借地権・底地権買取におすすめの買取業者26社比較！相場価格・高価買取の方法を解説

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「借地を地主から買取したい」と考えている人もいるでしょう。

そもそも借地の買取はできるのかだけでなく、土地価格の算出方法や交渉の注意点をまとめました。

そのほかにも保有している借地権や底地権を買取に出したいと考えたとき、対応してくれる業者がなかなか見つからないと悩んで方もいるかもしれません。

総務省の令和５年住宅・土地統計調査によると、世帯が所有している土地の状況では、住居の敷地を所有している世帯は47.1％でした。

借地権や底地権は他の不動産と比べると買取に対応している業者が少なく、業者選びが難しくなっています。

そこで、今回は借地権・底地権の売却を考えている方におすすめの業者を厳選して紹介します。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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借地・底地とはどんな土地？

借地とは「他人から借りている土地」のことで、借地の地上権を持っていれば売却や転用が自由にできます。

一方で借地の賃借権のみを持っていても、土地は利用できますが売却や転貸の権利はありません。

借地と底地は同じ土地ですが、借りている人と貸している人の立場によって呼び方が以下のように異なります。

借地	土地を借りている人（借地人）から見た土地
底地	土地を貸している人（地主）から見た土地

借地は地主から買取できる？

借地人は借地を購入できますが、前提として地主の承諾が必須です。

借地の買取には、承諾のほかにも以下が必要なので注意しましょう。

• 地主との交渉や契約の手続き
• 借地権の評価額調査
• 承諾料、地代、固定資産税などの費用

借地(底地)の限定価格を算出する方法

借地人が地主から借地を買い取る際は「限定価格」が設定されることがあります。

三井のリハウス│借地権・底地権買取業者 おすすめ3位

三井のリハウス(三井不動産リアルティ)は、創業から現在まで、仲介売買件数1位を継続している不動産会社で、仲介業者としては業界TOPとなります。

不動産を売却する前に建物と設備の状態を基本無料で総点検してくれる「360°サポート」や、購入者向けに設備の保証などをしてくれるサポートが充実しています。

全国277店舗※2025年3月31日時点と非常に幅広く対応しており、そのネットワーク力で他県で相談に来た購入希望者にも素早く物件紹介できる体制が整っています。

会社名	三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10112号

AlbaLink（アルバリンク）│借地権・底地権買取業者 おすすめ4位

AlbaLink(アルバリンク)は借地・底地の買取事業を展開し、実績も豊富な企業です。

年間相談件数3,000件の対応数を誇り、取り扱うのが難しい借地・底地の買取に強いことがポイント。

最短12時間での査定が可能で、状況や都合次第では数日での現金化も難しくありません。

法律の知識が必要で、豊富なノウハウも求められる借地・底地の買取は、AlbaLink(アルバリンク)に相談してみましょう。

相談・査定依頼は無料で出来るほか、日本全国対応、年中無休で24時間いつでも受け付けています。

会社名	株式会社AlbaLink
本社所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
宅地建物取引業免許	国土交通大臣免許(01)第010112号

LIXIL不動産ショップ 訳あり物件買取センター│借地権・底地権買取業者 おすすめ5位

LIXIL不動産ショップ 訳あり物件買取センターは借地権・再建築不可・事故物件・共有持分・底地権・相続不動産・空き家・老朽化アパート・マンションなど幅広い訳あり物件の買取を積極的におこなう会社です。

対象エリア内（東京・埼玉・千葉・神奈川）であれば出張手数料はかかりません。

不動産業界に精通した専門家と士業のサポートにより売却の手間を最小減におさえられ、相談から最短1ヶ月で現金化ができます。

電話・メール・LINEで相談できるのでぜひチェックしてみて下さい。

会社名	株式会社ブリリアント
本社所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4日本橋蛎殻町東急ビル 5F
宅地建物取引業免許	東京都知事 (3)第92862号

住友林業レジデンシャル│借地権・底地権買取業者 おすすめ6位

東京都新宿区に本社を構える住友林業レジデンシャル株式会社は、住友林業グループの企業です。

グループの中でも特に賃貸管理を主業務としている会社で、借地権事業部を持っています。

そのため、借地権売却には定評があります。

広い借地を分割利用するなど、賃貸管理をしてきたノウハウを活かし様々な提案をしてくれるので、地主との交渉もうまくいきやすくなるでしょう。

会社名	住友林業レジデンシャル株式会社
本社所在地	東京都新宿区新宿2-19-1ビッグス新宿ビル4F
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（9）第3576号

ディア・エージェンシー│借地権・底地権買取業者 おすすめ7位

株式会社 ディア・エージェンシーは、底地や借地権、貸家などの権利付き不動産、空き家、更地などの不動産に関するコンサルティング業務を行っている会社です。

この会社の特徴は、それぞれの顧客に合わせてオーダーメイドプランを提案してくれることです。

顧客の悩みをしっかりと把握し、オーダーメイドプランを提案。

底地の権利関係調整交渉や買取に関する手厚いサポートが受けられます。

会社名	株式会社 ディア・エージェンシー
本社所在地	東京都渋谷区代々木4-37-8アンクレール初台1F
宅地建物取引業免許	東京都知事 (3)第94302号

借地・底地専門オンライン│借地権・底地権買取業者 おすすめ8位

借地・底地専門オンラインは、株式会社TE・BACKが運営を務め、主に不動産業者や個人のニーズに応じた、借地権・底地、共有持分（戸建てやマンション）、古アパート、古店舗空き家（ボロ屋）、リースバック、再建不可物件の仲介サービス及び買取を提供しています。

同社代表は、この分野における専門性を高めるために、大手不動産会社で約21年間、借地・底地専門部署で勤務し、800件以上の取引実績を築いてきました。

その豊富な経験を活かし、宅地建物取引士（国家資格）、賃貸不動産経営管理士（国家資格）、相続診断士、定借プランナーといった資格を持つプロフェッショナルが、売却から更新料の交渉まで、お客様の状況に合わせて柔軟に対応します。

さらに、TE・BACKは最新の技術を駆使しており、メタバースを利用した面談システム「Let’s Metaba®（商標登録第6748460号）」を導入しています。

このシステムでは、アバターを使用することで、お客様が匿名のまま顔を出さずに担当アドバイザーとの面談が可能です。

初めての問い合わせでも安心してご利用いただけるよう、個人のプライバシーを重視したアプローチを取っています。

このようにTE・BACKは、不動産取引の専門性と、顧客の利便性を同時に追求することで、不動産業界における新しいスタンダードを設けています。

会社名	株式会社 TE・BACK
本社所在地	東京都中央区八重洲2-8-10
宅地建物取引業免許	東京都知事（1）第109476号

株式会社TE・BACK│借地権・底地権買取業者 おすすめ9位

株式会社TE・BACK（テ・バック）は、東京、神奈川、千葉、埼玉を中心に活動する不動産会社です。

特に借地・底地の売却に特化し、複雑な案件でも豊富な経験と実績を持っています。

同社の代表は、借地底地専門で業界歴21年以上を誇り、5,200件以上の相談と800件以上の売却実績があります。

最短17日間での売却成立を可能にする独自ネットワーク、売却手数料無料のサービス、法的問題の迅速な解決に強みを持ち、最大90分の無料相談やオンライン相談サービス「Let’s Metaba®」も提供しています。

士業や大手不動産会社からの信頼も厚く、専門的な不動産売却で実績を築いています。

会社名	株式会社TE・BACK
本社所在地	東京都中央区八重洲2-8-10
設立	2021年11月1日
宅地建物取引業免許	東京都知事(1) 第109818号

新青土地コーポレーション│借地権・底地権買取業者 おすすめ10位

東京都杉並区に本社を置く株式会社新青土地コーポレーション。

公認会計士や司法書士の事務所と連携し、不動産の相続や税金などの悩みを素早く解決してくれます。

借地権や底地の買取に強い会社で、地主と借地権者が両方満足できるようなコンサルティングを心掛けてくれるので、借り手側、貸し手側両方の強い味方になってくれるでしょう。

会社名	株式会社新青土地コーポレーション
本社所在地	東京都杉並区高円寺南4丁目26-16ビクトリアプラザ高円寺8階
宅地建物取引業免許	東京都知事(2) 第99010号

ピタットハウス(借地買取りドットコム)│借地権・底地権買取業者 おすすめ11位

ピタットハウス(借地買取りドットコム)は、借地権の直接買取を行っている会社です。

相談から買取まで一貫して自社で行っているため、スムーズに借地権の売買ができます。

また、他では取り扱いを断られるような、状態の悪い借地権も買取してくれるのも大きな魅力です。

地主との交渉も代行してくれるので、地主の承諾が得られないと悩んでいる方も相談してみるとよいでしょう。

会社名	ピタットハウス上野昭和通り店
本社所在地	東京都台東区東上野2-18-10日本生命上野ビル9F
宅地建物取引業免許	東京都知事(2) 第99010号

アイティエステート│借地権・底地権買取業者 おすすめ12位

底地権や借地権、空き家や駐車場など様々な不動産の売却整理を行っているアイティエステート。

再建築できない古民家、ゴミ屋敷になってしまった持ち家、賃借人夜逃げして放置されたアパートなど、様々な問題を抱えた不動産の取り扱いを得意としています。

不動産を持っているのにどこにも売れずに悩んでいる、そういう方にもぴったりな会社です。

会社名	アイティエステート株式会社
本社所在地	東京都港区浜松町1丁目24番8号 オリックス浜松町ビル9階
宅地建物取引業免許	東京都知事免許(3)第93397号

K’sプライベートコンサルティング│借地権・底地権買取業者 おすすめ13位

株式会社K’sプライベートコンサルティングは、不動産や資産運用など様々なコンサルティングを行っている会社です。

特に不動産オーナー向けのコンサルティングの人気があります。

ただ不動産買取のアドバイスをするだけでなく、相続税など不動産オーナーが抱える問題を事細かにサポートしてくれます。

どうすれば保有している不動産を上手く売ることができるか、相続税を節約するためにどうすればよいか悩んでいる方は相談してみるとよいでしょう。

会社名	株式会社K’sプライベートコンサルティング
本社所在地	東京都中央区八丁堀3-26-9 VORT八丁堀10階
宅地建物取引業免許	不明

サンセイランディック│借地権・底地権買取業者 おすすめ14位

東京都千代田区に本社を置く株式会社サンセイランディックは、物件買取や不動産コンサルティングなどを行う不動産会社です。

地主や建物オーナー、借地権者が抱える悩みを解決するために、物件を買い取るだけでなく様々なサポートを行っています。

不動産問題解決のスペシャリストが揃い、交渉や権利調整などをトラブル無く進めてくれます。

会社名	株式会社サンセイランディック
本社所在地	東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5階
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（5）第6282号

ニーズ・プラス│借地権・底地権買取業者 おすすめ15位

株式会社ニーズ・プラスは底地専門のコンサルティング不動産会社です。

実績の多い会社で、土地を有効活用するための様々な手助けをしてくれます。

専門スキルを持った営業スタッフが、借地権や底地権の買取の相談にのってくれるので安心して任せられます。

会社名	株式会社ニーズ・プラス
本社所在地	東京都千代田区 有楽町1-12-1 新有楽町ビル1036区
宅地建物取引業免許	東京都知事(4)第88593号

東京アセット・パートナーズ│借地権・底地権買取業者 おすすめ16位

東京アセット・パートナーズ株式会社の強みは、多くの不動産会社とのネットワークを持っていることです。

そのおかげで、依頼者の意図に合わせたコンサルティングを可能にしています。

市場調査や物件調査を丁寧に行い、市場動向を踏まえた売却戦略を細かく立ててくれる不動産会社です。

会社名	東京アセット・パートナーズ株式会社
本社所在地	東京都中央区築地1－3－4 築地ニイクラビル7F
宅地建物取引業免許	東京都知事（２）第96572号

住工房エルバ│借地権・底地権買取業者 おすすめ17位

住工房エルバは、底地借地の取り扱いを得意とした会社です。

底地買取と売却に関して迅速に対応してくれるということで人気があります。

契約書の作成や借地権者とのやり取りなど、底地売却に必要な手続きのサポートにも対応。

豊富な取引事例を基に、底地管理を含め底地に関する幅広い対応をしてくれる会社です。

会社名	株式会社 住工房エルバ
本社所在地	東京都練馬区関町北4丁目17番9号
宅地建物取引業免許	東京都知事（10）第46488号

底地専門.tokyo│借地権・底地権買取業者 おすすめ18位

底地借地の自社買取、地主の管理代行などの業務を行っているトーア住販株式会社が運営するサービスです。

関東を中心に底地借地の買取を積極的に行っており、適正な評価、明確な買取価格の明示をしてくれます。

節税対策に関する手厚いサポートも特徴の１つです。

生前売却し節税対策をしたいと考えている方の強い味方になってくれるでしょう。

会社名	トーア住販株式会社
本社所在地	東京都西東京市田無町5丁目4番1号
宅地建物取引業免許	東京都知事(6)第75359号

ネオ│借地権・底地権買取業者 おすすめ19位

株式会社ネオは、不動産再生事業を得意とした会社です。

不良不動産を優良不動産にかえるため、問題解決の手伝いをしてくれます。

底地、借地権の問題を抱えている不動産、低利回りの収益不動産、老朽化した不動産などの悩みを相談するのに適しています。

底地権を一括購入し、新しい不動産運用の提案をしてくれる頼もしい会社です。

会社名	株式会社ネオ
本社所在地	東京都千代田区 有楽町1-12-1新有楽町ビル1036区
宅地建物取引業免許	東京都知事（3）第93098号

東京都市開発│借地権・底地権買取業者 おすすめ20位

マンションの開発サポートや不動産再生・コンサルティングなど、様々な事業を行っている東京都市開発。

底地は複雑な権利調整が必要になりますが、底地を専門に取り扱っている会社なので安心して相談できます。

維持管理の負担が大きく底地を買取に出したい時も、現況そのままの買取が可能で、複雑な権利関係も全て請け負ってくれる心強い会社です。

会社名	東京都市開発株式会社
本社所在地	東京都千代田区永田町2丁目17番13号東京都市開発ビル
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（5）第6194号

フレキシブル│借地権・底地権買取業者 おすすめ21位

株式会社フレキシブルは、顧客の利益を最優先に行動することを経営理念に掲げている不動産会社です。

物件の自社運用を全国で行い、スピード買取りを実現しています。

質問の解凍、概算査定、現地調査などをスピーディーにしてくれるので、少しでも早く不動産を売りたいと考えている人におすすめです。

会社名	株式会社フレキシブル
本社所在地	東京都台東区上野5-18-5ダイヤモンドビル1F
宅地建物取引業免許	東京都知事(4)第83259号

ランドプラス│借地権・底地権買取業者 おすすめ22位

矢崎不動産オフィスは、2022年の４月にランドプラス株式会社へ社名変更を行い、東京都渋谷区に本社を構えています。

一番の強みは旧借地法の借地権を専門的に取り組んでいることでしょう。

借地権に精通していない不動産会社に依頼すると、問題を解決するのに時間がかかってしまうこともあります。

しかし、ランドプラスなら豊富な借地権交渉実績があるので、素早く問題解決に取り組んでくれます。

会社名	ランドプラス株式会社(旧:矢崎不動産オフィス株式会社)
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂1-22-8 ユービズ渋谷道玄坂3階
宅地建物取引業免許	東京都知事(3)第93350号

昭和住地│借地権・底地権買取業者 おすすめ23位

底地・借地の権利調整、親族間の不動産売買サポート、不動産の調査などの業務を行っている会社です。

宅地建物取引士の資格を持つ代表が、不動産に関する悩みの相談にのってくれます。

特に共有状態の不動産売却と配分など、親族間の不動産相続に関する問題を得意としています。

会社名	株式会社昭和住地
本社所在地	東京都練馬区土支田2丁目16番5号
宅地建物取引業免許	東京都知事（10）第44224号

Progress（プログレス）│借地権・底地権買取業者 おすすめ24位

株式会社Progressは、進歩・発展・発達という3要素を基にした不動産コンサルティングをスローガンに掲げています。

従来型のコンサルティングではなく、顧客が不動産をいかに効率的・友好的に活用できるかを一番に考え、助言・提案・指摘をしてくれるのです。

仲介手数料無料、スピーディーな売却、幅広いネットワークなど不動産売却を考えている人にとって、多くのメリットがある会社です。

会社名	株式会社Progress
本社所在地	横浜市中区住吉町2-21-1フレックスタワー横浜関内501
宅地建物取引業免許	神奈川県知事(1)第29225号

チェスター│借地権・底地権買取業者 おすすめ25位

株式会社チェスター は、税理士法人チェスターのグループ会社です。

相続税申告案件の取り扱い実績がかなり多く、メディアやマスコミでも紹介されているほど人気があります。

不動産の買取をしているだけでなく、法律や税金の相談ができるのも嬉しいポイントです。

グループ会社の税理士や司法書士など、専門家が対応してくれます。

会社名	株式会社チェスター
本社所在地	東京都中央区日本橋室町3-3-1 E.T.S.室町ビル6階
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（2）第9416号

ジャパンケルモ│借地権・底地権買取業者 おすすめ26位

株式会社ジャパンケルモは、大阪市内だけでも2万坪以上の底地買取の実績があります。

需要が少ない底地ですが、多くの案件を取り扱ってきた株式会社ジャパンケルモなら、10億円まで自己資産で一括買取可能です。

仕掛かり案件でも相談可能なのが、自社買取している強みの１つです。

無料相談をしているので、底地のことで困っていることがあれば一度相談してみるとよいでしょう。

会社名	株式会社ジャパンケルモ
本社所在地	大阪市東淀川区東淡路2丁目17番4号
宅地建物取引業免許	大阪府知事（５）第47054号

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？分譲マンション一戸建土地ビル一室マンション一棟アパート一棟ビル一棟工場・倉庫店舗・事務所農地・畑・田んぼ山林その他

都道府県は？北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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底地権の買取相場は更地価格相場の40%～50％

取引の希望者	買取先	価格相場
借地人	地主	更地価格の約50％
地主	地主	更地価格の約60～70％
ー	第三者の個人や法人(仲介売買)	更地価格の約70％ ※売却代金の約10％を地主に支払う(譲渡承諾料)
ー	不動産会社	更地価格の約50％ ※売却代金の約10％を地主に支払う(譲渡承諾料)

底地権の買取は地主が買い取るケースと不動産会社が買い取るケース、または買取ではないですが不動産会社の仲介によって第三者と売買をするケースの3通りがあります。

地主に買い取ってもらう場合は、地主自身が買取を希望しているかどうかによって価格の相場が変わります。

一方で、地主以外と売買をする場合は、地主に譲渡承諾料を支払う必要があります。

底地権の売却が難しい理由

理由1】借地権が設定されており自由に使えない

底地とは、借地権付きの土地の所有権を指します。

借地人が建物を所有し使用しているため、所有者である底地権者といえども自由に土地を使用・活用することはできません。

そのため、購入希望者が限定され、仲介市場では敬遠されやすくなります。

理由2】収益性が低く投資対象としての魅力が乏しい

借地料は戦後の借地借家法の影響で安く抑えられていることが多く、地代収入だけでは利回りが期待できないケースもあります。

加えて、地代の滞納や更新交渉といった対応の煩雑さもあり、一般投資家にとってはハードルの高い不動産と見なされる傾向があります。

理由3】借地人との関係性が流動的でリスクがある

底地の売却では、借地人が他人である以上その関係性が不明確だったり、過去にトラブルがあったりすると売却の障害になります。

また、将来的に更新拒絶や立退き交渉が必要になる場合もあり、買主がリスクを避けて購入を控えるケースが多く見られます。

底地権を高値で買い取ってもらう方法

底地権は自由に活用できる土地ではないため、更地に比べて市場価値が低く見られがちです。

こうした条件の悪い不動産は売れ残りのリスクも高まりますが、買取であればより成約しやすい傾向にあります。買取は下記の通り一般的な知名度はまだまだ低いものの、状況によっては有効活用できることも多いです。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

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