【一覧】区分マンション買取業者おすすめ4選！買取に出すべき投資用区分マンションの特徴と失敗しない業者の選び方

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区分マンションとは、主に投資用に造られて、一戸ずつ賃貸募集をしているマンションのことです。

区分マンション投資は1棟投資に比べてコストがかからず、良い頃合いで売りに出しやすいのが特徴です。

築年数の古さや状態の悪さが理由で仲介売却に出せない場合は、買取業者へ直接依頼を出すのも有効です。

ここからは、区分マンション買取におすすめの業者の特徴と、買取業者の選び方などを解説していきます。

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区分マンションの買取業者おすすめ3選

ここでは、区分マンションの買取におすすめの企業をピックアップします。

これらの業者は、大量の買取経験、高品質の顧客対応、そして公正な査定価格を提供し、高い評判を獲得しています。

これらの業者を活用することで、築年数が経過したマンションでも確実に売却できます。

さらに、各業者は顧客の要望に対して柔軟に応じており、それぞれが独自の特色と強みを持っています。

東急リバブル│区分マンション買取業者 おすすめ2位

会社名	東急リバブル株式会社
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
設立	1972年3月10日
代表番号	–
口コミ・評判	東急リバブルの評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

東急リバブルは有名な不動産仲介業者で、最近では直接買取を求める人が増えています。

急な現金化が必要な方や、不要な物件を素早く処分したいと考えている方が、新型コロナウイルスの影響で増えています。

全国各地に店舗を展開し、年間3万件以上の取引実績があるため、安心して依頼することができます。

情報が外部に漏れないよう配慮してくれるだけでなく、売却前のクリーニングやリフォームも必要ないため、売却手続きが容易です。

SREリアルティ(旧SRE不動産）│区分マンション買取業者 おすすめ1位

SREリアルティ(旧SRE不動産）は区分マンション買取にも強い大手ソニーグループの不動産会社です。

「マンションAIレポート」は、AIが算出する一都三県のマンション売却推定価格を手軽にチェックできます。

築年数ごとのマンション購入価格の変動がグラフ表示されるので、売却のタイミングを掴みやすいですね。

利益の最大化を追求するため、片手仲介専門エージェント制が担当者に付きます。

AI技術とエージェントによる不動産売却サービスは、他社にはないSREリアルティならではの強みです。

会社名	SREホールディングス株式会社
本社所在地	東京都港区赤坂1丁目8-1　赤坂インターシティAIR 14階
設立	2014年4月14日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（２）第9297号

インテリックス│区分マンション買取業者 おすすめ3位

会社名	株式会社インテリックス
本社所在地	東京都渋谷区渋谷2-12-19　東建インターナショナルビル11F
設立	1995年7月17日
代表番号	03-5766-3939(本社)

インテリックスはマンション買取再販のパイオニアとして知られ、状態が良くないマンションの買取も幅広く実施しています。

対応可能な物件はマンションだけでなく、一戸建て・土地・借主付き物件・法人所有のバルク物件なども対応しています。

主に都市部に店舗を展開しているものの、エリア外でも買取に対応する場合があります。

気になる方は一度、気軽に相談してみてください。

イーグランド│区分マンション買取業者 おすすめ4位

会社名	株式会社イーグランド
本社所在地	東京都千代田区神田錦町1丁目2-1 ヒューリック錦町ビル 7階
設立	1989年6月23日
代表番号	03-3219-5050

イーグランドは、主に首都圏で中古マンションや中古一戸建てのリフォームを手がけています。

取り扱い物件の価格帯は主に3,000万円～1,000万円で、相対的に価値の低い物件にも積極的に買取を行っています。

競売物件や任意売却などの取り扱いもあり、状態が悪い物件の処分について相談するのに最適なパートナーです。

不動産買取がおすすめな区分マンションの特徴

特徴1】一戸所有型のマンション

一戸所有型のマンションは、個々の所有者が自由に販売できるため、業者にとって買取の手続きが容易です。

また、これらの物件はリフォームによって価値を高めやすいため、業者も積極的に買取を行います。

特徴2】築年数が経過した区分マンション

築年数が経過した物件は、リフォームやリノベーションの可能性が高いため、業者から好評価を受けます。

また、一部の業者は古い物件を得意としており、その歴史や風格を活かした再生に取り組みます。

特徴3】立地が良好で需要が見込める区分マンション

立地が良好で、周辺のインフラが整っている物件は、再販時の需要が見込めます。

そのため、これらの物件は業者から高評価を受けやすく、高額買取の可能性があります。

特徴4】リフォームや修繕が必要な区分マンション

リフォームや修繕が必要な物件は、業者がリノベーションの手段を通じて価値を再認識し、高価格で買取る可能性があります。

修繕費用を負担することなく物件を売却できるため、所有者にとっても利点です。

区分マンションの買取業者を失敗せず選ぶコツ

コツ1】区分マンション専門の買取業者を選ぶ

区分マンションの買取には独自の知識や経験が求められます。

そのため、区分マンション専門の買取業者を選ぶことが重要です。

これらの業者は区分マンションの市場動向を熟知しており、適切な査定額を提供できます。

また、専門業者は買取から販売までのプロセスをスムーズに進め、所有者の手間を省くことができます。

コツ2】不動産会社の買取実績と信頼性を確認する

買取業者を選ぶ際は、その業者の買取実績と信頼性を確認することが大切です。

豊富な買取実績は業者の信頼性を示し、その業者が適切な価格を提供できる証拠となります。

また、過去の顧客の評価や口コミも信頼性の判断材料となります。

コツ3】不動産会社の対応スピードと保障等のサービスを評価する

買取業者の対応スピードやサービスの質も重要な選択基準です。

迅速な対応は取引のスムーズさを保証し、質の高いサービスは売却者の満足度を高めます。

これらの点を確認することで、安心して取引を進めることができます。

コツ3】複数の不動産会社の買取価格を比較する

複数の業者から見積もりを取得し、それぞれの査定額やサービスを比較することが有効です。

これにより、最適な買取業者を選びやすくなります。

不動産一括査定サイトを利用すれば、このプロセスを簡単に行うことが可能です。

区分マンション買取のポイントをおさらい

これらの物件は、業者がその価値を適切に評価し、適正な価格で買取る可能性が高いです。

特に、一戸所有型や築年数が経過した物件は、リフォームやリノベーションによって価値を高める余地があるため、業者から好評価を受けやすいです。

また、業者の対応スピードやサービスの質も評価するべきです。

最後に、複数の業者から見積もりを取り、それぞれの査定額やサービスを比較することが重要です。

これらのポイントを押さえることで、最適な業者を選び、スムーズな買取取引を実現することができます。

区分マンションを担保にオーナーが融資を受けるのは事業用ローン(アパートローン)であり、通常の居住用の住宅ローンとは異なる条件が設定されています。

事業用ローンの条件として基本的にオーナーが居住用として利用するのを禁止すると定められているので、家賃収入が見込めなくなったからといって区分マンションを自宅にするのは難しいと考えておきましょう。

ローンがない場合は居住が可能なケースもありますが、区分マンションは家賃収入の分も踏まえて、住まいとしての機能の割に高値で設定されていることも多く、損をする可能性があります。

オーナーチェンジとは、賃貸契約中の入居者がいる状態で物件のオーナー権を売買することを指します。

既に入居者がいる物件ならオーナー権を購入することで賃料収入をそのまま引き継げるというメリットがある一方、物件自体の価値より安くなる・問題のある入居者がいる場合も対応をそのまま引き継ぐことになるというデメリットがあります。

オーナー物件に問題があり、第三者への仲介売却が難しい場合は不動産会社に買い取ってもらうのも一つの手です。

区分マンション賃貸経営の出口戦略を事前に考えておこう

区分マンションは一般的に投資用として購入することが多いですが、1棟マンションと比較すると、その資産価値は限定的です。

そのため、築年数が浅いうちは賃貸運営で賃料を得て、一定のタイミングで売却をすることで、トータルの収益を最大化するのが基本戦略になります。

相場通りの利益を得るには仲介売却がおすすめですが、売り時を逃していたり、手放すタイミングで築年数が経過していたりすると、相場の低い業者買取を選ばざるを得なくなります。

不動産投資では、購入のタイミングから、どのように利益を最大化するかの出口戦略の設定が重要です。

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