マンション売却はどこがいい？売却に強いおすすめ不動産会社をランキング形式で紹介【2024年】

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マンションの売り出しを考えているけど、どこの不動産会社に依頼しようか悩んでいる人は多いではないでしょうか？

不動産会社の評判を見たいけど、どうやって情報を集めるべきなのか分からない、どうやって探すべきなのか分からない、どの情報を信用するべきかわからない、といった悩みをもつ人は多く見受けられます。

一般的には、不動産屋の評判などが書かれている口コミサイトや掲示板を見ますが、どれほど信じられるものなのでしょうか？

今回は、仲介売買事業をおこなっている不動産会社のうち、特にマンション売却を依頼するのにおすすめな会社を厳選紹介していきます。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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【2024年】マンション売却におすすめな不動産会社ランキング

※1:22年度の三井のリハウス成約実績
※2:2023年9月21日～2023年12月20日に野村の仲介＋と取引し、アンケートにて「大変満足」「満足」「普通」「やや不満」「不満」の5項目のうち、「大変満足」「満足」と回答したお客様の割合
マンションの仲介におすすめの大手不動産業者をランキング形式で紹介していきます。

SRE不動産│マンション売却 おすすめ1位

会社名	SREホールディングス株式会社
本社所在地	東京都港区赤坂1-8-1　赤坂インターシティAIR 14階
設立	2014年4月14日
代表番号	03-6274-6550
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（２）第9297号
IR活動状況	売上高：50億6,700万円(2025年3月期 第1四半期業績) 営業利益：8億5,100万円(同上)
企業の特徴	形仲介100%のエージェント制を採用 AI査定の導入など、IT領域との融合に強み

SRE不動産(SREホールディングス)は、ソニーグループ且つ東証プライム上場の大手企業で、不動産一括査定の「おうちクラベル」なども展開をしています。

また、SRE不動産では片手取引を採用しており、エージェント(担当者)は、100％売主の味方となり高値売却を追求してくれます。

不動産取引には「両手取引」と「片手取引」という2つの仕組みがあり、物件を売りたい人と買いたい人、この両者を一つの不動産会社が取り持つのが両手取引、それぞれに不動産会社がつくのが片手取引です。

一つの不動産会社が取り持つ両手取引では時に、高く売りたい売主と安く買いたい買主の間で妥協点を探って取引を成立させ、結果として売主にとっては高値売却を追求しきれないことがあります

片手取引ではいずれかのみ担当するので、売却の場合は100％売主の味方となり高値売却を追求できるというわけです。

さらにSRE不動産では、業界最高水準の制度を誇るAI査定を活用し、公平・透明性のある査定価格と売却戦略を売主に提案しています。

三井のリハウス(三井不動産リアルティ）│マンション売却 おすすめ4位

会社名	三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 霞が関ビルディング　9階
設立	1969年7月15日
代表番号	03-6758-4060
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(15)第777号
IR活動状況	・営業利益：1,829億8,000万円 ・1株当たり：80.2円 ※2024年10月時点
企業の特徴	個人用物件の売買仲介実績のある会社 名の知れた大企業で信頼性が高い

三井のリハウスは、三井不動産リアルティが運営している不動産売買仲介業のブランドです。

全国19道府県に展開して多くの人が利用することができます。

2024年2月現在全国に287店舗があります。

会社の創立から50年以上経過しており、これまでの信頼や豊富な経験から取り扱い件数は通算100万件以上です。

3ヶ月以内の売却成功率は約75％と非常に高い売却成功率を誇っています。

野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）│マンション売却 おすすめ5位

会社名	野村不動産株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿1丁目26番2号
設立	1957年4月15日
代表番号	03-3348-8811
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(14)第1370号
IR活動状況	・営業利益：38,197百万円 ・1株当たり：141.39円 ※2024年10月時点
企業の特徴	総合不動産情報サイトを提供 高級住宅ブランドも展開

野村不動産は、野村不動産ホールディングスの完全子会社にして同グループの不動産事業を担っています。

個人用不動産の仲介業は主に、野村不動産ソリューションズが担当しており、野村の仲介+というブランド名でサービスを提供しています。

野村の仲介+の強みは、マンションや戸建て住宅など、物件種別に応じて売却サポートを設けている点です。

例えば、戸建て住宅やマンションを売る時には、設備補修やホームステージング、ホームクリーンアップを施して購入希望者が募りやすい施策を持って売却活動に取り掛かってくれます。

また土地の仲介売買では、土地の価値を高める施策として土地ステージングという独自のサービスを展開しています。

マンション売却の主な方法

所有するマンションを売却する方法によって、売却価格や買い手が見つかるまでの期間が大きく変わってきます。

ここでは、マンションを売却する方法を2つ紹介します。

仲介売却

仲介売却は、不動産業者が売主と買主の間で仲介を行う方法です。

マンションを売却する際に最も一般的に使用される方法で、専門的な知識と広範なネットワークを持つ不動産業者に依頼することで、最適な買主を探し出せます。

しかし、売買契約が成立した段階で仲介手数料が発生します。（仲介手数料は、売却益に応じて上限額が設けられています。）

取引物件価格（税抜）	仲介手数料の上限
400万円超	取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
200万円～400万円以下	取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
400万円超	取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税

しかし、手数料等のデメリットを除けば、仲介売却は、マンションを適正価格で売却できる可能性があります。

業者買取

不動産買取は、不動産業者が直接マンションを買い取る方法で、売却を急ぐ必要がある場合や不動産会社を探す時間がない場合に有効です。

買取は、短時間で行われ、売主はすぐに資金を得ることができます。また、業者相手に売買を行うため、仲介手数料などの支出が発生しないメリットもあります。

ただし、買取価格は市場価格よりも低く設定されることが多いです。

業者買取を行っている会社の多くは、物件を安く仕入れてリノベーションを施したり、解体・更地にして新たに物件を建て直したりして、物件に付加価値をつけた状態で再販することで利益を得ています。そのため、売却価格の多くは仲介売却時の価格を2～4割減した価格で買い取ります。

ただ、物件をリノベーション・解体する前提で仕入れるということは、状態の悪い物件でも成約しやすいということでもあるため、築年数が古い・状態が悪い物件などでも取引されやすいというメリットもあります。

マンション売却では不動産会社選びが重要な理由

マンションを売却する際に最も重要なのは、不動産会社選びです。

マンション売却が成功するかどうかが、不動産会社選びにより大きく左右される理由を、ここから見ていきましょう。

理由1】不動産会社ごとに査定価格には差が生じる

マンションの査定価格は、依頼する不動産会社によって差が生じることが良くあります。

査定価格は各社で決まった計算方法で算出している訳ではなく、過去の会社の売却実績なども加味されます。

査定価格が高い会社は原則、マンションを高く売ってくれる会社になるので、査定価格を比較して会社を選ぶことは非常に大切です。

理由2】売却スピードや売却の計画は不動産会社ごとに異なる

不動産会社と媒介契約を結ぶと、物件広告の作成や販売活動については契約した不動産会社の担当者に委託されます。

そのため、マンションがスムーズに売れるかどうかは、契約した不動産会社に拠るところが大きく、売主はあまりコントロールできない部分でもあります。

どのような販売戦略を採るかは不動産会社によって異なるため、契約前にしっかり比較しておく必要があります。

理由3】売却前・引き渡し後のサポート・補償の手厚さに差がある

マンションを売り出す前の検査や、引渡し後も瑕疵に見つかった際の補償・サポートなども、不動産会社によって大きく異なります。

マンションの瑕疵は、売買において大きなトラブルの元になるので、注意が必要です。

特に、2020年4月1日に民法が改正されてからは、引渡し後の物件に瑕疵が見つかったタイミングで、買主は売主に対して賠償を請求できる(時効の消滅)となりました。(契約不適合責任)

そのため、売却後にトラブルが発生した場合も仲介業者が対応してくれるかどうかは非常に重要なポイントです。

マンション売却で不動産会社を選ぶポイント

マンション売却に強い不動産業者を選ぶ時のコツについて紹介していきます

今回紹介する点をポイントに不動産業者を選ぶことでマンションをスムーズに高値で売ることが出来ます。

査定価格は妥当かどうか

マンションの査定を依頼して、妥当な査定価格を付けてくれた会社ほど、最終的に売却を成功させる力が強いことが多いです。

マンションの査定を複数社に依頼した時、査定額が高い不動産会社ほど高く売れる傾向にあります。(中古物件は一般的に、査定額通りに売れる確率が最も多い)

しかし、中には査定価格を実際の見積もりよりも高値で提示をして、とにかく契約をとろうとする不動産会社も存在します。

または、単純な実力不足で適正価格とかけ離れた金額を算出してしまうケースもありますが、適正価格より割高で売り出しても、買い手がつかず結果的に売れ残るリスクが増えてしまいます。

査定価格の根拠が明確か

マンションの査定を依頼すると、書類やWeb資料で、評価の結果や見積もり価格の詳細がまとまった資料が送られます。(不動産査定書)

こちらの資料が送られたら、査定価格だけでなく、そこに至るまでの物件評価がどのようにおこなわれているのかを詳しくチェックしていきましょう。

不動産査定書の中で不明な点があれば、素人でも遠慮せずに、どんどん相談をしましょう。その際に回答をはぐらかされたり、曖昧な回答に終止したりする業者は、契約を結ばないことをおすすめします。

利用した人の口コミ・評判はどうか

実際に不動産業者を利用した人の口コミ・評判からマンションの不動産売却に強いかどうかを判断することができます。

不動産会社のHPではPRしたい部分や強みしか見ることができませんが、口コミ・評判を見ることで実際に利用した人がその企業に対してどのような感情を持ったかを確認することが出来ます。

また、プラスの面だけでなくマイナスの面も見ることが出来るので実際に利用をする時に注意点として事前に把握することが可能です。

ただし、その口コミ・評判に信憑性があるかどうかを慎重に判断する必要があるので全てを鵜呑みにするのではなく、あくまでも参考程度にしましょう。

マンション売却の実績はどうか

マンション売却のこれまでの実績を見ることで、その業者がマンション売却に強いかどうか判断することが可能です。

マンション売却に強い会社であれば年に何十何百件のマンション売却に携わっています。

マンション売却に強いと謳っていても実際の取引事例が少ない場合は売却に強い不動産会社と言うことは出来ません。

多くの不動産会社では、公式HPで過去の取引事例を確認することが可能です。

担当者は信頼できる人かどうか

利用した不動産会社の担当者が誠実な人かどうかも不動産業者選びでは大切な要素の一つです。

急なトラブルや疑問・質問に真摯に対応してくれる担当者であれば信頼してマンションを売却することが出来ますが、中には対応が遅い担当者もいます。

自身が持つ最も高額な資産を預ける訳ですから、絶対的に信頼できる担当者に依頼することをおすすめします。

マンション売却で不動産会社を選ぶ際の良くある疑問点質問

大手業者と地方の中小業者はどちらがいい？

大手不動産会社	メリット デメリット サービスが充実している Webを利用した宣伝が得意 顧客リストが豊富 高いネットワーク力を持っている 売却前の検査や引き渡し後の補償・アフターフォローが充実 囲い込みのリスク マニュアル対応をされやすい 後回しされる可能性もある 土地勘のないスタッフが担当者になる可能性がある
中小不動産会社	メリット デメリット 柔軟に対応してもらいやすい ベテランが対応してくれやすい 地域への知見が深い 独自の情報源・販売ルートがある 高く売る意思がそもそもないこともある Webを利用したPRが不得意 豊富なプランを用意していないこともある 検査・補償がないこともある

大手の不動産会社と中小の不動産会社には一般的に上記のようなメリット・デメリットはありますが、業者によっても特徴は異なるため、大手か中小かを考える前にまずは様々な業者にあたってみることをおすすめします。

大手・中小に関わらず、基本的には物件があるエリア近くに店舗(支店含む)がある不動産会社に依頼しますが、収益物件(投資用マンション)の場合は、都心の不動産会社なども検討の余地があります。

不動産投資家は自分の住まいからの距離に関わらず物件を所有するので、地方の収益物件を売りたい場合も、都心で集客力がある会社に依頼するのは十分ありです。

媒介契約ではどの契約方式を選ぶのが良いの？

媒介契約は主に3つの契約方式に分かれており、契約時はどれか1つの方式を選択します。

最も一般的な契約方式が、(専属)専任媒介契約です。この方法は契約を結んだ業者は成約したら確実に仲介手数料を得られるので、販売活動に力を入れやすいです。

そのため、不動産会社の中には、(専属)専任媒介契約を結んだ方限定のキャンペーンなどを実施しているところも多く、どうにかして(専属)専任媒介契約を結ぼうとすることが多いです。

販売活動に力を入れることでスムーズかつ高値で売れる可能性が上がるので、売主にとってもメリットが大きい契約方式だと言えます。

一般媒介契約は際限なく複数社と契約が結べる形式で、一番早く成約を獲得した会社に仲介手数料が支払われます。評価が高い特定の人気物件だと、この方式のほうが高値で売れるケースもあります。

マンション売却を成功させるためには不動産会社選びが重要

自分でマンション売却について学びたいのであれば、この記事を参考にすると良いでしょう。

マンション売却のときに頼る不動産選びはとても重要なので、後悔しないようにじっくりと選びましょう。