワンルームマンションは、不動産会社に買取を依頼することで、早期に換金が可能です。

築年数が経過したワンルームマンションは、業者にとって安く仕入れられるため、買取対象となりやすいです。

特に、業者はこの種の物件を新しくリノベーションして再販することで利益を上げます。

特徴2】賃貸経営が難しくなったワンルームマンション

賃貸経営が難しくなったワンルームマンションは、業者が適切な管理や改善策を施して再び利益を上げる可能性があります。

ただ、外的要因などで今後の賃貸経営も難しそうな状況であれば、仲介売却で他の投資家に売るのは難しい可能性が高いです。

こうした中古物件市場では価値のないワンルームマンションでも、直接買取なら処分が可能です。

ワンルームマンションの買取業者を失敗せず選ぶコツ

ワンルームマンションの買取業者を選ぶコツをチェックしましょう。

• ワンルームマンション買取の実績がある業者を選ぶ
• 業者の対応スピードを確認する
• 査定後のサポート体制をチェックする
• 買取成立までのフローが明確な業者を選ぶ

買取業者選びの失敗を防ぐためには買取依頼の前に確認したいことがいくつかあります。

コツ1】ワンルームマンション買取の実績がある業者を選ぶ

ワンルームマンション買取の実績がある買取業者を選ぶことは、適切な買取価格を得る上で重要です。

専門業者はワンルームマンションの特性を理解し、適正な査定を行います。

専門業者は一般的に買取後の流通ネットワークを持っており、スムーズな買取・販売プロセスを提供できます。

コツ2】買取業者の対応スピードを確認する

査定から買取成立までのスピードは、業者選びの大切な要素です。

迅速に対応する業者は、売却者にとって安心感を与え、スムーズな取引を実現します。

業者選びの際は、査定の申込みから買取成立までの期間を確認しましょう。

コツ3】査定後のサポート体制をチェックする

査定後のサポート体制も業者選びの重要なポイントです。

査定後もしっかりとサポートしてくれる業者は、売却者の不安を取り除き、問題が生じた場合でも迅速に対応します。

コツ4】買取成立までのフローが明確な業者を選ぶ

買取業者選びでは、業者が買取成立までのフローを明確にしているかも重要です。

契約までのフローが明確な業者なら、安心してマンションの買取を依頼できますね。

売却者にとって不明確な点や不安を解消することで、スムーズな取引を実現します。

ワンルームマンション買取によくある疑問を解消

ワンルームマンション買取によくある疑問を、回答や対応策とともにQ&A形式で解決します。

• ワンルーム投資はなぜやばいのでしょうか？
• 家を売るときに絶対NGな行為・やってはいけないことは？
• 買取がおすすめなワンルームマンションの特徴とは？
• ワンルームマンションの買取業者はどうやって選ぶ？

保障金額が明らかに低い、保証期間が短かったなどの悪い条件の場合も少なくありません。

ワンルーム投資を始めた後に、家賃保証（サブリース契約）会社が倒産することも考えられます。

価格・条件交渉を受けた場合も、初めから断る姿勢でまったく応じないことはNGです。

対応する際は態度に気をつけ、物件に問題点がある場合も正直に伝えてください。

これらの物件は業者がその価値を適切に評価し、買取を積極的に行います。

特に築年数の経過やリフォームの必要性は、業者にとって価値向上の機会となります。

特に、ワンルームマンションの特性を理解した専門業者を選ぶことで、適切な査定が期待できます。

また、迅速な対応と適切なサポート体制は、売却者の不安を軽減し、スムーズな取引を実現します。

ワンルームマンションを高く早く買い取ってもらおう

ワンルームマンションの買取業者を選ぶためには、業者の専門性、対応スピード、査定後のサポート、買取フローの明確さなどをチェックすることが重要です。

これらのポイントを押さえて最適な業者を選ぶことで、ワンルームマンションの買取はスムーズに進行します。そして、適切な価格で買取を実現することができます。

これらの要点を理解し、ワンルームマンションの買取を成功させましょう。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート