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自分が所有するマンションを市場に出して売却する際、不動産会社に査定を依頼していくらで売れるかを調査してもらうわけですが、査定依頼をしたら「その会社と媒介契約を結ばなければならないのか？」や、「査定は有料での受付になるのか？」など、様々な疑問と不安が出てきます。
マンションの査定だけをする方法は以下の2つがあります。
- AIマンション査定ツール・アプリ
- 不動産一括査定サイト
そこで今回は、マンションの価格査定を依頼するとき、「査定のみを依頼することができるのか？」という疑問解決に合わせて、査定額のみを算出する方法を紹介します。
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マンションの査定だけ依頼出来る？
そもそもマンションの査定だけ依頼できるところはあるの？と疑問に思う人もいますよね。
査定依頼といえば、依頼した不動産会社で売却活動をするイメージが強く「査定だけ依頼してもお金がかかるのでは？」と不安になる人も存在します。
結論からいうとマンションの査定だけ依頼することは可能で、査定額だけなんとなくしりたいという人も安心して使えます。
これからマンション査定だけ依頼できるのかについて、詳しく説明していきます。
売却活動をしなくても査定依頼は可能
不動産の売却活動を開始しなくても、査定依頼は可能です。
不動産会社の多くは、売却を検討している所有者からの査定依頼を受け付けています。
この査定は、不動産の市場価格を把握するためのものであり、所有者が売却を決定する前の重要なステップです。
実際、売却意思がまだ決まっていない段階での査定依頼は、所有者が自身の不動産の価値を理解し、より有利な売却戦略を立てるための重要な手段となります。
ただし、査定依頼をする際には、「査定だけ」を依頼する意思を明確に伝えてしまうと、断られることもあるので、結果を踏まえて売却するかを決めるという意思で査定を依頼しましょう。
査定は基本無料で実施している
不動産査定は、不動産会社によるサービスの一部であり、一般的に無料で提供されています。
これは、不動産会社が将来的な売却取引のチャンスを探求するための手段であり、所有者との関係を構築するための第一歩とも言えます。
そのため、所有者は査定に費用を払うことなく、自身の不動産が現在の市場でどのような価格になるのかを知ることができます。
しかし、無料で提供されるサービスだからといって軽視せず、専門的な見解を提供してくれる信頼性の高い不動産会社を選ぶことが重要です。
マンションの査定だけ依頼する方法
マンションの査定だけを依頼する方法は、下記の2通りです。
- AIマンション査定ツール・アプリ
- 不動産一括査定サイト
AIマンション査定ツール・アプリは、匿名で依頼することもできるので、不動産会社からの営業電話を受けることもありません。
査定だけ知りたい人の中でも状況が異なるケースがあるので、自分の目的にあった方法を選びましょう。
AIマンション査定ツール・アプリ
AIマンション査定ツール・アプリは、AIが自動シミュレーションによって査定してくれるサービスです。
AIが膨大なマンション情報から査定価格を算出してくれるので、手早く手軽に査定結果をしることができます。
過去の相場価格から算出されてしまうので、現在の相場状況を加味せず算出されてしまうのが難点です。
査定精度が低くなってしまうデメリットもありますが、不動産会社からの営業電話を受ける必要が無いのでおすすめです。
不動産一括査定サイト
不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社に査定を依頼出来るサービスです。
個人情報と物件情報を登録するだけで、複数の不動産会社に依頼出来るので便利です。
AI査定ツール・アプリより精度の高い査定結果を知ることができますが、依頼した不動産会社から連絡がかかってくることもあります。
不動産一括査定サイトの中には、今売る予定は無いが知りたいという事を事前に不動産会社に伝えられる機能もあるので、自分の状況によって活用しましょう。
マンション査定相場情報
マンション査定相場情報は、過去の取引情報から類似しているマンションを探し売却価格を比較することができます。
マンションの売却相場価格を集めたサイトなので、様々なマンションを比較することができます。
しかしあくまで売却相場情報サイトなので、不動産会社のようにリアルタイムの市場動向を加味した査定結果にはなりません。
マンションの査定だけ受ける時の注意事項
マンションの査定だけ受ける時に注意すべきポイントをいくつかまとめました。
査定は不動産会社にとって、媒介契約を結ぶチャンスの場面です。
依頼方法を間違えると、不動産会社とすれ違いが起きてしまい険悪なムードになってしまう可能性もあるので注意しましょう。
依頼時に「査定だけ」という意思を不動産会社に示さない
不動産会社にとって「不動産査定」は、一種の営業活動です。
そのため、基本無料で査定サービスを提供している業者が多いです。
なぜ「無料」でサービスを提供しているのかというと、近い将来、自社に売却活動を依頼してくれるお客さんになってくれると見込んでいるためです。
しかし、最初から「査定しか受けない」という意思を示してしまうと、売却活動の依頼はしないという意思を示しているものとして受け取られ、査定依頼をお断りされる恐れがあります。
よって、査定依頼を出す際は、最初から売却しないという意思を固め過ぎず、結果を基に売却するかどうかを決めるようにしましょう。
不動産会社に査定依頼すると営業されてしまう可能性が高い
多くの不動産会社では、査定依頼を受けるとそれを売却の可能性と見なします。
その結果、営業活動を開始し、連絡を取り合う可能性が高くなります。
これは、不動産業界の一般的な慣行であり、必ずしも悪意があるわけではありません。
しかし、査定だけを希望している人にとっては、これらの営業行為は厄介なものです。
そのため、査定依頼をする際には、売却意向がないこと、つまり「査定のみ」であることを明確に伝えることが望ましいです。
AI査定ツールは参考程度に見よう
AI査定ツールは、直ちに利用可能で便利な一方で、全ての情報を正確に把握し反映するわけではありません。
AIは広範なデータを基に査定結果を算出しますが、物件の特殊な状況や、最近の市場動向等、タイムリーな情報を完全に反映することは難しいのが現状です。
したがって、AI査定ツールの結果はあくまで参考の一つであり、人間による専門的な査定結果と比較・照らし合わせながら確認しましょう。
複数の会社に依頼しすぎない
不動産の査定は、多くの要素が影響を及ぼすため、異なる不動産会社によって結果は変わる可能性があります。
したがって、より正確な査定を得るためには、数社に依頼することが推奨されます。
しかし、依頼する会社が多すぎると、その全ての結果を比較するのが難しくなり、また各社からの営業連絡が増えるというデメリットもあります。
バランスを考え、2～3社程度に依頼するのが妥当です。
将来的に売却するときは再度査定を行う
査定はあくまでその時点での価格を示すものであり、不動産の価格は時間とともに変動します。
市場状況、近隣の開発状況、建物の経年劣化など、多くの要素が影響を及ぼします。
そのため、査定結果を将来の売却価格として固定するのは適切ではありません。
売却を検討する際には、最新の市場状況を反映した上で、再度専門的な査定を行うことが重要となります。
その結果、適正な価格での売却が可能となり、より有益な取引が期待できます。
マンションの査定のみを知るならネットで査定依頼するのがおすすめ！
ここまで、マンションの価格査定を依頼するとき、「査定のみを依頼することができるのか？」という疑問解決と、査定額のみを知る方法を紹介してきました。
査定額を最小限の誤差で済ませつつ、正確な形で知るなら訪問査定がおすすめですが、査定額のみがすぐに知りたいという場合は、ネットを介した査定方法がおすすめです。
時間をかけず、価格だけを知りたいという方は、 AI査定アプリや自動シミュレーションを用いた査定方法が最適です。
ただし今回紹介した方法の多くが、誤差数百万円単位で査定額を算出するものになります。
くれぐれも、算出された金額を鵜呑みにしてはなりません。
