![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)
「自宅の現在価格が知りたい」と思った際、HOME4UやすまいValueなどの不動産一括査定サイトを利用することで、45秒から60秒で複数の業者に査定依頼が可能です。
利用者は手軽に数多くの見積もりを比較でき、最適な売却先を選ぶことができるようになります。
このサービスは、特に高額で不動産を売却したい人や市場価格を知りたい人に便利です。
このサービスは高値での売却を望む人にとって欠かせないものとなっています。
また、「自宅をどの程度の価格で売れるのか」という気軽な関心からサービスを利用する人も増えています。
株式会社グローベルスが134名に独自に実施したアンケートによると、不動産査定サイトについて知っている人は63.4%、不動産査定サイトを実際に使ったことのある人は29.8%でした。
- アンケート方法：インターネットによる無作為調査
- アンケート実施日：2024年10月22日~10月23日
- アンケート実施人数：134人【40歳以上の男女1,201人(男:600人 女:601人)のうち、過去に不動産売却をした経験のある男女134人を抽出してアンケートを実施
この記事では、不動産一括査定サイトの利用における特徴、メリット、デメリットについて解説します。
- おすすめの不動産一括査定サイト
- AI不動産査定サイト
- マンション売却に強い不動産査定サイト
- 不動産一括査定サイトに申し込んでから不動産が売れるまでの流れ
不動産査定とは？売却査定の種類と流れ・査定額相場の計算方法を解説
- 【完全無料】おすすめの不動産一括査定サイト比較ランキング[どのサイトが最強？]
- 【1位】HOME4U(ホームフォー・ユー)│NTTデータグループ・個人情報保護徹底で安心して利用できる
- 【2位】すまいValue│大手6社運営による不動産一括査定
- 【3位】リビンマッチ│賃貸管理・土地活用のプラン一括見積もりにも対応
- 【4位】SUUMO│使いやすく一括で最大10社に依頼可能
- 【5位】おうちクラベル│不動産一括査定と並行してAI査定を受けられる
- 【6位】いえカツLIFE│売却プランに応じた査定価格の提示が可能
- 【7位】イエウール│登録業者数・利用者数トップクラス
- 【8位】スマイティ│事務所・倉庫・農地などの不動産一括査定にも対応
- 【9位】オウチーノ│気になる不動産会社へ何社でも査定依頼できる
- 【10位】イエイ│営業電話のシャットアウトや契約お断り代行にも対応
- 【11位】ライフルホームズ│匿名の査定依頼にも対応
- 【12位】すまいステップ│優良業者のみを厳選して登録
- 【13位】サテイエ│最短30秒でスムーズに不動産一括査定を依頼可能
- 【14位】アットホーム│独自の登録業者が多数
- 【15位】IESHIL（イエシル）│首都圏のマンション価格査定に大きな強み
- 【16位】不動産売却の窓口│サイト契約で成約した時の祝い金制度あり
- AI不動産査定サイトのおすすめ比較ランキング【完全無料】
- マンション売却に強い不動産査定サイト比較ランキング【完全無料】
- 不動産一括査定サイトの仕組み
- 不動産一括査定サイトに申し込んでから売却が完了するまでの流れ
- 不動産一括査定サイトを利用するメリット
- 不動産一括査定サイトを利用するデメリット
- 不動産一括査定サイトの口コミ・評判
- 不動産一括査定サイトを比較して選ぶポイント
- 不動産一括査定サイトを選ぶ時の注意点
- 不動産一括査定サイトのよくある質問
- 不動産査定サイトを活用して不動産売却を成功させよう
【完全無料】おすすめの不動産一括査定サイト比較ランキング[どのサイトが最強？]
不動産一括査定サイトの利用を検討している方向けに、以下の評価基準で16社のおすすめ度をランキング形式で整理しました。
| 配点 | 登録会社数 | 同時依頼件数 | 対応地域 | 入力時間の目安 | 査定可能な不動産の種類 | 査定実績 | 利用満足度 | IR活動 営業利益 |
IR活動 株価 |
操作性 | サポートの充実度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5点 | 2,000社以上 | 5社以上 | 全国 | 1分未満 | 8種類以上 | 50万件以上 | 90%以上 | 1,000百万円以上 | 100円以上 | 初心者から手軽に操作できる | 充実している |
| 3点 | 1,000社以上2,000社未満 | 3社以上5社未満 | 地方エリア | 3分未満 | 5種類以上8種類未満 | 20万件以上50万件未満 | 60％以上90％未満 | 100百万円以上1,000百万円未満 | 10円以上100円未満 | ページを読めば操作できる | 普通 |
| 1点 | 1,000社未満 | 3社未満 | 一部の都道府県 | 3分以上 | 5種類未満 | 20万件未満 | 60％未満 | 100百万円未満 | 10円未満 | 操作に時間がかかる | 充実度に劣る |
| 順位 | サイト名 | 運営会社 | 登録会社数 | 同時依頼件数 | 対応地域 | 入力時間の目安 | 査定可能な種類 | 査定実績 | 利用満足度 | IR活動 営業利益 |
IR活動 株価 |
操作性 | サポートの充実度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| おすすめ1位 （53点）  |
HOME4U |
株式会社NTTデータ・スマートソーシング | 約２,300社 （5点） |
最大6社 （5点） |
全国 （5点） |
約1分 （5点） |
8種 （5点） |
査定数累計55万件以上 （5点） |
9割 （5点） |
58,302百万円 （5点） |
19.73円 （3点） |
使いやすい （５点） |
充実している （５点） |
| おすすめ2位 （49点）  |
すまいValue | 合同6社 | 6社 （1点） |
最大6社 （5点） |
全国 （5点） |
約1分 （5点） |
7種 （3点） |
87万人以上 （5点） |
95.5％ （5点） |
98,124百万円 （5点） |
157.28 円 （5点） |
使いやすい （５点） |
充実している （５点） |
| おすすめ3位 （45点）  |
リビンマッチ | リビン・テクノロジーズ株式会社 | 約1,700社 （3点） |
最大6社 （5点） |
全国 （5点） |
約45秒 （5点） |
11種 （5点） |
約440万件 （5点） |
82% （3点） |
172百万円 （1点） |
75.55円 （3点） |
使いやすい （５点） |
充実している （５点） |
| おすすめ4位 （43点）  |
SUUMO | 株式会社リクルートホールディングス | 約2,000社 （5点） |
最大10社 （5点） |
全国 （5点） |
約1分 （5点） |
3種 （1点） |
非公開 （1点） |
71.0% （3点） |
121,654百万円 （5点） |
62.04円 （3点） |
使いやすい （５点） |
充実している （５点） |
| おすすめ5位 （41点）  |
おうちクラベル | SREホールディングス株式会社 | 約1,500社 （3点） |
最大15社 （5点） |
全国 （5点） |
約1分 （5点） |
5種 （3点） |
非公開 （1点） |
記載なし （1点） |
2,212百万円 （5点） |
85.83円 （3点） |
使いやすい （５点） |
充実している （５点） |
| おすすめ6位 （41点）  |
いえカツLIFE | リビン・テクノロジーズ株式会社 | 約800社 （1点） |
最大6社 （5点） |
関東エリア （1点） |
約1分 （5点） |
5種 （3点） |
年間50万人以上 （5点） |
96.3% （5点） |
921百万円 （3点） |
25.07円 （3点） |
使いやすい （５点） |
使いやすい （５点） |
| おすすめ7位 （39点）  |
イエウール | 株式会社Speee | 約2,300社 （5点） |
最大6社 （5点） |
全国 （5点） |
約1分 （5点） |
7種 （3点） |
年間20万人以上 （3点） |
記載なし （1点） |
90百万円 （1点） |
-2.61円 （1点） |
使いやすい （５点） |
充実している （５点） |
| おすすめ8位 （39点）  |
スマイティ | 株式会社カカクコム |
約2,100社 （5点） |
最大6社 （5点） |
全国 （5点） |
約1分 （5点） |
10種 （5点） |
非公開 （1点） |
68.6% （3点） |
25,819百万円 （5点） |
90.45円 （3点） |
やや使いづらい （１点） |
充実度に劣る （１点） |
| おすすめ9位 （37点）  |
オウチーノ | 株式会社くふう住まい | 約2,100社 （5点） |
最大6社 （5点） |
全国 （5点） |
約1分 （5点） |
8種 （5点） |
月間100万人 （5点） |
記載なし （1点） |
343百万円 （3点） |
0.08円 （1点） |
やや使いづらい （１点） |
充実度に劣る （１点） |
| おすすめ10位 （37点）  |
イエイ | 株式会社じげん | 1,700社以上 （3点） |
最大6社 （5点） |
全国 （5点） |
約1分 （5点） |
4種 （3点） |
400万人以上 （5点） |
記載なし （1点） |
1,452百万円 （5点） |
9.78円 （1点） |
やや使いづらい （１点） |
普通 （３点） |
| おすすめ11位 （35点）  |
ライフルホームズ | 株式会社LIFULL | 約4,500社 （5点） |
最大6社 （5点） |
全国 （5点） |
約2分 （3点） |
7種 （3点） |
年間4.4万件 （1点） |
69.4% （3点） |
1,417百万円 （5点） |
-0.44円 （1点） |
やや使いやすい （３点） |
充実度に劣る （１点） |
| おすすめ12位 （35点）  |
すまいステップ | 株式会社Speee | 1,000社以上 （3点） |
最大4社 （3点） |
全国 （5点） |
約10秒 （5点） |
8種 （5点） |
年間200万人以上 （5点） |
90.0% （5点） |
90百万円 （1点） |
-2.61円 （1点） |
やや使いづらい （１点） |
充実度に劣る （１点） |
| おすすめ13位 （33点）  |
サテイエ | 株式会社SARUCREW | 約1,000社 （3点） |
最大6社 （5点） |
関東エリア、大阪 （1点） |
約30秒 （5点） |
11種 （5点） |
非公開 （5点） |
記載なし （1点） |
記載なし （1点） |
記載なし （1点） |
やや使いやすい （３点） |
普通 （３点） |
| おすすめ14位 （31点）  |
アットホーム | アットホーム株式会社 | 約2300社以上 （5点） |
20社前後 （5点） |
全国 （5点） |
約3分 （3点） |
4種 （1点） |
非公開 （1点） |
69.4% （3点） |
記載なし （1点） |
記載なし （1点） |
やや使いやすい （３点） |
普通 （３点） |
| おすすめ15位 （29点）  |
IESHIL | 株式会社リブセンス | 非公開 （1点） |
最大3社 （3点） |
関東エリア （1点） |
約1分 （5点） |
1種 （1点） |
3,500組以上 （1点） |
97.1％ （5点） |
485百万円 （3点） |
26.12円 （3点） |
やや使いやすい （３点） |
普通 （３点） |
| おすすめ16位 （27点）  |
不動産売却の窓口 | リビン・テクノロジーズ株式会社 | 700社以上 （1点） |
複数社（1点） | 全国 （5点） |
約1分 （5点） |
3種 （1点） |
非公開 （1点） |
記載なし （1点） |
172百万円 （3点） |
75.55円 （3点） |
やや使いやすい （３点） |
普通 （３点） |
こちらは、不動産一括査定サイトをおすすめ順にランキング形式で紹介したものです。
不動産査定・売却を成功させるためには、業者選びはもちろんのこと、その前段階のサイト選びまでこだわることが重要です。
査定サイトは内容に偏りがあるので、使うものによっては優良業者を見落としてしまいがちなので注意しましょう。
ここからは、人気の不動産査定サイト16社をより詳しく紹介・比較していきます。
当ページでは、独自に集めた各社・各サービスのレビューを、ページへ匿名掲載し、各社・各サービスの評価の一部根拠としています。新規のレビューは、下記のフォームから投稿可能です。
※こちらのフォームから取得した情報は、各社・サービスの評価や、匿名での掲載以外の用途では使用しません。
※根拠が薄い内容の投稿・個人や店舗名などが特定できる内容・誹謗中傷を含むと判断した口コミについては、各社・サービスの評価の根拠などに用いません。
【1位】HOME4U(ホームフォー・ユー)│NTTデータグループ・個人情報保護徹底で安心して利用できる
| サイトの使いやすさ | ★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 未対応 |
| 提携会社数 | 約2,300社 |
| 累計査定数 | 約55万件 |
| 利用満足度 | 9割 |
| IR活動状況 | ・営業利益：58,302百万円 ・1株当たり：19.73円 ※2024年3月時点 |
| こんな人におすすめ！ |
|
HOME4Uは、株式会社NTTデータ スマートソーシングによって運営されている不動産サイトです。
知名度やコンテンツ力は前述のSUUMOやライフルホームズにはやや劣りますが、査定サービスの精度や登録業者数などは、他に負けない最大級の不動産一括査定サイトです。
HOME4Uの電話サポート相談用の電話窓口もあるので、初心者にもおすすめですよ！
運営会社が大手でプライバシー保護に力を入れている
HOME4UはNTTデータ・スマートソーシングという、NTT(東証一部上場)の子会社が運営しているサイトです。
2001年にサービス開始したかなり古いサイトで、不動産業界からの信頼も強いです。
質の悪い業者が登録されていないので、安心して利用することができます。
また、HOME4Uはプライバシーマーク認定を受けている数少ないサイトです。
プライバシーマークは、プライバシー保護基準を満たした団体に対して、日本情報経済社会推進協会という財団法人が認可する登録商標で、これがあれば利用しても安心と考えて良いでしょう。
「個人情報を共有するなら、信頼性の高いサイトが良い！」という方は、ぜひHOME4Uを利用しましょう。
- 査定依頼者へのサポート体制が充実している
- 登録業者の数を厳選している
- 電話で査定依頼を代行してくれる
- 一番の特徴はずば抜けた安定感
- 査定対象の物件種別が幅広い
- 利用すれば不動産売却を100％成功できる訳ではない
- 全国すべてのエリアに対応してはいない
- 一部の大手不動産会社はHOME4Uに登録してない
- リアルタイムで登録業者の素行を監視できてはいない
- 祝い金制度がない
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約1分 |
| 同時依頼件数 | 最大6社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
HOME4Uの評判・口コミ
住宅の査定を検討しており地元の不動産にて査定をしてもらいましたが話している内容に専門用語が多く中々理解できず断念、次こそはと思いHOME4Uに査定依頼をしたところ当日中に複数社からのの連絡いただきました。
担当の方も知識が豊富で分からないことがあると気軽に質問ができこちらの話にも親身になってくれる素晴らしい営業マンでした。
提携不動産は多くないですが良い所を厳選されているのだろうという印象でした。
HOME4Uさんは他の不動産一括査定サイトを見る前に一番最初に利用しました。そんなまだ何も分かっていないような私でも不動産一括査定の登録方法が細かく分かりやすく登録することができ、また指示も分かりやすく簡単に行えました。不動産売却と同時に次の入居先も探していたのでありがたいことに住み替え用の新しい住宅も紹介していただきました。
売却と入居先探し同時に進行している方にはオススメです。
複数社から査定額を提示していただいたのですが各社の査定額に差が大きく300万円ほどの差がありましたこれではなかなか素人にはどれが正しいのか判断できず査定額の信頼度に疑問を持ちました。
また複数社に査定依頼を出しているので利用しない業者に断りを入れるのが面倒に感じました。
【2位】すまいValue│大手6社運営による不動産一括査定
| サイトの使いやすさ | ★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 未対応 |
| 提携会社数 | 6社 |
| 累計査定数 | 87万人以上 |
| 利用満足度 | 95.5％ |
| IR活動状況 | ・営業収益：98,124百万円 ・1株当たり：157.28 円 ※2024年9月時点 ※住友不動産の場合 |
| こんな人におすすめ！ |
|
すまいValueは、こちらの6社による共同運営サービスです。
一般的な不動産一括査定サイトのように、申し込んだ情報を登録会社に共有するわけではなく、運営6社が直接査定に対応してくれます。
すまいValueの運営会社(すまいValue公式HP）特に三井のリハウス(三井不動産リアルティ)、住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)、東急リバブルは何十年も仲介実績TOP3を占めているトップランカーなので、この3社の査定額を簡単に比較できるのは大きな魅力です。
こちらの6社は全国に計841店舗（※2024年9月24日時点（賃貸専門店を含む））を出店しているので、査定結果でわからないことがあれば相談しにいけるのが強みです。
一般的な不動産査定サイトは単に申し込み情報の仲介をおこなっているだけなので、店舗を持っていませんしサイト運営者が不動産に詳しくないことも多いです。
はじめてサービスを利用する方はまず、すまいvalueから利用するのがおすすめです。
95.5%が安心感があると回答
すまいvalueの公式サイトによれば、利用者のアンケートで「安心感が違う」と答えた割合は95.5%でした。(2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果)
不動産一括査定サイトの口コミ・評判を見ると、そのほとんどが「悪徳業者につかまった」「個人情報が流出した」というものです。他社がこうした状況の中で、すまいvalueの安心感があるという回答が95.5％というのは驚異の実績と言えるでしょう。
また、サイト運営者が登録会社を管理しきれず、利用者の苦情に対応できなかったり、査定額の吊り上げに気づかなかったりするケースが多々あります。
すまいvalueは自社運営なので、こうしたリスクの心配がないのが嬉しいですね！
- 業界大手の不動産会社に査定依頼が出せる
- 周囲に知られることなく査定依頼が出せる
- 検討段階にある方でも査定依頼が出せる
- 好条件下で売却が行える
- サポート・保証サービスが充実している
- 日本各所に支店がある
- 担当者によって対応力・営業力に実力差がある
- 仲介手数料の値引きが難しい
- 店舗がない地域には対応していない
- 不動産一括査定サイトにしては物足りないのがデメリット
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約60秒 |
| 同時依頼件数 | 最大6社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
すまいValueの評判・口コミ
大手不動産会社が運営しているので安心感があり利用しました。ネットで査定依頼ができ気軽に利用することができます。
価格も想定していたものよりもよく、相場をしることができました。
担当者からのしつこい営業の電話もなくじっくり検討することができました。
大手不動産会社が運営しているとあって大きな問題もなく売却に至りました。
ネットで色々と不動産会社を探し、すまいValueをたまたま見つけ不動産一括査定なんてものもあるのかと査定依頼しました。
手続きをしてからのレスポンスが早く即時に不動産会社にアポイントが取れ、印象が良かったです。
今回はこちらが早期売却を考えての査定だったのですが、じっくり時間をかけてでも値段も考えて売却したいという方にも、大手不動産会社複数比較検討できるという点は非常に魅力的であると思いました。
査定額も妥当で買い手もすぐに見つかり大変満足のいく売却になりました。
【3位】リビンマッチ│賃貸管理・土地活用のプラン一括見積もりにも対応
| サイトの使いやすさ | ★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★★ |
| 安全性 | ★★★★ |
| 匿名査定 | 未対応 |
| 提携会社数 | 約1,700社 |
| 累計査定数 | 約440万件 |
| 利用満足度 | 82％ |
| IR活動状況 | ・営業収益：172百万円 ・1株当たり：75.55円 ※2024年9月時点 |
| こんな人におすすめ！ |
|
リビンマッチは、リビン・テクノロジーズ株式会社が運営する大規模な不動産一括査定サイトで、不動産賃貸・土地活用・マンション管理などにも対応しています。
登録業者は地元中小と大手が満遍なく登録されており、幅広い方に利用をおすすめできます。
不動産一括査定サイトの中ではいち早くテレビCMを放映したのも大きな特徴。一般的に知名度の高いサイトということで安心感があります。
プライバシー保護にも力を入れている他、お客様用のフリーダイヤル窓口があって、分からないことがあっても気軽に相談することができます。
- 売却査定の他にも多様な査定サービスを提供
- 大手不動産会社と提携している
- 業界の中でも長い運営歴
- 全国約2,600事業所が登録
- 農地の査定にも対応している
- プライバシーマーク(Pマーク)・SSLサーバ証明書を導入している
- リビンマッチの利用=不動産売却の成功ではない
- 全国すべての地域の売却・査定に対応してはいない
- 一部の登録業者はリビンマッチに登録されていない
- 全ての業者をリアルタイム監視してはいない
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約45秒 |
| 同時依頼件数 | 6社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
リビンマッチの評判・口コミ
他社では売れないと言われ売れたとしてもとても納得いく金額ではありませんでした。そんな時リビンマッチさんの広告をたまたま拝見し、軽い気持ちで査定を申し込んだところリビンマッチさんでは複数社見積もりを頂くことができました。売れただけでなく複数社見比べることができ最適な判断を下すことができとても助かりました。仕事で忙しい身としてもネットを使って数分で一括査定ができたのでとても便利でした。
現在住んでいるところから離れたところに不動産を持っていたのですが、リビンマッチさんではネットで一括査定を行いその後もほぼメールだけで手続きを行うことができました。もちろんその際の対応も詳しい説明を見積もりに記載したものをいただけたりと担当の方の対応も丁寧で気持ちよく納得の額で売却することができてとても良かったです。
【4位】SUUMO│使いやすく一括で最大10社に依頼可能
| サイトの使いやすさ | ★★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 未対応 |
| 提携会社数 | 約2,000社 |
| 累計査定数 | 非公開 |
| 利用満足度 | 71.0%（オリコン顧客満足度） |
| IR活動状況 | ・営業収益：121,654百万円 ・1株当たり：62.04円 ※2024年3月時点 |
| こんな人におすすめ！ | とにかく沢山の不動産会社を見て、じっくり選びたい！ |
SUUMOは、株式会社リクルートが運営する業界トップ規模の不動産情報サイトです。
中堅・大手仲介業者は、契約した物件の情報はほぼ全てSUUMOに掲載するような仕組みになっており、バツグンの集客力を誇っています。
不動産業界だけでなく、ネット全体でも利用しやすいサイトとして、多数の表彰を受けています。
査定サービスは一括で10社に依頼できるのが大きな魅力ですね！
※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
登録会社の規模の幅が業界上位
| 登録会社数 | |
|---|---|
| SUUMO | 2,000社以上 |
| ライフルホームズ | 約4,500社 |
| HOME4U | 約2,300社 |
| アットホーム | 約2300社以上 |
| スマイティ | 約2,100社 |
5サイトの登録会社数を含めると、SUUMOが店舗を含めて2,000社以上とトップに立っています。
会社に換算すると若干数は少なくなりますが、それでもSUUMOがトップなのは変わりないでしょう。
登録会社が1,000社前後だと、地方の物件を査定するのが難しいので、地方・郊外の方は1,500社以上をメドにサイト探しをしていきましょう。
- 個人情報保護・利用実績の観点から、安心して利用できる
- 不動産会社の登録数が豊富
- 他サイトに登録されていない大手優良業者も多数
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約60秒 |
| 同時依頼件数 | 最大10社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
SUUMOの評判・口コミ
担当してくださったアドバイザーさんが色々親身に対応してくださりありがたかったです。中立な立場からのアドバイスや知識豊富なため、疑問点などすぐ答えてくれ、大変助かったと同時に、信頼することができました。相談して大変良かったと思っております。
家を建てるために何から始めればいいのか分かりやすく説明してくださったり、打ち合わせの後もこまめにご連絡をしてくださったりと中立の立場であるからこそ、いつでも相談に乗ってくれた経験があります。いつでも味方でいてくれるからこそ、安心感がありました。
希望している部屋がお得なお部屋とは限らない・すでに契約済みの情報も残っていることがある。SUUMOは様々な不動産会社の情報をまとめているので、お得な特典があるかどうかは、不動産会社や物件による。
また、口コミにもいくつかありましたが、すでに契約済みの物件情報が残っている場合があるので、不動産屋に足を運ぶ前に1度確認や問い合わせをしてみることをお勧めします。
【5位】おうちクラベル│不動産一括査定と並行してAI査定を受けられる
| サイトの使いやすさ | ★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 未対応 |
| 提携会社数 | 約1,500社 |
| 累計査定数 | 非公開 |
| 利用満足度 | 記載なし |
| IR活動状況 | ・営業収益：2,212百万円 ・1株当たり：85.83円 ※2024年3月時点 |
| こんな人におすすめ！ |
|
おうちクラベルはSREホールディングス株式会社(東証プライム上場)が運営している不動産一括査定＋AI査定サービスです。
おうちクラベルは、複数もの不動産会社に査定依頼が出せる不動産一括査定サイトでありながら、AI査定も並行して行えるツールでもあります。
不動産会社からの査定結果を待つまでの間に、AI査定が出した結果を基に、会社側から受け取った査定結果と比較して訪問査定を依頼する会社を選ぶ際の判断材料にもってこいです。
また査定依頼が同時に出せる不動産会社数は最大15社と、他の一括サイトの依頼社数よりも多いので、広い選択肢の中から売却目的に適した会社を吟味できます。
- 運営会社の信頼性が高い
- AIと不動産会社の査定を比較できる
- （AI査定については）査定結果がすぐにわかる
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約60秒 |
| 同時依頼件数 | 最大15社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
おうちクラベルの評判・口コミ
AI査定に興味があり、おうちクラベルを利用しました。査定の精度には期待をしておらず、物は試しという気持ちで利用しましたがAI査定の金額は実際に複数の不動産会社の査定結果と大きな違いはなく精度の高さを感じました。技術の進歩には目を見張るものがありました。
【6位】いえカツLIFE│売却プランに応じた査定価格の提示が可能
| サイトの使いやすさ | ★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 未対応 |
| 提携会社数 | 約800社 |
| 累計査定数 | 年間50万人以上 |
| 利用満足度 | 96.3% |
| IR活動状況 | ・営業収益：921百万円 ・1株当たり：25.07円 ※2023年12月時点 |
| こんな人におすすめ！ |
|
いえカツLIFEは株式会社サムライ・アドウェイズが運営するサービスで、通常の不動産一括査定サイトと異なり、複数の方法で査定することができます。
不動産の売却方法は、大きく不動産仲介・不動産買取・リースバックの3種類に分けることができます。
売却にかけられる期間や、売却希望金額によって売却の方法はかわりますが、いえカツLIFEなら自分の希望する方法で不動産査定をすることが可能です。
1つの査定方法だけでなく複数の方法で査定することも可能なので、自分の希望している条件にマッチする形で売却できます。
- 3種類の売却方法が選べる
- 利用者の満足度が高い
- 厳選された800社の不動産会社
- 取り扱い可能物件の幅が広い
- 一つの業者だけに査定依頼ができない
- 対応地域が限られている
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| 入力時間 | 約60秒 |
| 同時依頼件数 | 最大6社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
いえカツLIFEの評判・口コミ
不動産仲介会社も一括でできるため、おすすめですよ。
相場の査定と条件に合う不動産会社が効率的にチェックできます。
仕事が忙しかったので、使いやすいサービスを探していました。
結果として満足のいくマイホーム売却が出来ました。
空き家物件で税金の問題も絡んでいたのですが、納得のいく形に収まりました。
問題解決の実績が豊富な不動産会社を紹介してもらえます。
【7位】イエウール│登録業者数・利用者数トップクラス
| サイトの使いやすさ | ★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★★★ |
| 安全性 | ★★ |
| 匿名査定 | 未対応 |
| 提携会社数 | 約2,300社 |
| 累計査定数 | 年間20万人以上 |
| 利用満足度 | 記載なし |
| IR活動状況 | ・営業収益：90百万円 ・1株当たり：-2.61円 ※2024年9月時点 |
| こんな人におすすめ！ | 豊富な提携数から自分に合った業者を探したい方 地域密着型の業者も含めて探したい方 |
イエウールは、株式会社Speeeが運営を務めている不動産一括査定サイトです。
提携を結んでいる業者数は業界大手と地域密着型の中小含めて、約2,300社以上と、どのサイトよりも豊富です。
また業者数が多いということは、業者検索件数に不安がある地方であっても、利用者の目的に合った会社を紹介してくれるということでもあります。
また豊富な業者数の中には、悪徳業者が紛れている可能性がありますが、当サイトには、悪徳業者を排除するシステムが導入されているので、クレームや問い合わせがあった場合は、都度提携を解約するなど、厳しい処分を下しています。
- 登録されている不動産会社の数が豊富
- 利用者数・運営実績が豊富
- 査定依頼までの記入事項が多く、以降の手続きがスムーズ
- 登録会社数が豊富な一方、実績はピンキリ
- 質問事項が多く、査定申込完了まで時間がかかる
- 大手不動産会社の登録は少なめ
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 1分 |
| 同時依頼件数 | 最大6社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
イエウールの評判・口コミ
イエウールは、エリアに強い不動産がチェックできます。
無料査定では、最大６件の不動産会社に依頼できるので効率がいいです。
「とりあえず売却価格相場を知りたい」という人にもイエウールはおすすめできます。
家査定シミュレーションで、価格や費用を算出しました。
イエウールのシミュレーションは匿名で利用できるので、使いやすい印象です。
家を売る税金のシミュレーションができるため、売却にかかる総合的な費用が簡単にチェックできます。
イエウールの査定シミュレーションは、実際に合った類似の売却実績より価格算出してくれます。
下落率が築年数ごとに確認できるので、売り時の判断がしやすかったです。
査定結果をもとに、売却の交渉を進めたいです。
【8位】スマイティ│事務所・倉庫・農地などの不動産一括査定にも対応
| サイトの使いやすさ | ★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 未対応 |
| 提携会社数 | 約2,100社 |
| 累計査定数 | 非公開 |
| 利用満足度 | 68.6%（オリコン顧客満足度） |
| IR活動状況 | ・営業収益：25,819百万円 ・1株当たり：90.45円 ※2024年3月時点 |
| こんな人におすすめ！ | 農地、事務所、倉庫、店舗など、他では査定依頼できないタイプの不動産を売りたい |
スマイティは、株式会社カカクコムが運営する不動産情報サイトです。
登録会社が2,100社前後とかなり多く、おすすめの住宅ローンやハウスクリーニング業者を比較・見積もることもできます。
スマイティ1つで不動産査定・売却を最初から最後までお得にできます。
| 分譲マンション | 戸建て | 土地 | 1棟マンション・アパート | 事務所 | 店舗・工場・倉庫 | 農地 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SUUMO | 〇 | 〇 | ✖ | ✖ | ✖ | ✖ | ✖ |
| ライフルホームズ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ✖ |
| HOME4U | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ✖ |
| アットホーム | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ✖ | ✖ | ✖ |
| スマイティ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
〇:記載あり・✖:記載なし
査定サイトは、フォームの前半で査定物件のタイプをチェックします。
ただ、上で挙げた7つの不動産タイプが全て掲載されているのは、スマイティだけでした。
しかしこれは、スマイティ以外は全タイプの査定に対応していないということではありません。
他4サイトにもその他の不動産の査定を依頼することはできます。
ただ、農地の査定依頼は、スマイティ以外だと少し時間がかかる可能性が高いです。
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約60秒 |
| 同時依頼件数 | 6社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
スマイティの評判・口コミ
不動産売却査定サービスが便利です。
自分の好きなタイミングで依頼できるので、忙しいときも使いやすいです。
物件を一括で無料査定できるだけでなく、資料請求も申し込めます。
条件の良い不動産会社を見つけられました。
2,300社の中から、自分の希望条件に近い会社を見つけられました。
不動産売却が初めてでも利用しやすかったです。
売却査定の基礎知識に関するコンテンツも豊富です。
分からないことがあっても、ステップごとの解説が丁寧で頼れます。
不動産売却の知識が身につけられるコンテンツが豊富です。「これから家を売りたい」といった人にもおすすめできるサービスだと感じました。
スマイティの公式サイトを見て基礎的な知識を付けることで、不動産の売却を効率よく行えました。
【9位】オウチーノ│気になる不動産会社へ何社でも査定依頼できる
| サイトの使いやすさ | ★★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 不可 |
| 提携会社数 | 約2,100社 |
| 累計査定数 | 月間100万人 |
| 利用満足度 | 記載なし |
| IR活動状況 | ・営業収益：343百万円 ・1株当たり：0.08円 ※2024年9月時点 |
| こんな人におすすめ！ | 多くの業者を比較して契約先を見つけたい 特殊な物件の売却を考えている方 |
オウチーノは、株式会社くふう住まい(主要株主：株式会社くふうカンパニー)が運営する不動産一括査定サイトで、多岐に渡る物件種別の売却に特化した業者が探せます。
加えて、1度の情報入力で検索できる業者数に制限が設けられていないため、目的に合った業者が複数社あった場合でも、制限なく好きなだけ査定依頼が送れます。
またオウチーノでは、他社では扱いが少ない倉庫や工場など、特殊な物件の売却を行っている業者とも提携を組んでいます。
ただし、提携先の取引事例や不動産売却などに関する情報の掲載数は少なめです。
- 1回の申込で多くの不動産会社に査定依頼できる
- 他の不動産一括査定サイトに登録されていない不動産会社の登録がある
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 最短60秒 |
| 同時依頼件数 | 最大6社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
オウチーノの評判・口コミ
オウチーノは不動産の購入・売却にかかわる情報をチェックできます。
計算ツールやシミュレーターもそろっているので、相場を簡単に計算できました。
「物件価格・査定額を比較したい」という人も使いやすい印象です。
ツールは、操作がシンプルで使いやすいです。
PC・スマホの操作に慣れていない私でも、簡単に物件の価格相場がチェックできました。
公式サイトからは、最大6社に不動産査定依頼できます。
不動産一括査定が便利です。
物件種別と郵便番号を入力するだけで、おすすめの不動産会社に依頼できます。
売却先を比較しつつ、査定額をチェックできるので私は使いやすかったです。
【10位】イエイ│営業電話のシャットアウトや契約お断り代行にも対応
| サイトの使いやすさ | ★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★★★ |
| 安全性 | ★★★ |
| 匿名査定 | 不可 |
| 提携会社数 | 約1,700社 |
| 累計査定数 | 400万人以上 |
| 利用満足度 | 記載なし |
| IR活動状況 | ・営業収益：1,452百万円 ・1株当たり：9.78円 ※2024年9月時点 |
| こんな人におすすめ！ | 対面での相談を受けながら売却を行いたい方 中立的サポートを得たい方 |
イエイは、株式会社じげんが運営を務めている不動産売却特化型の不動産一括査定サイトです。
対応エリアは47都道府県と広く、査定依頼に対応している物件もマンション、戸建て、土地といったメジャーな物件から工場や店舗、倉庫といったマイナーな物件にまで対応しています。
提携を組んでいる会社数も1,700社以上と幅広く、大手から地域密着型の中小に至るまで多数の会社に査定依頼が出せます。
また、当社では、査定依頼時に営業や勧誘の電話を行うグレーな会社に遭遇した際の対応として、登録解除できる「イエローカード制度」や、代理で営業をお断りしてくれるサービスを提供しています。
- 登録されている不動産会社の数が豊富
- 査定申込がスムーズ
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約1分 |
| 同時依頼件数 | 最大6社 |
| 査定可能な不動産の種類 | マンション、戸建て、土地、その他 |
イエイの評判・口コミ
まずは「しつこく勧誘の電話営業をされる」と言う事を覚悟しなければいけません。結論から言うと、実際にイエイでマンション売却の申し込みを6社ほどに申請しましたが、本人確認の電話をしてきた不動産屋は1つもありませんでした。このような、経験から査定依頼をすると迷惑メールが多数届くようになった。イエイしか考えられない。
査定結果はメールでくるとおもったが、いろんなところから電話できて煩わしい。
【11位】ライフルホームズ│匿名の査定依頼にも対応
| サイトの使いやすさ | ★★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 対応 |
| 提携会社数 | 約4,500社 |
| 累計査定数 | 年間4.4万件 |
| 利用満足度 | 69.4%（オリコン顧客満足度） |
| IR活動状況 | ・営業収益：1,417百万円 ・1株当たり：-0.44円 ※2024年3月時点 |
| こんな人におすすめ！ |
|
ライフルホームズは株式会社LIFULLが運営する不動産ポータルサイトで、SUUMOと同様に業界トップクラスの実績を誇ります。
物件広告が1,000万件近く掲載されており、こちらも高い集客力を誇ります。
この匿名査定依頼サービスを利用すれば、物件情報(物件所在地は必要)を記入するだけで概算値を知ることができます。
「しつこい営業電話はシャットアウトしたい！」という方におすすめのサービスですよ。
もし匿名で査定をして、結果が良ければ個人情報を開示して、より詳しく査定してもらうこともできます。
査定は慎重にやりたいという方におすすめのサイトです。
- 匿名での査定依頼にも対応
- 不動産会社の登録数が豊富
- 他サイトに登録されていない大手優良業者も多数
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約2分 |
| 同時依頼件数 | 最大6社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
ライフルホームズの評判・口コミ
コスト注文住宅を建てたくて、資料を取り寄せるにあたり、ライフルホームズにお世話になりました。連絡してからすぐに資料が手に届き、拝見でき助かりました。資料を元に何社かに絞り、ハウスメーカーに足を運び、資料では実例集などもあったので、とても参考になりました。
詳しいところでは、細かい家の見積もりなども書いてあるものがあったので、参考にさせてもらい、今、実際一社に絞り、プランを立てています。
親切に、たくさん資料をいただいたおかげで、自分達の建てたいものがわかりましたし、他社の実例も取り入れながら今のプランに反映してもらうこともできているので、利用して良かったと思ってます。
一括で資料を取り寄せられて、本当に便利で使いやすいと思いました。
エリアだけを指定して検索するとカタログ自体はたくさん出てきましたが、私の希望の条件で検索すると、一致するカタログが全く出てきませんでした。そのため、残念ながら利用をあきらめました。
主に対象となるのは大手ハウスメーカーのみで、中小工務店は対象外となっているのではないかと思います。
そのため、細かな条件で指定すると該当するカタログがないという残念な現象が起きてしまっているのかもしれません。
【12位】すまいステップ│優良業者のみを厳選して登録
| サイトの使いやすさ | ★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★★ |
| 安全性 | ★★★★ |
| 匿名査定 | 不可 |
| 提携会社数 | 約1,000社 |
| 累計査定数 | 年間200万人以上 |
| 利用満足度 | 口コミ平均4.5点（90％） |
| IR活動状況 | ・営業収益：90百万円 ・1株当たり：-2.61円 ※2024年9月時点 |
| こんな人におすすめ！ | 都市部で不動産売却を考えている方 良質なコンテンツから不動産関連の情報を得たい方 |
すまいステップは株式会社Speeeが運営を務めている不動産一括査定サイトです。
業者の質を重視して提携を結んでいるため、提携社数は1,000社前後とやや少なめです。
しかし、提携を結んでいる会社の大多数が、各エリアの都市部、地方都市の不動産売却に対して高い実績と質を有しています。
また、すまいステップでは、以下の条件を満たした方が在籍している会社とだけ、提携を組んでいます。
- 宅地建物取引士の資格保有者
- 売買仲介営業 5年以上の経験を持っている方
- 累計100件以上の売買仲介実績がある方
- 市場相場より高値で販売した経験がある方
そのほかにも、お客様とのコミュニケーション能力や営業スタンスなど、様々な点に注目しています。
- 厳正な審査により、優良不動産会社のみ登録
- 査定依頼までの記入事項が多く、以降の手続きがスムーズ
- 登録されている不動産会社の数は多くない
- 質問事項が多く、査定申込完了まで時間がかかる
- 大手不動産会社の登録は少なめ
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約10秒 |
| 同時依頼件数 | 最大4社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
すまいステップの評判・口コミ
不動産売却の査定が匿名でできたので試してみました。
会員登録や個人情報の入力もなく、すぐに結果がはじき出されたのでよかったです。
今後の相場予測もチェックできて、売却の決心がつきました。
不動産会社の査定価格を比較しやすいです。
実際の取引事例を踏まえて査定してくれるので、信頼できますね。
他の不動産一括査定と比べても、精度の高い結果だと感じました。
不動産一括査定は、10秒ですぐに算出してもらえます。
相場が気軽にチェックできるので、使い勝手がいいですね。
査定シミュレーションは、取引事例法に基づいて価格を算出するので大きなブレがないと感じました。
【13位】サテイエ│最短30秒でスムーズに不動産一括査定を依頼可能
| サイトの使いやすさ | ★★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★ |
| 安全性 | ★★★★ |
| 匿名査定 | 対応 |
| 提携会社数 | 約1,000社 |
| 累計査定数 | 非公開 |
| 利用満足度 | 記載なし |
| IR活動状況 | 記載なし |
| こんな人におすすめ！ |
|
サテイエは、株式会社SARUCREWが運営する不動産売却・査定サービスです。
このプラットフォームの主な役割は、不動産査定を行う会社を紹介することにあります。
利用者は自身の不動産情報と連絡先を入力するだけで、条件に合った不動産会社を最大6社まで紹介してもらえます。
サテイエは特に、物件価格を知りたい人や実際に物件を売却したい人、不動産会社選びに困っている人にとって有用です。
サービスの利点は、最短30秒で査定比較が可能な点や、厳選された不動産会社からの紹介であり、これにより営業電話のストレスを軽減できます。
ただし、サテイエは関東地方に特化しており、提携している不動産会社は限られています。
また、サービスは無料ですが、不動産会社との取引には別途費用が発生することに注意が必要です。
- 利用者数・運用実績が少ない
- 対応地域が限られている
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府 |
| 入力時間 | 約30秒 |
| 同時依頼件数 | 最大6社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
サテイエの評判・口コミ
サテイエは、築年数が古い物件や特殊な条件を持つ不動産の売却依頼にも対応してくれます。一般的な不動産売却サービスでは扱いにくいとされる物件でも、サテイエでは多くの提携不動産会社の中から適切な買取先を見つけてくれます。
特に、相続による不動産の処分や、地域的な制約がある物件の売却など、複雑なケースにおいても適切なサービスを提供してくれます。
サテイエの特徴的な点は、査定価格についての透明性と根拠ある説明を行ってくれることです。利用者は、自分の物件がどのような基準で評価されているのかを理解することができます。
この透明性は、利用者が納得のいく売却を行うための重要な要素となっています。
また、複数の不動産会社からの査定結果を比較することで、市場価格に基づいた適正な価格が知れます。
このため、利用者はより有利な条件で不動産を売却することができると評されています。
サテイエの利用者から特に評価されているのが、不要な営業電話がないという点です。多くの不動産査定サービスでは、サービス利用後に不動産会社からの営業電話が頻繁にかかってくることがありますが、サテイエではこのような営業電話は一切ありません。
これにより、利用者はプライバシーを守りつつ、ストレスなく不動産査定や売却の検討を行うことができます。
このユーザーフレンドリーなアプローチは、多くの利用者に安心感を提供し、サービスの信頼性を高めています。
【14位】アットホーム│独自の登録業者が多数
| サイトの使いやすさ | ★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 未対応 |
| 提携会社数 | 約2300社以上 |
| 累計査定数 | 非公開 |
| 利用満足度 | 69.4%（オリコン顧客満足度） |
| IR活動状況 | 記載なし |
| こんな人におすすめ！ |
|
アットホームは株式会社アットホームが運営しており、不動産ポータルサイトと称されることが多い大規模な情報サイトです。
登録されている不動産会社の情報が丁寧に掲載されているので、安心して不動産一括査定を依頼することができます。
初心者向けコラム・コンテンツが多数掲載されているのも特徴です。
アットホームの登録業者は他サイトにないものも多い！組み合わせて使うと効果的
| 主な大手登録会社 | |
|---|---|
| SUUMO |
|
| ライフルホームズ |
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| HOME4U |
|
| アットホーム |
|
| スマイティ |
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上は、サイトごとに登録されている大手の不動産会社です。
どのサイトも似たような業者が登録されてはいますが、その中でもアットホームは任意売却エージェント.comなど、独自の登録業者を多数抱えています。
基本的には、大手不動産サイトということで登録業者も大手揃いですが、ただ大手に査定を依頼したいなら、目ぼしい業者の公式サイトから査定依頼したほうが手っ取り早いです。
大手に1社ずつ依頼する手間を省きたいという方は、上で紹介した大手業者の組み合わせで利用サイトを決めるようにしましょう。
- 不動産会社の登録数が豊富
- 他サイトに登録されていない大手優良業者も多数
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約3分 |
| 同時依頼件数 | 20社前後 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
アットホームの評判・口コミ
細かく物件を探しているときに、こだわり条件を入れていく度に物件数が変化していきました。いちいちこの条件で探すボタンを押さなくても、自分が探している条件で、どれくらいのお部屋があるのかを知れることができるので、便利でした。
また、家造りについて全く0からのスタートだったので、スーモカウンターを利用して色々と話を聞け、ハウスメーカーの提案をいただけたのは助かった点が大きい。
話題のエリアやライフスタイルからお部屋を探せました。細かくジャンル分けされているので、わざわざ条件を全部入力しなくても良いお部屋を見つけられました。また、サイト自体もスッキリしていて見やすくLINEから問い合わせができるという簡単にアクセスできる点が使いやすい。
こだわり条件が細かいことから、自分に適した情報を得ることができそうです。
実際に使ってみて物件を検索するのが凄く細かいのはありがたいんですけど、逆に時間がかかってしまいました。わたし的には、もっとサクッと使える方が便利だと感じてしまった。
また、物件の数は多く掲載されていると思うのですが、同じ物件を何度も出てきました。
もう少しまとめてくれた方が使いやすいです。
【15位】IESHIL（イエシル）│首都圏のマンション価格査定に大きな強み
| サイトの使いやすさ | ★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★ |
| 安全性 | ★★★★★ |
| 匿名査定 | 不可 |
| 提携会社数 | 非公開 |
| 累計査定数 | 3,500組以上 |
| 利用満足度 | 97.1％ |
| IR活動状況 | ・営業収益：225百万円 ・1株当たり：10.12円 ※2024年12月時点 |
| こんな人におすすめ！ | 首都圏内でマンション売却を検討している方 中立的立場からアドバイスを得たい方 |
IESHIL(イエシル)は株式会社リブセンスが運営する、首都圏のマンション売却に特化した不動産一括査定サイトです。
保有する9,000万件以上もの物件データを参照して、提供された物件の売却価格を瞬間的に提示してくれます。
また、提示される価格は、部屋単位で価格を提示してくれます。
さらに、売却を検討している場合、仲介経験が豊富なアドバイザーから、どの業者が適しているのかという中立的立場からアドバイスが得られます。
ただし、対応しているエリアは1都3県に限定されているほか、提示される業者も一部制限されています。
- マンション名から今の価格が分かる
- マンション専門サイトだから信頼できる
- 利用者数・運用実績が少ない
- 対応地域が限られている
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 1都3県 |
| 入力時間 | 約1分 |
| 同時依頼件数 | 最大3社 |
| 査定可能な不動産の種類 | マンション |
IESHILの評判・口コミ
イエシルの公式サイトでは、マンション相場価格がすぐにわかります。
駅名や学区からも価格をチェックできるので、相場を掴みやすいです。
治安・地盤・子育て環境などを踏まえて総合的に相場を判断していることも、イエシルのおすすめポイントです。
イエシルは、専任アドバイザーへ相談できるサービスです。
無料で丁寧に対応してもらえるので、不動産売却の疑問が解消できました。
首都圏のマンション売却には、イエシルは特におすすめできます。
イエシルは、プロが個別に価格を算出してくれます。
価格の根拠を教えてもらえるうえに、不動産売買のコツをレクチャーしてもらえました。
マンションの成約妥当価格をチェックできるので、不動産屋に行く前に使うことをおすすめします。
【16位】不動産売却の窓口│サイト契約で成約した時の祝い金制度あり
| サイトの使いやすさ | ★★★ |
|---|---|
| 実績 | ★★★ |
| 安全性 | ★★★ |
| 匿名査定 | 不可 |
| 提携会社数 | 700社以上 |
| 累計査定数 | 非公開 |
| 利用満足度 | 記載なし |
| IR活動状況 | ・営業収益：172百万円 ・1株当たり：75.55円 ※2024年9月時点 |
| こんな人におすすめ！ | 大手や地域密着型問わず業者を探したい方 不動産売却に特化したサイトで業者探しをしたい方 |
不動産売却の窓口(運営：リビン・テクノロジーズ株式会社)は、不動産売却に特化した不動産一括査定サイトで、業界大手の売却専門業者から地域密着型の業者に至るまで、幅広く網羅しています。
一度の情報入力で査定額の比較はもちろんのこと、入力した物件の情報を頼りに、最適な売却プランを提示してくれるので、査定額と併せて比較・検討が行えます。
また、サイト経由で仲介業者と契約を結び、成約した際の祝い金制度などもあります。
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約1分 |
| 同時依頼件数 | 複数社 |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
不動産売却の窓口の評判・口コミ
不動産売却の窓口では、媒介契約で祝い金がもらえます。
実際に3,000円相当の商品券を受け取りました。
物件も高く売れたので、いいこと尽くしです。
不動産査定後、その日のうちに複数の不動産会社から資料が届きました。
希望に合った会社が見つかったので、契約を進めるつもりです。
納得できる不動産売却ができそうなので、不動産売却の窓口のサービスに感謝しています。
不動産売却の窓口は、地元密着型の不動産会社ともつながりがあります。
一度の申し込みで複数の不動産会社から査定額がもらえるので、比較に手間や時間がかかりません。
仲介手数料、税金、確定申告のサポートやアフターフォローも丁寧でした。
AI不動産査定サイトのおすすめ比較ランキング【完全無料】
最近はAIを用いた不動産査定サービスが人気です。これらのアプリの特徴は、人口知能が搭載されている点です。
机上査定は申し込み情報をもとに過去の取引事例をなるべく参考にして価格を算出します。
（不動産査定は、従来通り不動産会社が行う仕組み）
（不動産会社を挟まないため、個人情報の共有が不要)
これが最新の技術では数万件のデータをもとにした計算が数秒で出来るようになったのです。
ただ便利になっただけでなく、査定の精度も高いアプリ型不動産ソフトなどもあります。
ここでは、AI不動産一括査定サイトの利用を検討している方向けに、以下の評価基準で5社のおすすめ度をランキング形式で整理しました。
| 学習データ数・取扱い物件 | 営業の有無 | 対応地域 | 査定時間の目安 | IR活動 営業利益 |
IR活動 株価 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5点 | 10万物件以上 | なし | 全国 | 10秒未満 | 1,000百万円以上 | 100円以上 |
| 3点 | 5万物件以上10万物件未満 | しつこい営業なし | 地方エリア | 30分未満 | 100百万円以上1,000百万円未満 | 10円以上100円未満 |
| 1点 | 5万物件未満 | あり | 一部の都道府県 | 30秒以上 | 100百万円未満 | 10円未満 |
| 順位 | サイト名 | 運営会社 | 学習データ数・取扱い物件 | 営業の有無 | 対応地域 | 査定時間の目安 | IR活動 営業利益 |
IR活動 株価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| おすすめ1位 （26点）  |
10秒でDo！ | 株式会社 ハウスドゥ・ジャパン | 約230,500件 （5点） |
記載なし （1点） |
全国 （5点） |
約10秒 （5点） |
3,587百万円 （5点） |
124.75円 （5点） |
| おすすめ2位 （16点）  |
Dr.Assetチェッカー | エステートテクノロジーズ株式会社 | 1,000万件以上のデータ （5点） |
なし （5点） |
関東エリア （1点） |
約30秒 （3点） |
記載なし（1点） | 記載なし （1点） |
| おすすめ3位 （14点）  |
HowMA！ | 株式会社コラビット | 約35,850社の物件 （5点） |
しつこい営業なし （3点） |
全国※マンションは東京のみ （3点） |
約1分 （1点） |
記載なし（1点） | 記載なし （1点） |
| おすすめ4位 （12点）  |
イエシル | 株式会社リブセンス | 非公開 （1点） |
しつこい営業なし （3点） |
関東エリア （1点） |
約1分 （1点） |
225百万円 （3点） |
10.12円 （3点） |
| おすすめ5位 （12点）  |
マンションAIレポート | SREホールディングス株式会社 | 記載なし （1点） |
記載なし（1点） | 関東エリア （1点） |
記載なし （1点） |
2,212百万円 （5点） |
85.83円 （3点） |
【1位】10秒でDo！
近年では、不動産査定サイトのアプリ版もリリースされています。
「10秒でDo！」というアプリで、フランチャイズ業者のハウスドゥ（株式会社And Doホールディングス）が提供しています。
査定したい不動産の郵便番号、所在地、面積などを入力するだけで、売却額と買取額が10秒で算出される優れものです。
スマホから申し込めるので、空き時間でサクッと手続きできるのが嬉しいですね。
人工知能の自動査定となっているので、ハウマと同じく正確性には問題がありますが、金額に納得がいけば、更に詳しい査定を申し込むこともできます。
| 運営会社 | 株式会社 ハウスドゥ・ジャパン |
|---|---|
| 学習データ数・取扱い物件 | 約230,500件 |
| 営業の有無 | 記載なし |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定時間の目安 | 約10秒 |
| IR活動状況 | ・営業収益：3,587百万円 ・1株当たり：124.75円 ※2024年9月時点 |
【2位】Dr.Assetチェッカー
Dr.Asssetチェッカー（運営：エステートテクノロジーズ株式会社）は、営業なしかつ査定精度が業界最高水準の正確性を誇るため非常におすすめのAI不動産査定サイトです。
査定をする際は、物件名・平米数・部屋番号を入力するだけで30秒で査定結果が表示されます。個人情報の入力は不要です。
査定結果画面には、推定相場価格だけでなく、不動産投資家向けの「賃貸にした場合の想定家賃収入」も表示されます。
また、「価格偏差値」という独自の指標で、周辺類似物件と比較した際に、該当物件がお得かどうかが判断できるというのも特徴的です。
情報は日々最新データを収集しているため、所有している不動産のリアルタイムの相場価格を、好きなタイミングで気軽にチェックすることができます。
利用料はかからず、完全無料なのも魅力の一つです。
| 運営会社 | エステートテクノロジーズ株式会社 |
|---|---|
| 学習データ数・取扱い物件 | 1,000万件以上のデータ |
| 営業の有無 | なし |
| 対応地域 | 関東エリア |
| 査定時間の目安 | 約30秒 |
| IR活動状況 | 記載なし |
【3位】HowMA！
「不動産一括査定サイトに申し込むと営業電話が止まない…」。そんな噂が広まったことで、匿名で不動産一括査定を依頼できるサイトのシェアが拡大しています。
匿名査定サイトの中でも人気なのが、HowMA(ハウマ)【運営：株式会社コラビット】というサイトです。
こちらは、物件の情報を入れるだけで人口知能が査定をしてくれるサービスで、個人情報の入力が不要なので営業電話の心配は一切ありません。
しつこい勧誘を断りたい方、離婚や子どものいじめといった言いにくい理由で自宅を売却する方などにおすすめです。
| 運営会社 | 株式会社コラビット |
|---|---|
| 学習データ数・取扱い物件 | 約35,850社の物件 |
| 営業の有無 | しつこい営業なし |
| 対応地域 | 全国 ※マンションは東京のみ |
| 査定時間の目安 | 約1分 |
| IR活動状況 | 記載なし |
【4位】イエシル
イエシル【運営：株式会社リブセンス】は環境価値計測に使われている「ヘドニック法」をベースに、独自の変数や地域特性を加えて改良したAIを使って査定してくれるサービスです。
また機械学習によって算出されているので、計算や情報を備蓄していくことによって査定精度が向上していく特徴があります。
現在は約9,000万件のビックデータを元に高精度な査定価格の算出を実現しています。
また、イエシルはマンション名を入力すると間取り・専有面積・新築分譲氏の価格を見ることができます。
ただし対応している地域が東京・神奈川・埼玉・千葉と限定されているので注意が必要です。
「マンションの査定価格を楽にしりたいな！」という人に最適のAI不動産査定サイトです。
| 運営会社 | 株式会社リブセンス |
|---|---|
| 学習データ数・取扱い物件 | 非公開 |
| 営業の有無 | しつこい営業なし |
| 対応地域 | 関東エリア |
| 査定時間の目安 | 約1分 |
| IR活動状況 | ・営業収益：225百万円 ・1株当たり：10.12円 ※2024年12月時点 |
【5位】マンションAIレポート
マンションAIレポート【運営：SREホールディングス株式会社】は、ソニー株式会社のAI技術とSRE REALTY(旧SRE不動産)が持っている査定知識をかけ合わせたAI不動産査定サイトです。
1980年以降の1都3県のマンションに強く、推定価格相場・推定賃料相場・価格推移について詳しく紹介してくれます。
また市区町村の中でどのマンションが高額なのかランキング形式で公開してくれているので、使った事がない人でもわかりやすく理解できます。
SRE REALTY(旧SRE不動産)が自社で調べたデータでは、実際の査定額との誤差が6.27%と僅差でAI不動産査定でもかなり精度の高い査定価格を知ることができます。
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 学習データ数・取扱い物件 | 記載なし |
| 営業の有無 | 記載なし |
| 対応地域 | 関東エリア |
| 査定時間の目安 | 記載なし |
| IR活動状況 | ・営業収益：2,212百万円 ・1株当たり：85.83円 ※2024年3月時点 |
マンション売却に強い不動産査定サイト比較ランキング【完全無料】
マンションは土地や戸建てと異なり、個別性が低く地域によって相場が似通う傾向にあります。
そのため、地域ごとに相場を調べるとスムーズです。
不動産査定サイトの中には、マンションに特化したマンション査定サイトというものもあります。マンション名から相場を調べたりできるので、わざわざ業者に依頼する手間が省けてスムーズですよ。
ここでは、マンション売却に強い不動産一括査定サイトの利用を検討している方向けに、以下の評価基準で3社のおすすめ度をランキング形式で整理しました。
| 提案数 | 取扱いマンション数 | シミュレーションの項目 | 対応地域 | 入力時間の目安 | IR活動 営業利益 |
IR活動 株価 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5点 | － | 10万件以上 | － | 全国 | － | 1,000百万円以上 | 100円以上 |
| 3点 | 7社以上 | 1万件以上10万件未満 | あり | 地方エリア | 1分以内 | 100百万円以上1,000百万円未満 | 10円以上100円未満 |
| 1点 | 7社未満 | 1万件未満 | なし | 一部の都道府県 | 1分以上 | 100百万円未満 | 10円未満 |
| 順位 | サイト名 | 運営会社 | 提案数 | 取扱いマンション数 | シミュレーションの項目 | 対応地域 | 入力時間の目安 | IR活動 営業利益 |
IR活動 株価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| おすすめ1位 （21点）  |
マンションナビ | マンションリサーチ株式会社 | 最大9社 （3点） |
約14万件 （5点） |
（3点） |
全国 （5点） |
約45秒 （3点） |
記載なし （1点） |
記載なし （1点） |
| おすすめ2位 （13点）  |
ズバット不動産売却 | 株式会社コラビット | 最大6社 （1点） |
記載なし （1点） |
記載なし （1点） |
全国 （5点） |
約1分 （3点） |
記載なし （1点） |
記載なし （1点） |
| おすすめ3位 （11点）  |
マンションマーケット | エステートテクノロジーズ株式会社 | 上限なし （3点） |
約4.6万件 （3点） |
記載なし （1点） |
関東エリア （1点） |
記載なし （1点） |
記載なし （1点） |
記載なし （1点） |
また、マンション売却を成功させるには、どのように売っていくかの計画が必要となります。
ただ、計画を立てるためには、マンションの売却相場を知ることが不可欠です。
自分のマンションがいくらで売れるかだけでなく、競合のマンション相場を知ることで、どんな売り方が最適かわかります。
もし、相場が目標の売却額に達していないとしても、損することなく賃貸や活用など、他の方法を試すことができます。
ここからは、相場を調べるのにおすすめのマンション査定サイトを2つ紹介します！
【1位】マンションナビ
マンションナビは、その名の通りマンションに特化した査定サイトとなっています。
マンションナビの査定・相場調査は、以下3種類の方法で実施できます。
- 都道府県・市区町村からマンションを検索
- マンション名で検索
- Googleマップを使ってマンションを検索
このうち、おすすめなのがGoogleマップを使った検索方法です。
このように、自分のマンションだけでなく周辺のマンション相場も一目瞭然なので、今の状況が売れやすいか売れにくいかというのがすぐにわかります。
マンションの査定は決まった項目をチェックし、評点形式で評価していきますが、それとは別に流動性比率というものが作用します。
市場の流動性に対する査定物件の優劣。わかりやすく言えば、現在売られている競合と比較してどれくらい優れている(売れそう)かを示す。
基準を1.00とし、上限が1.10、下限が0.85となる。
つまり、Googleマップで見て、周辺マンションの相場が明らかに高かったり、逆に低すぎたりすると、価格はいつもの最大1割増になるのです。
絶好の売却タイミングを調べるのにも、マンションナビは向いています。
| 運営会社 | マンションリサーチ株式会社 |
|---|---|
| 提案数 | 最大9社 |
| 取扱いマンション数 | 約14万件 |
| シミュレーションの項目 | 簡易相場査定 売却益 住宅ローン返済 |
| 対応地域 | 全国 |
| 入力時間の目安 | 約45秒 |
| IR活動状況 | 記載なし |
【2位】ズバット不動産売却
ズバット不動産売却は最大6社までの不動産会社に不動産一括査定を申し込むことができるサービスです。
ズバット不動産売却を運営している株式会社ウェブクルーは様々なジャンルの比較サイトを作成しており、信頼性が高く安心できます。
また日本全国の不動産物件に対応しているので、主要都市以外のマンション査定も依頼することができます。
| 運営会社 | 株式会社コラビット |
|---|---|
| 提案数 | 最大6社 |
| 取扱いマンション数 | 記載なし |
| シミュレーションの項目 | 記載なし |
| 対応地域 | 全国 |
| 入力時間の目安 | 約1分 |
| IR活動状況 | 記載なし |
【3位】マンションマーケット
マンションマーケットは、不動産とテクノロジーの融合をテーマに運営されている、マンション相場情報の提供サービスです。
日本最大級のマンション情報を持っており、都道府県・市町村名で絞り込めば現在売り出し中のマンション情報を誰でも閲覧することができます。
このように、地域名で絞り込めば売り出し中のマンションのかなり詳しい情報を閲覧できるので、自分のマンションがだいたいいくらで売れるのかが正確にわかります。
また、マンションマーケットは仲介売却サービス「スマート売却」というものも提供している便利なサイトです。売却を検討中の方は一度訪問すると良いでしょう！
| 運営会社 | エステートテクノロジーズ株式会社 |
|---|---|
| 提案数 | 上限なし |
| 取扱いマンション数 | 約4.6万件 |
| シミュレーションの項目 | 記載なし |
| 対応地域 | 関東エリア |
| 入力時間の目安 | 記載なし |
| IR活動状況 | 記載なし |
不動産一括査定サイトの仕組み
不動産一括査定サイトとは、その名の通り、不動産の査定を複数の業者にまとめて依頼してくれるサービスの通称で、国土交通省の「不動産流通における新技術（Real Estate Tech）活用状況調査」に登録されている有名な不動産会社などが低去しています。
2008年頃に増え始めたサービスで、今は大小合わせて50近くのサイトがあります。
不動産の売却・査定希望者が簡単な物件情報を記入し、査定を依頼したい不動産会社をチェックすると、希望の不動産会社への依頼をサービスの運営会社が代行してくれます。
従来はそれぞれの会社に査定申し込みをしないと査定額の比較はできなかったのですが、このサービスを使うと短期間で複数社に査定申し込みをすることができるようになり、最高額で売却できる業者が一目瞭然になりました。
利用料が完全無料
不動産一括査定サイトは、基本的に無料で利用できるというメリットがあります。
無料で利用できる理由としては、登録している不動産業者が運営会社に支払う掲載費用によってサービスが成り立っているからです。
店舗のある地域だけでなく、全国の査定希望者と繋がれるというのは不動産会社にとって大きなメリットです。
不動産一括査定サイトは手軽に利用できるのが魅力で、空き時間を使ってスマホから申し込みをする方も増えています。
不動産一括査定サイトに申し込んでから売却が完了するまでの流れ
不動産査定サイトを利用すると、どのように査定額が算出されるのか気になりますよね。
そこで今回は、不動産査定サイトに申し込みをしてから査定書が届くまでの流れを紹介していきます。
ちなみに、査定サイトを利用する流れは、以下の通りです。
- ネット申し込み
- 情報が運営会社契約で業者に届く
- 不動産会社による査定
- 不動産会社から連絡がくることも
- 査定内容がメール・書類で届く
【Step1】ネット申し込み
まずは。査定サイトの申し込みフォームに必要情報を入力しましょう。
ここで入力する内容は、以下の通りです。
- 物件の所在地
- 専有面積
- 間取り
- 建築年
- 申し込み者と物件の関係
- 物件の現状(居住中/賃貸中/空室/その他)
- 不動産業者への希望
- 傾向(価格を重視するか、期間を重視するかなど)
- 査定方法(訪問査定/机上査定)
- 要望や質問(任意)
トータルの記入時間はだいたい60秒ほどです。
【Step2】情報が運営会社契約で業者に届く
フォームに記入した情報は、まずサイトの運営会社に届きます。
運営会社に届いた情報はその後、査定依頼をした不動産会社に振り分けられることになります。
【Step3】途中で不動産会社から連絡がくることも
各業者は査定に必要な情報をそれぞれ独自に設定しています。
その一方で、不動産一括査定サイトの申し込み情報はどの業者に対しても同じなので、そこで差異が生じてしまいます。
そのため、連絡先を共有した不動産会社から、追加で質問が来る可能性もあります。また、こちらにあるような書類の提出を要求されることもあります。
ただこれは勧誘の電話というよりは査定に必要な情報なので、なるべく出るようにしましょう。
【Step4】査定内容がメール・書類で届く
査定が完了したら、メールや書類で査定内容が届きます。
不動産査定書（Web）【三井のリハウス】不動産査定書（書類）【東急リバブル】申し込みから早くて1週間以内に届くことが多いようです。
その後、査定額に納得がいけば訪問査定を依頼します。
【Step5】不動産会社と契約して販売活動開始
訪問査定後の不動産売却の流れは、以下の通りとなります。
- 媒介契約
- 売却活動・部屋のクリーニング
- 内覧対応
- 買付(購入申込書)をもらう
- 売買契約
- 引き渡し・決済
それぞれの作業の内容はこちらにまとめてあります。合わせてお読みください！
不動産一括査定サイトを利用するメリット
不動産一括査定サイトを利用する場合と、従来のように電話や来店によって一社ずつに査定依頼する場合と比べると、以下のようなメリットが挙げられます。
- 地域に対応している不動産業者がカンタンに見つかる
- ネットからの査定申し込みで手間が一気に省ける
- 不動産売却の知見が広がる
- 不動産の適正価格がわかる
- 不動産会社の得意分野がわかる
- 想定していなかったお得な方法が見つかる
不動産一括査定サイトは、特にはじめて不動産売却をする方にメリットが大きいサービスでもあります。
ここからは上記で挙げたメリットを1つ1つ解説していくので、少しでも利用価値があると思ったら、まずは使ってみることをおすすめします！
メリット1】地域に対応している不動産業者が簡単に見つかる
Googleマップなどを使って不動産会社を見つけようと思っても、特定のエリアの物件の査定に対応しているかどうかを一目で判断することはできません。
不動産会社によって査定ができる地域は違いますが、不動産一括査定サイトに物件の所在地を入力すると、対応業者が一覧で見られるので便利です。
また、対応する地域が幅広い不動産会社もあるで、隣町や他県にも査定してくれるところはあるかもしれません。
国土交通省が公開している「令和4年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について」資料より不動産会社（宅地建物取引業者）は13万以上存在しており、そこから対応する会社をピックアップするのは至難の業です。
不動産一括査定サイトを使えば対応業者全てに査定依頼ができるので、高額で売ってくれる優良業者を見逃さず、高利益を得られます！
メリット2】ネットからの査定申し込みで手間が一気に省ける
通常、不動産会社に査定を申し込む流れは、以下のようになります。
- 近くに良い不動産会社がないかリサーチ
- そのうち一社(A不動産)に問い合わせ・相談申し込み
- A不動産に提出する不動産情報を取り寄せ
- A不動産に査定申し込み
- B不動産に問い合わせ…。
不動産売却査定では、なるべく複数社に査定申し込みををし、査定額を比較するのがセオリーです。
ただ、オンラインではない申し込みだと、このように非常に手間がかかってしまいます。
これが、不動産一括査定サイトを使うと以下のように効率化されます。
- 簡単な物件情報を記入
- 複数社に査定依頼
たったの2ステップで複数社の査定が比較できるだけでなく、最初に報告書が揃うので業者の絞り込みがしやすく、査定~契約までの手間も大幅に省くことができます。
メリット3】不動産売却の知見が広がる
不動産会社はそれぞれが異なった意見を持っているので、1社の意見だけを鵜呑みにするのは危険です。
A社では「賃貸に出したほうがいい」といわれたが、B社では「売却すべき」といわれた…なんてことは日常茶飯事です。
不動産一括査定サイトで査定依頼をすると、依頼した会社全てと連絡を取ることができます。
もし、不動産売却で疑問に思うことがあるなら、彼らに同じ質問をぶつけて見ましょう。「こういう意見もあるのか」という新たな発見がきっとあるでしょう。
不動産売却では売り手と担当者の相性も重要なので、あえて同じ質問をしてみて、一番共感した担当者と契約を結ぶのもテクニックの1つです。
メリット4】不動産の適正価格がわかる
不動産一括査定サイトを利用するメリットに、複数社の査定を比較することで最高額がわかるというものがありますが、複数社の査定平均価格がわかるのも大きなメリットです。
数社を比較して平均価格が分かれば、まず目標額と照らし合わせて売却するべきかどうかを判断することができます。
また、平均価格を基に現実的な売り出し価格を決めることもできるようになります。
不動産一括査定サイトを使うと、1社だけ査定額がやけに高いということがありますが、これは見積もりを釣り上げることで売り手の気を引くという悪徳商法の可能性があります。
こうした場合も、平均価格を知っていれば「1社だけ高すぎる。これは詐欺の疑いがあるぞ！」と判断することができて騙されずに済みます。
メリット5】想定していなかったお得な方法が見つかる
不動産一括査定サイトは仲介売却をメインとする会社の他に、買取を専門におこなう会社も登録されています。
また、サイトによっては、売却査定と賃貸査定を同時に依頼できるところもあります。
不動産を査定する方の多くは仲介による売却を目的としているので、他の方法には目がいかないことが多いですが、「相続したマンションを売却しようとしたら、意外にも賃貸のほうがお得だった」ということも十分あります。
視野を広げるという意味でも、不動産一括査定サイトは有効なのです！
不動産一括査定サイトを利用するデメリット
次に、不動産一括査定サイトのデメリットについて説明します。
いくら便利とはいえ、不動産査定サイトにも少なからず欠点が存在します。
しかし、前述の通り、不動産売却時にはこうしたサービスは既に必要不可欠となっています。欠点を知っておくことで、より賢い利用をしましょう。
デメリット1】全ての業者が掲載されているわけではない
前述の通り、不動産業者は、日本には13万近く存在しています。
これだけの数の業者が載っているサイトはまずなく、それぞれの掲載業者は全国規模で考えれば一部でしかないです。
また、登録会社もそれどれ違うので、同じ地域を入れてもサイトによって全く違う情報が出て来る事があります。
こうしたことを避ける為には、サイトはいくつか併用しておいた方が良いでしょう。
デメリット2】高めの査定額提示が常態化
不動産業者の収入は、不動産売却が成立した際に成果報酬として支払われます。
それ故、不動産業者が報酬をたくさん得る為には、不動産一括査定サイトに登録して、媒介契約をしてくれる売却希望者を見つけなければなりません。
だからこそ多くの業者が、たくさんの業者のなかから不動産売却希望者に選ばれるため、少々高めの査定額を提示しているといわれています。この額は、実際の不動産売却額の1～2割ほど高い金額になります。
不動産一括査定サイトを利用するときは、明らかに高い査定額の業者は少し疑ってかかることも重要です。
まずは机上査定だけを依頼して、そこから査定額などを参考に良さそうな2~3社に絞って訪問査定を依頼する。このように細かい対応をすれば、悪い業者には引っかかりにくくなります。
デメリット3】営業電話がかかってくることも
不動産一括査定を依頼した後は、不動産会社から査定の結果を通知されます。
気に入った額を提示してくれた会社とその後は相談や交渉をし、契約・販売活動と手続きが進んでいきます。
ただ、多くの不動産一括査定サイトは一度に依頼できる会社数が最大6社、多いところでは20社ほどになっているので、届く結果をまとめるだけでも一苦労です。
また、査定を依頼すると連絡先が不動産会社に送られるので、電話が一斉にかかってくることがあります。
多くのサイトは登録会社を厳選しているので悪質な営業電話が来る可能性は低いですが、それでも6～20社からかかってくるとなると苦痛でしょう。
上記の通り、一度に依頼する会社の数は3社ほどにしておくことをおすすめします。
なお、不動産会社を含む宅地建物取引業者からしつこい勧誘などを受ける場合も多く、国土交通省で注意喚起されている状況です。
断ってもしつこく電話がくる際には、国民生活センターに相談するのがよいでしょう。
不動産一括査定サイトの口コミ・評判
不動産一括査定サイトは、その便利さの割には利用者が少ないです。
最寄りの不動産会社に直接依頼をしたり、CMで見たことのある会社を思い出して契約したりする方は意外に多いのですが、複数の不動産会社を比較することで利益を高められる、悪徳業者を排除できるといったメリットがあるので、使わなければ損ですよ！
その他にも、不動産一括査定サイトを利用した方からは以下のような点が評判です。
- 高額査定の会社がすぐ見つかる！
- 不動産業者を探す手間が省ける
- 他社の査定額を持っていきやすい
- 圧倒的な手軽さも魅力！
- 優良な不動産会社にあたりやすい
ここからは実際の口コミ・評判を交えながら不動産一括査定サイトのメリットを紹介していきます。
口コミ・評判1.高額査定の会社がすぐ見つかる
不動産一括査定サイトを利用するメリットといえば、やはり高額査定の業者を見つけられるところでしょう。
私は家の査定を6社に依頼したのですが、やはり比べると価格差は一目瞭然ですね。
最高額と最低額は200万円くらい違ったので、比較しないのは損ですよ！
口コミ・評判2.不動産業者を探す手間が省ける
「家を査定してもらいたい！」と思いたった時にまず悩んだのが、どの不動産会社に依頼するべきかです。
ネットで調べるといくつか店舗が見つかりましたが、どこに頼むのがお得で安心かもサッパリわかりませんでした。
不動産一括査定サイトは厳選した不動産会社が登録されているので、すぐに依頼先の候補が絞り込めたので良かったです。
口コミ・評判3.相見積もりをしやすい
査定を依頼した2社のうち、A社は、査定額は高いのに対応が悪く、B社は、対応は良いのに査定額が低いという状態でした。
そこで、対応の良いB社にA社の査定額を持っていき、交渉をおこなったところ、査定額をアップさせることができました！
口コミ・評判3.無料で手軽に利用できる
不動産の見積もりをネットで依頼するのは難しいと思っていましたが、想像以上に簡単でビックリしました！
間取りや面積などの最低限の物件情報だけ調べておけば、あとは物件の所在地と希望・要望、申し込み者の情報を記入するだけなので、特に知識がなくても簡単に申し込めます！
口コミ・評判4.優良業者が見つかりやすい
「日本は不動産関係の事件が先進国の中でもかなり多い」という話をきいてから、マンションを売却したくても本当に大丈夫かな…？と不安に思っていました。
しかし、不動産一括査定サイトは評判が良く、セキュリティもしっかりしている会社のみが登録されているときき、安心して利用しました。
実際4社の営業マンとお会いしたのですが、皆様よい人柄でしたよ。
不動産一括査定サイトを比較して選ぶポイント
「こんなに沢山査定サイトがあるとどれを選べば良いのか分からない！」という人もいますよね。
そこで、不動産一括査定サイトを選ぶ方法をわかりやすく紹介します。
- 運営会社の実績をみる
- 査定スピードを見る
- 対応しているエリア
- 提携を組んでいる業者の数
不動産一括査定サイトは、登録されている不動産会社が異なる為、相性の悪いサイトで査定依頼を申し込むとイマイチな結果になってしまいます。
ポイント1】運営会社の実績をみる
不動産一括査定サイトを利用することに不安になっている人は、運営会社の実績を見ておきましょう。
不動産一括査定サイトの運営元を見てみると、認知度の高い上場会社が運営元になっているケースもあります。
| 運営会社 | 資本金 | 従業員数 | 上場 | |
|---|---|---|---|---|
| HOME4U |
株式会社NTTデータ・スマートソーシング | 1億円 | 2,310（契約社員等を含む／2024年4月1日） | 東京証券取引所市場第一部上場 |
すまいValue |
|
|
|
ー |
| スマイティ |
株式会社カカクコム |
9億1600万円 | 連結：1,411名（2024年6月30日） |
東京証券取引所プライム市場上場 |
| オウチーノ |
株式会社くふう住まい | 9000万円 | 70 人 |
東京証券取引所グロース市場上場(株式会社くふうカンパニー) |
| リビンマッチ |
リビン・テクノロジーズ株式会社 | 1億9429万5042円 | 178名（2024年６月30日、グループ連結、アルバイト・パート含む） | 東京証券取引所グロース市場上場 |
| すまいステップ |
株式会社Speee | 1億48881万3000円 | 478 人 |
東京証券取引所 スタンダード市場上場 |
また不動産一括査定サイトの運営元が実績のある会社だった場合、登録されている不動産会社の信頼性も高くなるのでおすすめです。
ポイント2】査定スピードを見る
「査定してもらってすぐにでも売却したい！」という人は、査定スピードの早い不動産一括査定サイトをおすすめします。
大手不動産6社が運営しているすまいvalueなどは査定から売却まで約2.7ヶ月と早く、他の不動産査定サイトより早く売却することができます。
一般的に不動産売却は3~6ヶ月かかると言われているので、3ヶ月以内の売却を目標にしている人はすまいvalueがおすすめです。
ポイント3】対応しているエリア
不動産一括査定サイトを選ぶ際は、サイトが対応しているエリアにも注目しましょう。
一般的に全国規模で対応しているサイトが大多数を占めていますが、中には、特定の地域または都市に絞って業者を紹介しているサイトもあります。
そのため、自身が査定を希望する物件が位置するエリアをサイトにカバーされているかどうかを確認する必要があります。
例えば、特定地域に特化したサイトの場合、その地域の市場動向や不動産価格の特性を詳細に把握している可能性が高く、査定結果がより正確なものになる可能性があります。
ポイント4】提携を組んでいる業者の数
次に考慮すべき点は、サイトが提携している不動産業者の数です。
| 不動産一括査定サイト | 登録業者数 |
|---|---|
| HOME4U | 約2,300社 |
| すまいValue | 6社 |
| スマイティ | 約2,100社 |
| オウチーノ | 約2,100社 |
| リビンマッチ | 約1,700社 |
| すまいステップ | 1,000社以上 |
多くの業者と提携しているサイトは、より多角的な査定結果を得られる可能性があります。
大手から地元の専門業者まで、バランスよく提携を組んでいるサイトを利用すれば、多様な業者から査定結果が得られ、市場価格の幅を理解するのに役立ちます。
しかし、提携業者が多いからといって必ずしも良いとは限りません。
各業者の質も重要なため、サイトがどのような基準で業者を選んでいるかを確認することも大切です。
不動産一括査定サイトを選ぶ時の注意点
不動産査定サイトは現在数多くありますが、その理由の一つが仕組み自体は非常に簡単だからです。
査定フォーム自体はWEBスキルのある方なら一人でも作成することができます。そのため、従業員が数名しかいないスタートアップベンチャーでも利益を求めてサイトをどんどん開設しているのです。
ただ、こうしたサイトは不動産知識のないIT社員が運営していることも多く、不動産会社への営業も他社に委託しているケースがあります。
こうしたサイトを利用しても不動産会社に上手く情報が送られてなかったり、査定の精度が低かったりするので注意しましょう。
注意点1】サポート体制を比較する
不動産一括査定サイトによっては、査定サービスの他にフリーダイヤルなどで無料相談窓口を設置していることもあります。
不動産査定やサイトの使い方について分からないことがあった時に相談できるこうした窓口があると非常に安心です。
「サポート体制は特に要らない」と思っている方も、サイトの電話番号が設定されているかどうかは必ずチェックしましょう。
査定申し込み後すぐにキャンセルする場合など、緊急連絡が必要な時にメールしか送れないと非常に不便です。
注意点2】対応する物件タイプを比較する
不動産一括査定サイトは対応する物件タイプが多いほど使い勝手が良いです。
実際のところ、マンション・戸建て・土地の3種類しか選択肢がないサイトでも、登録業者にデータを送信したら送られた業者が確認をして査定をするので、査定に対応する物件タイプに差があるとは必ずしも言えません。
ただ、基本的に不動産一括査定サイトは依頼者が入力した内容をそのまま業者に送信するので、詳細まで記入できたほうがその後の意思疎通が少なくて済みます。
注意点3】大手不動産会社の登録数を比較する
不動産一括査定サイトに大手がどれだけ登録されているかも、サイト選びの指標になります。
| 不動産一括査定サイト | 主な大手登録会社 |
|---|---|
| SUUMO |
|
| ライフルホームズ |
|
| HOME4U |
|
| アットホーム |
|
| スマイティ |
|
査定額は大手と中小で比較するのも重要ですが、大手不動産会社になるほど不動産一括査定サイトに登録している数は少なくなるので、登録されていない場合は不動産一括査定サイトに加えて個別に依頼する必要があって面倒です。
また、サイトの運営会社と大手不動産会社の提携があるということは、それほど運営会社が信頼できるという証でもあります。
注意点4】申込フォームの記入しやすさ・項目の充実度を比較する
HOME4U 申込フォームの抜粋各サイトの不動産一括査定申込フォームの項目の充実度や、記入のしやすさ・要望の伝えやすさなども重要なポイントです。
不動産一括査定はフォームに記入した内容を各不動産会社に一括で共有し、その情報を元に各社が査定額を算出します。
適当な情報を元に査定はできないので、不動産一括査定サイトのフォーム項目が不足していて十分な情報共有が受けられないと、不動産会社が直接申込者に連絡をして、補足情報をヒアリングする必要があります。
仮に、項目が不十分な不動産一括査定サイトから6社に査定依頼をすると、6社全部から折り返し連絡が来る可能性があります。こうなると非常に対応が煩わしくなってしまいます。
不動産一括査定サイトのよくある質問
不動産一括査定サイトのよくある質問について回答していきます。
おすすめの不動産一括査定サイトはなに？
不動産一括査定サイトの中でもサービスの精度や登録業者数が多く、上場企業の子会社が運営しているので信頼性も高いです。
また、日本情報経済社会推進協会が交付しているプライバシーマーク認定を受けているので、個人情報が漏れているのでは？と心配することなく利用することができます。
個人情報が保護されていて、査定の精度が高いのがHOME4Uです。
不動産一括査定サイトは匿名で利用できる？
AIシミュレーションや不動産査定であれば、匿名で利用できるものもあります。
ただし、精度が低い場合もあるのであくまでも参考程度に利用するようにしましょう。
不動産一括査定サイトを使ったら必ず売らないといけない？
査定を受け金額によって売却するかどうか決定しても問題ありません。
不動産の売却を考えるためにも、まずは査定をしてみましょう。
違うサイト経由で同じ不動産会社に依頼したら金額は変わる？
そのため、サイトごとの申込情報項目の違いなどによって、査定価格が微妙に変わるケースはあります。
ただし、実際に売却をするにあたっては、業者が現地調査(訪問査定)を行った上でより正確な見積もり価格を算出する必要があるので、結果的にはどのサイトから査定依頼をしても、同じ査定額になります。
不動産一括査定サイトを理由してトラブルが起こったらどうする？
- 実際の売却価格とかけ離れた査定価格を提示される
- 不動産一括査定を依頼したら、仲介業者からの電話連絡が止まらない
- 不動産一括査定を依頼していない仲介業者から電話連絡が来る
- 査定した結果、契約を結ばない場合に起こるトラブル
トラブルが起こった場合は、不動産一括査定サイトの運営会社に直接相談するか、最寄りの消費生活センターに相談することをおすすめします。
不動産査定サイトを活用して不動産売却を成功させよう
近年不動産査定サイトは増え続けています。
様々なニーズに特化した査定サイトが登場しているので、自分のニーズに合ったサイトで申し込むことをおすすめします。
また、信頼性の高い不動産査定サイトで申し込むと悪徳業者に査定してもらうことがないのでおすすめです。
不動産査定サイトは、不動産売却を検討している人にとっておすすめのサービスなので興味がある人は利用を検討してみてください。
