田舎の土地活用のアイディア17選！山や余った土地の活用アイデアとお金がかからない活用方法を紹介

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田舎の余った土地でアパート経営や駐車場経営を始めても、人口が少なく収益化するためには立地がとても大切です。

所有している土地であればさまざまな土地活用の方法がありますが、価値の低い土地であれば売却できず、負の遺産となってしまうケースも少なくありません。

本記事では、以下の内容をお伝えします。

• 田舎のおすすめの土地活用方法
• 田舎の土地活用で確認すべきこと
• 田舎の土地活用を進める手順

田舎の土地活用について悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

田舎の余った土地は活用すべき？土地活用のメリット

田舎の土地を活用するメリットは以下の3つです。

• 収入が得られる
• 固定資産税の支払いをカバーできる
• 地域貢献につながる

余った土地を持っている方は、どのようなメリットが得られるか把握した上で、活用方法を考えましょう。

以下では、田舎の土地活用のメリットについて解説します。

メリット1】収入が得られる

土地活用により、安定した収入源を得られる可能性があります。

アパートやマンションの経営の場合、毎月賃貸収入の獲得が可能です。

月極駐車場の運営は、定期的な使用料が収入になります。

太陽光発電を設置すると、売電収入を得られます。

活用方法によって収入の額や安定性は異なりますが、ただ持っているだけの土地よりも収益性が高まる点が最大の魅力です。

メリット2】固定資産税の支払いをカバーできる

土地を所有しているだけでも、毎年固定資産税や都市計画税などのコストがかかります。

未活用のままだと、税金は出ていくだけになりますが、土地を活用して収入を得ると、税金負担の軽減・相殺が可能です。

また、活用方法によっては以下のような税制優遇措置を受けられるケースがあります。

• 住宅用地の軽減措置
• 農地転用時の特例
• 相続税評価額の引き下げ

つまり、土地活用は節税にもつながる手段となるのです。

メリット3】地域貢献につながる

土地活用すると、地域社会への貢献にもつながります。

例えば、保育園や高齢者施設を建設すると、地域住民の福祉向上が期待できます。

コインパーキングや店舗誘致で活用すると、利便性向上や地域の活性化のメリットが得られるでしょう。

家庭菜園用地の貸出の場合、地域交流や健康づくりに寄与します。

使っていない土地が地域の役に立つことは、オーナー自身の満足感や社会的信用の向上にもなります。

田舎の土地活用が難しい理由

都市部と比較すると、田舎の土地活用は人の流通や需要が少なく収益化・運用が難しいです。

なぜ、田舎の土地の活用が難しいのかは、次のような理由が挙げられます。

それぞれを詳しく見ていきましょう。

理由1】需要がない

田舎の土地活用が難しい一番大きな要因は、需要がないことです。

都市部と比較して田舎では人口が少なく人の動きも少ないため、仕事による転入者がほぼいないのも大きなネックになってしまいます。

土地活用の方法として駐車場やコインパーキング経営を始めたとしても、利用者が少なくうまく収益化するのが難しく企業としての運営が難しいです。

また、田舎では若者世代などの流出が問題視されており、今後回復する見込みもない可能性が高いです。

理由2】権利関係が複雑

田舎の土地では、古くからのご近所付き合いなどから暗黙の了解で境界などが定まっている場合があります。

区画整理がきちんと行われているわけでもなく、複雑な地形のまま所有されているため誰がどの土地を法律的な観点から所有しているか判然としません。

また、先祖代々の土地ということで家族内で土地を分割等しているため権利関係も複雑です。

そのため、新たに土地活用を始めようとした場合は、権利関係の問題を解決してから出ないと進められません。

理由3】規制が厳しい

土地は、土地ごとにどのような目的で利用するかが定まっています。

定まっている目的以外で利用する場合は“転用”をする必要があります。

ただし、すべての土地で転用できる訳ではなく、中には転用の許可を各自治体から得られない場合もあるでしょう。

また、田舎の土地は原稿の建築基準を満たしておらず、改築やリフォームをする際は一定の制限がかけられ、そもそも実施できない可能性があります。

田舎の土地活用のおすすめアイデア17選

田舎の土地活用で収益化を目指すならば、次のような土地活用の方法があります。

それぞれを詳しく見ていきましょう。

賃貸経営

初期投資費用	低い
利回り	低い
転用性	ケースによる(相手に利用法を一任)
失敗のリスク	低い
収益の相場	低い

土地活用として最初に出てくるのは、アパートやマンション等の賃貸経営です。

もちろん一戸建てでも賃貸としては貸し出しが可能です。

空いている土地を活用すると、収益を生み出せる物件として機能させられるので、建築物にかかる費用を抑えて、安定した収益物件化させられます。

ただし、賃貸経営は初期投資にかかる費用が高額で、失敗すると赤字につながってしまう可能性もあるので、賃貸経営をする際は慎重に判断する必要があります。

土地貸し

初期投資費用	低い
利回り	低い
転用性	ケースによる(相手に利用法を一任)
失敗のリスク	低い
収益の相場	低い

田舎は都市部に比べて所有する資産の品数が多く、土地はいくらあっても嬉しいという世帯も多いです。

農業や建設業をしている隣人がいるなら、資材置き場などの用途で使ってもらうように、土地を貸し出すと良いでしょう。

貸地は初期費用がほぼかからない他、他の用途への転用性も高いので、貸地で収益を集めてからアパート経営のような大規模活用を目指すのもおすすめです。

所有スペースを増やしたい事業所などが隣にある場合は、日当たりや形が悪い土地、比較的狭い土地などでも契約してくれる可能性が高いです。

賃貸としての貸し出しではなく“土地”そのものとしての貸し出しを行う方法もあります。

地主となることで毎月または毎年、土地の貸し出し契約料金を受け取れます。

個人に対しての貸し出しが多いですが、企業に貸し出しができれば、さらに高額の利益が見込めるでしょう。

トランクルーム経営

初期投資費用	低い
利回り	低い
転用性	ケースによる(相手に利用法を一任)
失敗のリスク	低い
収益の相場	低い

近年、注目を集めているトランクルームとしても経営が可能です。

コンテナ型のトランクルームがあるので、コンテナを土地に設置するだけでトランクルームとしての経営を始められます。

都市部ではさまざまなトランクルーム業者が出店していますが、田舎では競合が少なくそのエリアの需要を独占できる可能性もあります。

トランクルーム経営を始める立地にもよりますが、充分選択肢の1つとして機能できるのが一つです。

駐車場経営

初期投資費用	低い
利回り	高い
転用性	高い
失敗のリスク	低い
収益の相場	低い

田舎は自家用車を利用する世帯が多いので、駐車場経営もおすすめです。

ただ、都市部と違って駐車場を持たない世帯が少ないので、住宅の周りに駐車場を作って貸し出しても大きな効果は見込めない可能性があります。

スーパーやコンビニなどの商業施設の近くにある土地なら、駐車場経営がおすすめです。

田舎は商業施設と住まいが1㎞以上離れているケースも多いので、コインパーキング方式で貸し出せば一定以上の収益を見込める可能性が高いです。

田舎でも観光地に近いところにある土地なら、観光客用に駐車場を提供するのも検討すると良いでしょう。

太陽光発電

初期投資費用	中程度
利回り	低い
転用性	高い
失敗のリスク	低い
収益の相場	中程度

太陽光発電は、日当たりが良い土地に太陽光パネルを設置し、発生した電気を電力会社に売って収入を得られます。

土地活用には多くの種類がありますが、都市部からのアクセスが悪いと収益化が難しい、または低収益になってしまうものが多いです。

一方、太陽光発電は都市部からアクセスの悪い山間部の土地でも収益化ができます。

周りに高い建物がないので都市部よりもむしろ収益化に有利な環境です。

コストがかかるイメージのある太陽光発電ですが、1kWあたり24万円〜35万円程度で始められるのでコスパは意外に高いです。

太陽光パネルを余りにアクセスの悪い山地などに設置する人もいますが、所有者が家から車で通う距離に設置をして定期的にチェックしましょう。

放置をすると鳥の糞や飛来物による破損、隣の樹木の倒壊などで太陽光パネルの機能が止まってしまうリスクがあります。

コンビニ経営

初期投資費用	高い
利回り	高い
転用性	中程度
失敗のリスク	高い
収益の相場	高いい

コンビニは、需要度の高い商業施設です。

家の近くにあるだけで利用してもらえる可能性が高いので、田舎でも運用できます。

ただし、近くに同様の店舗がいる場合は競合となってしまい、思ったような収益を稼げない可能性があります。

田舎の土地に住んでいる場合は、車が生活の中で必要なのでコンビニ経営する時は駐車場を必ず設けるのが必要です。

可能であればトラックなどの大型の車両が駐車できる駐車場を確保できれば、安定した収益を見込めます。

資材置き場

初期投資費用	低い
利回り	中程度
転用性	中程度
失敗のリスク	低い
収益の相場	中程度

木材や塩化ビニールなどの建築の際に、必要な大きな資材を置いておく場所として土地を貸し出す方法があります。

大企業だけでなく、中小企業・地元に根付いている企業どの会社規模でも資材を置く場所を探しています。

そのため、工事関係の会社を経営している人などに知り合いがいれば、簡単に土地を貸し出せる可能性が高いです。

ただし、資材を置く場所として土地を提供する際は、平らな土地が条件となるので傾斜などが付いた土地は資材置き場としては不適格です。

事業用定期借地

初期投資費用	低い
利回り	低い
転用性	高い
失敗のリスク	低い
収益の相場	低い

事業者に対して、土地を契約期間貸し出す方法があります。

土地を整理する必要はなく、そのまま貸し出しをする方法の為初期費用はほぼかからなく、系契約期間が満了したら継続して貸し出すか、別の方法に土地を利用するための転用をするなど、契約期間外は自由度が高い土地活用方法です。

ただし、どの期間いくらで土地を貸し出すか金額・期間設定をする必要があるので、エリア相場の価格などを確認・調査しておく必要があります。

地代を固定資産税よりも高く設定しておけば、その差額を自分の収益として利用が可能です。

貸し農園

初期投資費用	低い
利回り	中程度
転用性	中程度
失敗のリスク	中程度
収益の相場	中程度

農業用の土地で転用をしたくない場合には、農地としてそのまま貸し出すのも土地活用の一つです。

転用する際は、農業委員会からの許可が必要なので将来的に能吏として利用する可能性があるなら、一時的な転用などはしない方が良いでしょう。

農地は貸し出しとしての対応が難しい場合は、近所の農家に売却を考える必要もあります。

許可を受けずに登録されている土地と別の利用方法をしている場合は、罰則が課せられる恐れがあるので注意しましょう。

キャンプ場経営

初期投資費用	低い
利回り	高い
転用性	高い
失敗のリスク	低い
収益の相場	低い

田舎の所有している土地が100坪以上の広大な土地であれば、キャンプ場としての土地活用も選択肢の一つに上がってきます。

観光地や温泉施設、海・景観が綺麗なところが近くにあれば、キャンプ場としての経営が上手く行く可能性が高いです。

ただし、キャンプ場として経営する際はゴミ問題や火事の危険性などがあるため、明確なルール設定をする必要があります。

また、水道やトイレなどの設備も準備しておかなければいけない可能性も生まれるので、キャンプ場経営をする際は、採算が取れるのかを計算した上で実施するかの判断をしましょう。

ロードサイド店舗

初期投資費用	低い
利回り	高い
転用性	高い
失敗のリスク	中程度
収益の相場	中程度

国道などの人・車の流通が多い道路に面した土地であれば、ロードサイド店舗として活用が可能です。

競合がない場所であれば、集客には困らずに経営できます。

ただし、コンビニ経営と同様、国道沿いなどの道路ではトラックなどの大型車両を運転しているドライバーが数多くいるため、大型の駐車場を準備できるような広大な土地が必要です。

土地の面積が小さい場合は、別の活用方法を選びましょう。

サービス付き高齢者向け住宅

初期投資費用	低い
利回り	高い
転用性	高い
失敗のリスク	低い
収益の相場	高い

少子高齢化が進む現代日本において、老人ホームや介護施設といった高齢者向け住宅に対する需要が高まっています。

施設を建設すれば、自治体から補助金が下りる制度も整備されています。

中でも、サービス付き高齢者向け住宅を建設した場合、新築なら最大135万円、リフォームなら最大180万円の補助金が受け取れます。

以下は、補助金制度の詳細です。

住居部分に交付される補助金	補助率	限度額	補助対象
床面積30㎡以上	1/10	135万円/戸	住棟の全住戸数の2割が上限
床面積25㎡以上	1/10	120万円/戸	―
床面積25㎡未満	1/10	70万円/戸	―

サテライトオフィス

初期投資費用	高い
利回り	低い
転用性	低い
失敗のリスク	高い
収益の相場	高い

サテライトオフィストとは、本社・本店を中心に考え、その周辺を衛星のように配置されたオフィスです。

一例として、田舎の方にある不動産をとあるIT企業が借り上げ、サテライトオフィスとして活用して成功を収めたという事例があります。

なお、サテライトオフィスとして活用する建物は、一般住居です。

サテライトオフィスにする場合、基本的に古民家が好ましく、田舎や地方で土地を買い、新築で建てる場合は町の景観を損ねないデザインの住宅を建てるのが理想的です。

なお、サテライトオフィスを持つには、構想通信環境を整えるのが絶対条件であります。

サブスク住宅

初期投資費用	高い
利回り	低い
転用性	低い
失敗のリスク	高い
収益の相場	低い

サブスク住宅とは、日本各地に点在する住宅に定額で住み続けられるサービスで、保有する物件をサブスク住宅運営会社に登録して始められます。

サブスク住宅は、その地を訪れた観光客がメインターゲットです。

観光客の中には、1週間以上も滞在される方もいますので、住宅を構えるなら観光名所が近隣にあるのが好ましいです。

民泊経営

初期投資費用	高い
利回り	低い
転用性	高い
失敗のリスク	低い
収益の相場	低い

田舎の方にある住宅を民泊として活用できます。

そもそも民泊は2018年6月に施行された住宅宿泊事業法により、民泊経営に関する書類を提出すれば、全国どこでも年間180日間の民泊経営が行えます。

民泊経営には種類があり、自宅を活用して民泊経営を行う家主居住型と、空き家を活用する家主不在型の経営方法から選択が可能です。

後者の家主不在型を選択した場合、国土交通省に登録されている住宅宿泊管理業者に管理の委託が義務化されています。

また民泊は、アパートの一室でも始められますので、数部屋を賃貸用、1～2部屋を民泊用にするのも可能です。

産業廃棄物処理施設

初期投資費用	低い
利回り	高い
転用性	低い
失敗のリスク	低い
収益の相場	高い

田舎の方で広めの土地を持っているなら、産業廃棄物処理施設の建設地として貸し出しができます。

市街地で産業廃棄物処理施設の建設は、近隣住人からの反対が多かったり、街の景観を損ねたりする、などの理由から嫌厭されています。

そのため、事業所の中には、田舎の山林地帯や住宅地から離れた土地を探している企業が多いです。

施設を企業に貸し出した場合、毎月一定額の賃貸料が入ってくるだけじゃなく、施設建設費負担もしなくて済みます。

ただし、ある程度の広さを持っていて山林地帯の土地を貸す場合は、土地が平坦であるのが条件になります。

野立て看板用地

初期投資費用	低い
利回り	高い
転用性	低い
失敗のリスク	低い
収益の相場	高い

野立て看板用地とは、更地にした土地に広告看板を立てて、広告掲載を行った企業から広告費用を頂く土地活用です。

この方法は、法人との契約になるので、長期間安定した収益が見込める一方、国道沿いなど、掲載可能エリアに限りがあります。

農地のおすすめ活用事例5選

農地を所有している場合でも、それを活用する方法はいくつか存在し、代表的なおすすめの活用事例は以下のとおりです。

以下にそれぞれの活用方法を解説します。

自身で農業を始める

農地法の制約を受けずに農地を活用する最も直接的な方法は、自分自身で農業を営むことです。

有機野菜の栽培や地域の特産品作りなど、農業は多様な形で展開できます。

また、農業を営んで農地を活用すると、地域の環境保全にも寄与するため、地域社会との連携を深めるきっかけにもなるでしょう。

貸農地として提供する

自身で農業を始めるのが難しい場合、農地を他の農家に貸し出す方法もあります。

農地を貸し出すと、農地法の規定に違反せずに収益の獲得が可能です。

また、農業に従事する人々に対する支援ともなります。

公園や広場などの共有スペースにする

地域の公園や広場として活用することも考えられます。

地域コミュニティの場としての役割を果たしつつ、土地の有効利用が可能です。

ただし、地域の都市計画や農地法に違反しないような形で設計と運営を行う必要があります。

再開発を検討する

土地が十分な広さを持つ場合や、都市計画法の変更や農地転用許可が可能な状況であれば、都市開発や商業施設の開発などの検討が可能です。

ただし、大きな時間とコスト、専門的な知識が必要となります。

ソーラーパネル設置

現在では農地にソーラーパネルを設置し、太陽光発電の選択肢もあります。

農地転用の許可が必要ですが、再生可能エネルギーの普及に寄与するとともに、安定した収入源となる可能性が高いです。

ただし、設置には初期投資が必要なので費用面には注意しましょう。

山のおすすめの土地活用事例

所有している山のおすすめの活用事例は、主に以下の5つです。

• キャンプ場
• トランクルーム経営
• 太陽光発電
• サバイバルゲーム場
• 里山レストラン

山の広大な土地を持っている方は、山ならではの活用方法を検討しましょう。

活用方法それぞれについて解説していきます。

キャンプ場

山を持て余している場合は、テントサイトやグランピング施設を整備して、宿泊料や施設使用料を得る仕組みを作りましょう。

山をキャンプ場に活用すると、自然環境をそのまま活かせるメリットがあります。

観光需要やアウトドア人気の高まりとマッチするため、収益化につながりやすいです。

ただし、水道・トイレ・電気など最低限のインフラ整備が必要です。

管理や安全対策も重要となるため、キャンプ場の経営に詳しいプロに相談するのも検討しましょう。

トランクルーム経営

トランクルーム経営は、コンテナ型倉庫を設置し、個人や法人に貸し出す方法です。

住宅街近くの山裾などに向いており、一度設置すれば済むため手間が少ないメリットがあります。

ただし、許可申請や地盤改良が必要な場合もあるため、事前に必要事項を確認しておきましょう。

太陽光発電

山林や空き地に太陽光パネルを設置すると、売電収入が得られます。

不在でも安定収益が得られる可能性があり、農業と組み合わせて利用も可能です。

ただし、設置には一定の初期費用が必要です。

日照条件・電力会社との接続確認が必須なので、山の状況をよく把握する必要があります。

サバイバルゲーム場

森林を活かしてサバイバルゲーム用のフィールドを整備し、プレイ料金で収益化できる可能性があります。

山林の自然地形をそのまま使える点がメリットです。

ファン層が固定化され、たくさんのリピーターを獲得できる可能性が高いです。

ただし、騒音対策や近隣配慮が必要で、安全管理・保険加入などが重要なので、土地活用前にすべきことをしっかり確認しておきましょう。

里山レストラン

里山レストランは、眺望や自然を活かしたレストランやカフェです。

地域食材とのコラボでブランディングしやすく、SNS映えで話題になる可能性がある点が魅力です。

ただし、建築・水道・ガスなどインフラが整っていない場合は膨大なコストがかかる恐れがあります。

集客導線を確保するのが鍵となるため、最寄りの公共交通機関からのアクセスを考慮しましょう。

お金のかからないおすすめ土地活用アイデア

お金のかからないおすすめの土地活用方法は、主に以下の3つです。

• 土地貸し
• 月極駐車場
• アーバンスポーツスペース

余っている土地を持っていても、使えるコストが限られている方は、お金のかからない活用方法を検討しましょう。

土地貸し

土地を他社に貸し、駐車場や資材置場などとして使ってもらうのがおすすめです。

初期投資ゼロで毎月地代収入が入り、土地を整える手間がかからないメリットがあります。

ただし、自分で何らかを経営するより収入は少ない傾向にあり、以前に需要エリアであるか重要です。

月極駐車場

アスファルト舗装または砂利敷きして、個人または法人に月単位で駐車場を貸すと収益を得られます。

安定収入が見込め、管理も比較的楽な点がメリットです。

ただし、坂が急すぎる山林には不向きで、場合によっては土地整備が必要なこともあります。

アーバンスポーツスペース

スケートボード・BMX・パルクールなどの練習場として貸し出すのも選択肢の一つです。

若年層を中心に需要があり、SNS映え施設にすると集客も狙えるメリットがあります。

ただし、安全面の整備が必要で、都市近郊での方が需要が高いです。

田舎の土地活用で事前に確認すべき点

田舎の土地活用では、事前にチェックしておきたいポイントがあります。

事前チェックなしに貸し出しを始めると、途中で重大な違反に問われる可能性があるので注意しましょう。

法律による規制

土地活用はエリアに応じて制限がかけられており、自由な活用ができるとは限りません。

住宅地なら居住用の建物、商業系なら店舗やテナント、工業系なら工場などを建てると定められており、オーナーが無視して自由に活用ができません。

例えば、以下の3つの用途地域は10mまたは12mの高さ制限が設定されており、それを超える建物は建築不可です。

また、長野県や京都府の景観条例など、地域によって独自の土地制限があるケースも多く、注意が必要です。

補助金の有無

（参照元：国土交通省「令和７年度スマートウェルネス住宅等推進事業説明会」）

国・自治体にとって田舎の土地の有効活用は活性化につながる推進すべき活動なので、補助金を用意している場合もあります。

田舎の土地を活用する場合は、属する自治体の補助金制度を詳しくチェックするのをおすすめします。

近年では過疎地が活性化のために子育てしやすい環境を整えて移住を促進しているケースも多いので、移住者のニーズに合わせた活用を行い収益を見込める可能性が高いです。

ランニングコスト

土地活用を実施する際に多くの方が見逃しがちなのが、ランニングコストの存在です。

土地活用は初期投資だけでなく、維持にもコストがかかります。

一定以上の収益を常に維持しなければ、ランニングコストがあるので赤字になってしまいます。

土地にアパートを建てて賃貸経営をする場合、管理費・電気代・固定資産税などを合わせて年間150～200万円ほどの費用がかかるのが一般的です。

初期投資さえ払えば、後はのんびり入居者を募集すれば良いと考えていると、後で痛い目に遭うので注意しましょう。

気候・周辺環境などリスク

ランニングコストの計算をしても、予期せぬコストが追加でかかる可能性は避けられません。

例えば、木造アパートの法定耐用年数は22年と定められていますが、災害被害などに遭えば予定よりも早く修繕が必要になる可能性が高いです。

太陽光発電なども災害の多い地域で台風や落雷がパネルに被害を与えると、交換や修理が別途に必要となります。

場合によっては、害獣や子どものイタズラも警戒しなければいけません。

事前に具体的なリスクが分かるなら、対策もセットで行いましょう。

田舎の土地活用を始める前にチェックしておくポイント

田舎の土地活用を始める前に、次の点をチェックしておきましょう。

• 市街化調整区域
• 農地法

市街化調整区域を調べる方法についても解説するので、田舎の土地活用を検討している方はぜひ参考にしてください。

市街化調整区域

（参照元：国土交通省「市街化区域と市街化調整区域」）

市街化調整区域とは、都市計画法に基づき、市街地の適正な整備を図るため、その範囲内での開発を制限する区域を指します。

ここでの開発行為は、原則として許可されません。

例えば、建物の新築や増築、土地の分割販売などが該当します。

制限は厳しく、新たに住宅を建てるのは一般的には許可されません。

そのため、活用計画を立てる前に、まずは自分の土地が市街化調整区域に含まれているか確認するのが重要です。

市街化調整区域を調べる方法

市街化調整区域の確認は、都市計画図や地方公共団体の都市計画課などに問い合わせると確認できます。

またインターネット上で公開されている情報もあるので、それを活用するのも一つの方法です。

土地の所在地によりますが、農地となっている場合や山林等の自然環境が豊かな地域は、市街化調整区域となっている可能性が高いです。

土地の活用は一定の制約を受けるため、事前の確認が必要となります。

農地法

農地法は、農地の保全と適正利用を図るための法律です。

農地法では農地の転用について、都道府県知事の許可が必要とされています。

また所有者が農業を営む意志がない場合、農地の購入は原則として許可されません。

農地を購入して住宅や店舗などを建てたいと考えているときは、農地法の制約によりその計画が頓挫する可能性があります。

土地活用を計画する場合には、自分の土地が農地法の適用を受けるか事前に確認が必要です。

田舎の土地活用を進める手順

田舎の土地活用を進める手順は、以下の4つのステップです。

1. 土地活用の専門家に相談する
2. 市場調査を行う
3. 土地活用法に合った会社と契約を結ぶ
4. 施工を開始する

事前に手順を確認しておくと、スムーズに土地活用を進められるでしょう。

ステップ1】土地活用の専門家に相談する

はじめに、不動産・建築・土地活用に強い専門家に相談しましょう。

特に、田舎の土地は、都市部と違って需要の読み違いや活用に必要な許認可が複雑なケースも多いため、最初に正しい方向性を見極めるのが大切です。

相談できる専門家には、例えば不動産コンサルタント・地元の不動産会社・土地活用プランナーがあります。

農地転用や山林活用に詳しい行政書士・土地家屋調査士などがいれば、さまざまな専門家に相談してみるのもおすすめです。

また、田舎の事情や地域性に詳しい地元密着型の専門家に相談するのがポイントです。

ステップ2】市場調査を行う

専門家の意見を踏まえつつ、該当する地域にどんなニーズがあるのか調べましょう。

何を建てれば収益が出るかではなく、誰が何を必要としているか見極めると、適切な土地活用方法が見つかりやすくなります。

市場調査の方法には、周辺地域の人口や世帯数の推移を確認、観光地や交通インフラとの距離感をチェック、近隣の賃貸や商業施設の空室率を確認、住民の年代層や移住者の動向を分析などがあります。

住民用・観光客用・企業向け・農業従事者向けなど、ターゲットの明確化が成功の近道です。

ステップ3】土地活用法に合った会社と契約を結ぶ

市場調査で方向性が決まったら、希望の活用方法を得意とする会社と契約を進めましょう。

同じアパート建築でも、会社によって費用や収益性、管理の仕方が異なるので、必ず複数社から提案を受けて比較するのがポイントです。

例えば、駐車場なら土地活用業者やコインパーキング運営会社、太陽光発電なら再エネ施工会社、農地のシェアリングなら農業マッチング事業者などがあります。

事業収支のシミュレーションや、長期の管理体制についても事前に確認しておきましょう。

ステップ4】施工を開始する

契約後は、工事や運営の準備に入ります。

建築系の場合、施工スケジュールを調整し、土地の整備・工事が始まります。

上下水道・電気・道路などのインフラ整備も、田舎では必要なケースが多いため要注意です。

近隣住民へのあいさつや説明、工事中の安全管理、進行スケジュールと予算管理、完成後の集客・運営体制の準備を行いましょう。

施工中から完成後の運用・収益確保に向けた動きを並行しておくと、スムーズに収益化が可能です。

田舎で土地活用を行う前に知っておきたい質問

ここでは、田舎で土地活用を行う前に知っておきたいこと、解決しておきたいことを質問形式で解説していきます。

しかし、「田舎にある土地」という条件を一括りにした場合、以下の理由で土地活用が難しいというのが伺えるでしょう。

とはいえ、田舎の方であっても、土地活用を行っているのといないのとでは、後にかかるリスクや負担の重みが違います。

上記17個の方法は田舎で成功しやすい土地活用の1例です。

17個の方法の中から1つを選んで実行しても100%成功するという保証はありません。

実行する場合は、土地活用を専門に取り扱っている業者に相談してみたり、売却や寄付・譲渡を視野に入れておいたりするのもいいでしょう。

当然ながら、小屋を解体するには莫大な解体費がかかります。

加えて、更地にすれば減額なしの固定資産税と都市計画税が課税されるほか、土地の計上次第では今後、建物の建設ができない場合もあります。

様々なリスクを踏まえると、小屋付の状態で売却をするか、シェアハウスや民泊などとして活用するのがおすすめです。

特に、固定資産税の税額は、土地を活用しているかいないかで、のしかかる負担の重さが変わります。

需要がある田舎の土地であるなら、有効活用すると収益が得られる見込みがあります。

その中で唯一、国から補助金が下りる有効活用方法があります。

それが、サービス付き高齢者向け住宅です。

サービス付き高齢者向け住宅として利用した場合、国がサービス付き高齢者向け住宅整備事業に基づいて、予算の範囲で事業展開にかかる費用の一部を補助してくれます。

土地活用以外の選択肢も考慮して判断する

田舎の土地でも収益化が見込める方法をいくつか紹介しましたが、それでも人口の少ない田舎の土地を活用して収益化するのは至難の業です。

土地活用は「田舎にこんなお店があったら面白そう！」など、アイディア先行で始められる部分もあり、ワクワク感が勝るあまりに現実的な資金計画のシミュレーションを忘れてしまう場合も多いです。

土地活用で収益をあげられる田舎の土地は全体の一部でしかありません。

土地活用をしても収益を得られず、固定資産税などの支払いで赤字が続くのであれば早めに売却してしまうのをおすすめします。