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マンション売却

タワーマンション(タワマン)買取業者おすすめランキング24選!高級マンション買取の人気業者を厳選

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タワーマンション(タワマン)買取業者
おすすめ24

タワーマンション(タワマン)を売る時、どの業者に買取を依頼しようか迷っている方もいるでしょう。

どの業者に依頼するかで買取額が大きく変わるので、業者選びはかなり重要です。

タワーマンションと一般的なマンションの違い
タワーマンションと一般的なマンションの違い

また、業者によって買取までのスピードや対応エリア、得意としている不動産の種類なども変わってきます。

タワーマンションの需要は2000年以降に上昇しており、とくに都心部で不動産の数が増えていることが特徴です。

超高層マンションの新規竣工棟数・累積棟数
20階以上の超高層マンションは、2000年代に入り新規竣工棟数が大幅に増加し、2021
年末の累積棟数は全国で約1,400棟です。超高層マンションの新規竣工棟数・累積棟数
引用:国土交通省マンションを取り巻く現状について

では、タワーマンションを売るのに適しているのはどのような業者なのでしょうか。

今回はタワーマンションの買取に強いおすすめの買取業者を紹介します。

完了まで60秒!大手不動産会社の売却価格をスピード査定
SREリアルティ(旧SRE不動産) 【最新式AI査定/高く売ってくれる不動産会社No.1】
SREリアルティ(旧SRE不動産)
売却査定の対応エリア 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府
高値売却の成功率 業界1位※調査方法:インターネットリサーチ /調査会社:GMOリサーチ株式会社 /調査期間:2021年12月24日~27日
宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(2)第9297号
おすすめポイント
  • 独自の売却方法により業界最高額での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
  • 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
  • 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
\60秒で無料査定(完全無料・査定だけOK)/
Contents

タワーマンション(タワマン)買取におすすめの買取業者24社

公式サイト 対応エリア 会社名 宅地建物取引業免許
SREリアルティ(旧SRE不動産)SREリアルティ(旧SRE不動産) 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 SREホールディングス株式会社 国土交通大臣(2)第9297号
東急リバブル東急リバブル_2024 首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など 東急リバブル株式会社 国土交通大臣(12)第2611号
三井のリハウス三井不動産リアルティ(三井のリハウス) 首都圏 、関西 札幌、 仙台、 名古屋、 福岡など 三井不動産リアルティ株式会社 国土交通大臣(15)第777号
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティリスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 東京都心、沖縄、ハワイ、香港、タイ、シンガポールなど リストインターナショナルリアルティ株式会社 国土交通大臣(3)第8544号
アローズリアルエステート
アローズリアルエステート
都心・湾岸エリア 株式会社アローズリアルエステート 東京都知事(1)第104712号
大和ハウスリアルエステート(旧:日本住宅流通)大和ハウスリアルエステート 大阪、東京、名古屋を中心に全国 大和ハウスリアルエステート株式会社 国土交通大臣(12)第2608号
扶桑興産扶桑興産 大阪府中心 株式会社扶桑興産 大阪府知事(5)第47351号
バリュー・スペースバリュー・スペース 大阪府中心 株式会社バリュー・スタッフ 大阪府知事(3)第56860号
ムゲンエステートムゲンエステート「らくらくリースバック」 記載なし 株式会社ムゲンエステート 国土交通大臣免許(3)第7987号
インテリックスインテリックス 首都圏・その他エリア 株式会社 インテリックス 国土交通大臣(5)第6392号
エフステージエフステージ株式会社 東京都、埼玉県、 千葉県、名古屋など 株式会社エフステージ 国土交通大臣(1)第10110号
プロポライフプロポライフ 首都圏 株式会社プロポライフグループ
コスモスイニシアコスモスイニシア 首都圏・関西圏 株式会社コスモスイニシア 国土交通大臣免許(13)第2361号
イデアルシークイデアルシーク 首都圏 株式会社イデアルシーク 東京都知事(5)第80115号
クリーンアップ・インターナショナル
クリーンアップ・インターナショナル
首都圏・関西圏 株式会社クリーンアップ・インターナショナル 国土交通大臣(1)第10471号
ゼニアスゼニアス 首都圏 株式会社ゼニアス 東京都知事 (4) 第87361号
アクロス・シティアクロス・シティ 東京都 · 神奈川県 · 埼玉県 · 千葉県 · 茨城県 株式会社アクロス・シティ 国土交通大臣(1)第9873号
三菱地所レジデンス三菱地所レジデンス 首都圏・札幌 · 仙台 · 東海 · 関西 · 中四国 · 九州 三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣(15)第408号
イーグランドイーグランド 東京・神奈川・千葉・埼玉はじめ首都圏 株式会社イーグランド 国土交通大臣(3)第7977号
シーズクリエイトシーズクリエイト 記載なし シーズクリエイト株式会社 東京都知事(2)第99145号
ジャパンプライムムーバジャパンプライムムーバ 東京、神奈川、千葉、埼玉 株式会社ジャパンプライムムーバ 東京都知事(2)第97471号
グランズウェルグランズウェル 首都圏 株式会社グラウンズウェル 東京都知事(2)96907号
ディールゲートディールゲート 首都圏 株式会社ディールゲート 東京都知事(4)第89342号
日本財託日本財託 記載なし 株式会社日本財託 東京都知事(5) 第78866号
南青山リアルエステート南青山リアルエステート 首都圏 南青山リアルエステート株式会社 東京都知事(3)第92217号

SREリアルティ(旧SRE不動産)│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ1位

SREリアルティ(旧SRE不動産)タワーマンションの買取を希望する人は、SREリアルティ(旧SRE不動産)に査定依頼してみましょう。

不動産を扱うプロフェッショナルの専門エージェントが専任で対応してくれるので、不動産売却が初めての人も安心ですね。

タワマンをできるだけ高く売りたい売主の方にも、SREリアルティはおすすめです。SREリアルティ 片手仲介

SREリアルティの特徴は片手仲介で、囲い込み・両手仲介を防げることもポイント。買主側の事情を考慮しないので、最大限高値での売却を目指せます。

タワーマンション(タワマン)買取に悩んだら、SREリアルティへの相談を視野に入れてください。

会社名 SREホールディングス株式会社
本社所在地 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(2)第9297号

◎高値売却につながる不動産会社1位
※調査方法:インターネットリサーチ/ 調査期間:2024年12月20日~23日/条件:一都三県に在住の30-60代の男女

SREリアルティ 査定申込手順【画像】
1】このページの「無料査定スタート【公式】SREリアルティ(旧SRE不動産)HP」をクリック
SREリアルティ旧SRE不動産)申込手順【画像】1】このページの「無料査定スタート【公式】SREリアルティ旧SRE不動産HP」をクリック.
2】SREリアルティ公式サイトにて情報入力
SREリアルティ(旧SRE不動産)申込手順【画像】2】SREリアルティ公式サイトにて情報入力
3】詳しい情報を入力し査定依頼
SREリアルティ(旧SRE不動産)申込手順【画像】 3】詳しい情報を入力し査定依頼

東急リバブル│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ2位

東急リバブル_2024
タワーマンションの売却に悩んだら、大手不動産会社の東急リバブルに相談してみましょう。

東急リバブルの公式ホームページ「マンションライブラリー」では中古マンションの購入、売却データがチェックできます

中古分譲マンションの物件情報80,000棟以上の情報から、実際の売買価格の目安を確認しましょう

地上20階以上のタワーマンションの特集ページも掲載されており、購入希望者により良いアピールができます。

東急リバブル タワーマンション特集

タワーマンションの売却に迷う人は東急リバブルの無料売却査定を試してみてください。

会社名 東急リバブル株式会社
本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(12)第2611号

三井のリハウス│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ3位

三井不動産リアルティ(三井のリハウス)
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)は、2025年時点で39年連続(2024年度まで)売買件数実績が1位の不動産会社で、売買実績だけでなく税金や権利関係も含めた相談対応や保証サポートなど、丁寧な対応が魅力です。

依頼者数が業界TOPで多いだけでなくリピート率も高く、年間相談件数31万組以上※¹、顧客満足度96%※²、累計取引件数100万件以上※³という実績を持っています。

※¹2024年度相談件数(売買・賃貸)※²取引した方のアンケートで三井のリハウスを奨めたいと回答した割合(2024年度)※³1975年の売買仲介業務開始以来の累積取扱件数

会社名 三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 霞が関ビルディング 9階
免許・登録 国土交通大臣(15)第777号

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ4位

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ

リストインターナショナルリアルティ株式会社(リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ)は世界70以上の国と地域に展開する国際的な企業で、国内では首都圏・関西都市圏の高級物件を中心に展開しています。

富裕層をターゲットにしたクローズドな相談や対応にも強みがあり、またグループ内で分譲・販売・運用管理などの事業も手広く行っていることから、ワンストップサポートできる体制にも魅力があります。

不動産仲介は30年を超える確かな実績と、豊富な物件情報・充実した購入後アフターサービスなどが大きな魅力です。※創業からの経過年数

会社名 リストインターナショナルリアルティ株式会社
本社所在地 神奈川県横浜市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD.7階
免許・登録 国土交通大臣(3)第8544号

アローズリアルエステート│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ5位

アローズリアルエステート東京都中央区に本社を構える株式会社アローズリアルエステートは、中古マンションの売買仲介、都心を中心とした賃貸管理事業、リフォーム・リノベーション事業などを行っている会社です。

売却仲介手数料ゼロフリーシステムのパイオニア企業で、タワーマンションを売りたい時に仲介手数料を気にすることなく相談できます

会社名 株式会社アローズリアルエステート
本社所在地 東京都中央区日本橋2-8-6 太陽生命ひまわり日本橋ビル7階
免許・登録 東京都知事(1)第104712号

大和ハウスリアルエステート│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ6位

日本住宅流通マンション事業や買取事業、賃貸管理事業など不動産に関する様々な事業を行っている日本住宅流通株式会社。

大和ハウスグループの1つとして、グループ内の各会社、各部門が連携して質の高いサービスを提供しています。

国家資格を持った不動産鑑定士に相談できる不動産鑑定室というサービスもあるので、持っているタワーマンションの価値や活用法を知りたい方は相談してみると良いでしょう。

会社名 大和ハウスリアルエステート株式会社
本社所在地 大阪市北区梅田1丁目1番3-800号(大阪駅前第3ビル8階)
免許・登録 国土交通大臣(12)第2608号

バリュー・スペース│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ7位

バリュー・スペースバリュー・スペースは、株式会社バリュー・スタッフの不動産部門として、不動産に関する様々な事業を行っています。

一番の特徴は、買取保証付きの仲介サービスをしていることでしょう。

タワーマンションの売却を仲介してくれるのですが、もし買い手が見つからなかった場合は、バリュー・スペースが買取してくれます。

自社買取も行っている会社だからこそできるサービスです。

会社名 株式会社バリュー・スタッフ
本社所在地 大阪市中央区南船場2丁目5番12号
クリスタファイブ7階
免許・登録 大阪府知事(3)第56860号

ムゲンエステート│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ8位

ムゲンエステート株式会社ムゲンエステートは、東京都中央区に本社を構える不動産会社です。

不動産買取り再販事業と、不動産賃貸事業を行っています。

ただ不動産の買取をするだけでなく、バリューアップを行い再生不動産として再販してくれる強みがあります

不動産価値の向上をしてくれるので、売却を考えているタワーマンションの価値を高め、高く売りたいと考えている人におすすめです。

会社名 株式会社ムゲンエステート
本社所在地 東京都中央区日本橋浜町三丁目19番3号
免許・登録 国土交通大臣免許(3)第7987号

インテリックス│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ9位

インテリックス東京都渋谷区に本社を置く株式会社インテリックス。

不動産の売買、リノベーション、資産運用や相続の相談などを行っている会社です。

インテリックスの不動産買取は、直接買取で仲介手数料がかからないのが魅力です。

さらに間に業者をはさまないのでスムーズに売却ができ、スピーディーに現金化できるのも強みです。

会社名 株式会社インテリックス
本社所在地 東京都渋谷区渋谷2-12-19東建インターナショナルビル11F
免許・登録 国土交通大臣(5)第6392号

エフステージ│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ10位

エフステージ株式会社エフステージは、東京都文京区に本社を構える不動産会社です。

ここの特徴はリノベーションを得意としていることでしょう。

不動産を買取した後、リノベーションして販売するので室内の状態が悪いマンションも売却できます

自社での買取はもちろん、仲介もしてくれるので目的に合わせて様々な売り方ができるのも魅力です。

会社名 株式会社エフステージ
本社所在地 東京都文京区小石川1-3-25 小石川大国ビル 3階(受付)7階(オフィス)
免許・登録 国土交通大臣(1)第10110号

プロポライフ│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ11位

プロポライフ株式会社プロポライフグループは、リフォーム・リノベーションや新築マンションの企画・開発など、様々な不動産を手がける会社を多く運営している大手の企業です。

2006年にスタートした歴史ある会社で、これまでにタワーマンションなど多くの不動産を取り扱ってきました。

グループ企業と連携することで、スムーズに不動産の売買ができる強みがあります。

会社名 株式会社プロポライフグループ
本社所在地 東京都港区北青山3丁目6−23
免許・登録

コスモスイニシア│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ12位

コスモスイニシア東京都港区に本社を構える株式会社コスモスイニシア。

様々な不動産事業を行っていますが、マンションの買取にも力を入れています。

これまでに数多くの買取実績があり、その事例から適正価格をしっかり導き出してくれます

また、安心・安全を第一に考えてくれるのもこの会社の特徴です。

住宅整備検査長期整備保証制度があり、買主も売主も安心して売買できる環境を整えています。

会社名 株式会社コスモスイニシア
本社所在地 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル(受付7階)
免許・登録 国土交通大臣免許(13)第2361号

イデアルシーク│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ13位

イデアルシーク株式会社イデアルシーク、中古マンションの売買を得意とした不動産会社です。

意であるシークで売却するメリットですが、まず仲介手数料が無料ということでしょう。

仲介会社を通さず直接買取してくれるので、余計な手数料がかからず最短で翌日買取可能なのも魅力です。

スピーディーに売却できるので、すぐにでも現金化したい人は相談してみるとよいでしょう。

会社名 株式会社イデアルシーク
本社所在地 東京都新宿区西新宿3-2-7KDX新宿ビル7階
免許・登録 東京都知事(5)第80115号

クリーンアップ・インターナショナル│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ14位

クリーンアップ・インターナショナル株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、住宅や店舗のリニューアル事業、ハウスビルダー事業、建物管理業務など様々な事業を行っています。

マンション買取を得意とした会社で、社内にリフォーム部門を持っているのも強みです。

不動産価値が下がってしまったタワーマンションも、リノベーションで価値を高めてから売却できます

会社名 株式会社クリーンアップ・インターナショナル
本社所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-28-4KSビル7F
免許・登録 国土交通大臣(1)第10471号

ゼニアス│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ15位

ゼニアス東京都渋谷区に本社を置く株式会社ゼニアスは、不動産の売買や交換、コンサルティング、中古マンションのリフォームなどの事業を行っている会社です。

特に中古マンションのリノベーションに力を入れており、買取したマンションに付加価値をプラスした上で販売することを可能にしています。

独自の販売ネットワークを持っているのも魅力で、タワーマンションをスピーディーに買取してくれます。

会社名 株式会社ゼニアス
本社所在地 東京都渋谷区広尾1丁目1-39恵比寿プライムスクエアタワー 17.18F
免許・登録 東京都知事 (4) 第87361号

アクロス・シティ│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ16位

アクロス・シティ株式会社アクロス・シティは、マンションや戸建ての中古住宅再生事業に力を入れている会社です。

住む人のライフスタイルに合わせたリノベーション、あらゆるツールを駆使した中古物件の仕入れを得意としています。

古くなってしまったタワーマンションも、しっかり再生した上で販売できます。

買取査定も柔軟に対応してくれるので、まずは一度相談してみましょう。

会社名 株式会社アクロス・シティ
本社所在地 東京都新宿区西新宿7丁目5番25号西新宿プライムスクエア7階
免許・登録 国土交通大臣(1)第9873号

三菱地所レジデンス│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ17位

三菱地所レジデンス不動産の開発や販売、賃貸借などの事業を行っている三菱地所レジデンス株式会社。

タワーマンションの買取を積極的に行っている会社で、安心・堅実な取引が人気になっています。

自社で直接買取しているので、少ない負担でマンションの売却ができるのも特徴でしょう。

スピーディーな現金化、売却金額や時期の確定が早い、部屋の汚れなどはそのままでも買取可能など、メリットの多い買取業者です。

会社名 三菱地所レジデンス株式会社
本社所在地 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ
免許・登録 国土交通大臣(15)第408号

イーグランド│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ18位

イーグランド株式会社イーグランドは、不動産の再生事業に特化した不動産会社です。

主に首都圏エリアを中心にマンションの買取を行っており、これまで数多くの中古マンションを再生し販売してきました。

仕入れた物件はリフォームをし付加価値を高め販売します。

少人数で効率的な販売体制を整えているのも特徴で、顧客一人一人としっかり向き合う満足度の高い対応も人気です。

会社名 株式会社イーグランド
本社所在地 東京都千代田区内神田1丁目14-5 NK内神田ビル9階
免許・登録 国土交通大臣(3)第7977号

シーズクリエイト│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ19位

シーズクリエイト顧客満足を第一に考え、商品開発やサービスの提供を行っているシーズクリエイト株式会社。

マンションの買取や査定、売却を行う専門サイトも運営しているので、タワーマンションの買取にも強い会社です。

独自のノウハウをもとに、早く高く買取することをモットーにしています。

無料、秘密厳守で所有のマンションの査定をしてくれるので、査定額が気になる方は相談してみましょう。

会社名 シーズクリエイト株式会社
本社所在地 東京都渋谷区渋谷三丁目11-11 IVYイーストビル7階
免許・登録 東京都知事(2)第99145号

ジャパンプライムムーバ│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ20位

ジャパンプライムムーバリノベーションによって新しい住まいの形を提供し、日本人のライフスタイルを変えるという経営理念を持っている株式会社ジャパンプライムムーバ。

この会社がリノベーションと共に力を入れているのが、中古マンションの買取・販売です。

内見なしでも金額の提示が可能で、どこよりも早く買取することをモットーにしているようです。

ワケあり物件でも買取してくれる対応力の高さも人気の理由でしょう。

会社名 株式会社ジャパンプライムムーバ
本社所在地 東京都港区芝4-13-2田町フロントビル9F
免許・登録 東京都知事(2)第97471号

グランズウェル│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ21位

グランズウェル株式会社グランズウェルは、グランズウェルグループの企業で東京23区を中心に、様々な不動産の売買を行っています。

タワーマンションはもちろん、分譲マンションや賃貸マンションの開発用地の買取にも対応

不動産開発事業や資産活性化事業など様々な事業を行っているグループで、そのノウハウを活かし即断即決でマンションの買取をしてくれます。

会社名 株式会社グランズウェル
本社所在地 東京都渋谷区神宮前6-13-4
免許・登録 東京都知事(2)96907号

ディールゲート│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ22位

ディールゲート株式会社 ディールゲートは、実需型住宅開発分野で実績と経験を重ねてきた会社です。

不動産の持つポテンシャルを引き出すことを得意としています。

不動産の専門家が多数在籍し、中には書籍を出版しているメンバーもいるようです。

不動産に詳しいスタッフが全面的にマンションの売却をサポートしてくれるので、安心して任せられるでしょう。

会社名 株式会社ディールゲート
本社所在地 東京都中央区八丁堀2丁目22番6号
免許・登録 東京都知事(4)第89342号

日本財託│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ23位

日本財託日本財託は、日本財託管理サービスやBeansTrust賃貸保証などのグループ会社を持つ、不動産業界大手のグループです。

賃貸管理、建物管理、賃貸仲介などの事業を行っています。

特に不動産の売買・仲介には力を入れており、これまでに多くのタワーマンションを買取してきた実績があります。

宅地建物取引士一級建築士など、グループにさまざまな分野の専門家が在籍しているのも強みです。

会社名 日本財託
本社所在地 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
免許・登録 東京都知事(5) 第78866号

南青山リアルエステート│タワーマンション(タワマン)買取業者 おすすめ24位

南青山リアルエステート東京の中心部南青山に本社を構える南青山リアルエステート株式会社。

取り扱っている物件は23区内がメインなので、東京の不動産に特化した会社と言えるでしょう。

都内に住んでいる方で、タワーマンションを売りたいと考えているならおすすめの会社です。

管理業務やコンサルティングも得意としているので、丁重なアフターサービスが受けられるのも魅力です。

会社名 南青山リアルエステート株式会社
本社所在地 東京都港区南青山7-10-7 バルビゾン39番館 7階・8階
免許・登録 東京都知事(3)第92217号
完了まで60秒!大手不動産会社の売却価格をスピード査定

中古のタワーマンション(タワマン)は売れない可能性がある?

タワーマンションは都市部の一等地に建つ豪華な超高層マンションで、ブランド力の高さや便利な設備などが充実しています

築年数が経過したタワーマンションでも価格は都心部を中心に年々上がっており、人気も一向にとどまることを知りません。

ただ、中古のタワーマンションの中には、高い資産価値と人気を持つにも関わらず、売れ残ってしまうケースがあります。

仲介売却で売れ残ってしまった場合は、不動産会社に直接買い取ってもらうことを検討するのもおすすめです。

中古タワーマンション(タワマン)が意外と売れない理由

タワーマンション(タワマン)は資産価値が高く人気も年々高まっていますが、一方で状態によっては割高という印象を与え、売れ残ってしまうケースも珍しくありません。

ここからは、中古タワーマンション(タワマン)が意外と売れ残ってしまう理由を紹介していきます。

※不動産が仲介売却で売れない場合は、買取が有効となります。下記の通り買取に関しては認知度が低いという問題点がありますが、状態の悪い物件でも仲介売却より成約しやすい傾向にあります。

『不動産買取の認知度』のアンケート
株式会社グローベルスが30歳〜65歳の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)に独自に実施したアンケートによると、不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っている人は23.4%(560人)知らない人は76.6%(1,831人)でした。
不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っている
不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っていますか 人数(人) 全体の割合(%)
知っている 560 23.4
知らない 1,831 76.6
  • 調査対象:30歳〜65歳の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
  • 調査期間:2025/05/28~2025/06/02
  • 調査機関:自社調査
  • 調査方法:インターネットによる任意回答
  • 有効回答数:2,391人(男性1,196名 女性1,195名)

理由1】中古でも高額で割高に感じてしまう

都市部のタワーマンションは人気が集中しており、価格は年々高騰を見せています

物件としては築年数の経過によって状態は新築時より劣化しているものの、価格がどんどん高くなっているので、割高という印象を抱く方も多いです。

また、近年の高騰で都心タワマンの1LDKが5億~10億円するケースも珍しくなく、一般層には手が届かない状態になっています。

理由2】新築の競合タワマンが常に建てられる

都心部だと新築マンションの4分の1程度がタワーマンションだと言われており、従来にはない設備や魅力を備えたタワマンが毎年新しくできています

こうした状況で、築年数の経っているタワーマンションを好んで購入する層は相対的に少なくなっています

理由3】修繕積立金や共益費・管理費の値上がりが考えられる

築15年前後の大規模修繕需要が高まるタイミングで、管理組合が現在の価格高騰にもあわせて修繕積立金や共益費・管理費を一気に値上げすることも考えられます。

特にここ10~15年でタワーマンションの価格が2倍以上になった例もあり、それに合わせて一気にコストが増大すれば、買い手は減ってしまいます。

理由4】売却価格が階層・眺望・方角で大きく変動する

タワーマンションは階層や方角、眺望などによって、同じ間取りでも価格差が生じやすい物件です。

たとえば、高層階でも西向きで日当たりが悪い部屋は人気が落ちる一方で、中層階でも南向きで眺望が良い部屋は高く評価される場合があります。

このように物件ごとの個別要素によって価格が大きく変わるため、相場から単純に買取価格を算出することが難しく、不動産業者も慎重な査定を行う傾向があります。

タワーマンション売却に適したタイミングとは?

タイミング1】低金利など購入に有利なタイミング

住宅ローンの金利が低い、物件購入に有利な特例・優遇制度があるなど、買主にとって有利な状況だと流通が促進され、売れやすくなります。

ただし、2025年以降は住宅ローンの金利上昇の懸念も本格化しており、かつ資材価格の高騰もあって物件の割高感が増していることから、今後は売却タイミングとしては良くない状態が続くと考えられます。

ただし、詳しくは後述しますがそれ以上にタワマン需要の高騰や値上がりが見られるエリアも都心を中心にあり、一概に買い渋りが起こるとは言えません。

タイミング2】大規模修繕が終わったタイミング

マンションやビルは約15年に1度を目安に大規模な修繕をおこないます。

修繕まではオーナーや居住者が修繕金を負担する必要があったり、養生シートに囲まれて物件が魅力的に見えなかったりするため、買主から敬遠されやすいです。

逆に大規模修繕が終わった直後だと、次の修繕までの期間が空くため購入需要が高まりやすいです。

タイミング3】タワマン人気が高騰するタイミング

近年では都心部の新築マンションの約4分の1がタワーマンションだと言われ、高額物件にも関わらず需要は上がっており、かつ価格も右肩上がりとなっています。

現在はタワーマンションは購入されやすく、かつ高く売れやすいため、売却する上では良いタイミングとする見方もあります。

タイミング4】タワマンが購入時より値上がったタイミング

2025年現在は都心を中心にタワーマンションの価格が短期間で高騰しており、購入後すぐに売却をすることで利益を得るという手法も流行しています。

ただし、この方法は金融機関の融資の基準などにも左右され、今後貸し渋りが起これば通用しなくなります。

また、短期間に連続した売買を繰り返すことは「業」と見なされることもあり、個人が事業性のある取引をすると違法となる可能性もあります。

SREリアルティ(旧SRE不動産)
【最新式AI査定/高く売ってくれる不動産会社No.1】
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売却査定の対応エリア 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府
高値売却の成功率 業界1位※調査方法:インターネットリサーチ /調査会社:GMOリサーチ株式会社 /調査期間:2021年12月24日~27日
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おすすめポイント
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タワーマンション売却のタイミングで一度考えた方が良いケース

タワーマンションを売却するタイミングとして最適と言われるケースの中にも、必ずしも良いとは限らないものがあります。

ここからは、一般的に売却すべきタイミングと言われてはいるものの、一旦考えた方が良いケースを3つ紹介します。

ケース1】居住用タワマンを早く売ろうとする

居住用にタワーマンションを購入したが、周囲から「早く売った方がお得」などと言われて悩んでいるという方も少なくありません。

居住用不動産は生活や安心を買うとも解釈でき、その効果などを数値で定義することはできません。

そのため、家族が気に入って住み続け、子どもが独立するタイミングなどで自然に住み替えをおこなう、、という方がよりメリットが大きいという見方もできます。

ケース2】キャピタルゲインとインカムゲインのバランスを考慮せず売ろうとする

タワーマンションを購入して賃貸に出す場合は必ずしも早く売れば良いとは限りません。

不動産投資ではキャピタルゲインとインカムゲインという2種類の利益があり、この2つの利益を最大化することが重要となります。

不動産投資の利益
  • インカムゲイン:家賃収入
  • キャピタルゲイン:不動産の売却益

インカムゲインは入居期間が長くなるほど累積が大きくなりますが、一方でキャピタルゲインは築年数の経過によって減少していきます。

この2つのバランスが最大になるタイミングで売却するのが理想です。

ケース3】所有期間が5年(または10年)を超えている

マンション売却でかかる譲渡所得税への税率は、所有期間が5年超か、または10年超(軽減税率特例)かで変わります。

税区分 不動産の所有期間 所得税※ 住民税
短期譲渡所得 5年未満 30.63% 9%
長期譲渡所得 5年以上 15.315% 5%

※所得税に復興特別所得税2.1%を上乗せ

10年超所有軽減税率の特例
課税譲渡所得 所得税※ 住民税
6,000万円以下の部分 10.21% 4%
6,000万円超の部分 15.315% 5%

※所得税に復興特別所得税2.1%を上乗せ

このように、所有期間が5年・10年を超えるタイミングで税率は軽減されるため、「税率の軽減を待ってから売った方がお得」という声もあります。

譲渡所得税の計算式
譲渡所得税=税率×{譲渡価格-(取得費+売却費用) }

ただし、上記の式からも分かる通り、かかる税金は売却価格の数%程度なので、税率が下がるよりも築年数の経過によって価格が下がるほうが大きな影響を及ぼす場合が多いです。

また、譲渡所得税は譲渡所得(売却益が取得時のコストなどを上回る場合の差額分)に対して課されますが、一般的に物件は築年数の経過に応じて価格を下げるので、譲渡所得が発生することはそこまで多くありません。

タワーマンションを買取に出すメリット

タワーマンションを不動産仲介ではなく買取業者に依頼するメリットにはどんなものがあるのでしょうか。

  • 買い手の内見対応や売却準備を省略できる
  • 相場に基づいたスピード売却が可能

メリット1】買い手の内見対応や売却準備を省略できる

タワーマンションは立地や設備の良さから人気がある反面、エントランスのオートロックや入館手続きが煩雑なことから、一般的な仲介による内見対応に手間がかかる場合があります。

買取であれば、こうした内見対応や事前のクリーニング、軽微な修繕などを省略できるため、居住中のままでもスムーズに売却を進めることができます。

買取の際は不要な作業
作業内容(買取の際は不要) 仲介売却の場合
内覧対応 複数回必要で、その都度、清掃や整理整頓を行い、スケジュール調整や立ち合いが発生(買取の場合も現地確認は原則1回必要)
広告・販売活動 以下のような活動が原則必要になる

  • 物件写真の撮影(場合によってはプロカメラマン)
  • キャッチコピーやPR文の作成
  • レインズやSUUMOなどへの掲載
売却後のトラブル対応 売主側は「契約不適合責任」を負う
リフォームやクリーニングの準備 内覧の印象を良くするため、自費(仲介手数料外)でおこなうことがある

メリット2】相場に基づいたスピード売却が可能

タワーマンションの価格は、立地や駅からの距離、管理体制などの共通要素によって、ある程度一定の市場相場が形成されています

専門の買取業者であれば、エリアのデータに基づいて、迅速に買取価格を提示してくれる場合が多いです。

仲介で長期間売れ残るリスクを避け、早期に現金化したいと考える場合には、相場を基にしたスピード売却が可能な買取のほうがおすすめです。

買取の一般的なスケジュール
ステップ 内容 所要期間の目安 累計時間
ステップ1 情報収集など 1〜2週間 1〜2週間
ステップ2 査定依頼・来店相談や条件交渉 1週間程度 2〜3週間
ステップ3 売買契約の締結 1日 2〜3週間
ステップ4 必要書類の準備 1〜2週間 3~4週間
ステップ5 決済・引き渡し 1日 3~4週間
ステップ6 引っ越し・物件整理 1週間程度 4~5週間

※売買契約の締結後にすぐ決済(入金)をするケースもある
※売買契約から決済(入金)までは最短3日ほど、通常は2~3週間程度

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タワーマンション(タワマン)買取業者を選ぶ際の注意点

タワーマンション(タワマン)買取業者を選ぶ際の注意点をチェックし、納得のいく売却をしましょう。

  • 間取りや物件タイプに合った業者を選ぶ
  • 同じ棟の売り出し状況を事前に確認する
  • エリアの将来性に注目する

注意点1】間取りや物件タイプに合った業者を選ぶ

タワーマンションには、単身者向け、ファミリー向け、高級志向の物件などさまざまなタイプがあります。

タワーマンション買取業者もそれぞれ得意分野が異なるため、自分の物件に合った業者を選ぶことが重要です。

たとえば、高級タワーマンションに強い業者や、築古・訳あり物件に特化した業者などがあります。

物件タイプに合致した業者を選ぶことで、スムーズな売却と適正な価格査定が期待できます

注意点2】同じ棟の売り出し状況を事前に確認する

同じタワーマンション内に条件が似た部屋が売りに出ている場合、競合が発生し価格が下がる可能性があります

できるだけ高く売却したい場合は、他の部屋と売却時期をずらすのが効果的です。

売却前には同じ棟の販売状況をチェックし、ライバル物件が少ないタイミングを見極めましょう。

注意点3】エリアの将来性に注目する

マンションの価値は建物そのものだけでなく、立地や周辺環境の将来性にも大きく影響されます

近隣に新駅や大型商業施設、公園などの開発予定がある場合は、資産価値の上昇が見込まれます。

このような将来性のあるエリアに立地している物件は、買取に出すタイミングとして好機といえます。

売却前には、周辺の開発情報を確認しておくとよいでしょう。

タワーマンション(タワマン)の買取価格は不動産一括査定サイトで比較できる

タワーマンションを売る時、1つの業者だけに査定を出して決めてしまうのは失敗のもとです。

他の業者に査定をしてもらったら、査定額が数百万円もアップしたという例もあります。

大切なのはなるべくたくさんの業者に査定をしてもらい、高く買い取ってくれる業者を見つけることです。

しかし、たくさんの業者に査定依頼を出すのは面倒だと思う方もいるでしょう。

そういう方におすすめなのが不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトの仕組み

売ろうと思っているタワーマンションの情報と個人情報を入力するだけで、複数の業者に同時に査定依頼を出すことができます。自分で一つ一つ査定依頼の手続をする必要はありません。

不動産一括査定サイトを使ってから不動産会社を選ぶまでの流れ

不動産一括査定サイトを利用したら、数百万円も高く売れたという人も多くいるので、みなさんも活用してみましょう。

おすすめの不動産一括査定サイトをチェック
サイト名 運営会社 登録会社数 同時依頼件数 対応地域 入力時間の目安 査定可能な種類 査定実績 利用満足度
すまいValue
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公式HP 合同6社 6社 最大6社 全国※一部地域を除く 約1分 7種 87万人以上 95.5%
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公式HP NTTデータ・スマートソーシング 約2,300社 最大6社 全国 約1分 8種 査定数累計55万件以上 9割
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公式HP リビン・テクノロジーズ 約1,700社 最大6社 全国 約45秒 11種 約440万件 82%
おうちクラベル 公式HP SREホールディングス株式会社 約1,500社 最大15社 全国 約1分 5種 非公開 記載なし
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公式HP リビン・テクノロジーズ 約800社 最大6社 関東エリア 約1分 5種 年間50万人以上 96.3%
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