山形県のおすすめ家買取業者ランキング！山形の戸建ての買取相場・取引事例を徹底解説

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山形県は、県面積の約8割近くが自然に囲まれたエリアで、日本海に面しているという理由から冬季は、降雪地帯と化します。

その厳しい環境が災いして、山形県の一部地域で、過疎化による人口減少や空き家の増加など、様々な社会問題を抱えている状況です。

そんな中で戸建て住宅を高値で売却するものなら、売れ残りや買い手探しに膨大な時間を割くことを承知しなければなりません。

しかし、売却を考えている方の中には、リスク回避で売却したいと考えている方もいます。

そういう方には、業者買取を視野に入れて戸建て住宅を手放すのが得策です。

今回は、山形県内で買取サービスを行っている業者の紹介と併せて、県内の買取相場と市場状況について解説して行きます。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

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山形県のおすすめ家買取業者【比較一覧】

ここでは、山形県内で家の買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

東急リバブル

会社名	東急リバブル株式会社
本社所在地	本社：東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
設立	1972年3月10日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(12)第2611号

東急リバブルは山形県には実店舗の展開をしていませんが、売却査定は全国に対応しており、山形県内の不動産も売却可能です。

東急リバブルの売却査定は実際の満足度も高く、一度東急リバブルを利用した方のうち、「また利用したい」と答えた方が全体の94.7%※と非常に高い満足度となっています。※2024年4月1日～2025年3月31日の間に東急リバブルの売買仲介店舗で取引をおこない、アンケートで「再度利用したい」と答えた割合

来店依頼をしなくても、税務・財務の悩みや権利関係、住み替えで損をしないかどうかのアドバイスなど、多岐にわたる相談が可能です。

仲介売却だけでなく直接買取や買取保証付き仲介など様々な売り方に幅広く対応しているというのも大きな特徴で、築古物件やアクセスの悪い物件でも売却が可能です。

三井のリハウス(三井不動産リアルティ)

会社名	三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地	本社：東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
設立	1969年7月15日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(15)第777号

三井不動産リアルティ(三井のリハウス)は仲介売買件数の実績が2024年度までで39年連続1位というTOPの業者で、山形県内に実店舗はないですが、オンラインなどから査定・売却の申し込みを行った上で仲介を依頼することが可能です。

売却時は税金や権利関係などの多岐にわたる相談対応や保証サポートなどを丁寧に対応してくれ、初めて売却する方の心配を軽減することができます。

自社での買取物件募集にも対応しており、高級・高ステータスの物件以外でも幅広く対応しており、ワンルームや築年数の経過したマンションなども買い取ってもらえる可能性が高いです。※場合によっては、買取を断られる可能性もあります

2024年に三井のリハウスで取引をした方のうち約96％の方が「他の人に三井のリハウスを奨めたい」と回答するなど、非常に高い顧客満足度となっています。

株式会社リノベース

所在地	山形県山形市西田5-25-3
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	山形市
宅地建物取引業免許	山形県知事（3）第2490号

株式会社リノベースは、山形市を拠点に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

売買業務だけでなく、仲介など幅広く事業展開しています。

お客様の資産をより高い値段で迅速に売却できるために最適なご提案を提供してくれます。

お客様が安心して売買できるようにご要望に応じたサポートをしてくれます。

みずほ開発有限会社

所在地	山形県天童市東本町1-15-18 みずほビルⅦ
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	山形県全域
宅地建物取引業免許	山形県知事（６）第1998号

みずほ開発有限会社は、山形県全域の不動産を取り扱っている地域密着型の不動産会社です。

中古住宅専門店として山形県全域の豊富な物件情報を提供してくれます。

不動産売却も行っており、無料で査定し、すぐに現金買取も可能です。

株式会社ボスコ

所在地	山形県天童市南町3丁目1-12
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	天童市・寒河江市・村山地区
宅地建物取引業免許	山形県知事（3）1919号

株式会社ボスコは、天童市・寒河江市・村山地区を中心に不動産業、建築業を展開している地域密着型の不動産会社です。

お客様のご要望に沿って、査定や売買など幅広く対応してくれます。

建築業のノウハウを生かし、中古住宅売却での的確なアドバイスを提供してくれます。

イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社

所在地	山形県酒田市上安町三丁目7番地の11
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	酒田市
宅地建物取引業免許	山形県知事(1)第2616号

イエステーション酒田店アイ不動産株式会社は、酒田市を中心に不動産事業を展開している不動産会社です。

お客様のご要望に寄り添って、ニーズをより迅速かつ豊富に提供してくれます。

無料で査定を行っているため、売却を検討している方におすすめです。

天野地所株式会社

所在地	山形県東根市中央2丁目11-1
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	東根市・村山市
宅地建物取引業免許	山形県知事（6）第1747号

天野地所株式会社は、東根市、村山市を中心に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

お客様の資産をより高く、迅速に売却できるように最適なご提案を提供してくれます。

スピーディーかつ丁寧な対応を心がけており、お客様に対して誠意を持ってサポートしてくれます。

山形県の家買取相場

前節で、山形県内で戸建て住宅の買取サービスを行っている業者を紹介してきました。

県内で買取サービスを行っている業者は、山形市をはじめ、東根市や天童市などの都市部を拠点に活動している業者が担っています。

また、業者ごとに会社がある市内を中心にしているところと、市内を含めた近隣エリアで営業している業者など、業者によって担当しているエリア範囲が異なるほか、業者によっては、空き家も買い取っているところもあります。

このことから、同系統のサービスを提供している業者であっても、具体的な中身が異なるというのが伺えます。

つまり、契約する業者によって、買取結果が変わってくるということでもあります。

業者買取をいい結果で行うなら、業者選びを慎重に進める必要があります。

業者を選ぶ時は、提供しているサービスの内容が目的に合っていること、担当エリアの範囲内に物件があること、そして提示された価格が買取相場の範囲内にあるかの3点です。

特に査定価格が買取相場の範囲内にあるかどうかは、業者選びを進めるのに欠かせない指標です。

以下は、県内の売却価格から求めた買取価格の相場と、データから読み取れる県内の市場状況です。

	2024年7月の取引	前年比	前月比
売却価格	1,626万円	8.8%	25.8%
買取価格	1,138万円	―	―
取引件数	15件	-6.3%	―
土地面積	399.31㎡	25.6%	28.7%
建物面積	152.13㎡	8.8%	-2.4%

参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年7月度より

山形県内の買取相場は、2024年7月の時点で1,000万円前後で取引されています。

また直近の取引価格においても下落傾向にあります。

ただし、この数値はあくまで県内全域を対象にした平均価格であり、これを地域別で細分化すると、平均価格以上の地域と平均価格以下の地域が出てきます。

さらに、今後も価格の下落が起きるとは限らないので、買取を考えている方は、専門家に相談しながら進めていきましょう。

山形県の家買取事例

ここでは、山形市と天童市、東根市で行われた家の取引事例について紹介します。

山形市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
山形市 円応寺町	6,300万円	1,700m²	不整形	RC	昭和56年	R04/07-09月
山形市 西田	2,100万円	170m²	ほぼ長方形	木造	平成3年	R04/07-09月
山形市 大字上宝沢	330万円	155m²	ほぼ長方形	木造	昭和54年	R04/07-09月

天童市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
天童市 芳賀タウン南	3,500万円	190m²	長方形	木造	平成27年	R04/07-09月
天童市 大字藤内新田	1,500万円	230m²	ほぼ正方形	木造	平成20年	R04/07-09月
天童市 東長岡	1,100万円	130m²	ほぼ長方形	木造	平成11年	R04/07-09月

東根市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	土地形状	構造	建築年	取引時期
東根市 一本木	4,900万円	―	ほぼ長方形	―	―	R04/04-06月
東根市 温泉町	1,900万円	100m²	長方形	木造	令和4年	R04/04-06月
東根市 大字野川	210万円	350m²	袋地等	木造	昭和31年	R04/04-06月

山形県で家買取を依頼するときは相場価格や買取プランの内容を比較すること

ここまで、山形県内で買取サービスを行っている業者の紹介と併せて、県内の買取相場と市場状況について解説してきました。

山形県内で戸建て住宅の買取サービスを行っている業者の多くは、山形市や天童市などの都市部を中心に営業しており、そこから近隣エリアにまで足を延ばしてサービスを提供しています。

また、同じ買取サービスであっても、業者ごとに物件を評価基準が異なるため、査定額に差が生じます。

査定額が高いところほど魅力的に感じますが、その裏では契約を取るための餌としてわざと高い価格を提示していることもあります。

よって、いい結果で買取を済ませるためにも、地域の買取相場を把握したうえで買取サービスを利用するようにしましょう。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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