静岡県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

静岡県の不動産売却について、詳しい情報を紹介します。

静岡県にある家、マンション、土地を売りたい
不動産売却におすすめの会社を知りたい
静岡県の不動産がいくらで売れるか相場を知りたい

富士山や伊豆半島など、壮大な自然を有する静岡県は、面積が約77万8,000K㎡、人口が約375万人の大きな県です。

世界遺産にも登録された富士山を求めて国内外から多くの観光客が集まっており、観光地としても人気のある地域と言えるでしょう。

産業としては、名産であるお茶の栽培や漁業が有名な一方で、製紙業、自動車の製造といった工業も盛んです。

新幹線による首都圏へのアクセスも良く、近年特にベッドタウンとしての機能も有するようになっています。

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Contents

静岡県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
静岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
静岡県の不動産売却事例【2024年】
静岡県の不動産売却価格データ【2024年】
静岡県の不動産売却の相場の傾向
- 静岡県の物件・土地の坪単価
静岡県の不動産売却相場と専有面積の関係
静岡県の不動産売却相場と築年数の関係
- 静岡県のマンション売却相場と築年数の関係
- 静岡県の家売却相場と築年数の関係
静岡県の人口推移
静岡県の空き家率の推移
静岡県の不動産取引件数
- 静岡県の不動産取引の傾向
静岡県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
静岡県の不動産売却は下調べが重要

静岡県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

	公式サイト	業者のタイプ	得意な不動産	得意なエリア	宅地建物取引業免許
遠州鉄道株式会社(遠鉄の不動産)	公式HP	大手	全般的に取り扱い	静岡県全域に対応	静岡県知事(16)第1059号
しずなび株式会社	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	静岡県全域に対応	静岡県知事(8)第10306号
株式会社SSクリエイト	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	藤枝市・島田市中心	静岡県知事 (2) 第14223号
株式会社ライフステーション	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	静岡市駿河区・葵区中心	静岡県知事(7)第10781号
株式会社第一不動産	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	静岡県全域に対応	静岡県知事(10)第5704号
株式会社杜乃地所	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	静岡市中心	静岡県知事(5)第11870号

静岡県は全体的な相場の高さに比べるとそこまで地元業者が多いわけでもないので、しっかり業者選びをしていきましょう！

札幌市、広島市、福岡市といった地方の大都市に匹敵するほどではありませんが、地方の中でもかなり不動産相場が高めです。

特に静岡市内の物件はかなりの高額で取引される傾向にあり、葵区は坪単価が首都圏並みになっています。

遠州鉄道株式会社(遠鉄の不動産)

遠州鉄道株式会社(遠鉄の不動産) 遠鉄の不動産は、遠州鉄道グループの企業で全然に創立されてから今まで長年静岡県に根付いて営業をしています。

自ら情報誌を発行していたり、最大30年の検査保証がついていたりと、大手並みのサービスを提供しているので、安心して仲介を依頼できます。

静岡県内の最寄り店舗に気軽に相談しましょう！

会社名	遠州鉄道株式会社(遠鉄の不動産)
本社所在地	浜松市中区旭町12番1号遠鉄百貨店新館事務所フロア11F
設立	1943年11月1日
宅地建物取引業免許	静岡県知事(16)第1059号

しずなび株式会社

静岡セキスイハイム不動産しずなび株式会社は浜松市に本社をおく不動産会社です。

静岡県内に6つの店舗を展開しているので、家の近所でマスコットキャラクターを見たことあるという方も多いでしょう。

セキスイハイムという大手グループに属していることから、信頼性や知名度、ブランドは静岡県内の不動産会社でもトップクラスです。

自社で運営している不動産情報サイト「しずなび」などは初心者の方が読んでも興味深いと思いますよ！

地方業者でありながら大手なみのサービス充実度が自慢なので、「家を売るのは信頼できる人に任せたい」という方にピッタリです。

会社名	しずなび株式会社（旧：静岡セキスイハイム不動産株式会社）
本社所在地	浜松市中区砂山町325-20(水谷ビル3F)
設立	1992年5月1日
宅地建物取引業免許	静岡県知事(8)第10306号

株式会社SSクリエイト

株式会社SSクリエイトは、不動産売買仲介や土地活用提案、競売不動産の入札サポートなどを行う不動産業者です。

藤枝市・島田市中心を中心に営業活動を展開し、地域の皆様に豊かで快適な暮らしを提供することを目指しています。

お客様の立場に立ったスピーディーな対応を心掛け、「不動産のかかりつけ医」としてどんな些細な相談にも誠心誠意対応しています。

不動産売却においては、アットホームやスーモといったポータルサイトを活用し、迅速な購入希望者の獲得を目指すほか、複数の買取業者と連携することで、より高い価格での売却を実現しています。

また、パノラマVRシステムやYouTube、Instagramなど最新技術を積極的に取り入れ、遠方の顧客にも効率的な内覧と物件PRを提供しています。

不動産売却や買取りについては、築年数の古い空き家でも対応可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。

会社名	株式会社SSクリエイト
本社所在地	静岡県藤枝市青木３丁目15-1第1松浦ビル103号
設立	2019年4月25日
宅地建物取引業免許	静岡県知事 (2) 第14223号

株式会社ライフステーション

ライフステーションは、静岡市の中でも駿河区・葵区といった相場の高い地域に根差した不動産会社です。

とはいえ、ライフステーションでは1,000万円前後の物件から取りそろえているので、該当地域の物件を査定したい方はぜひ一度ライフステーションに相談してみましょう！

駿河区では土地、戸建て、マンションの3つの部門で1位の実績を持っているので、かなり信頼できますよ！

店舗の遠方に住んでいるという方のために、ライフステーションは60秒の入力で査定してくれる「クイック査定」サービスを提供しています。

会社名	株式会社ライフステーション
本社所在地	静岡市駿河区西中原2丁目2-8　ライフステーションビル
設立	1995年12月27日
宅地建物取引業免許	静岡県知事(7)第10781号

株式会社第一不動産

第一不動産は、静岡市葵区に本社をおく不動産会社です。

地域密着型の不動産会社としては珍しいスタイリッシュなホームページが魅力的です。

ホームペ―ジで担当者の顔写真やプロフィールを全員分掲載しているので、安心して来店相談にいくことができますし、買い手・売り手双方にメリットがあります。

本店を含めて静岡県に5店舗展開しており、そのうち3店舗が査定や仲介に対応しているので、まずは最寄りの店舗にいってみましょう！

会社名	株式会社第一不動産
本社所在地	静岡市葵区田町5丁目10番地の1
設立	1984年10月
宅地建物取引業免許	静岡県知事(10)第5704号

株式会社杜乃地所

杜乃地所は静岡市葵区に本社をおく不動産会社です。

さまざまな物件、さまざまな取引に対応できるスタッフの質が自慢で、相談をすれば確実に的確なアドバイスをくれることと思います。

静岡市内では都市の発展により、マンションの棟数が増加しています。

こうしたマンションを処分するとなったとき、売却をするか賃貸に出すか悩む方は非常に多いでしょう。

こうした方にも杜乃地所は相談相手としておすすめできますよ！

会社名	株式会社杜乃地所
本社所在地	静岡市葵区相生町3-8
設立	2002年4月
宅地建物取引業免許	静岡県知事(5)第11870号

静岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

ここでは、静岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイントを紹介します。

静岡県の地域特性を理解しているか
観光地向けの物件取り扱い経験は豊富か
地域に密着したネットワークがあるか
査定の根拠を明確に説明できるか
アフターサービスの充実度

静岡県の地域特性を理解しているか

不動産会社を選ぶ際には、それぞれの地域の特性を理解した上で、適切な査定と効果的な売却戦略を提案できる会社が望ましいです。

静岡県は山間部と海沿い、都市部と農村部など、多様な地域が存在します。

各地域はそれぞれ異なる特性を持っています。

例えば、富士市や伊東市は観光地として知られており、清水区や静岡市葵区は都市部として発展しています。

観光地向けの物件取り扱い経験は豊富か

静岡県は富士山や伊豆半島など、観光地が多いことで知られています。

これらの地域では、観光地特有の不動産取引が行われます。

観光地としての利点を最大限に活かし、適切な価格設定とマーケティング戦略を提案できる会社を選ぶのも1つの手です。

そのため、観光地としての物件取り扱い経験が豊富な会社を選びましょう。

地域に密着したネットワークがあるか

地元に根ざした不動産会社は地域のニーズを理解し、豊富なネットワークを活用して物件を効率的に売却できます。

地元の業者、住民、行政との関係性を活かすことで、売却のスムーズさや売却価格の妥当性を確保できます。

口コミ情報も重要で、地元で評価が高い会社は信頼性があります。

査定の根拠を明確に説明できるか

静岡県の不動産価格はその地域の自然環境、観光地としての価値、交通アクセスなどに大きく影響されます。

適正な価格を査定し、その根拠を明確に説明できる不動産会社を選びましょう。

査定の透明性と公正さは、売却者と買主双方の信頼関係を構築するために必要な要素です。

アフターサービスの充実度

不動産売却は契約から引渡し、税金の処理など、複雑な手続きが伴います。

売却後も手続きのサポートや問題が生じた際の相談に応じてくれる会社が望ましいです。

アフターサービスが充実している会社を選ぶことで、安心して売却活動を依頼できますね。

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静岡県の不動産売却事例【2024年】

ここからは、実際に静岡県の物件がどれくらいの価格で成約したかを最新のデータをもとに見ていきます。

静岡県のマンション売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	間取り	面積（㎡）	建築年	建物の構造	都市計画	取引時期
静岡市葵区	川辺町	静岡	18	9200000	１ＤＫ	25	1999年	ＲＣ	商業	2023年第3四半期
静岡市葵区	古庄	古庄	7	18000000	３ＬＤＫ	80	1998年	ＲＣ	準工業	2023年第3四半期
静岡市葵区	沓谷			6000000	３ＬＤＫ	70	1980年	ＲＣ		2023年第4四半期
静岡市葵区	南安倍	静岡		14000000	３ＬＤＫ	70	2000年	ＳＲＣ		2023年第4四半期
静岡市葵区	唐瀬	静岡		21000000	４ＬＤＫ	85	2004年	ＲＣ		2023年第3四半期
静岡市葵区	七間町	静岡	13	95000000	２ＬＤＫ	125	2015年	ＲＣ	商業	2023年第3四半期
静岡市葵区	七間町			32000000	４ＬＤＫ	115			商業	2023年第3四半期
静岡市葵区	東静岡	東静岡	4	37000000	３ＬＤＫ	80	2013年	ＲＣ	商業	2023年第3四半期
静岡市葵区	東静岡			50000000	３ＬＤＫ	95				2023年第3四半期
静岡市葵区	安東			36000000	２ＬＤＫ	70	2018年	ＲＣ	２中住専	2023年第4四半期
静岡市葵区	大岩宮下町			29000000	３ＬＤＫ	75	2018年	ＲＣ		2023年第4四半期
静岡市葵区	呉服町	静岡	12	80000000	２ＬＤＫ	80	2014年	ＲＣ		2023年第4四半期
静岡市葵区	七間町	新静岡	14	43000000	２ＬＤＫ	90	2015年	ＳＲＣ	商業	2023年第4四半期
静岡市葵区	東静岡	東静岡	5	35000000	３ＬＤＫ	80	2013年	ＲＣ		2023年第4四半期
静岡市葵区	東静岡			36000000	３ＬＤＫ	85				2023年第4四半期

参考：不動産情報ライブラリ

静岡県のマンション取引は主に静岡市葵区で成約が多い傾向です。

地方では県庁所在地以外には中古マンションの成約がほぼないというケースが多いですが、静岡県は静岡市以外にも富士市、浜松市と都市部では全般的に成約が見受けられます。

静岡県の戸建て売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	面積（㎡）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
静岡市葵区	川合	静岡		34000000	120	100	2023年	木造	北東	公道	6.3	２中住専	60	200	2023年第3四半期
静岡市葵区	川合	静岡		33000000	170	100	2023年	木造	北東	公道	6.3	２中住専	60	200	2023年第3四半期
静岡市葵区	沓谷	長沼(静岡)	20	43000000	105	95	2023年	木造	北西	公道	7.1	１中住専	60	200	2023年第3四半期
静岡市葵区	昭府	静岡	30分～60分	26000000	110	120	2013年	木造	西	公道	6	１中住専	60	200	2023年第3四半期
静岡市葵区	川合	静岡		33000000	155	100	2023年	木造	北東	公道	6.3	２中住専	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	沓谷	長沼(静岡)	20	34000000	105	100	2017年	木造	南東	公道	3.5	準住居	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	古庄	古庄	5	30000000	125	135	2006年	木造	北東	私道	4	１種住居	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	岳美	静岡		31000000	135	100	2023年	木造	北西		7.4	１種住居	70	200	2023年第3四半期
静岡市葵区	大岩町	新静岡	30分～60分	47000000	105	110	2023年	木造	西	公道	8.2	１種住居	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	瓦場町	音羽町	10	42000000	135	100	2019年	木造	東	公道	4.7	２中住専	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	若松町			28000000	155	120	2000年	木造		私道	4.2	準工業	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	田町	静岡		38000000	135	100	2023年	木造	北		4	準工業	70	200	2023年第3四半期
静岡市葵区	緑町	静岡	30分～60分	56000000	115	110	2023年	木造	南東	公道	5.5	１中住専	60	200	2023年第3四半期
静岡市葵区	安東	静岡	25	56000000	140	110	2023年	木造	西	公道	3.2	２中住専	70	160	2023年第4四半期
静岡市葵区	田町	静岡		31000000	160	100	2023年	木造	北		4	準工業	60	200	2023年第4四半期

参考：不動産情報ライブラリ

戸建もマンション同様に静岡市葵区での取引相場が高い傾向です。

ただし、地域によっては1,000万円以下の一軒家も多く、エリアによる価格差は大きいようです。

静岡県の土地売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	坪単価	面積（㎡）	取引価格（㎡単価）	土地の形状	間口	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
静岡市葵区	相生町	静岡	14	2.5E+08	1500000	550	450000	ほぼ正方形	23	その他	北西	市道	6.5	２種住居	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	相淵	静岡	2H～	80000	3000	90	900	不整形		その他	南東	市道	4.5	都計外			2024年第2四半期
静岡市葵区	秋山町	静岡	30分～60分	4200000	180000	80	53000	長方形	6	住宅	西	市道	8	２中住専	60	200	2024年第2四半期
静岡市葵区	秋山町	静岡	1H～1H30	4500000	220000	70	67000	長方形	4.5		東	市道	8	２中住専	60	200	2023年第3四半期
静岡市葵区	上土	静岡	30分～60分	25000000	450000	180	130000	ほぼ台形	13	住宅	西	市道	4	２中住専	60	200	2024年第1四半期
静岡市葵区	上土	静岡	1H～1H30	10000000	400000	85	120000	ほぼ長方形	6	住宅	南東	市道	8.8	２種住居	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	上土	静岡	1H～1H30	20000000	490000	135	150000	ほぼ台形	11.5	住宅	南西	市道	10.7	２中住専	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	上土	静岡	30分～60分	1800000	130000	45	38000	ほぼ長方形	11.2	その他	南西	市道	8	２種住居	60	200	2023年第3四半期
静岡市葵区	足久保奥組	静岡	2H～	2000000	27000	240	8200	台形	20	倉庫	南	道路	5	都計外			2023年第3四半期
静岡市葵区	足久保口組	静岡	2H～	13000000	140000	290	43000	不整形	16.5	住宅	北	市道	6	調整区域	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	安倍口新田	静岡	1H30～2H	9300000	100000	290	32000	台形	20		北西	市道	5	調整区域	60	200	2024年第2四半期
静岡市葵区	安倍口新田	静岡	1H～1H30	12000000	100000	400	30000	ほぼ台形	11	事務所	南東	県道	9.8	調整区域	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	安倍口新田	静岡	1H～1H30	30000000	200000	510	59000	不整形	23		西	市道	6	調整区域	60	200	2023年第4四半期
静岡市葵区	安東	静岡	28	10000000	540000	60	160000	ほぼ台形	12	住宅	南東	市道	3.5	２中住専	60	200	2024年第2四半期
静岡市葵区	安東	静岡	28	91000000	690000	440	210000	ほぼ正方形	20	住宅	北東	市道	4.5	２中住専	60	200	2024年第2四半期

参考：不動産情報ライブラリ

静岡県の土地は、1,000万円を下回るものから超高額査定されているものまで、価格がバラバラです。

基本的に住宅地よりも商業地のほうが査定額は高いようですが、ほとんどの方は相続した住宅地を売ることが多いのではないでしょうか。

静岡県は全体的に高相場ですが、アクセスによっては全く価格のつかない土地もあるので、まずは不動産会社に相談してみましょう。

静岡県の不動産売却価格データ【2024年】

静岡県の不動産売却価格データを紹介します。

実際の売却価格を、最新の情報からチェックしましょう。

静岡県のマンション売却価格

	2022年10月から 2022年12月	2023年01月から 2023年03月	2023年04月から 2023年06月	2023年07月から 2023年09月	2023年10月から 2023年12月	2024年01月から 2024年03月	2024年04月から 2024年06月	2024年07月から 2024年09月
合計成約件数(件)	138	154	166	152	155	186	215	157
平均成約価格(万円)	2237.25	2049.25	2013.38	1737.18	2115.3	1932.24	2284.34	2261.69
平均専有面積(m²)	69.72	65.52	67.76	67.31	68.55	67.91	69.79	71.32

参考：土地総合情報システム　REINS

静岡県の家売却価格

静岡　戸建直近2年間の市況推移（平均成約価格・平均土地面積・平均建物面積の推移）

	2022年11月から2023年01月	2023年02月から2023年04月	2023年05月から2023年07月	2023年08月から2023年10月	2023年11月から2024年01月	2024年02月から2024年04月	2024年05月から2024年07月	2024年08月から2024年10月
合計成約件数	99	96	88	97	117	118	94	96
平均成約価格	1577.12	1813.09	1803.92	1822.91	1712.09	1723.67	1815.24	1567.01
平均土地面積	186.99	214.79	189.81	206.07	192.96	220.95	209.88	219.78
平均建物面積	108.34	109	107.39	112.19	109.78	113.44	112.99	115.99

参考：土地総合情報システム　REINS

静岡県の土地売却価格

順位	市町名(基準地番号)	価格(円/㎡)	変動率(％)
１	静岡市( 葵－７)	317,000	3.9
２	三島市(三島－２)	172,000	3.0
３	浜松市(中央－11)	166,000	0.0
４	沼津市(沼津－１)	152,000	0.7
５	長泉町(長泉－３)	141,000	1.4

参考：静岡県公式ホームページ令和6年地価調査の結果

静岡県の不動産売却の相場の傾向

静岡県の不動産売却相場を見ると、土地が7万1,600/㎡前後、家が1567.01万円前後、マンションが2261.69万円前後となっています。(※2024年11月12日時点)

首都圏への交通の便がよく、県内の産業も盛んな静岡県は、全国的に見ても不動産の査定額が非常に高いです。

他の不動産タイプと比較をするとマンションが比較的低いような気もしますが、静岡市葵区ではマンション需要がかなり高くなっています。

地域によって不動産の需要が少し違うというのも静岡県の不動産売却では知っておかなればならないポイントでしょう。

静岡県の物件・土地の坪単価

静岡県全体の坪単価は27万5871円/坪となっており、首都圏以外の地方ではかなり高いほうです。(※2024年11月12日時点)

中でも最も価格が高いのは静岡市で、その中でも葵区が特に高額でしょう。

もともと静岡県は地域全体の単価が高く、十分不動産売却で利益が見込めるほどになってはいます。

その中でも東海道新幹線など、首都圏へのアクセスが優れている地域がやはり破格の査定額となっているようですね。

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