兵庫県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

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兵庫県の不動産を売りたい人向けに、知っておきたい情報をまとめました。

• 兵庫県の不動産売却におすすめの会社は？
• 不動産査定の価格相場はどれくらい？
• 兵庫県の実際の不動産売却データを知りたい

以上について、詳しく解説します。

兵庫県は近畿地方に属する県で、面積は約84万K㎡、人口は550万人を有する大規模な県です。

県庁所在地の神戸市に人口が集中しており、人口密度は全国でも高い順位となっています。

過疎と過密を同じくらいのバランスで抱えることから、日本の縮図と呼ばれることもある兵庫県は、不動産売却も地域差に大きく影響されます。

南部は阪神工業地帯に含まれ、近畿では最大の工場数を誇ります。

一方で北部は一次産業がメインであり、近年では人口減少がおこっています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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兵庫県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

神戸・大阪経済圏は日本2位の経済規模を誇り、アジアの中でも韓国の首都ソウルと同程度となっています。

不動産業で神戸市が占めるシェアは大きいですが、姫路市などでも活発に取引がおこなわれています。

西宮市・芦屋市などブランドがある都市も多く、仲介先はこうした都市ごとの特徴を把握している不動産会社に依頼するのがおすすめです。

兵庫不動産センター

兵庫不動産センター株式会社は土山・東加古川・魚住を中心に営業しています。

不動産売買の他にも賃貸・管理、リフォーム事業などを幅広く展開。

地域に対する知見も深い特徴があり、地域密着型の魅力を持っている不動産会社です。

ローン返済中のマイホームや相続した不動産も扱っているので、悩んでいる人は最寄り店舗に相談してみてはいかがでしょうか！

会社名	兵庫不動産センター株式会社
本社所在地	兵庫県加古川市平岡町土山 1215-1
設立	平成18年12月 創業
宅地建物取引業免許	兵庫県知事（4）第401282号

株式会社トップライフ

株式会社トップライフは、神戸市東灘区に本社を構え、不動産売買や賃貸物件の仲介・管理などを行っている地域密着型の不動産会社です。

地元である神戸市東灘区で不動産業を展開すること15年以上、主に不動産売買・賃貸管理の2つの事業に力を入れています。

例えば、不動産売却では、より良い条件下で売却することはもちろんのこと、お客様が抱える要望や事情を第一に考えた最適な売却プランで早期売買に繋げていきます。

地域密着型だからこそ、地元の不動産動向や市場状況に詳しい一面も持っています。

そのほかにも、借地借家問題や任意売却・債務整理など、多岐に渡る不動産問題に関する相談も受け付けています。

会社名	株式会社トップライフ
本社所在地	兵庫県神戸市東灘区御影本町4-12-39
設立	平成21年4月1日（創業平成19年 12月）
宅地建物取引業免許	兵庫県知事(3)第11330号

株式会社リブライフ

リブライフは姫路市に本社をおく不動産会社で、Century21の提携店でもあります。

姫路市と加古川市に2店舗をかまえており、特にこの2市の物件の取り扱いを強みとしています。

ただし、2市のみならず県内全域に幅広く対応してくれることも、リブライフの特徴と言えるでしょう。

総合住宅企業として信頼できる地域密着型の会社です。

会社名	株式会社リブライフ
本社所在地	姫路市岡田723番地1
設立	2006年1月12日
宅地建物取引業免許	兵庫県知事（1）第451624号

中島屋

株式会社中島屋は、神戸市を中心に不動産売却を専門的に行っている地域密着型の不動産会社です。

中島屋の強みは、デジタルな個所からアナログな部分に至るまで細部にこだわった独自の売却戦略で早期売却に繋げていることで、希望金額での売却に繋がった取引事例が多数あります。

売却する不動産の特徴を隅々まで調査し、特徴を活かしたオーダーメイドの売却戦略を立案して販売活動に臨みます。

売却専門の不動産会社としての独自のノウハウが確立されており、その一部は電子書籍や動画で公開されています。

株式会社中島屋は、不動産を高値で売りたい方におすすめです。

会社名	株式会社中島屋
本社所在地	兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-7
設立	令和２年８月１３日
宅地建物取引業免許	兵庫県知事(1)第12217号

旭パワーマネジメント

株式会社旭パワーマネジメントは、兵庫県姫路市青山に事務所を構える不動産会社です。

主に不動産売買の仲介、買取業務をメインに行っております。

ポリシーは「不動産に新たなパワーを」であり、良い街創り及び不動産の価値を上げる為の提案が得意です。

自社独自のネットワーク網を活用して不動産流通、販売を円滑に行い、地域の活性化を図っています。

不動産相続や不動産活用等に関する相談や税金問題などが解決できる万全な体制を整えており、定期的に相続勉強会、個別相談会等を開催。

物件のメンテナンスに関する相談・無料診断も受け付けています。

会社名	株式会社旭パワーマネジメント
本社所在地	兵庫県姫路市青山西4-4-1
設立	2015年6月1日
宅地建物取引業免許	兵庫県知事（2）第451447号

エディオンハウジング

株式会社エディオンは大阪府大阪市に本社をおく三井物産グループの企業で、ソーラー事業や家電の販売などを幅広くおこなっています。

エディオンの不動産部門(エディオンハウジング)は兵庫県の西宮市、伊丹市と広島県に計3店舗を展開しており、売買仲介などをおこなっています。

特徴は、不動産売買だけでなくリフォームや家電の提案、資金・ローンの相談など、グループ会社と連携した独自サービスを提供しているのが強みです。

他の不動産会社とは一線を画したサービスを受けたい方にエディオンハウジングはおすすめです！

会社名	株式会社エディオン
本社所在地	大阪府大阪市北区中之島二丁目3番33号　大阪三井物産ビル
設立	2002年3月29日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣 (2) 第8810号

甲陽住宅株式会社

甲陽住宅は西宮市西田町に本社をおく不動産会社です。

芦屋市、西宮市、宝塚市の不動産売却を強みとしており、同地域での実績は十分です。

政令指定都市の神戸市からは離れますが、こちらの3市はブランド力の高い閑静な都市であり、大阪府など近郊からの人気も大変高いです。

需要がある地域な分、仲介業者の質によって結果がわかれる部分も大きいですが、甲陽住宅は地域に対する知見が深く、実績も十分です。

高額査定をしてくれたという口コミ・評判も多く、おすすめの業者ですよ！

会社名	甲陽住宅株式会社
本社所在地	西宮市西田町1-3（阪急高架下 夙川サンらいふ内）
設立	–
宅地建物取引業免許	兵庫県知事（4）第203913号

ひょうご不動産販売株式会社

ひょうご不動産販売は明石市に本社をおく不動産会社で、同市の売買仲介を得意としています。

取引契約件数800件超の、経験豊富な地元密着型の不動産会社です。

公式ホームページでは、建物構造や物件設備など、物件を細かくカテゴリー分けして掲載。

購入希望者との、スピーディーなマッチングも期待できますね。

会社名	ひょうご不動産販売株式会社
本社所在地	庫県明石市野々上３丁目14-2
設立	–
宅地建物取引業免許	兵庫県知事免許（1）第401738号

アーク伊川谷不動産

アーク伊川谷不動産は、神戸市・明石市を中心に展開する不動産会社です。

平成7年から神戸市で創業をした企業で、地域密着で利用者の親身になって相談に乗ってくれます。

アーク伊川谷不動産では「不動産情報をより迅速に、より豊富に、より的確に提供すること」をモットーとしています。

不動産の売却・購入に悩む神戸市・明石市の人は、ぜひ相談をしてみてください。

会社名	有限会社アークコート藤
本社所在地	神戸市西区伊川谷町有瀬1524-3 陽光ビル1F南
設立	平成7年
宅地建物取引業免許	兵庫県知事 (1) 第12252号

兵庫県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

兵庫県で不動産売却をする際の会社選びのチェックポイントを紹介します。

• 兵庫県に詳しい不動産会社か
  
• 信頼性と実績はあるか
  
• マーケティング戦略に強いか
  
• サポート体制は十分か
  
• 手数料とサービスが見合っているか

売却にかかる費用を無理に抑えようとすると、十分なサポートが受けられない危険性があります。

手数料とサービスが見合っているか、契約前に十分にチェックしましょう。

兵庫県に詳しい不動産会社か

兵庫県や売却を希望するエリアに詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。

兵庫県は東から西へ広がる大きな県で、地域ごとに異なる特性を持っています。

例えば、神戸市や姫路市などの都市部の市場動向や地価、郊外の住宅地や農村部、さらには観光地である城崎などの地域特性を理解している会社が良いでしょう。

兵庫県内の地域ごとの需要や経済状況を把握し、ベストな売却戦略を提案できる能力も重要です。

信頼性と実績はあるか

不動産売却は高額な取引となるため、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

信頼性は過去の取引実績や顧客の評価、業界内での評判によって確認することができます。

また会社の持つ資格や登録している協会なども信頼性の基準となります。

大切な不動産を適切に取り扱ってもらえるか、適正な価格で売却できるか、といった観点で不動産会社を選んでください。

マーケティング戦略に強いか

物件情報を届けるためのマーケティング戦略は、不動産売却に欠かせません。

• インターネットを活用した物件情報の広報
• SNSでのターゲット層への効果的なアピール
• 地元メディアとの連携　など

以上の様に多角的なマーケティング戦略を展開している会社を選びましょう。

具体的なマーケティングプランを提示し、対象の物件の価格設定や売り出し時期などをアドバイスしてくれる会社も好ましいです。

サポート体制は十分か

不動産売買の流れから契約書の内容、税金の計算方法など、細かな点まで丁寧に説明し、質問に応じてくれる不動産会社がおすすめです。

売却後のアフターケアについても確認すると良いでしょう。

不動産売却は複雑な手順で進み、専門的な知識や経験が必要となる場面があります。

サポート体制が整っている会社を選ぶことで、安心して不動産売却を進められるでしょう。

手数料とサービスが見合っているか

手数料が適正か、計算方法や内訳が明確であるか確認することが重要です。

不明確な手数料や隠れたコストがないかを事前に確認し、自分が納得できるかをチェックしましょう。

手数料だけでなく、その他の費用（広告費や固定資産税等）も説明を希望してください。

すべての費用を確認することで、安心して不動産売却を進めることができます。

兵庫県の不動産売却事例【2024年】

兵庫県のマンション売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

兵庫県の家売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

兵庫県の土地売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

兵庫県の不動産売却価格データ【2024年】

兵庫県のマンション売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

兵庫県の家売却価格

引用：土地総合情報システム　REINS

兵庫県の土地売却価格

参考：兵庫県 令和６年地価公示

兵庫県の不動産売却の相場の傾向

兵庫県の不動産売却相場を見ると、土地が16万5524円/㎡前後、家が2776.77万円、マンションが2625.49万円となっています。(※2024年11月20日時点)

不動産の中でもマンションの価値が非常に高くなっているのは、人口過密の居住地域が多いため、土地の制限を回避するために高層マンションが多いからでしょう。

なおかつ、マンションの需要が高いことが原因と考えられます。

兵庫県は大阪のベッドタウンということと、景観も良く生活環境も整っている都市ブランドの高さという要素が高い評価へとつながっています。

参考：土地総合情報システム　REINS
兵庫県 令和６年地価公示

兵庫県の物件・土地の坪単価

兵庫県の坪単価は平均54万7186円/坪です。(※2024年11月20日時点)

坪単価が高いのは政令指定都市の神戸市と思われがちですが、実は最も単価が高いのは芦屋市で141万4380円/坪です。

その次に神戸市の120万8585円/坪となります。

芦屋は高級住宅街であり、マイホームを構える方が多いので、自然と一軒家が多くなる傾向です。

そのことから単価も高くなるというのが原因として考えられます。

ただ、実際は家・土地というのはそう何回も売買をするものではなく、やはり手軽なマンションが不動産取引の中心となります。

そう考えると、いくら高級なのは芦屋でも、不動産取引市場の大きさは神戸市が上と見なして良いでしょう。

参考：兵庫県 令和６年地価公示

兵庫県の不動産取引件数

令和5年度の兵庫県神戸市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は37,333件です。

県庁所在地の神戸市は、その中でも約半分を占めているので、やはり不動産売却の中心は神戸市とみて良いでしょう。

件数が多いというだけでなく、神戸市の不動産は査定・売却時も他の地域より優遇される傾向にあります。

続いて西宮市、姫路市、尼崎市が件数の多い地域として挙げられますが、これらの地域も比較的居住地としての需要が高くなっています。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

兵庫県の不動産取引の傾向

引用：公益社団法人兵庫県不動産鑑定士協会 第19回兵庫県不動産市況ＤＩ調査

兵庫県にはスポーツメーカーやハム・ソーセージ製造の最大手企業が本社をおくなど、ビジネスの中心部としての賑わいも見せています。

こうした県外からの転居者の多くは、神戸市、西宮市が中心ではありますが、不動産の購入を希望しています。

首都圏以外の地方ではビジネスを理由に転勤してくる人が一定数いるかどうかが相場を一定以上に保つためには重要となるでしょう。

これは不動産売却を検討している人達にとっては非常に良い傾向となっています。

兵庫県の不動産売却相場と専有面積の関係

兵庫県の不動産売却相場と専有面積の関係をチェックしましょう。

兵庫県のマンション売却相場と専有面積の関係

神戸市兵庫区のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	713.98万円
20〜40㎡	1,124.94万円
40～60㎡	1,877.28万円
60～80㎡	2,629.62万円
80～100㎡	3,381.96万円
100㎡以上	4,938.55万円

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

姫路市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	540万円
40～60㎡	685万円
60～80㎡	1,290万円
80～100㎡	1,590万円
100㎡以上	1,780万円

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

西宮市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	485万円
20〜40㎡	1,177万円
40～60㎡	1,599万円
60～80㎡	2,680万円
80～100㎡	3,098万円
100㎡以上	4,480万円

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

兵庫県の家売却相場と専有面積の関係

神戸市兵庫区の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	720万円
60～80㎡	1,830万円
80～100㎡	3,780万円
100～120㎡	3,980万円
120～150㎡	4,280万円
150㎡以上	–

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

姫路市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	380万円
60～80㎡	580万円
80～100㎡	2,080万円
100～120㎡	2,450万円
120～150㎡	1,380万円
150㎡以上	1,800万円

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

西宮市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	1,190万円
60～80㎡	2,715万円
80～100㎡	4,280万円
100～120㎡	4,155万円
120～150㎡	3,680万円
150㎡以上	7,430万円

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

兵庫県の土地売却相場と面積の関係

神戸市兵庫区の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	28.54万円/m²
100～150㎡	26.78万円/m²
150〜200㎡	–

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

姫路市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	6.28万円/m²
100～150㎡	6.88万円/m²
150〜200㎡	6.66万円/m²

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

西宮市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	37.89万円/m²
100～150㎡	37.75万円/m²
150〜200㎡	20.92万円/m²

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

兵庫県の不動産売却相場と築年数の関係

兵庫県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数	神戸市兵庫区	姫路市	西宮市
5～10年	3,138.08万円	3,198万円	5,330万円
10～15年	2,899.78万円	2,765万円	5,180万円
15～20年	2,661.48万円	2,130万円	4,180万円
20～30年	2,304.03万円	1,494.5万円	3,280万円

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

兵庫県の家売却相場と築年数の関係

築年数	神戸市兵庫区	姫路市	西宮市
5～10年	–	2,780万円	5,580万円
10～15年	–	2,380万円	4,830万円
15～20年	–	2,180万円	4,280万円
20年～	1,050万円	925万円	3,280万円

※2024年11月20日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

兵庫県の人口推移

年度	人口(人)
令和2年	5,465,002
平成27年	5,534,800
平成22年	5,588,133
平成17年	5,590,601
平成12年	5,550,574

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	650.5
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	90.73
人口増減率（2015年～2020年)	-1.3%

※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

兵庫県の空き家率の推移

年度	住宅総数(戸数)	住宅総数(上昇率)	空き家数(戸数)	空き家数(上昇率)	空き家率
2023年	2,797,000	5.3%	385,000	0.4%	13.8%
2018年	2,681,000	–	360,000	–	13.4%

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

兵庫県の2023年度の空き家率は13.8% 、空き家の戸数は385,000戸でした。

兵庫県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

兵庫県で不動産売却を行う前に知っておきたいことや、解決したい疑問点を質問方式で解説します。

• 不動産売却の前にやっておくことは？
• 兵庫県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？
• 兵庫県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

• 必要書類の取り寄せ
• 査定相場のチェック
• 隣家との境界線の確定など

不動産売却の流れを確認し、どの程度の時間がかかるか把握しておくと良いでしょう。

不動産会社の得意な分野やサポート内容をチェックしましょう。

兵庫県内に根付いている、地域密着型の不動産会社もおすすめです。

兵庫県の不動産売却はタイミングも重要

兵庫県の不動産売却には、ベストなタイミングがあります。

地域に強い不動産会社なら、どの時期に売れば良いのか具体的なアドバイスをくれるでしょう。

加えて、都心部では市況が活発ですが、郊外でも同じように不動産売買が賑わっているとはいえません。

エリアごとに不動産の需要が異なるので、不動産会社に相談しましょう。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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