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神奈川県・横浜の不動産売却について解説します。
- 不動産査定の相場を知りたい
- 神奈川県でおすすめの不動産会社は？
- 神奈川県内の土地や家を高く売るには？
首都圏に位置する神奈川県は東京湾と相模湾に面し、東京、山梨、静岡と接しています。
鎌倉や小田原、湘南、箱根などブランド力のある地域も有しているため、不動産の需要が安定しているでしょう。
横浜市はIT企業などが多く立ち並び、オフィス街を形成しており、県中央部は東京のベッドタウンとしても人気があります。
神奈川県には横浜、川崎、相模原という3つの政令指定都市があり、人口は約900万人となっています。
首都圏へのアクセスが非常に良いのが魅力です。
神奈川県・横浜の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 公式サイト | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア | 宅地建物取引業免許 | |
|---|---|---|---|---|---|
株式会社フロンティアハウス |
大手 | 全般的に取り扱い | 神奈川県全域 | 国土交通大臣（4）第7325号 | |
東京建物 |
大手 | 全般的に取り扱い | 神奈川県全域 | 国土交通大臣(10)第2885号 | |
センチュリー21富士ハウジング |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市 | 神奈川県知事（2）第29477号 | |
株式会社あかつき興産 |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 川崎市 ※47都道府県にも対応可 |
神奈川県知事(1)第32194号 | |
湘南FJ不動産 |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 藤沢市 | 神奈川県知事（1）第30350号 | |
まるごと不動産 |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 横浜市港南区 | 神奈川県知事（2）第29082号 | |
FGGコーポレーション |
大手 | 分譲マンション中心 | 横浜市中心 | 国土交通大臣(1)第8902号 | |
横浜スタイル |
大手 | 全般的に取り扱い | 横浜市中心 | 国土交通大臣 (1) 第10636号 | |
ガイアミューズ |
地域密着 | 土地・建物に強い | 川崎市、横浜市 | 神奈川県知事(4)第25964号 | |
ギフト |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 横浜市、川崎市、相模原市 | 神奈川県知事(2)第27423号 | |
戸塚区不動産センター |
地域密着 | 全般的に取り扱い | 戸塚区中心 | 神奈川県知事（３）第26744号 |
神奈川県の対応業者を見ると、大手不動産会社と地域密着型が混在しているのがわかります。
どちらのタイプの業者に依頼すべきかは迷う所でもありますが、不動産一括査定サービスなども利用して絞り込んでいきましょう。
株式会社フロンティアハウス
株式会社フロンティアハウスは、平成11年に設立され、今年で25周年を迎えた総合不動産企業です。
長年にわたり、マンションやアパートといった投資用不動産の開発・分譲を中心に、土地仕入れから開発、建築、販売、賃貸募集、賃貸管理までをワンストップで提供する事業を展開しています。
同社の掲げるビジョンは、「お客様も社員も親子三世代にわたってファンであり続ける“100年企業”」として成長し続けることです。
この目標を達成するために、フロンティアハウスは「不動産投資をより身近に、より多くの方に」提供することをミッションとし、信頼されるパートナーとしてお客様の資産を守り、高める役割を果たしています。
| 会社名 | 株式会社フロンティアハウス |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-7-1 オーシャンゲートみなとみらい8F |
| 設立 | 平成11年（1999年）4月 |
| 免許・登録 | ・宅地建物取引業 国土交通大臣（4）第7325号 ・建設業 神奈川県知事許可（特－4）第69497号 ・第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第1492号 ・賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第002760号 ・一級建築士事務所 神奈川県知事登録 第16818号 ・不動産特定共同事業 神奈川県知事 第19号 |
東京建物
東京建物は東京都に本社をおく不動産会社で、アセットソリューションなどを手掛ける大手企業です。
グループの東京建物不動産販売という会社が不動産の仲介事業をおこなっており、法人、個人ともに査定・売却の依頼を受け付けています。
現在はWebで不動産を探す人向けに、戦略的に販売活動を展開できる大手業者です。
神奈川県の支店は横浜市西区と磯子の2店舗です。
実績は十分なので気になったら相談に行ってみることをおすすめします！
| 会社名 | 東京建物株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区八重洲1-4-16 東京建物八重洲ビル |
| 設立 | 1980年5月17日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(10)第2885号 |
センチュリー21富士ハウジング
富士ハウジングは、神奈川県藤沢市を中心に不動産売買や賃貸の仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。
当社は、国内で1,000近い店舗を展開している不動産仲介チェーン「センチュリー21」に加盟しており、加盟先が築いた不動産売買のノウハウや1,000近い店舗で形成された巨大なネットワークを活用して、お客様の不動産売買をお手伝いしています。
藤沢市からほど近い茅ヶ崎と鎌倉の不動産動向にも詳しいこともポイント。
査定では現行の不動産状況から価格を算出し、早期売却につなげます。
| 会社名 | センチュリー21富士ハウジング |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢484-24 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（2）第29477号 |
株式会社あかつき興産
株式会社あかつき興産は、全国47都道府県の物件を取り扱う不動産会社で、売却・買取を全国規模で対応しています。
【売却実績】
| エリア | 取引件数 |
|---|---|
| 北海道 | 1,290件 |
| 東北地方 | 1,172件 |
| 関東地方 | 2,462件 |
| 中部地方 | 1,641件 |
| 近畿地方 | 938件 |
| 中国地方 | 1,407件 |
| 四国地方 | 821件 |
| 九州・沖縄地方 | 1,993件 |
| 累計 | 11,724件 |
※あかつき興産所属エージェントが過去にまとめたエリア・件数より
他社が取り扱いを限定しているエリアや難しい物件にも対応できることが大きな強みで、特に事故物件やリゾートマンション、借地権、投資用物件など、通常の不動産会社では断られがちな物件の売却や買取も行っています。
同社では独自の「あかつきマッチングシステム」を活用しており、迅速な売買を実現しています。
- 全国の物件を扱うことで圧倒的なネットワーク戦略を確立
- スピーディーな売買で最短2日で現金化を実現
「あかつき分析システム」を活用し、見落としがちな魅力を引き出すことが可能になり、徹底的なサポートを提供します。
さらに、買主に対しても、年齢や家族構成、将来設計に応じた最適な物件や運用方法を提案することで、購入後の出口戦略までプランニングを行います。
| 会社名 | 株式会社あかつき興産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4番13号 コスモ川崎303 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(1)第32194号 |
湘南FJ不動産
湘南FJ不動産株式会社は、神奈川県の湘南エリアを中心に不動産売買を専門的に行っている地域密着型の不動産会社です。
不動産売却を専門的に行っている業者でありながら、地元湘南の不動産動向や市場状況にも詳しい一面を持っています。
不動産査定では、持ち前の情報と豊富な実績で築いた観察眼を持って正確な価格を算出してくれます。
売却は、お客様から寄せられた要望や抱えている事情を第一に考えて、最適なプランを提案してくれます。
| 会社名 | 湘南FJ不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢21-9 |
| 設立 | ― |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（1）第30350号 |
まるごと不動産
まるごと不動産は費用を抑えつつ、品質が高いサービスを提供しています。
分譲マンションや戸建ての自宅の貸出し、空き地や駐車場、空き店舗の有効活用など、さまざまな不動産活用方法を提案しています。
住宅ローンなどの支払いが難しい案件も、任意売却といった具体的な解決策を提供しています。
ほかにも、リフォームに関する相談窓口としてもおすすめ。
相続対策に関する悩みにも対応し、お客様の不動産に関するあらゆる問題に応えています。
さらに「まるごと買取ネット」というサービスを通じて、不動産の高額買取も対応。
複数の買取業者からの売却査定を代行し、業者との交渉や連絡をお客様に代わって行うことで、高額な買取価格の実現を目指しています。
| 会社名 | 株式会社貴奈美 |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野5-2-7 |
| 設立 | 昭和48年12月 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（2）第29082号 |
FGGコーポレーション
FGGコーポレーションは、横浜市を中心に、首都圏にある分譲マンションの売却や賃貸を仲介している不動産会社です。
物件種別に、新築区分・最寄り駅までの徒歩時間というようにメリットを加えて宣伝していることが特徴的です。
横浜市という限定地域の分譲マンションは、買い手からするとそれぞれの違いが分かりにくいのが悩みではないでしょうか。
FGGコーポレーションのようにPRが上手な不動産業者はおすすめですよ！
| 会社名 | 株式会社FGGコーポレーション |
|---|---|
| 本店所在地 | 横浜市青葉区美しが丘２丁目15-2 1F |
| 設立 | 1980年5月17日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(1)第8902号 |
横浜スタイル
横浜スタイルは、横浜市に本社をおく不動産会社で、主に横浜・川崎エリアに対応しています。
横浜スタイル独自のサービスとして、仲介手数料が安い(2％＋6万円)という点が挙げられます。
仲介手数料3％＋6万円というのが業界の目安なので、3000万円のマンションを売却する場合は30万円もお得となります。
また、横浜スタイルにはファイナンシャルプランナーも常駐しており、ローンの残る物件の売却も相談できます。
ホームページで査定依頼をすると即日で結果を出してくれるので、売却を急いでいる人にもおすすめですよ！
| 会社名 | 株式会社日京ホールディングス |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市中区羽衣町2-4-4 エバーズ第8関内ビル8F |
| 設立 | 2007年2月 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(01)第10636号 |
ガイアミューズ
有限会社ガイアミューズは土地家屋調査士事務所を兼ねた不動産会社です。
不動産業界で30年以上の研鑽を積んできた朝比奈資明さんが代表を務めています。
不動産の売買だけでなく測量と不動産登記も行ってもらえます。
不動産を売却する際によく問題となる、隣地との境界問題も解決できるでしょう。
有限会社ガイアミューズならただの不動産会社ではなく「土地家屋調査士事務所を兼ねた 不動産会社」なので境界確定測量も合わせて依頼することが可能です。
人との縁をとても大切にする会社なので安心して大切な不動産を任せることが出来ます。
まずは、お気軽に相談をしてみましょう！(公式ページ:https://hina3blog.com)
| 会社名 | 有限会社ガイアミューズ |
|---|---|
| 本社所在地 | 川崎市宮前区鷺沼1-18-11 ニューウェル306 |
| 設立 | 2001年11月22日 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(4)第25964号 |
ギフト
株式会社ギフトは、横浜市港北区に本社をおく不動産会社です。
地域密着型の不動産会社には珍しく神奈川県全域に対応しているのが魅力で、東急電鉄やブルーライン、横浜線や南武線沿線の物件なら有利に売却してくれます。
ギフトは交通アクセスを物件PRのメインにおいており、駅チカにある物件であれば特集もトップページで組んでくれます。
神奈川県の駅チカ物件は多くの人に需要がありますが、逆に競合も多いので大手企業に依頼をすると埋もれてしまう可能性もあります。
交通アクセスがいい物件を効率よく売却したい方は、ギフトへの依頼がおすすめですよ！
| 会社名 | 株式会社ギフト |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市港北区大倉山1-23-18 アビタシオン大倉山1F |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(2)第27423号 |
戸塚区不動産センター
戸塚区不動産センターは、横浜市戸塚区の不動産売買を専門に仲介している不動産会社です。
豊富な物件情報に早い情報発信と、何より戸塚区を知り尽くしているスタッフによる最適な販売活動が魅力です。
来店相談は戸塚区の物件を目当てにしている人が来るので、他の業者に依頼するより成約率はずっと高いです。
さまざまな業界紙でも取り上げられている、注目の会社といえます。
| 会社名 | 戸塚区不動産センター |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市戸塚区戸塚町120番 旭ビル301号 |
| 設立 | － |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（３）第26744号 |
神奈川県・横浜で不動産売却をする際の会社選びのポイント
神奈川県で不動産売却を依頼する際は、会社選びが重要です。
不動産売却は高額なお金が動くので、契約は慎重になりましょう。
ここからは、神奈川県での不動産売却における会社選びの重要ポイントをいくつか挙げます。
売買仲介が得意な会社か
不動産会社の業務は、大きく分けると賃貸仲介と売買仲介の2つに分かれています。
不動産売却を依頼する場合は、売買仲介が得意な会社を選んでください。
売買仲介の実績は、公式サイトからチェックできます。
会社によっては、不動産取引のうち売買仲介のみを扱っているので、業務内容を確認しましょう。
担当者の顧客への対応力
対応の良い営業担当の特徴は以下です。
- レスポンスが早い
- 専門性があり相場に精通している
- 不明点をしっかり調べてから回答する
顧客からの問い合わせに対して、丁寧に対応できる担当者に付いてもらいましょう。
企業によっては、業務に不慣れなスタッフも在籍していることがあります。
担当者が信頼できない場合は、不動産会社に変更を申し出ても問題ありません。
査定額の根拠をきちんと解説してくれる
価格を説明する際に、直近の取引事例を交えてくれると納得がいきますよね。
築年数や立地などの条件がどのように査定額に影響したのか、質問しましょう。
複数に依頼した場合は、一番高額な査定価格を提示してきた会社にきちんと確認してください。
あまりに高い価格で売りに出した物件は、売却まで時間がかかってしまうことがあります。
最終的に値引きなどを打診される恐れがあるので、査定額の根拠には注意しましょう。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
神奈川県の不動産売却事例【2024年】
神奈川県のマンション売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 間取り | 面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | 市場下町 | 鶴見市場 | 8 | 44000000 | ４ＬＤＫ | 70 | 2012年 | ＲＣ | 工業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 市場下町 | 鶴見市場 | 7 | 37000000 | ２ＬＤＫ | 65 | 2012年 | 工業 | 2023年第2四半期 | |||||
| 横浜市鶴見区 | 市場大和町 | 鶴見市場 | 3 | 33000000 | ３ＬＤＫ | 65 | 1986年 | ＳＲＣ | 準住居 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 市場大和町 | 鶴見市場 | 5 | 18000000 | ３ＤＫ | 45 | 1986年 | １種住居 | 2023年第2四半期 | |||||
| 横浜市鶴見区 | 潮田町 | 20000000 | １Ｋ | 20 | 2023年第2四半期 | |||||||||
| 横浜市鶴見区 | 江ケ崎町 | 尻手 | 13 | 38000000 | ２ＬＤＫ | 65 | 2001年 | ＲＣ | 工業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 江ケ崎町 | 矢向 | 8 | 48000000 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 75 | 2012年 | ＲＣ | 準工業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 江ケ崎町 | 矢向 | 8 | 51000000 | ３ＬＤＫ | 70 | 2012年 | ＲＣ | 準工業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 江ケ崎町 | 尻手 | 14 | 43000000 | ３ＬＤＫ | 75 | 2018年 | ＲＣ | 工業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 江ケ崎町 | 矢向 | 8 | 51000000 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 75 | 2012年 | ＳＲＣ | 準工業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 江ケ崎町 | 尻手 | 19 | 36000000 | ３ＬＤＫ | 75 | 2006年 | ＲＣ | 工業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 江ケ崎町 | 尻手 | 19 | 34000000 | ３ＬＤＫ | 70 | 2006年 | ＲＣ | 工業 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 上の宮 | 菊名 | 11 | 44000000 | ３ＬＤＫ | 90 | 2006年 | ＲＣ | １低住専 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 岸谷 | 花月総持寺 | 9 | 32000000 | ３ＬＤＫ | 75 | 1979年 | ＲＣ | ２中住専 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 岸谷 | 生麦 | 12 | 37000000 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 85 | 2004年 | ２中住専 | 2023年第2四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
神奈川県の戸建ての家売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 土地の形状 | 間口 | 延床面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | 市場下町 | 鶴見市場 | 10 | 37000000 | 60 | 80 | 2017年 | 木造 | 南東 | 公道 | 4 | １種住居 | 60 | 160 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 上の宮 | 菊名 | 15 | 45000000 | 100 | 95 | 2008年 | 木造 | 東 | 公道 | 4.5 | １低住専 | 50 | 100 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 馬場 | 鶴見 | 38000000 | 135 | 105 | 2006年 | 木造 | 南東 | 公道 | 6 | １低住専 | 50 | 100 | 2023年第2四半期 | |||||
| 横浜市鶴見区 | 馬場 | 鶴見 | 43000000 | 105 | 100 | 2016年 | １低住専 | 50 | 100 | 2023年第2四半期 | |||||||||
| 横浜市鶴見区 | 元宮 | 鶴見市場 | 10 | 52000000 | 150 | 155 | 1999年 | 軽量鉄骨造 | 南 | 私道 | 3.4 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 元宮 | 鶴見市場 | 10 | 55000000 | 95 | 95 | 2013年 | 木造 | 南 | 公道 | 6.2 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 元宮 | 鶴見市場 | 10 | 58000000 | 85 | 120 | 2023年 | 木造 | 東 | 公道 | 5.9 | 準工業 | 80 | 200 | 2023年第2四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 市場下町 | 鶴見 | 15 | 23000000 | 50 | 60 | 1978年 | 木造 | 北東 | 公道 | 3.9 | 工業 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 潮田町 | 鶴見 | 20 | 52000000 | 75 | 105 | 2015年 | 木造 | 西 | 公道 | 7.9 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 江ケ崎町 | 矢向 | 15 | 39000000 | 65 | 95 | 2010年 | 木造 | 東 | 公道 | 4 | １種住居 | 60 | 160 | 2023年第3四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 江ケ崎町 | 矢向 | 15 | 44000000 | 60 | 85 | 2011年 | 木造 | 北 | 公道 | 4 | １種住居 | 60 | 160 | 2023年第3四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 小野町 | 鶴見小野 | 5 | 44000000 | 60 | 80 | 2023年 | 木造 | 西 | 公道 | 3.3 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 岸谷 | 生麦 | 15 | 44000000 | 110 | 105 | 2007年 | 木造 | 北東 | 私道 | 4 | ２低住専 | 60 | 150 | 2023年第3四半期 | ||||
| 横浜市鶴見区 | 下末吉 | 鶴見 | 39000000 | 55 | 85 | 2023年 | 木造 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 | ||||||||
| 横浜市鶴見区 | 馬場 | 生麦 | 25 | 32000000 | 100 | 95 | 2007年 | 南 | 4.1 | １低住専 | 50 | 100 | 2023年第3四半期 | ||||||
参考：不動産情報ライブラリ
神奈川県の土地売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 土地の形状 | 間口 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | 市場下町 | 鶴見市場 | 5 | 75000000 | 1500000 | 165 | 460000 | ほぼ長方形 | 9 | 住宅 | 北東 | 市道 | 7.8 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 横浜市鶴見区 | 市場東中町 | 鶴見市場 | 4 | 10000000 | 660000 | 50 | 200000 | 長方形 | 7.8 | 住宅 | 北東 | 私道 | 2.1 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 横浜市鶴見区 | 潮田町 | 京急鶴見 | 11 | 30000 | 2500 | 40 | 750 | 台形 | 6 | 住宅 | 接面道路無 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 | ||
| 横浜市鶴見区 | 小野町 | 京急鶴見 | 20 | 74000000 | 1600000 | 150 | 490000 | 長方形 | 7.2 | 東 | 市道 | 10.1 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2023年第4四半期 | |
| 横浜市鶴見区 | 小野町 | 鶴見小野 | 3 | 55000000 | 1200000 | 150 | 370000 | ほぼ長方形 | 7.3 | 東 | 市道 | 11 | 近隣商業 | 80 | 300 | 2023年第2四半期 | |
| 横浜市鶴見区 | 梶山 | 鶴見 | 30分～60分 | 6100000 | 110000 | 190 | 32000 | 長方形 | 8 | 住宅 | 北東 | 市道 | 4 | １低住専 | 40 | 80 | 2023年第3四半期 |
| 横浜市鶴見区 | 上末吉 | 鶴見 | 30分～60分 | 60000000 | 1600000 | 125 | 490000 | ほぼ台形 | 12.5 | 住宅 | 南西 | 私道 | 4 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 横浜市鶴見区 | 上末吉 | 鶴見 | 30分～60分 | 82000000 | 890000 | 300 | 270000 | 不整形 | 21.3 | 北西 | 市道 | 3.6 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 | |
| 横浜市鶴見区 | 上末吉 | 鶴見 | 30分～60分 | 21000000 | 700000 | 95 | 210000 | ほぼ長方形 | 13 | 住宅 | 北西 | 私道 | 3.2 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 横浜市鶴見区 | 上末吉 | 鶴見 | 30分～60分 | 34000000 | 1500000 | 75 | 450000 | 長方形 | 7 | 住宅 | 北東 | 市道 | 4 | 準住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 横浜市鶴見区 | 上末吉 | 鶴見 | 29 | 42000000 | 1400000 | 100 | 420000 | ほぼ長方形 | 7.5 | 事務所 | 南東 | 市道 | 5 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 横浜市鶴見区 | 上の宮 | 菊名 | 10 | 52000000 | 1400000 | 125 | 410000 | ほぼ長方形 | 7.3 | 住宅 | 西 | 市道 | 4 | １低住専 | 50 | 100 | 2023年第4四半期 |
| 横浜市鶴見区 | 上の宮 | 菊名 | 14 | 48000000 | 1200000 | 130 | 370000 | 不整形 | 30 | 住宅 | 西 | 私道 | １低住専 | 50 | 100 | 2023年第3四半期 | |
| 横浜市鶴見区 | 上の宮 | 菊名 | 11 | 55000000 | 1200000 | 155 | 350000 | ほぼ長方形 | 14.6 | 住宅 | 北東 | 市道 | 6.5 | １低住専 | 50 | 100 | 2023年第2四半期 |
| 横浜市鶴見区 | 岸谷 | 生麦 | 9 | 92000000 | 1200000 | 260 | 360000 | ほぼ長方形 | 13.6 | その他 | 北東 | 市道 | 10.8 | ２中住専 | 60 | 150 | 2023年第3四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
神奈川県・横浜の不動産売却価格データ【2024年】
神奈川県|県央・西部のマンション売却価格
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数 | 300 | 329 | 278 | 296 | 264 |
| 平均成約価格(万円) | 2292.57 | 2353.96 | 2370.51 | 2507.58 | 2473.51 |
| 平均専有面積(m²) | 63.51 | 64.81 | 63.87 | 64.77 | 65.70 |
参考：土地総合情報システム REINS
神奈川県|県央・西部の家売却価格
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数(件) | 126.72 | 128.47 | 132.73 | 122.73 | 133.26 |
| 平均成約価格(万円) | 3041.61 | 3131.79 | 3122.95 | 3156.65 | 3209.04 |
| 平均専有面積(m²) | 126.72 | 128.47 | 132.73 | 122.73 | 133.26 |
| 平均建物面積(m²) | 97.61 | 100.97 | 99.53 | 98.83 | 105.40 |
参考：土地総合情報システム REINS
神奈川県の土地売却価格【最新】
| 市区町村名 | 住宅地地点数 [継続] | 住宅地平均価格（円/㎡） | 住宅地平均変動率（％） |
|---|---|---|---|
| 鶴見区 | 10 [10] |
279,900 (270,800) |
3.2 (2.1) |
| 神奈川区 | 11 [10] |
304,400 (287,400) |
5.1 (3.7) |
| 西区 | 6 [6] |
287,000 (275,200) |
3.9 (2.7) |
| 中区 | 8 [7] |
380,400 (370,600) |
3.0 (2.2) |
| 南区 | 12 [10] |
254,100 (239,100) |
2.8 (2.0) |
| 保土ケ谷区 | 12 [12] |
217,800 (208,000) |
4.2 (2.8) |
| 磯子区 | 10 [10] |
195,800 (190,500) |
2.4 (2.1) |
| 金沢区 | 14 [14] |
198,000 (190,300) |
3.2 (1.7) |
| 港北区 | 18 [18] |
380,100 (363,200) |
4.5 (3.6) |
| 戸塚区 | 17 [16] |
209,400 (200,700) |
3.0 (2.3) |
| 港南区 | 14 [14] |
205,800 (199,600) |
2.6 (2.1) |
| 旭区 | 16 [13] |
213,400 (197,600) |
4.0 (2.6) |
| 緑区 | 10 [9] |
236,000 (223,900) |
3.3 (2.0) |
| 瀬谷区 | 9 [9] |
189,100 (181,400) |
4.0 (2.8) |
| 栄区 | 11 [10] |
196,500 (184,000) |
2.8 (1.7) |
| 泉区 | 9 [9] |
210,400 (202,300) |
3.8 (3.2) |
| 青葉区 | 20 [19] |
321,800 (315,200) |
2.8 (2.5) |
| 都筑区 | 14 [14] |
262,400 (254,100) |
3.0 (2.5) |
| 横浜市計 | 221 [210] |
254,400 (244,000) |
3.4 (2.5) |
注 下段カッコ内は、地点数は前年からの継続地点数、平均価格・平均変動率は前年の価格・変動率
※上記のデータは、神奈川公式ホームページ令和６年度神奈川地価調査結果の概要
を参照しています。
神奈川県・横浜の不動産売却の相場の傾向
神奈川県の相場は、土地が254,400円/㎡前後、家が3209.04万円前後、マンションが2473.51万円前後で推移しています。※2024年9月26日時点
東京のベッドタウンである千葉、埼玉も同様に不動産の売却額が非常に高いことが特徴です。
加えて、神奈川は横浜などのエリアにブランド力があるため「東京に近い」というだけではない魅力が、価値を高める要因となっています。
東京に近い地域の相場はもちろん高い傾向ですが、横浜中心部へのアクセスが良い地域も高額な売買価格です。
参考：土地総合情報システム REINS
神奈川公式ホームページ令和６年度神奈川地価調査結果の概要
神奈川県の物件・土地の坪単価
神奈川県の坪単価は、107万4218円/坪と高価格となっています。
中でも横浜市の西区が908万7603円/坪と極めて高く、次に横浜市中区279万8275円/坪、 横浜市神奈川区230万7611円/坪の順となっています。
以上の地域の不動産であれば、高額売却されることはほぼ間違いないでしょう。
その一方で、清川村といった山間部のアクセスが悪い地域は相場が低く、10万5454円/坪となっています。
参考:国土交通省 令和６年都道府県地価調査
神奈川県・横浜の不動産売却相場と専有面積の関係
神奈川県のマンション売却相場と専有面積の関係
横浜市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～40㎡ | 1,155万円 |
| 40～50㎡ | 1,685万円 |
| 50～60㎡ | 1,583.75万円 |
| 60～70㎡ | 1,632.5万円 |
| 70～80㎡ | 1,622.5万円 |
| 80～90㎡ | 2,260万円 |
| 90～100㎡ | 2,407.5万円 |
| 100㎡以上 | 3,050万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
川崎市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～40㎡ | 1,717.5万円 |
| 40～50㎡ | 2,436.625万円 |
| 50～60㎡ | 1,662.5万円 |
| 60～70㎡ | 2,217.5万円 |
| 70～80㎡ | 2,362.25万円 |
| 80～90㎡ | 2,832万円 |
| 90～100㎡ | 3,752.25万円 |
| 100㎡以上 | 4,455万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
相模原市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～40㎡ | 365万円 |
| 40～50㎡ | 1,102万円 |
| 50～60㎡ | 2,207.5万円 |
| 60～70㎡ | 1,665万円 |
| 70～80㎡ | 1,582.5万円 |
| 80～90㎡ | 3,037.5万円 |
| 90～100㎡ | 2,940万円 |
| 100㎡以上 | 2,665万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
神奈川県の家売却相場と専有面積の関係
横浜市の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | 1,831.5万円 |
| 60～70㎡ | 2,414.25万円 |
| 70～80㎡ | 2,102.5万円 |
| 80～90㎡ | 2,330万円 |
| 90～100㎡ | 2,314.75万円 |
| 100㎡以上 | 2,587.25万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
川崎市の家売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | 2,170万円 |
| 60～70㎡ | 2,815万円 |
| 70～80㎡ | 2,797.5万円 |
| 80～90㎡ | 2,435万円 |
| 90～100㎡ | 2,989.5万円 |
| 100㎡以上 | 2,752.25万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
相模原の家売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | 1,172.5万円 |
| 60～70㎡ | 1,889.75万円 |
| 70～80㎡ | 2,209.75万円 |
| 80～90㎡ | 2,252.25万円 |
| 90～100㎡ | 2,750万円 |
| 100㎡以上 | 2,835万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
神奈川県の土地売却相場と面積の関係
横浜市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～100㎡ | 3,234万円 |
| 100～150㎡ | 3,330万円 |
| 150㎡以上 | 3,030万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
川崎市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～100㎡ | 2,982.5万円 |
| 100～150㎡ | 2,760万円 |
| 150㎡以上 | 4,080万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
相模原の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～100㎡ | 2,382.5万円 |
| 100～150㎡ | 2,467.75万円 |
| 150㎡以上 | 2,600万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
神奈川県・横浜の不動産売却相場と築年数の関係
神奈川県のマンション売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 横浜市 | 川崎市 | 相模原市 |
|---|---|---|---|
| ～10年 | 2,910万円 | 3,507.5万円 | 3,252.5万円 |
| 10～20年 | 2,447.5万円 | 2,834.75万円 | 2,450万円 |
| 20～30年 | 1,912.5万円 | 2,062.25万円 | 1,682.5万円 |
| 30年～ | 1,097.5万円 | 1,585万円 | 1,490万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
神奈川県の家売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 横浜市 | 川崎市 | 相模原市 |
|---|---|---|---|
| ～10年 | 3,004万円 | 3,507.5万円 | 3,252.5万円 |
| 10～20年 | 2,452.5万円 | 2,834.75万円 | 2,747.5万円 |
| 20～30年 | 1,887.5万円 | 2,062.25万円 | 1,759.5万円 |
| 30年～ | 1,097.5万円 | 1,632.5万円 | 1,615万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
神奈川県・横浜の人口推移
神奈川県の人口推移は以下の通りです。
| 年度 | 人口(人) |
|---|---|
| 令和2年 | 9,237,337 |
| 平成27年 | 9,126,214 |
| 平成22年 | 9,048,331 |
| 平成17年 | 8,791,597 |
| 平成12年 | 8,489,974 |
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 令和5年 人口密度（人/k㎡） | 3,812 |
| 令和2年 人口性比（女性100に対する男性） | 98.7 |
| 令和2年 人口増減率（対前年）（人口1,000につき） | 1.20% |
参考
統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書
令和5年住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数、令和5年全国都道府県市区町村別面積調（令和5年1月1日）
神奈川県・横浜の空き家率の推移
引用：横浜市公式サイト 神奈川県の空き家数と空き家率の推移 (一戸建&共同住宅）
| 年度 | 住宅総数(戸数) | 住宅総数(上昇率) | 空き家数(戸数) | 空き家数(上昇率) | 空き家率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 4,768,000 | 5.9% | 466,000 | -1.0％ | 9.8% |
| 2013年 | 4,350,800 | 7.0% | 486,700 | 13.6% | 11.2% |
| 2008年 | 4,067,800 | 8.4% | 428,600 | 9.5% | 10.5% |
| 2003年 | 3,752,000 | 10.1% | 391,600 | 12.2% | 10.4% |
参考：統計局 令和5年住宅・土地統計調査
| 順位 | 市区町村 | 空き家率(2020年10月) |
|---|---|---|
| 1位 | 足柄下郡湯河原町 | 33.4 % |
| 2位 | 三浦市 | 17.4 % |
| 3位 | 逗子市 | 17.0 % |
| 4位 | 三浦郡 | 14.8 % |
| 5位 | 横須賀市 | 14.7 % |
| 6位 | 伊勢原市 | 14.3 % |
| 7位 | 横浜市中区 | 14.2 % |
| 8位 | 小田原市 | 13.9 % |
| 9位 | 中郡二宮町 | 13.9 % |
| 10位 | 厚木市 | 13.6 % |
中でも 神奈川県内で最も空き家率が高いのは足柄下郡湯河原町で、空き家率は33.4 %となりました。
神奈川県・横浜の不動産取引件数
神奈川の不動産取引件数を見ると、工業地帯、商業地域付近と、首都圏付近といった3つの地域の取引の多さが目立っています。
令和3年度の「建物の売買による所有権移転登記個数」は、神奈川県は64,999件でした。
相場額では横浜が断トツで高かったですが、件数は横須賀市、藤沢市も多く、次いで茅ヶ崎市、平塚市、厚木市などが続きます。
神奈川の不動産は都心へのアクセスが良いものと横浜へのアクセスが良いものに人気が集中している状況にあります。
この構造を理解していると、不動産売却を上手に進めることができますよ！
参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2023 不動産業統計集
神奈川県の不動産取引の傾向
引用：神奈川県公式サイト 令和６年地価調査 市区町村別 平均価格地図（住宅地）
当然ではありますが、神奈川県の不動産は都心へのアクセスの良さによって価格が変化します。
好アクセスの不動産は高価格ではありますが人気が非常に高く、需要はかなり高い状況となっています。
こうした需要に応えるために最近まではマンションが次々と新築されましたが、都市計画上よろしくないということもあり、近年ではマンション開発に規制がかけられている状況です。
新築のマンションが減る分、既存の不動産価値がどんどん高騰していくことが予測されるので、頃合いを見て売却すると相当な利益を得られます。
神奈川県・横浜の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判
口コミ・評判1】神奈川県横浜市のマンションを売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Yさん |
|---|---|
| 売却物件 | マンション |
| 築年数 | 30年 |
| 売却理由 | 結婚のため |
| お住い | 神奈川県横浜市 |
私は神奈川県横浜市のマンションで一人暮らしをしていました。仕事が忙しく、朝早くに家を出てよる帰ってくるのが夜の11時位だったので家では寝るだけでした。
そのため、少し狭いですがアクセスがよく駅から徒歩3分ほどのところにあるマンションを7年前に購入しました。しかし、去年結婚が決まり、妻と相談して神奈川県の川崎の方で一軒家を購入することにしました。
少しでも足しになるようにマンションを売却することにしました。
不動産の売却自体始めてで何をしたらいいのかわからなかったのでとりあえず家の近くの不動産業者にいきましたが、私の休日が少ないため頻繁に足を運ぶのは大変でした。
そこで妻がインターネットで不動産一括査定サイトを見つけたので利用してみました。
登録した次の日に5件の業者から査定結果が出て驚きました。さらに相場もなんとなくわかりました。
その中でも査定額の一番高かった会社さんに電話してみました。対応もよく、印象がよかったのでこちらに依頼することにしました。
担当者の方が熱心に営業してくれたので1ヶ月ほどで買い手が見つかりました。また、進捗状況も頻繁に連絡していただけたので安心しました。
口コミ・評判2】神奈川県横浜市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Iさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 14年 |
| 売却理由 | 住み替えのため |
| お住い | 神奈川県横浜市(当時) |
私は神奈川県横浜市の家に妻と2人の子供と1匹の犬と住んでいましたが、大阪への転勤が決まったので引っ越すことにしました。
今の家は購入してまだ5年ほどしか経っていないので売却するのが少しもったいないのかなとも思いましたが、貸家にしても維持費がかかり、神奈川県にいないと管理も大変だと思い、手放すことにしました。
以前兄がマンションを売ったときに不動産一括査定サイトを使ってよかったと勧められたので今回私も利用することにしました。3分ほどの登録で2日後に5社の不動産業者から査定結果が送られました。
相場に少しばらつきがありましたが、上位3つの業者に連絡しました。そのなかでも特に印象が良かったところを利用することにしました。
家を売ることは初めてで何をしたらいいのかなど全くわからなく不安でしたが、親切に対応してもらえて良かったです。
口コミ・評判3】神奈川県小田原市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Yさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 36年 |
| 売却理由 | 相続したが使い道がないため |
| お住い | 神奈川県小田原市 |
両親が2年前に亡くなり、神奈川県川崎市の家を相続しましたが、使いみちがなくて3人きょうだいで相談して売却することにしました。
現在同じ神奈川県に住んでいる私が一番近いので売却の一連を行うことになりました。
不動産の売却なんて初めてだったのでインターネットで調べると一括査定がおすすめとあったので利用することにしました。無料で使えて一度に幾つかの業者と比べることが出来てほんとうに便利でした。
相続した家ということもあって少し築年数が経ってしまっていたので、1年保証のある会社さんにお願いすることにしました。
雨漏りや排水管の故障があっても1年以内なら保証してくれるとあったので心強かったです。おそらく購入する側も安心できたので買い手はすぐに見つかりました。担当の方も熱心な方で安心して任せることが出来ました。
神奈川県・横浜の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
神奈川県の不動産売却・不動産査定・相場に関する疑問を解消します。
- 不動産売却や査定依頼を出す前にやっておく準備は？
- 神奈川県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
- 神奈川県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
不動産売却や査定依頼を行う前にやっておくことは？
- 測量士に依頼して隣家との土地境界線を明確にしておく
- 売却に必要な各種書類を取り寄せておく
- 相続した物件を売却するときは、相続登記を済ませておく
神奈川県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
| 戸建て住宅 | 3209.04万円 |
|---|---|
| 中古マンション | 2473.51万円 |
| 土地 | 254,400円/㎡ |
※2024年9月30日時点
参考：土地総合情報システム REINS
神奈川公式ホームページ令和６年度神奈川地価調査結果の概要
神奈川県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
- 売却を検討している物件種別の取り扱いが得意
- 査定価格が高く、根拠ある説明をしてくれる
- 押し問答で契約の話を持ち出さない
- 地域の不動産市場について詳しい
- 目的に合った売却プランを提示してくれる
神奈川県で不動産売却に悩んだら査定がおすすめ
神奈川県で不動産売却に悩んだら、不動産一括査定サイトの利用を考えましょう。
複数の不動産会社から査定を受けられるほか、希望の条件に近い売却方法をチェックできます。
不動産一括査定サイトによっては、匿名で利用できるサービスもあるので便利ですよ。
