東京都中央区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都中央区で不動産の売却を検討している方に向けて、本記事では地域特性や価格相場、売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

中央区は東京23区の中心部に位置し、銀座や日本橋など歴史と経済が交差する街並みが魅力です。

都心3区の一角としてビジネス・商業・居住の機能が集まる一方で、不動産価格は立地や物件種別によって大きく異なるため、正確な相場把握と売却戦略が重要となります。

この記事を参考に、中央区における最適な売却方法や価格の目安を確認してみてください。

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東京都中央区の特徴と不動産市況

東京都中央区は、千代田区・港区とともに「都心3区」に分類され、東京の中心的な経済・商業機能を担うエリアです。

日本橋・銀座・京橋・築地・八重洲といった歴史とブランド性を持つ街が集積し、オフィスビルや高層マンション、商業施設が立ち並ぶ都市景観が広がっています。

区の面積は比較的小さいものの、人口密度は約16,695人/km²と極めて高く、住宅需要も根強いのが特徴です。

不動産市況としては、商業・居住・投資すべての用途において常に高いニーズを維持しており、戸建て・マンション・土地いずれも高価格帯で取引される傾向にあります。

東京都中央区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月30日時点）	170,457人
面積(km²)	10.21km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	16,695.10人/km²

中央区は東京23区の中央部に位置し、千代田区・港区とともに都心中枢を構成しています。

区内には歴史ある日本橋や京橋、銀座といった商業エリアに加え、再開発が進む築地や勝どきなど、多様な顔を持つ街が点在しています。

住宅地と商業地が隣接している都市構造であり、職住近接の利便性からファミリー層や単身世帯の居住需要も高まっています。

東京都中央区の隣接エリアと利便性

中央区は、千代田区・港区・台東区・墨田区・江東区の5区と隣接しており、都心の中でも特に交通と生活利便性のバランスが優れたエリアです。

東京駅をはじめ、銀座・新富町・月島・日本橋といった複数の主要駅が区内にあり、JR・地下鉄あわせて多数の路線が交差する交通の要所となっています。

東京都中央区の主要施設・観光資源

中央区には、日本を代表する商業エリアである銀座をはじめ、新富町駅など複数の交通結節点や、江戸文化を今に伝える歌舞伎座などの文化施設が点在しています。

高級ブランドが立ち並ぶ銀座は、国内外からの集客力が高く、商業不動産としての価値も非常に高いのが特徴です。

観光と商業が融合した立地のため、周辺の住宅やマンションにも資産性の高い物件が多く存在します。

東京都中央区の不動産価格相場と傾向

中央区は、東京23区の中でも屈指の人気とブランド力を誇るエリアであり、不動産価格は全体的に非常に高水準です。

戸建て・マンション・土地のいずれもが高額で推移しており、特に銀座・日本橋・月島周辺では再開発も進んでいることから、資産価値の上昇が続いています。

供給数が限られている一方で、都心回帰の流れやインバウンド投資の影響もあり、実需・投資の双方から安定した需要があるのが特徴です。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果をもとにしています。

東京都中央区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	7,627.6万円
家(戸建て)築年数	35.3年

※データ更新日時：2025年5月30日

中央区における戸建て住宅の平均売却価格は約7,627.6万円で、都内でも高価格帯に位置します。

平均築年数は35.3年と築古物件が多く、建物よりも土地としての価値が重視される傾向があります。

敷地面積の小さい狭小住宅や再建築不可のエリアも多いため、立地・用途・再建築の可否などが査定価格に大きく影響します。

再開発や建て替えを前提に購入されるケースも少なくありません。

東京都中央区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	6,677万円
マンション築年数	14.8年

※データ更新日時：2025年5月30日

中央区の分譲マンション相場は約6,677万円で、築年数の平均は14.8年と比較的築浅物件が多いのが特徴です。

銀座・明石町・勝どきなどではタワーマンションやブランドマンションが多数あり、資産価値・収益性ともに評価が高いエリアとなっています。

ファミリー向けの広めの間取りから、投資用ワンルームまで需要は幅広く、管理状況や立地の良さが査定価格に直結します。

東京都中央区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	13,248万円
土地面積(m²)	48.45m²

※データ更新日時：2025年5月30日

中央区における土地の平均価格は約13,248万円、平均面積は約48.45m²と、都心ならではのコンパクトな区画が主流です。

立地・形状・接道条件によって価格の振れ幅が大きく、月島や勝どきエリアの再開発対象地では特に高値での取引が見られます。

建物付き土地として取引されるケースも多く、用途や再開発余地を見越した需要も反映されます。

東京都中央区の不動産売却事例

中央区では、戸建て・マンション・土地のいずれにおいても高額な売却事例が多く見られます。

物件の立地や面積、築年数、最寄駅までの距離などの条件が価格に大きく影響します。

以下に、実際の取引データを掲載していますので、査定価格の参考材料として活用してください。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都中央区の戸建て売却事例

※取引時期：2024年第1四半期の住宅地のみ抽出

中央区における戸建ての売却事例としては、入船エリアの延床130m²・土地60m²の物件が11,000万円、勝どきエリアの築古物件が3,900万円で取引された事例があります。

どちらも駅からの距離が近く、都市部の住宅として希少性が評価されたケースといえます。

東京都中央区のマンション売却事例

※取引時期：2024年第1四半期の住宅地のみ抽出

東京都中央区の土地売却事例

※取引時期：2024年第1四半期の住宅地のみ抽出

東京都中央区のおすすめ不動産会社

東京都中央区の不動産を高く売るポイント

中央区のように不動産価格が高く、流通量が限られているエリアでは、物件ごとの特性に合わせた売却戦略が重要です。

立地条件が良い物件ほど高値で売却できる可能性は高まりますが、売却タイミングや査定を依頼する会社の選定によって結果が大きく変わることもあります。

特に複数の不動産会社を比較し、地域に詳しく実績のある会社を見極めることで、より有利な条件での売却が可能になります。

複数社に査定を依頼する

不動産の査定価格は、依頼する会社によって数百万円単位で差が出ることも珍しくありません。

特に中央区のような資産価値の高いエリアでは、販売実績や得意分野の異なる複数社に査定を依頼することが、不動産の価値を正確に把握し高値で売却するための第一歩となります。

1社の査定だけに頼らず、比較・検討を通じてより良い条件を引き出すことが重要です。

地域に詳しい会社を選ぶ

中央区で不動産を売却する際には、地域特性やエリア別の需要傾向に精通した不動産会社を選ぶことが成功への近道です。

たとえば、銀座や月島では投資需要が強い一方で、明石町や勝どきではファミリー層向けの需要が高まっています。

こうした地域別の事情を理解している会社であれば、適切なターゲット設定や売却戦略を立てることが可能です。

担当者の提案内容や過去の成約実績も選定時の重要な判断材料となります。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産の売却を検討している場合は、不動産一括査定サイトを活用することが非常に有効です。

一括査定サービスを利用すれば、複数の不動産会社に一度で査定を依頼できるため、相場の把握や会社ごとの提案の違いを比較しやすくなります。

中央区のような高額エリアでは、わずかな査定差が数百万円以上の価格差につながることもあるため、事前の比較検討が欠かせません。

売却活動の第一歩として、一括査定の活用を検討する価値は大いにあります。

東京都中央区で不動産売却を成功させるには

中央区は、不動産価格が常に高水準で推移している一方で、物件の特性や立地条件によってニーズや成約価格が大きく変動するエリアでもあります。

売却を成功させるためには、地域の市場動向に詳しい会社を選ぶことはもちろん、売却前からの戦略設計や価格調整の柔軟性も重要です。

複数の査定結果を比較し、信頼できる担当者とともに適切な販売プランを組み立てることで、スムーズかつ納得感のある売却につながります。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

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