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おすすめ不動産売買会社
神奈川県・横浜エリアでのマンションや一戸建住宅、土地の不動産売買会社や査定について解説します。
- 神奈川県の不動産査定の相場と推移
- 神奈川県でおすすめの不動産会社
- 不動産買取と仲介の違い
首都圏に位置する神奈川県は東京湾と相模湾に面し、東京、山梨、静岡と接しています。
鎌倉や小田原、湘南、箱根などブランド力のある地域も有しているため、不動産の需要が安定しているでしょう。
横浜市はIT企業などが多く立ち並び、オフィス街を形成しており、県中央部は東京のベッドタウンとしても人気があります。
神奈川県には横浜、川崎、相模原という3つの政令指定都市があり、人口は約900万人となっています。
首都圏へのアクセスが非常に良いのが魅力です。
この記事の監修者
| 設立 | 1996年7月10日 |
|---|---|
| 上場取引所 | 東京証券取引所 TOKYO PRO Market |
| 親会社 | Ｊトラスト株式会社（東京証券取引所スタンダード市場） |
| 免許登録 |
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| 事業内容 |
|
| 加盟団体 |
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| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法：インターネットリサーチ ／調査会社：GMOリサーチ株式会社 ／調査期間：2021年12月24日～27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
- 独自の売却方法により業界最高額※での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
- 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
- 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
不動産買取とは？仲介売却との違い
不動産買取とは、不動産を不動産会社や買取業者に直接買い取ってもらう方法です。
不動産売却には買取と仲介の2種類があり、それぞれ買主や売却活動などが異なります。
| 売却方法 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 個人 | 不動産会社 |
| 売却活動の期間 | 購入希望者が現れるまで ※平均3～6ヶ月前後 |
買取条件が合えば、短期間で売却可能 ※平均1～2ヶ月前後 |
| 売却価格(相場) | 市場価格の90%～110% | 市場価格の70%前後 |
| 契約不適合責任の有無 | 原則免除 ※適用される場合がある |
あり |
| 仲介手数料の有無 | なし | あり |
| おすすめの方 | ・不動産を短期間で売却したい方 ・築古ゆえ仲介売却を断られてしまった方 |
・不動産を高値で売却したい方 ・抵当権付きの不動産を売却したい方 |
神奈川県・横浜の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 公式サイト | 実績・特徴 | 口コミ・評価(Google) | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア | 宅地建物取引業免許 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
SREリアルティ(旧SRE不動産） |
AIを導入した査定システムや仲介物件の高値売却に強み | ★4.8(36件)※SREリアルティ 青山オフィス ※2025/6/9時点 |
大手 | マンション、一戸建て、土地、収益用不動産など全般的に取り扱い | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 | 国土交通大臣（２）第9297号 | |
東急リバブル |
「また利用したい」と回答した方が94.2%※2023/4/1～2024/3/31に売買仲介店舗で取引した方のアンケート | ★3.7(46件)※東急リバブル 横浜 売買センター ※2025/6/9時点 |
大手 | マンション、一戸建て、土地、収益用不動産など全般的に取り扱い | 首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など | 国土交通大臣(12)第2611号 | |
株式会社フロンティアハウス |
「また利用したい」と回答した方が94.2%※2023/4/1～2024/3/31に売買仲介店舗で取引した方のアンケート | ★3.4(25件) ※2025/6/9時点 |
大手 | 全般的に取り扱い | 神奈川県全域 | 国土交通大臣（4）第7325号 | |
東京建物(東京建物不動産販売) |
不動産売却時の丁寧なサポートに強み | ★3.7(10件) ※2025/6/9時点 |
大手 | 全般的に取り扱い | 神奈川県全域 | 国土交通大臣(10)第2885号 | |
センチュリー21富士ハウジング |
スタッフの丁寧な対応や客観的なアドバイスが魅力 | ★4.8(266件) ※2025/6/9時点 |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市 | 神奈川県知事（2）第29477号 | |
株式会社あかつき興産 |
独自の分析・マッチングシステムに強み | – | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 川崎市 ※47都道府県にも対応可 |
神奈川県知事(1)第32194号 | |
湘南FJ不動産 |
藤沢周辺の不動産売却に強み・センチュリー21のネットワーク力 | – | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 藤沢市 | 神奈川県知事（1）第30350号 | |
まるごと不動産 |
仲介手数料は原則半額で対応 | ★5.0(2件) ※2025/6/9時点 |
地域密着 | 倉庫・工場などの事業用不動産 | 東京・神奈川・埼玉・千葉 | 神奈川県知事（3）第29082号 | |
FGGコーポレーション |
居住用物件から収益物件まで幅広く売却・サポート対応 | – | 大手 | 分譲マンション中心 | 横浜市中心 | 国土交通大臣(1)第8902号 | |
横浜スタイル |
横浜中心に年間相談件数200件以上・累積売却件数1,200件以上 | ★4.5(80件) ※2025/6/9時点 |
大手 | 全般的に取り扱い | 横浜市中心 | 国土交通大臣 (1) 第10636号 | |
ガイアミューズ |
鷺沼駅周辺の不動産売却時に強み | – | 地域密着 | 土地・建物に強い | 川崎市、横浜市 | 神奈川県知事(4)第25964号 | |
ギフト |
東横線を中心とした不動産売却に強み | ★4.3(11件) ※2025/6/9時点 |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 横浜市、川崎市、相模原市 | 神奈川県知事(2)第27423号 | |
戸塚区不動産センター |
戸塚区の不動産売却時に強み | ★3.0(4件) ※2025/6/9時点 |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 戸塚区中心 | 神奈川県知事（３）第26744号 |
神奈川県の対応業者を見ると、大手不動産会社と地域密着型が混在しているのがわかります。
どちらのタイプの業者に依頼すべきかは迷う所でもありますが、不動産一括査定サービスなども利用して絞り込んでいきましょう。
SREリアルティ(旧SRE不動産）
千葉県の不動産売却で信頼できる大手不動産会社を探している人は、ソニーグループ企業のSREリアルティ(旧SRE不動産）がおすすめ。
専任のエージェントとAI技術による仲介サポートで、最大限まで売主の利益を求めてもらえます。
マンションAIレポートは、ソニーグループ（株）R&Dのディープラーニング（深層学習）技術を活用し、不動産査定がスピーディーに完了できますよ。
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 設立 | 2014年4月14日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
本社所在地：東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階
東急リバブル
東急リバブルは神奈川県・横浜の不動産売買にも強く、相談しやすい会社です。
公式サイトでは周辺売出の相場が検索できるので、売出価格が簡単にチェックできますよ。
実際に東急リバブルが販売している物件データのため、目安として利用できます。
「相続した神奈川県の家や土地を売りたい」という人にも、東急リバブルはおすすめです。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
本社所在地：東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
株式会社フロンティアハウス
株式会社フロンティアハウスは、平成11年に設立され、今年で25周年を迎えた総合不動産企業です。
長年にわたり、マンションやアパートといった投資用不動産の開発・分譲を中心に、土地仕入れから開発、建築、販売、賃貸募集、賃貸管理までをワンストップで提供する事業を展開しています。
同社の掲げるビジョンは、「お客様も社員も親子三世代にわたってファンであり続ける“100年企業”」として成長し続けることです。
この目標を達成するために、フロンティアハウスは「不動産投資をより身近に、より多くの方に」提供することをミッションとし、信頼されるパートナーとしてお客様の資産を守り、高める役割を果たしています。
| 会社名 | 株式会社フロンティアハウス |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-7-1 オーシャンゲートみなとみらい8F |
| 設立 | 平成11年（1999年）4月 |
| 免許・登録 | ・宅地建物取引業 国土交通大臣（4）第7325号 ・建設業 神奈川県知事許可（特－4）第69497号 ・第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第1492号 ・賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第002760号 ・一級建築士事務所 神奈川県知事登録 第16818号 ・不動産特定共同事業 神奈川県知事 第19号 |
本社所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3-7-1 オーシャンゲートみなとみらい8F
東京建物
東京建物は東京都に本社をおく不動産会社で、アセットソリューションなどを手掛ける大手企業です。
グループの東京建物不動産販売という会社が不動産の仲介事業をおこなっており、法人、個人ともに査定・売却の依頼を受け付けています。
神奈川県の支店は横浜市西区と磯子の2店舗です。
実績は十分なので気になったら相談に行ってみることをおすすめします！
| 会社名 | 東京建物株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区八重洲1-4-16 東京建物八重洲ビル |
| 設立 | 1980年5月17日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(10)第2885号 |
本社所在地：東京都中央区八重洲1-4-16 東京建物八重洲ビル
センチュリー21富士ハウジング
富士ハウジングは、神奈川県藤沢市を中心に不動産売買や賃貸の仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。
当社は、国内で1,000近い店舗を展開している不動産仲介チェーン「センチュリー21」に加盟しており、加盟先が築いた不動産売買のノウハウや1,000近い店舗で形成された巨大なネットワークを活用して、お客様の不動産売買をお手伝いしています。
| 会社名 | センチュリー21富士ハウジング |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢484-24 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（2）第29477号 |
本社所在地：神奈川県藤沢市藤沢484-24
株式会社あかつき興産
株式会社あかつき興産は、全国47都道府県の物件を取り扱う不動産会社で、売却・買取を全国規模で対応しています。
【売却実績】
| エリア | 取引件数 |
|---|---|
| 北海道 | 1,290件 |
| 東北地方 | 1,172件 |
| 関東地方 | 2,462件 |
| 中部地方 | 1,641件 |
| 近畿地方 | 938件 |
| 中国地方 | 1,407件 |
| 四国地方 | 821件 |
| 九州・沖縄地方 | 1,993件 |
| 累計 | 11,724件 |
※あかつき興産所属エージェントが過去にまとめたエリア・件数より
他社が取り扱いを限定しているエリアや難しい物件にも対応できることが大きな強みで、特に事故物件やリゾートマンション、借地権、投資用物件など、通常の不動産会社では断られがちな物件の売却や買取も行っています。
同社では独自の「あかつきマッチングシステム」を活用しており、迅速な売買を実現しています。
- 全国の物件を扱うことで圧倒的なネットワーク戦略を確立
- スピーディーな売買で最短2日で現金化を実現
「あかつき分析システム」を活用し、見落としがちな魅力を引き出すことが可能になり、徹底的なサポートを提供します。
| 会社名 | 株式会社あかつき興産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4番13号 コスモ川崎303 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(1)第32194号 |
本社所在地：神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4番13号 コスモ川崎303
湘南FJ不動産
湘南FJ不動産株式会社は、神奈川県の湘南エリアを中心に不動産売買を専門的に行っている地域密着型の不動産会社です。
不動産売却を専門的に行っている業者でありながら、地元湘南の不動産動向や市場状況にも詳しい一面を持っています。
| 会社名 | 湘南FJ不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢21-9 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（1）第30350号 |
本社所在地：神奈川県藤沢市南藤沢21-9
まるごと不動産
まるごと不動産は倉庫・工場などの事業用不動産に特化した不動産会社です。
空き倉庫や空き工場、空き地や空き駐車場の有効活用など様々な不動産活用を提案しています。
一都三県まで対応していて、無料査定から売買・賃貸の仲介も行っています。倉庫・工場のリースバックや買取も行っており、倉庫・工場に関する不動産のお悩みをワンストップで解決できます。
| 会社名 | 株式会社貴奈美 |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野5-2-7 |
| 設立 | 昭和48年12月 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（3）第29082号 |
本社所在地：神奈川県横浜市港南区日野5-2-7
FGGコーポレーション
FGGコーポレーションは、横浜市を中心に、首都圏にある分譲マンションの売却や賃貸を仲介している不動産会社です。
物件種別に、新築区分・最寄り駅までの徒歩時間というようにメリットを加えて宣伝していることが特徴的です。
横浜市という限定地域の分譲マンションは、買い手からするとそれぞれの違いが分かりにくいのが悩みではないでしょうか。
FGGコーポレーションのようにPRが上手な不動産業者はおすすめですよ！
首都圏に強い総合不動産会社。不動産売買仲介・不動産売却について深く相談できます。
| 会社名 | 株式会社FGGコーポレーション |
|---|---|
| 本店所在地 | 神奈川県横浜市中区尾上町一丁目6番地 ICON関内6F |
| 設立 | 1980年5月17日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(1)第8902号 |
本社所在地：神奈川県横浜市中区尾上町一丁目6番地 ICON関内6F
横浜スタイル
横浜スタイルは、横浜市に本社をおく不動産会社で、主に横浜・川崎エリアに対応しています。
横浜スタイル独自のサービスとして、仲介手数料が安い(2％＋6万円)という点が挙げられます。
仲介手数料3％＋6万円というのが業界の目安なので、3000万円のマンションを売却する場合は30万円もお得となります。
また、横浜スタイルにはファイナンシャルプランナーも常駐しており、ローンの残る物件の売却も相談できます。
| 会社名 | 株式会社日京ホールディングス |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市中区本町4-43 A-PLACE馬車道 4F |
| 設立 | 2007年2月 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(01)第10636号 |
本社所在地：神奈川県横浜市中区本町4-43 A-PLACE馬車道 4F
ガイアミューズ
有限会社ガイアミューズは土地家屋調査士事務所を兼ねた不動産会社です。
不動産業界で30年以上の研鑽を積んできた朝比奈資明さんが代表を務めています。
不動産の売買だけでなく測量と不動産登記も行ってもらえます。
不動産を売却する際によく問題となる、隣地との境界問題も解決できるでしょう。
人との縁をとても大切にする会社なので安心して大切な不動産を任せることも可能です。
まずは、気軽に相談をしてみましょう！
| 会社名 | 有限会社ガイアミューズ |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１８−１１ ニューウェル 306 |
| 設立 | 2001年11月22日 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(4)第25964号 |
本社所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１８−１１ ニューウェル 306
ギフト
株式会社ギフトは、横浜市港北区に本社をおく不動産会社です。
地域密着型の不動産会社には珍しく神奈川県全域に対応しているのが魅力で、東急電鉄やブルーライン、横浜線や南武線沿線の物件なら有利に売却してくれます。
ギフトは交通アクセスを物件PRのメインにおいており、駅チカにある物件であれば特集もトップページで組んでくれます。
交通アクセスがいい物件を効率よく売却したい方は、ギフトへの依頼がおすすめですよ！
| 会社名 | 株式会社ギフト |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市港北区大倉山1-23-18 アビタシオン大倉山1F |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(2)第27423号 |
本社所在地：横浜市港北区大倉山1-23-18 アビタシオン大倉山1F
戸塚区不動産センター
戸塚区不動産センターは、横浜市戸塚区の不動産売買を専門に仲介している不動産会社です。
豊富な物件情報に早い情報発信と、何より戸塚区を知り尽くしているスタッフによる最適な販売活動が魅力です。
| 会社名 | 戸塚区不動産センター |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市戸塚区戸塚町120番 旭ビル301号 |
| 設立 | － |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（３）第26744号 |
本社所在地：横浜市戸塚区戸塚町120番 旭ビル301号
神奈川県・横浜の不動産売却相場・価格データ【2025年最新】
神奈川県|県央・西部の中古マンションの売却相場と推移
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | 2024年09月から2024年11月 | 2024年12月から2025年02月 | 2025年03月から2025年05月 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数 | 300 | 329 | 278 | 296 | 264 | 382 | 410 | 448 |
| 平均成約価格(万円) | 2292.57 | 2353.96 | 2370.51 | 2507.58 | 2473.51 | 2412.94 | 2327.21 | 2302.71 |
| 平均専有面積(m²) | 63.51 | 64.81 | 63.87 | 64.77 | 65.70 | 65.34 | 64.20 | 65.41 |
参考：土地総合情報システム REINS
神奈川県|県央・西部の一戸建ての売却相場と推移
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | 2024年09月から2024年11月 | 2024年12月から2025年02月 | 2025年03月から2025年05月 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数(件) | 251 | 270 | 261 | 246 | 236 | 212 | 404 | 632 |
| 平均成約価格 (万円) |
3041.61 | 3131.79 | 3122.95 | 3156.65 | 3209.04 | 3124.33 | 3219.52 | 3139.71 |
| 平均土地面積 (m²) |
126.72 | 128.47 | 132.73 | 122.73 | 133.26 | 134.49 | 129.58 | 128.88 |
| 平均建物面積(m²) | 97.61 | 100.97 | 99.53 | 98.83 | 105.40 | 101.07 | 102.31 | 100.54 |
参考：土地総合情報システム REINS
神奈川県の土地売却価格
| 市区町村名 | 住宅地地点数 [継続] | 住宅地平均価格（円/㎡） | 住宅地平均変動率（％） |
|---|---|---|---|
| 鶴見区 | 10 [10] |
279,900 (270,800) |
3.2 (2.1) |
| 神奈川区 | 11 [10] |
304,400 (287,400) |
5.1 (3.7) |
| 西区 | 6 [6] |
287,000 (275,200) |
3.9 (2.7) |
| 中区 | 8 [7] |
380,400 (370,600) |
3.0 (2.2) |
| 南区 | 12 [10] |
254,100 (239,100) |
2.8 (2.0) |
| 保土ケ谷区 | 12 [12] |
217,800 (208,000) |
4.2 (2.8) |
| 磯子区 | 10 [10] |
195,800 (190,500) |
2.4 (2.1) |
| 金沢区 | 14 [14] |
198,000 (190,300) |
3.2 (1.7) |
| 港北区 | 18 [18] |
380,100 (363,200) |
4.5 (3.6) |
| 戸塚区 | 17 [16] |
209,400 (200,700) |
3.0 (2.3) |
| 港南区 | 14 [14] |
205,800 (199,600) |
2.6 (2.1) |
| 旭区 | 16 [13] |
213,400 (197,600) |
4.0 (2.6) |
| 緑区 | 10 [9] |
236,000 (223,900) |
3.3 (2.0) |
| 瀬谷区 | 9 [9] |
189,100 (181,400) |
4.0 (2.8) |
| 栄区 | 11 [10] |
196,500 (184,000) |
2.8 (1.7) |
| 泉区 | 9 [9] |
210,400 (202,300) |
3.8 (3.2) |
| 青葉区 | 20 [19] |
321,800 (315,200) |
2.8 (2.5) |
| 都筑区 | 14 [14] |
262,400 (254,100) |
3.0 (2.5) |
| 横浜市計 | 221 [210] |
254,400 (244,000) |
3.4 (2.5) |
注 下段カッコ内は、地点数は前年からの継続地点数、平均価格・平均変動率は前年の価格・変動率
※上記のデータは、神奈川公式ホームページ令和６年度神奈川地価調査結果の概要
を参照しています。
神奈川県・横浜の不動産売却の相場の傾向
神奈川県の平均相場は、土地が254,400円/㎡前後、家が3139万円前後、マンションが2302万円前後で推移しています。※2025年6月26日時点
神奈川は横浜などのエリアにブランド力があるため「首都圏で東京に近い」というだけではない魅力が、価値を高める要因となっています。
東京に近い地域の相場はもちろん高い傾向ですが、横浜中心エリアも高額な売買価格です。
参考：土地総合情報システム REINS
神奈川公式ホームページ令和６年度神奈川地価調査結果の概要
神奈川県の物件・土地の坪単価
神奈川県の坪単価は、107万4218円/坪と高価格となっています。
中でも横浜市の西区が908万7603円/坪と極めて高く、次に横浜市中区279万8275円/坪、 横浜市神奈川区230万7611円/坪の順となっています。
以上の地域の不動産であれば、高額売却されることはほぼ間違いないでしょう。
その一方で、清川村といった山間部のアクセスが悪い地域は相場が低く、10万5454円/坪となっています。
参考:国土交通省 令和６年都道府県地価調査
神奈川県・横浜の不動産取引件数
神奈川の不動産取引件数を見ると、工業地帯、商業地域付近と、首都圏付近といった3つの地域の取引の多さが目立っています。
令和6年度の「建物の売買による所有権移転登記個数」は、神奈川県横浜市は65,606件でした。
相場額では横浜が断トツで高かったですが、件数は横須賀市、藤沢市も多く、次いで茅ヶ崎市、平塚市、厚木市などが続きます。
神奈川の不動産は都心へのアクセスが良いものと横浜中心部へのアクセスが良いものに人気が集中している状況にあります。
この構造を理解していると、不動産売却を上手に進めることができるでしょう。
参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2025 不動産業統計集
神奈川県の不動産取引の傾向
引用：神奈川県公式サイト 令和６年地価調査 市区町村別 平均価格地図（住宅地）
当然ではありますが、神奈川県の不動産は都心へのアクセスの良さによって価格が変化します。
好アクセスの不動産は高価格ではありますが人気が非常に高く、需要はかなり高い状況となっています。
こうした需要に応えるために最近まではマンションが次々と新築されましたが、都市計画上よろしくないということもあり、近年ではマンション開発に規制がかけられている状況です。
新築のマンションが減る分、既存の不動産価値がどんどん高騰していくことが予測されるので、頃合いを見て売却すると相当な利益を得られます。
不動産一括査定サイトは悪質？査定額に差が出る？
不動産一括査定サイトでは査定額に大きな差が出てくることもあります。
査定額が最も低い不動産会社と査定額が1番高い不動産会社では、数百万の差が出ることもあるでしょう。
悪質な会社はありませんが、査定額が異なるので、1社だけに不動産買取を依頼すると売却で損をすることも。
特に買取は相場よりも低く査定される傾向があるので、複数社に依頼をすることは不動産売却を成功させる基本と考えましょう。
不動産買取と仲介には価格差がある
一般的に不動産買取は仲介の売却額の6～8割程度の利益と考えましょう。
買取は仲介よりも低い価格での契約が多いので、以下の場合におすすめです。
- 短期間で不動産を売却したい
- 仲介で買い手が見つかるか不安
- 仲介を依頼しているが購入希望者が見つからない
査定額がある程度安くても、短期間で売却できることは不動産買取のメリットです。
買い手を探す手間や時間、精神面での負担を避けたい人にも不動産買取が向いているでしょう。
神奈川県・横浜市で不動産売却が強い不動産会社を見つける方法
不動産を納得価格で売却するためには、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。しかし、どんな不動産会社を選べばいいかとお悩みの方もいるでしょう。
神奈川県内で不動産会社を探す方法は、以下のようにたくさんあります。
- 看板やポスター、チラシをチェックする
- インターネットで検索する
- 不動産一括査定サイトを活用する
- 大手・中小さまざまな不動産会社を比較して選ぶ
詳しい方法をチェックしていきましょう。
看板やポスター、チラシをチェックする
不動産売却を検討しているのなら、駅や道路沿いの看板、電車内のポスターなどに注目してみましょう。
看板やポスターを見れば、業務内容や対応エリアのほか、売買と賃貸のどちらに力を入れているのかといったポイントもチェックできます。
ほかに、新聞広告や雑誌の広告、ポスティングされるチラシから不動産会社を探すという方法も考えられます。
インターネットで検索する
神奈川県内の不動産会社をインターネット検索するのもおすすめの方法です。
不動産会社の多くは自社のウェブページを運用し、集客をしています。不動産会社の自社サイトには会社の基本的な情報、売買実績のほか、現在取り扱っている売却物件なども掲載されています。
ホームページで公開されている情報を比較し、よりよい不動産会社を見極めましょう。
不動産一括査定サイトを活用する
エリア内の不動産会社の情報を集めた不動産一括査定サイトもぜひ活用してみましょう。
不動産売却にあたって、一社ずつに査定依頼を出すのは手間がかかります。しかし、不動産一括査定サイトを使えば、一度にさまざまな不動産会社に対して査定依頼ができるため、結果として売却活動の効率をアップさせられます。
不動産一括査定サイトは無料で査定依頼ができることがほとんどです。査定を依頼したからと言って、必ず契約しなければならないということもありません。
まずは気になる不動産会社をピックアップし、気軽に査定を試してみましょう。
大手・中小さまざまな不動産会社を比較して選ぶ
地方・都市部を問わず、不動産会社は全国に店舗を展開している大手から地域密着型の中小まで、様々な規模のものが存在します。
売上高の指標などは大手の方が大きいですが、個別の物件の査定評価や販売活動の結果は一概に大手の方が良いとは限りません。
| 【比較項目】 | 大手 | 地元中小 |
|---|---|---|
| おすすめエリア | 都市部・住宅地 | 地方・郊外 |
| 売却活動のコスト | 高い | 低い |
| おすすめエリア | 都市部・住宅地 | 地方・郊外 |
| 売却活動のコスト | 高い | 低い |
| 集客力 | 高い | 低い |
| ネットを使った宣伝 | 不得意 | 得意 |
| 不動産タイプごとの実績 | タイプに関わらず平均的 | 得意・不得意がはっきりしている |
| 地域の情報 | 持っていない | 独自情報を持っている |
| 担当者の対応 | 比較的ドライ | 親身になってくれる |
| 囲い込みの危険性 | 大 | 小 |
| 最新の市場動向 | 対応 | 未対応なことも多い |
| 検査・保証 | しっかりしている | 対応が不十分な場合もある |
一般的に大手と中小の不動産会社には上記のような特徴の違いはありますが、個別の不動産会社によってもメリットは異なるため、吟味して選ぶことをおすすめします。
不動産売却経験者を対象としたアンケート結果
神奈川県で不動産を手放す際には、十分な情報を集めた上で、できるだけ好条件で売却できる方法を選びたいものです。
ここからは、当社のアンケート調査の結果を3項目ご紹介します。
- 不動産売却に踏み切った理由
- 不動産売却で重視したいポイント
- 不動産査定サイトの利用経験
調査内容をもとに、より効率的な不動産売却の方法を探っていきましょう。
不動産売却に踏み切った理由
こちらは、実際に不動産売却をした134名に対して実施された、「不動産売却に踏み切った理由」のアンケート結果です。
| より良い住まいに住み替えるため | 40名（29.9%） |
|---|---|
| 相続物件を処分するため | 37名（27.6%） |
| 物件の使い道が無くなったため | 17名（12.7%） |
| ローンの返済が困難なため | 12名（9.0%） |
| 資金調達のため | 10名（7.5%） |
| 転勤のため | 6名（4.5%） |
| 離婚したため | 4名（3.0%） |
| 通勤・通学のため | 4名（3.0%） |
| 家族と同居するため | 2名（1.5%） |
| 結婚したため | 2名（1.5%） |
この調査によると、不動産を売却した主な理由として最も多かったのは「より良い住まいに住み替えるため」で、全体の約30％にも及びました。
また、相続物件の処分を目的として不動産売却をする人も、全体の27.6％とかなり多い結果となっています。
ほかに多かったのは「不動産の使い道がなくなった」という理由で、全体の約13％でした。
不動産売却の理由は住み替えや物件の処分だけではありません。中には、ローン返済や資金調達といった目的で不動産を手放す人、ライフステージの変化を理由に物件を売却する人もいます。
不動産売却で重視したいポイント
株式会社グローベルスが不動産売却をした134名を対象に実施した独自アンケートによると、不動産売却をした人たちは「金額の高さ＞売却の早さ」を優先していることがわかりました。
| 多少時間がかかっても(+6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい | 105名（78.4%） |
|---|---|
| 多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい | 29名（21.6%） |
こちらは、不動産売却を行った134名に対して調査した「不動産売却で重視したいポイント」のアンケート結果です。
調査は、以下の2項目からより考えに近い方を選んでもらう形式で実施されました。
- 不動産売却にあたって多少時間がかかっても(＋6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい
- 多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい
| 不動産売却にあたって多少時間がかかっても相場と同じやそれ以上に高く売りたい | 105名（78.4％） |
|---|---|
| 多少価格が下がっても、できるだけ早く売りたい | 29名（21.6％） |
調査の結果、時間がかかっても不動産を高値で売りたいと答えた方は、全体の78.4％にも及びました。
仲介による不動産売却では、納得できる価格で不動産を買い取ってもらうための売却活動が必要となります。理想的な価格で不動産を手放すためには、ある程度時間をかけて活動を続けることが大切です。
もちろん中には、転勤や離婚などの都合で、不動産をすぐに手放したい方もいるでしょう。しかし、不動産を急いで手放した場合、売却価格は相場よりも下がってしまうことがほとんどです。
高値での売却を目指したいのなら、約半年程度の時間を掛け、じっくりと腰を据えて取り組みたいものです。
不動産査定サイトの利用経験
続いて、不動産査定サイト(不動産の一括査定サービス)の利用経験についてのアンケートを見ていきましょう。
| はい | いいえ | |
|---|---|---|
| 不動産査定サイトの存在を知っている | 85（63.4％） | 49（36.6％） |
| 不動産査定サイトで実際に査定をしたことがある | 40（29.9％） | 94（70.1％） |
実際に不動産売却をした134名を対象に実施したこちらの調査では、不動産査定サイトの存在を知っている人の割合は63.4％となっています。
一方で、不動産査定サイトで実際に査定を行ったことがある人の割合は29.9％と、30％に満たないことが分かりました。
不動産売却にあたって相場を知りたいときや、優良な不動産会社を探したいときには、不動産査定サイトが役立ちます。不動産を高値で売却するためにもぜひ、不動産査定サイトを活用してみましょう。
神奈川県・横浜の不動産売却や査定相場に関するよくある質問
神奈川県の不動産売却・不動産査定・相場に関する疑問を解消します。
- 不動産売却や査定依頼を出す前にやっておく準備は？
- 神奈川県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
- 神奈川県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
不動産売却や査定依頼を行う前にやっておくことは？
- 測量士に依頼して隣家との土地境界線を明確にしておく
- 売却に必要な各種書類を取り寄せておく
- 相続した物件を売却するときは、相続登記を済ませておく
神奈川県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
| 戸建て住宅 | 3209.04万円 |
|---|---|
| 中古マンション | 2473.51万円 |
| 土地 | 254,400円/㎡ |
※2024年9月30日時点
参考：土地総合情報システム REINS
神奈川公式ホームページ令和６年度神奈川地価調査結果の概要
神奈川県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
- 売却を検討している物件種別の取り扱いが得意
- 査定価格が高く、根拠ある説明をしてくれる
- 押し問答で契約の話を持ち出さない
- 地域の不動産市場について詳しい
- 目的に合った売却プランを提示してくれる
神奈川県で不動産売却に悩んだら複数への査定依頼がおすすめ
神奈川県で不動産売却に悩んだら、不動産一括査定サイトの利用を考えましょう。
複数の不動産会社から査定を受けられるほか、希望の条件に近い売却方法をチェックできます。
不動産一括査定サイトによっては、匿名で利用できるサービスもあるので便利ですよ。
