東京都江東区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都江東区で不動産の売却を検討している方向けに、エリアの特徴や価格相場、実際の売却事例、査定のポイントなどを詳しく解説します。

江東区は東京湾に面した水彩都市として、湾岸開発エリアや下町情緒を残す住宅地が共存する多様性のある街です。

再開発が進む湾岸部では高層マンションが並び、住宅需要も高まっていますが、地域ごとに不動産価格やニーズにばらつきがあるため、売却時には正確な相場の把握が重要です。

この記事を通じて、江東区での不動産売却を成功させるための基礎知識と実務ポイントを確認しましょう。

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東京都江東区の特徴と不動産市況

東京都江東区は、区部東部に広がる水と緑の調和が特徴的なエリアで、豊洲・有明など再開発が進む湾岸部と、亀戸・大島・森下など下町的な住宅エリアの両面を併せ持つ地域です。

臨海部には高層マンションや商業施設が立ち並び、若年層や子育て世帯に人気がある一方、昔ながらの住宅地には高齢世帯も多く、多様なライフスタイルに対応した不動産市場が形成されています。

不動産市況としては、マンション価格の上昇が目立つ一方で、戸建てや土地はエリアによってばらつきがあるのが特徴です。湾岸エリアでは投資用物件の流通も活発で、今後も需要の堅調さが見込まれます。

東京都江東区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月21日時点）	524,002人
面積(km²)	43.01 km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	12,183.2人/km²

江東区は東京都23区の東部に位置し、隅田川・荒川・運河に囲まれた独自の地理的特徴を持っています。

臨海部の豊洲・有明・東雲などではタワーマンションを中心とした都市開発が進み、利便性と景観の良さから注目を集めています。

一方で、亀戸・大島・門前仲町などのエリアでは下町文化が色濃く残り、住宅地として長年親しまれています。

このようにエリアによって住環境や不動産ニーズが大きく異なるため、売却戦略も地域特性に応じた柔軟な対応が求められます。

東京都江東区の隣接エリアと利便性

江東区は、江戸川区・墨田区・中央区・港区・品川区・大田区と隣接し、東京都心と湾岸地域の結節点として高い交通利便性を誇ります。

東西線・有楽町線・りんかい線・都営新宿線など複数路線が通っており、都心や空港へのアクセスも良好です。

特に、豊洲・東陽町・清澄白河などの主要駅周辺では商業施設やタワーマンションの開発が進んでおり、生活利便性の高さが魅力となっています。

また、水辺空間を活かした街づくりも進行中で、ファミリー層や若年層を中心に人口が増加傾向にあります。

東京都江東区の主要施設・観光資源

江東区には、東京湾岸エリアを代表する施設や観光スポットが点在しています。

その象徴とも言えるのが東京国際展示場（東京ビッグサイト）で、国内外から多くの来場者を集めるイベントの開催地です。

また、区の行政拠点である東陽町駅周辺には区役所や大型商業施設が集まり、日常の利便性が高いエリアです。

加えて、緑と自然を楽しめる夢の島熱帯植物館や水上バスの発着地である越中島周辺など、水辺空間を活かした施設も多く、都市と自然が調和する環境が整っています。

東京都江東区の不動産価格相場と傾向

江東区は、東京湾岸エリアとして再開発が進む一方で、昔ながらの下町文化も残る二面性を持つ地域です。

不動産価格は地域によってばらつきがあり、湾岸エリアでは高額なマンションや商業ビルが建ち並び、高価格帯の取引が多い一方、深川や亀戸といった内陸部では比較的手頃な価格帯の物件も見られます。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果をもとにしています。

東京都江東区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	5,660.3万円
家(戸建て)築年数	20.15年

※データ更新日時：2025年5月30日

江東区の戸建て住宅の平均売却相場は約5,660.3万円で、築年数は平均20.15年と比較的築浅の物件も多く流通しています。

住宅地としての利便性が高い地域が多く、湾岸部・内陸部いずれでも戸建て需要は根強いです。

特に江東区は地価が急騰するエリアと、従来の価格帯が維持されているエリアが混在しており、立地による価格差が顕著です。

東京都江東区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	5,988.3万円
マンション築年数	19.2年

※データ更新日時：2025年5月30日

江東区のマンション売却価格の平均は約5,988.3万円、平均築年数は19.2年と比較的新しい物件も多く、住環境の良さと資産性が評価されています。

特に湾岸エリアでは高層マンションが多数供給されており、ファミリー層からの需要や投資対象としても注目度が高いです。

また、有明や豊洲など再開発が進むエリアでは、築浅かつハイグレードな物件が高額で取引される傾向にあります。

東京都江東区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	8,170.3万円
土地面積(m²)	93m²

※データ更新日時：2025年5月30日

江東区の土地価格相場は約8,170.3万円、平均面積は93m²です。

江東区は住宅地から商業地まで多様な土地利用が進んでおり、用途地域によって地価にも大きな差が生じます。

特に再開発が進んでいる豊洲・有明エリアや、駅近の準商業地域では、事業用地としての需要が高く、坪単価が上昇傾向にあります。

東京都江東区の不動産売却事例

江東区では、戸建て・マンション・土地のいずれも駅徒歩圏内・再開発エリアでの高額取引が多く見られます。

以下は、国土交通省の取引価格情報に基づいた実際の売却事例です。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都江東区の戸建て売却事例

江東区では、比較的大規模な戸建て物件が取引されており、石島エリアの延床面積290m²の物件は約7,400万円、枝川のコンパクトな物件でも5,300万円と高値での売却が確認されています。

古い物件でも立地や敷地面積が評価されており、周辺開発の影響も価格に反映されやすい傾向があります。

東京都江東区のマンション売却事例

江東区のマンション売却事例では、有明エリアの築浅物件が高価格帯で取引されています。

特に交通利便性が高く、開発が進むエリアでは、2LDK・50m²の物件が6,900万円、1LDK・40m²でも5,400万円といった事例があり、投資・居住両面で人気の高さがうかがえます。

東京都江東区の土地売却事例

江東区の土地取引では、650m²の広大な土地が9億5,000万円で売却されており、坪単価は約490万円に達しています。

一方で、駅近のコンパクトな宅地（45m²）でも4,400万円という実例があり、立地と形状により大きく価格が変動する傾向が見られます。

東京都江東区のおすすめ不動産会社

東京都江東区の不動産を高く売るポイント

江東区のような人気エリアでは、不動産の立地や周辺環境の違いによって価格に大きな差が出ることがあります。

そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、地域の相場や傾向を把握することが重要です。

複数社に査定を依頼する

江東区はエリアによって商業地・住宅地の性格が異なり、不動産会社ごとの査定額や提案内容にも違いが生じやすい地域です。

1社のみの査定ではその不動産の正当な価値を判断しにくく、安値で売却してしまうリスクもあります。

そのため、最低でも2〜3社以上に査定を依頼し、価格・販売戦略・担当者の対応を比較検討することが、高値売却の第一歩です。

地域に詳しい会社を選ぶ

江東区は臨海部の開発エリアから深川・砂町などの住宅地まで、地域ごとに地価や需要層が大きく異なるため、地元に詳しい不動産会社の選定が重要です。

地域密着型の会社であれば、周辺の成約事例や買主ニーズを踏まえた販売戦略を立てやすく、売却スピードや価格の面でも有利に進められます。

また、現地案内や広告展開、価格交渉においても、地場ならではのネットワークや経験値が効果を発揮します。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産をできるだけ高く売るためには、一括査定サイトの活用が効果的です。

江東区は人口流入の多いエリアで売却需要が高く、複数社の査定額を比較することで、適正価格と高値売却の可能性を把握できます。

一括査定サイトを利用すれば、わずか数分の入力で複数の不動産会社から査定が届き、非公開物件や地場に強い業者も見つけやすくなります。

東京都江東区で不動産売却を成功させるには

江東区は東京湾岸エリアとして再開発が進む一方で、地域により住環境や地価水準にばらつきがあるため、地域特性を把握した売却戦略が欠かせません。

湾岸エリアではタワーマンションなどの高価格帯物件が多く、設備や管理状態が査定に与える影響が大きい傾向があります。

一方、深川や砂町エリアでは地元に根付いた需要が高く、立地の利便性や土地形状が成約の鍵を握ります。

そのため、エリアごとのニーズや取引傾向を熟知している不動産会社への相談が、スムーズな売却につながります。

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