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おすすめ買取業者
「古家付き土地はどのような手順で売却したらいいのかわからない」「古家付き土地の買取と仲介どちらか迷っている」といった悩みを持つ人もいるでしょう。
古家や空き家付きの土地は、一般的に不動産仲介の業界で需要が高くないため売却までに時間がかかることがあります。
土地の処分に悩んでいる場合は、積極的に専門業者への買い取りを依頼することをおすすめします。
この記事では古家付き土地の売却を考えている人向けにおすすめの買取業者や、土地を売る時の注意点をまとめました。
- 古家付き土地の売却はなぜ買取がおすすめなのか
- 土地の買取と仲介の違い
- 買取に適した古家付き土地の共通点
- 古家付き土地の売却ができるおすすめ業者
| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法：インターネットリサーチ ／調査会社：GMOリサーチ株式会社 ／調査期間：2021年12月24日～27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
- 独自の売却方法により業界最高額※での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
- 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
- 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
古家付き土地の売却は買取がおすすめ
古家付き土地の売却先に買取業者をおすすめする理由をまとめました。
古家付き土地の売却は仲介よりも買取がおすすめな理由を、それぞれの不動産売買契約や取り扱いとともに紹介します。
「古家付き土地の売却方法に迷っている」という人は是非チェックしましょう。
まずは土地の買取と仲介の仕組みの違いから説明します。
買取の仕組み
古家付き土地を含む不動産を売却する方法は以下の2つがあります。
- 不動産買取
- 不動産仲介
買取は不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、仲介は不動産会社を通して第三者へ売却する仕組みです。
土地の売却と仲介どちらがより良いかは、売主の希望や土地の条件によって異なります。
場合によっては買い取りではなく仲介の方がおすすめできる古家付き土地もあるので、事前によくチェックしましょう。
買取と仲介の違い
土地の買い取りと仲介の違いは以下の通りです。
| 売却までにかかる平均日数 | 買取業者の目的 | |
|---|---|---|
| 買取 | 1週間程度 | 買い取って再販などに利用する |
| 仲介 | 3ヶ月～半年 | 仲介して利益を得る 居住用の不動産が多い |
不動産買取であれば売却の期間や手間が必要以上にかからず、古い家がついている土地でも解体やリフォームすることを前提で買い取ってもらえるでしょう。
一方で、住宅部分の劣化が激しい古い家付き土地は、仲介で不動産を売却できる可能性が低いです。
買取をおすすめする古家付き土地の共通点
- 土地に立っている建物の老朽化が激しい
- 建て替えや再建築に向かない(接道義務を満たしていない、がけ条例の制限があるなど)
- 住宅の建設などに向かない広すぎる・狭すぎる
- 土壌汚染・地盤がゆるいなど欠点がある土地
- 複数人で共有している共有名義(持分)の土地
以上の場合は仲介の条件が厳しくなり、短期間では売却できないことが多いです。
そのため古家付きの土地は、その道のプロである専門の買取業者への依頼も視野に入れましょう。
古家付きの土地買取業者おすすめランキング【比較9選】
SREリアルティ
SREリアルティは、エージェント制とAI技術をシステムに採用し、透明性の高い不動産査定を提供しています。
土地の売却だけでなく相続対策など不動産収益の最大化を徹底し、納得のいく売却をサポート。
東証プライム上場企業によるお客様満足度90%以上を誇る不動産売却・査定は、SREリアルティならではの強みです。
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣(2)第9297号 |
| 本社 所在地 |
〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
東急リバブル
東急リバブルは様々な不動産タイプの売却に対応しており、古家付き土地の売買にも対応しています。
売却プランも仲介売却・買取・買取保証付き仲介などと幅広く、条件・状態が決して良くない不動産でも売却が可能です。
古家付き土地にありがちな境界などの権利関係の課題に関してもしっかり対応してくれて、売却後の保証サポートなども充実しています。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 本社 所在地 |
東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 電話番号(本社代表) | 03-3463-3711 |
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)は、2025年時点で39年連続(2024年度まで)売買件数実績が1位の不動産会社で、売買実績だけでなく税金や権利関係も含めた相談対応や保証サポートなど、丁寧な対応が魅力です。
依頼者数が業界TOPで多いだけでなくリピート率も高く、年間相談件数31万組以上※¹、顧客満足度96％※²、累計取引件数100万件以上※³という実績を持っています。
※¹2024年度相談件数（売買・賃貸）※²取引した方のアンケートで三井のリハウスを奨めたいと回答した割合（2024年度）※³1975年の売買仲介業務開始以来の累積取扱件数
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（15）第777号 |
| 本社 所在地 |
東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 霞が関ビルディング 9階 |
| 電話番号 | 03-6758-4060 |
株式会社AlbaLink（アルバリンク）
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、古屋付きの土地を含む「訳あり不動産」に強い専門の買取業者です。
日本全国を対象に買取を行っているので、田舎や郊外にある土地も対応してもらえます。
仲介売却が難しい不動産の取り扱い実績が豊富なことは株式会社AlbaLink（アルバリンク）の特長のひとつです。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 本社 所在地 |
東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 03-6458-8617 |
カチタス
カチタスは査定用フォームやフリーダイヤルから24時間いつでも査定依頼できることがポイント。
中古物件の買い取り実績8万戸以上で、古家付き土地の買取についても実績豊富な企業です。
中古住宅再販のノウハウに強く、査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間というスピーディーさも魅力でしょう。
| 会社名 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣(07)第5475号 |
| 本社 所在地 |
〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 電話番号 | 0120-593-000（カチタスコールセンター） |
東京都市開発株式会社
東京都市開発株式会社は共有持分や底地などの買取も行っている不動産会社です。
相続した古家付きの土地の処分や管理に悩んでいる人は、まずは東京都市開発株式会社の査定を受けてみましょう。
古家付き土地のほか老朽アパートなどの買取のほか、他業者から断られた物件にも対応しています。
| 会社名 | 東京都市開発株式会社 |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（5）第6194号 |
| 本社 所在地 |
東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| 電話番号 | 0120-777-623 |
株式会社チェスター
株式会社チェスターは複数の不動産買取業社と提携し、高額な査定を出した会社と契約が進められます。
土地によっては株式会社チェスターから直接買い取りを受けられるなど、ベストな方法で対応してもらえるサービスを提供。
大きなメリットはグループに税理士や司法書士が在籍しており、法律・税金の相談が可能なことです。
| 会社名 | 株式会社チェスター |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（2）第9416号 |
| 本社 所在地 |
〒103-0028 東京都中央区八重洲1-7-20 八重洲口会館2階 |
| 電話番号 | 03-6869-5043 |
株式会社リプライス
再生住宅事業を展開する株式会社リプライスは、売却後の設備修繕や瑕疵修補を引き受けてもらえます。
依頼から最短4週間で現金決済が可能で、古い家もそのままの状態で売却できることがメリット。
15000棟以上の販売実績を持ち、適正価格の査定に強みがあることも株式会社リプライスが持つポイントです。
| 会社名 | 株式会社リプライス |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（4）第7920号 |
| 本社 所在地 |
〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F |
| 電話番号 | 0120-001-475 |
株式会社パーフェクトビジョン
株式会社パーフェクトビジョンは大阪府を中心に不動産買取を展開する企業です。
空き家や訳あり不動産の買取に特化しており、不用品回収や遺品の整理まで一任できることが特長。
汚損、破損、瑕疵がある古家も土地ごと現金化できる不動産買取サービスを提供しています。
実際の買取事例はパーフェクトビジョンの公式サイトから検索できるので、気になった人はチェックしてみましょう。
| 会社名 | 株式会社Perfect Vision（パーフェクトビジョン） |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許番号 | ー |
| 本社 所在地 |
〒595-0811 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
| 電話番号 | 0725-222122 |
古家付きの土地買取依頼の流れ・手続き【5ステップ】
古家付きの土地買取依頼の手順を、5つの段階ごとに分かりやすく紹介します。
- 古家付き土地の状況を確認する
- 土地の買取を依頼する業者を探す
- 不動産会社の買取査定を受ける
- 売買契約を締結する
- 決済・引き渡しをおこなう
STEP1】古家付き土地の名義人や境界を確認する
買取を依頼する土地について、まずは以下の状態を確認しましょう。
- 土地の名義人
- 境界は確定されているか
- 土地の登記簿上の所有者は誰か(相続手続きは完了しているか)
不明な点や不安定がある場合は、買取業者から調査してもらうことをおすすめします。
不動産は登記簿上の所有者しか売却できない仕組みなので、代々所有している土地の場合は相続登記についてよく確認しましょう。
不動産会社によっては境界が確定していない土地を買い取ってもらえない場合があるため十分に注意してください。
STEP2】土地の買取を依頼する業者を探す
土地の買取を依頼する業者を探す際は、以下のポイントに気をつけましょう。
- 買取実績が豊富な会社を選ぶ
- 土地があるエリアの市況に詳しい業者を選ぶ
- 査定を受けられるサービスはあるか
査定依頼や売却の相談が無料でできる土地買取業者を選びましょう。
買取業者の実績が豊富なほどノウハウが積まれており、契約までスピーディに完了する可能性が高いです。
STEP3】買取業者に査定を依頼する
土地を含む不動産の買取査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
| 特徴 | 査定の精度 | |
|---|---|---|
| 机上査定 | 土地の場所や広さなどのデータをもとに査定する | おおよその査定価格が算出できる |
| 訪問査定 | 実際に土地を訪問して状態や周辺環境などを確認する | 正確な査定価格が出やすい |
基本的に古家付き土地などの不動産査定は、机上査定を受けてから訪問査定を依頼する流れです。
ただし、売却までスピーディーに進めたい場合は初めから訪問査定を依頼することもひとつの方法です。
STEP4】古家付き土地の売買契約
複数の買取業者の査定から条件の良い1社を選び、土地の売却契約を締結しましょう。
買取業者が提示する査定額はそのまま売却価格となり、結果として「査定額＝手元に入るお金」となります。
売買契約を結ぶ際は、買取金額のうちの5～10％を手付金として業者から受け取ることが主流です。
STEP5】決済・土地の引き渡し
売却の決済日に不動産会社から買取金額の残金を受け取り、所有権の移転登記を行います。
移転登記の手続きは複雑なので土地買取業者が担当している場合は一任するか、個人的に司法書士に依頼してもいいでしょう。
手続きについて不明な点がある場合は、まずは買取業者に相談してください。
古家付き土地の引き渡しは、建物を現状のまま引き渡す「現況渡し」となります。
一方で、土地の売買契約後に家屋などを解体して土地のみを引き渡す方法を「更地渡し」と言います。
古家付き土地を買取依頼するときの注意点
古家付き土地を買取依頼するときの注意点には以下があります。
- 古家のリフォームや解体は買取業者に相談する
- 契約不適合責任の免責事項を事前にリスト化しておく
- 税金の控除特例適用時期に注意する
- 値引き交渉を受けることが多く価格相場が安い
注意点1】古家のリフォームや解体は買取業者に相談する
古い家付き土地は、買取業者が買い取った後に状況に合わせて解体やリフォームをすることが多いです。
家のリフォームや解体を考える場合でも、個人で判断せずにまずは買取業者に相談しましょう。
業者が再販する方法によって解体・リフォームの必要性や方法が異なり、工事をしても無駄になってしまう可能性があるのです。
お金の問題だけでなく工事期間があることで、売却のタイミングが先延ばしになることにも注意してください。
注意点2】契約不適合責任の免責事項を事前にリスト化しておく
契約不適合責任の免責事項は事前に分かりやすくリスト化し、買取業者に相談しながら契約を進めましょう。
古い家付きの土地を売却する場合、契約不適合責任が免除となりますが契約が不明瞭な場合は要注意です。
契約した土地に瑕疵(土地の問題)が見つかった場合は、買取業者から契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。
土地を含む不動産売却時の契約には十分に注意して、締結まで進みましょう。
注意点3】税金の控除特例適用時期に注意する
古家付き土地を売却する場合は、税金の控除特例適用時期に手続きを完了しましょう。
不動産の所得税控除特例が適用になると税負担が大幅に減る上に、条件によっては納付する所得税が0円になることもあるのです。
| マイホームを売った時の特例 | 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで |
|---|---|
| 被相続人の住居用財産(空き家)を売った時の特例 | 相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで |
参考：国税庁｜No.3302 マイホームを売ったときの特例
国税庁｜No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
以上の特例がありますが、それぞれ期間が決められているので売却するタイミングに注意してください。
古家付き土地などの居住不動産を譲渡する場合は、売却価格から取得費は譲渡費用、減価償却を引いた金額に所得税がかかります。
取得費用がわからない古い家の場合は所得税は売却金額の5%相当となり、売却金額によっては納税額が高額になることもあるでしょう。
注意点4】値引き交渉を受けることが多く価格相場が安い
古家付き土地の売却は値引き交渉を受けることが多いため、仲介と比べると価格相場が安い傾向です。
買取業者はリフォームや解体を行った後に、古家付き土地を商品として売り出します。
売却までにかかるコストを抑えたいと買取業者が思うのは当然で、値引き交渉はめずらしいことではありません。
値下げ後の価格相場をチェックしておく、売却後の資金計画を具体的に考えるなどの対策をしましょう。
古家付き土地の売却を買取業者に依頼するメリット
古家付き土地の売却先に買取業者をおすすめする理由を紹介します。
- 古家がそのままの状態で売却できる
- 短期間で現金が手元に入る
- 適正価格で売却できる
メリット1】古家がそのままの状態で売却できる
古家付き土地の売却を専門業者に依頼すれば、リフォームや解体、修繕をせずにそのままの状態で買い取ってもらえます。
| 物理的な欠陥 | 水漏れ・雨漏りや設備の故障・柱の腐敗や耐震性の不足 など |
|---|---|
| 法律的な瑕疵 | 建築制限のオーバー、接道義務を果たしていない など |
| 心理的な瑕疵 | 過去に自殺や殺人事件が物件内で起きた、近隣に指定暴力団事務所があった など |
| 環境的な瑕疵 | 夜中を通して騒音や睡眠を妨害するレベルの振動があるエリアだった など |
例えば上記のような欠陥がある物件でも買い取ってくれ、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を免責してもらえることもあるので、安心して依頼しやすいでしょう。
土地に空き家や劣化が進んだ古い家があっても、自分でリフォームなどをする必要がありません。
メリット2】短期間で現金が手元に入る
買取業者への土地売却は、短期間で現金が手に入ることが大きなポイントです。
そもそも仲介業務自体がないので、土地の購入希望者や買主を探す手間が省けるのです。
そのため売買契約締結までの期間がスピーディーで、1週間程度で完了する業者もあります。
古家付き土地の現金化を早く終わらせたい場合は、買取業者への依頼がおすすめです。
メリット3】適正価格で売却できる
古家付き土地でも適正価格で売却できることは、買取業者に依頼するメリットです。
買取業者は土地を収益物件として再構築するための専門知識や実績を持っており、マイナスの要素がある不動産の取り扱いに長けています。
古家があるといった訳ありの土地でも、一般的な不動産会社に依頼するより高く買い取ってもらえる可能性が高いでしょう。
利益を出すためのノウハウや実績が足りない不動産会社に依頼してしまうと、適正な査定が期待できないことがあります。
古家付き土地を高値で買い取ってもらう業者の選び方
古家付き土地を高値で買い取ってもらうためには業者選びも重要です。
- ノウハウがある業者を選ぶ
- 複数から見積もりを取って高額な業者を選ぶ
- 古家付き土地の買取実績が豊富な業者を選ぶ
選び方1】ノウハウがある業者を選ぶ
公式サイトをチェックして、古家付き土地を利益化するノウハウがある業者を選びましょう。
適正な価格をつけてもらうためにも、土地の利益化や再構築の能力が優れている業者を探すことは重要です。
なかでも「他者から断られた土地でも買い取ります」といったアピールをしている企業は、高いノウハウが期待できます。
選び方2】複数から見積もりを取って高額な業者を選ぶ
最低3社から見積もりを取って、古家付き土地の買取査定額を比較しましょう。
専門業者が提示する土地の買取査定額は、そのまま売却額となります。
買取査定額が相場の範囲内で高水準な業者であれば、満足のいく土地売却が可能でしょう。
このとき、相場からかけ離れて高額な査定額を提示している買取業者には注意してください。
あまりに高額な査定額を提示している企業は、契約前に大幅な値引き交渉などを行う危険性があります。
選び方3】古家付き土地の買取実績が豊富な業者を選ぶ
古家付き土地の買取実績が豊富な業者なら、初めての人でも安心して売却できますね。
買取実績は公式サイトに掲載があるので、近年の買取件数などをチェックしましょう。
買い取り経験が豊富な業者は弁護士や司法書士と連携していることも多く、移転登記などの法律的な手続きまで依頼できることもあります。
買取実績が豊富な業者は、古家付き土地に適正価格をつけることに慣れている傾向です。
古家付きの土地買取業者についてよくある疑問｜Q&A
古家付きの土地買取業者についてよくある疑問とその回答や解決策を、Q&A形式にまとめました。
- 古家付き土地の売却にかかる税金は？
- 古家付き土地の売却は消費税はかかる？
- 古家付き土地を売る時に絶対やってはいけないことは
- 古家ありの土地の解体費用はいくらですか？
- 古家付き土地はなぜ安いのですか？
古家付き土地の売却にかかる税金は？
- 印紙税
- 登録免許税
- 譲渡所得税（利益が出た場合）
- 住民税（利益が出た場合）
参考：国税庁｜土地や建物を売ったとき
古家付き土地の売却は消費税はかかる？
建物価格がゼロ円の古家や空き家がある土地を売却しても消費税は発生しないのです。
古家付き土地を売る時に絶対やってはいけないことは
他にも土地や物件の問題点や不利な情報を隠すと、契約後に損害賠償を請求される可能性もあります。
土地買取業者に共有する情報は嘘偽りなく正確なものを伝えましょう。
空き家の解体費用はいくらですか？
ただし物件の解体費用は構造や坪数によって変化します。
そもそも解体が必要か土地買取業者に尋ねてから、工事を進めるべきです。参考：国土交通省｜空き家の解体費用について
古家付き土地はなぜ安いのですか？
実際に不動産ポータルサイトなどをチェックしても、古家付き土地は相場より安い価格で取引されています。
ただし、買取業者によっては古家付き土地でも更地に近い価格で買い取ってくれる場合もあるでしょう。
古家付き土地買取業者選びは３社以上を比較しよう
古家付き土地の売却をするときは買取業者３社以上に査定を依頼し、買い取り額を比較しましょう。
不動産買取にかかる税金や相続問題などで不安なことがある場合は、士業と提携している不動産買取業者に相談することをおすすめします。
売却した後の税負担をうまく避けたい場合は、控除が適用されるタイミングで契約をすることも重要です。
