東京都豊島区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都豊島区で不動産の売却を検討している方に向けて、価格相場、売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

豊島区は東京23区の北西部に位置し、池袋を中心とした副都心機能と住宅地のバランスが取れた都市です。

商業エリアと閑静な住環境が共存する地域特性から、戸建て・マンション・土地それぞれの不動産ニーズも多様化しています。

この記事を参考に、豊島区の不動産相場や売却のポイントを把握し、より納得感のある取引を目指しましょう。

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東京都豊島区の特徴と不動産市況

東京都豊島区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2022年時点）	299,108人
面積(km²)	13.01 km²
人口密度(人/km²)	22,990.62人/km²

豊島区は、新宿・渋谷と並ぶ東京の三大副都心の一角「池袋」を擁する都市でありながら、閑静な住宅地も数多く存在しています。

文教エリアとしての性格も持ち、住環境の良さからファミリー層の定住ニーズも高い点が特徴です。

東京都豊島区の隣接エリアと利便性

豊島区は複数の主要区と隣接しており、池袋駅を中心とした交通結節点としての利便性が際立ちます。

JR山手線、東京メトロ、有楽町線、副都心線、西武・東武など多数の路線が交差しており、都内外への移動のしやすさが不動産価値にも直結しています。

東京都豊島区の主要施設・観光資源

池袋エリアを中心に、百貨店・複合商業施設・レジャー施設などが充実しています。

サンシャインシティには水族館や展望台、イベントホールなど多彩な施設が集まっており、観光地としての顔も持っています。

このような都市機能の充実により、商業用・投資用不動産としての需要も高いエリアです。

東京都豊島区の不動産価格相場と傾向

豊島区は副都心・池袋を中心とした商業エリアと住宅地が混在しており、不動産価格は都内平均を上回る水準で推移しています。

利便性と生活環境のバランスの良さから、マンション・戸建て・土地いずれのカテゴリでも安定した取引ニーズが見られます。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果（2025年5月31日時点）をもとにしています。

東京都豊島区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	9,112.3万円
家(戸建て)築年数	21.55年

※データ更新日時：2025年5月31日

豊島区の戸建て住宅は約9,100万円前後での売却が相場となっており、23区中でも上位に位置する価格帯です。

築年数の平均は約21.6年と築浅～中程度が中心で、再建築需要や建替えを前提とした土地活用の目的でも取引されています。

東京都豊島区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	4,697.6万円
マンション築年数	24.75年

※データ更新日時：2025年5月31日

豊島区のマンションは、4,700万円前後が平均売却価格であり、都心アクセスの良さや買い物利便性から高い人気を維持しています。

築年数は平均で24.75年と、築20年以上の物件も多く出回っていますが、立地・管理状態が良ければ高値売却も可能です。

東京都豊島区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	9,845万円
土地面積(m²)	97.5m²

※データ更新日時：2025年5月31日

土地の平均売却価格は約9,845万円で、池袋周辺や駅近エリアではさらに高単価での取引が目立ちます。

平均的な土地面積は約97.5m²で、住宅用地や小規模開発用地としてのニーズが高まっています。

特に接道状況や形状が良好な区画は、建売業者や投資家の注目対象となりやすく、高値での売却が期待されます。

東京都豊島区の不動産売却事例

豊島区は商業・交通の要衝「池袋」を中心とした都市機能を有するため、不動産の売却事例はバリエーション豊かです。

駅徒歩圏や形状が整った土地など、条件次第では高値での売却も十分に期待できます。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都豊島区の戸建て売却事例

豊島区では、築浅で延床75m²の戸建てが約7,400万円で取引されており、池袋駅から徒歩10分圏内という好立地が価格に大きく影響しています。

一方で、延床面積が広くても土地が狭い場合はやや価格が抑えられる傾向があるため、用途や買い手の需要に応じた戦略が重要です。

東京都豊島区のマンション売却事例

池袋エリアでは、20m²程度のワンルーム～1Kのマンションが2,300万円〜2,400万円で取引されています。

築年数が浅めであれば、単身者向け物件としての需要も高く、投資用・居住用いずれの用途でも売却しやすい価格帯となっています。

東京都豊島区の土地売却事例

同じ75m²の土地であっても、池袋駅徒歩6分・整形地であれば3億円超の高額取引が成立しています。

立地と形状の組み合わせが価格に与える影響は大きく、狭小地でも条件が揃えば地価単価は大幅に上昇します。

豊島区の土地取引では、再開発や中小ビル建設を想定した投資需要も高まっており、引き合いは堅調です。

東京都豊島区のおすすめ不動産会社

東京都豊島区の不動産を高く売るポイント

豊島区は池袋を中心とする副都心エリアとしての魅力が強く、投資用・居住用どちらの需要も見込めるエリアです。

しかし、物件の立地や形状、築年数などによって査定額や売却スピードには大きな差が出るため、適切な売却戦略が求められます。

複数社に査定を依頼する

同じ物件でも不動産会社ごとに得意分野・想定する売却戦略が異なるため、1社の査定額だけで判断するのは危険です。

一括査定サイトを活用して、複数社からの査定結果を比較検討することで、より高値売却につながるパートナーを見つけやすくなります。

地域に詳しい不動産会社を選ぶ

豊島区はエリアによってニーズや価格帯が異なるため、地域密着で過去の取引実績が豊富な不動産会社の方が、的確な提案をしてくれる可能性が高まります。

たとえば池袋周辺では投資用物件、住宅街ではファミリー向けニーズと、販売ターゲットも異なるため、それを見越した戦略が立てられるかがカギとなります。

ただし、大手と中小の不動産会社は一般的に下記のような特徴の違いはありますが、どちらが良いということはなく、会社ごとに対応などは異なります。

売却タイミングと相場動向を見極める

池袋を中心とする豊島区の地価は比較的安定していますが、年度末や春先などの異動シーズンは買い手が活発に動く時期であり、チャンスが広がります。

相場が上がっているときは強気の価格設定、下がり傾向のときは早期売却重視など、柔軟な戦略をとることも成功のポイントです。

東京都豊島区で不動産売却を成功させるには

東京都豊島区で不動産売却を成功させるには、地域特性を把握した上で、売却の目的・希望時期・希望金額に応じた戦略を立てることが重要です。

特に池袋エリアを中心とした豊島区では、投資用ニーズ・ファミリー向け・再開発エリアといった多様な需要が交差しており、売主側のスタンスも柔軟に調整する必要があります。

また、売却開始から契約完了・引き渡しに至るまでのトラブル防止や法的対応についても、経験豊富な不動産会社を味方にすることで大きく安心感が得られます。

高く・スムーズに売却したい場合は、無料の一括査定サービスを活用し、信頼できる不動産会社を見つけることが成功の第一歩です。

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