東京都杉並区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都杉並区で不動産の売却を検討している方に向けて、価格相場・売却事例・査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

杉並区は緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた、東京西部の人気住宅エリアです。

23区内でも落ち着いた街並みと個性的な文化が共存する地域で、不動産需要が安定しており、物件の種類や立地によっては高値売却も可能です。

本記事では、杉並区における不動産売却の相場や成功のポイントを具体的に紹介していきます。

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東京都杉並区の特徴と不動産市況

東京都杉並区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月時点）	587,555人
面積(km²)	34.06 km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	17,250.59人/km²

杉並区は東京23区の西部に位置し、自然環境と住宅街が共存する落ち着いた住環境が特徴です。

善福寺川や神田川沿いには緑地が広がり、区内各所に公園や遊歩道が整備されており、子育て世帯やシニア層にも人気のある住宅エリアとなっています。

東京都杉並区の隣接エリアと利便性

杉並区は、都心へのアクセスと郊外的な落ち着きのバランスが取れたエリアとして評価されています。

中央線・京王井の頭線・丸ノ内線・西武新宿線など複数路線が通り、新宿・渋谷・池袋などへのアクセスが良好です。

特に、荻窪・高円寺・阿佐ヶ谷といった駅周辺は商業施設も充実しており、生活利便性も高いエリアです。

東京都杉並区の主要施設・観光資源

杉並区には教育機関・文化施設・観光資源が点在しており、地域独自の魅力を形成しています。

大学・高校などの教育施設や、杉並区役所・区立図書館・地域センターなどの公共施設が充実しているほか、阿佐谷七夕まつりや高円寺阿波踊りといった地域イベントも活発です。

このような要素から、杉並区は居住ニーズが継続的に高い地域といえます。

東京都杉並区の不動産価格相場と傾向

杉並区は、都心からのアクセス性と落ち着いた住宅環境を兼ね備え、ファミリー層を中心に安定した不動産需要がある地域です。

物件タイプごとに相場と傾向に違いがあるため、戸建て・マンション・土地それぞれの価格目安を確認しておきましょう。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果をもとにしています。

東京都杉並区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	8,328万円
家(戸建て)築年数	16.8年

※データ更新日時：2025年5月31日

杉並区における戸建て住宅の平均売却価格は約8,328万円です。

区内には閑静な住宅街が広がり、敷地面積が比較的広めの物件も多いため、一部エリアでは1億円を超える高額取引も見られます。

平均築年数は16.8年と築浅〜中程度の住宅が多く、リフォームやリノベーション済の物件は高値で売れる傾向にあります。

東京都杉並区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	4,298万円
マンション築年数	28.6年

※データ更新日時：2025年5月31日

杉並区における分譲マンションの売却相場は約4,298万円です。

平均築年数は約28.6年とやや築古の物件が中心ですが、駅近や管理状態の良い物件は相場より高値で売却されることもあります。

荻窪・高円寺・西荻窪などのターミナル駅周辺は特に人気があり、単身者・DINKs向けのコンパクトタイプも活発に取引されています。

東京都杉並区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	9,653万円
土地面積(m²)	128m²

※データ更新日時：2025年5月31日

杉並区における土地の売却相場は約9,653万円で、平均的な土地面積は約128m²となっています。

住宅地として整った区画が多く、整形地・接道条件の良い土地は評価が高くなる傾向があります。

また、建築条件付き土地やセットバック済みの土地は投資用・自宅用ともにニーズがあり、需給バランス次第で高値売却も可能です。

東京都杉並区の不動産売却事例

杉並区では、一戸建て・マンション・土地いずれの売却事例も豊富に存在します。特に住宅需要が高いエリアであるため、築年数や立地によって価格に幅がある点が特徴です。

※下記データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」を参照しています。

東京都杉並区の戸建て売却事例

600m²の大型物件は、8億円超の高額売却が実現されており、希少性や土地面積が価格に大きく影響しています。一方、築年数が古くても立地条件次第では4,000万円超の取引事例もあります。

東京都杉並区のマンション売却事例

いずれもワンルームタイプの売却例で、単身者向けの投資物件として需要があります。築年数が比較的経過していても、駅徒歩圏であれば資産価値が維持されやすい傾向です。

東京都杉並区の土地売却事例

阿佐ケ谷駅周辺は地価が安定しており、坪単価190万～240万円の水準で売却される例が多く見られます。面積や整形性によって価格差が出やすいのが土地取引の特徴です。

東京都杉並区のおすすめ不動産会社

東京都杉並区の不動産を高く売るポイント

杉並区の不動産は、都内でも住宅地としての人気が高く、高値での売却が見込めるエリアです。ただし、物件の築年数や接道状況、エリア特性によって価格に差が出るため、売却戦略や会社選びが結果を大きく左右します。

複数社に査定を依頼する

杉並区は地域によって価格帯に幅があり、不動産会社によって得意エリアや販売力も異なります。1社のみの査定に依存せず、複数社から査定を受けて価格や対応を比較することが高値売却の第一歩です。

地域に詳しい会社を選ぶ

杉並区は荻窪・高円寺・阿佐ケ谷など、エリアごとにニーズや雰囲気が異なります。地域特性に精通した不動産会社を選ぶことで、訴求ポイントを的確に押さえた売却活動が可能となります。

また、地元の取引事例や顧客ネットワークを持つ会社であれば、相場を見極めた価格設定ができ、早期売却にもつながります。

不動産一括査定サイトを活用する

手間なく複数の不動産会社に査定を依頼するには、不動産一括査定サイトの活用がおすすめです。無料で一括比較ができ、自分に合った売却戦略を提案してくれる会社を効率的に探せます。

杉並区のような住宅人気エリアでは、査定額の差が数百万円にのぼるケースもあります。一括査定で相場感を養うとともに、最適な売却先を見極めましょう。

東京都杉並区で不動産売却を成功させるには

杉並区は、都内でも住環境の良さや生活利便性の高さから根強い人気を誇るエリアです。一方で、住宅街が多く取引数も多いため、周辺相場や売り出しタイミング、販売戦略の違いによって成約価格に差が生じやすいのも特徴です。

売却を成功させるには、以下のようなポイントに注意することが重要です。

• 地域ごとの需要・価格差を正確に見極める
• 複数社の査定で市場感覚を把握する
• 物件特性に応じた戦略（リフォーム提案・空室演出など）を立てる
• 地域密着型で販売実績が豊富な会社を選ぶ

また、杉並区の不動産市場では、ファミリー層から投資家まで多様なニーズがあります。誰に向けて、どのように物件を魅力づけするかを戦略的に検討することが、より高く・早く売るためのカギとなります。

納得できる価格での売却を実現するためには、信頼できる不動産会社との連携が不可欠です。事前準備を丁寧に行い、スムーズかつ有利な売却を目指しましょう。

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