愛媛県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2026年】

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愛媛県の不動産売却の相場価格を、最新データから紹介します。

不動産の査定依頼におすすめの会社もまとめたので、マイホームや土地の売買に悩んでいる人はチェックしましょう。

愛媛県は四国の北西から北中部に位置する県で、瀬戸内海に面しています。

広島県との結びつきが強い県であることから、四国の中でも経済が豊かな傾向にあります。

特に県庁所在地の松山市は、松山城や道後温泉を抱えており、愛媛県の政治・経済の中心地である一方で国内から多くの観光客を集めてもいます。

宇和海側と瀬戸内海側で大きく気候が異なるところも、不動産売却結果に影響するのでチェックしておきましょう。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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愛媛県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

愛媛県は不動産相場・取引件数ともに四国4県の中でもトップとなっています。

要因としては、政令指定都市の松山市が四国の中心都市的な機能を果たしていることがあげられます。不動産業も松山市周辺を中心に盛況です。

また、今治市、新居浜市の相場も比較的高く、物件の質次第では高利益も見込めるようになっています。

大手業者の店舗は愛媛県にはあまり進出していませんが、その代わり優良な地域密着型業者が多数存在します。

一括査定サービスなどを使い、しっかりと業者を比較して絞り込むようにしましょう！

大京穴吹不動産松山店

大京穴吹不動産は全国に店舗を構える最大手の不動産会社です。

特徴としてはマンション売却が得意ということや「住まいの保険」という保証サービスが付いていることがあげられます。

小規模業者だとこうした特典はどうしても少なくなるので、手厚い保証を受けたい方はこちらをおすすめします！

店舗名	大京穴吹不動産　松山店
店舗所在地	松山市衣山１－２４６－４　衣山事務所１階
設立	－
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（8）第4139号

アイカム不動産

アイカム不動産は、松山市湊町に本社をおく不動産会社です。

「地域密着」というスローガンをアイカム不動産は高く掲げていますが、その名の通り周辺地域からの高い支持を受けています。

松山市を中心とする愛媛県全域の成約データを3,000件ほど保管しているので、これらを参照しながら正確な査定額算出が可能です。

地元業者ならではの、依頼者との距離が近い姿勢に定評があるので「不動産会社の営業マンって何か怖そう…」というイメージを持つ方にもおすすめですよ！

会社名	株式会社アイカム不動産
本社所在地	松山市湊町二丁目２番地３　アイビル湊町１F
設立	2005年2月26日
宅地建物取引業免許	愛媛県知事(3)第4778号

ケーズハウス

ケーズハウスは、松山市に本社をおく不動産会社です。

さまざまな事業に力を入れている業者ですが、その中でも強みとするのが不動産査定・売買仲介です。

ホームページの他にも売買専門サイトを提供しており、ここからスピード査定の依頼が可能です。

また、こちらのサイトには不動産売却の仕組み・流れやコツといった情報コンテンツもまとめてあるので、初心者の方でもここから勉強することができますよ！

会社名	株式会社ケーズハウス
本社所在地	松山市束本一丁目5-28 F-terrace 2A
設立	2010年7月16日
宅地建物取引業免許	愛媛県知事（5）第5160号

関西建物

関西建物は、松山市一番町に本社をおく不動産会社です。

特徴としては扱う物件タイプの幅広さがまずあげられ、以下のタイプに対応しています。

さらに、愛媛県全域にも対応しているので、郊外物件でも難なく売却してくれますよ！

独自のサービスなどはないオーソドックスな業者ですが、とにかく”使い勝手”が良いのでおすすめです。

会社名	株式会社関西建物
本社所在地	松山市一番町1丁目15番地2　松山一番町ビル5F
設立	–
宅地建物取引業免許	愛媛県知事（5）第4716号

セイコー不動産

セイコー不動産は松山市朝生田町に本社(本店)をおく不動産会社で、本店を含めて5つの店舗を愛媛県内で展開しています。

データ送信後、即時に査定額を算出する3秒査定サービスや、旅行券プレゼントなどの期間限定の査定特典などは全国の不動産会社の中でも画期的な試みでしょう。

ポータルサイトに広告を掲載するなど、大規模な宣伝も得意としていますよ！

会社名	株式会社セイコー不動産
本社所在地	松山市朝生田町1-1-14
設立	–
宅地建物取引業免許	愛媛県知事（1）第5671号

愛媛県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

愛媛県で不動産売却をする際は、次の点を意識して会社選びをしましょう。

以下にそれぞれ解説します。

該当エリアの市況に詳しいか

愛媛県に特化した不動産会社は、地元の市場価格や売買傾向、地域の特性や将来性を詳しく理解しています。

また地元の行政の計画や規制、地域の開発動向なども深く把握しているでしょう。

市況の理解は物件の売却価格を適切に設定し、売却戦略を立てるために非常に重要です。

過去の成約事例を確認する

不動産会社の過去の実績や顧客からの評価は、信頼性を判断する重要な基準です。

会社のウェブサイトやレビューサイトでの口コミ・評価、過去の成約事例などを確認しましょう。

その会社が多くの成功事例を持っているということは、豊富な売却サポートの経験とスキルを持っている証拠です。

費用体系は明確か

売却にかかる費用は明確かチェックし、不明な事がある場合は自分から質問しましょう。

諸経費に納得できる根拠があり、かつ市場平均に見合ったものであることを確認してください。

他にも、隠れた費用がないかを確認し、契約前に全てのコストを把握することが重要です。

丁寧な顧客対応か

不動産売却は複雑で時間がかかる手続きが多く、法的な解決策が必要なことも考えられます。

売却をスムーズに進め、問題が発生したときに適切に対応できるよう、良好な顧客対応を提供する会社を選びましょう。

また、個々の顧客のニーズに合わせたサービスを提供しているかも重要なポイントです。

オンラインの対応力は高いか

プラットフォームでの物件掲載や情報提供、オンラインでの問い合わせ対応など、デジタルに対応している会社を選びましょう。

インスタグラムといったSNSやyoutubeなどで広告を出している不動産仲介業者もおすすめです。

売り物件のPRが見つけやすくなると、より多くの購入希望者を探せます。

愛媛県の不動産売却価格データ【2026年】

不動産売却事例を愛媛県のマンション、戸建て、土地ごとにまとめました。

愛媛県のマンション売却価格

参考：不動産情報ライブラリ

愛媛県の家売却価格

参考：不動産情報ライブラリ

愛媛県の土地売却価格

参考：不動産情報ライブラリ

愛媛県の不動産売却価格データ【2026年】

不動産流通標準情報システム「REINS」より愛媛県のマンション、家、土地の売却価格を紹介します。

愛媛県のマンション売却価格

引用：西日本レインズ「県別等レポート」

愛媛県の家売却価格

引用：西日本レインズ「県別等レポート」

愛媛県の土地売却価格

愛媛県の住宅地の平均価格は、令和6年度の地価調査で34,400円/㎡となっています。

県全体では前年比-1.2％と下落が続いていますが、松山市は78,200円/㎡、松前町は62,900円/㎡と、県内では比較的高い水準を維持しています。

一方で、久万高原町や上島町、松野町、鬼北町などでは平均価格が1万円/㎡前後となっています。

参考：愛媛県「愛媛県地価調査（令和6年度）」

愛媛県の不動産売却の相場の傾向

愛媛県の不動産売却の相場の傾向

愛媛県の不動産売却相場は、土地が34,400円/㎡前後、家が1,798万円前後、マンションが1,726万円前後となっています。
土地は愛媛県地価調査の住宅地平均、家とマンションは西日本レインズ「県別等レポート」2026年4月度の成約データを参考

全国と比較すると、愛媛県の不動産相場は大都市圏よりは低めですが、四国地方の中では比較的取引需要が見込まれやすいです。

松山市のほか、今治市、新居浜市、西条市、四国中央市などの都市部では、生活利便性や交通アクセス、事業需要などを背景に一定の不動産需要があります。
参考：西日本レインズ「県別等レポート」、愛媛県「愛媛県地価調査」

愛媛県の物件・土地の坪単価

愛媛県の住宅地の坪単価は、愛媛県地価調査（令和6年度）ベースで約11.4万円/坪です。

県内で最も高い水準にあるのは県庁所在地の松山市で、住宅地の平均坪単価は約25.9万円/坪となっています。

次いで坪単価が高いのは松前町で、住宅地の平均坪単価は約20.8万円/坪です。

そのほか、八幡浜市は約13.5万円/坪、東温市は約12.7万円/坪、四国中央市は約11.1万円/坪となっています。

一方で、今治市や新居浜市、西条市、宇和島市などはおおむね9万円〜10万円台/坪の水準です。

参考：愛媛県「愛媛県地価調査」

愛媛県の不動産取引件数

不動産流通推進センター「2025 不動産業統計集」によると、令和6年の愛媛県における「建物の売買による所有権移転登記個数」は4,988個です。

令和5年の4,886個から増加しており、建物売買による所有権移転登記はやや増加傾向にあります。

松山市以外では、今治市、新居浜市、西条市、四国中央市などの都市部でも一定の取引需要があります。

ただし、松山市と比べると流通量は限られやすく、エリアによって売却までにかかる期間や買主の見つかりやすさに差が出る可能性があります。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター「2025 不動産業統計集 不動産流通」

愛媛県の不動産取引の傾向

引用：公益社団法人 愛媛県不動産鑑定士協会 地価動向等に関するアンケート調査結果 No.34

愛媛県ときくと、松山市に一極集中しているイメージを抱く方が多いでしょう。

確かに政治・経済・商業の多くは松山市に集中してはいますが、不動産売却に関しては他の自治体の不動産でも利益を見込めます。

郊外には坪単価が5万円以下の不動産もいくつかありますが、都市部であれば利益が見込めるというのは大きな魅力ですよ。

ただ、愛媛県は観光スポットが非常に多いので、居住用不動産を売却するときには、これらの影響も考える必要があります。

愛媛県の不動産売却相場と専有面積の関係

愛媛県のマンション売却価格と専有面積の関係

松山市のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

今治市のマンション売却価格と専有面積の関係

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新居浜市のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	–
60～80㎡	1,575万円
80～100㎡	1,800万円
100㎡以上	–

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

愛媛県の家売却価格と専有面積の関係

松山市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	780万円
60～80㎡	1,400万円
80～100㎡	2,590万円
100～120㎡	2,650万円
120～150㎡	2,225万円
150㎡以上	2,800万円

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

今治市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	780万円
80～100㎡	1,472.5万円
100～120㎡	1,980万円
120～150㎡	1,300万円
150㎡以上	1,527.5万円

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新居浜市の家売却価格と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	390万円
60～80㎡	789.5万円
80～100㎡	1,250万円
100～120㎡	1,274.5万円
120～150㎡	1,300万円
150㎡以上	1,100万円

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

愛媛県の土地売却価格と専有面積の関係

松山市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	8.06万円/m²
150〜200㎡	9.39万円/m²

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

今治市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	–
150〜200㎡	3.89万円/m²

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

新居浜市の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	2.72万円/m²
150〜200㎡	3.54万円/m²

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

愛媛県の不動産売却相場と築年数の関係

愛媛県のマンション売却相場と築年数の関係

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

愛媛県の家売却相場と築年数の関係

※2024年12月18日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

愛媛県の人口推移

※令和2年以前の人口は総務省統計局「国勢調査」、2025年10月1日現在の人口は推計人口を参照。人口密度は愛媛県の面積5,676.23k㎡をもとに算出。

愛媛県の人口は長期的に減少傾向が続いています。

平成12年の人口は1,493,092人でしたが、令和2年国勢調査では1,334,841人、2025年10月1日現在の推計人口では1,258,374人となっています。

令和2年国勢調査時点と比べると、2025年10月1日現在では約7.6万人減少しており、人口増減率は約-5.7％です。

一方で、愛媛県は四国の中では人口規模が大きく、県庁所在地である松山市を中心に一定の住宅需要が見込まれます。

愛媛県の空き家率の推移

※総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」を参照。空き家数の増加率は、2018年の130,000戸から2023年の146,000戸への増加をもとに算出。

愛媛県の2023年時点の空き家率は19.8％、空き家数は146,000戸です。

2018年の空き家率18.2％、空き家数130,000戸と比べると、空き家率は1.6ポイント上昇し、空き家数は約12.3％増加しています。

空き家率が上昇している背景には、人口減少や高齢化、相続後に活用されない住宅の増加などが考えられます。

参考：総務省統計局「国勢調査」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、愛媛県

愛媛県の人口推移

年度	人口(人)
令和2年	1,334,841
平成27年	1,385,262
平成22年	1,431,493
平成17年	1,467,815
平成12年	1,493,092

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	235.2
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	90.20
人口増減率（2015年～2020年)	-3.6％

※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

愛媛県の人口は年々減少があり、2015年～2020年の人口増減率は－3.6％です。

ただ、四国の中では人口が1,334,841人と一番多い県となっています。

愛媛県の空き家率の推移

引用：愛媛県 平成30年住宅・土地統計調査 確報集計結果

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

愛媛県の2023年度の空き家率は19.8%、空き家の戸数は146,000戸でした。

不動産売却経験者を対象としたアンケート

ここからは、当社のアンケート調査の結果を以下の3項目にわたってご紹介します。

• 不動産売却に踏み切った理由
• 不動産売却で重視したいポイント
• 不動産査定サイトの利用経験

調査内容を参考にしながら、より効率的な不動産売却の方法を探っていきましょう。

不動産売却に踏み切った理由

まずは、株式会社グローベルスが実際に不動産売却をした134名を対象に実施した、独自アンケートの結果をご紹介します。

不動産を売却した主な理由として最も多かったのは「より良い住まいに住み替えるため」で、全体の約30％にも及びました。

「相続物件の処分」は全体の27.6％、「不動産の使い道がなくなった」は全体の約13％で、こちらもかなり多いようです。また中には、「ローン返済」や「資金調達」といった目的で不動産を売却する人もいます。

この調査からは、ライフスタイルの変化によって住み替えが必要になる人や、両親等が亡くなったことがきっかけで処分のために売却を考える人も多いということが分かります。

不動産売却で重視したいポイント

こちらは、株式会社グローベルスが不動産売却を行った134名に対して調査した、「不動産売却で重視したいポイント」の調査結果です。

調査は、以下の2項目からより近い考えを選んでもらう形式で実施されました。

• 不動産売却にあたって多少時間がかかっても(＋6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい
• 多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい

結果は以下の通りとなっています。

不動産売却にあたって多少時間がかかっても相場と同じやそれ以上に高く売りたい	105名（78.4％）
多少価格が下がっても、できるだけ早く売りたい	29名（21.6％）

調査の結果、時間がかかっても不動産を高値で売りたいと答えた方は、全体の78.4％にも及びました。不動産売却をした人たちは「金額の高さ＞売却の早さ」を優先しているようです。

仲介による不動産売却では、納得できる価格で不動産を買い取ってもらうための売却活動が必要です。理想的な価格で不動産を手放すためには、ある程度時間をかけて活動を続けることが大切です。

もちろん、転勤や離婚などの都合で、不動産をすぐに売却したい方もいるでしょう。しかし、不動産を急いで手放した場合、売却価格は相場よりも下がってしまうことがほとんどです。

高値での売却を目指すのなら、約半年程度の時間をかけてじっくりと売却活動をしたいものです。

不動産査定サイト利用経験の有無

続いて、株式会社グローベルスが実施した「不動産査定サイト(不動産の一括査定サービス)の利用経験」についてのアンケートを見ていきましょう。

	はい	いいえ
不動産査定サイトの存在を知っている	85（63.4％）	49（36.6％）
不動産査定サイトで実際に査定をしたことがある	40（29.9％）	94（70.1％）

実際に不動産売却をした134名を対象に実施したこちらの調査では、不動産査定サイトの存在を知っている人の割合は63.4％となりました。

しかし一方で、不動産査定サイトで実際に査定を行ったことがある人の割合は29.9％と、30％に満たないことが分かりました。

不動産の相場を知りたいときや、優良な不動産会社を探したいときには、不動産査定サイトが役立ちます。不動産売却の効率化のためにもぜひ、不動産査定サイトを活用してみてください。

愛媛県内で不動産売却に強い不動産会社を見つける方法

愛媛県内で不動産会社を探す方法は、以下のようにたくさんあります。

• 看板やポスター、チラシをチェックする
• インターネットで検索する
• 不動産一括査定サイトを活用する

具体的な方法をチェックしていきましょう。

看板やポスター、チラシをチェックする

街なかを歩くときには、不動産会社の看板やポスターを眺めて情報を集めてみましょう。

また、新聞広告や雑誌の広告、ポスティングされるチラシから不動産会社を探すという方法も考えられます。

看板やポスター、チラシなどには、不動産会社の具体的な業務内容や対応エリアが記されています。また、売買と賃貸のどちらに力を入れているのかといった情報が掲載されることもあります。

こういった情報をチェックしながら、最適な不動産会社を選んでみましょう。

インターネットで検索する

インターネット検索で不動産会社を探すのもおすすめの方法です。

不動産会社の多くは自社のウェブページを運用し、集客をしています。

不動産会社のサイトには基本的な情報や売買実績、現在取り扱っている売却物件などが掲載されています。

豊富な情報を取り扱っている不動産会社は集客力も高い傾向にあります。多くの情報を公開している不動産会社を選ぶことが、売却活動を有利に進めるためのポイントです。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産会社の情報を集約した「不動産一括査定サイト」もぜひ活用してみましょう。

不動産売却の際、一社ずつに査定依頼を出すのは手間がかかります。しかし、不動産一括査定サイトを使えば、一度にさまざまな不動産会社に対して査定依頼ができ、売却活動の効率を飛躍的にアップさせられます。

無料で査定依頼ができるのが、不動産一括査定サイトの魅力です。査定を依頼したからといって、必ず契約しなければならないということもありません。

条件のいい不動産会社をいくつか選び、まずは気軽に査定を試してみましょう。

大手と中小を客観的に比較して選ぶ

愛媛県の物件の売却査定に対応している不動産会社は大手から中小まで様々な規模のものがありますが、不動産売却ではどちらが良いかというのは一概に言うことはできません。

例えば、全国的に有名な超大手の不動産会社より、従業員数人でやっている地元の人しか知らない中小業者のほうが査定価格が高いというケースは珍しくありません。

愛媛県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

愛媛県の不動産売却・不動産査定・相場に関する疑問や悩みを解決します。

• 不動産の売却はどうやる？
• 不動産を売却するときに準備するものは？
• 不動産売却に住民票は必要ですか？

1. 売却相場を調べる
2. 不動産会社へ査定依頼
3. 不動産会社と契約
4. 不動産会社による売却活動
5. 内見の対応
6. 希望者と売買契約を結ぶ
7. 決済・引渡し
8. 確定申告

まずは物件や土地の価格相場を調べましょう。

実際のデータをもとに周辺の不動産売買の価格をチェックしてください。

• 運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類
• 住民票
• 実印/印鑑証明書
• 登記済権利証/登記識別情報
• 固定資産税納税通知書/固定資産税評価証明書
• 建築確認済証・検査済証
• 地積測量図・境界確認書　など

住民票は発行から3ヶ月以内のものを提出しましょう。

住民票は、役所やマイナンバーカードがあればコンビニで取得できますが、コンビニ交付は自治体によってはできないことがあります。

愛媛県の家や土地の売却は不動産会社選びが重要

家や土地の売却は不動産会社選びが重要なうえ、愛媛県はエリアごとに市況に波があるので注意しましょう。

まずは、売りたい不動産がある市町村の売却相場を確認し、目標額を決めてもいいですね。

「どの不動産会社を選べばいいのか分からない」という人は、不動産一括査定サイトを利用することもおすすめします。

一度の情報入力で複数の不動産会社から査定額を算出してもらえるので、忙しい人も利用しやすいでしょう。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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エリアは？

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